Co je to průkaz energetické náročnosti budovy (PENB)? Průkaz energetické náročnosti budov (PENB) slouží k vyhodnocení energetické náročnosti budovy udává veškeré energie spotřebované při standardizovaném provozu hodnocené budovy a zařazuje budovu do příslušné třídy v rozsahu A G. Průkaz hodnotí veškerou energii potřebnou pro provoz budovy, tedy energii na vytápění, přípravu teplé vody, chlazení, úpravu vzduchu větráním a klimatizací a energii na osvětlení. Průkaz lze zpracovat pro jakoukoliv budovu či její ucelenou část. Při prodeji či novém pronájmu nabízí zájemci ověřenou hodnotu, ze které lze při typickém užívání odvodit roční náklady na energie. Jedná se o obdobu uvádění normované spotřeby u automobilu nebo například štítku s energetickou třídou na ledničce. Průkazy energetické náročnosti slouží k ochraně spotřebitele. Informují účastníky realitního trhu o kvalitě zboží, což je základním předpokladem jeho dobrého fungování. Lidé tak nebudou kupovat zajíce v pytli tedy například budovu, jejíž provoz se jim následně velmi prodraží. Třída energetické náročnosti budovy Slovní vyjádření eneretické náročnosti budovy Hodnota pro horní hranici klasifikační třídy Energie U em A Mimořádně úsporná 0,5 x E R 0,65 x E R B Úsporná 0,75 x E R 0,8 x E R C Vyhovující E R D Nevyhovující 1,5 x E R E Nehospodárná 2 x E R F Velmi nehospodárná 2,5 x E R G Mimořádně nehospodárná Pozn.: E R je referenční hodnota energetické náročnosti pro referenční budovu ENERGETICKÁ TŘÍDA Popis zatřídění Roční náklad na provoz standardně velikého domu Doplňující informace Dům s velmi malými náklady na provoz 8000-15000 Kč 15000-30000 Kč Většinou domy pasivní Většinou nizkoenergetické domy Úroveň dnešní standardní novostavby 25000-50000 Kč Dobrý poměr kupní ceny VS náklady Starší dům s rozumnými náklady na provoz Starší dům, kde se dají udělat levná a efektivní opatření pro snížení provozních nákladů 35000-70000 Kč 50000-100000 Kč Ideální pro získání vysoké dotace na rekonstrukci Energeticky náročný objekt vhodný pro komplexní rekonstrukci 60000-100000 Kč Energetická katastrofa vyžadující komplexní rekonstrukci 80000-150000 Kč Ing. Marek Sklenář, MBA 733 530 101 mareksklenar @email.cz www.vsbrno.cz
Co je třeba vědět ohledně PENB? povinnost mít průkaz stanovuje novelizovaný zákon č. 406/2000 Sb. platný od 1. 7. 2015 (který je měněn zákonem č. 103/2015 platný od 1. 7. 2015) s prováděcí vyhláškou č. 78/2013 Sb. průkaz platí 10 let ode dne jeho vyhotovení nebo do provedení větší změny dokončené budovy (tj. změna dokončené budovy na více než 25 % celkové plochy obálky budovy), pro kterou byl zpracován, anebo do provedení změny způsobu vytápění, chlazení nebo přípravy teplé vody v této budově může být zpracován pouze příslušným energetickým specialistou, a to objektivně, pravdivě a úplně musí obsahovat protokol a grafické znázornění, jehož součástí je přiřazení klasifikačních tříd ukazatelům energetické náročnosti průkaz zpracovaný pro budovu je také průkazem pro ucelenou část této budovy včetně jednotky (např. průkaz pro celý bytový dům = průkaz pro byt) průkazy každoročně kontroluje státní energetická inspekce (jejich počet musí odpovídat alespoň jedné dvacetině průkazů vydaných v předcházejícím kalendářním roce); kontrola průkazů zahrnuje též ověření vstupních údajů o budově použitých k vydání průkazu a výsledků v průkazu vedených údaje z průkazu musí být uvedeny i při inzerci budovy; pokuty za neuvedení při inzerci, nepředložení průkazu při prohlídce budovy, či nepředání při podpisu kupní smlouvy jsou: 50 