OBEC A ÚZEMNÍ PLÁNOVÁNÍ

OBEC A ÚZEMNÍ PLÁNOVÁNÍ Postavení a činnost obcí v územním plánování Mimořádná příloha časopisu Urbanismus a územní rozvoj č. 3/2019 Rozvoj ve všech oblastech www.mmr.cz

ISBN 978-80-7538-216-0 ISBN 978-80-87318-77-5 Ministerstvo pro místní rozvoj ČR Ústav územního rozvoje

OBSAH I. Legislativa územního plánování stavební zákon a související právní předpisy II. Územní plánování cíle a úkoly územního plánování nástroje územního plánování III. Postavení obcí v územním plánování orgány územního plánování působnost orgánů obcí ve věcech územního plánování pořizovatel a určený zastupitel IV. Územně plánovací podklady územně analytické podklady územní studie V. Územní plán účel a obsah územního plánu pořizování územního plánu a změny územního plánu zpráva o uplatňování územního plánu platnost a úprava stávajících územních plánů VI. Regulační plán účel a obsah regulačního plánu nahrazení územního rozhodnutí regulačním plánem pořízení regulačního plánu z podnětu a jeho změny pořízení regulačního plánu na žádost a jeho změny doba platnosti regulačních plánů VII. Zastavěné území účel, vymezení, vydání a platnost zastavěného území VIII. Rozhodování v území územní rozhodnutí územní souhlas veřejnoprávní smlouva územní opatření IX. Vyvlastnění a předkupní právo předmět vyvlastnění a řízení o vyvlastnění předmět, vznik a vymezení předkupního práva povinnosti obce, oprávněné osoby a povinného vlastníka Zkratky použité v textu PÚR RP SZ ÚAP ÚP ÚPD ÚPP ÚS ZÚ ZÚR politika územního rozvoje regulační plán zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů územně analytické podklady územní plán územně plánovací dokumentace územně plánovací podklady územní studie zastavěné území zásady územního rozvoje Vysvětlivka činnosti zvláště důležité pro obce a jejich orgány jsou značeny modrým podbarvením textu 1

I. Legislativa územního plánování Územní plánování se v ČR řídí zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), dále též SZ, účinným od 1. 1. 2007, který byl v průběhu své platnosti několikrát novelizován. Stavební zákon (SZ) blíže upravuje 6 prováděcích vyhlášek: vyhláška č. 498/2006 Sb., o autorizovaných inspektorech, vyhláška č. 499/2006 Sb., o dokumentaci staveb, vyhláška č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, vyhláška č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, vyhláška č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby, vyhláška č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního rozhodování, územního opatření a stavebního řádu. Stavební zákon doplňují další zákony: zákon č. 184/2006 Sb., o odnětí nebo omezení vlastnického práva k pozemku nebo ke stavbě (zákon o vyvlastnění), zákon č. 186/2006 Sb., o změně některých zákonů souvisejících s přijetím stavebního zákona a zákona o vyvlastnění, zákon č. 416/2009 Sb., o urychlení výstavby dopravní, vodní a energetické infrastruktury a infrastruktury elektronických komunikací. Stavební zákon má úzkou vazbu na zákon č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů, jehož ustanovení se použijí, nestanoví-li stavební zákon jinak. Stavební zákon má vztah též k dalším zákonům, např.: zákon č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, zákon č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, zákon č. 360/1992 Sb., o výkonu povolání autorizovaných architektů a o výkonu povolání autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě, zákon č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), zákon č. 129/2000 Sb., o krajích (krajské zřízení), zákon č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, zákon č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí a o změně některých souvisejících zákonů (zákon o posuzování vlivů na životní prostředí), zákon č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon). 2

II. Územní plánování Cíle a úkoly územního plánování 18 a 19 SZ Územní plánování je trvalá, soustavná a komplexní činnost orgánů územního plánování a stavebních úřadů, zaměřená na naplňování cílů územního plánování, zejména: vytvářet předpoklady pro udržitelný rozvoj území, tj. pro soulad podmínek pro příznivé životní prostředí, hospodářský rozvoj a soudržnost obyvatel území, vytvářet předpoklady pro dosažení obecně prospěšného souladu veřejných a soukromých zájmů na rozvoji území, koordinovat veřejné a soukromé záměry změn v území, výstavbu a jiné činnosti ovlivňující rozvoj území a konkretizovat ochranu veřejných zájmů, chránit a rozvíjet ve veřejném zájmu přírodní, kulturní a civilizační hodnoty území, včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví, hospodárně využívat zastavěné území a zajišťovat ochranu nezastavěného území a nezastavitelných pozemků a naplňování úkolů územního plánování zejména: soustavně a komplexně řešit účelné využití a prostorové uspořádání území, zjišťovat, posuzovat a vyhodnocovat stav a vývoj území, jeho přírodní, kulturní a civilizační hodnoty, sledovat společenský a hospodářský potenciál rozvoje území, stanovovat koncepci rozvoje území, včetně urbanistické koncepce, prověřovat a posuzovat potřebu a veřejný zájem na provedení změn v území a jejich přínosy, problémy a rizika, stanovovat urbanistické, architektonické a estetické požadavky na využívání a prostorové uspořádání území a na jeho změny, prověřovat potřebu a stanovovat podmínky provedení změn v území, vytvářet v území podmínky pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků a důsledků náhlých hospodářských změn, stanovovat podmínky pro obnovu a rozvoj sídelní struktury, kvalitní bydlení a rozvoj rekreace a cestovního ruchu, prověřovat hospodárné vynakládání prostředků z veřejných rozpočtů na změny v území, vytvářet v území podmínky pro zajištění civilní ochrany, určovat nutné asanační, rekonstrukční a rekultivační zásahy do území, regulovat rozsah ploch pro využívání přírodních zdrojů, posuzovat vlivy PÚR, ZÚR nebo ÚP na udržitelný rozvoj území. Nástroje územního plánování Cíle a úkoly územního plánování naplňuje územní plánování za použití nástrojů územního plánování: územně plánovací podklady ÚPP: územně analytické podklady ÚAP 26 až 29 SZ územní studie ÚS 30 SZ politika územního rozvoje PÚR 31 až 35 SZ územně plánovací dokumentace ÚPD: zásady územního rozvoje ZÚR 36 až 42c SZ územní plán ÚP 43 až 57 SZ regulační plán RP 61 až 75 SZ 3

zastavěné území 58 až 60 SZ územní rozhodnutí 76 až 95 SZ územní souhlas 96 a 96a SZ územní opatření 97 až 100 SZ územně plánovací informace 21 závazné stanovisko orgánu územního plánování 96b 4

