Městská část Praha 7 Úřad městské části stavební úřad nábř. Kpt. Jaroše 1000 170 00 Praha 7 NAŠE ZNAČKA VYŘIZUJE/LINKA PRAHA/DATUM SZ: MČ P7 126066/2018/SU/Val Ing. arch. Andrea Valná / 22014 4271 5.3.2019 Č.J.: MČ P7 061104/2019/SU/Val valnaa@praha7.cz Ob.99,R ROZHODNUTÍ O UMÍSTĚNÍ STAVBY Stavební úřad Městské části Praha 7 příslušný podle 13 odst. 1 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, a vyhlášky č. 55/2000 Sb. hl. m. Prahy, kterou se vydává Statut hlavního města Prahy, ve znění pozdějších předpisů, posoudil dle 86 a 90 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby podanou dne 15.10.2018 žadatelem, M Dělnická, s.r.o., IČO 24854841, třída Kpt. Jaroše 1922, 602 00 Brno, kterého zastupuje na základě plné moci společnost Moravská stavební - INVEST, a.s., IČO 25544756, Koliště 1912, 602 00 Brno, kterou zastupuje na základě plné moci společnost Studio acht, spol. s r.o., IČO 25119966, Za zámečkem 746, 158 00 Praha, a na základě toho vydává podle 79 odst. 1 a 92 stavebního zákona r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y nazvané: Dělnická 63 Praha, Holešovice č.p. 1061, Dělnická 63 (dále jen stavba) na pozemku parc. č. 954 (zastavěná plocha a nádvoří), parc. č. 2300 (ostatní plocha), parc. č. 2322/1 (ostatní plocha) v katastrálním území Holešovice. Stavba obsahuje: - objekt bytového domu s komerčními prostory a podzemními garážemi, - retenční nádrž - dočasnou a trvalou stavbu trafostanice - přípojku kanalizace - vodovodní přípojku - horkovod - přeložku VN a NN
Č.j. MČ P7 061104/2019/SU/Val str. 2 - přípojku VN a NN - přípojky telekomunikačních sítí - dočasné objekty zařízení staveniště Účastníkem řízení podle 27 odst. 1 zák. č. 500/2004 Sb., správní řád, je žadatel, M Dělnická, s.r.o., IČO 24854841, třída Kpt. Jaroše 1922, 602 00 Brno, a dále: Banka CREDITAS a.s., Sokolovská č.p. 675/9, Praha 8-Karlín, 186 00 Praha 86 KOVOSLUŽBA Praha, a.s., Týnská č.p. 1053/21, 110 00 Praha 1-Staré Město PREdistribuce, a.s., Svornosti č.p. 3199/19a, 150 00 Praha 5-Smíchov UPC Česká republika, s.r.o., Závišova č.p. 502/5, 140 00 Praha 4-Nusle T-Mobile Czech Republic a.s., Tomíčkova č.p. 2144/1, Praha 4-Chodov, 148 00 Praha 414 Pražská teplárenská a.s., Partyzánská č.p. 1/7, 170 00 Praha 7-Holešovice Česká telekomunikační infrastruktura a.s., Olšanská č.p. 2681/6, 130 00 Praha 3-Žižkov HLAVNÍ MĚSTO PRAHA, Mariánské náměstí č.p. 2/2, 110 00 Praha 1-Staré Město Pro umístění a projektovou přípravu stavby se stanovují tyto podmínky: 1) Nárožní objekt bytového domu bude umístěn na pozemku parc. č. 954 k.ú. Holešovice. Budova bude mít max. 4 podzemní podlaží (dále jen PP ) a max. 8 nadzemních podlaží (dále jen NP ). Ve 4. 2. PP budou podzemní garáže a technické zázemí. V 1.PP a 1.NP budou převážně komerční prostory a ve 2. 8. NP budou bytové jednotky a ateliéry. Nadzemní část budovy bude mít půdorysný obrys do tvaru písmene L s tím, že bude dotvářet stávající frontu ulici Dělnická a V Háji. Stavba bude doplňovat blokovou zástavbou a bude umístěna na hranici s pozemky parc. č. 953, 955/1, 2300 a 2322/1 k.ú. Holešovice. Západní křídlo při ulici V Háji bude jednopodlažní s atikou ve výšce max. 4,5 m (±0,000 m = 188,294 m n. m. vztaženo k Bpv). Jižní křídlo při ulici Dělnická bude mít 7 NP s 8. ustoupeným podlažím s atikou ve výšce max. 26,4 m (±0,000 m = 188,294 m n. m. vztaženo k Bpv). Západní fasáda bude mít délku max. 48,1 m a hloubka křídla bude max. 18 m. Jižní fasáda bude o délce max. 40,7 m a hloubce křídla max. 16,55 m s arkýřem do dvorní fasády o šířce max. 12,6 m a výšce od 2.NP do 6.NP. Osmé podlaží bude ustoupeno směrem do ulic min. o 1,40 m od fasády dolních podlaží. Na střeše západního křídla na pozemku parc. č. 954 k.ú. Holešovice bude umístěna protihluková stěna do výšky 7,45 m (±0,000 m = 188,294 m n. m. vztaženo k Bpv) a max. půdorysném rozměru 3,6 x 6,5 m. Stěna bude sloužit k odclonění dieselagregátu, který bude umístěn na střeše. Směrem do vnitrobloku bude mít budova 4 PP, výškově bude navazovat na terén a bude bez nadzemních podlaží. Stavba bude umístěna východně na hranici s pozemkem parc. č. 956/4 k.ú. Holešovice a severně s odstupem min. 8 m od pozemku parc. č. 951/2 k.ú. Holešovice. 2) Ve 4. NP až ve 2. NP budou místěny podzemní garáže se 124 parkovacími stání. Vjezd do garáží bude stávající z ul. Dělnická. 3) Hlavní vstup do objektu a vstup do supermarketu je z ul. Dělnické. Vedlejší vstupy pro pěší a pro zásobování jsou z ul. V Háji. 4) Přípojka jednotné kanalizace DN 200 o délce cca 8,8 m bude napojena na kanalizační stoku 250K v ul. V Háji na pozemku parc. č. 2300 k.ú. Holešovice. 5) Dešťové vody budou svedeny přes retenční nádrž do stávající jednotné kanalizace 250K v ul. V Háji. Retenční nádrž bude umístěna na pozemku parc. č. 954 k.ú. Holešovice v 1.PP a bude mít min. objem 35 m 3.
