MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 3 Rada městské části U S N E S E N Í č. 646 ze dne 09.10.2019 Návrh kupní smlouvy o prodeji pozemků parc.č. 2931/385, parc.č. 2931/386, parc.č. 2931/387 a parc.č. 2931/388, vše v k.ú. Žižkov Rada městské části I. s c h v a l u j e II. 1. návrh kupní smlouvy o prodeji pozemků parc.č. 2931/385, parc.č. 2931/386, parc.č. 2931/387 a parc.č. 2931/388, vše v k.ú. Žižkov, Společenství vlastníků jednotek v domě Pod Lipami č.p. 2564/27, 2565/25 a 2566/23, Praha 3, IČO 26743027, který je přílohou tohoto usnesení u k l á d á 1. Janu Maternovi, uvolněnému členu rady 1.1. podepsat kupní smlouvu na základě plné moci ze dne 26.6.2019 Jiří Ptáček starosta městské části Ondřej Rut místostarosta městské části
K U P N Í S M L O U V A Městská část Praha 3 se sídlem: Havlíčkovo nám. 700/9, 130 85 Praha 3 IČ: 00063517 DIČ: CZ 00063517 zastoupena: Jiřím Ptáčkem, starostou městské části, na základě plné moci ze dne 26.6.2019 RNDr. Janem Maternou, Ph.D., členem Rady městské části Praha 3 bankovní spojení Česká spořitelna, a.s., č.ú.: 29022-2000781379/0800 VS: 6512519765 na straně jedné (dále jen prodávající ) a Společenství vlastníků jednotek v domě Pod Lipami č.p. 2564/27, 2565/25 a 2566/23, Praha 3 se sídlem: Praha 3, Pod Lipami 2565/25, PSČ 13000 IČ: 26743027 zastoupeno Tomášem Harapátem, předsedou výboru a Zbyňkem Daleckým, místopředsedou výboru na straně druhé (dále jen kupující ) společně též jako Smluvní strany uzavírají dle ustanovení 2128 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění (dále jen Občanský zákoník ) tuto kupní smlouvu: I. Úvodní ustanovení I. 1. Prodávající jsou, podle zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, a Statutu hl. m. Prahy, svěřeny do správy pozemky parc.č. 2931/385, parc.č. 2931/386, parc.č. 2931/387 a parc.č. 2931/388, vše v k.ú. Žižkov, které jsou ve vlastnictví hl. m. Prahy, uvedené v čl. II. této smlouvy. I. 2. Usnesením Rady městské části Praha 3 č. 583 ze dne 10.9.2018 byl schválen záměr prodeje pozemků, uvedených v čl. II. této smlouvy a Usnesením Zastupitelstva městské části Praha 3 č. 82 ze dne 11.6.2019 byl schválen předmětný prodej kupujícímu. I. 3. Prodávající tímto prohlašuje a ujišťuje kupujícího, že splnila svou povinnost vyplývající pro ni z ustanovení 36 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, v platném znění, tj. že prodávající svůj záměr prodat pozemky specifikované v čl. II. této smlouvy zveřejnila, a to řádně, včas a na zákonem stanovenou dobu a sice vyvěšením na úřední desce městské části Praha 3, jakožto prodávající dle této smlouvy, v době od 11.9.2018 do 27.9.2018. II. Předmět koupě Předmětem této kupní smlouvy je prodej pozemků parc.č. 2931/385, parc.č. 2931/386, parc.č. 2931/387 a parc.č. 2931/388, vše s druhem pozemku ostatní plocha, se způsobem využití jiná plocha, vše v k.ú. Žižkov, obci Praha, zapsaných na LV 1636
pro k.ú. Žižkov, obec Praha, vedeném Katastrálním úřadem pro hl. m. Prahu, Katastrální pracoviště Praha (dále jen,,pozemky ). III. Základní ujednání III.1. Prodávající prodává kupujícímu pozemky, specifikované v čl. II. této smlouvy a kupující pozemky takto kupuje a zavazuje se zaplatit prodávající kupní cenu, uvedenou v čl. IV. této smlouvy. III.2. Ke dni uzavření této smlouvy jsou pozemky prosty jakýchkoliv splatných dluhů, předkupních práv, smluv o zástavě nebo jiných věcných práv, restitučních či jiných nároků, souhlasů, příslibů či