SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ JEDNOTEK MALINOVÁ 9-11-13, PRAHA 10 Příloha Pravidla užívání společných prostor budovy, garážového stání a pozemků SVJ Malinová 9-11-13, Praha 10
DOMOVNÍ ŘÁD SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ JEDNOTEK MALINOVÁ 9-11-13, PRAHA 10 I. ÚVODNÍ USTANOVENÍ Domovní řád Společenství vlastníků jednotek Malinová 9-11-13, Praha 10 (dále SVJ) upravuje podmínky a způsob užívání obytného domu, jeho bytů, společných prostor a nebytového prostoru. Vychází z platných zákonů, zejména Občanského zákoníku, Zákona o vlastnictví bytů, ze Stanov SVJ a zahrnuje některá organizační pravidla. Ustanovení domovního řádu jsou závazná pro všechny osoby, které užívají byty, společné prostory a nebytové prostory, tj. pro vlastníky bytů, členy jejich domácností, návštěvy i pro třetí osoby, kterým jsou byty vlastníky jednotek pronajaty nebo přenechány k dočasnému užívání. II. ZÁKLADNÍ POJMY Bytem se rozumí samostatná bytová jednotka ohraničená vstupními dveřmi, uzavíracími ventily teplé a studené vody, uzávěrem plynu a elektroměrem. Součástí bytu jsou okna, balkony a veškerá vnitřní instalace (potrubní rozvody studené a teplé vody, odpadu, ústředního topení, plynu a elektroinstalace) kromě hlavních stoupacích vedení, a to až po uzavírací ventily a hlavního potrubí odpadu. Příslušenstvím bytu je vedlejší prostor určený k tomu, aby byl s bytem používaný (uzavíratelná sklepní kóje příslušející k danému bytu). Společnými prostorami a společnými částmi jsou části domu ve společném spoluvlastnictví určené pro společné užívání, a to zejména základy, střecha, hlavní vodorovné a svislé konstrukce, vchody, schodiště, chodby a další místnosti bez specifického označení, hlavní vodovodní, kanalizační, plynové, elektrické a sdělovací rozvody a společná televizní anténa, dále měřiče a regulační prvky rozvodu studené a teplé vody, ústředního topení (vodoměry, ventily s regulačními hlavicemi topných těles, poměrové měřiče - RTN). Nebytový prostor je jednotlivá místnost nebo soubor místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu (kolaudací) určeny k jiným účelů než k bydlení. Jedná se o místnost v domě Malinová 1657/13, která slouží jako prostor pro čtyři garážová stání. III. UŽÍVÁNÍ BYTŮ A SPOLEČNÝCH PROSTOR Vlastník bytu je oprávněn užívat byt, společné prostory a nebytové prostory jen podle jejich určení tak, aby nerušil, neohrožoval ani neomezoval ostatní vlastníky v jejich užívacích právech a oprávněných zájmech. Vlastník bytu je povinen udržovat byt na svůj náklad ve stavu způsobilém k řádnému užívání, provádět včas potřebnou údržbu a opravy. Bez souhlasu výboru SVJ a bez stavebního povolení (ohlášení stavby) není dovoleno provádět takové úpravy a rekonstrukce bytu a jeho zařízení, jimiž by byl měněný vzhled domu, ohrožena jeho statika nebo jinak narušena funkčnost technického zařízení domu (vytápění, rozvody studené a teplé vody, plynu, elektrické a sdělovací rozvody, společná televizní anténa, apod.). 1