Č.j. MČ P7 061104/2019/SU/Val str. 3 6) Přípojka vody TLT DN 100 (OCM/ZMU) o délce cca 2,5 m bude napojena na vodovodní řad 300L v ul. Dělnická na pozemku parc. č. 2322/1 k.ú. Holešovice. 7) Nádrž o objemu 60 m 3 SHZ (stabilní hasicí zařízení) bude umístěna ve 3.PP na pozemku parc. č. 954 k.ú. Holešovice. 8) Horkovodní přípojka 2 x DN50 o délce cca 2,4 m bude umístěna v ul. V Háji na pozemku parc. č. 2300 k.ú. Holešovice a zaústěna bude do výměníkové stanici ve 2.PP na pozemku parc. č. 954 k.ú. Holešovice. 9) Trafostanice v ul. V Háji bude dočasná po dobu výstavby. Trafostanice bude umístěna na chodníku a částečně v místech parkovacích stání na pozemku parc. č. 2300 k.ú. Holešovice v ul. V Háji. Bude mít max. půdorysný rozměr 2 x 4 m a výšku max. 2,8 m. Trvalá trafostanice bude umístěna v objektu v 1.NP na pozemku parc. č. 954 k.ú. Holešovice. 10) Stávající vedení VN a NN bude před dočasnou trafostanicí přerušeno v délce cca 17 m v ul. V Háji na pozemku parc. č. 2300 k.ú. Holešovice. Z přeložek budou naspojkovány nové kabely o délce trasy cca 20 m do provizorní trafostanice. 11) Kabely VN a NN (po vybudování trvalé trafostanice) v délce cca 19 m v ul. V Háji na pozemku parc. č. 2300 k.ú. Holešovice budou přeloženy a naspojkovány do trvalé trafostanice v objektu. 12) Rozšíření sítě CETIN a sítě T-Mobile o délkách cca 2,4 m bude umístěno v ul. Dělnická na pozemku parc. č. 2322/1 k.ú. Holešovice a zaústěno bude v 1.PP. 13) Rozšíření sítě UPC o délce cca 1,8 m bude umístěno v ul. V Háji na pozemku parc. č. 2300 k.ú. Holešovice a zaústěno bude v 1.PP. 14) Rozšíření sítě Dial Telecom o délce cca 3 m bude umístěno v ul. Dělnická na pozemku parc. č. 2322/1 k.ú. Holešovice a zaústěno bude v 1.PP nově umisťované budovy. 15) Objekty zařízení staveniště budou umístěny na pozemcích parc. č. 954, 2300 a 2322/1 k.ú. Holešovice. V rámci staveniště bude umístěno především buňkoviště, jeřáb, oplocení staveniště, odstavné a manipulační plochy. Napojení na inženýrské sítě bude zajištěno ze stávajících, nebo nově umisťovaných přípojek. Napojení na elektrickou energii bude zajištěno vybudováním staveništní přípojky NN z dočasně přeložené trafostanice. Objekty zařízení staveniště budou dočasné po dobu trvání realizace stavby. 16) Stavba musí být věcně, časově a technicky koordinována s ostatní investiční výstavbou v území, zejména se stavbami: - akce Praha bez bariér Komunardů úpravy zastávek - akce č. 2004-1025-01341 Dělnická, Lib. most, rekonstrukce TT - akce č. 2012-1025-00307 Holešovice, Rozšíření optické sítě - akce č. 2015-1025-02659 Dělnická, úprava tramvajové zastávky Maniny - akce č. 2017-1025-02178 Jankovcova, stavební úpravy STL - akce č. 2017-1025-02697 Dělnická a okolí, stavební úpravy NTL plynovodů 17) Projekt organizace výstavby bude zpracován tak, aby: - byly dodrženy Zásady a technické podmínky pro zásahy do povrchů komunikací a pro provádění výkopů a zásypů rýh pro inženýrské sítě dle usnesení Rady hl. m. Prahy č. 95 ze dne 31.1.2012 a č. 127 ze dne 28.1.2014 - po dobu stavby stavebník zajišťoval údržbu a čištění komunikací, dotčených stavbou. Při realizaci je nutné zachovat přístup k objektu, vjezd dopravní obsluze a pohotovostním
Č.j. MČ P7 061104/2019/SU/Val str. 4 vozidlům. Výjezd ze staveniště je třeba opatřit oklepovou rampou, aby nedocházelo ke znečištění stavbou dotčených komunikací. - na pojezd staveništní dopravy byly instalovány přejezdové plechy. Odvozové trasy budou řešeny ve směru přes Dělnickou a U Uranie. Budou dodrženy podmínky ve stanoviskách TSK a.s., Policie ČR KŘP HMP a DP a.s. - vznikající odpady byly zařazeny podle druhu, byly tříděny a odstraněny vhodným způsobem, pokud jejich další využití nebude možné. - odvodnění staveniště bylo zajištěno tak, aby nedocházelo k podmáčení okolních pozemků a znečištění povrchových a podzemních vod. - v záplavovém území nebyl dlouhodobě skladován odplavitelný materiál a látky, které mohou negativně ovlivnit kvalitu povrchových a podzemních vod, stavební materiál bude zajištěn a přebytečný materiál bude ze záplavového území odvezen. - garáže nebyly odvodněny do kanalizace a v prostorách nebyly prováděny, bez odpovídajícího zajištění, žádné činnosti, které by mohly způsobit kontaminaci podzemních vod závadnými látkami. Znečištěné vody budou vyvezeny odbornou firmou k likvidaci. - při zabezpečení trafostanice a dieselagregátu bude dodrženo ustanovení ČSN 75 3415 Objekty pro manipulaci s ropnými látkami a jejich skladování a ČSN 65 0201 Hořlavé kapaliny Provozovny a sklady. Havarijní jímky budou navrženy