PRAVIDLA PRO DISPOZICI S BYTOVÝM FONDEM V MĚSTSKÉ ČÁSTI BRNO-KOHOUTOVICE Obsah: článek I. Úvodní ustanovení článek II Vymezení pojmů a kompetencí článek III. Žádosti o byt článek IV - Výběr žadatelů článek V.- Uvolněné byty článek VI. Podmínky nájmu článek VII. Postoupení nájemní smlouvy článek VIII. Přechod nájmu bytu článek IX.- Společný nájem článek X. Podnájem bytu nebo jeho části článek XI. Prevence ztráty bydlení článek XII. Závěrečná ustanovení Seznam zkratek a názvů: RMČ Rada městské části Brno-Kohoutovice ZMČ Zastupitelstvo městské části Brno-Kohoutovice MMB Magistrát města Brna SMB Statutární město Brno MČ Městská část Brno-Kohoutovice ÚMČMB Úřad městské části města Brna, Brno-Kohoutovice KB Komise bytová Rady městské části Brno-Kohoutovice SBF Správce bytového fondu MOP BRNO, spol. s.r.o. Článek I. Úvodní ustanovení Tato pravidla upravují způsob dispozice s byty v majetku statutárního města Brna (dále jen SMB), svěřených k výkonu práv a povinností vlastníka do působnosti Městské části Brno- Kohoutovice (dále jen MČ), v souladu s ustanoveními 2235 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, a na základě Statutu města Brna. MČ v této oblasti rozhoduje zejména o přidělování uvolněných bytů, vydává souhlas s dohodou o postoupení práv a povinností z nájemní smlouvy k bytu, schvaluje uzavření nájemní smlouvy při přechodu práv a povinností z nájmu bytu. Práva vlastníka a pronajímatele vykonává v této působnosti Rada městské části Brno- Kohoutovice (dále jen RMČ).
Článek II. Vymezení pojmů a kompetencí (1) Běžné obecní byty - byt v domě v majetku SMB, který nemá charakter bytu zvláštního určení, bytu sociálního a startovacího. Žadatele eviduje a o nájmu rozhoduje MČ. (2) Byty zvláštního určení byty v domech s pečovatelskou službou a byty bezbariérové. Žadatele eviduje a o nájmu rozhoduje SMB. (3) Byty v celoměstském zájmu - žadatele eviduje a o nájmu rozhoduje SMB. (4) Sociální byty byty pro žadatele s nízkými příjmy, v bytové nouzi s potřebou komplexní sociální podpory či pro žadatele s nízkými příjmy bez potřeby komplexní sociální podpory a byty prostupné. Žadatele o byt s potřebou komplexní sociální podpory eviduje SMB. Žadatelé o sociální byt bez potřeby komplexní sociální podpory budou vybíráni ze žadatelů o běžný obecní byt navrženými MČ. O nájmu sociálních bytů rozhoduje SMB. (5) Startovací byty byty pro žadatele do 35 let s vymezenými příjmy. O nájmu rozhoduje SMB ve svěřeném majetku MČ, pokud určila tento charakter bytu. (6) Sdílené bydlení- byty pro vymezené skupiny žadatelů. Podmínky provozování stanoví pro konkrétní případ SMB, ve svěřeném majetku MČ. (7) Služební byty - byty, jejich nájem je vázán na výkon domovnických prací. O nájmu bytu rozhoduje SMB, ve svěřeném majetku MČ. Článek III. Žádosti o byt A. Běžný obecní byt MČ do seznamu žadatelů o běžný obecní byt zapíše žadatele, který: a) je zletilý, b) žadatel ani jeho manžel(ka) v ČR nevlastní bytový či rodinný dům nebo byt, pokud neprokáží, že jej ze závažných důvodů nemohou užívat, c) je nájemcem bytu, který je vzhledem k finanční a sociální situaci, nebo k věku nebo zdravotnímu stavu žadatele nebo člena jeho domácnosti nevyhovující, a je-li nájemcem takového bytu v majetku SMB, nabídne MČ, u níž o byt žádá a která je pronajímatelem žadatelem užívaného bytu nebo jíž náleží k bytu dispoziční právo, jeho uvolnění d) je nájemcem sociálního bytu a nabídne s doporučením Odboru sociální péče Magistrátu