P EHLED JUDIKATURY ve vûcech Úvod............................... 31 A. OBECNÉ OTÁZKY A VZNIK SPOLUVLASTNICTVÍ......... 37 I. Obecná souhrnná judikatura...... 37 1. K nûkter m otázkám rozhodování soudû ve vûcech podílového spoluvlastnictví............... 37 2. Právní reïim vztahû b val ch manïelû k vûcem tvofiícím spoleãné jmûní manïelû ke dni jeho zániku a podílové spoluvlastnictví...... 47 II. Pojem a pojetí spoluvlastnictví..... 54 3. Existence více vlastnick ch práv kvûci mimo rámec spoluvlastnictví............... 54 4. K ochranû spoluvlastnického práva podle ãl. 11 Listiny............ 55 5. Charakter ideálního podílu na spoluvlastnictví nemovitosti... 58 6. Existence podílû manïelû na spoleãné vûci za trvání spoleãného jmûní manïelû...... 61 7. Spoleãné jmûní manïelû jako forma spoluvlastnictví............... 62 8. Oprávnûní spoluvlastníka k pfievodu reálné ãásti spoleãné vûci odpovídající jeho spoluvlastnickému podílu... 64 III. Pfiedmût spoluvlastnictví.......... 65 9. Spoluvlastnictví zdi oddûlující dvû stavby rûzn ch vlastníkû.... 65 10. Zatopené pozemky jako souãást rybníka a pojem nádrï v zákonû orybáfiství. Vlastník pozemku tvofiícího dno rybníka a v kon rybníkáfiství. Právní vztahy mezi vlastníky objektû tvofiících rybník. Hráz rybníka................. 68 11. Pracovní ãinnost úãastníka sdruïení uzavfieného podle 829 obãanského zákoníku jako pfiedmût spoluvlastnictví............... 77 12. Spoluvlastnick podíl na vûci jako pfiedmût restituãního nároku..... 80 IV Vznik spoluvlastnictví............ 83 13. Nabytí majetku manïely dûdûním.................... 83 14. Právní reïim vûci darované spoleãnû obûma manïelûm...... 83 15. Vznik spoluvlastnictví k vûci na základû dohody o zaloïení spoluvlastnictví............... 89 16. Právní povaha tûïby dfieva na lesním pozemku jeho vlastníkem a vlastnictví vytûïené dfievní hmoty jako uïitku z lesního pozemku... 90 17. Vztah druha a druïky a nab vání majetku do jejich podílového spoluvlastnictví............... 92 18. Vypofiádání bezpodílového spoluvlastnictví pfiikázáním vûci do b val ch manïelû............. 93 19. Vlastnictví vûci po zru ení spoluvlastnictví jednoho z manïelû, byla-li náhrada vylouãenému spoluvlastníku (tfietí osobû) vyplacena z prostfiedkû bez manïelû.................... 94 20. Transformace bezpodílového spoluvlastnictví manïelû na podílové spoluvlastnictví v dûsledku uplynutí zákonem stanovené lhûty....... 97 21. Ke vzniku podílového spoluvlastnictví ke stavbû vzniklé spoleãnou ãinností více osob.... 97 22. Ke vzniku podílového spoluvlastnictví k rodinnému domu postavenému spoleãnou ãinností více osob.................... 99 23. Nab vání vlastnictví a spoluvlastnictví k novû vytvofiené stavbû...................... 107 24. Nabytí vlastnictví ke stavbû zhotovené na zakázku více osob.......... 110 5
25. Zfiízení vûcného bfiemene ke stavbû zhotovené ãinností více osob a spoluvlastnick reïim k takové stavbû...................... 112 26. âasov rámec uzavfiení dohody o zaloïení podílového spoluvlastnictví ke stavbû....... 115 27. Dohoda o zaloïení spoluvlastnick ch vztahû ke stavbû pfied jejím vznikem jako podmínka existence spoluvlastnictví............... 118 28. V stavba tzv. skupinov ch garáïí a vznik podílového spoluvlastnictví............... 118 29. Vznik tzv. socialistick ch organizací k vystavûnému zafiízení urãenému ke spoleãnému uïívání pfii absenci dohody o správû takového zafiízení..................... 120 30. Finanãní participace na zakoupení vûci jako dûvod vzniku podílového spoluvlastnictví............... 122 31. K moïnosti prodeje obytného domu do dosavadním nájemcûm bytû mimo reïim zákona o vlastnictví bytû........................ 123 32. K rozsahu podílového spoluvlastnictví úãastníkû sdruïení.................... 125 33. Vznik spoluvlastnického práva úãastníkû sdruïení k penûzûm, které nûkter z nich sdruïení poskytl..................... 127 34. VydraÏení provozní jednotky ve vefiejné draïbû do spoluvlastnictví osoby nevystupující jako draïitel pfii vefiejné draïbû............. 128 35. K otázce rozdûlení majetku zemûdûlského druïstva pfii jeho dûlení na nové subjekty........ 130 36. K legitimaci k právním úkonûm v souvislosti s právní fikcí podle 2 odst. 3 zákona ã. 265/1992 Sb. aktéto fikci v pfiípadû, kdy se uïivatel nemovitosti stane jejím spoluvlastníkem..... 134 V. PouÏitelná judikatura k obecnému zákoníku obãanskému............ 139 37 40.......................... 139 B. SPOLUVLASTNICK PODÍL... 141 I. Pojetí spoluvlastnického podílu.... 141 41. V e spoluvlastnického podílu a v luãné vlastnictví urãité hmotné ãásti spoleãné vûci............ 141 42. Spoluvlastnick podíl a konkrétní ãást nemovitosti ve spoluvlastnictví............ 142 43. MoÏnost spoluvlastníka pfievést reálnou ãást spoleãné vûci odpovídající jeho podílu........ 143 44. Pojetí spoluvlastnického podílu a charakter podílového spoluvlastnictví............... 143 45. Ideální spoluvlastnick podíl na nemovitosti jako samostatná vûc... 144 46. Spoluvlastnick podíl jako samostatn pfiedmût právních vztahû...................... 144 47. Podstata a charakter spoluvlastnického podílu....... 147 48. Spoluvlastnick podíl jako pfiedmût vydrïení vlastnického práva (1)... 150 49. Spoluvlastnick podíl jako pfiedmût vydrïení vlastnického práva (2)... 153 II. Urãení spoluvlastnického podílu... 154 50. Spoluvlastnictví ke stavbû zaloïené dohodou a velikost spoluvlastnick ch podílû....... 154 51. Velikost spoluvlastnick ch podílû ãlenû sdruïení na majetku získaném spoleãnou ãinností pfii absenci smluvního ujednání o v i spoluvlastnick ch podílû....... 154 52. K velikosti spoluvlastnick ch podílû novû vznikl ch zemûdûlsk ch druïstev ke stavbû pfii rozdûlení majetku zemûdûlského druïstva.. 158 III. Zmûna velikosti spoluvlastnického podílu......................... 159 53. Zmûna velikosti podílu u podílového spoluvlastnictví............... 159 6
