Příloha usnesení rady městské části Praha 12 č. 53.38.08 Zásady stanovení výše nájemného z nebytových prostor Při tvorbě nových zásad stanovení výše nájemného z nebytových prostor se vycházelo z kritérií a cen stanovených podle doposud platných zásad, které byly schváleny místní radou usnesením č. 09.04.95. Nové zásady byly schváleny usnesením místní rady č. 38.14.00 a doplněny o kritérium stavu objektu usnesením rady městské části č. 77.10.02. Podle těchto nových pravidel by měla být stanovována výše pronájmu nebytového prostoru či objektu nejen podle předpokládané ekonomické výnosnosti či potřebnosti určitého druhu činnosti, ale i podle předpokládaných nákladů na opravu a údržbu jednotlivých nebytových prostorů či objektů. Obecně řečeno, městská část by měla mít takové příjmy z pronájmu nebytových prostor a objektů, které by kromě pokrytí veškerých potřeb na opravy a údržbu těchto prostor a objektů přinesly městské části i přiměřený zisk. Dalším cílem nových zásad stanovení výše nájemného je především vytvořit individuální přístup k podnikatelským subjektům místo doposud uplatňovaného plošného přístupu, přestože to klade zvýšenou náročnost na práci ÚMČ z hlediska potřeby větší informovanosti o konkrétním podnikatelském subjektu. Individuální přístup umožní na jedné straně rychleji a kvalifikovaněji reagovat na potřeby podnikatelských subjektů, účinněji podporovat potřebné druhy činností, lépe se orientovat v podnikatelském prostředí a na druhé straně lépe prosazovat záměry a potřeby městské části v oblasti zkvalitňování služeb poskytovaných obyvatelstvu prostřednictvím pronájmu nebytových prostor či objektů. 1. Rozdělení jednotlivých druhů ekonomických činností do příslušných cenových pásem V tomto bodě jsou rozděleny jednotlivé druhy ekonomických činností, které mohou být vyvíjeny v nebytových prostorách a objektech městské části, do pěti skupin podle jejich předpokládané ekonomické výnosnosti a potřebnosti, a k těmto skupinám jsou přiřazena příslušná cenová pásma výše nájemného. Skupina č. 1 I. cenové pásmo: 1.000,- Kč/rok nebo 250,- Kč/m 2 /rok Charitativní, sociální, zdravotní a kulturní zařízení, sportovní organizace (TJ, sportovní kluby) a zájmová sdružení. Do této skupiny mohou být zařazeny jen ty subjekty, jejichž činnosti jsou na jedné straně neziskové a na druhé straně vysoce společensky prospěšné, a na jejichž zřízení, udržení a rozvoji má městská část prvořadý zájem. Skupina č. 2 II. cenové pásmo: 600-700,- Kč/m 2 /rok Útulky pro psy a jiná zvířata, vzdělávací zařízení (učebny, taneční sály, pořádání nejrůznějších kurzů apod.), společenské prostory, sociální zařízení WC. Skupina č. 3 III. cenové pásmo: 1.000-1.300,- Kč/m 2 /rok Prodej základního zboží (potraviny, ovoce a zelenina, maso a uzeniny, ryby, drůbež, pečivo, cukrovinky, drogérie, kosmetika a parfumérie, papírnictví, obuv, textil vč. použitého, oděvy, kožená a textilní galantérie, punčochové zboží, pletené ošacení, prádlo, domácí, kuchyňské a železářské potřeby, průmyslové zboží, elektroinstalační materiál, instalatérské potřeby, květiny, zahradnické potřeby, knihy, hračky, zdravotnické potřeby, chovatelské potřeby, krmivo, akvaristika, prodej zvířat, prodej tisku a tabáku, prodej léků). Strana 1 (celkem 9)