na 100 % objemu provozních kapalin a bude vypracován havarijní plán. Při provádění prací a při manipulaci s prašným materiálem bude použito postupů a prostředků, které zajistí minimalizaci produkce prachu, a to zejména: - Z důvodu maximálního zamezení šíření přízemní prašnosti způsobené větrem, oddělit prostor staveniště od okolí neprůhledným min. 2 m vysokým oplocením. - Mezideponie prašného materiálu zajistit před úniky tuhých látek hrazením nebo jiným účinným způsobem (překrytím fólií, sítí, plachtou), příp. průběžně zvlhčovat tak, aby jejich povrch zůstal vlhký. - Minimalizovat dopravní trasy v rámci staveniště i na veřejných komunikacích. - Pojezdovou rychlost techniky a vozidel na staveništi omezit na 20km/h. - Důsledně dodržovat zásadu čištění vozidel vyjíždějících na vozovku. Pokud dojde ke znečištění komunikací v okolí staveniště, okamžitě zajistit očištění sběrem za vlhka. - Při nakládce a vykládce minimalizovat spádové výšky. Přesouvaný materiál zvlhčovat už před nakládkou nebo těsně po naložení, přičemž by při nakládání a vykládání měla být voda stále k dispozici, aby se zabránilo vzniku oblaku prachu. - U manipulační techniky a technologických zařízení používat zařízení, která splňují emisní normu EURO 4 a vyšší, resp. normu STAGE I a lepší Směrnice 97/68/ES. - Po dobu stavby je nutné redukovat volnoběhy nákladních automobilů a strojů mimo silniční techniky na minimum. - K zajištění kontrolovatelnosti realizace protiprašných opatření při suchém nebo větrném počasí, je nezbytné průběžně sledovat aktuální údaje minimálně o směru a rychlosti větru, vlhkosti vzduchu a teplotě a také předpovědi těchto údajů. Údaje ze sledování vývoje výše uvedených parametrů průběžně zaznamenávat ve stavebním deníku pro potřebu zpětné kontroly.
Č.j. MČ P7 061104/2019/SU/Val str. 5 18) Projektová dokumentace pro stavební povolení bude obsahovat mimo jiné: - podrobné řešení improvizovaného úkrytu v samostatné složce včetně situačního výkresu, textové části a půdorysů prostor pro uvažované IÚ. 19) Souběh a křížení se stávajícími inženýrskými sítěmi budou provedeny v souladu s ČSN 73 6005 Prostorové uspořádání sítí technického vybavení a s dohodami se správci sítí. Prováděním stavby nesmí dojít k narušení stávajících inženýrských sítí v prostoru staveniště. Odůvodnění Podáním ze dne 15.10.2018 požádal žadatel, M Dělnická, s.r.o., IČO 24854841, třída Kpt. Jaroše 1922, 602 00 Brno, kterého zastupuje na základě plné moci společnost Moravská stavební - INVEST, a.s., IČO 25544756, Koliště 1912, 602 00 Brno, kterou zastupuje na základě plné moci společnost Studio acht, spol. s r.o., IČO 25119966, Za zámečkem 746, 158 00 Praha, o vydání územního rozhodnutí na umístění výše uvedené stavby. Žádost nebyla úplná, stavební úřad pomohl žadateli odstranit nedostatky podání. Žadatel žádost doplnil dne 21.12.2018, 23.1.2019 a 31.1.2019. Stavební úřad oznámil zahájení územního řízení všem známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům oznámením ze dne 31.1.2019. K projednání návrhu současně nařídil ústní jednání spojené s místním šetřením na den 5.3.2019. O průběhu ústního jednání byl sepsán protokol, který je součástí spisu. Oznámení o zahájení řízení bylo vyvěšeno na úřední desce MČ Praha 7 dne 1.2.2019 a bylo sejmuto dne 18.2.2019. Stručná charakteristika stavby: Jedná se o bytový dům s komerčními prostory na místě původní již nevyužívané továrny na nároží ulic Dělnická a V Háji. Objekt doplňuje prostorově a výškově blokovou obytnou zástavbu dolních Holešovic. Projektant: Ing. Václav Hlaváček autorizovaný inženýr v oboru pozemní stavby, ČKAIT 0003066 projekt: DÚR 03/2018, revize 06/2018 a 09/2018 Návrh byl doložen následujícími doklady a podklady: - HLAVNÍ MĚSTO PRAHA, Odbor evidence majetku souhlas dne 10.9.2018 č.j. MHMP 1396474/2018 - HLAVNÍ MĚSTO PRAHA, Odbor památkové péče závazné stanovisko dne 23.5.2018 č.j. MHMP 789846/2018 - HLAVNÍ MĚSTO PRAHA, Odbor ochrany prostředí závazné stanovisko dne 7.11.2018 č.j. MHMP 1796800/2018 - HLAVNÍ MĚSTO PRAHA, Odbor dopravních agend závazné stanovisko dne 2.5.2018 č.j. MHMP-689228/2018/O4/Vo - HLAVNÍ MĚSTO PRAHA, Odbor dopravních agend rozhodnutí dne 26.11.2018 č.j. MHMP 1920624/2018 - HLAVNÍ MĚSTO PRAHA, Odbor " Kancelář ředitele Magistrátu, odd. krizového managementu" závazné stanovisko dne 9.5.2018 č.j. MHMP 725726/2018 - HLAVNÍ MĚSTO PRAHA, Odbor územního rozvoje závazné stanovisko dne 25.6.2018 č.j. MHMP 986519/2018 - Městská část Praha 7, Odbor dopravy stanovisko dne 26.9.2018 č.j. MČ P7/ODO/100739/1668/2018/Ha.
