SVJ. Prvotní informace převod bytů do osobního vlastnictví. Sdružení vlastníků jednotek. Výroční členská schůze

Transkript

1 SVJ Sdružení vlastníků jednotek Prvotní informace převod bytů do osobního vlastnictví Výroční členská schůze

2 Družstevní vlastnictví Bytový dům vlastní Bytové družstvo zápis na katastru nemovitostí Člen bytového družstva je tedy spoluvlastník domu, ve výši svého členského podílu podlahová plocha Člen bytového družstva nevlastní byt, který má v nájmu od Bytového družstva Převod bytu na jinou osobu převod členských práv a povinností nedaněný, nepodléhá souhlasu družstva Případný úvěr Bytového družstva ručí se celým domem ve vlastnictví družstva, schvaluje členská schůze většinově Rekonstrukci schvaluje členská schůze většinou hlasů, včetně stavebních úprav měnících charakter využití prostor Pohledávky člena družstva, nájemníka lze v krajním případě řešit dle stanov, vyloučením člena Rozšíření bytu o další prostory podléhá souhlasu 66% členů daného vchodu a dodatečnému členskému vkladu Existence fondu oprav náklady na údržbu a rekonstrukce domu

3 Osobní vlastnictví bytu Vlastníci bytů jsou spoluvlastníky nemovitosti zápis na katastru nemovitostí po jednotlivých bytech vlastník samostatně O podnájmu, resp. výměně rozhoduje pouze vlastník Prodej bytu provází znalecký posudek, zápis na katastru nemovitostí, daň z převodu nemovitosti, resp. dani z příjmu (ne pokud prodávající bydlel déle jak dva roky a nebydlící vlastnil byt déle jak 5 let) Případný úvěr Sdružení vlastníků jednotek požadováno ručitelské prohlášení všech jednotlivých vlastníků Každý vlastník bytové jednotky nemovitosti má povinnost platit daň z nemovitosti Členové sdružení vlastníků ručí za závazky v poměru svých spoluvlastnických podílů na společných částech domu (dle podlahových ploch bytu) Pohledávky člena sdružení vlastníků lze v krajním případě vymáhat pouze soudní cestou Prakticky nemožné rozšířit byt o další prostory souhlas ostatních spoluvlastníků a musely by se změnit všechny smlouvy vlastnický podíl a vklad v katastru Příspěvek na náklady spojené s údržbou a opravou společných prostor a event. pozemku

4 Postup převodu bytů do osobního vlastnictví Bytové družstvo zabezpečuje ustavující schůzi Sdružení vlastníků jednotek (nejméně 5 jednotek s min. 3 vlastníky), pokud o to požádá dostatečné množství členů družstva Bytové družstvo Členská schůze rozhodne o financování přípravných kroků pro tento převod Převod bytů je nedaněný Převodem bytu do osobního vlastnictví může vystoupit člen z družstva a má nárok na vypořádání dle stanov družstva

5 Kroky převodu bytů do vlastnictví Přípravné kroky Písemný souhlas většiny členů družstva, že BD vypracuje tzv. prohlášení vlastníka (spoluvlastníci manželé oba)-vklad na katastr nemovitostí Tento souhlas musí být podložen usnesením Členské schůze družstva, většinovým souhlasem Členská schůze uloží představenstvu podniknout kroky nezbytné k převodu bytů do vlastnictví Členská schůze rozhodne o úhradě nákladů spojených s prohlášením vlastníka a s převodem jednotek do vlastnictví fond oprav nebo družstevníci sami Členská schůze by měla uložit představenstvu zpracovat varianty dalšího postupu závazky, vypořádání členských podílů..

6 Kroky převodu bytů do vlastnictví Kroky realizace Doplacení kupní ceny domu Žádost Úřadu MČ Praha 8 o zrušení zástavního a předkupního práva na katastru nemovitostí Písemné žádosti členů družstva o převod bytu do osobního vlastnictví Příprava prohlášení vlastníka budovy detailní popis jednotek (bytů podlahová plocha, vybavenost) detailní nákresy jednotlivých podlaží určení společných částí budov stanovení spoluvlastnických podílů Návrh na vklad prohlášení vlastníka do katastru Příprava smluv o převodu bytové jednotky do osobního vlastnictví

7 Termínový předpoklad optimistická varianta X/07 XI/07 XII/07 I/08 II/08 Členská schůze Příprava prohlášení vlastníka Žádosti o převod bytů do OV Doplacení ceny domu Výmaz zástavního práva na dům, ukončení splátek hypotéky Žádost o vložení prohlášení vlastníka Žádost o vložení smluv o převodu bytů Vložení smluv o převodu bytů všech žadatelů Vznik sdružení vlastníků jednotek První shromáždění sdružení vlastníků Žádost o zápis do rejstříku společenství

8 Náklady na byt, resp. pořízení Byt typ 2 + kk kk Kupní cena Fond oprav (za 10let splácení ceny domu) Celkem