Privatizace BD Věc: Indikativní nabídka Praha, 20.září 2007 Vážení níže naleznete indikativní nabídku na financování privatizace bytového fondu Z nabídky bychom zejména chtěli upozornit na následující položky financování 100% kupní ceny na dobu až 20let velice výhodné úrokové sazby ale zejména nabídka kvalitního klientského servisu ze strany pracovníků Raiffeisenbank a.s. INDIKATIVNÍ PODMÍNKY Dlužník Věřitel Jednotlivé BD Raiffeisenbank a.s. Částka úvěru Do 100 % Forma úvěru Délka trvání Investiční úvěr - hypotéka Účel úvěru: financování nákupu bytového fondu Max. 20 let Úroková sazba 1-letý fix ve výši 3-letý fix ve výši 5-letý fix ve výši 10-letý fix ve výši 15-letý fix ve výši 5,82 % p.a. 6,16 % p.a. 6,29 % p.a. 6,55 % p.a. 6,74 % p.a. Poplatek za zpracování úvěru Poplatek za správu úvěru Poplatek za předčasné splacení úvěru Výše uvedené úrokové sazby v nabídce k 20.09.2007. 1,0 % z výše úvěru, o tento poplatek může být navýšena celková výše úvěru měsíčně 300,- CZK 0,00% ke dni změny úrokové sazby* 5,00% v případě refinancování úvěru Raiffeisenbank a.s.* 10,00% v případě refinancování úvěru jiným subjektem* * z objemu úvěru ke dni splacení Zajištění zástava nemovitosti (jako předpoklad čerpání je ocenění nemovitosti ze strany RB, v případě nejasností znalecký posudek znalce akceptovatelného bankou) vinkulace pojistné smlouvy na nemovitost rozhodčí doložka zástava pohledávek z nájmů (nedružstevníků) Kovenanty 100% platebního styku přes účty vedené u Raiffeisenbank. Úvěrová dokumentace bude obsahovat články pari passu, negative pledge, cross default, material adverse change a změny vlastnictví. pari passu (závazek stejného přístupu k věřitelům), negative pledge (závazek vyloučení zástavy současných i budoucích aktiv dlužníka), cross default (ustanovení o křížovém porušení smluv), material adverse change (závazek dlužníka informovat o závažných negativních změnách) a change of ownership clause (závazek dlužníka informovat v dostatečném předstihu věřitele o zamýšlených změnách vlastnické struktury) jako součást úvěrové smlouvy Právo: České Navrhované podmínky jsou uvedeny s výhradou podpisu transakce úvěrovým gremiem banky a s výhradou uzavření příslušné smluvní dokumentace.
Úrok mezi 5,82% - 6,74% p.a. Celé domy fix 5-let, úrok 6,29 % fix 5-let, úrok 6,29 % 6 720 000,00 Kč 57 034,00 Kč 48 500,00 Kč 13 920 000,00 Kč 118 140,00 Kč 100 500,00 Kč 22 080 000,00 Kč 187 400,00 Kč 159 340,00 Kč 96 000 000,00 Kč 178 560 000,00 Kč 259 200 000,00 Kč 8 400 000,00 Kč 71 293,00 Kč 60 617,00 Kč 17 400 000,00 Kč 143 005,00 Kč 120 579,00 Kč 27 600 000,00 Kč 226 835,00 Kč 191 263,00 Kč 120 000 000,00 Kč 223 200 000,00 Kč 12.000, - Kč za 1 m2 324 000 000,00 Kč 10 080 000,00 Kč 85 552,00 Kč 72 741,00 Kč 20 880 000,00 Kč 171 606,00 Kč 144 694,00 Kč 33 120 000,00 Kč 272 202,00 Kč 229 515,00 Kč 144 000 000,00 Kč 223 920 000,00 Kč 388 800 000,00 Kč
Ukázka na jednotlivé byty fix 5-let, úrok 6,29 % fix 5-let, úrok 6,29 % 280 000,00 Kč 2 376,00 Kč 2 021,00 Kč 360 000,00 Kč 3 055,00 Kč 2 598,00 Kč 560 000,00 Kč 4 753,00 Kč 4 041,00 Kč 350 000,00 Kč 2 971,00 Kč 2 526,00 Kč 450 000,00 Kč 3 819,00 Kč 3 247,00 Kč 700 000,00 Kč 5 941,00 Kč 5 051,00 Kč 12.000, - Kč za 1 m2 420 000,00 Kč 3 565,00 Kč 3 031,00 Kč 540 000,00 Kč 4 582,00 Kč 3 897,00 Kč 840 000,00 Kč 7 129,00 Kč 6 062,00 Kč
Informace a podmínky k projektovému financování bytových družstev říjen 2007 Vážené dmy a pánové, dovolujeme si Vám předložit informace a seznámit Vás s podmínkami České spořitelny, a.s. v oblasti financování koupě bytových domů nově vzniklými bytovými družstvy, které realizují koupi v rámci privatizace bytového fondu pro své členy resp. stávající nájemníky bytových jednotek. Česká spořitelna, a.s. by ráda navázala spolupráci v oblasti financování těchto projektů, a to dle kritérií a postupů pro projektové financování bytových družstev. Strana 1 (celkem 3)