Vlastník bytu je povinen nahradit škody, které na jiných bytech, společných prostorech a společných částech a zařízení domu nebo nebytovém prostoru způsobil on, osoby užívající jeho byt nebo jeho hosté. Náhradou škody se rozumí uvedení do původního stavu nebo peněžní náhrada. Vlastník bytu, který hodlá svůj byt pronajmout nebo přenechat k užívání třetí osobě, oznámí před uzavřením smluvního vztahu (nájem, užívání, apod.) tento svůj záměr výboru SVJ a projedná s ním otázku finančního vyrovnání kalkulace záloh společných nákladů v závislosti na změněném počtu osob užívajících byt (odvoz odpadu, úklid, spotřeba elektřiny ve společných prostorech, apod.). Pokud vlastník bytu svůj záměr neprojedná, je výbor SVJ oprávněný kalkulovat úhradu společných nákladů podle stanovených pravidel. Vlastník bytu, který sám v bytě nebydlí (byt pronajímá nebo se v bytě nezdržuje) je povinen oznámit výboru SVJ svou korespondenční adresu nebo jiný způsob kontaktu pro doručování nutných informací, pozvánek, příp. zjišťování stanovisek a rozhodnutí přijímaných hlasováním. Vlastník bytu, který pronajme byt nebo přenechá byt do užívání třetí osobě, je odpovědný za to, že tyto osoby budou dodržovat Domovní řád v plném rozsahu. 8. Společné prostory a společné části domu lze užívat jen k účelům odpovídajícím jejich povaze a určení tak, aby nedocházelo k omezování práv ostatních vlastníků bytů. 9. Práva a povinnosti vlastníků bytů dle tohoto Domovního řádu platí stejně tak i pro další obyvatele domu, nájemce nebytového prostoru i pro třetí osoby, kterým jsou byty jejich vlastníky pronajaté nebo poskytnuté k užívání. IV. KLID V DOMĚ Vlastníci bytů, členové jejich domácností a jejich návštěvy, třetí osoby, kterým jsou byty jejich vlastníky pronajaté nebo poskytnuté k užívání i nájemci nebytového prostoru jsou povinni užívat byt v souladu s dobrými mravy tak, aby neobtěžovali ostatní vlastníky nadměrným hlukem. V době od 22,00 hod do 6,00 hod v pracovní dny a v době od 22,00 hod do 8,00 hod v sobotu, v neděli a o svátcích jsou vlastníci bytů povinni dodržovat noční klid. V době nočního klidu není dovoleno hrát na hudební nástroje, používat vysavače a jiná zařízení a přístroje (vrtačky, roboty, pračky, apod.), zpívat, hlučně se bavit a způsobovat vědomě hluk. Televizní, rozhlasové a audiovizuální zařízení používat tak, aby zvuk jimi vydávaný nepronikal do okolních bytů. Vlastník bytu i jeho uživatelé jsou odpovědni za hluk, který mohou způsobovat jimi držená zvířata (štěkání, vytí, apod.) a jsou povinni tomuto hluku účinně zamezit. Pokud výbor SVJ nerozhodne jinak nebo neudělí výjimku, může vlastník bytu vykonávat práce v bytě spojené s větší hlučností nebo jinak omezující ostatní vlastníky bytů pouze v době od 8,00 hod do 19,00 hod ve všedních dnech a v sobotu od 8,00 hod do 17,00 hod. V neděli a o svátcích není dovoleno provádět v bytech a společných prostorech práce a činnosti spojené s hlukem či jinak omezující ostatní vlastníky bytů. Klid v domě včetně nočního klidu jsou povinni dodržovat i nájemníci nebytových prostorů. 2
V. DRŽENÍ DOMÁCÍCH ZVÍŘAT Držení a chov domácích zvířat v bytech podléhá obecně závazným právním předpisům a předpisům a vyhláškám Magistrátu hl.m.prahy a Úřadu Městské části Praha 10, kterými jsou majitelé a chovatelé domácích zvířat povinni se řídit. Vlastník bytu nese plnou odpovědnost za domácí zvířata, která jsou v jeho bytě držena (psi, kočky, morčata, atp.). Je současně povinen dbát, aby nedocházelo k rušení užívacího práva ostatních vlastníků bytů a obyvatel domu (štěkot, vytí, apod.) a aby byla dodržována čistota v domě. Držení a chov ostatních zvířat (jedovatých nebo jinak nebezpečných), která mohou ohrozit zdraví a život spoluobčanů, je chovatel povinen oznámit výboru SVJ. K