III. Postavení obcí v územním plánování Orgány územního plánování 4 až 6 a 24 SZ Působnost ve věcech územního plánování vykonávají: orgány obcí, orgány krajů, Ministerstvo pro místní rozvoj, ve zvláštních případech Ministerstvo obrany. Orgány obce zajišťují rozvoj a ochranu hodnot území obce. Do činnosti orgánů obcí mohou orgány kraje zasahovat jen v záležitostech nadmístního významu a vždy musí postupovat v součinnosti s orgány dotčených obcí. V záležitostech týkajících se rozvoje území státu může zasahovat do působnosti orgánů krajů a obcí Ministerstvo pro místní rozvoj, které musí postupovat v součinnosti s orgány příslušných obcí a krajů. Obce jsou povinny zejména: soustavně sledovat a vyhodnocovat uplatňování ÚPD, pořídit změnu příslušné ÚPD, dojde-li ke změně podmínek, na základě kterých byla vydána. Působnost orgánů obcí ve věcech územního plánování Orgány obcí, vykonávající působnost ve věcech územního plánování v přenesené působnosti a v samostatné působnosti. Orgány obcí, vykonávající působnost ve věcech územního plánování v přenesené působnosti, jsou: obecní úřad obce s rozšířenou působností, tj. úřad územního plánování jako pořizovatel pořizuje územní plán a regulační plán pro území obce; pořizuje územně plánovací podklady; na žádost obce ve svém správním obvodu pořizuje územní plán, regulační plán, územní studii a vymezení zastavěného území; vydává závazné stanovisko podle 96b SZ; podává návrh na vložení dat do evidence územně plánovací činnosti; a provádí další činnosti (např. poskytuje územně plánovací informace), obecní úřad, který zajistí splnění kvalifikačních požadavků pro výkon územně plánovací činnosti, jako pořizovatel pořizuje územní plán, regulační plán, vymezení zastavěného území a územní studii a na základě veřejnoprávní smlouvy vykonává tuto působnost pro obec ve stejném správním obvodu obce s rozšířenou působností; podává návrh na vložení dat do evidence územně plánovací činnosti, ostatní obecní úřady poskytují informace pro pořizování ÚPP a ÚPD, stavební úřad, vydává územní rozhodnutí, územní souhlas a územní opatření a poskytuje informace pro pořizování ÚPP a ÚPD a provádí další činnosti (např. poskytuje územně plánovací informace). Rada obce v přenesené působnosti vydává vymezení zastavěného a územní opatření o asanaci nebo o stavební uzávěře; schvaluje žádost obce o pořizování ÚP, RP, ÚS a vymezení zastavěného území anebo uzavření smlouvy s právnickou či fyzickou osobou oprávněnou k výkonu územně plánovací činnosti. Orgány obcí, vykonávající působnost ve věcech územního plánování v samostatné působnosti, jsou: zastupitelstvo obce rozhoduje o pořízení ÚP a RP, 5

schvaluje zadání ÚP a pokyny pro zpracování návrhu ÚP, vydává ÚP a RP a projednává zprávu o uplatňování ÚP, rada obce (v obcích, kde se rada nevolí zastupitelstvo obce) uplatňuje námitky k ZÚR a připomínky k ÚP sousedních obcí. Pořizovatel Pořizovatelem, který pořizuje územně plánovací podklady, nebo územně plánovací dokumentaci, nebo vymezení zastavěného území je na úrovni obcí příslušný obecní úřad, tj.: úřad územního plánování (úřad obce s rozšířenou působností), nebo obecní úřad, který zajistí splnění kvalifikačních požadavků (viz níže) nemá však zmocnění k pořizování územně analytických podkladů. Pořizovatelem, který pořizuje územně plánovací podklady, a územně plánovací dokumentaci je dále: krajský úřad, újezdní úřad pro území vojenského újezdu, a také Ministerstvo pro místní rozvoj, které pořizuje politiku územního rozvoje a k tomu potřebné územně plánovací podklady. Činnosti pořizovatele může vykonávat pouze úředník nebo fyzická osoba splňující kvalifikační požadavky pro výkon územně plánovací činnosti, tj. musí mít osvědčení zvláštní odborné způsobilosti pro správní činnosti v územním plánování a dále splňovat kvalifikační požadavky vzdělání a praxe, tzn.: mít vysokoškolské vzdělání uznané pro autorizaci v oboru územní plánování a 18 měsíců praxe při výkonu územně plánovací činnosti ve veřejné správě, nebo mít vysokoškolské vzdělání příbuzného oboru, uznaného pro autorizaci v oboru územní plánování nebo vysokoškolské vzdělání se stavebním zaměřením a nejméně 3 roky odpovídající praxe, nebo být autorizovaný architekt, kterému byla udělena autorizace pro obor územní plánování nebo bez specifi kace oboru. Určený zastupitel Současně se schválením rozhodnutí o pořízení územního plánu nebo regulačního plánu, nebo jejich změn je určen tzv. určený zastupitel, tj. člen zastupitelstva, který spolupracuje s pořizovatelem, aby tak byla zajištěna přímá vazba obce na průběh pořizování ÚP nebo RP nebo jejich změn. Projektant Zpracování ÚPD je vybranou činnosti ve výstavbě ( 158 odst. 1 SZ), kterou mohou vykonávat pouze fyzické osoby, jež získaly oprávnění k jejich výkonu podle zvláštního právního předpisu (tj. projektanti autorizovaní architekti nebo autorizovaní urbanisté podle zákona č. 360/1992 Sb.). Projektant ( 159 odst. 1 SZ): odpovídá za správnost, celistvost a úplnost jím zpracované dokumentace, je povinen dbát právních předpisů, je povinen působit v součinnosti s příslušnými orgány územního plánování a dotčenými orgány. Zástupce veřejnosti Zástupcem veřejnosti ( 23 SZ) je fyzická nebo právnická osoba způsobilá k právním úkonům, kterou zmocní nejméně jedna desetina občanů obce s méně než 2000 obyvateli nebo nejméně 200 občanů příslušné obce, kteří uplatňují věcně shodnou připomínku k návrhu územně plánovací dokumentace. Zástupce veřejnosti mohou také zmocnit stejné počty občanů obce na území kraje a nejméně 500 občanů kraje, pokud podali věcně shodnou připomínku k návrhu zásad územního rozvoje. Zástupce veřejnosti může uplatnit námitku, která je procesně silnější (o které musí být rozhodnuto). 6

IV. Územně plánovací podklady 25 SZ Územně plánovací podklady jsou podkladem pro pořizování územně plánovacích dokumentací, jejich změn a pro rozhodování v území. Územně plánovací podklady (ÚPP) tvoří: územně analytické podklady (ÚAP), které zjišťují a vyhodnocují stav a vývoj území, územní studie (ÚS), které ověřují možnosti a podmínky změn v území. Územně analytické podklady 26 až 29, 166 SZ Účel ÚAP ÚAP slouží především: jako podklad pro zpracování ÚPD, zejména jejího zadání, pro poskytování územně plánovacích informací. Pořizování ÚAP ÚAP jsou povinně pořizovány a průběžně aktualizovány na celém území ČR ve trojí podrobnosti: ÚAP pro správní obvod obcí s rozšířenou působností (tzv. ÚAP obcí), ÚAP pro území krajů (tzv. ÚAP krajů), ÚAP ČR, které pořizuje Ministerstvo pro místní rozvoj v rozsahu nezbytném pro plnění svých úkolů, přitom vychází zejména z ÚAP krajů. Úřady územního plánování pořizují ÚAP pro své správní obvody, tj. pro správní obvod obce s rozšířenou působností (tzv. ÚAP obcí), v přenesené působnosti, v podrobnosti a rozsahu nezbytném pro pořizování územních plánů a regulačních plánů. Ostatní obecní úřady poskytují informace pro zpracování územně plánovacích podkladů a územně plánovací dokumentace. Podklady a obsah ÚAP ÚAP obcí pořizuje úřad územního plánování na základě údajů o území, vlastních průzkumů území. Údaje o území poskytuje pořizovateli ÚAP poskytovatel údajů, kterým je orgán veřejné správy, jím zřízená právnická osoba, vlastník dopravní a technické infrastruktury, bezodkladně po jejich vzniku nebo zjištění, v digitální formě (grafi cká část se poskytuje ve vektorové formě v souřadnicovém systému Jednotné trigonometrické sítě katastrální (S-JTSK). ÚAP obsahují: podklady pro rozbor udržitelného rozvoje území (stav a vývoj území, jeho hodnot, limity využití území, záměry na provedení změn v území), rozbor udržitelného rozvoje území, databázi územně analytických podkladů. Obsahové náležitosti ÚAP obcí stanoví v 4 a příloze č. 1 části A vyhláška č. 500/2006 Sb. Zpracování ÚAP ÚAP obcí se zpracovávají zpravidla digitální technologií způsobem umožňujícím výměnu dat pro jejich využití v ÚAP kraje. 7

