Nabídka pro Bytové družstvo. Březinova č.p. 534, Karlín. Financování odkoupení Bytového domu Březinova č.p. 534, Karlín. 24.

Transkript

1 Nabídka pro Bytové družstvo Březinova č.p. 534, Karlín Financování odkoupení Bytového domu Březinova č.p. 534, Karlín 24.září 2014 Tento dokument obsahuje informace, které jsou majetkem Československé obchodní banky, a. s. Tyto informace tedy nelze sdělovat třetím osobám bez předchozího souhlasu Československé obchodní banky, a. s.

2 Komunikace s ČSOB Firemním bankéřem pro Bytové družstvo Březinova č.p.534, Karlín (dále jen Klient ) v České republice je: Ing. Dalibor Dvořák Firemní bankéř Anglická 140/ Praha 2 tel.: mobil: daldvorak@csob.cz Platnost nabídky Československá obchodní banka ( ČSOB ) si dovoluje předložit Bytovému družstvu Březinova č.p.534, Karlín tuto nabídku na financování nákupu bytového domu od Městské části Praha 7. Tato nabídka je zatím pouze indikativní (úrokovou sazbu můžeme rezervovat max. 2 měsíce před podpisem Smlouvy o úvěru). Podmínky úvěrového financování podléhají konečnému schválení příslušnými orgány ČSOB. Tato nabídka upravuje podmínky pouze pro produkty v ní uvedené, ostatní produkty a služby budou poskytovány na základě individuálně dohodnutých podmínek mezi Klientem a ČSOB. Strana 2/9

3 ÚVĚROVÉ PRODUKTY I.1 Indikativní nabídka účelového úvěru Dlužník : Bytové družstvo Březinova č.p.534, Karlín Věřitel : Československá obchodní banka, a.s. Druh úvěru : Dlouhodobý účelový úvěr Účel : Nákup bytového domu od Městské části Praha 8 Měna : CZK Kupní cena : CZK ,- Doporučené vlastní zdroje Klienta : Ideálně alespoň 10% ( je k jednání) O možnostech poskytnutí půjčky jednotlivým družstevníkům na úhradu části kupní ceny vlastních zdrojů jsme připraveni jednat individuálně s každým družstevníkem. Orientační nabídka je v příloze č. 3 Limit úvěru : CZK ,- Datum konečné splatnosti : Až 25 let od podpisu úvěrové smlouvy (varianty na 15 let 180 splátek a na 20 let -240 splátek) Splácení : Měsíční anuitní splátky jistiny a úroku Lze poskytnout max. 12 měsíční odklad splátek jistiny po dočerpání úvěru. Úroková sazba : 1) Varianta fixace 5 let, 23% vlastních zdrojů ( výše úvěru Kč) a) Fixní sazba na 5 let 1,61 %p.a. orientační výše měsíční anuitní splátky ,- Kč (kalkulace pro úvěr s parametry 6 měsíců čerpání a 180 měsíců splácení) b) Fixní sazba na 5 let 1,61 % p.a. orientační výše měsíční anuitní splátky ,- Kč (kalkulace pro úvěr s parametry 6 měsíců čerpání a 240 měsíců splácení) Strana 3/9

4 2) Varianta fixace 5 let, v případě zaplacení cca 25% vlastních zdrojů (výše úvěru Kč) a) Fixní sazba na 5 let 1,61 %p.a. orientační výše měsíční anuitní splátky ,- Kč (kalkulace pro úvěr s parametry 6 měsíců čerpání a 180 měsíců splácení) b) Fixní sazba na 5 let 1,61 % p.a. orientační výše měsíční anuitní splátky ,- Kč (kalkulace pro úvěr s parametry 6 měsíců čerpání a 240 měsíců splácení) Poplatek za poskytnutí úvěru : Bez poplatku Interní ocenění : Zdarma (Stávající ocenění nemovitosti použijeme pro interní odhad ČSOB.) Závazková provize : 0% p.a. Poplatek za správu úvěru : CZK 125 měsíčně Zajištění : - Do doby zřízení zástavního práva k nemovitosti ve prospěch banky biankosměnka bytového družstva, nebo ručitelská prohlášení družstevníků ve výši alikvotního podílu úvěru bytovou na jednotku - Po převodu bytového domu do vlastnictví družstva zástavní právo k nemovitosti (včetně pozemku) v 1. pořadí - Vinkulace pojistného plnění vztahující se k nemovitosti - rezerva na účtu u banky ve výši dvojnásobku měsíční splátky úvěru Podmínka vztahující se k pozemku : koupí pozemku bude ošetřen v rámci poskytnutého úvěru na odkup bytového domu Strana 4/9