držení více jak dvou domácích zvířat (psi, kočky, atp.) musí mít vlastník bytu písemný souhlas všech ostatních vlastníků bytů. VI. TECHNICKÝ PROVOZ Z obecně platných předpisů a Stanov SVJ jsou vlastníci bytů povinni pečovat o řádný provoz a technický stav domu, tj. provádět základní údržbu domu, technické prohlídky, revize a zkoušky technického vybavení, běžné opravy, generální opravy, modernizaci a rekonstrukce. V zájmu řádného provedení těchto prací je vlastník bytu povinen umožnit přístup k bytovým rozvodům tepla, teplé a studené vody, plynu a elektřiny a ke kanalizačnímu svodu. Rovněž tak je povinen zpřístupnit tato zařízení, která jsou společným vlastnictvím SVJ a nejsou součástí jednotlivých bytů (viz bod č.1, 2, čl.ii tohoto Domovního řádu). Při modernizaci a rekonstrukci bytu je vlastník bytu povinen zachovat dostatečně velký technický otvor v bytovém jádru pro manipulaci a práce na opravách a výměnách společných stoupacích potrubí teplé a studené vody, plynu a kanalizačního svodu. V případě, že nebudou tato společná potrubí v bytovém jádru dostupná, budou nezbytné stavební práce k jejich zpřístupnění provedeny na náklady vlastníka bytu a bez náhrady. Vlastník bytu je povinen dodržovat základní preventivní opatření k předcházení poruch a nenavyšování nákladů za topení, teplou a studenou vodu, a to především: - nepřetěžovat elektrickou instalaci používáním náročnějších spotřebičů než připouští norma - pravidelně (alespoň 1x měsíčně) protáčet ventily topných těles, teplé a studené vody, ventil přívodu vody do nádrže WC, aby nedošlo k jejich znehybnění - průběžně kontrolovat odkapávání vody z vodovodních baterií a únik vody na WC (čeření hladiny) - protočit uzávěr plynu klíčem (alespoň 1x za půl roku), aby nedošlo k jeho znehybnění - pravidelně (alespoň 1x měsíčně) sledovat funkčnost bytových vodoměrů. Jejich poruchu (nefunkčnost) neodkladně oznámit výboru SVJ, který zajistí jejich opravu či výměnu - pravidelně v topném období (alespoň 1x měsíčně) sledovat funkčnost poměrových měřičů tepla. Jejich poruchu (nefunkčnost) neodkladně oznámit výboru SVJ, který zajistí jejich opravu či výměnu - v topném období větrat byt krátce (10-15min) a intenzivně při plně otevřených oknech za účelem výměny vzduchu, nikoliv vychlazování bytu a jeho stěn. Během větrání nastavit ventil topného tělesa na *, resp. 0 Nenechávat v topném období dlouhodobě otevřená či vyklopená okna v bytech - nenechávat trvale otevřená (vyklopená) okna u sklepních kójí - kontrolovat v každém poschodí způsob větrání a po vyvětrání opět uzavřít balkónové dveře - dodržovat pravidla protipožární ochrany - dodržovat pořádek a čistotu v domě a dbát zvýšené pozornosti na ochranu zařízení v domě. 3
Předepsané technické, bezpečnostní a protipožární prohlídky, zkoušky a revize budou organizovány pověřeným správcem domu a budou hrazeny z fondu oprav SVJ. Vlastník bytu, který provádí opravy a stavební práce ve svém bytě (sám nebo najatou firmou), zodpovídá za dodržení podmínek uvedených v tomto Domovním řádu. Zároveň bere na sebe veškerou zodpovědnost za případné škody spojené s prováděnou činností a je povinen je odstranit a uhradit na vlastní náklady. Současně je povinen při zapůjčení klíčů od domovních dveří zamezit vniknutí cizích osob do domu a možnosti zcizení součástí vybavení domu či majetku vlastníků bytů. Výbor SVJ si vymiňuje právo znát název