C. PRÁVA A POVINNOSTI SPOLUVLASTNÍKÒ........... 163 I. Práva a povinnosti spoluvlastníkû atrestní právo.................. 163 54. Trestn ãin krádeïe spáchan spoluvlastníkem na vûci.... 163 55. K trestnému ãinu krádeïe ve vztahu k pfiedmûtu spoluvlastnictví..... 163 56. Vûc jako pfiedmût trestného ãinu krádeïe..................... 165 57. Procesní souvislosti posuzování trestného ãinu krádeïe na vûcech získan ch v dobû spoleãného souïití nesezdan ch osob............. 165 II. Spoleãná práva spoluvlastníkû..... 167 58. Smluvní pfievod nemovitosti a okruh úãastníkû smlouvy...... 167 59. Okruh úãastníkû smlouvy pfii pfievodu vûci v podílovém spoluvlastnictví............... 167 60. Nahrazení nesouhlasu spoluvlastníka se zmûnou podstaty vûci rozhodnutím soudu podle ustanovení o hospodafiení se spoleãnou vûcí... 168 61. Podíloví spoluvlastníci a zmûna podstaty spoleãné vûci......... 168 62. K dosaïení souhlasu spoluvlastníka s pfiemûnou zahrady (dvora) na stavební parcelu a souhlas se stavbou na spoleãném pozemku.................... 170 63. K dosaïení souhlasu spoluvlastníka se stavbou na spoleãném pozemku.................... 172 64. Îaloba o zru ení nebo omezení vûcného bfiemene a okruh úãastníkû fiízení.............. 174 III. Práva spoluvlastníka na jeho podíl.................... 175 65. Uzavfiení pachtovní smlouvy spoluvlastníkem ohlednû spoluvlastnického podílu u reálnû nedûlené nemovitosti.......... 175 66. Oprávnûní spoluvlastníka k nakládání s jeho spoluvlastnick m podílem..................... 176 67. Oprávnûní podílového spoluvlastníka k uzavfiení smlouvy o zfiízení vûcného bfiemene............. 176 68. K zatíïení nemovitosti v podílovém spoluvlastnictví smlouvou o zfiízení vûcného bfiemene (1).......... 177 69. K zatíïení nemovitosti v podílovém spoluvlastnictví smlouvou o zfiízení vûcného bfiemene (2).......... 178 70. Zfiízení zástavního práva ke spoluvlastnickému podílu...................... 178 IV. Konkurence práv spoluvlastníka... 182 71. Vztah práva spoluvlastníka na uïívání vûci a práva na ochranu obydlí a soukromí............. 182 72. Kolize práva spoluvlastníka na uïívání ãásti spoleãné vûci a práva na ochranu soukromí.... 184 73. K moïnosti spoluvlastníka mít spoleãnou vûc (její ãást) v nájmu..................... 188 V. PouÏitelná judikatura k obecnému zákoníku obãanskému citovaná vkomentáfii k obecnému zákoníku obãanskému III. díl............. 192 74. 77......................... 192 D. PODÍLOVÉ SPOLUVLASTNICTVÍ A BEZDÒVODNÉ OBOHACENÍ................. 193 I. Podílové spoluvlastnictví a bezdûvodné obohacení.......... 193 78. MoÏnost vzniku nároku na vydání bezdûvodného obohacení mezi podílov mi spoluvlastníky...... 193 79. K oprávnûní podílového spoluvlastníka na vydání bezdûvodného obohacení získaného uïíváním pozemku, jehoï je spoluvlastníkem, tfietí osobou za období, kdy je tû spoluvlastníkem nebyl......... 196 7
8 80. Nárok spoluvlastníka vznikající pfii uïívání vûci druh m spoluvlastníkem nad rámec jeho spoluvlastnického podílu....... 202 81. Nárok spoluvlastníka vznikající pfii nemoïnosti uïívat vûc ve spoluvlastnictví v rozsahu urãeném jeho podílem......... 205 82. K bezdûvodnému obohacení podílového spoluvlastníka, kter uïívá spoleãnou vûc nad rozsah odpovídající jeho spoluvlastnickému podílu...................... 209 83. Právní kvalifikace nároku pfii uïívání vûci spoluvlastníkem nad rámec jeho spoluvlastnického podílu... 212 84. Povinnost spoluvlastníka k poskytnutí náhrady ostatním spoluvlastníkûm pfii v luãném uïívání pfiedmûtu spoluvlastnictví............... 216 85. UÏívání pfiedmûtu spoluvlastnictví spoluvlastníkem nad rámec jeho spoluvlastnického podílu jako dûvod vzniku bezdûvodného obohacení. K právu na vydání bezdûvodného obohacení v souvislosti s plnûním z neplatné smlouvy ve smyslu 457 obãanského zákoníku.......... 217 86. Nárok podílového spoluvlastníka na náhradu za uïívání rodinného domu druh m spoluvlastníkem... 229 87. BezdÛvodné obohacení podílového spoluvlastníka uïívajícího spoleãnou vûc nad rámec spoluvlastnického podílu....... 230 88. Mûnící se v e bezdûvodného obohacení podílového spoluvlastníka, kter uïívá vûc nad rámec svého spoluvlastnického podílu....... 234 89. Rozhodnutí podílov ch spoluvlastníkû o vylouãení nûkterého ze spoluvlastníkû z uïívání spoleãné vûci a urãení náhrady za toto vylouãení............. 241 90. Okolnosti rozhodné pro vznik bezdûvodné obohacení spoluvlastníka uïívajícího dûm nad rámec spoluvlastnického podílu....... 244 II. 91. Povinnost spoluvlastníka poskytnout náhradu za uïívání spoleãné vûci nad rámec spoluvlastnického podílu v pfiípadû zamezení pfiístupu druhého spoluvlastníka do domu ve spoluvlastnictví............ 248 92. K aktivní legitimaci spoluvlastníka na vydání bezdûvodného obohacení vûãi spoluvlastníku, jenï uzavfiel bez souhlasu druhého spoluvlastníka smlouvu, jíï umoïnil tfietí osobû uïívání pfiedmûtu spoluvlastnictví............... 251 93. Pasivní legitimace podílového spoluvlastníka k vydání bezdûvodného obohacení, jestliïe pfiijal od nájemce plnûní z neplatné smlouvy o nájmu nebytov ch prostor v domû.... 255 94. Náhrada spoluvlastníkovi vylouãenému z uïívání spoleãné vûci apronájem ãásti této vûci....... 260 95. K právu podílového spoluvlastníka na podíl na v nosech z nájemného zbytû ve spoleãném domû, uïívá-li sám v domû byt o podlahové plo e odpovídající jeho spoluvlastnickému podílu...................... 263 96. Nároky spoluvlastníkû pfii uïívání spoleãné vûci nad rámec spoluvlastnického podílu státní pfiíspûvkovou organizací........ 265 97. V kon práva podílového spoluvlastníka na zaplacení penûïité náhrady za uïívání spoleãné vûci druh m spoluvlastníkem nad rámec spoluvlastnického podílu a soulad s dobr mi mravy.............. 269 Zapoãtení pohledávek t kajících se bezdûvodného obohacení v rámci........ 275 98. K moïnosti zapoãtení pohledávky proti nároku na vyplacení pfiimûfiené náhrady v fiízení o zru ení spoluvlastnictví............... 275
99. K zapoãtení pohledávek podílového spoluvlastníka za uïívání vûci nad rámec spoluvlastnického podílu proti pohledávce plynoucí z investic do spoleãné vûci a k zapoãtení vzájemn ch pohledávek za uïívání spoleãné vûci podílov mi spoluvlastníky nad rámec jejich spoluvlastnick ch podílû...... 283 100. Námitka zapoãtení vznesená Ïalovan m jako dûvod pro zamítnutí Ïaloby pro její rozpor s dobr mi mravy..................... 289 E. EKONOMICKÉ VYUÎITÍ SPOLEâNÉ VùCI, ROZHODOVÁNÍ SPOLUVLASTNÍKÒ A HOSPODA ENÍ SPOLUVLASTNÍKÒ SE SPOLEâNOU VùCÍ........ 295 I. Solidarita spoluvlastníkû......... 295 101. Pojem právní úkony t kající se spoleãné vûci ve smyslu 139 odst. 1 obãanského zákoníku................... 295 102. Úãastenství spoluvlastníkû pfii uzavfiení smlouvy o pfievodu spoleãné vûci............... 297 103. Solidarita spoluvlastníkû k vydání bezdûvodného obohacení...... 298 104. Rozsah práva podílového spoluvlastníka na vydání bezdûvodného obohacení...... 298 105. BezdÛvodné obohacení pronajímatelû spoluvlastníkû nemovitosti na úkor nájemce a jejich pasivní legitimace..... 