000,- Kč (byt) a 100 000,- Kč (dům) pro fyzické osoby 100 000,- Kč (byt) a 200 000,- Kč (dům) pro právnické osoby požadavek na energetickou náročnost, resp. průkaz, je pro novostavbu jiný než pro rekonstrukci nebo prodej [Vyhláška č. 78/2013, 6 odkazující na 3, str. 739-741, Částka 36] energetický štítek průkaz energetické náročnosti budovy energetický štítek (celým názvem energetický štítek obálky budovy ) hodnotí pouze obálku budovy, tj. všechny konstrukce oddělující vytápěný prostor od venkovního, či jiného prostoru, kdežto průkaz energetické náročnosti budovy hodnotí spotřebu energie celé budovy včetně technických sytému upravující její vnitřní klima (obálka budovy, vytápění, chlazení, větrání, úprava vlhkosti, příprava teplé vody a osvětlení) u přístavby a nástavby navyšující původní energeticky vztažnou plochu o více než 25 % se berou referenční hodnoty jako pro novostavbu (resp. pokud přístavba nebo nástavba tvoří
25 % budovy, beru ji jako novostavbu a zbytek současné budovy jako změnu dokončené budovy)
Kdy je potřeba PENB? Rodinný dům Novostavba musí mít průkaz (povinnost opatřit si ho se vztahuje ke dni žádosti o stavební povolení) nesmí mít vyšší hodnoty, než jsou hodnoty referenční budovy pro: a) neobnovitelnou primární energii za rok, b) celkovou dodanou energii za rok, c) průměrný součinitel prostupu tepla, resp. musí splňovat energetickou třídu minimálně C, poněvadž C = referenční budova [Vyhláška č. 78/2013, 6 odkazující na 3, str. 739-741, Částka 36] Rekonstrukce musí mít průkaz při větších změnách dokončené budovy, tj. změna dokončené budovy na více než 25 % celkové plochy obálky budovy (povinnost opatřit si ho se vztahuje ke dni žádosti o stavební povolení nebo ohlášení změny stavby podle stavebního zákona) při menších změnách dokončené budovy lze využít platný průkaz, který budova má např. z předchozí koupě nebo rekonstrukce, ale musí se doložit kopie dokladů o splnění požadavků u měněných stavebních prvků nebo technických systémů (např. pokud chci měnit na budově pár oken a mám už platný průkaz hotový, tak jen doložím, že okna splňují požadavky a nemusím zajišťovat celý nový průkaz) nesmí mít vyšší hodnoty, než jsou hodnoty referenční budovy buď pro: a) neobnovitelnou primární energii za rok, b) průměrný součinitel prostupu tepla, nebo pro: a) celkovou dodanou energii za rok, b) průměrný součinitel prostupu tepla, nebo měněné stavební prvky obálky budovy musí splňovat normové součinitele prostupu tepla a zároveň měněné technické systémy musí splňovat účinnosti a chladící faktory dle vyhlášky [Vyhláška č. 78/2013, 6 odkazující na 3, str. 739-741, Částka 36]
Prodej musí být průkaz musí se ukázat kupujícímu před uzavřením smluv týkajících se koupě musí se předat kupujícímu (nejpozději) při podpisu kupní smlouvy zajistit uvedení klasifikační třídy ukazatele energetické náročnosti v informačních a reklamních materiálech (resp. ukazovat průkaz i při inzerci) pokud se prodává přes zprostředkovatele (např. realitní kancelář), tak mu předat grafickou část průkazu nebo její ověřenou kopii; zprostředkovatel uvede klasifikační třídu ukazatele energetické náročnosti z předané grafické části průkazu v informačních a reklamních materiálech, pokud ji zprostředkovatel neobdrží, uvede nejhorší klasifikační třídu G Pronájem musí být průkaz při pronájmu budovy a od 1. 1. 2016 i při pronájmu ucelené části budovy musí se ukázat nájemci před uzavřením smluv týkajících se nájmu musí se předat nájemci (nejpozději) při podpisu nájemní smlouvy zajistit uvedení klasifikační třídy ukazatele energetické náročnosti v informačních a reklamních materiálech (resp. ukazovat průkaz i při inzerci) pokud se pronajímá přes zprostředkovatele (např. realitní kancelář), tak mu předat grafickou část průkazu nebo její ověřenou kopii; zprostředkovatel uvede klasifikační třídu ukazatele energetické náročnosti z předané grafické části průkazu v informačních a reklamních materiálech, pokud ji zprostředkovatel neobdrží, uvede nejhorší klasifikační třídu G