a telefonické spojení na provádějící firmy a seznam osob, kterým je umožněný dočasný přístup do domu po dobu provádění stavebních prací v bytě vlastníka. Krátkodobé umístění předmětů ve společných prostorech po dobu prací v bytě musí být předem oznámeno výboru SVJ. Předměty nesmí bránit volnému průchodu těmito prostory a musí být označeny jménem vlastníka a termínem jejich odstranění. SVJ neručí za jejich případné zcizení nebo poškození. Zásady jsou podrobně uvedeny v Pravidlech užívání společných prostor budovy, garážového stání a pozemků SVJ Malinová 9-11-13 (dále Pravidla užívání ). 8. Odběr elektrické energie a vody pro potřebu stavebních úprav ze společných prostor je povolený při splnění podmínek uvedených v Pravidlech užívání. 9. Vlastník bytu je povinen při opravách a stavebních pracích v bytě udržovat pořádek a čistotu ve společných prostorách domu a zajistit jejich úklid bezprostředně po jejich znečištění. 10. Vlastník bytu je povinen při opravách a stavebních pracích v bytě respektovat připomínky ostatních spoluvlastníků a činit okamžitě příslušná opatření k nápravě. VII. BEZPEČNOST A POŘÁDEK V DOMĚ Vlastníci bytů jsou povinni zamykat přední domovní dveře (ul. Malinová) v době od 22,00 hod do 6,00 hod. Zadní domovní dveře (ul. Jahodová) se zamykají trvale celodenně. Dveře od sklepů a společných prostorů se zamykají trvale celodenně. Do domu lze umožnit přístup pouze vlastním návštěvám. Návštěvníci musí na požádání vlastníků bytů oznámit, za kým přicházejí na návštěvu. Jiným osobám, které nahlásí návštěvu nepřítomnému obyvateli bytu, nelze vstup do domu umožnit. Za chování a bezpečnost nezletilých dětí odpovídají jejich zákonní zástupci, kteří děti poučí o základních pravidlech chování a bezpečnosti v domě a jeho bezprostředním okolí. Objednané návštěvy opravářů jsou buď očekávány vlastníkem bytu (objednavatelem) nebo jsou dočasně vybaveny klíčem od člena výboru SVJ v případě prací ve společných prostorách domu. Doporučuje se každému vlastníku bytu oznámit některému členu výboru SVJ nebo sousedům stěhování věcí ven z objektu předem. Toto opatření by mělo sloužit k prevenci proti vykradení bytů a sklepů. Veškeré stěhování musí proběhnout v době od 8,00 hod do 19,00 hod v pracovní dny a v sobotu od 8,00 do 17,00 hod. Stěhování mimo tyto hodiny není dovoleno (viz. bod 2, čl. III tohoto Domovního řádu ). 4
Vlastníci bytů jsou povinni dbát, aby nedošlo k požáru a haváriím, zejména při manipulaci s elektrickými spotřebiči a používáním plynu. 8. Vlastníci bytů jsou povinni dbát, aby nedošlo k požáru a haváriím v jejich sklepní kóji. Je zakázáno zde skladovat hořlavé a výbušné látky a chemikálie, kouřit a manipulovat s otevřeným ohněm. 9. Z hlediska požární prevence a průchodnosti únikových cest není dovoleno na chodbách a schodišti umísťovat nábytek, květinové stolky, květiny a jiné předměty. 10. Vlastník bytu a každý obyvatel jeho bytu je povinen vědět, že telefonní číslo 112 platí pro veškerá tísňová volání (Hasičský záchranný sbor, Policie ČR, Zdravotnická záchranná služba). Veškerá důležitá telefonní spojení jsou uvedena na nástěnce každého domu. 1 V případě vzniku požáru je nutno okamžitě upozornit ostatní obyvatele domu opakovaným zvoláním Hoří a zahájit hašení hasicími přístroji umístěnými ve sklepních prostorech a garážích nebo z hydrantů umístěných na chodbách v každém domě v suterénu a v mezipatře a nadzemního podlaží a zároveň neprodleně přivolat Hasičský záchranný sbor (tel.150). 