304 106. Pasivní legitimace podílového spoluvlastníka k vydání bezdûvodného obohacení, jestliïe pfiijal od nájemce plnûní z neplatné smlouvy o nájmu nebytov ch prostor v domû... 309 107. Pfiijetí nájemného z pronájmu spoleãné vûci jedním z podílov ch spoluvlastníkû............... 309 II. 108. Vypofiádání podílov ch spoluvlastníkû, pfiijal-li nûkter ze spoluvlastníkû více, neï odpovídá jeho podílu na spoleãné vûci............. 310 109. Aktivní legitimace podílov ch spoluvlastníkû k uplatnûní nároku na náhradu kody vzniklé poru ením smluvní povinnosti na vûci v podílovém spoluvlastnictví.............. 313 110. Oprávnûní podílového spoluvlastníka uplatnit celou pohledávku t kající se vûci... 317 111. K vázanosti soudu Ïalobou, jíï podíloví spoluvlastníci jako solidární vûfiitelé uplatàují náhradu kody.............. 320 112. V zva podle 27 odst. 5 zákona okonkursu a vyrovnání a zástava... 327 113. Solidarita úãastníkû zaniklého sdruïení z právních úkonû t kajících se majetku získaného v konem spoleãné ãinnosti sdruïení................... 334 Pojem a právní reïim hospodafiení se spoleãnou vûcí................ 338 114. Charakter rozhodovacího procesu podílov ch spoluvlastníkû o hospodafiení se spoleãnou vûcí....................... 338 115. K pfiedpokladûm platnosti rozhodnutí o hospodafiení spoluvlastníkû se spoleãnou vûcí....................... 340 116. Ke kritériím rozhodn m pfii rozhodování soudu o neshodû podílov ch spoluvlastníkû o hospodafiení se spoleãnou vûcí. K zásahu do práva na ochranu vlastnictví pfii rozhodování soudu o neshodû podílov ch spoluvlastníkû pfii hospodafiení se spoleãnou vûcí............ 345 117. Informovanost men inového spoluvlastníka o zámûru hospodafiení se spoleãnou vûcí 9
jako pfiedpoklad platnosti rozhodnutí o hospodafiení s touto vûcí................. 347 118. K následkûm právního úkonu uãinûného rovnodíln m podílov m spoluvlastníkem ohlednû hospodafiení se spoleãnou vûcí, nemûl-li zb vající spoluvlastník moïnost se k tomuto úkonu vyjádfiit.................... 352 119. Úãast men inov ch spoluvlastníkû na rozhodování o hospodafiení se spoleãnou vûcí............ 355 120. Oprávnûní spoluvlastníka domáhat se u soudu pfiezkumu rozhodnutí o hospodafiení se spoleãnou vûcí............ 355 121. Dohoda spoluvlastníkû o hospodafiení se spoleãnou vûcí....................... 358 122. Dohoda spoluvlastníkû o v konu jejich práv apovinností................ 358 123. Rozhodnutí vût inov ch podílov ch spoluvlastníkû o hospodafiení se spoleãnou vûcí a dobré mravy..................... 359 124. Hospodafiení podílov ch spoluvlastníkû v rozporu s dobr mi mravy............. 360 125. Zfiízení zástavního práva ke spoluvlastnickému podílu jako forma hospodafiení spoluvlastníkû se spoleãnou vûcí....................... 368 126. Úãinky nahrazení spoluvlastnického vztahu k domu právním vztahem spoleãenství vlastníkû jednotek................... 369 127. Hospodafiení spoluvlastníkû se spoleãnou vûcí a uïívání bytu ve spoleãném domû. Zmûna rozhodnutí spoluvlastníkû o hospodafiení se spoleãnou vûcí....................... 372 128. Rozhodování o stavební úpravû ãásti spoleãné vûci potfiebné ke zmûnû jejího úãelu jako forma hospodafiení se spoleãnou vûcí....................... 374 129. Zmûna zpûsobu vytápûní v domû jako forma hospodafiení se spoleãnou vûcí............ 379 130. ÚdrÏba, opravy a rekonstrukce spoleãné vûci jako forma hospodafiení se spoleãnou vûcí... 381 131. Ke vztahu ustanovení 139 odst. 2 a 139 odst. 3 obãanského zákoníku. K dosaïení souhlasu spoluvlastníka se stavbou na spoleãném pozemku................... 383 132. K pfiedpokladûm rozhodnutí soudu o neshodû spoluvlastníkû o zmûnû spoleãné vûci............... 384 133. Pfiedpoklady Ïaloby na strpûní v konu práva hospodafiení s vûcí v podílovém spoluvlastnictví.............. 386 134. K v kladu dohody podílov ch spoluvlastníkû o nájmu spoluvlastnického podílu jedním z nich............... 389 135. K vzájemnému pomûru ustanovení obãanského zákoníku o podílovém spoluvlastnictví a zákona o vlastnictví bytû............ 393 III. Správa spoleãné vûci............. 398 136. Dohoda podílov ch spoluvlastníkû o trvalé správû spoleãné vûci............... 398 137. Právní reïim vztahu mezi správcem spoleãné vûci a ostatními spoluvlastníky; vyúãtování správy spoleãné vûci a pfiedloïení dokladû. Vydání klíãû jako forma pfiedání drïby...................... 398 138. Îaloba spoluvlastníka na podání vyúãtování hospodafiení se spoleãnou vûcí............ 403 139. Povinnost podílového spoluvlastníka, vykonávajícího správu domu, aby umoïnil ostatním seznámit se s listinami o v dajích a pfiíjmech ze spoleãné vûci a aby ukládal v nosy na spoleãn úãet....... 405 140. Realizace práva spoluvlastníka na vyúãtování hospodafiení se spoleãnou vûcí............ 410 10
IV. 141. ZpÛsob rozhodování podílov ch spoluvlastníkû o správû spoleãné vûci............... 414 142. Zaji tûní pfiíjmû a v dajû souvisejících s pronájmem bytového domu podílov mi spoluvlastníky a správa spoleãné vûci. PoÏadavek na zmûnu dohody o inkasování pfiíjmû z pronájmu bytû a realizaci v dajû s tím spojen ch. Smysl rozhodnutí soudu o hospodafiení se spoleãnou vûcí. K uloïení povinnosti spoluvlastníkûm zfiídit si spoleãn úãet u penûïního ústavu. Rozsah soudního rozhodnutí o správû spoleãné vûci. MoÏnost urãení nûkterého z podílov ch spoluvlastníkû (tfietí osoby) správcem domu rozhodnutím soudu. Charakter dohody podílov ch spoluvlastníkû o hospodafiení se spoleãnou vûcí a doba jejího trvání........... 414 Oprava, úprava, údrïba, zmûna spoleãné vûci.............. 423 143. Ke vztahu ustanovení 139 odst. 2 a 139 odst. 3 obãanského zákoníku. K dosaïení souhlasu spoluvlastníka se stavbou na spoleãném pozemku................... 423 144. ÚdrÏba, oprava a úprava vûci jako forma hospodafiení se spoleãnou vûcí. K pfiedpokladûm rozhodnutí soudu o neshodû spoluvlastníkû o zmûnû spoleãné vûci............... 423 145. Souhlas podílového spoluvlastníka s provedením stavebních prací na nemovitosti v podílovém spoluvlastnictví dan podpisem ohlá ení udrïovacích prací na této nemovitosti adresovan m stavebnímu úfiadu............ 424 146. Dodateãné povolení stavby avût inov souhlas spoluvlastníkû domu v dobû rozhodování stavebního úfiadu............. 426 147. K pouïití v nosû ze spoleãné vûci na její opravu na základû dohody podílov ch spoluvlastníkû po pfievodu spoluvlastnického podílu jednoho z nich z pohledu bezdûvodného obohacení...... 