města Brna (dále jen OSP MMB) jeho uvolnění, e) je-li jiným státním příslušníkem, má na území ČR povolen trvalý pobyt v souladu s právními předpisy o pobytu cizinců na území České republiky, f) je v rozvodovém řízení, i když dosud nedošlo k vypořádání společného jmění k bytovému či rodinnému domu nebo bytu a řešení doporučí OSP MMB nebo Úřad městské části města Brna, Brno-Kohoutovice (dále jen ÚMČMB). Podmínka dle písm. b) musí být splněna před uzavřením nájemní smlouvy, g) neužívá protiprávně byt či jiný prostor k bydlení, h) v dosud užívaném bytě nedluží na nájemném z bytu a za služby spojené s nájmem bytu, včetně příslušenství, hrubě neporušuje dobré mravy nebo jinak závažným způsobem neporušuje podmínky nájemní smlouvy i) nedluží za užívání bytu v majetku SMB, jehož nájem skončil 2
j) dle čestného prohlášení nemá vůči SMB žádný dluh B. Evidence žádosti (1) Žadatel může podat žádost na více městských částí. (2) Žadatel na formuláři žádosti pravdivě vyplní všechny údaje. MČ oznámí tomuto žadateli do 30 dnů po obdržení žádosti, zda byl do seznamu zapsán. Písemné oznámení bude zasláno žadateli o pronájem bytu, který nebyl do seznamu zapsán včetně odůvodnění. Změnu údajů žadatel písemně oznamuje MČ bez zbytečného odkladu, nejpozději do 30 dnů ode dne, kdy ke změně došlo. (3) MČ umožní podat žádost o byt elektronicky. (4) Žadatel musí každoročně k 30. 11. písemně oznámit, zda na žádosti o pronájem bytu trvá. Toto nemusí učinit v roce, v němž žádost o pronájem bytu podal (5) Seznam žadatelů o pronájem bytu v MČ bude pravidelně 1x měsíčně doplňován a upravován podle doručených nových žádostí, aktualizaci či vyřazení žádostí. Tento seznam obdrží vždy členové Komise bytové Rady městské části Brno-Kohoutovice (dále jen KB). Seznam žadatelů o pronájem bytu v MČ s bodovým hodnocením dle kritérií schválených ZMČ se nezveřejňuje na úřední desce ani webových stránkách MČ. C. Vyřazení žádosti 1) Žadatel bude vyřazen ze seznamu žadatelů MČ, dopustí-li se některého z níže uvedených skutků: - uvede-li nepravdivé údaje, - neoznámí-li změnu skutečností rozhodných pro posouzení žádosti o byt, - nastanou-li skutečnosti, pro které nemůže být zapsán do seznamu žadatelů, - neoznámí (písemně /elektronicky) do 30.11. zda na své podané žádosti o pronájem bytu trvá (za takové oznámení se považuje i aktualizace žádosti) Žadatel bude vyřazen ze seznamu žadatelů u všech městských částí, kde je evidován, příp. SMB, je-li mu některou městskou částí či SMB pronajat byt. (2) Nepřijme-li žadatel bez vážných důvodů byt, bude z evidence žadatelů o byt MČ vyřazen. (3) MČ vyrozumí žadatele o běžný obecní byt o důvodech vyřazení ze seznamu žadatelů. Článek IV. Výběr žadatelů (1) Výběr žadatelů o běžný obecní byt provádí MČ podle kritérií a způsobem určeným MČ. (2) Kritéria musí mít písemnou formu a musí být schválena Zastupitelstvem městské části Brno- Kohoutovice (dále jen ZMČ) a zveřejněna na úřední desce MČ. MČ je povinna zaslat kritéria SMB na vědomí do 10 dnů po jejich schválení ZMČ. 3) Volný byt zveřejní MČ na úřední desce a na webových stránkách MČ se základními podmínkami nájmu bytu a s výzvou k podávání přihlášek žadateli zapsanými v seznamu žadatelů MČ. Z přihlášených žadatelů pak MČ provede výběr dle kritérií schválených ZMČ. 3