Příslušným úřadům územního plánování poskytuje kraj metodickou a technickou pomoc pro zajištění jednotného standardu ÚAP. ÚAP obcí zpracovávají zpravidla úředníci úřadu územního plánování, mohou si však jako technickou pomoc při zpracování smluvně zajistit např. autorizovaného architekta. Průběžná a úplná aktualizace ÚAP Úřad územního plánování ÚAP obcí průběžně aktualizuje na základě nových údajů o území, průzkumu území a dalších informací a nejpozději každé 4 roky pořídí úplnou aktualizaci ÚAP. ÚAP obcí a jejich úplnou aktualizaci pořizovatel projedná v rozsahu určení problémů k řešení v ÚPD do 30 dnů po jejich vyhotovení s obcemi ve svém správním obvodu. Poskytování a zveřejňování ÚAP Úřad územního plánování poskytuje stavebním úřadům ÚAP obcí a jejich aktualizace v rozsahu potřebném pro výkon jejich působnosti a zveřejňuje je v rozsahu a způsobem umožňujícím dálkový přístup. Územní studie 30, 185 a přechodná ustanovení SZ Účel územní studie Územní studie (ÚS) ověřuje možnosti a podmínky změn v území, zejm. navrhuje, prověřuje a posuzuje možná řešení vybraných problémů, případně úprav, nebo rozvoj některých funkčních systémů v území (např. veřejné infrastruktury). Pořízení územní studie Územní studii pro území obce nebo jeho část pořizuje příslušný pořizovatel (úřad územního plánování, obecní úřad splňující kvalifikační požadavky): z vlastního podnětu, z jiného podnětu (např. na podnět vlastníka pozemku), v případech, kdy je to uloženo v ÚPD jako podmínka pro rozhodování o změnách v území. Pořízení ÚS z jiného podnětu může pořizovatel podmínit úplnou nebo částečnou úhradou nákladů od toho, kdo tento podnět podal. Obsah a zadání územní studie Obsah ÚS není stanoven právním předpisem, přizpůsobuje se konkrétnímu území a zejména řešenému problému. Pořizovatel v zadání územní studie: určí její obsah, rozsah, cíle a účel, může stanovit, že ten, kdo hodlá změnu v území realizovat, může zajistit zpracování ÚS na své náklady. Projektantem ÚS může být jen autorizovaný architekt, případně autorizovaný inženýr. Schválení možnosti využití územní studie Územní studie se na rozdíl od územně plánovací dokumentace neprojednává. Její konzultaci však zákon nevylučuje, s kým je třeba ji konzultovat, rozhodne pořizovatel podle jejího účelu a obsahu. Pořizovatel územní studii po převzetí vyhodnotí, a pokud schválí možnost jejího využití, podá návrh na vložení dat o ÚS do evidence územně plánovací činnosti. Prověření aktuálnosti územní studie Pořizovatel nejpozději do 8 let od posledního vložení dat o ÚS do evidence územně plánovací činnosti prověří její aktuálnost a v případě možnosti dalšího využití zajistí o této skutečnosti vložení dat do evidence územně plánovací činnosti. Pokud tak pořizovatel neučiní, nebo v případě, že obsah ÚS je v rozporu s právními předpisy, Ministerstvo pro místní rozvoj (příp. Ústav územního rozvoje) údaje o ÚS z evidence územně plánovací činnosti vypustí. 8

V. Územní plán 43 až 57 SZ Účel a obsah územního plánu Územní plán (ÚP) je základní koncepční dokument obce k usměrňování jejího rozvoje. V podrobnostech území obce zpřesňuje a rozvíjí cíle a úkoly územního plánování v souladu se zásadami územního rozvoje a s politikou územního rozvoje. Vždy se zpracovává pro celé správní území dané obce, přičemž jeho pořízení není pro obec ze zákona povinné. Obsah územního plánu Územní plán stanoví: urbanistickou koncepci, koncepci uspořádání krajiny, koncepci veřejné infrastruktury, vymezuje: zastavěné území, plochy a koridory, zejm. zastavitelné plochy, plochy přestavby a plochy změn v krajině, plochy a koridory pro veřejně prospěšn é stavby, plochy a koridory pro veřejně prospěšná opatření, plochy a koridory pro územní rezervy, a stanovuje: podmínky využití těchto ploch a koridorů, může vymezit plochu nebo koridor, kde je rozhodování o změnách v území podmíněno: vydáním regulačního plánu (v takovém případě je součástí ÚP zadání RP, které stanoví hlavní podmínky pro pořízení a vydání RP a u RP z podnětu i přiměřenou lhůtu pro jeho vydání), zpracováním územní studie (v takovém případě stanoví podmínky pro její pořízení a lhůtu pro vložení dat o ní do evidence územně plánovací činnosti), dohodou o parcelaci (tj. smlouvou s vlastníky pozemků a staveb, které budou dotčeny navrhovaným záměrem). Územní plán nesmí obsahovat podrobnosti náležející regulačnímu plánu nebo územnímu rozhodnutí, pokud zastupitelstvo obce v rozhodnutí o pořízení nebo v zadání ÚP výslovně neuvede, že bude pořízen ÚP nebo jeho vymezená část s prvky RP (nebo změna územního plánu, přičemž změnou lze podrobnost RP do ÚP i doplnit). Záležitosti nadmístního významu, které nejsou řešeny v ZÚR, mohou být součástí ÚP, pokud to krajský úřad ve svém stanovisku k návrhu ÚP z důvodu významných negativních vlivů přesahujících hranice obce nevyloučí. Odůvodnění územního plánu je nedílnou součástí dokumentace ÚP. Obsahové náležitosti ÚP stanoví příloha č. 7 k vyhlášce č. 500/2006 Sb. Územní rozsah a forma vydání územního plánu Územní plán se vydává pro celé území obce, jeho změna může být zpracována jen pro část území obce. Územní plán vydává zastupitelstvo obce formou opatření obecné povahy podle správního řádu. Závaznost územního plánu Územní plán je závazný pro: pořízení a vydání regulačního plánu zastupitelstvem obce, pro rozhodování v území (zejm. pro vydávání územních rozhodnutí). 9

Dopady plynoucí z územního plánu Bez územního plánu nelze v obci vymezit plochy pro novou výstavbu (tj. zastavitelné plochy). Poskytování prostředků z veřejných rozpočtů na provedení změn v území nesmí být v rozporu s územním plánem. V souvislosti s vymezováním veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření územním plánem je zákonem upraven institut vyvlastnění a předkupního práva (viz dále). Pořizování územního plánu 43 až 57 SZ Pořízení územního plánu obcí je dobrovolné. Stavební zákon obci neukládá povinnost pořídit pro své území ÚP. Rozhodnutí o pořízení územního plánu O pořízení územního plánu nebo jeho změny rozhoduje zastupitelstvo obce z vlastního podnětu nebo na návrh: orgánu veřejné správy, občana obce, fyzické nebo právnické osoby, která má vlastnická nebo obdobná práva k pozemku nebo stavbě na území obce, oprávněného investora ( 23a SZ; vlastník, správce nebo provozovatel veřejné dopravní nebo veřejné technické infrastruktury). Návrh na pořízení ÚP nebo jeho změny se podává u obce, pro jejíž území se ÚP pořizuje, a obsahuje: údaje umožňující identifi kaci navrhovatele, vč. jeho vlastnických či obdobných práv k pozemku či stavbě na území obce, údaje o navrhované změně využití ploch na území obce, údaje o současném využití ploch dotčených návrhem, důvody pro pořízení ÚP nebo jeho změny, návrh úhrady nákladů na pořízení změny ÚP a dalších souvisejících nákladů. Pořizovatel po převzetí návrhu na pořízení ÚP posoudí jeho úplnost a soulad s právními předpisy a splňuje-li všechny náležitosti, předloží jej se svým stanoviskem bezodkladně k rozhodnutí zastupitelstvu obce příslušné k vydání ÚP. O výsledku rozhodnutí zastupitelstva obce informuje obec bezodkladně navrhovatele a úřad územního plánování. V odůvodněných případech je možno z rozhodnutí zastupitelstva obce spojit pořízení územního plánu a regulačního plánu. Spojené veřejné projednání musí splňovat požadavky pro projednání územního plánu i regulačního plánu. Územně plánovací dokumenty, které jsou pro pořízení územního plánu závazné politika územního rozvoje, zásady územního rozvoje, regulační plán vydaný krajem. Žádost o pořízení územního plánu Na základě rozhodnutí zastupitelstva obce obecní úřad, který splňuje kvalifi kační požadavky pro výkon územně plánovací činnosti, pořídí pro území své obce ÚP sám, nesplňuje-li kvalifi kační požadavky, požádá o pořízení ÚP: příslušný úřad územního plánování, nebo příslušný obecní úřad, který splňuje kvalifi kační požadavky. Úhrada nákladů na pořízení územního plánu Obec, která rozhodla o pořízení ÚP nebo jeho změny, hradí náklady na: zpracování ÚP projektantem, vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území, 10

