Lokalita hotelu LABARTT HOSPITALITY S.R.O. Prodej 4* Hotelu, Jižní Morava, Česká republika Břeclavsko nejjižněji a nejníže položený okres Moravy ležící v Jihomoravském kraji sousedící s okresem Znojmo, Brno-venkov, Vyškov a Hodonín. Z jihu je okres vymezen státní hranicí s Rakouskem a na jihovýchodě se Slovenskem. Okres je významný především vinařstvím je zde největší koncentrace vinařských oblastí v ČR. Oblast Břeclavska spadá do turistického regionu Jižní Morava, a zároveň turistické oblasti Pálava a Lednicko-valtický areál. Krajina vinic, lužních lesů a úrodných polí je proslulá bohatou historií, folklorními tradicemi a četnými stavebními památkami. Mimořádnost území dokládá fakt, že se v těsné blízkosti nacházejí dvě lokality pod ochranou UNESCO biosférická rezervace Dolní Morava a kulturní památka Lednickovaltický areál což je cca 283 km 2 komponované krajiny se dvěma zámky, romantickými stavbami (kolonády, sochy, lesní chrámy, zámečky, apod.) zasazenými do krajiny. Lednicko-valtický areál je se svými historickými objekty, zahradní architekturou, rybníky a sítí cyklistických tras a turistických cílů považován za nejrozsáhlejší, člověkem uměle vytvořené, území Evropy. Mezi nejvýznamnější kulturní cíle v okrese patří Zámek Lednice (původně z 12. století, dnes renesanční zámek se v roce 2013 stal nejnavštěvovanějším zámkem v ČR s 328 tis. návštěvníky), Zámecký skleník (92 m dlouhý, se subtropickými a tropickými rostlinami), Minaret, Janův hrad (umělá hradní zřícenina), Zámecké jízdárny (monumentální komplex trojkřídlé stáje s jízdárnami vybudován ke konci 17. století), Zámek Valtice, Zámek Mikulov a řada menších zámků, kostelů, synagóg, galerií a muzeí. V oblasti je dále velmi rozvinuta turistika spjata s vinařstvím (návštěvy vinných sklepů, ochutnávky vín, folklórní akce), cykloturistika, koupání a vodní sporty - vodní nádrž Nové Mlýny je svou plochou 32 km 2 největší vodní plochou na Moravě, na jejím břehu se pak nachází nově vybudovaný termální aquapark Aqualand Moravia. Vzdálenosti **** Hotelu od významných sídel: Brno: 50 km (0,5 hod.), Vídeň: 75 km (1 hod.), Bratislava: 90 km (1 hod.), Praha: 250 km (2,25 hod.) Lokalita disponuje výbornou dopravní dostupností. Nachází se v blízkosti dálnice D2 (Brno Bratislava, rychlostní silnice R52 (Brno Vídeň) a důležitého silničního tahu I/55 (Olomouc Uh. Hradiště Hodonín Břeclav hraniční přechod Poštorná/Reintal). Město Břeclav je zároveň železniční křižovatkou mezinárodního významu vede zde I. a II. železniční koridor, doprava ve směrech Brno Praha Berlín Hamburk, Přerov Ostrava Polsko, Bratislava Budapešť a Vídeň Graz / Villach. Základní charakteristika **** Hotelu **** HOTEL s kapacitou 40-60 pokojů (přesný počet pokojů i název hotelu bude oznámen po podpisu Smlouvy o utajení informací) se nachází v žádané turistické destinaci Jižní Moravy v těsné blízkosti významných turistických cílů. Hotel vybudovaný v roce 1996 sestává ze dvou částí: ubytovací čtyřpodlažní budovy a provozní dvoupodlažní části, ve které je situováno hotelové lobby s recepcí, restaurace, kongresové prostory, kuchyně, sklady a zázemí hotelu. V rámci areálu hotelu se nachází budova prádelny s garáží a pokojem pro personál. V roce 2005 proběhla rekonstrukce recepce, restaurace, kongresového sálu a přístavba druhého sálu. V roce 2009 proběhla celková rekonstrukce hotelové části. V roce 2014 byly vyhotoveny nové rozvody vody v kuchyni, nové počítačem ovládané topení, bar v restauraci a zahájena výstavba venkovního bazénu (dokončení 06/2014). Hotel je dobře zavedený a udržovaný, interiéry pokojů a hotelové interiéry jsou v dobrém stavu. page 1