Č.j. MČ P7 061104/2019/SU/Val str. 6 - Městská část Praha 7, Odbor životního prostředí závazné stanovisko dne 11.10.2018 č.j. MČ P7 120214/OŽP/Vag - Městská část Praha 7, Stavební úřad, odd. vodohospodářské závazné stanovisko dne 28.8.2018 č.j. MČ P7 097207/2018/SU/Bea - Městská část Praha 7 vyjádření dne 18.9.2018 č.j. 0700/18-R - Hasičský záchranný sbor hlavního města Prahy závazné stanovisko dne 9.5.2018 č.j. HSAA-4590-3/2018 - Hasičský záchranný sbor hlavního města Prahy závazné stanovisko dne 16.11.2018 č.j. HSAA-12145-3/2018 - Krajské ředitelství policie hlavního města Prahy, Odbor služby dopravní policie stanovisko dne 5.10.2018 č.j. KRPA-142340-5/ČJ-2018-0000DŽ - Krajské ředitelství policie hlavního města Prahy, Odbor služby dopravní policie stanovisko dne 5.10.2018 č.j. KRPA-142340-4/ČJ-2018-0000DŽ Stanovisko k připojení sousední nemovitosti k pozemní komunikaci - Technická správa komunikací hl. m. Prahy, a.s. stanovisko dne 29.8.2018 č.j. TSK/15395/18/5110/Me - Technická správa komunikací hl. m. Prahy, a.s. vyjádření dne 3.8.2018 č.j. TSK/1712/18/5130/Mit - Povodí Vltavy, státní podnik vyjádření dne 14.6.2018 č.j. 32178/2018-263 - PREdistribuce, a.s. vyjádření dne 10.9.2018 č.j. 25121257 - Pražská vodohospodářská společnost, a.s. vyjádření dne 14.5.2018 č.j. 01931/18/2/02 - Pražské vodovody a kanalizace, a.s. vyjádření dne 28.6.2018 č.j. PVK 30373/OTPČ/18 - Pražská teplárenská a.s. vyjádření dne 12.6.2018 č.j. DAM/1542/2018 - Pražská plynárenská Distribuce, a.s., člen koncernu Pražská plynárenská, a.s. vyjádření dne 16.5.2018 č.j. 2018/OSDS/03229 - Dopravní podnik hl. m. Prahy, akciová společnost vyjádření dne 2.5.2018 č.j. 100630/16Z829/835 - ALFA TELECOM s.r.o. vyjádření dne 23.3.2018 - CentroNet, a.s. vyjádření dne 6.4.2018 č.j. 817/2018 - COPROSYS a.s. vyjádření dne 23.3.2018 - Cznet s.r.o. vyjádření dne 16.3.2018 č.j. 180100696 - ČD - Telematika a.s. vyjádření dne 15.3.2018 č.j. 1201804479 - Česká telekomunikační infrastruktura a.s. vyjádření dne 2.10.2018 č.j. 727005/18 - České Radiokomunikace a.s. vyjádření dne 12.4.2018 č.j. UPTS/OS/190058/2018 - Dial Telecom, a.s. vyjádření dne 12.3.2018 č.j. PH571433 - Dopravní podnik hl. m. Prahy, akciová společnost, jednotka Dopravní cesta Metro vyjádření dne 15.3.2018 - Dopravní podnik hl. m. Prahy, akciová společnost, jednotka Dopravní cesta Tramvaje vyjádření dne 14.6.2018 č.j. 497/18 - Fast Communication s.r.o. vyjádření dne 10.4.2018 - GREPA Networks s.r.o. vyjádření dne 2.4.2018 - ICT Support, s.r.o. vyjádření dne 28.6.2018 - UNI Promotion s.r.o. vyjádření dne 31.5.2018 č.j. 122407525 - Kolektory Praha, a.s. vyjádření dne 19.3.2018 č.j. 2286/005/03/18 - Ministerstvo obrany, odd. ochrany územních zájmů Praha vyjádření dne 16.7.2018 č.j. ÚP 497/24-1075-2018 - Ministerstvo vnitra vyjádření dne 29.5.2018 - NEW TELEKOM, spol. s r.o. vyjádření dne 14.6.2018 č.j. 133403056 - Planet A, a.s. vyjádření dne 5.4.2018 - SPOJE.NET s.r.o. vyjádření dne 15.4.2018 - Správa železniční dopravní cesty, státní organizace vyjádření dne 16.4.2018 č.j. S 10143- MOP/I-17662-2018-SŽDC-OŘ PHA-710-Sta - Telco Pro Services, a. s. vyjádření dne 22.5.2018 č.j. 0200756189
Č.j. MČ P7 061104/2019/SU/Val str. 7 - TRADE CENTRE PRAHA, a.s. vyjádření dne 17.3.2018 - T-Mobile Czech Republic a.s. vyjádření dne 22.5.2018 č.j. E19101/18 - UPC Česká republika, s.r.o. vyjádření dne 21.5.2018 č.j. E008354/18 - Vodafone Czech Republic, a.s. vyjádření dne 21.3.2018 č.j. 180313-154073790 - ČEZ Distribuce, a. s. vyjádření dne 22.5.2018 č.j. 0100928036 - Hygienická stanice hlavního města Prahy se sídlem v Praze, pobočka Praha-Centrum závazné stanovisko dne 12.12.2018 č.j. HSHMP 65276/2018 - Národní památkový ústav, územní pracoviště Praha vyjádření dne 15.1.2019 č.j. NPÚ- 311/1505/2019 - Hygienická stanice hlavního města Prahy se sídlem v Praze, pobočka Praha-Centrum vyjádření dne 9.1.2019 č.j. HSHMP 01299/2018 - HLAVNÍ MĚSTO PRAHA, Odbor památkové péče závazné stanovisko dne 28.1.2019 č.j. MHMP 198496/2019 - HLAVNÍ MĚSTO PRAHA, Odbor územního rozvoje závazné stanovisko dne 29.1.2019 č.j. MHMP 200749/2019 Stanoviska dotčených orgánů byla zkoordinována a požadavky