Rostoucí role služeb a trendy v nájemním bydlení. Roman Frkous Ředitel pro vnější vztahy a komunikaci RESIDOMO

Podobné dokumenty
CO UDĚLÁTE PANÍ A PÁNOVÉ POLITICI? STAV SENIORSKÉHO BYDLENÍ PRAHA, ČERVEN 2018

C1A I. CELOSTÁTNÍ DOROSTENECKÁ LIGA - U19

Pojištění asistenčních služeb pro občany

Popis realizace služby. Pečovatelská služba Bánov Bánov 721

Praha - bytové prostory

Jak se staví v Plzni

Seniorský dům OŘECH BYDLENÍ SLUŽBY PÉČE AKTIVITY PROGRAM. SD Bohemia Group a.s., Ukrajinská 1488/10, Praha 10

Město ve městě Petr Hána - Diskusní setkání časopisu Stavební fórum Úterý

SEMINÁŘ PRO ŽADATELE

Provoz pobočky v době vánočních svátků

Praha - bytové prostory

Model sociální služby Podpora samostatného bydlení

M ě s t o B l a n s k o. Rada města Blansko v y d á v á. směrnici č. 4/2010 PRAVIDLA

DOMOV DŮCHODCŮ U Zlatého kohouta Zborovská 857 Hluboká nad Vltavou

Jiří Veselý

Státní fond rozvoje bydlení

PRAVIDLA pro poskytování nájmu bytu zvláštního určení v domech s pečovatelskou službou v majetku Města Blansko

Vysoká škola báňská Technická univerzita Ostrava Fakulta stavební Katedra městského inženýrství. aktivita A0705 Příprava faktografických údajů

Vítáme vás na prezentaci provozovatele

Domy s pečovatelskou službou (DPS) v Přerově charakteristika bydlení a uživatelů

DEMOGRAFICKÝ VÝVOJ - MIGRACE V ČESKÉ REPUBLICE

AKTUÁLNÍ STAV REALIZACE IROP S DŮRAZEM NA SC 1.2

Seznam podpořených projektů Městského programu prevence kriminality na rok 2009

Regionální rozdíly v cenách nájmů a deregulace nájemného v České Republice

Aktuální informace k vývoji tržních cen bytů a tržních nájmů v roce 2008

Výroční zpráva pečovatelská služba.

Vývoj a prostorová diferenciace cen bytů v ČR. Michal Ovčáčík a Oldřich Sklenář

Druh služby: pečovatelská služba dle 40 zákona o sociálních službách

Regionální disparity v cenách bytů a tržním nájemném

Bydlení seniorů z hlediska bezpečí a mobility

Co nového je v Plzni v oblasti bydlení?

Město Pobočka Datum Den Od Do Praha Bělehradská 659/ středa 8:30 18: Praha 2

Sociální rehabilitace

Bytová koncepce města Holýšova na roky

Sociální bydlení v Pardubicích

Vnitřní předpis města Dvůr Králové nad Labem č. 2/2014. Pravidla pro umísťování občanů do domů s pečovatelskou službou ve Dvoře Králové nad Labem


CENY A NÁJEMNÉ RODINNÝCH DOMŮ. ZÁVISLOST CENY A NÁJEMNÉHO m 2 BYTU NA JEHO VELIKOSTI

Sazebník poskytovaných služeb

Průvodce pro zájemce o službu - Háj

Návrh novely rozpočtového určení daní

MINISTERSTVO PRO MÍSTNÍ ROZVOJ

Model systémového zajištění urgentní péče v České republice. Adam Vojtěch, ministr zdravotnictví Roman Prymula, náměstek pro zdravotní péči

Jasné výhody podnikání s Poštovní spořitelnou

Cenové mapy prodejních cen a jejich využití v praxi

STAVEBNICTVÍ A BYTOVÁ VÝSTAVBA V ČESKÉ REPUBLICE

Výroční zpráva pečovatelská služba.

I. DOROSTENECKÁ LIGA SR 2014/15

VEŘEJNÝ ZÁVAZEK. Adresa Právní forma IČ Zřizovatel. Orlicí Mírové náměstí 90. Příspěvková organizace Město Týniště nad

Informační leták terénní pečovatelské služby

Řešení Prospeca. Řešení Prospeca zhodnocení Vašeho majetku investicí do nemovitosti na pronájem! A my víme jak to uchopit.