jiných závad, věcných břemen, mimo věcného břemena práva umístit a provozovat veřejnou komunikační síť, právo volného vstupu a vjezdu za účelem zajištění provozu, oprav a údržby sítě v rozsahu GP 2530-489/2012, pro společnost T-Mobile Czech Republic a.s., Tomíčkova 2144/1, Chodov,14800 Praha 4, IČ: 64949681, ani nejsou postiženy exekucí nebo výkonem rozhodnutí a ani taková situace nehrozí. III.2. Prodávající se zavazuje, že do zápisu vkladu vlastnického práva k pozemkům ve prospěch kupujícího do katastru nemovitostí bez předchozího písemného souhlasu kupujícího pozemky nezatíží v rozporu s touto smlouvou žádnými právními vadami, zejména zástavními či jinými obdobnými právy, předkupním právem, právem nájemním, výpůjčkou, věcnými břemeny, ani jinak právní stav pozemků nezmění, ani nezřídí ve prospěch svůj ani třetích osob žádné právní závazky či dluhy pozemků se týkající či s pozemky jakkoli souvisejícími. III.3. Kupující nabývá a bude nakládat s pozemky pouze pro účely správy domu a pozemků ve smyslu 1195 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění. IV. Kupní cena Kupní cena pozemků je stanovena na základě znaleckého posudku č. 712-40/2019 ze dne 8.4.2019 vyhotoveného znaleckým ústavem pro obor ekonomika APELEN Valuation a.s., v celkové výši 61 690 Kč (slovy: šedesát jeden tisíc šest set devadesát korun českých). V. Splatnost kupní ceny Kupující je povinen zaplatit prodávající kupní cenu do 30 dnů ode dne uzavření této smlouvy, a to bankovním převodem na účet prodávající č.: 29022-2000781379/0800 VS: 6512519765 VI. Přechod vlastnictví VI.1. Sjednává se, že návrh na vklad vlastnictví kupujícího k předmětu koupě do katastru nemovitostí, který vyhotoví prodávající a podepíší jej obě Smluvní strany, si ponechá prodávající. Návrh na vklad vlastnictví je oprávněna podat výlučně prodávající. Prodávající upozorňuje kupujícího na to, že je povinna před podáním návrhu na povolení vkladu do katastru nemovitostí předložit tento návrh Magistrátu hlavního města Prahy k potvrzení jeho správnosti. Učiní tak bez zbytečného odkladu po oboustranném podpisu této smlouvy a návrhu na vklad. 2
VI.2. Prodávající je povinna podat oběma stranami podepsaný návrh na vklad do katastru nemovitostí bez zbytečného odkladu po zaplacení kupní ceny a poté, co obdrží potvrzení správnosti návrhu na vklad od Magistrátu hlavního města Prahy. VI.3. Vlastnictví k nemovitým věcem, které jsou předmětem zápisu do katastru nemovitostí, nabývá kupující právní mocí rozhodnutí katastrálního úřadu o vkladu vlastnictví kupujícího podle této smlouvy s účinky ke dni podání návrhu na vklad příslušnému katastrálnímu úřadu. Vlastnictví k nemovitým věcem, které nejsou předmětem zápisu do katastru nemovitostí, nabývá kupující podle této smlouvy současně s vlastnictvím k nemovitým věcem, které jsou předmětem zápisu do katastru nemovitostí. VII. Odstoupení VII.1. Prodávající je oprávněna od této smlouvy odstoupit, pokud je kupující v prodlení se zaplacením kupní ceny. VII.2. Odstoupením od této smlouvy nejsou dotčeny nároky prodávající na smluvní pokuty, úroky z prodlení a nároky na náhradu škody, vzniklé porušením povinností z této smlouvy, ani povinnosti kupujícího podle následujícího odstavce a jejich právní zajištění dle čl. VIII. smlouvy. VIII. Sankce VIII.1. Pro případ prodlení kupujícího se zaplacením kupní ceny delším než 30 dnů se sjednává smluvní pokuta ve výši 10% z kupní ceny, sjednané dle čl. IV. této smlouvy, kterou