Veškeré služby (prádelna, mandl, čistírna, holičství, kadeřnictví, manikúra, pedikúra, masáže, kosmetické salóny, krejčovství, střihové služby, čistící a úklidové služby všeho druhu, pohřební služby, sklenářství, truhlářství, zámečnictví, instalatérství a další řemeslné práce, opravny všeho druhu). Sportovní zařízení (sportovní centra, posilovny, fit centra atd.) a komerční kulturní zařízení poskytující masovou zábavu (kina, divadla, hudební a nahrávací studia atd.), jazykové učebny. Zdravotní a rehabilitační zařízení. Výroba, provoz, sklady, garáže. Jídelny, bufety, občerstvení. Skupina č. 4 IV. cenové pásmo: 1.500 2.100,- Kč/m 2 /rok Specializovaný prodej (alkohol, auto-moto, jízdní kola vč. náhradních dílů, doplňků a pneumatik, elektrospotřebiče, elektronika, audiovizuální technika, foto-kino, audio a videokazety, CD, kancelářská a výpočetní technika, telefony, faxy, záznamníky, telekomunikační technika, šicí stroje, oční optika, sanitární technika, obklady, dlažba, stavebniny, bazény, bezpečnostní zařízení, zahradní technika, gastronomická zařízení, klimatizace, topidla, kotle, sportovní potřeby, rybářské potřeby, lovecké a myslivecké potřeby, čalounické potřeby, dřevařské výrobky, plastové a gumové výrobky, nábytek, koberce, hudební nástroje a hudebniny, hodiny, kočárky, bižutérie a vlasové doplňky, bytový textil a bytové doplňky, módní doplňky, dárkové a upomínkové předměty, svítidla a osvětlovací technika, tapety, žaluzie, rolety, sklo, porcelán a keramika). Autobazary, bazary, vetešnictví, zastavárny, půjčovny aut, přívěsů a vozíků, elektroniky a videokamer, videokazet a CD, lyží, horských kol, sportovních potřeb, nářadí, průmyslového zboží, čistících strojů, svatebních šatů atd. Veterinární zařízení. Hotely, ubytovny, penzióny, restaurace, hostince, kavárny, pizzérie. Kanceláře obchodních, výrobních, stavebních, geodetických, dopravních a řemeslnických firem, bezpečnostních služeb, ubytovacích agentur, kanceláře státních úřadů a institucí, seznamovací kanceláře, projektantské kanceláře, atd. Technická zařízení energetických, telekomunikačních a jiných firem. Ateliéry. Skupina č. 5 V. cenové pásmo: 2.300 3.200,- Kč/m 2 /rok Prodej luxusního zboží (zlato, výrobky ze zlata a drahých kovů, šperky, klenoty, umělecké předměty, kožené zboží, kožešiny, starožitnosti, luxusní značkové prádlo a oděvy, butiky). Vinárny, bary, snack-bary, noční kluby, diskotéky. Kanceláře bank, spořitelen, záložen, pojišťoven, leasingových společností, fondů, realitní kanceláře, advokátní kanceláře, notářské kanceláře, cestovní kanceláře, sázkové kanceláře, kanceláře uměleckých, hudebních a reklamních agentur, poradenských firem, firem pracujících v oblasti energetiky, spojů, telekomunikací atd. Doporučení: V některých výjimečných případech lze stanovit cenu pronájmu podle obecně známé (obvyklé) cenové úrovně pronájmu (např. garáže). Pokud nájemce bude vyvíjet v nebytových prostorách městské části aktivity v několika druzích činností (např. prodej, sklad, kancelář), stanovit výši pronájmu součtem jednotlivých cen pronájmu pro příslušné druhy činností. Tím se předejde problémům s placením nájemného, neboť v původních zásadách stanovení výše nájemného byla cena stanovena Strana 2 (celkem 9)