(4) MČ je povinna zveřejnit na webových stránkách MČ Pravidla pronájmu bytů v domech v majetku statutárního města Brna, kritéria a způsob pro výběr žadatelů. (5) Trvalé bydliště v jiné městské části Brna nesmí být kritériem při výběru žadatele. 6) S předchozím souhlasem Rady města Brna může MČ v odůvodněných případech rozhodnout o pronájmu bytu mimo tato Pravidla. Článek V. Uvolněné byty (1) Postup pronájmu uvolněného bytu: a) při uvolnění bytu (odstěhování nájemce, úmrtí nájemce bez přechodu nájmu) ohlásí bez zbytečného prodlení správce bytového fondu MOP BRNO, spol. s.r.o. (dále jen SBF) na příslušný odbor ÚMČMB volný byt s uvedením jeho velikosti, stavu a dalšími potřebnými údaji. b) SBF po odsouhlasení pracovníkem ÚMČMB zajistí v dohodnutém termínu provedení případných potřebných oprav v bytě a připraví byt k předání novému nájemci. c) Pracovník ÚMČMB provede ohlášení volného bytu na Bytový odbor Magistrátu města Brna (dále jen BO MMB), a to nejpozději do 15-ti dnů po ohlášení SBF. d) Neurčí-li BO MMB písemně nejpozději do 15 dnů po obdržení ohlášení volného bytu budoucího nájemce, postoupí pracovník ÚMČMB volný byt k projednání KB. e) Z přihlášených žadatelů KB doporučí RMČ výběr dle kritérií schválených ZMČ. f) KB provede výběr žadatele ze seznamu žadatelů o pronájem bytu. Je-li to potřebné, před výběrem žadatele o byt pověří členové KB fyzickou kontrolou stav stávajícího bydlení žadatele(ů), o kterém(rých) je uvažováno, že jim byt nabídne k pronájmu. g) Na základě posouzení stávající situace bydlení vybraných žadatelů o byt doporučí KB svým usnesením konkrétního uchazeče RMČ k pronájmu bytu, h) RMČ schvaluje svým usnesením pronájem volného bytu s přihlédnutím k doporučení KB. (2) Usnesení o přidělení bytu obsahuje zpravidla: - označení bytu (ulice, číslo orientační, číslo bytu), - jméno, příjmení a dosavadní bydliště osoby (osob), které(rým) se byt pronajímá, - výše měsíčního nájemného za 1 m 2 plochy bytu, - dobu, na kterou je byt pronajímán. Byt je pronajímán na základě vzorového obsahu nájemní smlouvy, schváleným RMČ. (3) Uzavření nájemní smlouvy, předání bytu, předpis nájemného a záloha na úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu: a) na základě usnesení RMČ oznámí pracovník ÚMČMB SBF pronájem bytu s uvedením nájemce. b) SBF předá nájemci přidělený byt. O předání bytu je vyhotoven protokol. c) SBF sjedná s nájemcem výši měsíčních záloh na úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu a vyhotoví evidenční list. d) Právo nájemce užívat byt vzniká dnem podpisu nájemní smlouvy oběma stranami. Na straně pronajímatele podepisuje nájemní smlouvu starosta nebo pracovník ÚMČMB pověřený k podpisu smlouvy RMČ. e) Nájemce si po uzavření nájemní smlouvy dohodne se SBF způsob úhrady nájemného (SIPO, inkasem z BÚ apod.). Článek VI. Podmínky nájmu (1) O podmínkách nájmu bytu rozhoduje MČ, v souladu s těmito Pravidly. 4
2) Předmětem pronájmu může být pouze byt způsobilý k užívání. MČ nemůže po žadateli požadovat opravu bytu vlastním nákladem ani náhradu nákladů na opravy bytu provedené pronajímatelem či předchozím nájemcem. (3) Výše nájemného u nově uzavíraných nájemních smluv či nově uzavíraných dodatků k nájemním smlouvám na pronájem bytů zvláštního určení, bytů sociálních, startovacích, prostupných a ve sdíleném bydlení, nesmí být nižší než 57,20 Kč/m2/měsíc a bude každoročně upravována o míru inflace vyhlášenou ČSÚ. Výše nájemného u nově uzavíraných nájemních smluv na pronájem uvolněného běžného obecního bytu žadateli o byt nesmí být nižší než ekonomické nájemné stanovené pro potřeby SMB dle jednotlivých městských částí a bude každoročně