429 V. Investice do spoleãné vûci a náklady na ni.................. 434 148. âlenûní investic a nákladû na vûc... 434 149. Investice do spoleãné vûci jako forma hospodafiení se spoleãnou vûcí a k nárokûm investujícího podílového spoluvlastníka............... 434 150. Náklady vynaloïené podílov m spoluvlastníkem na spoleãnou vûc a jejich vypofiádání........... 435 151. Splatnost investic vynaloïen ch na vûc jedním ze spoluvlastníkû se souhlasem spoluvlastníkû ostatních................... 439 152. Dohoda podílov ch spoluvlastníkû o vypofiádání investic vynaloïen ch spoluvlastníkem na spoleãnou vûc............ 442 153. Vypofiádání investic na vûci v bezpodílovém spoluvlastnictví manïelû, které bylo transformováno na podílové spoluvlastnictví.... 447 VI. UÏívání vûci obecnû............. 450 154. UÏívání vûci v podílovém spoluvlastnictví jako forma hospodafiení se spoleãnou vûcí... 450 155. UÏívání nemovitosti v podílovém spoluvlastnictví jako forma hospodafiení se spoleãnou vûcí... 450 156. Okruh úãastníkû fiízení o úpravû uïívání spoleãné vûci a zru ení spoluvlastnictví.............. 454 157. K pfiedpokladûm rozhodování soudu o úpravû uïívání spoleãné vûci....................... 462 158. K rozsahu oprávnûní podílového spoluvlastníka rozhodnout o uïívání spoleãné vûci.................. 464 11
159. K moïnosti zmûny úpravy uïívání vûci po 1. 1. 1992................ 466 160. K rozsahu úpravy hospodafiení s vûcí soudem.................... 469 161. Vzájemn vztah práva spoluvlastníka na uïívání vûci a práva na ochranu obydlí asoukromí v fiízení o uïívání vûci....................... 471 162. Vázanost soudu Ïalobou ohlednû povinnosti k vyklizení prostor v nemovitosti v fiízení o úpravu uïívání této nemovitosti....... 471 163. Dohoda spoluvlastníkû o tom, jakou ãást spoleãné vûci bude kaïd z nich uïívat a právo tuto ãást pronajmout tfietí osobû........ 474 164. Povinnost podílového spoluvlastníka vydat uïitky ze spoleãné vûci, jestliïe ji uïívá nad rámec jeho spoluvlastnického podílu pfii dobrovolném neuïívání vûci druh m spoluvlastníkem...... 474 165. Podmínûnost platnosti rozhodnutí vût inového spoluvlastníka o vylouãení men inového spoluvlastníka z uïívání vûci rozhodnutím o náhradû za toto vylouãení.................. 478 166. Aktivní legitimace vût inového podílového spoluvlastníka k Ïalobû na úpravu uïívání spoleãné vûci pfii jím provedeném rozhodnutí o uïívání spoleãné vûci........ 479 167. Dohoda podílov ch spoluvlastníkû o uïívání vûci a úmrtí nûkteré ze smluvních stran této dohody.................... 483 168. K povinnosti obce zvefiejnit zámûr opronájmu ãásti nemovitosti uïívané na základû dohody spoluvlastníkû............... 483 VII. UÏívání bytu ve spoleãném domû (rodinného domu)............... 487 169. Princip rozhodování spoluvlastníkû o uïívání bytu v domû v podílovém spoluvlastnictví a moïnost domáhat se vyklizení spoluvlastníka domu z bytu.... 487 170. Aktivní legitimace k podání Ïaloby na vyklizení proti spoluvlastníkovi, vylouãenému vût inov mi spoluvlastníky z uïívání spoleãné vûci. Bytová náhrada pro spoluvlastníka, vylouãeného vût inov mi spoluvlastníky z uïívání bytu ve spoleãném domû...................... 487 171. DÛsledky rozhodnutí o uïívání spoleãné vûci podle principu majority na právní postavení men inového spoluvlastníka.... 489 172. MoÏnosti úpravy uïívání jediného bytu v domû v podílovém spoluvlastnictví. Vázanost soudu návrhem úãastníka v fiízení o úpravu uïívání vûci v podílovém spoluvlastnictví.............. 493 173. K pfiedpokladûm Ïaloby podané podílov m spoluvlastníkem ob vajícím byt ve spoleãném domû proti spoluvlastníku uïívajícímu druh byt v témïe domû o uvolnûní místností ke spoleãnému uïívání.................... 494 174. Úprava uïívání místností v domû a absence povolení stavebního úfiadu kjejich uïívání. UÏívání jediného bytu v domû v podílovém spoluvlastnictví více spoluvlastníky............... 495 175. DÛsledek odstûhování se podílov ch spoluvlastníkû, jimï svûdãilo právo uïívání domu zaloïené dohodou spoluvlastníkû, z tohoto domu............... 500 176. Odepfiení soudní úpravy uïívání rodinného domu v podílovém spoluvlastnictví v pfiípadû neshod spoluvlastníkû o jeho uïívání... 504 177. K rozhodování soudu v pfiípadû neshod podílov ch spoluvlastníkû o tom, zda se spoluvlastník podílí na právech a povinnostech vypl vajících ze spoluvlastnictví........... 506 12
178. Hospodafiení se spoleãn m domkem abytová potfieba spoluvlastníkû............... 507 179. Aplikovatelnost nájemní smlouvy do právních pomûrû podílov ch spoluvlastníkû bydlících ve spoleãném domû.......... 508 VIII. Nájemní vztahy................. 510 179a. Uzavfiení smlouvy o nájmu bytu v podílovém spoluvlastnictví jako forma hospodafiení se spoleãnou vûcí............ 510 180. Urãení nájemce bytu v domû jako forma hospodafiení se spoleãnou vûcí. Pronájem ãásti nemovitosti v podílovém spoluvlastnictví a dûleïitá zmûna spoleãné vûci ve smyslu 139 odst. 3 obãanského zákoníku................... 513 181. Urãení nájemce vûci jako forma hospodafiení s vûcí v podílovém spoluvlastnictví.............. 515 182. Neplatnost smlouvy o nájmu nebytov ch prostor pro absenci podpisu smlouvy men inov m spoluvlastníkem............. 515 183. Rozhodování o nájmu, osobû nájemce, podmínkách nájmu bytu a souhlasu s v mûnou bytu v nemovitosti v podílovém spoluvlastnictví jako forma hospodafiení se spoleãnou vûcí....................... 516 184. Jednostranné zv ení nájemného v domû v podílovém spoluvlastnictví.............. 516 185. Uzavfiení dohody o ukonãení nájmu bytu v domû v podílovém spoluvlastnictví.............. 519 186. V mûna bytu v domû v podílovém spoluvlastnictví jako forma hospodafiení se spoleãnou vûcí....................... 523 187. V povûì z nájmu bytu v domû jako forma hospodafiení se spoleãnou vûcí............ 529 188. Vûcná legitimace podílového spoluvlastníka k podání Ïaloby o pfiivolení k v povûdi z nájmu bytu....................... 534 189. Hospodafiení spoluvlastníkû se spoleãnou vûcí realizované dáním v povûdi z nájmu bytu v domû v podílovém spoluvlastnictví.............. 542 190. Zmocnûní spoluvlastníka k uzavfiení dohody o zániku práva nájmu bytu zb vajícími podílov mi spoluvlastníky..... 547 191. K v kladu dohody podílov ch spoluvlastníkû o nájmu spoluvlastnického podílu jedním z nich............... 551 192. K moïnosti vzniku nájemního vztahu mezi podílov mi spoluvlastníky. K oprávnûní vût inového spoluvlastníka rozhodnout o uïívání nebytov ch prostor. K bezdûvodnému obohacení získanému podílov m spoluvlastníkem, jenï si ponechal uïitky ze spoleãné vûci, a pfii uïívání spoleãné vûci nad rámec spoluvlastnického podílu..................... 551 193. Náhrada spoluvlastníkovi vylouãenému z uïívání spoleãné vûci a pronájem ãásti této vûci... 554 194. Nárok podílového spoluvlastníka na podíl na nájemném z bytu a soulad jeho uplatnûní s dobr mi mravy..................... 555 195. Ke konkludentnímu uzavfiení nájemní smlouvy k bytu jednáním men inového spoluvlastníka jako pronajímatele........... 558 196. Pasivní legitimace podílového spoluvlastníka k vydání bezdûvodného obohacení, jestliïe pfiijal od nájemce plnûní z neplatné smlouvy o nájmu nebytov ch prostor v domû... 562 197. V poãet pfiíjmu podílového spoluvlastníka na nájemném a daà z pfiíjmu............... 562 13