podle druhu činnosti zařazeného do nejvyšší skupiny a tím docházelo v některých případech ke stanovení zcela nereálné výše pronájmu (např. stavebniny). 2. Kritérium atraktivnosti lokality: Atraktivnost lokality uplatňovat pouze u následujících druhů činností: veškerý prodej a služby, půjčovny, kanceláře, restaurační a gastronomické zařízení, ubytovací zařízení, noční kluby, herny, diskotéky. Pro ostatní druhy činností nemá atraktivita lokality přílišný význam. Rozdělení lokalit: vyšší polovina příslušného cenového pásma (A) - hlavní komunikace (ul. Modřanská, Komořanská, Čs. exilu, Lhotecká, Mariánská, Gen. Šišky, Novodvorská, U Kamýku, Durychova) - nákupní střediska (od OBI, Mc Donald, k Bille, obchodní centra Jasná, Obzor, Sázava, Vltava, Otava a jejich nejbližší okolí) - centra zástavby (okolí Obchodního náměstí, okolí Sofijského náměstí, okolí rest. Labe) nižší polovina příslušného cenového pásma (B) ostatní komunikace Modřany, Komořany, Kamýk, zástavba Cholupice a Točná Rozdělení cenových pásem podle atraktivnosti lokality: I. cenové pásmo: ke kritériu atraktivnosti lokality není u těchto druhů činností přihlíženo II. cenové pásmo: A 650 700,- Kč/m 2 /rok B 600 650,- Kč/m 2 /rok III. cenové pásmo: A 1.150 1.300,- Kč/m 2 /rok B 1.000 1.150,- Kč/m 2 /rok IV. cenové pásmo: A 1.800 2.100,- Kč/m 2 /rok B 1.500 1.800,- Kč/m 2 /rok V. cenové pásmo: A 2.750 3.200,- Kč/m 2 /rok B 2.300 2.750,- Kč/m 2 /rok 3. Kritérium potřebnosti druhu činnosti pro lokalitu: Při hodnocení potřebnosti druhu činnosti pro určitou lokalitu vycházet ze stávající situace podnikatelské činnosti a celospolečenské potřeby této činnosti v konkrétní lokalitě pronajímaného nebytového prostoru. Je třeba stanovit, zda navrhovaný druh činnosti pro pronájem nebytového prostoru v této lokalitě je: velmi potřebný, jak z hlediska absence této činnosti v lokalitě, tak i z hlediska její celospolečenské potřeby (A) potřebný, i když v lokalitě je již zastoupen (B) nepříliš potřebný, neboť je v lokalitě již dostatečně zastoupen nebo není z hlediska celospolečenské potřeby až tak žádaný (C) Strana 3 (celkem 9)
Rozdělení cenových pásem podle potřebnosti druhu činnosti pro lokalitu: I. cenové pásmo: tyto druhy činnosti jsou celospolečensky naprosto potřebné pro jakoukoliv lokalitu, proto není toto pásmo dále cenově rozděleno II. cenové pásmo: A 600 630,- Kč/m 2 /rok B 630 660,- Kč/m 2 /rok C 660 700,- Kč/m 2 /rok III. cenové pásmo: A 1.000 1.100,- Kč/m 2 /rok B 1.100 1.200,- Kč/m 2 /rok C 1.200 1.300,- Kč/m 2 /rok IV. cenové pásmo: A 1.500 1.700,- Kč/m 2 /rok B 1.700 1.900,- Kč/m 2 /rok C 1.900 2.100,- Kč/m 2 /rok V. cenové pásmo: A 2.300 2.600,- Kč/m 2 /rok B 2.600 2.900,- Kč/m 2 /rok C 2.900 3.200,- Kč/m 2 /rok 4. Kritérium vybavenosti objektů: Vybavenost nebytových objektů a jejich prostor lze rozdělit zhruba do 3 následujících stupňů: základní vybavení: elektrická energie, plyn, studená voda (A) standardní vybavení: základní vybavení + teplá voda, topení, WC, telefon (B) nadstandardní