1. Informace a podmínky projektového financování bytových družstev Projekt: Účel úvěru: bloku domů Druh úvěru: Dlužník: Věřitel: Celkové projektové náklady: Částka úvěru: Částka investovaná dlužníkem: Měna: Splatnost: čerpání Čerpání: Splácení úroků a jistiny: koupě bytového domu nově založenými bytovými družstvy, které v rámci privatizačního procesu kupují bytovým dům nebo blok domů pro své členy (stávající nájemníky) financování nákladů Projektu - koupě bytového domu nebo střednědobý nebo dlouhodobý hypoteční úvěr bytové družstvo jako jednoúčelová společnost založená stávajícími nájemníky v souvislosti s privatizací obecního bytového fondu Česká spořitelna a.s. úplné náklady spojené s Projektem, maximálně do 80% Celkových projektových nákladů, avšak max. do 81% hodnoty nemovitosti stanovené smluvním znalcem banky (lze využít stávající posudek a provést revizi) vložené vlastní prostředky, které představují členské vklady členů družstva, optimální výše vlastních prostředků je 20% z Celkových projektových nákladů CZK maximální doba splatnosti je 20 let od ukončení Období podle podmínek kupní smlouvy, po splnění podmínek čerpání měsíční anuitní splátky nebo dle splátkového kalendáře odklad splátek maximálně 1 rok od ukončení Čerpání Úroková sazba: fixní pro období zvolené Dlužníkem : 12M Pribor, 3Y SWAP, 5Y SWAP, 10Y SWAP + Marže lze zvolit také pevnou sazbu na celou dobu trvání úvěru Marže: Poplatek za zpracování úvěru: Poplatek za výmaz zástavy: Poplatek za vedení úvěrového účtu: Závazková odměna: Poplatek za předčasnou splátku: + 1,5% p.a., popř. individuální posouzení, snížení sazby na základě individuální výjimky 0,375% z Částky úvěru, poplatek může být uhrazen z Částky úvěru, individuální posouzení, snížení na základě individuální výjimky 1.000,- Kč 400,- Kč / měsíčně 0,5% p.a. z nečerpané Částky úvěru ode dne zahájení čerpání úvěru do konce Období čerpání úvěru, v Období čerpání úvěru není možno předčasně splácet. V případě splátky ze zdrojů klienta 1% z předčasně splacené částky. V případě splacení ze zdrojů získaných od jiného peněžního ústavu 3,0% z předčasně splacené částky. Strana 2 (celkem 3)
Základní odkládací podmínky: povinnost Věřitele umožnit čerpání Částky úvěru je vázána zejména na splnění níže uvedených podmínek, přičemž právoplatný důkaz o splnění těchto podmínek poskytne Dlužník Věřiteli před poskytnutím Částky úvěru: předložení pro Věřitele formálně a obsahově uspokojivého potvrzení, že Částka investovaná dlužníkem byla zaplacena nebo deponována na účet Dlužníka, vedený u Věřitele; předložení odhadu budoucí hodnoty úvěrované nemovitosti, zpracovaný smluvním znalcem banky nebo revizí stávajícího posudku; stanovy družstva, ve kterých bude uvedeno, že převod bytové jednotky do vlastnictví člena družstva je podmíněn splacením příslušné části úvěru připadající na prodávanou bytovou jednotku anebo uzavřením dohody mezi družstvem a členem družstva, který nabývá do vlastnictví bytovou jednotku, ve které se zavazuje, podílet se i nadále na splácení úvěru a nadále strpět zástavní právo ve prospěch banky; zápis z členské schůze o rozhodnutí investiční akce souhlas s nákupen nemovitosti; souhlasu členské schůze družstva s přijetím úvěru a se zajištěním pohledávek banky; předložit kupní smlouvu k nemovitosti včetně návrhu na vklad vlastnického práva k nemovitosti s potvrzením o přijetí příslušným katastrálním úřadem; uzavření smlouvy o zástavním právu k předmětným pozemkům a budovám popř. smlouvu o smlouvě budoucí o zástavním právu k předmětným pozemkům a budovám; uzavření smlouvy o zástavním právu k