5 Upřesnění ve věci mimořádných splátek Po prohlášení vlastníka a doplacení alikvotní části úvěru je možné převést byt do osobního vlastnictví a uvolnit zástavu. Ze zástavního práva lze po Prohlášení vlastníka vyvázat i ty bytové jednotky, jejichž majitelé zaplatili celý svůj podíl na kupní ceně dopředu. Mimořádnou splátku je možné uskutečnit 2 x ročně bez sankce za účelem doplacení alikvotní částky úvěru připadající na danou bytovou jednotku. Mimořádnou splátku úvěru bez sankce lze provést rovněž při refixaci úrokové sazby. V případě refinancování jinou bankou bude účtován poplatek 2% z nesplacené výše úvěru. Doba projednání úvěru od dodání komplexních podkladů cca 5 týdnů, pak 5 pracovních dnů na vypracování smluvní dokumentace Sankce při nedočerpání úvěru do 10 mil korun není účtována. Vybrané podklady k vyhodnocení žádosti o úvěr: - žádost o úvěr podepsaná oprávněnými osobami BD - kupní smlouva - ocenění nemovitosti ( postačí odhadní posudek od Městské části, supervizi provede ČSOB) - stanovy BD (počet členů BD nepoklesne pod 3 členy po dobu trvání úvěrové smlouvy) - účetní výkazy (rozvaha, výkaz zisku a ztráty, příloha) za předcházející 2 roky pokud jsou - písemný dokument obsahující seznam členů BD, nájemců úvěrovaného objektu a jejich souhlas s přijetím úvěru a jeho zajištěním formou zástavy nemovitosti a směnkou potvrzený jejich podpisy - aktuální výpis z katastru nemovitostí Další podmínky: - při převodu bytu do osobního vlastnictví musí být splacena poměrná část úvěru připadající na daný byt (včetně části připadající na nečlenské byty a nebytové prostory), poté lze předmětný byt vyvázat ze zástavního práva. - s přijetím úvěru a jeho zajištěním formou zástavního práva k nemovitosti vč.pozemku a směnkou bude písemně souhlasit členská schůze bytového družstva, popř. shromáždění delegátů v souladu se stanovami BD, přičemž je potřebný souhlas nadpoloviční většiny členů bytového družstva pro přijetí úvěru a 2/3 většiny členů bytového družstva pro zajištění úvěru směnkou a zástavním právem banky k nemovitosti a pozemku (POZOR na nutnost úředně ověřených podpisů). Družstvo předá ČSOB písemný dokument obsahující seznam členů bytového družstva a jejich souhlas s přijetím a zajištěním úvěru potvrzený jejich podpisy viz vzor zápisu v příloze. Strana 5/9

6 I.2 Obecné podmínky Dokumentace : K uzavření každého obchodního případu je třeba projednání a podpis dokumentace, která je standardní pro tento druh obchodu a přijatelná pro Klienta i ČSOB. Tato dokumentace bude obsahovat běžná ustanovení obsažená v Úvěrových obchodních podmínkách a dále specifická ujednání obsažená v konkrétní smlouvě, mimo jiné: Závazek Klienta směrovat celou hodnotu inkas svých pohledávek na účty vedené u ČSOB; Doporučená měsíční tvorba fondu oprav je Kč/ m2 (Standardně 117% vůči měsíční výši splátky úvěru.) Zajištění Je sjednáno individuálně v příslušné smlouvě. Mimo jiné: zástavním právem k financované nemovitosti Závaznost nabídky : Nabídka je indikativní a nemůže být brána jako příslib úvěru. Poskytnutí úvěru podléhá konečnému schválení příslušných orgánů ČSOB. Vztahy banka a klienta se řídí Úvěrovými obchodními podmínkami, které jsou k dispozici na V rámci spolupráce mezi naší Bankou a sesterskou společností - ČSOB Pojišťovnou realizujeme program zvýhodněných podmínek pojištění pro Klienty Banky. Rádi Vám připravíme nabídku pojištění Vašeho bytového domu. Příloha č.1- Vzor zápisu z členské schůze BD Příloha č.2 - Parametry běžného účtu ČSOB družstevního konta Příloha č.3 - Nabídka financování pro fyzické osoby Strana 6/9

7 Příloha č. 1 Z á p i s z členské schůze bytového družstva bytového družstva..., se sídlem:. IČO:..., zapsané v obchodním rejstříku vedeném... soudem v... oddíl... vložka (dále "Družstvo"). Členská schůze Družstva: 1) schvaluje přijetí úvěru do výše =.,-Kč, se splatností nejpozději do... od Československé obchodní banky, a. s. se sídlem: Radlická 333/150, Praha 5; IČO: (dále "ČSOB") na privatizaci bytového domu a to. % většinou přítomných hlasů 2) schvaluje. % většinou přítomných hlasů zajištění úvěru: - zástavou nemovitosti - Domu /bytových/nebytových jednotek v Domě/, přičemž se zřízením zástavního práva vyjádřila písemný souhlas min. dvoutřetinová většina družstevníků - nájemců užívajících Dům - do doby zřízení zástavního práva k nemovitosti ve prospěch banky zajištění biankosměnkou bytového družstva Člen družstva č. bytu podpis Jméno a příjmení Strana 7/9