vybavení: standardní vybavení + garáž, parkovací místa v či u objektu, zahrada apod. (C) Rozdělení cenových pásem podle stupně vybavení jednotlivých nebytových objektů a prostor: I. cenové pásmo: ke kritériu vybavenosti nebytových prostor není u těchto činností přihlíženo II. cenové pásmo: A 600,- Kč/m 2 /rok B 630 660,- Kč/m 2 /rok C 660 700,- Kč/m 2 /rok III. cenové pásmo: A 1.000,- Kč/m 2 /rok B 1.100 1.200,- Kč/m 2 /rok C 1.200 1.300,- Kč/m 2 /rok IV. cenové pásmo: A 1.500,- Kč/m 2 /rok B 1.700 1.900,- Kč/m 2 /rok C 1.900 2.100,- Kč/m 2 /rok V. cenové pásmo: A 2.300,- Kč/m 2 /rok B 2.600 2.900,- Kč/m 2 /rok C 2.900 3.200,- Kč/m 2 /rok Strana 4 (celkem 9)
5. Kritérium stavu objektu: Stav pronajímaného objektu vzhledem k jeho finančnímu přínosu nebo finanční náročnosti vůči městské části lze posoudit z technicko ekonomického hodnocení jednotlivých nebytových objektů, které bylo vypracováno odborem majetku ve spolupráci s odborem hospodářské správy s výhledem do roku 2010. Výše uvedené hodnocení umožňuje porovnávat předpokládané náklady na opravy a údržbu s předpokládanými příjmy z pronájmu a na základě tohoto porovnání určit předpokládanou relativní výnosnost daného nebytového objektu. Podle výše předpokládané relativní výnosnosti je možné rozdělit příslušné cenové pásmo do tří následujících skupin: předpokládaná relativní výnosnost nebytového objektu bude vyšší než 150%, tj. předpokládané příjmy z pronájmu budou podstatně vyšší než předpokládané náklady na opravy a údržbu (A) předpokládaná relativní výnosnost nebytového objektu bude v rozmezí 100% až 150%, tj. předpokládané příjmy z pronájmu budou rovné nebo mírně vyšší než předpokládané náklady na opravy a údržbu (B) předpokládaná relativní výnosnost nebytového objektu bude nižší než 100%, tj. předpokládané příjmy z pronájmu budou nižší než předpokládané náklady na opravy a údržbu (C) Rozdělení cenových pásem podle výše předpokládané relativní výnosnosti daného nebytového objektu: I. cenové pásmo: ke kritériu stavu objektu není u těchto činností přihlíženo II. cenové pásmo: A 600-630,- Kč/m 2 /rok B 650,- Kč/m 2 /rok C 670 700,- Kč/m 2 /rok III. cenové pásmo: A 1.000 1.150,- Kč/m 2 /rok B 1.150,- Kč/m 2 /rok C 1.200 1.300,- Kč/m 2 /rok IV. cenové pásmo: A 1.500 1.700,- Kč/m 2 /rok B 1.800,- Kč/m 2 /rok C 1.900 2.100,- Kč/m 2 /rok V. cenové pásmo: A 2.300 2.600,- Kč/m 2 /rok B 2.750,- Kč/m 2 /rok C 2.900 3.200,- Kč/m 2 /rok Zásady stanovení kauce na nájemné Pokud výše ročního nájemného přesáhne hranici 15.000,- Kč, je nájemce povinen složit hotově kauci na nájemné ve výši trojnásobku měsíčního nájemného, a to nejpozději ke dni podpisu příslušné nájemní smlouvy a úhradu kauce doložit městské části. Kauce může být použita na úhradu nájemného v případě, že by nájemce úhradu nájemného nezaplatil, na úhradu úroků z prodlení při opožděné platbě nájemného nebo na úhradu nájemného v případě ukončení nájemního vztahu, a to podle aktuálně stanoveného nájemného v době skončení Strana 5 (celkem 9)