vyhotovení úplného znění ÚP po jeho změně. Pořizovatel hradí vždy náklady spojené s projednáním ÚP. Navrhovatel hradí náklady na pořízení změny ÚP, pokud je její pořízení vyvoláno jeho výhradní potřebou a obec podmíní její pořízení částečnou nebo úplnou úhradou nákladů navrhovatelem. Kraj hradí náklady na pořízení změny ÚP, pokud její pořízení vyplývá ze ZÚR nebo z jejich aktualizace, s výjimkou, kdy příslušná část aktualizace ZÚR, která změnu ÚP vyvolala, byla vydána na základě výhradní potřeby dotčené obce. Obrázek: příklad hlavního výkresu územního plánu 11

Fáze pořizování územního plánu 1. Doplňující průzkumy a rozbory 47 SZ, 11 odst. 1 vyhlášky č. 500/2006 Sb. Doplňující průzkumy a rozbory navazují na územně analytické podklady (ÚAP) a doplňují je o zjištění nezbytná pro návrh zadání a pořízení ÚP, zejména o zjištění stávajícího využití území. 2. Zadání územního plánu 47 SZ Zpracování návrhu zadání územního plánu Na základě rozhodnutí zastupitelstva obce o pořízení ÚP, na základě ÚAP a doplňujících průzkumů a rozborů pořizovatel ve spolupráci s určeným zastupitelem zpracuje návrh zadání ÚP. Obsah zadání ÚP je stanoven v příloze č. 6 k vyhlášce č. 500/2006 Sb. Doručení návrhu zadání územního plánu Pořizovatel zašle návrh zadání ÚP: obci, pro kterou je ÚP pořizován, dotčeným orgánům, krajskému úřadu, sousedním obcím. Pořizovatel doručí návrh zadání veřejnou vyhláškou. Projednání návrhu zadání územního plánu K návrhu zadání může u pořizovatele uplatnit do 15 dnů ode dne doručení návrhu zadání: písemné připomínky každý, ve lhůtě do 30 dnů od obdržení návrhu zadání: dotčené orgány vyjádření s požadavky na obsah ÚP, krajský úřad vyjádření s požadavky na obsah ÚP, krajský úřad stanovisko, ve kterém uvede, zda má být návrh ÚP posuzován z hlediska vlivů na životní prostředí, sousední obce podněty, nejpozději 7 dní před uplynutím uvedené lhůty 30 dnů: příslušný orgán ochrany přírody stanovisko, ve kterém uvede, zda lze/nelze vyloučit významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast. Nepřihlíží se k připomínkám, vyjádřením a podnětům uplatněným po uvedených lhůtách. Požadavek na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území doplní pořizovatel do návrhu zadání pouze, pokud krajský úřad ve svém stanovisku uplatní požadavek na posouzení ÚP z hlediska vlivů na životní prostředí, nebo pokud příslušný orgán ochrany přírody nevyloučí významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast. Zpracování variantního řešení návrhu ÚP uloží zastupitelstvo obce v zadání v odůvodněných případech nebo z podnětu dotčeného orgánu. Úprava návrhu zadání územního plánu Podle výsledku projednání pořizovatel ve spolupráci s určeným zastupitelem návrh zadání ÚP upraví. Schválení zadání územního plánu Zadání územního plánu schvaluje zastupitelstvo obce v samostatné působnosti. 3. Návrh územního plánu 50 a 51 SZ Zpracování návrhu územního plánu Na základě schváleného zadání územního plánu (nebo schválených pokynů pro zpracování návrhu ÚP viz dále) pořizovatel pořídí pro obec zpracování návrhu ÚP a příp. vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území, přitom: 12

obsah územního plánu stanoví příloha č. 7 k vyhlášce č. 500/2006 Sb., obecné požadavky na využívání území stanoví vyhláška č. 501/2006 Sb., obsah vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území stanoví příloha č. 5 k vyhlášce č. 500/2006 Sb., rámcový obsah vyhodnocení vlivů PÚR, ZÚR a ÚP na životní prostředí pro účely posuzování vlivů koncepcí na životní prostředí stanoví příloha k SZ. Doručení návrhu územního plánu Pořizovatel doručí veřejnou vyhláškou návrh ÚP a příp. vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území. Společné jednání k návrhu územního plánu Pořizovatel předá návrh ÚP a příp. vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území krajskému úřadu a 15 dnů předem oznámí místo a dobu konání společného jednání jednotlivě: obci, pro kterou je ÚP pořizován, dotčeným orgánům, krajskému úřadu, sousedním obcím, újezdnímu úřadu sousedícího vojenského újezdu. K návrhu ÚP mohou u pořizovatele uplatnit do 30 dnů ode dne doručení: každý písemné připomínky, do 30 dnů ode dne jednání: sousední obce připomínky, dotčené orgány stanoviska, Nepřihlíží se k později uplatněným stanoviskům a připomínkám. Projednání se sousedními státy Pokud je ve vyhodnocení vlivů návrhu územního plánu na životní prostředí zjištěn významný negativní vliv na území sousedního státu, pořizovatel ve spolupráci s Ministerstvem zahraničních věcí a Ministerstvem životního prostředí zašle návrh územního plánu a vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území příslušným orgánům sousedního státu, jehož území může být uplatňováním územního plánu významně ovlivněno, a nabídne mu konzultace. Pokud tyto orgány o konzultace projeví zájem, pořizovatel se ve spolupráci s Ministerstvem zahraničních věcí konzultací účastní; k účasti přizve Ministerstvo životního prostředí a krajský úřad ( 50 odst. 4 SZ). Stanovisko k návrhu územního plánu dle zákona o posuzování vlivů na životní prostředí Pokud se vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území zpracovává, pořizovatel zašle stanoviska, připomínky a příp. výsledky konzultací se sousedním státem příslušnému krajskému úřadu k vydání stanoviska k návrhu koncepce podle zákona o posuzování vlivů na životní prostředí. Krajský úřad zašle pořizovateli stanovisko do 30 dnů (ze závažných důvodů nejdéle do 60 dnů) od obdržení podkladů. Pokud stanovisko nezašle v uvedené lhůtě, je možné ÚP vydat i bez jeho stanoviska, přičemž pořizovatel zohlední také stanoviska dotčených orgánů, připomínky, vyjádření sousedních států a výsledky konzultací k vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území. Stanovisko k návrhu územního plánu podle zákona o ochraně přírody a krajiny Pokud z posouzení vlivu na evropsky významnou lokalitu nebo ptačí oblast vyplyne, že návrh ÚP má významný negativní vliv na předmět ochrany nebo celistvost některé evropsky významné lokality nebo ptačí oblasti, který nebyl předmětem posouzení vydaných ZÚR, uvede příslušný orgán ochrany přírody ve stanovisku kompenzační opatření. Stanovisko krajského úřadu k návrhu územního plánu Krajský úřad (nadřízený orgán územního plánování) zašle do 30 dnů od obdržení stanovisek, připomínek a výsledků konzultací pořizovateli stanovisko k návrhu ÚP z hledisek: zajištění koordinace využívání území s ohledem na širší územní vztahy, souladu s politikou územního rozvoje, souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem. 13