DEN SOCIÁLNÍCH SLUŽEB PRAHY Historie a současnost komunitního plánování sociálních služeb Prahy 17

Vnitřní pravidla. Pečovatelské služby

QUARTA REZIDENCE Luboš Králíček

Základní informace pro zájemce

3.1 Meziokresní stěhování

STAVEBNICTVÍ BYTOVÁ VÝSTAVBA BYTOVÝ FOND

PŘÍLOHA Č. 1 TECHNICKÉ A FINANČNÍ LIMITY

Krajská pobočka Úřadu práce ČR ve Zlíně. Měsíční statistická zpráva

Výroční zpráva pečovatelská služba.

Krajská pobočka Úřadu práce ČR v Plzni. Měsíční statistická zpráva. duben Zpracoval: Tomáš Moravec, DiS.

CENOVÉ MAPY ČESKÉ REPUBLIKY

JEDNÁNÍ SE ZÁJEMCEM/KYNÍ O POSKYTOVÁNÍ SOCIÁLNÍCH SLUŽEB A O UMÍSTĚNÍ DO DOMOVA PRO SENIORY DOBŘICHOVICE BRUNŠOV 365, VŠENORY

INVESTIČNÍ PROSTŘEDÍ V KRAJI A SERVIS ARR PRO INVESTORY. Jan Krkoška, náměstek hejtmana

Druh sociální služby. domov pro seniory. seniory domovy se zvláštním režimem odlehčovací služby. osoby se zdravotním postižením

Podpora bydlení segmentace trhu

Krajská pobočka Úřadu práce ČR ve Zlíně. Měsíční statistická zpráva

I bohatí lidé bydlí v panelácích

ŽIJTE LÉPE (A LEVNĚJI) S PODPOROU Jak na to?

Objemový přepočet: 1 cbm 250 kg Platnost od: ldm 1250 kg

NAD PROKOPSKÝM ÚDOLÍM

Výsledky analýzy regionálních lních disparit ve fyzické dostupnosti bydlení

a) pomoc při zajištění chodu domácnosti pomoc s úklidem a údržbou domácnosti a osobních věcí:

MAS Dolní Morava Náměstí 177, , Lanžhot, IČ: tel: ,

Krajská pobočka Úřadu práce ČR v Karlových Varech. Měsíční statistická zpráva

SAZEBNÍK ÚHRAD PEČOVATELSKÉ SLUŽBY KROMĚŘÍŽ z.ú. PLATNOST OD

Krajská pobočka Úřadu práce ČR v Plzni. Měsíční statistická zpráva

Speciální nabídka služeb a produktů UniCredit Bank pro nemocniční lékaře a lékaře zaměstnance

Novela standardů VKIS

Konference Dostupné a důstojné bydlení pro všechny II.

Krajská pobočka Úřadu práce ČR v Plzni. Měsíční statistická zpráva. květen Zpracoval: Tomáš Moravec, DiS.

MATERIÁL PRO JEDNÁNÍ RADY MĚSTA PÍSKU DNE

Krajská pobočka Úřadu práce ČR v Plzni. Měsíční statistická zpráva

PRAVIDLA PRO POSKYTOVÁNÍ NÁJMU BYTŮ ZVLÁŠTNÍHO URČENÍ V OBECNÍM DOMĚ S BYTY ZVLÁŠTNÍHO URČENÍ V OBCI STARÉ MĚSTO, JAMNICKÁ 505

Sociální a dostupné bydlení obce Hrušovany u Brna

Závěrečná zpráva za 2017 pečovatelská služba

Příloha č. 1 Informační katalog poskytované pečovatelské služby. Informace pro zájemce o poskytování pečovatelské služby

VÝROČNÍ ZPRÁVA O ČINNOSTI A HOSPODAŘENÍ ZA ROK 2012

CHRÁNĚNÉ BYDLENÍ. Dle zákona č. 108/2006 Sb., 51 SLUŽBA CHRÁNĚNÉ BYDLENÍ. Tloskov 1 Neveklov