těchto úřadů, které nevyžadovaly úpravu návrhu, byly zahrnuty do podmínek tohoto rozhodnutí. Podmínka č. 17 byla převzata: - ze souhlasu Odboru evidence majetku MHMP č.j. MHMP 1396474/2018 ze dne 10.9.2018 - ze stanoviska Odboru dopravy MČ Praha 7 č.j. MČ P7/ODO/100739/1668/2018/Ha. ze dne 26.9.2018 - ze závazného stanoviska Odboru životního prostředí MČ Praha 7 č.j. MČ P7 120214/OŽP/Vag ze dne 11.10.2018 - ze závazného stanoviska Stavebního úřadu oddělení vodohospodářské MČ Praha 7 č.j. MČ P7 097207/2018/SU/Bea ze dne 28.8.2018 - ze závazného stanoviska Odboru životního prostředí MČ Praha 7 č.j. MČ P7 120214/OŽP/Vag ze dne 11.10.2018 Podmínka č. 18 byla převzata: - z koordinovaného závazného stanoviska Hasičského záchranného sboru hl. m. Prahy č.j. HSAA-4590-3/2018 ze dne 9.5.2018 a č.j. HSAA-12145-3/2018 ze dne 16.11.2018 Souhlasy vlastníků pozemků podle 86 odst. 3 stavebního zákona: Navrhovatel prokázal, že má k pozemkům stavby vlastnické právo. Stavební úřad pořídil dálkovým přístupem výpis z katastru nemovitostí l.v. č. 891 a l.v.č. 368. K pozemkům, ke kterým toto právo nemá (parc. č. 2300 a 2322/1 k.ú. Holešovice), doložil souhlas Hl. m. Prahy, Odboru evidence majetku č.j. MHMP 1396474/2018 ze dne 10.9.2018. Účastníci řízení: Podle 85 stavebního zákona je účastníkem územního řízení o umístění stavby navrhovatel a obec a dále osoby, která mají vlastnická nebo jiná věcná práva ke stavbou dotčeným pozemkům a dále vlastníci, jejichž vlastnická nebo jiná věcná práva k sousedním pozemkům nebo stavbám
Č.j. MČ P7 061104/2019/SU/Val str. 8 na nich mohou být územním rozhodnutím o umístění stavby přímo dotčena. Za účastníky byli uznáni vlastníci pozemků nebo staveb: Banka CREDITAS a.s., Sokolovská č.p. 675/9, Praha 8-Karlín, 186 00 Praha 86 KOVOSLUŽBA Praha, a.s., Týnská č.p. 1053/21, 110 00 Praha 1-Staré Město PREdistribuce, a.s., Svornosti č.p. 3199/19a, 150 00 Praha 5-Smíchov UPC Česká republika, s.r.o., Závišova č.p. 502/5, 140 00 Praha 4-Nusle T-Mobile Czech Republic a.s., Tomíčkova č.p. 2144/1, Praha 4-Chodov, 148 00 Praha 414 Pražská teplárenská a.s., Partyzánská č.p. 1/7, 170 00 Praha 7-Holešovice Česká telekomunikační infrastruktura a.s., Olšanská č.p. 2681/6, 130 00 Praha 3-Žižkov HLAVNÍ MĚSTO PRAHA, Mariánské náměstí č.p. 2/2, 110 00 Praha 1-Staré Město osoby s vlastnickými nebo jinými věcnými právy k sousedním pozemkům: parc. č. 902, 903, 911, 912, 947, 948, 949, 950, 951/1, 951/2, 952, 953, 955/1, 956/3, 956/4, 957, 958, 959, 960, 961/3, 961/4, 961/5, 961/11, 995, 996/1, 996/3, 996/4, 997/1, 998, 2322/2 v katastrálním území Holešovice osoby s vlastnickými nebo jinými věcnými právy k sousedním stavbám: Praha, Holešovice č.p. 1249, č.p. 1250, č.p. 1153, č.p. 1110, č.p. 1114, č.p. 1113, č.p. 1112, č.p. 1100, č.p. 1111, č.p. 1161, č.p. 1067, č.p. 1485, č.p. 948, č.p. 1484, č.p. 1479, č.p. 1480, č.p. 1481, č.p. 1565, a č.p. 1020 Dále je účastníkem každého územního řízení obec tj. hl. m. Praha zastoupená IPR ( 85 odst. 1 stavebního zákona), a ten, komu zvláštní zákon toto postavení přiznává, v daném případě MČ Praha 7 ( 18 zákona č. 131/2000 Sb. o hlavním městě Praze). Soulad stavby s veřejnými zájmy: Navrhovaný záměr je v souladu s územním plánem sídelního útvaru hlavního města Prahy, schváleným usnesením Zastupitelstva hl. m. Prahy č. 10/05 ze dne 9. 9. 1999 a vyhláškou č. 32 Sb. hl. m. Prahy o závazné části územního plánu sídelního útvaru hlavního města Prahy ve znění pozdějších změn. Plocha, na kterou se stavba umisťuje, je určena pro funkční využití SV-K všeobecně smíšené, se stanoveným kódem míry využití plochy K. Hlavní funkční využití Plochy pro umístění polyfunkčních staveb nebo kombinaci monofunkčních staveb pro bydlení, obchod, administrativu, kulturu, veřejné vybavení, sport a služby, při zachování polyfunkčnosti území. Z hlediska využití je záměr v souladu s platným ÚPn hl. m. Prahy, protože se jedná o objekt sloužící pro byty a obchodní jednotky. Využití pro bydlení a obchodní zařízení nepřevyšující 8000 m 2 prodejní plochy je hlavním využitím a přípustným využitím plochy SV. Pro plochu SV je stanoven podíl bydlení v centrální části města na 50%. Podle projektu