Pokud upozorní ve stanovisku na nedostatky z uvedených hledisek, lze zahájit řízení o ÚP až na základě potvrzení krajského úřadu o odstranění nedostatků. Nezašle-li krajský úřad stanovisko v uvedené lhůtě, je možné ÚP vydat i bez jeho stanoviska. Výběr nejvhodnější varianty řešení Obsahuje-li návrh ÚP varianty řešení, pak na základě vyhodnocení výsledků projednání, řešení rozporů a příp. vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území, předloží pořizovatel zastupitelstvu obce ke schválení návrh výběru nejvhodnější varianty, který může obsahovat podmínky k její úpravě. V rozsahu, v jakém se tyto podmínky odchylují od zadání ÚP, jsou jeho změnou. Zastupitelstvo je při schvalování vázáno stanovisky dotčených orgánů nebo výsledkem řešení rozporů. Úprava návrhu územního plánu po společném jednání Pořizovatel ve spolupráci s určeným zastupitelem: vyhodnotí výsledky projednání, zajistí řešení případných rozporů, zajistí upravení návrhu na základě vyhodnocení výsledků projednání, výsledku řešení rozporů a příp. vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území. Dojde-li pořizovatel na základě výsledků projednání k závěru, že je třeba pořídit nový návrh ÚP: zpracuje ve spolupráci s určeným zastupitelem návrh pokynů pro zpracování nového návrhu ÚP, k návrhu pokynů si vyžádá stanovisko příslušného úřadu, ve kterém uvede, zda má být upravený návrh posuzován z hlediska vlivů na životní prostředí, a stanovisko příslušného orgánu ochrany přírody, a předloží návrh pokynů spolu se zdůvodněním zastupitelstvu obce ke schválení; v rozsahu, v jakém se pokyny odchylují od zadání ÚP, jsou jeho změnou. 4. Řízení o územním plánu 22, 52 a 53 SZ Doručení upraveného návrhu územního plánu Pořizovatel doručí veřejnou vyhláškou upravený a posouzený návrh ÚP, příp. vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území, oznámení o konání veřejného projednání. Veřejné projednání upraveného návrhu územního plánu Pořizovatel k veřejnému projednání nejméně 30 dnů předem přizve jednotlivě: obec, pro kterou je ÚP pořizován, dotčené orgány, krajský úřad, sousední obce, újezdní úřad sousedícího vojenského újezdu. Veřejné projednání návrhu ÚP a příp. vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území se koná nejdříve 15 dnů ode dne doručení. Nejpozději do 7 dnů ode dne veřejného projednání může k návrhu ÚP uplatnit: připomínky každý, námitky vlastníci pozemků a staveb, kteří jsou návrhem dotčeni, oprávněný investor, zástupce veřejnosti, k prvkům náležejícím regulačnímu plánu osoby uvedené jako účastníci územního řízení v 85 odst. 1 a 2 SZ, v námitce musí uvést odůvodnění, údaje podle katastru nemovitostí dokladující dotčená práva (kromě zástupce veřejnosti) a vymezit území dotčené námitkou, 14

stanoviska k částem řešení, které byly od společného jednání změněny: dotčené orgány, krajský úřad jako nadřízený orgán. Stanoviska, námitky a připomínky se uplatňují pouze písemně. Nepřihlíží se: k později uplatněným stanoviskům, připomínkám a námitkám; ke stanoviskům, námitkám a připomínkám ve věcech, o kterých již bylo rozhodnuto při vydání ZÚR nebo RP vydaného krajem. Vyhodnocení veřejného projednání návrhu územního plánu Pořizovatel ve spolupráci s určeným zastupitelem: vyhodnotí výsledky projednání, zpracuje s ohledem na veřejné zájmy návrh rozhodnutí o námitkách a návrh vyhodnocení připomínek uplatněných k návrhu ÚP, návrhy doručí dotčeným orgánům a krajskému úřadu jako nadřízenému orgánu a vyzve je, aby k nim ve lhůtě 30 dnů uplatnily stanoviska; pokud dotčený orgán nebo krajský úřad neuplatní stanovisko v uvedené lhůtě, má se za to, že s návrhy souhlasí. Úprava návrhu územního plánu po veřejném projednání Pokud je to nezbytné, pořizovatel zajistí pro obec úpravu návrhu ÚP v souladu s výsledky projednání. Podstatná úprava návrhu územního plánu Dojde-li na základě veřejného projednání k podstatné úpravě návrhu ÚP, pořizovatel si vyžádá: stanovisko příslušného úřadu, ve kterém se uvede, zda má být upravený návrh posuzován z hlediska vlivů na životní prostředí, stanovisko příslušného orgánu ochrany přírody podle zákona o ochraně přírody a krajiny. Podstatná úprava je taková úprava, kterou jsou nově negativně dotčeny veřejné zájmy (dotčený orgán nemohl uplatnit své stanovisko) nebo dotčena vlastnická práva (vlastník nemohl uplatnit námitku). Upravený návrh a příp. upravené nebo doplněné vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území se v rozsahu těchto úprav projedná na opakovaném veřejném projednání, přitom se postupuje jako v případě prvního veřejného projednání (tj. obdobně podle 52 SZ). Přepracování návrhu územního plánu Je-li na základě výsledků projednání nutné návrh ÚP přepracovat, postupuje se obdobně podle 51 odst. 3 SZ, tj. pořizovatel zpracuje ve spolupráci s určeným zastupitelem pokyny pro zpracování návrhu ÚP, k nim si vyžádá stanovisko příslušného krajského úřadu a stanovisko příslušného orgánu ochrany přírody a návrh pokynů spolu se zdůvodněním předloží ke schválení zastupitelstvu obce. V rozsahu, v jakém se tyto pokyny odchylují od zadání ÚP, jsou jeho změnou. Přezkoumání návrhu územního plánu pořizovatelem Pořizovatel přezkoumá soulad návrhu ÚP zejména: s politikou územního rozvoje a ÚPD vydanou krajem, s cíli a úkoly územního plánování, s požadavky SZ a jeho prováděcích předpisů, s požadavky zvláštních právních předpisů, se stanovisky dotčených orgánů, s výsledkem řešení rozporů. Pořizovatel doplní odůvodnění ÚP zejména o: návrh rozhodnutí o námitkách a návrh vyhodnocení připomínek uplatněných k návrhu ÚP, výsledek přezkoumání, stanovisko krajského úřadu k návrhu koncepce podle zákona o posuzování vlivů na životní prostředí a sdělení, jak bylo zohledněno. 15