účtu Dlužníka; uzavření smlouvy o smlouvě budoucí o zástavním právu k pohledávkám z pronájmu bytových jednotek; uzavření smlouvy o smlouvě budoucí o zástavním právu k pohledávkám z pojistného plnění z pojištění nemovitosti; založit běžný účet u banky; předložit zápis z členské schůze Dlužníka obsahujícího souhlas s výší měsíčního příspěvku do fondu oprav Bytového domu; aktuální výpis z obchodního rejstříku družstva; Základní zajišťovací prostředky: zástavní právo Věřitele první v pořadí k předmětným pozemkům a budovám ; zástavní právo k pohledávkám souvisejícím s pronájmem bytových jednotek; zástavní právo k pohledávkám z bankovních účtů určených pro příjem nájemného a tvorbu fondu oprav; zástavní právo k pohledávkám z pojistného plnění z pojištění zastavené nemovitosti; Strana 3 (celkem 3)
Úrok mezi 4,3% - 5,9% p.a. Celé domy fix 5-let, úrok 5,69 % fix 5-let, úrok 5,73 % fix 5-let, úrok 5,76 % 6 720 000,00 Kč 55 887,20 Kč 47 424,20 Kč 42 660,50 Kč 13 920 000,00 Kč 115 766,40 Kč 98 235,80 Kč 88 368,10 Kč 22 080 000,00 Kč 183 629,50 Kč 155 822,30 Kč 140 170,10 Kč 96 000 000,00 Kč 798 389,00 Kč 677 488,40 Kč 609 435,20 Kč 178 560 000,00 Kč 1 485 003,50 Kč 1 260 128,40 Kč 1 133 549,50 Kč 259 200 000,00 Kč 2 155 650,20 Kč 1 829 218,70 Kč 1 645 475,10 Kč 8 400 000,00 Kč 69 859,00 Kč 59 280,20 Kč 53 325,60 Kč 17 400 000,00 Kč 144 708,00 Kč 122 794,80 Kč 110 460,10 Kč 27 600 000,00 Kč 229 536,80 Kč 194 777,90 Kč 175 212,60 Kč 120 000 000,00 Kč 997 986,20 Kč 846 860,50 Kč 761 794,00 Kč 223 200 000,00 Kč 1 856 254,40 Kč 1 575 160,60 Kč 1 416 936,90 Kč 324 000 000,00 Kč 2 694 562,80 Kč 2 286 523,40 Kč 2 056 843,90 Kč 12.000, - Kč za 1 m2 10 080 000,00 Kč 83 830,80 Kč 71 136,30 Kč 63 990,70 Kč 20 880 000,00 Kč 173 649,60 Kč 147 353,70 Kč 132 552,20 Kč 33 120 000,00 Kč 275 444,20 Kč 233 733,50 Kč 210 255,20 Kč 144 000 000,00 Kč 1 197 583,50 Kč 1 016 232,60 Kč 914 152,80 Kč 223 920 000,00 Kč 1 862 242,30 Kč 1 580 241,70 Kč 1 421 507,70 Kč 388 800 000,00 Kč 3 233 475,40 Kč 2 743 828,10 Kč 2 468 212,70 Kč
Ukázka na jednotlivé byty fix 5-let, úrok 5,69 % fix 5-let, úrok 5,73 % fix 5-let, úrok 5,76 % 280 000,00 Kč 2 328,60 Kč 1 976,00 Kč 1 777,50 Kč 360 000,00 Kč 2 994,00 Kč 2 540,60 Kč 2 285,40 Kč 560 000,00 Kč 4 657,30 Kč 3 952,00 Kč 3 555,00 Kč 350 000,00 Kč 2 910,80 Kč 2 470,00 Kč 2 221,90 Kč 450 000,00 Kč 3 742,40 Kč 3 175,70 Kč 2 856,70 Kč 700 000,00 Kč 5 821,60 Kč 4 940,00 Kč 4 443,80 Kč 12.000, - Kč za 1 m2 420 000,00 Kč 3 493,00 Kč 2 964,00 Kč 2 666,30 Kč 540 000,00 Kč 4 490,90 Kč 3 810,00 Kč 3 428,10 Kč 840 000,00 Kč 6 985,90 Kč 5 928,00 Kč 5 332,60 Kč Kolik za vedení účtu Jak se bude chovat úroková sazba v průběho 3 let Podmínky čerpání úvěru Poplatky za komplexní posouzení, vyhodnocení a zpracování úvěru Doba vyřízení úvěru po dodání všech podkladů Ocenění nemovitosti, cena za ocenení Nutnost pojištění domu Za vedení úvěrového účtu se platí 400,- Kč/měsíčně. Za vedení běžného účtu družstva buď 75,- Kč/měsíčně nebo 150,- Kč/měsíčně. Tato vyšší cena zahrnuje vyhotovení a odeslání měsíčního výpisu, používání platební karty VISA Electron a měsíční cenu za službu elektronického bankovnictví - jedná se o Program DOMOV. Při fixaci na tři roky a delší je sazba pevná a během zvoleného období se nemění. Snížení nebo zvýšení sazeb během zvolené období tedy nemá vliv na uzavřenou úrokovou sazbu. Obecně lze říci, že se předpokládá růst sazeb. Marže je konstatní po celou dobu trvání úvěru. Předložení - výpisu z obchodního rejstříku BD, stanov družstva, zápisy z členské schůze schvalující investiční akci, způsob financování úvěrem, úvěrující banku a způsob zajištění. Dále předložení kupní smlouvy, předložení návrhu na vklad vlastnického práva k nemovitosti, uzavření smluv o