nájmu. Pokud nebude kauce použita k žádnému z uvedených účelů, bude nájemci vrácena do deseti pracovních dnů ode dne ukončení nájemního vztahu. Uplatnění DPH při pronájmu nebytových prostor Podle 56, odst. 4 zákona č. 235/2004 Sb., o DPH, ve znění pozdějších předpisů, je nájem pozemku osvobozen od DPH. Osvobození se nevztahuje na krátkodobý pronájem nebo nájem míst k parkování vozidel. Krátkodobým pronájmem se rozumí pronájem po dobu maximálně 48 hod. Na základě 56, odst. 5 výše uvedeného zákona se může plátce rozhodnout, že u nájmu nebytových prostor jiným plátcům pro účely uskutečňování jejich ekonomických činností, se uplatňuje daň. Zásady valorizace výše nájemného: výši nájemného u druhů činností uvedených v skupině č. 1 nevalorizovat; výši nájemného u ostatních skupin druhů činností valorizovat (v opačném případě zdůvodnit, proč někteří nájemci nejsou valorizováni); výši pronájmu stanovovat včetně valorizace za předchozí roky; nevalorizovat výši nájemného u těch nájemců, kteří platí vyšší nájemné než by podle Zásad pro stanovení výše nájemného z nebytových prostor (schválených usnesením místní rady č. 38.14.00 a doplněných usnesením rady městské části č. 77.10.02) měli platit. Zásady snížení výše nájemného v nebytových prostorech: Podnikatelský subjekt, který podniká v nebytových prostorech či objektech městské části a který se dostane do ekonomických potíží, má možnost požádat městskou část o snížení výše nájemného z těchto prostor. Rozhodování o snížení výše nájemného bude ovlivněno především tím, jakým způsobem se podílí činnost žadatele na uspokojování základních potřeb obyvatelstva a na jejich zaměstnanosti. Snížení výše nájemného lze uskutečnit za těchto podmínek: 1. O snížení výše nájemného může požádat nájemce, který vykazuje v posledních šesti měsících ztrátový hospodářský výsledek. 2. K žádosti o snížení výše nájemného musí žadatel zároveň přiložit příslušné účetní doklady, které by prokazovaly oprávněnost této žádosti. Těmito doklady dle konkrétního případu mohou být: a) žadatel vede účetnictví v plném nebo zjednodušeném rozsahu podle zákona č. 563/1991 Sb., o účetnictví rozvaha (bilance) výkaz zisků a ztrát podle potřeby příloha, která vysvětluje a doplňuje informace v předchozích bodech b) žadatel vede daňovou evidenci podle zákona č. 586/1992 Sb., o dani z příjmu údaje o příjmech a výdajích údaje o majetku a závazcích podle potřeby další doplňující informace Na druhé straně se městská část Praha 12 zavazuje veškeré informace, které vyplývají z předaných účetních dokladů, uchovat v tajnosti. 3. Na základě žádosti o snížení výše nájemného a přiložených účetních dokladů o ekonomických výsledcích žadatele rozhodne rada městské části o snížení nebo nesnížení výše nájemného po dobu jednoho roku. Strana 6 (celkem 9)
Důvodem nesnížení výše nájemného může být např. zjištění, že žadatel se nenachází až v tak hlubokém ekonomickém propadu, nebo že potřebnost druhu činnosti této firmy není pro městskou část až natolik důležitá, aby bylo žádosti vyhověno. 