1 Hlavní uzávěry vody, plynu, domovní elektrické rozvodny (pro osvětlení domu) a rozvodné skříně do jednotlivých bytů jsou označeny. Manipulace s těmito zařízeními je povolena pouze oprávněným osobám. 1 Vstup na střechu domu a do půdního prostoru domu je povolený pouze oprávněným osobám. 1 Větrání bytů do vnitřních prostorů domu (schodiště, chodby) není dovoleno. 1 Vlastník bytu nesmí bez písemného souhlasu výboru SVJ umísťovat na vnější konstrukce domu (balkony, okna, fasáda, anténní stožár, apod.) jakékoliv zařízení a předměty. Toto opatření se netýká truhlíků s květinami na balkonech a okenních parapetech. K vydání souhlasu je třeba doložit, že instalovaný předmět bude splňovat technické a bezpečnostní předpisy včetně jeho bezpečného upevnění (technickou či stavební dokumentaci, schválení bezpečnosti, případné jiné dokumenty). 1 Není povoleno odkládat jakékoliv předměty na průchozí domovní potrubí (vytápění, teplá a studená voda, plyn) ve sklepních kójích a ve sklepních chodbách. Regulační ventily stoupaček vytápění s hlavicemi a stoupačky musí být přístupné pro kontrolu a nastavení regulace. 1 Není dovoleno čistit o fasádu rohožky, koberce, bytové textilie, atp. 18. Vlastník bytu dbá na předcházení výskytu hmyzu popř. hlodavců a jejich rozšiřování v bytě, resp. ve sklepní kóji. Výskyt hmyzu, popř. hlodavců v domě je povinen neprodleně oznámit výboru SVJ k zajištění příslušného zásahu. Dotčení uživatelé bytů jsou na výzvu povinni umožnit přístup do bytů, popř. sklepní kóje pro desinfekční, resp. deratizační zásah odbornou firmou objednanou výborem SVJ. 19. Je zakázáno vyhazovat nebo odkládat do domovního kontejneru na směsný odpad (zadní vchod domu Malinová 1659/11) či do jeho blízkosti televizory, chladničky, součásti počítačů, apod. Tyto předměty podléhají likvidaci podle zákona o odpadech a je třeba je odevzdat do sběrného dvora. 20. Je zakázáno vyhazovat do domovního kontejneru na směsný odpad velké předměty (nábytek, koberce, apod.). Je potřeba vyčkat na přistavení sběrných kontejnerů MČ Praha 10 nebo tyto předměty odvézt do sběrného dvora. 2 5
Doporučuje se vlastníkům bytů využívat kontejnery na tříděný odpad v Malinové ul. poblíž domu (papír, sklo, plasty) a neplnit domovní kontejner tímto odpadem. 2 Vlastníci bytů jsou povinni se vyvarovat znečišťování zatravněných ploch a předzahrádek kolem domu odpadky, cigaretovými nedopalky, apod. Ve všech společných prostorách domu je zakázáno kouření a konzumování alkoholických nápojů, případně užívání jakýchkoliv omamných a psychotropních látek. VIII. PROVOZNÍ ŘÁD GARÁŽOVÝCH STÁNÍ (nebytová jednotka) Nebytová jednotka byla zkolaudována jako garážová stání pro celkem čtyři auta, nikoliv jako garáž, dílna, skladiště či jinak komerčně využívaný prostor. Přístup do nebytové jednotky garážových stání mají pouze nájemníci těchto garážových stání, kteří je mají od SVJ pronajaty a jejich rodinní příslušníci. Přítomnost dalších osob bez přítomnosti nájemce je zakázána. V případě nutnosti (odečet vodoměru, kontrolní činnost, preventivní požární prohlídka, stavební úpravy, apod.) zpřístupní tyto prostory pověřený člen výboru SVJ. V prostoru garážových stání je zakázáno seřizovat chod motoru a nechávat motor v chodu déle než je nutné pro vjezd a výjezd. Není zde dovoleno provádět