smlouvách budoucích k zajištění úvěru (zástava nemovitosti, zástava pohledávek z pronájmu bytů, zástava pohledávky z pojištění nemovitosti, zastavní právo k účtu), znaleckého odhadu k nemovitosti, proinvestování vlastních zdrojů, předložení přehledu tvorby fondu oprav odsouhlasného členskou schůzí, založení běžného účtu Kompletní poplatek za posouzení, vyhodnocení a zpracování úvěru je 0,75% z výše úvěru, v případě využití doplňkových služeb (program DOMOV) je poplatek 0,375% z výše úvěru. V individuálních případech lze požádat o výjimku, min. cena je 15.000,- Kč. 14 dní až 3 týdny včetně vyhotovení smluvní dokumetnace. Skutečné čerpání prostředků je závislé na konkrétních podmínkách kupní smlouvy a podmínek čerpání uvedených v úvěrové smlouvě. K nemovitosti musí být vyhotoven znalecký posudek. V případě potřeby lze využít stávající posudek, který je vyhotoven prodávajícím a banka si provede jeho revizi. V tomto případě není účtována žádná cena ocenění. V ostatních případech je cena závislá znalci a velikosti předmětu ocenění. Ano, předmět úvěru musí být pojištěn proti živelným nehodám. Výběr pojišťovny není omezen a je na rozhodnutí klienta. K pojištění se zřiízuje zástavní právo k pojistnému plnění z pojištění nemovitosti.
NABÍDKA ÚVĚRŮ NA REKONSTRUKCE A MODERNIZACE BYTOVÝCH DOMŮ VE VLASTNICTVÍ BYTOVÝCH DRUŽSTEV A SPRÁVĚ SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ JEDNOTEK. Základní charakteristika nabízených úvěrů: Typ úvěru účelový investiční (popř. hypoteční) Splatnost úvěru max. 15 let (výjimečně až 20 let) Úroková sazba pohyblivá s vazbou na PRIBOR nebo pevná s fixací až na 15 let Čerpání úvěru jednorázové či postupné Splácení úvěru rovnoměrné (lineární), progresivní či anuitní ČSOB nepožaduje zpracování posudku o odhadní ceně nemovitosti!!! ČSOB striktně nepožaduje zapojení vlastních zdrojů do financování investice Úrokové sazby: Banka nabízí úrokovou sazbu ve 3 variantách: a) 12M (popř. 3 či 6M) PRIBOR + pevná marže v % ( 4,83%- 5,53% ) (účelový úvěr s lineárním splácením) Nejlevnější varianta, ale riziko pohybu sazby (vhodné pro klienty, kteří očekávají, že budou chtít provádět mimořádné splátky bez sankcí) b) Fixní sazba na celou dobu splatnosti (max. 15 let)... (účelový úvěr s lineárním nebo anuitním splácením) Nejdražší varianta, ale jistota stability sazby (vhodné v případě, kdy klient nechce úvěr předčasně splácet) c) Fixní sazba s částečnou fixací ( 4,3 % - 6,0% ) (např. na prvních 5 let) Střední varianta; stabilita sazby na určitou dobu; lineární nebo anuitní splácení (předčasné splátky bez sankcí možné pouze v termín ukončení platnosti úrokové sazby) Fixní sazby jsou nyní na velice přijatelné úrovni. Obecné podmínky úvěrování: Dobrá platební kázeň (minimum neplatičů a pohledávek po lhůtě splatnosti) Podíl vlastních zdrojů na krytí nákladů investiční akce (banka striktně nepožaduje zapojení vlastních zdrojů, ale doporučuje, aby jejich podíl činil 5% - 10%) Historie min. 1 rok Kvalitně vedené účetnictví Specifické podmínky úvěrování malých BD a SVJ: S přijetím úvěru a způsobem jeho zajištění (tzn. zástavou nemovitosti, ručitelskými prohlášeními nebo biankosměnkou) musí vyslovit souhlas: u BD: min. 51% družstevníků z úvěrovaného objektu a následně členská schůze nebo shromáždění delegátů BD dle stanov (zpravidla nadpoloviční většinou). u SVJ: min. 75% vlastníků s uvažovanou opravou či rekonstrukcí a následně shromáždění vlastníků (dle stanov) Pozn.: banka akceptuje možnost, kdy jednotlivec složí svou alikvótní část na nákladech akce dopředu (nepodílí se pak na splácení ani zajištění úvěru). Zajištění úvěru: Požadované zajištění úvěru od ČSOB vychází z budoucí celkové průměrné zadluženosti na 1 bytovou jednotku v úvěrovaném objektu.