Zamítnutí návrhu územního plánu Dojde-li pořizovatel v průběhu řízení k závěru, že návrh ÚP je v rozporu se stavebním zákonem, nebo s PÚR, nebo s ÚPD vydanou krajem, nebo s cíli a úkoly územního plánování, nebo s požadavky zvláštních právních předpisů, nebo se stanovisky dotčených orgánů, nebo s výsledkem řešení rozporů, předloží zastupitelstvu obce návrh na zamítnutí návrhu ÚP. 5. Vydání územního plánu 53 a 54 SZ Jsou-li všechny náležitosti ÚP v pořádku, pořizovatel zastupitelstvu obce předloží návrh na vydání ÚP s jeho odůvodněním. Zastupitelstvo po ověření, že ÚP není v rozporu s PÚR, nebo s ÚPD vydanou krajem, nebo s výsledkem řešení rozporů, nebo se stanovisky dotčených orgánů nebo se stanoviskem krajského úřadu vydá ÚP formou opatření obecné povahy podle správního řádu. Vrácení nebo zamítnutí návrhu územního plánu Pokud zastupitelstvo obce nesouhlasí s předloženým návrhem ÚP nebo s výsledky jeho projednání: vrátí návrh ÚP pořizovateli se svými pokyny k úpravě a novému projednání, nebo návrh ÚP zamítne. Opatření proti průtahům při pořizování ÚP 56 SZ Je-li při zpracování a projednávání návrhu zadání nebo návrhu ÚP překročena lhůta 1 roku od předchozího rozhodnutí zastupitelstva obce a činnost pořizovatele je zajišťována na základě žádosti obce o pořízení ÚP, je pořizovatel povinen bez zbytečného odkladu předložit zastupitelstvu obce, pro kterou je ÚP pořizován, návrh rozhodnutí o dalším postupu pořizování ÚP, pokud zastupitelstvo obce při zadání ÚP neurčí delší lhůtu. Ukládání a poskytování územního plánu 165 SZ Územní plán opatřený záznamem o účinnosti ukládá pořizovatel včetně dokladů o jeho pořizování: u obce, pro kterou byl pořízen, a poskytuje jej: příslušnému stavebnímu úřadu, úřadu územního plánování, krajskému úřadu. Pořizovatel zajistí způsobem umožňujícím dálkový přístup zveřejnění údaje o vydaném územním plánu a o místech, kde je možné do něj a do jeho dokladové části nahlížet. Zpráva o uplatňování územního plánu 55 SZ, 15 vyhlášky č. 500/2006 Sb. Do čtyř let po vydání ÚP a poté nejméně jednou za čtyři roky předloží pořizovatel zastupitelstvu zprávu o uplatňování ÚP v uplynulém období, která obsahuje mj.: vyhodnocení uplatňování ÚP, vyhodnocení potřeby vymezení nových zastavitelných ploch, zpravidla pokyny v rozsahu zadání změny pro zpracování změny ÚP, případně návrh na pořízení nového ÚP, případné návrhy na aktualizaci ZÚR. Na projednání a schválení návrhu zprávy se použije přiměřeně postup jako u projednání návrhu zadání ÚP. Zprávu schvaluje zastupitelstvo obce. Ze zprávy o uplatňování ÚP mohou v zásadě plynout tři základní možnosti: ÚP není potřeba měnit, je potřebná změna ÚP, je potřeba pořídit nový ÚP. 16

Pořizování změny územního plánu 44, 53 odst. 3 a 55 SZ Důvody k pořízení změny územního plánu Změna územního plánu se pořizuje na základě: zprávy o uplatňování ÚP schválené zastupitelstvem obce, pokud tato obsahuje zadání změny ÚP, rozhodnutí zastupitelstva obce o změně ÚP, kdy důvodem ke změně ÚP může být: vlastní podnět zastupitelstva obce, návrh orgánu veřejné správy, návrh občana obce, návrh fyzické nebo právnické osoby, která má vlastnická nebo obdobná práva k pozemku nebo stavbě na území obce, návrh oprávněného investora. Návrh na pořízení změny ÚP se podává u obce, pro jejíž území se ÚP pořizuje a obsahuje náležitosti uvedené výše u návrhu na pořízení změny ÚP. Zastupitelstvo obce bezodkladně rozhodne o pořízení změny ÚP a o jejím obsahu, nebo o pořízení nového ÚP v případech: zrušení části ÚP, potřeby uvést ÚP do souladu s ÚPD vydanou krajem nebo se schválenou PÚR, nelze-li podle ÚP rozhodovat z důvodu změny nebo zrušení rozhodnutí o námitkách. V případech bezodkladného rozhodnutí o pořízení změny ÚP se nezpracovává zpráva o uplatňování ÚP, zadání změny ÚP, a při uvedení ÚP do souladu s ÚPD vydanou krajem ani vyhodnocení vlivů změny ÚP na udržitelný rozvoj území. Do pořízení změny ÚP nebo nového ÚP nelze rozhodovat podle těch částí ÚP, které: jsou zrušeny, jsou v rozporu s ÚPD vydanou krajem nebo jsou v rozporu se schválenou PÚR, jsou vymezeny v rozhodnutí o změně nebo zrušení rozhodnutí o námitkách, znemožňují realizaci záměru obsaženého v PÚR či ZÚR. Rozsah pořízení změny územního plánu Změna ÚP (včetně zkráceného postupu pořizování změny) se zpracovává, projednává a vydává v rozsahu měněných částí. Podmínka vymezení nových zastavitelných ploch Je-li třeba změnou ÚP vymezit nové zastavitelné plochy, je nutné prokázat potřebu vymezení nových zastavitelných ploch. Postup pořízení změny ÚP 1. Standardní postup pořizování změny ÚP 55 SZ Při změně ÚP (pokud změna není pořizována zkráceným postupem) na základě schválené zprávy o uplatňování ÚP, která obsahuje zadání změny ÚP nebo na základě rozhodnutí zastupitelstva obce o změně ÚP a o jejím obsahu, se postupuje v rozsahu této změny podobně jako při pořizování ÚP, jak je uvedeno výše (tj. obdobně podle 43 až 46 a 50 až 54 a přiměřeně podle 47 SZ). Po vydání změny ÚP zajistí pořizovatel pro obec vyhotovení úplného znění ÚP, které po nabytí účinnosti změny opatří záznamem o účinnosti. Bez doručení úplného znění ÚP změna nenabyde účinnosti. 17

2. Zkrácený postup pořizování změny ÚP 55a až 55c SZ Kdy lze změnu ÚP pořizovat zkráceným postupem Zkrácený postup se použije pouze při změně ÚP nevyžadující zpracování variant řešení. O pořízení změny ÚP nelze rozhodnout bez zajištění a zohlednění stanovisek příslušného krajského úřadu a příslušného orgánu ochrany přírody, s výjimkou pořizování změny na základě zprávy o uplatňování ÚP. Pokud z těchto stanovisek vyplynul požadavek na zpracování variant řešení, nelze změnu pořizovat zkráceným postupem. Rozhodnutí o pořízení změny ÚP zkráceným postupem Zastupitelstvo rozhodne o pořízení změny ÚP a jejím obsahu z vlastního podnětu, nebo na návrh orgánu veřejné správy, občana obce, fyzické nebo právnické osoby, která má vlastnická nebo obdobná práva k pozemku nebo stavbě na území obce, oprávněného investora. Rozhodnutí zastupitelstva obce o pořízení změny ÚP a o jejím obsahu v tomto případě musí obsahovat výslovné uvedení, že změna bude pořizována zkráceným postupem. Zadání změny ÚP pořizované zkráceným postupem U zkráceného postupu pořizování změny ÚP se zadání změny ÚP nepořizuje, neboť zkrácený postup pořizování změny ÚP navazuje: na schválenou zprávu o uplatňování ÚP, v níž jsou uvedeny pokyny pro zpracování návrhu změny ÚP, nebo na rozhodnutí zastupitelstva o pořízení změny ÚP a o jejím obsahu z vlastního podnětu nebo na návrh, ze kterého vyplývá, co bude předmětem řešení pořizované změny ÚP, v tomto případě se nepořizuje ani zpráva o uplatňování ÚP. Návrh pořízení změny ÚP zkráceným postupem Návrh na pořízení změny ÚP se podává u obce, pro jejíž území se změna ÚP pořizuje, a obsahuje: údaje umožňující identifi kaci navrhovatele, včetně uvedení skutečnosti prokazující, že je oprávněn návrh podat, důvody pro pořízení změny, návrh obsahu změny, stanovisko příslušného orgánu ochrany přírody, stanovisko příslušného krajského úřadu, návrh úhrady nákladů: na zpracování změny, příp. na vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území, vyhotovení úplného znění ÚP po jeho změně, příp. nákladů na náhrady za změnu v území ( 102 SZ) v případě, že dojde ke změně RP pořízeného na žádost a prokáže-li ten, komu přísluší vykonávat práva z RP vyplývající, že mu tím vznikla majetková újma. Zastupitelstvo může podmínit pořízení změny ÚP úhradou uvedených nákladů navrhovatelem. Zpracování návrhu změny ÚP pořizované zkráceným postupem Na základě rozhodnutí zastupitelstva o pořízení změny ÚP a jejím obsahu, nebo na základě zprávy o uplatňování ÚP v uplynulém období zajistí pořizovatel zpracování návrhu změny ÚP a příp. vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území. Společné jednání k návrhu změny ÚP pořizované zkráceným postupem se nekoná Při pořizování změny ÚP zkráceným postupem se nekoná společné jednání ani upravení návrhu změny před veřejným projednáním. 18