jakékoliv opravy vozidel. Není povoleno odkládat jakékoliv předměty na průchozí domovní potrubí (vytápění, teplá a studená voda, plyn). Regulační ventily stoupaček vytápění s hlavicemi, stoupačky a vodoměr studené vody musí být trvale přístupny pro kontrolu, nastavení i odečet. Pro nebytovou jednotku se čtyřmi garážovými stání platí podle ČSN 73 0802 požární zatížení 15 kg/m 2. Z toho vyplývá, že uvnitř tohoto prostotu je zakázáno: - kouření a manipulace s otevřeným ohněm - svařování plamenem a elektrickým obloukem - doplňování pohonných hmot - skladování pohonných hmot, a to ani v předepsaných nádobách - skladování tlakových nádob na propan-butan, ke svařování, apod. - skladování hořlavých a výbušných látek (včetně dřevěných předmětů, textilií, plastových přepravek, tiskovin, apod.). V prostoru garážových stání je zakázáno parkování motorových vozidel na plynový nebo kombinovaný pohon. Nájemci garážových stání jsou povinni: - udržovat pořádek a čistotu v prostoru garážových stání a v prostoru příjezdové komunikace k vratům tohoto prostoru - seznámit se s použitím hasicí techniky - udržovat elektrické zařízení motorových vozidel a zajistit, aby nemohlo dojít v jejich nepřítomnosti ke zkratu - upozornit včas výbor SVJ na závady, které by mohly mít za následek ohrožení bezpečnosti osob a společného majetku - využívat prostoru garážových stání pouze v souladu s kolaudací domu, tj. ke garážovému stání a nikoliv k podnikatelské činnosti. 8. V případě opakovaného nedodržení těchto pravidel nájemcem garážového stání, navrhne výbor SVJ zrušení užívacího práva a převedení tohoto práva na dalšího zájemce v pořadí, přednostně z řad spoluvlastníků. 6
IX. ZÁVĚREČNÉ USTANOVENÍ Domovním řádem nejsou dotčena práva a povinnosti vyplývající z jiných právních předpisů. Domovní řád platí pro všechny vlastníky bytů a stejně tak pro ostatní obyvatele domu (členy domácnosti vlastníků bytů, návštěvy, třetí osoby, kterým jsou byty jejich vlastníky pronajaté nebo poskytnuté k užívání, nájemci nebytových prostorů, návštěvy). Příslušná ustanovení tohoto Domovního řádu podrobněji rozvádí Pravidla pro užívání společných prostor, nebytového prostoru a pozemků SVJ Malinová 9-11-13. V případě porušení Domovního řádu a Pravidel pro užívání společných prostor budovy, garážového stání a pozemků SVJ Malinová 9-11-13 a při vyčerpání všech přípustných nápravných prostředků, je výbor SVJ povinen ostatním vlastníkům bytů oznámit druh porušení, resp. přestupku a jméno viníka. Pokud bude SVJ odsouhlasený systém a výše pokut, může výbor SVJ viníkovi tuto pokutu uložit. Pokuta bude připočítána k pravidelnému měsíčnímu poplatku a bude inkasována společně s ním po předchozím projednání s vlastníkem bytové jednotky. Porušení Domovního řádu projednává a řeší výbor SVJ. Pokud vlastník bytu neplní usnesení Shromáždění vlastníků a výbor SVJ při porušení Domovního řádu, přechází řešení na další orgány (policie, městský úřad, soud). Domovní řád obdržel v jednom exempláři každý vlastník bytové jednotky v domě. Vlastníkům jednotek, u nichž je známa mailová adresa, byl Domovní řád zaslán též v elektronické podobě. Přílohou Domovního řádu jsou platná Pravidla užívání společných prostor budovy, garážového stání a pozemků SVJ Malinová 9-11-13, Praha 10 Tento Domovní řád byl schválen Shromážděním vlastníků dne 202011 a nabývá účinnosti dnem schválení. V Praze dne: 2011 7