Locality of the Hotel LABARTT HOSPITALITY S.R.O. SALE of 4* Hotel, South Moravia, Czech Republic Břeclav district is lying in the Jihomoravský region (South Moravian Region) and neighbouring with the districts of Znojmo, Brno-venkov, Vyškov and Hodonín. From the south, the district is defined by the border with Austria and from the south-east with Slovakia. The district is especially important thanks to the winery it s the highest concentrated wine region in the country. Area of Břeclavsko belongs to the tourist region of Jižní Morava (South Moravia), and also to the tourist area Pálava and Lednice-Valtice area. Landscape of vineyards, floodplain forests and fertile fields is renowned for its rich history, traditions, folklore and numerous of monuments. The uniqueness of the territory proves the fact that in close proximity are located two sites under the protection of UNESCO Biosphere Reserve Dolní Morava and cultural monument of Lednice-Valtice area which is about 283 km 2 of modified landscape with two chateaux, romantic buildings (colonnades, statues, forest temples, small castles, etc.), embedded in the landscape. Lednice-Valtice area, with its historical buildings, landscape architecture, lakes and a network of bicycle paths and tourists sights, is considered the largest man-made territory in Europe. The most important cultural targets in the area are: Chateau Lednice (originally from the 12 th century, nowadays renaissance castle became the most visited castle in the Czech Republic with 328 thousands of visitors, in 2013, Chateau Greenhouse (92 m long, with subtropical and tropical plants), Minaret, Janův hrad (castle ruins), Castle Riding Hall (monumental complex of horse stables with riding stables built in the late 17 th century), Chateau Valtice, Mikulov Castle and many smaller castles, churches, synagogues, museums and galleries. The tourism is very well developed here mainly within a winery (wine tasting, folklore events), biking, swimming and water sports water reservoir of Nové Mlýny (the largest water area in Moravia). On the shore of Nové Mlýny, there is located an attractive newly built thermal water park Aqualand Moravia. Distances of the **** Hotel from important cities Brno: 50 km (0,5 hr), Vienna: 75 km (1 hr), Bratislava: 90 km (1 hr), Prague: 250 km (2,25 hrs) The Hotel has excellent transport accessibility. It is located close to the highway D2 (Brno Bratislava), expressway R52 (Brno Vienna) and important motorway I/55 (Olomouc Uherské Hradiště Hodonín Břeclav border crossing Poštorná/Reintal). Břeclav is also a railway crossroad of international importance here leads I. and II. rail corridor and the traffic leads in direction Brno Prague Berlin Hamburg Přerov Ostrava Poland Bratislava Budapest and Vienna Graz/Villach. Basic characteristics of the **** Hotel **** HOTEL with a capacity of 40-60 double rooms (exact number of rooms and name of the hotel will be specified after signing Confidentiality agreement) is located in demanded tourist destination of South Moravia in proximity of significant tourists targets. Hotel built in 1996 is composed of two parts: a four-storey accommodation building and a two-storey operating section, where are situated a hotel lobby with a reception, a restaurant, conference rooms, kitchen, stores and hotel s background. Within the hotel complex there is a building of laundry, garage and room for staff. In 2005, a reception, a restaurant and a congress hall was reconstructed and extended. In 2009 there was total renovation of the accommodation part. In 2014 were installed new water pipes in the kitchen, new computer-controlled heating, new bar in restaurant and the construction of the outdoor swimming pool was initiated (completion 07/2014). The Hotel is very well established and maintained; hotel interiors and interiors of rooms are in good shape. page 2
Základní parametry hotelového objektu: Lokalita: Standard hotelu: 4* Počet pokojů: Zastavěná plocha hotelu: cca 2 400 m 2 Hrubá podlažní plocha hotelu: cca 5 500 m 2 Rozloha areálu hotelu: okres Břeclav, Jihomoravský kraj, Česká republika 40 60 (přesný počet pokojů i název hotelu bude oznámen po podpisu Smlouvy o utajení informací) cca 15 200 m 2 (včetně pozemků pod budovami) F&B zázemí: Kongresové zázemí: Restaurace s kapacitou 60 míst Salonek v restauraci s kapacitou 45 míst Letní zahrádka s kapacitou 40 míst Lobby bar s kapacitou cca 20 míst Vinný sklep s kapacitou cca 80 osob (v těsné blízkosti, možnost pronájmu) plocha cca 420 m 2 ; 2 sály (150 a 115 m 2 ) a 4 jednací salonky Wellness & sport & volný čas: 2x tenisový kurt s umělým povrchem, tréninková zeď infra sauna, masážní místnost venkovní bazén 16x8 m - ve výstavbě, dokončení 07/2014 dětské hřiště Parkovaní