je kupující povinen zaplatit prodávající do 7 dnů od vzniku nároku na smluvní pokutu. VIII.2. Smluvní pokutu je kupující povinen zaplatit bez ohledu na to, zdali porušení zajištěné povinnosti bylo zaviněné či nikoliv. Zaplacení smluvní pokuty nezbavuje kupujícího splnit dluh smluvní pokutou utvrzený. VIII.3. Výše úroku z prodlení, na nějž vznikne nárok při prodlení kupujícího se splněním peněžité povinnosti podle této smlouvy nebo v souvislosti s ní je stanovena obecně závazným právním předpisem. IX. Doručování IX.1. Doručuje-li se listina podle této smlouvy nebo v souvislosti s ní druhé Smluvní straně, doručuje se na adresu, uvedenou v záhlaví této smlouvy. IX.2. Činí-li se podle této smlouvy nebo v souvislosti s ní písemné adresné právní jednání, doručuje se buď osobně nebo doporučenou zásilkou prostřednictvím České pošty s.p. Sjednává se, že účinky doručení písemného adresného právního jednání nastávají i tehdy, pokud doporučená poštovní zásilka, obsahující takové jednání, odeslaná adresátovi (druhé Smluvní straně) a uložená na poště pro nezastižení adresáta, nebyla v úložní době vyzvednuta. V takovém případě či v pochybnostech se má za to, že doporučená poštovní zásilka, odeslaná prostřednictvím České pošty s.p., byla doručena třetího dne od jejího podání k poštovní přepravě. X. Společná a závěrečná ustanovení X.1. Kupující je povinen uhradit prodávající částku odpovídající správnímu poplatku za podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí, a to před podáním návrhu prodávající. 3
Je-li kupující v prodlení se splněním povinnosti podle předchozí věty, není prodávající v prodlení s plněním povinnosti podat návrh na vklad. X.2. Podepsáním této smlouvy Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby byl celý text této smlouvy, případně její obsah a veškeré skutečnosti v ní uvedené ze strany městské části Praha 3 uveřejněny, a to i v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv). Smluvní strany též prohlašují, že veškeré informace uvedené v této smlouvě nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu 504 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku a udělují svolení k jejich užití a uveřejnění bez stanovení jakýchkoliv dalších podmínek. X.3. Smluvní strany prohlašují, že zpracovávají osobní údaje de zákona č. 110/2019 Sb., o zpracování osobních údajů, v platném znění. X 4. Kupující prohlašuje, že jsou splněny podmínky pro osvobození od daně z přidané hodnoty dle 56 odst. 3 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty. V případě, že se toto prohlášení následně ukáže jako nepravdivé, je strana kupující povinna uhradit zákonnou výši DPH a příslušenství daně. X 5. Tato smlouva nabývá účinnosti dnem zveřejnění v registru smluv. X 6. X.7. Daň z nabytí nemovitých věcí uhradí kupující. Tato smlouva se vyhotovuje v pěti výtiscích, z nichž prodávající obdrží tři, kupující jeden a zbývající výtisk je určen pro vklad do katastru nemovitostí. Příloha: Plná moc pro RNDr. Jana Maternu, PhD., člena Rady městské části Praha 3, ze dne 26.6.2019 V Praze dne... V Praze dne.... Jiří Ptáček starosta městské části prodávající v zastoupení RNDr. Jan Materna, Ph.D. člen rady městské části na základě plné moci. Tomáš Harapát předseda výboru kupující. Zbyněk Dalecký místopředseda výboru kupující Doložka dle 43 odst. 1 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, v platném znění, potvrzující splnění podmínek pro platnost právního jednání městské části Praha 3. Záměr byl zveřejněn od 11.9.2019 do 27.9.2019. Uzavření této smlouvy bylo schváleno rozhodnutím ZMČ Praha 3, a to usnesením č. 82 ze dne 11.6.2019. 4