Bytový dům Novostavba musí mít průkaz (povinnost opatřit si ho se vztahuje ke dni žádosti o stavební povolení) nesmí mít vyšší hodnoty, než jsou hodnoty referenční budovy pro: d) neobnovitelnou primární energii za rok, e) celkovou dodanou energii za rok, f) průměrný součinitel prostupu tepla, resp. musí splňovat energetickou třídu minimálně C, poněvadž C = referenční budova [Vyhláška č. 78/2013, 6 odkazující na 3, str. 739-741, Částka 36] Rekonstrukce musí mít průkaz při větších změnách dokončené budovy, tj. změna dokončené budovy na více než 25 % celkové plochy obálky budovy (povinnost opatřit si ho se vztahuje ke dni žádosti o stavební povolení nebo ohlášení změny stavby podle stavebního zákona) při menších změnách dokončené budovy lze využít platný průkaz, který budova má např. z předchozí koupě nebo rekonstrukce, ale musí se doložit kopie dokladů o splnění požadavků u měněných stavebních prvků nebo technických systémů (např. pokud chci měnit na budově pár oken a mám už platný průkaz hotový, tak jen doložím, že okna splňují požadavky a nemusím zajišťovat celý nový průkaz) nesmí mít vyšší hodnoty, než jsou hodnoty referenční budovy buď pro: c) neobnovitelnou primární energii za rok, d) průměrný součinitel prostupu tepla, nebo pro: c) celkovou dodanou energii za rok, d) průměrný součinitel prostupu tepla, nebo měněné stavební prvky obálky budovy musí splňovat normové součinitele prostupu tepla a zároveň měněné technické systémy musí splňovat účinnosti a chladící faktory dle vyhlášky [Vyhláška č. 78/2013, 6 odkazující na 3, str. 739-741, Částka 36]
Prodej a pronájem celé budovy při prodeji nebo pronájmu celé budovy platí povinnosti jako u rodinného domu průkaz zpracovaný pro budovu je také průkazem pro ucelenou část této budovy včetně jednotky (resp. průkaz pro celý bytový dům = průkaz pro byt) Prodej jednotky (bytu) musí být průkaz musí se ukázat kupujícímu před uzavřením smluv týkajících se koupě; nevztahuje se na družstevní byty (zde právně nejde o prodej, ale převod práva k užívání) musí se předat kupujícímu (nejpozději) při podpisu kupní smlouvy zajistit uvedení klasifikační třídy ukazatele energetické náročnosti v informačních a reklamních materiálech (resp. ukazovat průkaz i při inzerci) pokud se prodává přes zprostředkovatele (např. realitní kancelář), tak mu předat grafickou část průkazu nebo její ověřenou kopii; zprostředkovatel uvede klasifikační třídu ukazatele energetické náročnosti z předané grafické části průkazu v informačních a reklamních materiálech, pokud ji zprostředkovatel neobdrží, uvede nejhorší klasifikační třídu G pokud se vlastníkovi jednotky nepodaří získat průkaz (např. od společenství vlastníků), může jej nahradit vyúčtováním dodávek elektřiny, plynu a tepelné energie za uplynulé 3 roky; v tom případě pro něj neplatí povinnosti spojené s uvedením klasifikační třídy ukazatele energetické náročnosti v informačních a reklamních materiálech Pronájem jednotky (bytu) od 1. 1. 2016 musí být průkaz od 1. 1. 2016 se musí ukázat nájemci před uzavřením smluv týkajících se nájmu od 1. 1. 