upravována o míru inflace vyhlášenou ČSÚ. Stanovená výše ekonomického nájemného pro MČ činí 80,34 Kč/m 2 /měsíc. Určení výše nájemného u nově uzavíraných dodatků k nájemním smlouvám na pronájem běžného obecního bytu bude na rozhodnutí MČ, která může zohlednit skutečnost, že nájemce řádně hradí nájemné a služby spojené s užíváním bytu, ponechat nájemné ve stávající výši nájemného v běžných obecních domech v MČ. Toto ustanovení se nevztahuje na byty postavené s pomocí dotací, kde je výše nájemného stanovena podmínkami poskytnutí dotace. (4) Nájemní smlouva, případně dodatek k nájemní smlouvě při prodlužování doby nájmu bytu, s výjimkou bytů sociálních, musí obsahovat závazek nájemce provést v evidenci obyvatel změnu trvalého bydliště do pronajatého bytu, a to nejpozději do 60 dnů po uzavření nájemní smlouvy či jejího dodatku, s tím, že nesplní-li nájemce tento závazek, zvýší se mu počínaje 61. dnem po uzavření nájemní smlouvy nájemné na dvojnásobek sjednaného nájemného, a to až do dne prokázání splnění tohoto závazku. Splnění závazku je nájemce povinen MČ písemně doložit. Článek VII. Postoupení nájemní smlouvy (1) Nájemci bytů v majetku SMB mohou postoupit práva a povinnosti z nájemní smlouvy k bytu na základě písemné dohody (dále jen dohoda) a jen s písemným souhlasem pronajímatelů. Dohoda může být uzavřena jen mezi nájemci bytů v SMB či v majetku SMB a jiné obce. (2) Žádost podává účastník dohody u SBF, a to včetně příloh: - souhlas pronajímatele bytu s dohodou - prohlášení účastníků dohody, že nevlastní bytový či rodinný dům nebo byt, anebo nejsou nájemci bytu na dobu neurčitou - dohoda mezi účastníky, že nový nájemce běžného obecního bytu v MČ přebírá veškeré závazky vůči MČ které vzniknou po předchozím nájemci (vyúčtování služeb předchozího roku apod.), - podpisy účastníků dohody musí být úředně ověřeny. - Součástí žádosti o souhlas s dohodou telefonní, popř. e-mailový kontakt na žadatele nebo účastníky dohody. (3) RMČ svým usnesením vydává souhlas či nesouhlas s dohodou s přihlédnutím k doporučení SBF, pracovníka ÚMČMB a KB. Pokud není RMČ přijato usnesení ve věci vydání souhlasu či nesouhlasu s dohodou, vrací se materiál k novému projednání do KB. (4) Kopie usnesení RMČ, která je zaslána účastníkům dohody, je následně předána pracovníkem ÚMČMB SBF. 5
(5) Nájemní vztah vzniká dnem vyznačeným na smlouvě po podepsání nájemcem(ci) na straně jedné a starostou nebo pracovníkem ÚMČMB, pověřeným k podpisu smlouvy RMČ, na straně druhé. Nájemné se stanovuje ve výši varianta 1 - ekonomického nájemného pro MČ a činí 80,34 Kč/m 2 /měsíc varianta 2 - stávajícího nájemného v běžných obecních domech v MČ (6) Nájemce si po uzavření nájemní smlouvy dohodne se SBF způsob úhrady nájemného (SIPO, inkasem z BÚ atd.) Článek VIII. Přechod nájmu bytu (1) Jestliže nájemce zemře a nejde-li o společný nájem bytu, přejde nájem na člena nájemcovy domácnosti, který v bytě žil ke dni úmrtí nájemce a nemá vlastní byt. Je-li členem nájemcovy domácnosti nájemcův potomek, má přednostní právo, aby na něho přešla práva a povinnosti z nájmu. Je-li touto osobou někdo jiný než nájemcův manžel, registrovaný partner, rodič, sourozenec, zeť, snacha, dítě nebo vnuk, přejde na ni nájem, jen pokud MČ souhlasila s přechodem nájmu na tuto osobu. (2) Projednání přechodu práv a povinností z nájmu bytu: a) pracovník ÚMČMB předloží podklady doložené osobou, na kterou má nájem bytu přejít, k projednání KB s uvedením, zda je průkazná