Společenství vlastníků jednotek Úvěrové zatížení na byt do 300 tis. Kč bez zajištění Úvěrové zatížení na byt nad 300 tis. Kč Zástava nemovitosti nebo bankovní záruka od ČMZRB ) a ručitelské prohlášení vlastníků bytů zástava nemovitosti (a ručitelská prohlášení vlastníků bytů) nebo zástava nemovitosti (a ručitelská prohlášení vlastníků bytů) nebo Bytové družstvo biankosměnka bytového družstva nebo bankovní záruka od ČMZRB ) nebo Ručitelské prohlášení družstevníků/vlastníků bytů bankovní záruka od ČMZRB ) a biankosměnka bytového družstva *)záruka ČMZRB v rámci Programu Panel za minimálně 70% nesplacené jistiny úvěru. U BD je varianta zajištění formou zástavy nemovitosti z pohledu banky i klienta minimálně administrativně náročná (2 podpisy za banku, 2 podpisy za klienta). Případný znalecký posudek o odhadní ceně nemovitosti si banka udělá sama na své náklady. Varianta zajištění formou ručitelských prohlášení vyžaduje podpisy všech družstevníků či vlastníků, participujících na úvěru a je naopak administrativně nejnáročnější pro obě strany. Pro ČSOB je přijatelné úvěrovat i družstevní objekty, na kterých vázne zástavní právo pro městskou část z titulu privatizace formou splátkového režimu. ČSOB v případě uzavření zástavní smlouvy akceptuje i 2. místo v pořadí zástav. Je nutné však doložit, že družstvo splácí kupní cenu déle než 1 rok a nebylo ve splácení v prodlení. Stávající a novou zadluženost banka z pohledu zajištění sčítá. Další požadované dozajištění u malých BD a SVJ: Blokace peněžních prostředků na účtu klienta ve výši dvojnásobku měsíčního přídělu do fondu oprav nebo dvojnásobku součtu nejvyšší měsíční splátky jistiny úvěru a úroku (vyžadováno pouze u bytových družstev vlastnících 1 nemovitost a u SVJ) Vinkulace pojistného plnění (vyžadováno pouze při zástavě nemovitosti) LONI ÚVĚR ZA KORUNU, LETOS ZDARMA nyní nemusíte investovat ani korunu vlastních zdrojů 100% investice pokryjeme úvěrem posouzení žádosti a poskytnutí úvěru ZDARMA platí pro všechna BD a SVJ podmínkou je uzavření úvěrové smlouvy v období 1.4. 31.12.2007
Úrok mezi 4,3% - 6,0% p.a. Celé domy fix 5-let, úrok 5,19 % fix 5-let, úrok 5,19 % 6 720 000,00 Kč 53 809,00 Kč 45 057,00 Kč 13 920 000,00 Kč 11 461,00 Kč 93 333,00 Kč 22 080 000,00 Kč 176 800,00 Kč 148 046,00 Kč 96 000 000,00 Kč 768 697,00 Kč 643 677,00 Kč 311 60 149 280 000,00 Kč 1 195 324,00 Kč 1 000 918,00 Kč 259 200 000,00 Kč 2 075 483,00 Kč 1 737 928,00 Kč 8 400 000,00 Kč 67 261,00 Kč 56 322,00 Kč 17 400 000,00 Kč 139 326,00 Kč 116 666,00 Kč 27 600 000,00 Kč 211 000,00 Kč 185 057,00 Kč 120 000 000,00 Kč 960 872,00 Kč 804 596,00 Kč 223 200 000,00 Kč 1 787 221,00 Kč 1 496 549,00 Kč 324 000 000,00 Kč 2 594 354,00 Kč 2 172 410,00 Kč 12.000, - Kč za 1 m2 10 080 000,00 Kč 80 713,00 Kč 67 586,00 Kč 20 880 000,00 Kč 167 192,00 Kč 140 000,00 Kč 33 120 000,00 Kč 265 201,00 Kč 222 069,00 Kč 144 000 000,00 Kč 1 153 046,00 Kč 965 515,00 Kč 223 920 000,00 Kč 1 792 987,00 Kč 1 501 376,00 Kč 388 800 000,00 Kč 3 113 224,00 Kč 2 606 891,00 Kč