je podíl bydlení 66%, což vyhoví. Posouzení míry využití území bylo doloženo. Návrh využívá podmínečně přípustnou hodnotu 3,8. Z urbanistického hlediska je žádoucí doplnění bloku ve výšce odpovídající zástavbě bloku. Projekt nepřevyšuje hladinu zástavby a v dálkových pohledech se prakticky neuplatňuje. Soulad stavby s územním plánem byl kladně posouzen odborem územního plánu MHMP pod č.j. MHMP 200749/2019 ze dne 29.1.2019. Záměr nepodléhá zjišťovacímu řízení podle zákona 100/2001 Sb. o posuzování vlivů na životní prostředí. Z hlediska ochrany přírody a krajiny podle zákona 114/1992 Sb. o ochraně přírody a krajiny není potřeba posouzení možného dotčení krajinného rázu neboť nedosahuje příslušné limitní hodnoty a nenachází se v žádném zvláště chráněném území nebo jeho ochranném pásmu viz stanovisko OCP-MHMP č.j.: MHMP 1796800/2018 ze dne 7.11.2018. Záměr se nachází v ochranném pásmu památkové rezervace v hl. m. Praze. Stavba ale neohrozí hodnoty památkové rezervace. Nezasahuje do její urbanistické kompozice, měřítka ani siluety a
Č.j. MČ P7 061104/2019/SU/Val str. 9 je tedy z hlediska památkové péče akceptovatelná viz závazné stanovisko OPP MHMP č.j. MHMP 198496/2019 ze dne 28.1.2019 a č.j. MHMP 789846/2018 ze dne 23.5.2018. Umístění stavby je v souladu s Nařízením č. 10/2016 Sb. Hl. m. Prahy, kterým se stanovují požadavky na využívání území a technické požadavky na stavby v hl. m. Praze, zejména: - splňuje 12, zabývající se vymezením uličního prostranství. Stavba navazuje na současnou uliční čáru původní Wendlerovy a Nebrichovy továrny. Záměr plně respektuje stávající uliční čáry v ul. V Háji a v ul. Dělnická. Plynule navazuje na fasádu domů v těchto ulicích. - splňuje 13, zabývající se urbanistickými typy ulic. Urbanistické typy ulic u stávajících komunikací zůstávají zachovány. - splňuje 16, zabývající se standardem veřejných prostranství. V ul. Dělnická a V Háji bude pouze předlážděn chodník a nebude ubráno nic ze současného standardu veřejného prostranství. - splňuje 18 požadavky na technickou infrastrukturu a vybavenost. Navržené sítě technické infrastruktury jsou umístěny do uličních prostranství. Je dbáno na maximální možnou míru souběhu sítí. Veškeré sítě technické infrastruktury jsou uloženy pod zem. Dočasně po dobu stavby bude trafostanice umístěna nad terénem, neboť při stavbě není možné využít jinou část pozemku investora. - splňuje 20 o obecných požadavcích na umisťování staveb. Podle Územně analytických podkladů hl. m. Prahy 2016 se záměr nachází v blokové struktuře, jejíž parametry jasně naplňuje. Bytový dům navazuje na blokovou zástavbu dolních Holešovic. První podlaží a první podzemní podlaží bytového domu bude využíváno pro obchod a služby a navazuje na ulici. - splňuje 21 až 23 týkající se uliční a stavební čáry předmětná stavba se nachází v rozvojovém území, avšak stavební čára je zde stávající. Záměr se nachází v blokové zástavbě. Stavební čára je půdorysně shodná s uliční čárou. Způsob zastavění okolních stavebních bloků je velmi různorodý. Bloky západně a severně od záměru mají stavební čáru uzavřenou, na jih a západ se nyní jedná o solitérní domy nebo rozvolněnou zástavbu. - splňuje 24 týkající se prvků před stavební čarou. Návrh předpokládá překročení stavební čáry architektonickými prvky členícími fasádu a římsami. - splňuje 25 až 27 zabývající se výškovou regulací. Výšková hladina dle charakteru okolní zástavby je v dané lokalitě č. VI (16 m 26 m), do které spadají okolní bytové domy. Bytový dům bude mít výšku hlavní římsy 22,5 m nad terénem a celkovou výšku 26,5 m směrem do ul. Dělnická. V ul. V Háji bude mít stavba výšku 4,5 m nad terénem s tím, že je záměrem žadatele dorovnat tuto výšku v další etapě na stejnou úroveň jako v ul. Dělnické. Záměr požadavky na výškovou regulaci naplňuje. - splňuje 28 zabývající se odstupy od okolních budov. Stavba je umístěna v souladu se stavební čárou. Záměr je v souladu se zastavěním a výškou odpovídající okolní zástavbě. - splňuje 29 o odstupech staveb a pravidlech pro výstavbu při hranici pozemku. Stavba je umístěna na stavební čáru. Záměr je umístěn na hranici pozemku, neboť se jedná o blokovou zástavbu a takový způsob umisťování staveb je v místě obvyklý, odpovídá charakteru území a vyplývá ze způsobu parcelace. - splňuje 30, zabývající se požadavky na oplocení. Staveniště bude ohrazeno neprůhledným oplocením o výšce 2 m, toto oplocení bude dočasné a jeho doba trvání bude po dobu provádění stavby. - splňuje 31 zabývající se napojením na komunikace. Stavba bude napojena stávajícím vjezdem. Toto napojení bude provedeno formou chodníkového přejezdu. - splňuje 32 ohledně kapacity parkování. Podle nařízení č. 10/2016 Sb. je minimální požadovaný počet stání 44 (z toho min. 39 vázaných stání pro bydlení + celkově min. 5