oprávněnost přechodu nájmu bytu. KB doporučuje RMČ uzavření nájemní smlouvy v případě průkaznosti přechodu nájmu bytu. V případě, že oprávněnost přechodu nájmu nelze mít za prokázanou, doporučí KB RMČ další postup ( nedoporučení uzavření nové nájemní smlouvy z důvodu neprůkaznosti, vyklizení bytu apod.), c) RMČ projedná návrh na uzavření nové nájemní smlouvy s osobou, případně osobami, na které oprávněně přechází nájem bytu. V případě kladného stanoviska RMČ s uzavřením nové nájemní smlouvy, je s nájemcem uzavřena nájemní smlouva. d) Nájemní smlouvu podepisuje starosta, případně pracovník ÚMČMB, pověřený k podpisu smlouvy RMČ. Nájemní smlouva je uzavírána na dobu maximálně dvou let od okamžiku přechodu nájmu.. Nájemné se stanovuje ve výši varianta 1 - ekonomického nájemného pro MČ a činí 80,34 Kč/m2/měsíc varianta 2 - stávajícího nájemného v běžných obecních domech v MČ e) Nájemce si po uzavření nájemní smlouvy dohodne se SBF způsob úhrady nájemného (SIPO, inkasem z BÚ apod.) f) V případě záporného stanoviska, že RMČ nesouhlasí s uzavřením nové nájemní smlouvy z důvodu neprokázání oprávněnosti přechodu nájmu, vyzve SBF příslušnou osobu k vyklizení a předání bytu. Článek IX. Společný nájem (1) Dohodu o společném nájmu se stávajícím nájemcem může MČ uzavřít pouze za podmínky, že další osobou přistupující k nájmu bytu jsou jeho děti, rodiče, sourozenci, zeť a snacha, vnuk či vnučka, registrovaný partner, jsou-li zletilí a žijí-li s nájemcem alespoň l rok ve společné domácnosti a nevlastní-li bytový či rodinný dům, byt nebo nejsou-li nájemci bytu na dobu neurčitou. 6
Článek X. Podnájem bytu nebo jeho části (1) Písemný souhlas ke smlouvě o podnájmu bytu, ve kterém nájemce sám trvale nebydlí, může udělit MČ pouze tehdy, nemůže-li nájemce byt po delší dobu užívat a sjedná-li smlouvu o podnájmu na dobu určitou. (2) Písemný souhlas ke smlouvě o podnájmu části bytu, ve kterém nájemce sám trvale nebydlí, může udělit MČ na dobu určitou, je-li v bytě zajištěno lidsky důstojné bydlení nájemce, příslušníků jeho domácnosti a podnájemce. (3) Souhlas k podnájmu MČ neudělí, pokud cena sjednaná za podnájem bude vyšší než nájemné z bytu a náklady za služby, případně než jejich poměrná část při pronájmu části bytu. Článek XI. Prevence ztráty bydlení (1) MČ postupuje vůči nájemcům, kteří porušují povinnosti vyplývající z nájemní smlouvy podle platných právních předpisů. Současně však činí vůči nájemcům kroky, které mohou předejít ztrátě bydlení. (2) MČ může uzavřít s nájemcem, jehož nájem bytu skončil výpovědí či uplynutím doby, novou nájemní smlouvu na pronájem jím užívaného bytu, pokud nájemce do 1 měsíce od skončení nájmu pronajímateli uhradil dluh na nájemném a za služby spojené s užíváním bytu včetně příslušenství či uzavřel dohodu o splátkách dluhu, a pokud nájemce jinak řádně plnil povinnosti vyplývající z nájmu bytu. Článek XII. Závěrečná ustanovení (1) V případech, které tato pravidla neupravují, řídí se dispozice s bytovým fondem v MČ platnými právními předpisy, usneseními RMČ a platnými Pravidly pronájmu bytů v domech v majetku statutárního města Brna. (2) Tato pravidla ruší Pravidla pro dispozici s bytovým fondem v městské části Brno-Kohoutovice schválená usnesením RMČ 1414/74-17 písm. b) ze dne 13.09.2017. (3) Tato pravidla byla schválena usnesením RMČ 339/21-19 písm. b) ze dne 28.08.2019 a nabývají účinnosti dnem schválení. Petr Šafařík starosta MČ Ing. Karel Kalivoda místostarosta MČ 7