Veřejné projednání upraveného návrhu změny ÚP pořizované zkráceným postupem Pořizovatel doručí nejméně 30 dnů před veřejným projednáním návrh změny ÚP a příp. vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území: obci, pro kterou je změna ÚP pořizována, krajskému úřadu. Návrh změny ÚP a oznámení o konání veřejného projednání doručí veřejnou vyhláškou. Pořizovatel k veřejnému projednání nejméně 30 dnů předem přizve jednotlivě: obec, pro kterou je změna ÚP pořizována, dotčené orgány, krajský úřad, sousední obce, příp. újezdní úřad sousedícího vojenského újezdu. Veřejné projednání návrhu ÚP a příp. vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území se koná nejdříve 15 dnů ode dne doručení. Nejpozději do 7 dnů ode dne veřejného projednání může k návrhu ÚP uplatnit: připomínky každý, námitky vlastníci pozemků a staveb dotčených návrhem řešení, oprávněný investor, zástupce veřejnosti, v námitce musí uvést odůvodnění, údaje podle katastru nemovitostí dokladující dotčená práva (zástupce veřejnosti to nedokládá) a vymezit území dotčené námitkou, stanoviska a vyjádření k vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území: dotčené orgány. Stanoviska, námitky a připomínky se uplatňují pouze písemně. Nepřihlíží se: k později uplatněným stanoviskům, připomínkám a námitkám; osoby oprávněné k podání námitek musí být na tuto skutečnost upozorněny, ke stanoviskům, námitkám a připomínkám ve věcech, o kterých již bylo rozhodnuto při vydání ZÚR nebo RP vydaného krajem. Stanovisko k návrhu změny ÚP pořizované zkráceným postupem dle zákona o posuzování vlivů na životní prostředí Pokud ze stanovisek příslušného orgánu ochrany přírody nebo příslušného krajského úřadu vyplynula potřeba zpracování vyhodnocení vlivů na životní prostředí, pořizovatel zašle stanoviska, námitky, připomínky a výsledky konzultací uplatněné k návrhu změny územního plánu a vyjádření k vyhodnocení vlivů příslušnému krajskému úřadu jako podklad pro vydání stanoviska k návrhu koncepce podle zákona o posuzování vlivů na životní prostředí. Krajský úřad uplatní stanovisko do 30 dnů od obdržení uvedených podkladů. Pokud neuplatní stanovisko v uvedené lhůtě, je možné změnu ÚP vydat i bez jeho stanoviska, pořizovatel pak zohlední také stanoviska dotčených orgánů, připomínky a vyjádření sousedních států k vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území. Stanovisko k návrhu změny ÚP pořizované zkráceným postupem dle zákona o ochraně přírody a krajiny Pokud z posouzení vlivu na evropsky významnou lokalitu nebo ptačí oblast vyplyne, že návrh ÚP má významný negativní vliv na předmět ochrany nebo celistvost některé evropsky významné lokality nebo ptačí oblasti, který nebyl předmětem posouzení vydaných ZÚR, příslušný orgán ochrany přírody uvede ve stanovisku kompenzační opatření. Stanovisko krajského úřadu k návrhu změny ÚP pořizované zkráceným postupem Krajský úřad zašle do 30 dnů od obdržení stanovisek, připomínek a výsledků konzultací pořizovateli stanovisko k návrhu ÚP z hledisek: 19

zajištění koordinace využívání území s ohledem na širší územní vztahy, souladu s politikou územního rozvoje, souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem. Pokud upozorní ve stanovisku na nedostatky z uvedených hledisek, lze v řízení o změně ÚP pokračovat až na základě potvrzení krajského úřadu o odstranění nedostatků. Nezašle-li stanovisko v uvedené lhůtě, je možné ÚP vydat i bez jeho stanoviska. Vyhodnocení veřejného projednání návrhu změny ÚP pořizované zkráceným postupem Pořizovatel ve spolupráci s určeným zastupitelem: vyhodnotí výsledky projednání, zpracuje s ohledem na veřejné zájmy návrh rozhodnutí o námitkách a návrh vyhodnocení připomínek uplatněných k návrhu ÚP, návrhy doručí dotčeným orgánům a krajskému úřadu jako nadřízenému orgánu a vyzve je, aby k nim ve lhůtě 30 dnů uplatnily stanoviska (pokud dotčený orgán nebo krajský úřad neuplatní stanovisko v uvedené lhůtě, má se za to, že s návrhy souhlasí). Úprava návrhu změny ÚP pořizované zkráceným postupem po veřejném projednání Pokud je to nezbytné, pořizovatel zajistí pro obec úpravu návrhu ÚP v souladu s výsledky projednání. Podstatná úprava návrhu změny ÚP pořizované zkráceným postupem Dojde-li na základě veřejného projednání k podstatné úpravě návrhu ÚP, pořizovatel si vyžádá: stanovisko příslušného krajského úřadu (ve kterém se uvede, zda má být upravený návrh posuzován z hlediska vlivů na životní prostředí), stanovisko příslušného orgánu ochrany přírody podle zákona o ochraně přírody a krajiny. Upravený návrh a příp. upravené nebo doplněné vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území se v rozsahu těchto úprav projedná na opakovaném veřejném projednání, přitom se postupuje jako v případě prvního veřejného projednání (tj. obdobně dle 52 SZ). Přepracování návrhu změny ÚP pořizované zkráceným postupem Je-li na základě výsledků projednání nutné návrh ÚP přepracovat, postupuje se obdobně podle 51 odst. 3 SZ, tj. pořizovatel zpracuje ve spolupráci s určeným zastupitelem pokyny pro zpracování návrhu změny ÚP, k nim si vyžádá stanovisko příslušného krajského úřadu a stanovisko příslušného orgánu ochrany přírody a návrh pokynů spolu se zdůvodněním předloží ke schválení zastupitelstvu obce. Přezkoumání návrhu změny ÚP pořizované zkráceným postupem pořizovatelem Pořizovatel přezkoumá soulad návrhu změny ÚP zejména: s politikou územního rozvoje a ÚPD vydanou krajem, s cíli a úkoly územního plánování, s požadavky SZ a jeho prováděcích předpisů, s požadavky zvláštních právních předpisů, se stanovisky dotčených orgánů, s výsledkem řešení rozporů. Pořizovatel doplní odůvodnění změny ÚP zejména o: návrh rozhodnutí o námitkách a návrh vyhodnocení připomínek uplatněných k návrhu změny ÚP, výsledek výše uvedeného přezkoumání, stanovisko krajského úřadu k návrhu koncepce podle zákona o posuzování vlivů na životní prostředí a sdělení, jak bylo zohledněno. Zamítnutí návrhu změny ÚP pořizované zkráceným postupem Dojde-li pořizovatel v průběhu řízení k závěru, že návrh změny ÚP je v rozporu se stavebním zákonem, nebo s PÚR, nebo s ÚPD vydanou krajem, nebo s cíli a úkoly územního plánování, nebo s požadavky zvláštních právních předpisů, nebo se stanovisky dotčených orgánů, nebo s výsledkem řešení rozporů, předloží zastupitelstvu obce návrh na zamítnutí návrhu změny ÚP. 20