4. Výši nájemného je možné snížit na nejnižší hranici cenového pásma příslušné skupiny druhu činnosti (pokud má firma stanovenou výši nájemného ve vyšší polovině cenového pásma této skupiny) nebo maximálně na hranici poloviny cenového pásma o jeden stupeň nižší skupiny druhu činnosti (pokud má firma stanovenou výši nájemného v nižší polovině cenového pásma příslušné skupiny). Postup při stanovení výše nájemného podle těchto zásad (výpočet ceny): 1. Podle druhu činnosti, který je uveden v podnikatelském záměru žadatele o pronájem nebytového prostoru, se vybere příslušná skupina druhu činnosti (č. 1-5) s příslušným cenovým pásmem. 2. Na základě konkrétního umístění nebytového prostoru či objektu na území městské části se stanoví atraktivnost lokality. Podle atraktivnosti lokality se přiřadí cenové pásmo A nebo B tohoto kritéria v příslušné skupině druhu činnosti. 3. Na základě posouzení podnikatelských aktivit v konkrétní lokalitě (v součinnosti s živnostenským odborem) se stanoví potřebnost druhu činnosti žadatele o pronájem nebytového prostoru pro tuto lokalitu. Podle potřebnosti druhu činnosti se přiřadí cenové pásmo A, B nebo C tohoto kritéria v příslušné skupině druhu činnosti. 4. Na základě informace z odboru hospodářské správy o stávajícím vybavení pronajímaného nebytového prostoru či objektu se stanoví stupeň jeho vybavenosti. Podle stupně vybavenosti objektu se přiřadí cenové pásmo A, B nebo C tohoto kritéria v příslušné skupině druhu činnosti. 5. Na základě technicko ekonomického hodnocení příslušného nebytového objektu se stanoví předpokládaná relativní výnosnost objektu. Podle výše předpokládané relativní výnosnosti objektu se přiřadí cenové pásmo A, B nebo C tohoto kritéria v příslušné skupině druhu činnosti. 6. Vypočteme průměrnou hodnotu z určených cenových pásem jednotlivých kritérií a získáme tak výši nájemného konkrétního nebytového prostoru či objektu v Kč/m 2. Příklady stanovení výše nájemného: Příklad č. 1: Pronájem nebytového prostoru v objektu ul. Na Cikorce 1740 pro keramickou dílnu. 1. Pronájem společenského sálu je zařazen do skupiny č. 2 druhů činností s cenovým pásmem: 600 700,- Kč/m 2 /rok 2. Atraktivností lokalita ul. Na Cikorce patří do nižší poloviny cenového pásma B tohoto kritéria: 600 650,- Kč/m2/rok stanoví se 620,- Kč/m2/rok 3. V této lokalitě se podobný druh činnosti nevyskytuje. Druh činnosti lze hodnotit jako celospolečenský potřebný a zařadit do cenového pásma A tohoto kritéria: 600 630,- Kč/m 2 /rok stanoví se 630,- Kč/m 2 /rok 4. Vybavení pronajímaného nebytového objektu je standardní, zařazuje se tak do cenového pásma B tohoto kritéria: 630 660,- Kč/m 2 /rok stanoví se 650,- Kč/m 2 /rok Strana 7 (celkem 9)
5. Předpokládaná relativní výnosnost objektu činí 385%, zařazuje se tak do cenového pásma A tohoto kritéria: 600 630,- Kč/m 2 /rok stanoví se 630,- Kč/m 2 /rok 6. Průměrná hodnota cen stanovených kritérii v bodě 2. až 5. je 632,50. Výše nájemného je po zaokrouhlení stanovena na 635,- Kč/m 2 /rok. (Dosavadní výše nájemného je 537,50 Kč/m 2 /rok). Příklad č. 2: Pronájem nebytového prostoru v objektu ul. Jordana Jovkova 3253 pro lékařskou ordinaci. 