IX. Jiné pfiípady uïívání vûci......... 574 198. Rozhodnutí podílov ch spoluvlastníkû o tom, Ïe nebytové prostory ve spoleãné nemovitosti nebudou pronajaty a odpovûdnost za kodu tím vzniklou........ 574 199. Podmínky pronájmu vûci vût inov m spoluvlastníkem a odpovûdnost za kodu....... 579 200. Rozhodnutí vût inového spoluvlastníka o hospodafiení se spoleãnou vûcí a odpovûdnost za kodu................... 585 201. K úpravû uïívání zahrady soudním rozhodnutím......... 588 X. DÛleÏitá zmûna spoleãné vûci...... 594 202. Podíloví spoluvlastníci a dohoda ozmûnû podstaty spoleãné vûci. Nástroje ochrany spoluvlastníka pfii zmûnû podstaty vûci bez jeho souhlasu druh m spoluvlastníkem............. 594 203. K vymezení dûleïité zmûny spoleãné vûci podle 139 odst. 3 obãanského zákoníku................... 594 204. Ke vztahu ustanovení 139 odst. 2 a 139 odst. 3 obãanského zákoníku. K dosaïení souhlasu spoluvlastníka se stavbou na spoleãném pozemku................... 596 205. Pronájem ãásti nemovitosti a dûleïitá zmûna spoleãné vûci ve smyslu 139 odst. 3 obãanského zákoníku......... 597 206. Vûcná legitimace men inov ch podílov ch spoluvlastnic k podání Ïaloby o nahrazení souhlasu vût inov ch spoluvlastníkû domu s jiï proveden mi stavebními úpravami nemajícími za následek dûleïitou zmûnu spoleãné vûci....................... 597 XI. PouÏitelná judikatura k obecnému zákoníku obãanskému citovaná vkomentáfii k obecnému zákoníku obãanskému III. díl............. 598 207. 227....................... 598 F. P EDKUPNÍ PRÁVO.......... 600 I. Pfievod spoluvlastnického podílu... 600 228. DÛsledky poru ení pfiedkupního práva na pfievod nemovitostí................. 600 229. Nahrazení nesouhlasu podílového spoluvlastníka s pfievodem spoluvlastnického podílu soudním rozhodnutím......... 601 230. Pfievod spoluvlastnického podílu v podobû ãásti podniku v období pfied 1. lednem 2001.............. 602 231. Pfiedkupní právo podílového spoluvlastníka pfii úplatném pfievodu podílu na spoleãné vûci....................... 602 232. Pfiedkupní právo podílového spoluvlastníka pfii pfievodu spoluvlastnického podílu darovací smlouvou (1)........ 606 233. Pfiedkupní právo podílového spoluvlastníka pfii pfievodu spoluvlastnického podílu darovací smlouvou (2)........ 608 234. Pfiedkupní právo podílového spoluvlastníka pfii pfievodu spoluvlastnického podílu darovací smlouvou (3)........ 609 235. K platnosti pfievodu spoluvlastnického podílu, je-li podílov m spoluvlastníkem obec...................... 609 II. Charakter pfiedkupního práva..... 613 236. Charakter a povaha pfiedkupního práva podílov ch spoluvlastníkû............... 613 237. Charakter zákonného pfiedkupního práva podílového spoluvlastníka............... 618 14
III. Realizace pfiedkupního práva podílového spoluvlastníka a tzv. nabídka k v kupu.......... 620 238. Podstatné náleïitosti a forma nabídky pfiedkupního práva. Nabídnutá kupní cena za nemovitost............... 620 239. Telefonická nabídka na realizaci pfiedkupního práva podílového spoluvlastníka k nemovitosti... 620 240. Existence a oznaãení konkrétního zájemce o koupi spoluvlastnického podílu v nabídce podílovému spoluvlastníku jako pfiedpoklad splnûní nabídkové povinnosti... 622 241. NáleÏitosti nabídky k v konu pfiedkupního práva podílového spoluvlastníka a omezení prodávajícího v následném prodeji, jestliïe kupující kupní smlouvu neuzavfiel.................. 629 242. K úãinnému pfiijetí nabídky pfii realizaci pfiedkupního práva. Zv ení ceny za prodávan spoluvlastnick podíl, jestliïe spoluvlastník nevyuïil pfiedkupního práva........... 633 243. DÛsledky nevyuïití nabídky na realizaci pfiedkupního práva podílov m spoluvlastníkem ve lhûtû k tomu urãené..................... 637 244. NáleÏitosti nabídky k v konu pfiedkupního práva podílového spoluvlastníka z hlediska doby, do které má b t pfiedkupní právo uplatnûno.................. 640 245. Zmûna podmínek nabídky k vyuïití pfiedkupního práva podílov m spoluvlastníkem avûdomost oprávnûného podílového spoluvlastníka o této zmûnû................ 646 246. Pfiedpoklady a úãinky rozhodnutí soudu o úschovû. Vyplacení kupní ceny spoluvlastnického podílu pfii realizaci pfiedkupního práva oprávnûného spoluvlastníka sloïením do úschovy soudu.... 651 IV. Poru ení pfiedkupního práva...... 657 247. Pfiedkupní právo podílov ch spoluvlastníkû a cena k v kupu................... 657 248. K poru ení pfiedkupního práva podílového spoluvlastníka v pfiípadû pfievodu spoluvlastnického podílu za podmínek v hodnûj ích, neï jaké byly oprávnûnému spoluvlastníku nabídnuty...... 657 249. Poru ení pfiedkupního práva podílového spoluvlastníka v pfiípadû absence údaje o splatnosti kupní ceny v nabídce na realizaci pfiedkupního práva........... 658 250. K promlãení nárokû z poru ení pfiedkupního práva podílového spoluvlastníka a k poãátku bûhu promlãecí doby.............. 658 251. Dohoda podílov ch spoluvlastníkû o neuplatnûní pfiedkupního práva vpfiípadû prodeje podílu tfietí osobû.................. 662 252. K souhrnné cenû. Ke stanovení ceny urãité vûci, jeï byla prodána spoleãnû s jin mi za souhrnnou cenu, v pfiípadû poru ení pfiedkupního práva. Konkretizace návrhu kupní smlouvy osobou oprávnûnou k v zvû podle 603 odst. 3 obãanského zákoníku................... 666 V. Následky poru ení pfiedkupního práva.......................... 670 253. MoÏnost uplatnûní nárokû z pfiedkupního práva právním nástupcem spoluvlastníka, jemuï byl podíl nabídnut ke koupi v pfiípadû pfievodu podílu pfied uplynutím doby stanovené k v konu pfiedkupního práva... 670 254. Vada fiízení mající za následek nesprávné rozhodnutí ve vûci pfii pozbytí vûcné legitimace Ïalovan ch v prûbûhu fiízení o uplatnûní nárokû z poru ení pfiedkupního práva podílového spoluvlastníka............... 673 15