2016 se musí předat nájemci (nejpozději) při podpisu nájemní smlouvy od 1. 1. 2016 zajistit uvedení klasifikační třídy ukazatele energetické náročnosti v informačních a reklamních materiálech (resp. ukazovat průkaz i při inzerci) od 1. 1. 2016 pokud je pronájem přes zprostředkovatele (např. realitní kancelář), tak mu předat grafickou část průkazu nebo její ověřenou kopii; zprostředkovatel uvede klasifikační třídu ukazatele energetické náročnosti z předané grafické části průkazu v informačních a reklamních materiálech, pokud ji zprostředkovatel neobdrží, uvede nejhorší klasifikační třídu G pokud se vlastníkovi jednotky nepodaří získat průkaz (např. od společenství vlastníků), může jej nahradit vyúčtováním dodávek elektřiny, plynu a tepelné energie za uplynulé 3 roky; v
tom případě pro něj neplatí povinnosti spojené s uvedením klasifikační třídy ukazatele energetické náročnosti v informačních a reklamních materiálech
Veřejná budova (budova užívaná orgánem veřejné moci) musí být průkaz pro budovy s energeticky vztažnou plochou: větší než 500 m 2 (od 1. 7. 2013) větší než 250 m 2 (od 1. 7. 2015) musí být průkaz pro budovy s téměř nulovou spotřebou energie, jejíchž energeticky vztažná plocha je: větší než 1 500 m 2 od 1. 1. 2016 větší než 350 m 2 od 1. 1. 2017 menší než 350 m 2 od 1. 1. 2018 musí se vystavit průkaz u vchodu nebo ve vstupním prostoru Administrativní a komerční budova platí stejné požadavky jako u bytového domu; na prodej či nový pronájem jednotlivé kanceláře či podlaží se pak vztahují požadavky jako na jednotku (byt) Obecně, kdy musí být průkaz bytová, administrativní a komerční budova s energeticky vztažnou plochou (vnější podlahová plocha sečtená po jednotlivých podlažích) nad 1500 m² má mít průkaz (do 1. 1. 2015) musí být průkaz pro budovy s téměř nulovou spotřebou energie, jejíchž energeticky vztažná plocha je: větší než 1 500 m 2 od 1. 1. 2018 větší než 350 m 2 od 1. 1. 2019 menší než 350 m 2 od 1. 1. 2020
Výjimky, kdy není povinnost mít průkaz budovy s celkovou energeticky vztažnou plochou menší než 50 m 2 při prodeji nebo pronájmu budovy nebo ucelené části budovy (pokud se tak obě strany písemně dohodnou), která byla postavena, popř. poslední větší změna dokončené budovy (tj. změna dokončené budovy na více než 25 % celkové plochy obálky budovy) byla provedena před 1. 1. 1947 budovy, které jsou kulturní památkou, anebo nejsou kulturní památkou, ale nacházejí se v památkové rezervaci nebo památkové zóně stavby pro rodinnou rekreaci, které jsou užívány jen část roku a jejichž odhadovaná spotřeba energie je nižší než 25 % spotřeby energie, k níž by došlo při celoročním užívání průmyslové a výrobní provozy, dílenské provozovny a zemědělské budovy se spotřebou energie do 700 GJ za rok budovy užívané jako místa bohoslužeb nebo pro náboženské účely budovy zpravodajských služeb budovy důležité pro obranu státu, které jsou určeny ke speciálnímu využití budovy nebo objekty v nich, které slouží k ochraně utajovaných informací stupně utajení Přísně tajné nebo Tajné u vybraných budov k zajištění bezpečnosti státu, určených vedoucím organizační složky státu