1. Pronájem nebytového prostoru pro lékařskou ordinaci je zařazen do skupiny č. 3 druhů činností s cenovým pásmem: 1.000 1.300,- Kč/m 2 /rok 2. Ul. Jordana Jovkova se nachází v blízkosti Sofijského náměstí a atraktivností se tak zařazuje do cenového pásma A tohoto kritéria: 1.150 1.300,- Kč/m 2 /rok stanoví se 1.200,- Kč/m 2 /rok 3. Tento druh činnosti se v lokalitě nevyskytuje a z celospolečenské potřeby lze hodnotit jako velmi žádaný, zařazuje se tak do cenového pásma A tohoto kritéria: 1.000 1.100,- Kč/m 2 /rok stanoví se 1.000,- Kč/m 2 /rok 4. Vybavenost objektu je standardní (prostory jsou po rekonstrukci), zařazuje se tak do cenového pásma B tohoto kritéria: 1.100 1.200,- Kč/m 2 /rok stanoví se 1.200,- Kč/m 2 /rok 5. Předpokládaná relativní výnosnost objektu činí 140%, zařazuje se tak do cenového pásma B tohoto kritéria: 1.150,- Kč/m 2 /rok stanoví se 1.150,- Kč/m 2 /rok 6. Průměrná hodnota cen stanovených třemi kritérii je 1.137,50. Výše nájemného je po zaokrouhlení stanovena na 1.140,- Kč/m 2 /rok. (Dosavadní výše nájemného je 748,- Kč/m 2 /rok). Příklad č. 3: Pronájem nebytového prostoru v objektu ul. Obchodní náměstí 25/3 pro provozování restaurace 1. Pronájem nebytového prostoru pro provozování restaurace je zařazen do skupiny č. 4 druhů činností s cenovým pásmem: 1.500 2.100,- Kč/m 2 /rok 2. Ul. Obchodní náměstí se svou atraktivností zařazuje do cenového pásma A tohoto kritéria: 1.800 2.100,- Kč/m 2 /rok stanoví se 2.000,- Kč/m 2 /rok 3. Tento druh činnosti se v lokalitě již vyskytuje a z celospolečenské potřeby lze hodnotit jako nepříliš potřebný, zařazuje se tak do cenového pásma C tohoto kritéria: 1.900 2.100,- Kč/m 2 /rok stanoví se 2.000,- Kč/m 2 /rok 4. Vybavenost objektu je standardní s možností parkování, zařazuje se tak do cenového pásma C tohoto kritéria: 1.900 2.100,- Kč/m 2 /rok stanoví se 1.900,- Kč/m 2 /rok 5. Předpokládaná relativní výnosnost objektu činí 779%, zařazuje se tak do cenového pásma A tohoto kritéria: 1.500 1.700,- Kč/m 2 /rok stanoví se 1.700,- Kč/m 2 /rok 6. Průměrná hodnota cen stanovených třemi kritérii je 1.900,-. Výše nájemného je stanovena na 1.900,- Kč/m 2 /rok. (Dosavadní výše nájemného je 1.592,- Kč/m 2 /rok). Strana 8 (celkem 9)
Příklad č. 4: Pronájem nebytového prostoru v objektu ul. Těšíkova 986/4 pro kanceláře stavební spořitelny 1. Pronájem nebytového prostoru pro kanceláře stavební spořitelny je zařazen do skupiny č. 5 druhů činností s cenovým pásmem: 2.300 3.200,- Kč/m 2 /rok 2. Ul. Těšíkova se svou atraktivností zařazuje do cenového pásma A tohoto kritéria: 2.750 3.200,- Kč/m 2 /rok stanoví se 2.900,- Kč/m 2 /rok 3. Tento druh činnosti se sice v lokalitě nevyskytuje, ale z celospolečenské potřeby ho lze hodnotit jako nepříliš potřebný, zařazuje se tak do cenového pásma C tohoto kritéria: 2.900 3.200,- Kč/m 2 /rok stanoví se 2.900,- Kč/m 2 /rok 4. Vybavenost objektu je standardní s možností parkování, zařazuje se tak do cenového pásma C tohoto kritéria: 2.900 3.200,- Kč/m 2 /rok stanoví se 3.000,- Kč/m 2 /rok 5. Předpokládaná relativní výnosnost objektu činí 591%, zařazuje se tak do cenového pásma A tohoto kritéria: 2.300 2.600,- Kč/m 2 /rok stanoví se 2.600,- Kč/m 2 /rok 6. Průměrná hodnota cen stanovených třemi kritérii je2.850,-. Výše nájemného je stanovena na 2.850,- Kč/m 2 /rok. (Dosavadní výše nájemného je 2.276,- Kč/m 2 /rok). Petr Hána v. r. starosta JUDr. Helena Chudomelová v. r. zástupce starosty Strana 9 (celkem 9)