ČENKOV DŮM S PEČOVATELSKOU SLUŽBOU PŘEDSTAVENÍ PROJEKTU

Sazebník poskytovaných služeb

Výroční zpráva pečovatelské služby Města Rtyně v Podkrkonoší za rok 2011

VEŘEJNÝ ZÁVAZEK GERIATRICKÉHO CENTRA TÝNIŠTĚ NAD ORLICÍ

A2A Fotbalová národní liga

Krajská pobočka Úřadu práce ČR ve Zlíně. Měsíční statistická zpráva

Krajská pobočka Úřadu práce ČR v Jihlavě. Měsíční statistická zpráva

Platební karty ve službách státu. Dalibor Z. Chvátal, šéfredaktor

STÁTNÍ FOND ROZVOJE BYDLENÍ

Sociální bytová politika v Praze 2 zatím bez zákona o sociálním bydlení. Kateřina Jechová MČ Praha 2

Transkript:

Rostoucí role služeb a trendy v nájemním bydlení Roman Frkous Ředitel pro vnější vztahy a komunikaci RESIDOMO 14. 3. 2019

RESIDOMO O společnosti RESIDOMO, s.r.o. Je největší soukromý poskytovatel nájemního bydlení v České republice. Od roku 2015 firmu řídí a spravuje společnost Round Hill Capital. Dominantním investorem je jeden z největších investičních fondů na světě, americká společnost Blackstone. Vlastní okolo 43 tisíc bytů v jednotlivých městech a obcích Moravskoslezského kraje Ostrava 33% Havířov 29% a od dubna 2018 také v kraji Olomouckém. V bytech žije více než 80 tisíc osob, přičemž 25 % tvoří lidé seniorského věku. RESIDOMO investuje více než 830 mil. Kč ročně a v roce 2019 to bude ještě o několik set miliónů Kč navíc. ostatní obce a města (20) 9% Opava 1% Orlová 5% Frýdek-Místek 6% Karviná 17% *(rozdělení seniorů dle lokalit) SOURCE: Company data 2

Nájemní bydlení v Evropě Odlišná struktura bydlení v jednotlivých zemích (2016) 100% 90% 80% 70% 60% 1,555.60 213.80 1,575.30 194.10 81.80 1,030.60 1,235.10 61.50 11,625.80 20,941.10 768.40 160.70 418.90 4,514.40 115.50 63.40 2,787.20 574.80 2,081.30 662.20 151.30 9,707.50 112.70 26.70 1,698.90 1,180.40 1,169.70 3,068.60 2,652.70 8,674.10 50% 40% 30% 20% 10% 0% Domácnosti, které mají hypotéku Domácnosti bez hypotéky Domácnosti žijící v nájemním bydlení Ostatní (např: družstevní atd.) Zdroj: Eurostat

Dostupnost bydlení na území MSK Méně lidí žije ve více bytech V Moravskoslezském kraji bylo v roce 2011 celkem 507 608 hospodařících domácností. Na celkovém počtu domácností v České republice se kraj podílel 11,6 %. Za posledních čtyřicet let se počet domácností v kraji zvýšil o téměř 120 tis., což vedlo ke snížení průměrného počtu členů 1 domácnosti. Zatímco v roce 1970 tvořilo jednu domácnost v průměru 3,0 osob, v roce 2011 to byly 2,3 osoby. Souvisí to se změnami ve struktuře domácností, neboť ubývá domácností s vyšším průměrným počtem členů. SOURCE: Company data 4

Kč/m2/měsíc Nájemní trh v ČR Vývoj cen nájmů v krajských městech 400 350 300 250 krajské město - seřazeno podle průměrné ceny na m2 průměrný měsíční nájem na m2 (12/2018) změna nájemnéh o mezi roky 2010-2018 pč 1 Ústí nad labem 148 9,6% 2 Jihlava 159 20,5% 3 Pardubice 173 15,3% 4 Karlovy Vary 173 19,3% 5 Ostrava 174 19,2% 6 České Budějovice 177 26,4% 7 Liberec 181 30,2% 8 Hradec Králové 189 24,3% 9 Plzeň 198 42,4% 10 ČR 200 31,0% 11 Zlín 203 38,1% 12 Olomouc 211 44,5% 13 Brno 270 43,6% 14 Praha 341 52,9% 200 150 100 Prague České Budějovice Brno Karlovy Vary Hradec Králové Liberec Ostrava Olomouc Pardubice Plzeň Ústí nad Labem Jihlava Zlín krajské město - seřazeno podle přírůstku změny průměrné ceny v % na m2 průměrný měsíční nájem na m2 (12/2018) změna nájemnéh o mezi roky 2010-2018 pč 1 Ústí nad labem 148 9,6% 2 Pardubice 173 15,3% 3 Ostrava 174 19,2% 4 Karlovy Vary 173 19,3% 5 Jihlava 159 20,5% 6 Hradec Králové 189 24,3% 7 České Budějovice 177 26,4% 8 Liberec 181 30,2% 9 ČR 200 31,0% 10 Zlín 203 38,1% 11 Plzeň 198 42,4% 12 Brno 270 43,6% 13 Olomouc 211 44,5% 14 Praha 341 52,9% Zdroj: realitymix.centrum.cz, sreality.cz