8 ČSOB Družstevní konto Příloha č. 2 ČSOB nabízí speciální produktový balíček s názvem ČSOB Družstevní konto, který je určen výhradně klientům z řad bytových družstev a společenství vlastníků jednotek. Konto obsahuje celý souhrn finančních služeb, které jsou při efektivní správě bytového fondu potřeba. ČSOB Družstevní konto nabízí řešení stěžejní potřeby těchto klientů, kterou je zajištění základních bankovních služeb v oblasti tuzemského platebního styku (levný a rychlý přístup k účtu) při současném zvýhodněném úročení zůstatku běžného účtu (pásmové úročení). ČSOB Družstevní konto v rámci jedné ceny zahrnuje: - zřízení vedení běžného účtu v korunách - zasílání výpisů měsíčně poštou nebo elektronicky - zřízení trvalého příkazu, inkasa, svolení k inkasu vč. SIPO - zřízení služby Linka 24 vč. měsíčního poplatku za tuto službu - zřízení služby ČSOB Internetbanking 24 (popř. ČSOB BusinessBanking24) - měsíční poplatek za užívání služby ČSOB Internetbanking 24 (popř. ČSOB BusinessBanking24) - standardní roční obnovu bezpečnostního certifikátu - vydání a vedení jedné mezinárodní embosované platební karty typu Classic - zřízení a vedení termínovaného vkladu Pásmové úročení zůstatku finančních prostředků na kontě - běžný účet je úročen vyhlašovanými úrokovými sazbami (jsou zveřejňovány v Oznámení banky o úrokových sazbách), do jejichž výše banka pružně promítá vývoj ceny peněz na finančním trhu - účet je úročen denně, úroky jsou připisovány na konci každého čtvrtletí - jednotlivá pásma jsou úročena na základě aktuálního zůstatku finančních prostředků na účtu Zůstatek na účtu: do 5 mil. Kč úroková sazba. 0,10 % p.a. od 5 mil. Kč úroková sazba. 0,20 % p.a. Uvedená úroková sazba je aktuální ke dni nabídky a může se měnit. Vedení ČSOB Družstevního konta po celou dobu trvání úvěru ZDARMA (Výjimka prodlužována vždy po roce). Strana 8/9

9 Nabídka financování pro fyzické osoby: Příloha č. 3 1) Hypoteční úvěr - podmínky poskytnutí hypotéky - jste-li starší 18 let a ke dni konečné splatnosti úvěru Váš věk nepřesáhne 70 let, - máte-li příjmy ze závislé činnosti, podnikání nebo jiný bankou uznatelný příjem, - žádáte-li sám nebo se spolužadatelem společně mohou žádat manželé, rodiče a děti, příbuzní, druh a družka apod., maximálně však 4 žadatelé ze dvou domácností, - je-li alespoň jeden ze žadatelů vlastníkem úvěrované nemovitosti nebo se jím stane v důsledku realizace investičního záměru, - je-li možné nemovitost zastavit zástavním právem k nemovitosti ve prospěch ČSOB. Zastavená nemovitost se musí nacházet na území ČR a musí být pojištěna proti živelním a jiným rizikům. 2) ČSOB Předhypoteční úvěr - Úvěr využijete na nákup nemovitosti, kterou zpočátku nelze financovat ČSOB Hypotékou, protože není možné ji dát do zástavy (může se jednat např. o koupi družstevního bytu, který teprve buden, max. do 1 roku, převeden do osobního vlastnictví. - Dodatečné výhody oproti ČSOB Hypotéce - zpracování úvěru společně s ČSOB Hypotékou, úvěr bude následně přefinancován ČSOB Hypotékou, po dobu trvání úvěru splácíte jen úroky, další výhody ČSOB Hypoték. - půjčíme vám od Kč, max. výše dle hodnoty zajištění a schopnosti splácet - splatnost úvěru je maximálně 1 rok, po roce je úvěr přefinancován standartní ČSOB Hypotékou. 3) ČSOB Půjčka na lepší bydlení dofinancování - účelovou půjčku lze využít k převodu členských práv a povinností v družstvu nebo splacení členského podílu, odkup bytu do osobního vlastnictví, privatizaci, předplacení nájmu u obecních bytů, vypořádání majetkových poměrů spojených s nemovitostí nebo s družstevním podílem (dědictví/ SJM), rekonstrukce a modernizace nemovitostí, koupě vybavení domácnosti (jedná se o vybavení pevně spjaté s nemovitostí (podlahová krytina, okna, osvětlení, kuchyňská linka), nábytek a vestavené i volně stojící velké bílé spotřebiče, kombinace výše uvedených účelů - doba splatnosti 1 rok až 10 let, - bez nutnosti zajištění nemovitostí - výhodné roční úrokové sazby od 7,9 % - půjčku můžete kdykoliv předčasně splatit, - minimální výše půjčky je Kč, maximální dle příjmů a počtu žadatelů individuálně, - půjčku splácíte pravidelnými měsíčními splátkami, - půjčku si můžete pojistit i pro případ smrti, trvalé invalidity, ztráty zaměstnání a pracovní neschopnosti. KONKRÉTNÍ HODNOTY JSOU MODELOVÁNY VŽDY NA MÍRU INDIVIDUÁLNĚ. Strana 9/9