Č.j. MČ P7 061104/2019/SU/Val str. 10 vázaných a návštěvnických stání pro obchody a služby a návštěvnických stání pro bydlení). Maximální počet stání 137 (z toho max. 19 vázaných stání pro bydlení + celkově max. 118 vázaných a návštěvnických stání pro obchody a služby a návštěvnických stání pro bydlení). V rámci záměru je celkem navrženo a umístěno 124 stání v podzemních garážích na pozemku žadatele. - splňuje 33 týkající se formy a charakteru parkování. Všechna parkovací stání jsou řešena na pozemku žadatele a jsou řešena formou podzemních garáží. - splňuje 35 o obecných požadavcích. Všechna připojení na vodovod a energetická vedení budou samostatně uzavíratelná a budou trvale přístupná. - splňuje 36 zabývající se zásobováním pitnou vodou a studnami. Stavba je napojena na vodovodní přípojku. - splňuje 37, který se zabývá likvidací odpadních vod. Bytový dům je napojen na kanalizaci. - splňuje 38 týkající se hospodaření se srážkovými vodami. Záměr se nachází ve stísněných podmínkách blokové zástavby, kde není možné zasakování, bez toho aniž by mohly být ohroženy sousední stavby. Vsakování tudíž není možné. Stavba využívá retenční nádrž s bezpečnostním přepadem, která slouží k zadržení přívalových dešťů. - splňuje 45, který se zabývá prosluněním a denním osvětlením. Součástí záměru je studie denního osvětlení a proslunění, a to jak pro navrhovanou stavbu, tak pro stávající stavbu, aby byl posouzen vliv navrženého záměru. Stavebnímu úřadu byla předložena studie Posouzení zastínění okolních staveb od společnosti Ekola group, s.r.o., kterou vypracovala Ing. arch. Sandra Brzáková Guthová v 09/2018, kdy byl záměr posuzován vzhledem k plné zástavbě bloku. Ze závěru studie posuzující vliv na okolní stávající stavby vyplývá, že v žádné z obytných nebo pobytových místností ve stávající okolní zástavbě neklesne úroveň denního osvětlení roviny zasklení Dw. Ze studie zároveň vyplývá, že dojde k zachování nebo ke zvýšení osvětlenosti vzhledem k plné zástavbě bloku. Všechny byty ve stávající okolní zástavbě, které by byly dostatečně prosluněny, zůstanou prosluněny i za navrhovaného stavu. U nově umisťovaných bytů jsou dodrženy požadavky na proslunění ve smyslu 45 odst. 2 Pražských stavebních předpisů. Z celkového počtu 43 bytů je 35 bytů (81 %) prosluněno a 8 bytů (19 %) neprosluněno. Dále je v objektu 16 ateliérů, které nejsou prosluněny a u nichž se proslunění neposuzuje. Dosáhnout proslunění 100% bytů neumožňuje charakter stávající okolní zástavby, neboť je stavba umístěna tak, aby respektovala a dále rozvíjela charakter stávající okolní blokové výstavby, jak je uvedeno v částí týkající se posouzení charakteru území a urbanistického a architektonického řešení stavby. Posouzení všech pobytových místností navrhovaných objektů je podrobně řešeno ve studii denního osvětlení Posouzení proslunění a denního osvětlení, zpracovaný Ing. arch. Sandrou Brzákovou Guthovou v 09/2018. Na základě výpočtů uvedených v této studii lze konstatovat, že realizace bytového domu splňuje legislativní požadavky na denní osvětlení obytných místností bytů v navrhovaných domech. Návrh odpovídá obecným technickým požadavkům na výstavbu zabezpečující užívání staveb osobami s omezenou schopností pohybu a orientace ve smyslu vyhlášky Ministerstva pro místní rozvoj č. 398/2009 Sb. Během řízení nebyly podány žádné námitky ani připomínky účastníků. Závěr: Stavební úřad Městské části Praha 7 v řízení zajistil úplnost podkladů pro rozhodnutí a umožnil účastníkům řízení se s nimi seznámit a uplatnit námitky a vyjádření k nim.