Orientace v PENB první strana ukazuje celkové hodnocení budovy Rozměrové parametry Plocha obálky budovy [m 2 ] součet všech dílčích ochlazovaných ploch (vnější stěny, okna, střechy, podlahy) Objemový faktor tvaru A/V [m 2 /m 3 ] podíl plochy obálky budovy A v m 2 a objemu V, což je vytápěný objem budovy v m 3 Celková energeticky vztažná plocha [m 2 ] vnější půdorysná plocha všech prostorů s upravovaným vnitřním prostředím v celé budově vymezená vnějšími povrchy konstrukcí obálky budovy Hodnocení a měrná roční spotřeba energie (kwh) na m 2 plochy domu po navržených úsporných opatřeních Identifikační údaje budovy Hodnocení a měrná roční spotřeba energie (kwh) na m 2 plochy současného stavu domu Hodnocení a měrná roční spotřeba neobnovitelné primární energie (kwh) na m 2 plochy domu po navržených úsporných opatřeních Hodnocení a měrná roční spotřeba neobnovitelné primární energie (kwh) na m 2 plochy současného stavu domu Celková roční spotřeba energie a neobnovitelné primární energie pro celou budovu, získaná vynásobením měrném roční spotřeby a energeticky vztažné plochy Stupnice hodnotící celkovou spotřebu neobnovitelné primární energie domu Stupnice hodnotící stupni celkovou A G, energetickou je to celková náročnost dodaná domu stupni energie A G, součástí přenásobená průkazu koeficienty k prodeji nemovitosti odpovídajícími mohou být i doporučená náročnosti opatření získání snižující spotřebu (výroby) energie jednotlivých (zateplení, druhů výměna energie, oken, výměna kotle, např. osazení energie tepelného elektřiny čerpadla x 3,2 či = solárních primární panelů) energie elektřiny
Orientace v PENB druhá strana ukazuje dílčí hodnocení budovy Doporučená opatření ukazují, pro které části budovy byla navržena úsporná opatření - detailnější popis lze pak nalézt v protokolu PENB (zde např. bylo provedeno zateplení vnějších stěn a střechy) Dílčí ukazatele energetické náročnosti budovy ukazují kvalitu obálky a jednotlivých technických systémů budovy (zde např. v budově nedochází k chlazení, nucenému větrání a úpravě vlhkosti vzduchu, proto sloupce neobsahují žádné výsledky) Graf ukazující spotřebu jednotlivých druhů energií Dílčí ukazatel energetické náročnosti obálky budovy, resp. U em - průměrného součinitele prostupu tepla ukazuje, jak moc jsou kvalitní konstrukce obálky budovy z tepelně technického hlediska, čím nižší je číslo, tím je prostup tepla menší (nízkoenergetické domy musí mít tuto hodnotu rovnou, nebo menší 0,3) Hodnocení a ukazatelé U em - průměrného součinitele prostupu tepla budovy pro současný stav a stav po navržených úsporných opatřeních (stejně tomu pak je i u ukazatelů jednotlivých technických systémů budovy, jako je v tomto případě vytápění, teplá voda a osvětlení) Dílčí roční spotřeba energie hodnocené části pro celou budovu v MWh Identifikační údaje o zpracovateli průkazu
Praktická ukázka využití PENB Jak zjistím, kolik budou ročně stát energie v dané budově? 1) Z grafické části průkazu podílů energonositelů na dodané energie vyčtu druh a množství použité energie (paliva). 2) Množství energií, tedy: elektrická energie: černé uhlí: kusové a štěpkové dřevo: 28,9 MWh 21,7 MWh 5,4 MWh vynásobím průměrnou cenou za MWh dané energie. Průměrné ceny daných energií v roce 2015 jsou: elektrická energie: černé uhlí: kusové a štěpkové dřevo: Celkové náklady za rok pak tedy: 4 500 Kč 708 Kč 951 Kč (28,9 x 4 500) + (21,7 x 708) + (5,4 x 951) = 150 549 Kč/rok Kalkulačku nákladů naleznete na: www.ecoten.cz/kalkulacka-nakladu-na-energie Průměrné ceny energií (2015) Zdroj energie Cena 1 MWh CZT (dálkové vytápění) Černé uhlí Hnědé uhlí El.energie (ne topení) Elektrokotel Koks Kusové dřevo Peletky Propan Štěpky Tepelné čerpadlo Zemní plyn 1 533 Kč 708 Kč 786 Kč 4 500 Kč 2 340 Kč 997 Kč 759 Kč 1 169 Kč 1 350 Kč 951 Kč 2 340 Kč 1 270 Kč Poznámka: Ceny MWh je cena běžná, může se lišit na základě cen dodavatelů, sezónních cen, využitím vlastních zdrojů, dostupnosti zdroje v okolí atd.