Ekonomické faktory a dostupnost bydlení Doba a nájemníci se mění Zvýšená poptávka po nájemním bydlení = tlak na růst ceny pronájmů ČR (22,4% bytového fondu) Vysoké ceny nových bytů / domů (Roste cena stavební práce o 10-20% za poslední 2 roky = tlak na vyšší ceny nových bytů) = tlak na vyšší poptávku po nájemních bytech Horší dostupnost hypoték (růst úrokové sazby, 20% žadatelů na hypotéku nedosáhne, aktuálně je sazba 3 %) = tlak na poptávku po nájemních bytech Socio-ekonomické trendy které ovlivňují růst poptávky po nájemních bytech: klesá počet svateb na úkor bydlení singles trend totožný s vývojem v EU = tlak na vyšší poptávku po nájemních bytech roste rozvodovost = tlak na vyšší poptávku po nájemních bytech Ekonomický růst = příliv nových pracovníků do regionu a tím tlak na ubytovací kapacity Tlak uživatelů na vyšší kvalitu nájemního bydlení = tlak na růst ceny nájemního bydlení ve vyšší kvalitě V regionu MSK začíná být větší poptávka po nájemních bytech než je nabídka (v Ostravě v současnosti chybí několik tisíc nájemních bytů) SOURCE: Company data 6

Sociální trendy a požadavky na bydlení Doba a nájemníci se mění Mladá generace do 35 let nechce nic vlastnit. Za ideální považuje společné vlastnictví nebo spoluvlastnictví. Například pozorujeme trend, že mnoho mladých nechce vlastnit auto, až do doby, kdy si pořídí rodinu, pokud si ji tedy chce pořídit. Pomalu mizí zlaté české ručičky a na všechno začínáme potřebovat odborníka. Lidé chtějí co nejdéle žít aktivním životem v místě, do kterého patří. Lidé chtějí služby, které jim pomohou se více soustředit na to podstatné v životě a mít někoho, kdo jim bude naslouchat a poradí. Lidé se chtějí v dnešním nestálém světě cítit bezpečně. SOURCE: Company data 7

Jak na tyto trendy reaguje RESIDOMO Více než 150 velkých bytů rozděleno na 300 malometrážních bytů SOURCE: Company data 8

Jak na tyto trendy reaguje RESIDOMO Revitalizace, obnova a kompletní rekonstrukce celých lokalit Revitalizace domů v části Michálkovice - provedeno v roce 2017 Změna způsobu vytápění (lokální plynové kotelny) Kompletní zateplení Oprava společných prostor Rekonstrukce bytů Úprava venkovních ploch SOURCE: Company data 9

Jak na tyto trendy reaguje RESIDOMO Revitalizace, obnova a kompletní rekonstrukce celých lokalit Ostrava-Michálkovice, Boháčova, Štěpničkova plynofikace a revitalizace domů SOURCE: Company data 10

Jak na tyto trendy reaguje RESIDOMO Zavádíme nové služby a pomáháme nájemníkům Servis 48 Vybrané závady v domě jsou opravovány ve zrychleném režimu do dvou pracovních dnů od nahlášení. Za rok 2018 evidujeme přes 8 000 oprav. Hodinový manžel Databáze prověřených řemeslníků pro nájemníky k zajištění drobných oprav v jejich bytě (na jejich náklady). Doporučeno již ve více než 2 000 případech. Domovníci Více než 90% bytových domů v portfoliu má svého domovníka, který kontroluje stav domů a společných prostor a provádí drobné opravy. V současné době příprava změny konceptu celé služby (nad rámec běžných činností bude zajišťovat poradenství pro nájemce, zprostředkování kontaktů a další činnosti) Bezpečnost V domech nad 60 bytů jsou nainstalovány kamerové systémy. Ve spolupráci s policií monitorují i problémové lokality SOURCE: Company data 11