Vydání změny ÚP pořizované zkráceným postupem Jsou-li všechny náležitosti změny ÚP v pořádku, pořizovatel předloží návrh na vydání změny ÚP s jeho odůvodněním zastupitelstvu obce. Zastupitelstvo po ověření, že změna ÚP není v rozporu s PÚR, nebo s ÚPD vydanou krajem, nebo s výsledkem řešení rozporů, nebo se stanovisky dotčených orgánů nebo se stanoviskem krajského úřadu vydá změnu ÚP formou opatření obecné povahy podle správního řádu. Pokud zastupitelstvo obce nesouhlasí s předloženým návrhem změny ÚP nebo s výsledky jeho projednání: vrátí návrh změny ÚP pořizovateli se svými pokyny k úpravě a novému projednání, nebo návrh změny ÚP zamítne. Nabytí účinnosti změny ÚP Změna ÚP nabývá účinnosti dnem doručení změny ÚP a úplného znění po této změně veřejnou vyhláškou (doručuje obec). Proč je pořizování změny ÚP zkráceným postupem kratší U pořizování změny ÚP zkráceným postupem se, na rozdíl od standardního postupu zejména: nepořizuje zadání změny ÚP, nekoná společné jednání (a proto ani upravení návrhu změny ÚP po společném jednání, ani příp. zpracování pokynů pro nový návrh změny ÚP), nekoná výběr a schválení nejvhodnější varianty. Platnost stávajících územních plánů 187 a 188 SZ Územně plánovací dokumentace schválená přede dnem 1. července 1992 již pozbyla platnosti. Územně plánovací dokumentace schválené před 1. lednem 2007, tj. územně plánovací dokumentace sídelního útvaru nebo zóny, územní plán obce a regulační plán lze podle platného stavebního zákona do 31. prosince 2022 upravit, v rozsahu provedené úpravy projednat a vydat, jinak pozbývají platnosti. Při projednání a vydání návrhu změny územního plánu obce, regulačního plánu nebo územně plánovací dokumentace sídelního útvaru nebo zóny schválené do 31. prosince 2006 se postupuje podle platného stavebního zákona. O úpravě směrné části této ÚPD rozhoduje pro své území obecní úřad, v ostatních případech úřad územního plánování a postupuje se při ní dle dosavadních právních předpisů. Obecně závazné vyhlášky, jimiž byla vymezena závazná část územně plánovací dokumentace sídelního útvaru nebo zóny, územního plánu obce nebo regulačního plánu, se pro účely stavebního zákona považují za opatření obecné povahy. Úprava územního plánu sídelního útvaru a územního plánu obce 188 odst. 1 a 2 SZ Úpravou územního plánu ve smyslu 188 odst. 1 a 2 SZ se rozumí zejména: přepracování textové a grafické části dle přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., úprava kategorizace ploch dle vyhlášky č. 501/2006 Sb., vymezení zastavěného území v souladu s 58 SZ, vydání upraveného ÚP formou opatření obecné povahy. Úpravou územního plánu nelze vymezovat nové zastavitelné plochy, ty lze vymezit pouze pořízením změny ÚPD. To, že upravený územní plán vznikl úpravou původní ÚPD, se projeví pouze v odůvodnění. I v případě, že půjde pouze o formální úpravu územního plánu, budou mít požadavky plynoucí na územní plán z platného SZ vliv také na jeho věcný obsah, např. při transformaci veřejně prospěšných staveb podle starého SZ do veřejně prospěšných staveb ve smyslu právní úpravy dle platného SZ, obdobně i při stanovení podmínek pro využití ploch, prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu. 21

VI. Regulační plán 61 až 75 SZ Účel a obsah regulačního plánu Účel regulačního plánu Regulační plán (RP) je nástroj územního plánování, který v řešené ploše stanoví podrobné podmínky pro využití pozemků, pro umístění a prostorové uspořádání staveb, pro ochranu hodnot a charakteru území a pro vytváření příznivého životního prostředí. Stavební zákon rozeznává: RP na žádost (lze vydat na žádost fyzické nebo právnické osoby, stanoví-li tak ZÚR nebo ÚP, a je-li jejich součástí zadání RP), RP z podnětu (lze vydat na základě podnětu kohokoliv). Pořízení RP může uložit jako podmínku pro rozhodování o změnách v území ( 36 odst. 2 a 43 odst. 2 SZ): zastupitelstvo obce v územním plánu nebo zastupitelstvo kraje v zásadách územního rozvoje, v tomto případě jen po dohodě s obcemi v řešeném území, v obou uvedených případech obsahují ZÚR nebo ÚP kromě vymezení území, pro které má být RP pořízen, také zadání RP a u RP z podnětu též přiměřenou lhůtu pro jeho vydání. Obsah regulačního plánu Regulační plán vždy stanoví podrobné podmínky pro: vymezení a využití pozemků, umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury, a vymezí: veřejně prospěšné stavby, případně veřejně prospěšná opatření, případně, avšak spíše ve výjimečných a ojedinělých případech, územní rezervu. Odůvodnění regulačního plánu je nedílnou součástí dokumentace RP a obsahuje kromě náležitostí vyplývajících ze správního řádu zejména: komplexní zdůvodnění přijatého řešení, výsledek posouzení RP pořizovatelem dle 68 odst. 4 SZ. Obsah RP stanoví příloha č. 11 k vyhlášce č. 500/2006 Sb. Nahrazení územního rozhodnutí regulačním plánem Regulačním plánem lze nahradit územní rozhodnutí pro záměr, který nepodléhá posuzování vlivů na životní prostředí, přičemž se v RP stanoví, která územní rozhodnutí RP nahrazuje. Územní rozsah a forma vydání RP Regulační plán se vydává z podnětu nebo na žádost pro vymezené území (např. plochu) formou opatření obecné povahy podle správního řádu. Podmínění rozhodování v území pořízením RP Územní plán může podmínit rozhodování v území (např. ve vymezené ploše) vydáním regulačního plánu. Pokud k vydání RP nedojde do 1 roku od podání úplné žádosti v souladu se zadáním regulačního plánu na žádost, pozbývá podmínka vydání RP na žádost stanovená v ÚP pro možné rozhodování v území platnosti. Do uvedené lhůty se nezapočítává doba, po kterou žadatel zajišťoval úpravu návrhu RP podle výsledků projednání. 22

Obrázek: příklad regulačního plánu Pořízení regulačního plánu z podnětu 62 až 64, 65, 67 a 68 SZ Rozhodnutí o pořízení RP z podnětu O pořízení RP z podnětu může rozhodnout z vlastního nebo jiného podnětu: zastupitelstvo obce v ploše nebo koridoru vymezeném územním plánem, není-li vydán územní plán, pouze v zastavěném území a v nezastavěném území jen tehdy, pokud se nemění jeho charakter, 23