Č.j. MČ P7 061104/2019/SU/Val str. 11 K ochraně veřejných zájmů stavební úřad přezkoumal a odůvodnil soulad s obecnými technickými požadavky na výstavbu, zajistil časovou a věcnou koordinaci stavby s ostatními stavbami v území. Na základě zjištění, že návrh je v souladu s výše uvedenými veřejnými zájmy, bylo rozhodnuto, jak je ve výroku uvedeno. Poučení Proti tomuto rozhodnutí se se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k Magistrátu hlavního města Prahy, odboru stavebního řádu podáním u zdejšího správního orgánu. Lhůta pro podání odvolání počíná běžet dnem následujícím po dni doručení rozhodnutí. Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné. Toto rozhodnutí podle 93 odst. 1 stavebního zákona platí dva roky ode dne nabytí právní moci, nepozbývá však platnosti, bylo-li na základě žádosti podané v době jeho platnosti vydáno pravomocné stavební povolení nebo jiné obdobné rozhodnutí podle tohoto zákona nebo zvláštních právních předpisů, nebo nabyl-li v době jeho platnosti právních účinků souhlas s provedením ohlášeného stavebního záměru. Územní rozhodnutí pozbývá platnosti dnem, kdy stavební úřad obdrží oznámení navrhovatele nebo jeho právního nástupce o tom, že upustil od záměru, k němuž se rozhodnutí vztahuje. Ověřenou projektovou dokumentaci (situační výkres na podkladu katastrální mapy v měřítku 1:200) v souladu s ust. 92 odst. 4 stavebního zákona obdrží žadatel (a příslušný úřad městské části, jehož územního obvodu se umístění stavby týká), po nabytí právní moci územního rozhodnutí. Ing. Helena Lubasová vedoucí stavebního úřadu otisk úředního razítka Toto oznámení musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů. Vyvěšeno dne:... Sejmuto dne:... Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení. Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích položky 17 odst. 1 písm. b) je ve výši 5000 Kč. VS:3005006080
Č.j. MČ P7 061104/2019/SU/Val str. 12 Příloha: Ověřená dokumentace koordinační situace stavby v měřítku 1:200 Obdrží: I. Účastníci řízení podle 87 staveb. zákona a 27 odst. 1 písm. a) správního řádu Studio acht, spol. s r.o., IDDS: h6asqn3 sídlo: Za zámečkem č.p. 746/3, Praha 5-Jinonice, 158 00 Praha 58 zastoupení pro: Moravská stavební - INVEST, a.s., Koliště č.p. 1912/13, 602 00 Brno 2 zastoupení pro: M Dělnická, s.r.o., třída Kpt. Jaroše 1922, 602 00 Brno Institut plánování a rozvoje hlavního města Prahy, příspěvková organizace, IDDS: c2zmahu sídlo: Vyšehradská č.p. 2077/57, Praha 2-Nové Město, 128 00 Praha 28 Městská část Praha 7, Odbor rozvoje, nábřeží Kapitána Jaroše č.p. 1000/7, 170 00 Praha 7- Holešovice Banka CREDITAS a.s., IDDS: tfadizi sídlo: Sokolovská č.p. 675/9, Praha 8-Karlín, 186 00 Praha 86 KOVOSLUŽBA Praha, a.s., IDDS: tbdet8w sídlo: Týnská č.p. 1053/21, 110 00 Praha 1-Staré Město PREdistribuce, a.s., IDDS: vgsfsr3 sídlo: Svornosti č.p. 3199/19a, 150 00 Praha 5-Smíchov UPC Česká republika, s.r.o., IDDS: 4hds44f sídlo: Závišova č.p. 502/5, 140 00 Praha 4-Nusle T-Mobile Czech Republic a.s., IDDS: ygwch5i sídlo: Tomíčkova č.p. 2144/1, Praha 4-Chodov, 148 00 Praha 414 Pražská teplárenská a.s., IDDS: jngcgsq sídlo: Partyzánská č.p. 1/7, 170 00 Praha 7-Holešovice Česká telekomunikační infrastruktura a.s., IDDS: qa7425t sídlo: Olšanská č.p. 2681/6, 130 00 Praha 3-Žižkov HLAVNÍ MĚSTO PRAHA, Odbor evidence majetku, IDDS: 48ia97h sídlo: Mariánské náměstí č.p. 2/2, 110 00 Praha 1-Staré Město II. Účastníci řízení podle 87 staveb. zákona a 27 odst. 2 správního řádu Městská část Praha 7, Úřední deska, nábřeží Kapitána Jaroše č.p. 1000/7, 170 00 Praha 7- Holešovice zastoupení pro: osoby s vlastnickými nebo jinými věcnými právy k sousedním pozemkům: parc. č. 902, 903, 911, 912, 947, 948, 949, 950, 951/1, 951/2, 952, 953, 955/1, 956/3, 956/4, 957, 958, 959, 960, 961/3, 961/4, 961/5, 961/11, 995, 996/1, 996/3, 996/4, 997/1, 998, 2322/2 v katastrálním území Holešovice zastoupení pro: osoby s vlastnickými nebo jinými věcnými právy k sousedním stavbám: Praha, Holešovice č.p. 1249, č.p. 1250, č.p. 1153, č.p. 1110, č.p. 1114, č.p. 1113, č.p. 1112, č.p. 1100, č.p. 1111, č.p. 1161, č.p. 1067, č.p. 1485, č.p. 948, č.p. 1484, č.p. 1479, č.p. 1480, č.p. 1481, č.p. 1565, a č.p. 1020 Dotčené správní úřady: HLAVNÍ MĚSTO PRAHA, Odbor památkové péče, IDDS: 48ia97h sídlo: Mariánské náměstí č.p. 2/2, 110 00 Praha 1-Staré Město HLAVNÍ MĚSTO PRAHA, Odbor ochrany prostředí, IDDS: 48ia97h sídlo: Mariánské náměstí č.p. 2/2, 110 00 Praha 1-Staré Město HLAVNÍ MĚSTO PRAHA, Odbor dopravních agend, IDDS: 48ia97h sídlo: Mariánské náměstí č.p. 2/2, 110 00 Praha 1-Staré Město
Č.j. MČ P7 061104/2019/SU/Val str. 13 HLAVNÍ MĚSTO PRAHA, Odbor " Kancelář ředitele Magistrátu, odd. krizového managementu", IDDS: 48ia97h sídlo: Mariánské náměstí č.p. 2/2, 110 00 Praha 1-Staré Město HLAVNÍ MĚSTO PRAHA, Odbor územního rozvoje, IDDS: 48ia97h sídlo: Mariánské náměstí č.p. 2/2, 110 00 Praha 1-Staré Město Městská část Praha 7, Odbor dopravy, nábřeží Kapitána Jaroše č.p. 1000/7, 170 00 Praha 7- Holešovice Městská část Praha 7, Odbor životního prostředí, nábřeží Kapitána Jaroše č.p. 1000/7, 170 00 Praha 7-Holešovice Městská část Praha 7, Stavební úřad, odd. vodohospodářské, nábřeží Kapitána Jaroše č.p. 1000/7, 170 00 Praha 7-Holešovice Hasičský záchranný sbor hlavního města Prahy, IDDS: jm9aa6j sídlo: Sokolská č.p. 1595/62, 120 00 Praha 2-Nové Město Hygienická stanice hlavního města Prahy se sídlem v Praze, pobočka Praha-Centrum, IDDS: zpqai2i sídlo: Rytířská č.p. 404/12, 110 00 Praha 1-Staré Město Na vědomí: Spis Ref