Jak na tyto trendy reaguje RESIDOMO Zavádíme nové služby a pomáháme nájemníkům PODA Zajištění provozu digitálního televizního vysílání pro téměř 34 tisíc bytů. Rodina RESIDOMO Program plný benefitů (slevy, dárky) pro nájemníky bytů RESIDOMO Úklid společných prostor Služba je zajišťována téměř v 1 800 domech pro nájemníky více než 24 tisíc bytů. Alimenty dětem Zprostředkování vymáhání alimentů zdarma a bez rizika. Pomoc rodičům bojovat za práva svá i svých dětí. SOURCE: Company data 12

Speciální služby a projekty pro seniory Senior Asistent Služba určena zejména seniorům a zdravotně postiženým nad 60 let Pomáhá jim zůstat ve svých domovech i v případě, že se ocitnou ve velmi složité situaci. Pomáhá se zajištěním zdravotních a kompenzačních pomůcek (instalace madel do koupelny a na wc), zvýšení bezpečnosti v bytě (instalace řetízků, demontáž prahů), zajištění asistenčních služeb (nákupy, dovážka obědů), spolupráce s úřady, lékaři a neziskovými organizacemi (zajištění vyšetření, soc. šetření aj.) V roce 2018 SOURCE: Company data 13

Speciální služby a projekty pro seniory RESIDOMO Fond bydlení Vlastní sociální program určený osaměle žijícím seniorům nad 60 let. Formou slevy z nájmu poskytován příspěvek Od roku 2011 poskytnuty slevy ve výši téměř 52 milionů Kč ve výši až 600 Kč měsíčně. Individuální opravy Individuálně prováděné opravy, které klientovi umožní v bytě i nadále zůstat. Mezi nejčastější typy oprav patří zejména rekonstrukce koupelen z důvodu bezbariérovosti: instalace sprchového koutu nebo nízké vany, instalace madel a jiných pomůcek. SOURCE: Company data 14

Program Bezstarostný podzim života Malometrážní byty upravené pro potřeby seniora (sprchový kout, madla, bezpečnostní prvky apod.) s možností vybavení (kuchyň. linka, pračka, myčka, lednička, nábytek apod.) Bezbariérový přístup do domu i bytu *Ilustrační vizualizace bezbariérový byt Příspěvek až 600Kč měsíčně na úhradu nájmu (RESIDOMO Fond bydlení) Obsluha zákaznického účtu z pohodlí doma (portál a aplikace Můj Domov ) Členství v komunitních centrech Archa a Lučina zdarma, kde bude mít senior možnost využití bohaté nabídky služeb, edukativních a volnočasových aktivit Pravidelné kvartální konzultace v programu Senior Asistent Příručka Průvodce podzimem života SOURCE: Company data 15

Program Bezstarostný podzim života Další služby, které ve spolupráce s vytipovanými partnery zprostředkujeme: SOS tlačítka instalace ke dveřím Mobilní telefony pro seniory s nastavením kontaktu na Linku RESIDOMO a havarijní linku Zdravotní karta (aktualizace údajů v kartě) x zdravotní klíčenka Členství v Rodině RESIDOMO a možnost využití služeb za zvýhodněné ceny Spolupráce s dobrovolníky: vyplnění volného času, zajištění nákupu, doprovod k lékaři Finanční poradenství a právní poradenství Zprostředkování prodeje domu nebo bytu (v přípravě) Pomoc se zajištěním terénních zdravotních a sociální služeb (zprostředkování kontaktu) Drobné opravy v bytě (zprostředkování tzv. hodinového manžela) Zajištění dovážky obědů (a dalších jídel) Úklid bytu SOURCE: Company data 16

Senior Park (koncept) Lokalita Havířov-Prostřední Suchá, ulice Kapitána Jasioka Areál s vlastním sociálním a kulturním zázemím - bydlení pro seniory nad 60 let Po kompletní rekonstrukci vznikne 234 bytů 1+kk a 70 bytů 2+kk. Poskytovány budou sociální a terénní služby, stravování bude zajištěno vlastní varnou a výdejnou jídla a k dispozici bude např. zdravotní ordinace, obchod se smíšeným zbožím, kadeřnictví, pedikúra, kaple pro bohoslužby a ve venkovní části areálu budou k dispozici nástroje pro sportovní vyžití, odpočinková místa, záhony a skleníky pro pěstování. SOURCE: Company data 17

Děkuji za pozornost 18