VI. 16 255. Relativní neplatnost právního úkonu jako dûsledek poru ení pfiedkupního práva podílového spoluvlastníka............... 675 256. Uplatnûní neplatnosti pfievodu spoluvlastnického podílu pro nerespektování pfiedkupního práva...................... 676 257. K promlãení práva dovolat se relativní neplatnosti kupní smlouvy o pfievodu spoluvlastnického podílu pro poru ení nárokû podílového spoluvlastníka z pfiedkupního práva...................... 679 258. K moïnosti podílového spoluvlastníka domáhat se pfii poru ení pfiedkupního práva na nabyvateli spoluvlastnického podílu jeho nabídnutí ke koupi... 682 259. K oprávnûní spoluvlastníka, jehoï pfiedkupní právo bylo poru eno pfievodem jiného spoluvlastnického podílu na téïe vûci pfiíklepem licitátora ve vefiejné dobrovolné draïbû... 684 260. Uplatnûní nárokû z poru ení pfiedkupního práva podílového spoluvlastníka a rozpor s dobr mi mravy............. 691 261. Poru ení pfiedkupního práva spoluvlastníka a Ïaloba na nahrazení projevu vûle nabyvatele nabídnout podíl ke koupi. Îaloba na uzavfiení smlouvy o koupi podílu....... 698 262. K naléhavému právnímu zájmu na urãení, Ïe Ïalovan nabyvatel spoluvlastnického podílu, kter je povinen podle 603 odst. 3 obãanského zákoníku nabídnout oprávnûnému spoluvlastníkovi spoluvlastnick podíl ke koupi, je vlastníkem tohoto podílu.... 704 Realizace pfiedkupního práva oprávnûn mi osobami............ 708 263. Zásada kdo mlãí, souhlasí a v kon pfiedkupního práva.... 708 264. Dohoda podílov ch spoluvlastníkû o neuplatnûní pfiedkupního práva v pfiípadû prodeje spoluvlastnického podílu nûkterého spoluvlastníka tfietí osobû.................. 709 265. Dohoda o v konu pfiedkupního práva podílov ch spoluvlastníkû jako forma hospodafiení se spoleãnou vûcí. V kon pfiedkupního práva v pfiípadû zájmu pouze nûkter ch ze spoluvlastníkû............ 712 VII. Pfiedkupní právo s dopadem do sféry jin ch právních pfiedpisû......... 716 266. Prohlá ení konkursu a zánik pfiedkupního práva........... 716 267. Pfiedkupní právo podle obãanského zákoníku a pfievod spoluvlastnick ch podílû státu v rámci privatizace majetku státu podle zákona ã. 92/1991 Sb..... 720 268. Pfiedkupní právo pfii prodeji privatizovaného majetku....... 725 269. Ke vkladu spoluvlastnického podílu k nemovitosti do obchodní spoleãnosti z hlediska pfiedkupního práva........... 727 270. Vklad spoluvlastnického podílu podílového spoluvlastníka do spoleãnosti s ruãením omezen m jako pfievod tohoto podílu osobû blízké..................... 730 271. Uplatnûní pfiedkupního práva obcí jako podílov m spoluvlastníkem............. 735 G. ZRU ENÍ A VYPO ÁDÁNÍ PODÍLOVÉHO SPOLUVLASTNICTVÍ DOHODOU SPOLUVLASTNÍKÒ........... 739 I. Zru ení a vypofiádání spoluvlastnictví dohodou obecnû............... 739 272. Dohoda podílov ch spoluvlastníkû ozru ení spoluvlastnictví a moïnost uzavfiení soudního smíru...... 739 273. MoÏnost uzavfiení dohody o zru ení
II. spoluvlastnictví, je-li jedním ze spoluvlastníkû stát......... 739 274. Dohoda o zru ení a vypofiádání k pûdû..................... 741 275. MoÏnost dohody o zru ení spoluvlastnictví k podniku pfied 1. lednem 2001.......... 743 276. Neuzavfiení dohody o zru ení spoluvlastnictví a odpovûdnost za kodu tím zpûsobenou...... 750, forma a pojetí dohody o zru ení a vypofiádání spoluvlastnictví...... 755 277. Dohoda o zru ení a vypofiádání a uznání v luãného vlastnictví jednoho ze spoluvlastníkû spoluvlastníkem druh m...... 755 278. Návrh podílového spoluvlastníka na pfievod celého spoluvlastnického podílu druhému spoluvlastníkovi vlastnícímu zb vající spoluvlastnick podíl......... 756 279. Zru ení spoluvlastnictví pfievodem celého spoluvlastnického podílu mezi dvûma v luãn mi spoluvlastníky............... 759 280. Forma dohody o zru ení spoluvlastnictví k nemovitostem............. 762 281. SoubûÏné uzavfiení písemné i ústní dohody o zru ení spoluvlastnictví.............. 762 282. Platnost dohody o zru ení spoluvlastnictví.............. 763 283. Vlastnictví vûci po zru ení spoluvlastnictví jednoho z manïelû, byla-li náhrada vylouãenému spoluvlastníku (tfietí osobû) vyplacena z prostfiedkû bez manïelû................... 763 H. ZRU ENÍ A VYPO ÁDÁNÍ PODÍLOVÉHO SPOLUVLASTNICTVÍ ROZHODNUTÍM SOUDU...... 765 I. Pfiedmût vypofiádání............. 765 284. Zru ení spoluvlastnictví k jedné z více nemovitostí............ 765 285. Celá vûc jako pfiedmût zru ení spoluvlastnictví.............. 767 286. MoÏnost vypofiádání toliko spoluvlastnického podílu v fiízení ozru ení spoluvlastnictví.............. 769 287. Procesní aktivita úãastníkû v fiízení ozru ení spoluvlastnictví z hlediska urãení pfiedmûtu fiízení.............. 774 288. Pfiíslu enství vûci jako pfiedmût fiízení o zru ení a vypofiádání.... 778 II. Vypofiádání obecnû....................... 779 289. K ústavní konformitû ustanovení 142 obãanského zákoníku z hlediska práva na ochranu vlastnictví.................. 779 290. Charakter institutu zru ení spoluvlastnictví.............. 781 291. Nepfiízniv v sledek fiízení ozru ení spoluvlastnictví a poru ení ãl. 11 odst. 4 Listiny............... 787 292. Charakteristika a smysl fiízení ozru ení spoluvlastnictví a v e pfiimûfiené náhrady.................... 790 293. Charakteristika a smysl právní úpravy likvidace spoluvlastnického vztahu rozhodnutím soudu..... 807 294. Aktivní legitimace k podání Ïaloby ozru ení spoluvlastnictví.............. 808 295. Vliv okolností t kajících se investic na spoleãnou vûc a jejího uïívání na rozhodnutí o v i náhrady 17
III. 18 podle 142 odst. 1 vûty tfietí obãanského zákoníku......... 812 296. Charakter rozhodnutí soudu ozru ení spoluvlastnictví a pouïitelnost ustanovení obãanského zákoníku o dobr ch mravech........... 815 297. Smlouva o sdruïení a majetkové vypofiádání pfii rozpu tûní sdruïení................... 818 298. DÛsledky vystoupení nebo vylouãení úãastníka ze sdruïení na jeho spoluvlastnick podíl na majetku získaném v konem spoleãné ãinnosti............ 822 299. K majetkovému vypofiádání ãlenû sdruïení k vûcem v podílovém spoluvlastnictví.............. 826 300. Vypofiádání podílového spoluvlastnictví vzniklého podle 150 odst. 4 vûty druhé obãanského zákoníku a moïnost zmûny stejn ch podílû na majetkov ch právech a závazcích b val ch manïelû... 832 301. K vypofiádání ãlenského podílu ve stavebním bytovém druïstvu po tfiech letech od zániku bez manïelû................... 833 302. K vypofiádání ãlenského podílu vdruïstvu po zru ení práva spoleãného nájmu druïstevního bytu a urãení v luãného ãlena druïstva................... 