Ukázka na jednotlivé byty fix 5-let, úrok 5,19 % fix 5-let, úrok 5,19 % 280 000,00 Kč 2 242,00 Kč 1 877,00 Kč 360 000,00 Kč 2 883,00 Kč 2 414,00 Kč 560 000,00 Kč 4 484,00 Kč 3 755,00 Kč 350 000,00 Kč 2 803,00 Kč 2 347,00 Kč 450 000,00 Kč 3 603,00 Kč 3 017,00 Kč 700 000,00 Kč 5 605,00 Kč 4 693,00 Kč 12.000, - Kč za 1 m2 420 000,00 Kč 3 363,00 Kč 2 816,00 Kč 540 000,00 Kč 4 324,00 Kč 3 621,00 Kč 840 000,00 Kč 6 726,00 Kč 5 632,00 Kč
Komerční banka, a.s. regionální pobočka Praha 4 Nabídka úvěru pro bytová družstva týká se koupě bytového domu i rekonstrukcí bytových domů Obecné informace Při financování BD a SVJ se zpravidla jedná o tyto parametry poskytovaných úvěrů : úvěr: investiční, hypoteční splatnost úvěru: zpravila do 15 let úroková sazba: pevná i pohyblivá čerpání úvěru: jednorázové i postupné splácení úvěru: rovnoměrné i anuitní vedení peněžních toků klienta přes účty KB Zajištění úvěru Pokud bude celková zadluženost na jednu bytovou jednotku v průměru do: a) 300 000,- Kč v Praze b) 200 000,- Kč v ostatních případech poskytuje se úvěr zpravidla bez zajištění. Pokud bude celková zadluženost na jednu bytovou jednotku v průměru vyšší než je uvedeno pro dané lokality, bude zajištění poskytnutého úvěru zpravidla následující: - úvěr bude zajištěn nemovitostí/bytovými jednotkami vlastníků SJV nebo vlastněnými BD vč. vinkulace pojistného plnění - ČMZRB záruka - ručení vlastníků bytů, pokud některé byty budou vlastněné BD a některé vlastníky Varianta 1) - Pevná úroková sazba, anuitní splácení Úrokovou sazbu je možno fixovat na 1-5, 10 a 15 let v případě hypotečního úvěru. Úroková sazba v případě investičního úvěru je vždy fixována po celou dobu úvěr. Pevná úroková sazba se aktuálně pohybuje v rozmezí 4,2 5,2% p.a. Anuitní splácení znamená, že každý měsíc je splátka úvěru stejná (v této částce je pak rozpočítán úrok a jistina). Předčasná splátka (částečná i celková) je bez sankce možná v době změny fixace úrokové sazby. Varianta 2) - Pohyblivá úroková sazba, postupné splácení Pohyblivá úroková sazba se aktuálně pohybuje v rozmezí 4,2 5 % p.a.. Výše splátky je každý měsíc jiná, neboť se vždy splácí fixní část jistiny a úrok, který se snižuje s klesající výší úvěru. Předčasná splátka (částečná i celková) je bez sankce možná kdykoliv. Poplatky dle aktuálního sazebníku KB: 6.2.5. Program Bytový dům - úvěry pro bytová družstva a společenství vlastníků jednotek 6.2.5.1. za zpracování a vyhodnocení žádosti o úvěr (příslib úvěru) zdarma 6.2.5.2. za realizaci úvěru (příslibu úvěru) zdarma 6.2.5.3. spravování úvěru 200,- měsíčně K posouzení možnosti financování bytového družstva je třeba předložit: - daňové přiznání včetně příloh a účetních výkazů za rok 2005 a 2006 - rozpis plateb pro jednotlivé členy a aktuální seznam neplatičů - stanovy bytového družstva - výpis z obchodního rejstříku - další KB vyžádané podklady