PLNÁ MOC Městská část Praha 3, sídlem Havlíčkovo náměstí 700/9, 130 00 Praha 3, IČ: 00063517, zastoupena Jiřím Ptáčkem, starostou zplnomocňuje RNDr. Jana Maternu, Ph.D., člena Rady městské části Praha 3, k uzavírání smluv a dohod týkajících se nakládání s majetkem městské části, zejména pak smluv o převodu jednotek ve vlastnictví obce hl. města Prahy, ve svěřené správě městské části Praha 3 a k podepisování návrhů na vklad práv do katastru nemovitostí. V Praze dne 26.6.2019 Jiří Ptáček, starosta 5
Důvodová zpráva Zpracoval: Iveta Vlasáková, vedoucí odboru majetku MČ P3 vydala dne 9.8.2018 Společenství vlastníků jednotek v domě Pod Lipami č.p. 2564/27, 2565/25 a 2566/23, Praha 3, IČ 26743027, se sídlem Praha 3, Pod Lipami 2565/25, PSČ 13000 (dále jen Společenství ), souhlas s provedením výkopových prací na pozemcích parc.č. 2931/102, parc.č. 2931/149, parc.č. 2931/185, parc.č. 2931/186, parc.č. 2931/187, parc.č. 2931/188, parc.č. 2931/385, parc.č. 2931/386, parc.č. 2931/387 a parc.č. 2931/388, vše v k.ú. Žižkov, a to v rámci zhotovení hydroizolace základů a 1. podzemního podlaží domu Pod Lipami č.p. 2564/27, 2565/25 a 2566/23, Praha 3. Podmínkou vydávaného souhlasu bylo narovnání majetkoprávního vztahu k pozemkům tvořícím okapové chodníky, které byly vytyčeny a zaměřeny na základě geometrického plánu č. 2994-92/2016 ze dne 23.1.2017, tj. k pozemkům parc.č. 2931/385, 2931/386, 2931/387 a 2931/388, vše v k.ú. Žižkov, vedeným na LV 1636 pro k.ú. Žižkov, obec Praha, s vlastnickým právem pro hl. m. Prahu, se svěřenou správou MČ P3, s druhy pozemku ostatní plocha, se způsoby využití jiná plocha. Komise pro majetek MČ P3 doporučila dne 3.9.2018 RMČ P3 schválit záměr prodeje pozemků parc.č. 2931/385, 2931/386, 2931/387 a 2931/388, vše v k.ú. Žižkov a předložit ZMČ P3 ke schválení prodej pozemků parc.č. 2931/385, 2931/386, 2931/387 a 2931/388, vše v k.ú. Žižkov, Společenství vlastníků jednotek v domě Pod Lipami č.p. 2564/27, 2565/25 a 2566/23, Praha 3, IČ 26743027, za kupní cenu stanovenou na základě znaleckého posudku. Předmětné pozemky byly oceněny cenou obvyklou na základě znaleckého posudku č. 712-40/2019 ze dne 8.4.2019 ve výši 61 690 Kč bez DPH. Vzhledem ke skutečnosti, že se jedná o prodej pozemků ve funkčním celku se stavbou, z hlediska stanovení příslušné sazby DPH sleduje prodej pozemku stejný právní režim, jaký by měl prodej stavby. Na základě doloženého prohlášení o splnění podmínek pro osvobození od daně z přidané hodnoty dle 56 odst. 3 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, není kupní cena o tuto daň navýšena. V případě, že by se toto prohlášení následně ukázalo jako nepravdivé, je ve smlouvě ošetřeno, že povinnost uhradit zákonnou výši DPH a příslušenství daně má strana kupující. Záměr prodeje předmětných pozemků byl schválen usnesením RMČ P3 č. 583 ze dne 10.9.2018 a v souladu s 36 odst. 1 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, vyvěšen na úřední desce od 11.9.2018 do 27.9.2018. Prodej předmětných pozemků byl schválen usnesením ZMČ P3 č. 82 ze dne 11.6.2019. Na základě výše uvedeného je RMČ P3 předkládán ke schválení oboustranně odsouhlasený návrh kupní smlouvy, jehož soulad s právním řádem ČR je potvrzen právní doložkou AK JUDr. Libuše Mikulecké, která je neveřejnou přílohou č. 2.