837 303. Rozhodnutí o zamítnutí návrhu na nafiízení pfiedbûïného opatfiení ohlednû zákazu dispozice se spoluvlastnick m podílem vprûbûhu fiízení o zru ení spoluvlastnictví a právo na vypofiádání spoluvlastnictví.............. 841 ZpÛsoby vypofiádání podílového spoluvlastnictví obecnû......... 844 304. Zákonné pofiadí zpûsobû soudního vypofiádání podílového spoluvlastnictví (1)........... 844 305. Zákonné pofiadí zpûsobû soudního vypofiádání podílového spoluvlastnictví (2)........... 847 306. Postup soudu v fiízení o zru ení spoluvlastnictví z hlediska volby zpûsobû vypofiádání a vázanost návrhy úãastníkû fiízení........ 848 307. K obecn m charakteristikám jednotliv ch zpûsobû vypofiádání soudem.................... 848 308. K obecn m pfiedpokladûm vypofiádání podílového spoluvlastnictví pfiikázáním vûci spoluvlastníku (spoluvlastníkûm) nebo nafiízením prodeje a rozdûlením podle v tûïku.... 849 309. Hlediska rozhodná pfii zru ení spoluvlastnictví, je-li pfiedmûtem fiízení více samostatn ch vûcí spolu souvisejících........... 852 IV. Reálné rozdûlení spoleãné vûci..... 856 310. Vypofiádání vûci v podílovém spoluvlastnictví jejím rozdûlením a poru ení práva podnikat a provozovat hospodáfiskou ãinnost podle Listiny......... 856 311. Geometrick plán jako souãást rozsudku o zru ení a vypofiádání k nemovitosti............... 866 312. Pfiedpoklady vypofiádání podílového spoluvlastnictví ke spoleãné vûci jejím rozdûlením............. 867 313. K pfiedpokladûm vypofiádání rozdûlením nemovitosti soudem.. 867 314. Reálné rozdûlení pfii vypofiádání k více vûcem. K rozdûlování více druhovû rozdíln ch nemovitostí mezi podílové spoluvlastníky....... 875 315. K reálnému dûlení pozemkû v fiízení ozru ení spoluvlastnictví. K moïnosti zfiízení vûcného bfiemene práva cesty mezi rozdûlovan mi pozemky....... 879
316. Reálné rozdûlení pozemku pfiiléhajícího k obytnému domu...................... 885 317. Reálné rozdûlení vûci a hledisko nákladû s tím spojen ch....... 890 318. Nákladné stavební úpravy na rozdûlení spoleãné vûci jako pfiekáïk spoluvlastnictví jejím rozdûlením................. 892 319. Náklady reálného rozdûlení vûci a jejich uvedení v rozhodnutí soudu. Zaji tûní pfiístupu k jiné nemovitosti v pfiípadû reálného rozdûlení pozemku v fiízení o zru ení spoluvlastnictví.............. 895 320. Nezbytnost geometrického plánu pro zru ení a vypofiádání rozdûlením nemovité vûci...... 901 321. Pfiedpoklady vypofiádání podílového spoluvlastnictví k budovû jejím rozdûlením................. 901 322. Náklady nezbytn ch stavebních úprav na rozdûlení vûci v podílovém spoluvlastnictví jako pfiekáïka vypofiádání spoluvlastnictví k takové vûci jejím rozdûlením... 904 323. Objektivní nemoïnost rozdûlení spoleãné vûci a pfiipravenost podílového spoluvlastníka rozdûlení vûci financovat...... 907 324. K podmínkám pfievodu a reálného rozdûlení stavby............. 909 325. Podmínky rozdûlení domu v fiízení ozru ení spoluvlastnictví pfii existenci jedné elektrické, vodovodní nebo plynovodní pfiípojky.......... 913 326. K pfiedpokladûm vypofiádání reáln m dûlením pozemkû..... 918 327. K moïnosti rozdûlení pozemku pfii omezení uïívání vznikl ch pozemkû oproti dosavadnímu stavu. Rozdûlení vûci v konkrétním pfiípadû a pfiípustnost dovolání pro fie ení otázky zásadního právního v znamu........... 919 328. Hlediska rozhodná pro závûr o vypofiádání pozemku v podílovém spoluvlastnictví jeho rozdûlením................. 921 V. V bûr z judikatury t kající se dûlení vûci publikované v Úradnej zbierke rozhodnutí Najvy ieho súdu âeskoslovenskej republiky vo veciach obãianskych z právej oblasti Slovenska apodkarpatskej Rusi roãníky 1929 1939...................... 924 329. 335........................ 924 VI. Rozdûlení bytového domu (budovy) na jednotky podle zákona o vlastnictví bytû................ 926 336. Rozdûlení budovy na byty a jejich pfiikázání b val m spoluvlastníkûm jako zpûsob vypofiádání podílového spoluvlastnictví.............. 926 337. Rozdûlení bytového domu na jednotky podle zákona o vlastnictví bytû jako zpûsob vypofiádání podílového spoluvlastnictví. K pfiedpokladûm vypofiádání podílového spoluvlastnictví k bytovému domu rozdûlením na jednotky....... 926 338. Rozdûlení budovy na jednotky jako pfiednostní zpûsob vypofiádání kbudovû a pfiekáïky tohoto rozdûlení, vzniklé v prûbûhu fiízení...................... 930 339. Nájem bytû v bytovém domû fyzick mi osobami jako okolnost bránící vypofiádání podílového spoluvlastnictví k tomuto domu jeho rozdûlením na bytové jednotky... 936 340. Vypofiádání podílového spoluvlastnictví rozdûlením budovy na jednotky podle zákona o vlastnictví bytû............ 938 341. Úãinky nahrazení spoluvlastnického vztahu k domu právním vztahem spoleãenství vlastníkû jednotek... 942 19
342. Rozdûlení bytového domu ãi budovy na jednotky podle zákona o vlastnictví bytû jako zpûsob reálného dûlení vûci v podílovém spoluvlastnictví. Zánik práv tfietích osob váznoucích na nemovitosti pfii vypofiádání podílového spoluvlastnictví reáln m rozdûlením spoleãné vûci...... 942 343. Rozdûlení budovy na bytové jednotky podle zákona o vlastnictví bytû a nutné rozsáhlé stavební úpravy spojené s nezbytn m vynaloïením investic......... 948 VII. Pfiikázání vûci obecnû........... 956 344. Ústavní pfiedpoklady vypofiádání pfiikázáním vûci nûkterému ze spoluvlastníkû............ 956 345. K pfiedpokladûm vypofiádání pfiikázáním vûci nûkterému ze spoluvlastníkû nebo nafiízením prodeje a rozdûlení v tûïku.... 958 346. K formulaci v roku rozsudku, jímï je podílové spoluvlastnictví vypofiádáváno pfiikázáním pfiedmûtu spoluvlastnictví nûkterému ze spoluvlastníkû............ 958 347. Vypofiádání podílového spoluvlastnictví v nejednoznaãn ch pfiípadech.................. 964 348. MoÏnost vypofiádání podílového spoluvlastnictví k pozemku tak, Ïe jeho oddûlená ãást zûstane ve spoluvlastnictví úãastníkû... 966 349. Pfiedpokládaná zmûna ceny nemovitosti a postup soudu v fiízení ozru ení spoluvlastnictví.............. 970 VIII. Pfiedpoklady a podmínky pro pfiikázání vûci zájem spoluvlastníka a jeho solventnost... 974 350. Souhlas podílového spoluvlastníka (spoluvlastníkû) jako pfiedpoklad vypofiádání podílového spoluvlastnictví pfiikázáním vûci 20 IX. do jeho v luãného vlastnictví (do ).. 974 351. Souhlas podílov ch spoluvlastníkû jako okolnost podmiàující vypofiádání podílového spoluvlastnictví pfiikázáním vûci do jejich podílového spoluvlastnictví............. 