Úrok mezi 4,2% - 5,2% p.a. Celé domy fix 5-let, úrok 4,5 % fix 5-let, úrok 4,5 % fix 5-let, úrok 4,5 % počet bytů průměr m2 na byt úvěr na koupi vašeho domu nap měsíční splátka úvěru na 15 let měsíční splátka úvěru na 20 let měsíční splátka úvěru na 25 let 6 720 000,00 Kč 51 407,00 Kč 42 514 Kč 37 351,00 Kč 13 920 000,00 Kč 106 487,00 Kč 88 064,00 Kč 77 371,00 Kč 22 080 000,00 Kč 168 910,00 Kč 139 688,00 Kč 122 727,00 Kč 96 000 000,00 Kč 734 393,00 Kč 607 343,00 Kč 533 599,00 Kč 178 560 000,00 Kč 1 402 757,00 Kč 1 168 575,00 Kč 992 494,00 Kč 259 200 000,00 Kč 2 045 000,00 Kč 1 690 000,00 Kč 1 510 000,00 Kč počet bytů průměr m2 na byt úvěr na koupi vašeho domu nap měsíční splátka úvěru na 15 let měsíční splátka úvěru na 20 let měsíční splátka úvěru na 25 let 8 400 000,00 Kč 64 259,00 Kč 53 142,00 Kč 46 689,00 Kč 17 400 000,00 Kč 133 108,00 Kč 110 080,00 Kč 96 714,00 Kč 27 600 000,00 Kč 211 138,00 Kč 174 611,00 Kč 153 409,00 Kč 120 000 000,00 Kč 917 991,00 Kč 759 179,00 Kč 666 998,00 Kč 223 200 000,00 Kč 1 707 465,00 Kč 1 412 073,00 Kč 1 240 618,00 Kč 324 000 000,00 Kč 2 479 578,00 Kč 2 049 783,00 Kč 1 800 897,00 Kč 12.000, - Kč za 1 m2 počet bytů průměr m2 na byt úvěr na koupi vašeho domu nap měsíční splátka úvěru na 15 let měsíční splátka úvěru na 20 let měsíční splátka úvěru na 25 let 10 080 000,00 Kč 77 111,00 Kč 63 771,00 Kč 56 027,00 Kč 20 880 000,00 Kč 159 730,00 Kč 132 097,00 Kč 116 057,00 Kč 33 120 000,00 Kč 253 365,00 Kč 209 333,00 Kč 184 091,00 Kč 144 000 000,00 Kč 1 101 590,00 Kč 911 015,00 Kč 800 398,00 Kč 223 920 000,00 Kč 1 712 972,00 Kč 1 416 628,00 Kč 1 244 620,00 Kč 388 800 000,00 Kč 2 974 293,00 Kč 2 459 740,00 Kč 2 161 076,00 Kč Doba vyřízení úvěru po dodání všech podkladů 1 měsíc Nutnost-Ocenění nemovitosti, cena za ocenění -je možné vzít odhad obce nemovitost KB ocení? Nutnost pojištění domu ano
Ukázka na jednotlivé byty fix 5-let, úrok 4,5 % fix 5-let, úrok 4,5 % fix 5-let, úrok 4,5 % byt velikost bytu úvěr na koupi vašeho domu nap měsíční splátka úvěru na 15 let měsíční splátka úvěru na 20 let měsíční splátka úvěru na 25 let 280 000,00 Kč 2 142,00 Kč 1 771,00 Kč 1 556,00 Kč 360 000,00 Kč 2 753,00 Kč 2 278,00 Kč 2 001,00 Kč 560 000,00 Kč 4 283,00 Kč 3 543,00 Kč 3 113,00 Kč byt velikost bytu úvěr na koupi vašeho domu nap měsíční splátka úvěru na 15 let měsíční splátka úvěru na 20 let měsíční splátka úvěru na 25 let 350 000,00 Kč 2 678,00 Kč 2 214,00 Kč 1 945,00 Kč 450 000,00 Kč 3 442,00 Kč 2 847,00 Kč 2 501,00 Kč 700 000,00 Kč 5 355,00 Kč 4 429,00 Kč 3 891,00 Kč 12.000, - Kč za 1 m2 byt velikost bytu úvěr na koupi vašeho domu nap měsíční splátka úvěru na 15 let měsíční splátka úvěru na 20 let měsíční splátka úvěru na 25 let 420 000,00 Kč 3 213,00 Kč 2 657,00 Kč 2 335,00 Kč 540 000,00 Kč 4 131,00 Kč 3 416,00 Kč 3 002,00 Kč 840 000,00 Kč 6 426,00 Kč 5 314,00 Kč 4 669,00 Kč
Nabídka úvěru pro bytová družstva Vážení Raiffeisen stavební spořitelna pro vás připravila nabídku financování koupě družstevních domů v rámci prodeje bytového fondu v Městské časti Praha 8 a to bez akontace Dlužník : Věřitel : Forma úvěru : Účel úvěru : Jednotlivá BD Raiffeisen stavební spořitelna Investiční úvěr-hypotéka Financování nákupu bytového fondu Úhrada za zpracování úvěru je max. 2,00% z poskytovaného úvěru však max. 500.000,- Kč. Vždy dle platného sazebníku Vedení účtu je také dle aktuálního sazebníku a to je dnes 500,- Kř čtvrtletně Ocenění nemovitosti za účelem zajištění úvěru určuje náš odhadce a cena je dle skutečných nákladů, min. 5.000,- Kč ( dle platného sazebníku ) Dále je nutné pojištění zastavované nemovitosti (kupované).