v areálu: Ostatní zázemí: Forma prodeje: místa pro 65 automobilů, 1-2 autobusy budova prádelny (351 m 2 ), dílna, garáž, pokoj pro personál atd. prodej společnosti (SPV), případně prodej nemovitosti a pozemků Prodejní cena: na vyžádání (případně možnost dlouhodobého pronájmu solidnímu provozovateli) Budova a pozemky v rámci areálu jsou vhodné pro další rozšíření hotelového provozu: Projekt na vestavbu pokojů v podkrovní části hlavní budovy (10 pokojů), možno poměrně rychle realizovat Projekt s propadlým stavebním povolením na výstavbu 18 pokojů (připojená budova), fitness a wellness s bazénem /nutná jednoduchá obnova stavebního řízení/ Studie na rozšíření kapacity kongresového sálu a přístavby salonků Labartt Hospitality s.r.o. je exkluzivním zástupcem Vlastníka při prodeji Hotelu. V případě, že Vás nabídka zaujala, kontaktujte nás a po podpisu smlouvy o utajení Vám budeme moci poskytnout Rozšířené informační memorandum, uskutečnit osobní prohlídku a vést osobní jednání o možnosti koupě daného Hotelu. Kontakt: Labartt Hospitality s.r.o. Ing. Ondřej Zajíc Římská 12 GSM: +420 774 731 728 120 00 Praha 2 e-mail: ozajic@labartt.com www.labartthospitality.com page 3
Basic parameters of the Hotel property: Locality: Standard of the hotel: Number of rooms: Built-up area of the hotel: district Břeclav, South Moravia, Czech Republic four-star 40-60 rooms (exact number of rooms and name of the hotel will be specified after signing Confidentiality agreement) ca 2 400 sq m Gross floor area of the hotel: ca 5 500 sq m Total plots of the hotel areal: ca 15 200 sq m (including plots under the buildings) F&B departments: Restaurant with a capacity of 60 seats Restaurant lounge with a capacity of 45 seats Summer terrace with a capacity of 40 seats Lobby bar with a capacity of ca 20 seats Wine cellar with a capacity of 80 pers. (in proximity of the hotel; possibility to rent) Congress facilities: ca 420 sq m; 2 halls (ca 150 and 115 sq m) and 4 meeting rooms (153 sq m) Wellness & sport & leisure: Parking: Other facilities: Way of sale: 2x tennis court with artificial surface, tennis training wall infra sauna, massage room outdoor swimming pool 16x8 m in construction, completion in 07/2014 children playground parking lot for 65 cars, 1-2 buses laundry building (351 sq m), workroom, garage, accommodation for staff, etc. sale of the company (SPV), or sale of real estate property and plots Selling price: upon request The Hotel building and plots within the complex are suitable for further expansion of the Hotel: The project for new hotel rooms in the attic of the main building (10 rooms) can be built relatively quickly The project with an invalid building permit for the construction of 18 rooms (new hotel wing), fitness and wellness center (requires a simple restoration of building permit) The project study on expanding the capacity of congress hall and the lounges Labartt Hospitality s.r.o. is an exclusive agent of the owner for the sale of the Hotel. In case you are interested in this offer, please contact us and after signing of Confidentiality agreement we will provide you with detailed information about the hotel property, arrange a personal visit of the Hotel and lead personal negotiation about the possibility of the purchase of the Hotel. Labartt Hospitality s.r.o. offers to prospective buyer the searching of suitable tenant or hotel operator. Contact: Labartt Hospitality s.r.o. Ing. Ondřej Zajíc Římská 12 GSM: +420 774 731 728 120 00 Prague 2 e-mail: ozajic@labartt.com www.labartthospitality.com page 4
IČ 289 76 274, se sídlem v Praze 2, Římská 103/12, 120 00 Společnost je zapsána v Obchodní rejstříku vedeném městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 157221 strana 5 Tento dokument je určen pouze adresátovi a je zakázáno jeho čtení nebo užití jinou osobou. Společnost Labartt Hospitality s.r.o. a s ní spřízněné společnosti tudíž nezodpovídají za jakékoli neoprávněné užití tohoto dokumentu nebo jeho části. Jakékoli kopírování, reprodukce, rozšiřování, zveřejňování, úpravy a prezentace tohoto dokumentu jsou přísně zakázány. Jestliže jste tento dokument obdrželi omylem, prosíme o jeho okamžité smazání a zničení.