975 352. Schopnost podílového spoluvlastníka (spoluvlastníkû) k vyplacení pfiimûfiené náhrady jako okolnost podmiàující vypofiádání podílového spoluvlastnictví pfiikázáním vûci do vlastnictví (spoluvlastnictví) takového spoluvlastníka....... 976 353. Ústavní dûsledky neprokázání solventnosti podílového spoluvlastníka k zaplacení pfiimûfiené náhrady v fiízení ozru ení spoluvlastnictví............. 979 354. Schopnost podílového spoluvlastníka zaplatit pfiimûfienou náhradu jako okolnost podmiàující pfiikázání vûci do vlastnictví tohoto spoluvlastníka v fiízení o zru ení spoluvlastnictví............. 985 355. K negativním pfiedpokladûm vypofiádání podílového spoluvlastnictví pfiikázáním vûci nûkterému ze spoluvlastníkû za pfiimûfienou náhradu....... 995 Pfiedpoklady pro pfiikázání vûci velikost spoluvlastnick ch podílû a úãelné vyuïití vûci............. 998 356. Kritéria rozhodná pro vypofiádání.... 998 357. K pfiedpokladûm a hlediskûm rozhodn m pro pfiikázání vûci do v luãného vlastnictví nûkterému z podílov ch spoluvlastníkû v fiízení ozru ení spoluvlastnictví.............1000 358. Kritéria pro vypofiádání podílového spoluvlastnictví a jejich pfiezkoumání v dovolacím fiízení.....................1006
359. Postup soudu pfii rozhodování o vypofiádání podílového spoluvlastnictví pfii rovnocennosti zákonn ch kritérií pro vypofiádání spoluvlastnictví.............1009 360. V znam v zákonû neuveden ch kritérií rozhodn ch pro vypofiádání....1012 361. Posouzení otázky velikosti spoluvlastnick ch podílû a úãelného vyuïití spoleãné vûci. Ke kritériu velikosti podílû pfii vypofiádání podílového spoluvlastnictví.............1013 362. K hledisku velikosti spoluvlastnick ch podílû pfii zru ení a vypofiádání....1016 363. Charakter právní normy obsahující kritérium úãelného vyuïití vûci pro rozhodování o vypofiádání....1021 364. Úãelné vyuïití vûci podílov m spoluvlastníkem a osobou jemu blízkou jako hledisko rozhodné pro vypofiádání podílového spoluvlastnictví.............1025 365. Úãelné vyuïití vûci v podílovém spoluvlastnictví obytného domu jako hledisko rozhodné pro vypofiádání podílového spoluvlastnictví.............1027 366. Úãelné vyuïití vûci v podílovém spoluvlastnictví nemovitosti slouïící k podnikání jako hledisko rozhodné pro vypofiádání podílového spoluvlastnictví.............1027 367. Ke kritériím pro vypofiádání u nemovitosti slouïící k podnikání................1032 368. V jimky ze zásady, Ïe vûc by nemûla b t pfiikázána úãastníku, kter ji chce prodat..........1035 369. K posuzování povinnosti dítûte ctít a respektovat své rodiãe z hlediska moïnosti odepfiení jeho práva..................1039 X. Pfiimûfiená náhrada..............1045 370. Pfiimûfiená náhrada pfii zru ení spoluvlastnictví.............1045 371. V e náhrady za spoluvlastnick podíl......................1048 372. Postup pfii stanovení pfiimûfiené náhrady v pfiípadû vypofiádání k nemovitosti...............1049 373. ZpÛsob stanovení pfiimûfiené náhrady pfii zru ení spoluvlastnictví.............1052 374. V e pfiimûfiené náhrady za podíl na nemovitosti pfii zru ení spoluvlastnictví.............1056 375. K otázce pfiimûfiené náhrady pfii odejmutí vlastnického práva......................1062 376. Pfiimûfiená náhrada za spoluvlastnick podíl pfii zru ení a vypofiádání....1062 377. K urãení v e pfiimûfiené náhrady pfii zru ení a vypofiádání....1062 378. Urãení v e pfiimûfiené náhrady za spoluvlastnick podíl pfii zru ení spoluvlastnictví.............1062 379. Pfiimûfiená náhrada pfii zru ení spoluvlastnictví.............1063 380. Pfiimûfiená náhrada pfii zru ení spoluvlastnictví a vûci ve v luãném vlastnictví nûkterého ze spoluvlastníkû............1063 381. Stanovení pfiimûfiené náhrady....1063 382. Stanovení v e pfiimûfiené náhrady, jestliïe rozhodnutím soudu do lo nejprve ke zru ení spoluvlastnictví a následnû k jeho vypofiádání...1064 21
383. K okamïiku rozhodnému pro urãení pfiimûfiené náhrady k nemovitostem. Povinnost k vyplacení pfiimûfiené náhrady, zapoãtení jiného majetkového nároku a pouïitelnost ustanovení o dobr ch mravech..........1074 384. Nepfiimûfienost v e náhrady za spoluvlastnick podíl vzniklá v dûsledku cenové liberalizace a zv ení cen nemovitostí a moïnost jejího zohlednûní v následném fiízení o vyklizení bytu v domû, jenï byl v podílovém spoluvlastnictví.............1074 385. Vznik pohledávky k zaplacení pfiimûfiené náhrady v fiízení ozru ení a vypofiádání....1079 386. Existence podílového spoluvlastnictví jako okolnost sniïující obecnou cenu nemovitosti pro úãely vypofiádání podílového spoluvlastnictví.............1079 387. ZatíÏení bytového domu nájemním právem uïivatelû bytû v domû z hlediska jejich vztahu ke spoluvlastníku, kter nab vá podíl jiného, ze spoluvlastnictví vyluãovaného, spoluvlastníka... 1083 388. Ocenûní nemovitostí státu afyzické osoby zastavûn ch stavbou dálnice a dálniãního pfiivadûãe, které mûly b t vyvlastnûny pfied vznikem spoluvlastnictví pro úãely vypofiádání podílového spoluvlastnictví.............1085 389. Obvyklá cena spoleãné vûci, osobní pomûry vlastníka a vliv zvlá tní obliby. Mimofiádná nabídka spoluvlastníka jinému spoluvlastníku na odkoupení podílu za cenu podstatnû pfievy ující cenu obvyklou..............1088 XI. 390. Urãení v e pfiimûfiené náhrady pfii obsazenosti vypofiádávané nemovitosti dosavadním spoluvlastníkem.............1092 391. K okolnostem ovlivàujícím obecnou cenu nemovitostí v fiízení o zru ení spoluvlastnictví. Vliv bydlení osoby odli né od podílov ch spoluvlastníkû na cenu domu....1095 392. OceÀování spoluvlastnického podílu v rámci fiízení o vypofiádání spoleãného jmûní manïelû pfii jeho zatíïení zástavním právem, jestliïe jeden z úãastníkû je sám vlastníkem zb vajícího podílu... 1102 Nafiízení prodeje a rozdûlení v tûïku podle spoluvlastnick ch podílû....1106 393. K vypofiádání podílového spoluvlastnictví nafiízením prodeje vûci................1106 394. Nesolventnost jako dûvod nafiízení prodeje vûci v podílovém spoluvlastnictví, i kdyï není navrhováno.................1106 395. Pfiedpoklad zahájení fiízení o prodeji nemovitosti po zru ení soudem....................1109 396. V kon rozhodnutí o prodeji spoleãné vûci a rozdûlení v tûïku mezi spoluvlastníky..........1110 397. Obnova fiízení jako pfiekáïka nafiízení v konu rozhodnutí podle rozsudku o zru ení spoluvlastnictví.............1112 XII. Okolnosti zvlá tního zfietele hodné jako dûvod nezru ení a nevypofiádání.......1115 398. DÛvody hodné zvlá tního zfietele jako okolnosti umoïàující zamítnutí návrhu na zru ení a vypofiádání 22