Úrok mezi 5,10% - 6,9% p.a. Celé domy fix 5-let, úrok 5,5 % fix 5-let, úrok 5,6 % fix 5-let, úrok 5,7 % 6 720 000,00 Kč 55 000,00 Kč 46 700,00 Kč 42 100,00 Kč 13 920 000,00 Kč 113 800,00 Kč 96 600,00 Kč 87 200,00 Kč 22 080 000,00 Kč 180 500,00 Kč 153 200,00 Kč 138 300,00 Kč 96 000 000,00 Kč 784 500,00 Kč 665 900,00 Kč 601 100,00 Kč 178 560 000,00 Kč 1 459 800,00 Kč 1 239 100,00 Kč 1 118 600,00 Kč 259 200 000,00 Kč 2 180 000,00 Kč 1 805 000,00 Kč 1 623 000,00 Kč 8 400 000,00 Kč 69 115,00 Kč 58 700,00 Kč 52 900,00 Kč 17 400 000,00 Kč 142 600,00 Kč 120 400,00 Kč 109 300,00 Kč 27 600 000,00 Kč 225 300,00 Kč 193 100,00 Kč 173 200,00 Kč 120 000 000,00 Kč 978 500,00 Kč 831 500,00 Kč 752 500,00 Kč 223 200 000,00 Kč 1 825 300,00 Kč 1 552 700,00 Kč 1 398 200,00 Kč 324 000 000,00 Kč 2 595 700,00 Kč 2 264 200,00 Kč 2 042 000,00 Kč 12000, - Kč za 1 m2 10 080 000,00 Kč 83 100,00 Kč 70 400,00 Kč 63 100,00 Kč 20 880 000,00 Kč 171 800,00 Kč 143 300,00 Kč 131 400,00 Kč 33 120 000,00 Kč 271 300,00 Kč 229 400,00 Kč 208 400,00 Kč 144 000 000,00 Kč 1 181 100,00 Kč 990 900,00 Kč 903 200,00 Kč 223 920 000,00 Kč 1 841 800,00 Kč 1 0,00 Kč 1 398 500,00 Kč 388 800 000,00 Kč 3 201 200,00 Kč 2 704 100,00 Kč 2 40,00 Kč Kolik za vedení účtu Jak se bude chovat úroková sazba v průběhu 3 let Podmínky čerpání úvěru Poplatky za komplexní posouzení, vyhodnocení a zpracování úvěru Doba vyřízení úvěru po dodání všech podkladů Ocenění nemovitosti, cena za ocenění Nutnost pojištění domu dle platného sazebníku (komerční úvěry) Fixace na 5 let (ve všech modelech je úroková sazba orientační) Na základě kupní smlouvy a podmínkách privatizace obce Dle platného sazebníku Maximálně 3 týdny Určuje náš odhadce Ano
Ukázka na jednotlivé byty fix 5-let, úrok 5,5 % fix 5-let, úrok 5,6 % fix 5-let, úrok 5,7 % 280 000,00 Kč 2 310,00 Kč 1 951,00 Kč 1 761,00 Kč 360 000,00 Kč 2 926,00 Kč 2 498,00 Kč 2 253,00 Kč 560 000,00 Kč 4 567,00 Kč 3 895,00 Kč 3 496,00 Kč 350 000,00 Kč 2 902,00 Kč 2 458,00 Kč 2 196,00 Kč 450 000,00 Kč 3 678,00 Kč 3 115,00 Kč 2 731,00 Kč 700 000,00 Kč 5 745,00 Kč 4 826,00 Kč 4 228,00 Kč 12.000, - Kč za 1 m2 420 000,00 Kč 3 415,00 Kč 2 905,00 Kč 2 623,00 Kč 540 000,00 Kč 4 378,00 Kč 3 726,00 Kč 3 298,00 Kč 840 000,00 Kč 6 828,00 Kč 5 798,00 Kč 5 049,00 Kč