Rodinne domy Lahost Nabídka developerského projektu - MEMORANDUM www.rdlahost.cz
A. ZÁKLADNÍ ÚDAJE 1. Popis širšího okolí 2. Stručná charakteristika obce 3. Popis lokality 3.1. Specifické charakteristiky 3.2. Dopravní řešení 4. Občanská vybavenost 5. Dopravní dostupnost B. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA 1. Komunikace 2. Oplocení 3. Kanalizace - řad a přípojky 4. Vodovod - řad a přípojky 5. Plynovod řad a přípojky 6. Rozvody NN 7. Rozvody telefonu 8. Rozvody veřejného osvětlení C. GRAFICKÁ ČÁST 1. Vizualizace RD 2. Vizualizace situačního plánu 3. Situace dle geometrického plánu 4. Územní plán Lahošť 5. Ortofoto 6. Dispozice a nákres rodinného domu 6.1. 1.NP 6.2. 2.NP D. PŘÍLOHY 1. Územní rozhodnutí
A. ZÁKLADNÍ ÚDAJE 1. Popis širšího okolí: Teplice jsou lázeňské město v Ústeckém kraji. Leží 15km západně od Ústí nad Labem v kotlině mezi Krušnými horami a Českým středohořím. Teplice mají přes 50tisíc obyvatel. Duchcov je město cca 7 km západním směrem od města Teplice, 3 km od obce Lahošť, kde se nachází veškerá občanská vybavenost. 2. Stručná charakteristika obce: Lahošť je obec, která se nachází 7km a 12min od Teplic a leží v nadmořské výšce 225 až 230 m. n. m. V obci je několik nevelkých vodních ploch vzniklých zatopením bývalých povrchových těžeb vápenců, nyní slouží k rekreaci, koupání a rybolovu. Rozloha obce 300ha. Počet obyvatel obce 600. 3. Popis lokality: Vymezená část pozemku č. 134, v k.ú. 678881 Lahošť má výměru 0,83ha a nachází se mezi potokem Bouřlivec a bývalým kravínem na severním okraji obce. 3.1. Specifické charakteristiky Pozemky k jednotlivým jednotkám jsou o rozloze od 366m 2 do 644m 2 včetně zastavěné plochy. Je zde plánována výstavba RD KUBIS 631, RD KUBIS 632 RD Rýmařov celková plocha areálu: 8 330 m 2 celková počet rodinných domů: 14 celková plocha pozemků rodinných domů: 6 409 m 2 Rovinatý pozemek v současné době slouží jako louka a po celém obvodě je lemován vzrostlými stromy, při jižní části tvoří přirozenou bariéru strouha potoka. Za severní hranicí je demolovaný areál kravína, kde investor plánuje areál s multifunkčními skladovacími halami. Z tohoto důvodu předpokládáme vytvoření pásu zeleně, který odcloní oba samostatně fungující areály s rozdílným využitím. Celý koncept je měřítkově přizpůsoben okolním stavbám. Příjezd na pozemek je v severozápadním rohu a podél severní hranice je vedena komunikace, na kterou kolmo navazují dva apendixy, kterými jsou obsluhovány všechny domy. 3.2. Dopravní řešení: Příjezd k pozemku je zajištěn přes mostek nad potokem od ulice Švermova nebo ulicí Příčnou, která vede od silnice Teplické. Po dohodě s obcí se předpokládá úprava zvolené příjezdové komunikace tak, aby vyhovovala zátěži vzniklé souborem nových domů. tj. 6 dvojdomů a 2 rodinné domy stojící samostatně. 4. Občanská vybavenost Mateřská škola FK Lahošť výdejní místo ČP 5. Dopravní dostupnost železniční trať ČD Ústí n.l. - Chomutov státní silnice II/254 Duchcov Teplice. Dopravní spojení mezi oběma městy zajišťuje příměstská MHD Teplice
B. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA 1. Komunikace Bude umístěna na p.p.č. 134/8, 418, 134/1, k.ú. Lahošť. Místní obslužná komunikace bude dvoupruhová, obousměrná, slepě ukončená, funkční skupiny C s chodníky na obou stranách před plánovanými domy. Šíře asfaltové komunikace bude 6,0m, šíře chodníků ze zámkové dlažby bude 1,5m. 2. Oplocení Bude umístěno na p.p.č. 134/8, 134/1, k.ú. Lahošť, pro ochranu řešeného území se zvýšenou podezdívkou bude ho tvořit železobetonová stěna šířky 300mm. Výška zvýšené podezdívky bude od 0,4 m nad stávající terén a u jihozápadní hranice pozemku bude přecházet v zeď maximální výšky 2,1m. Na zvýšenou podezdívku bude proveden plot s dřevěnou výplní polí a vyzdívanými sloupky tak, aby výška oplocení byla v rozmezí 1,4 1,8m nad upravený terén. 3. Kanalizace řad a přípojky Budou umístěny na p.p.č. 134/8, 451, 410, k.ú. Lahošť, z potrubí DN 250, rozdělen na dvě větve. První bude napojena na šachtu stávajícího řadu splaškové kanalizace DN 250 v ulici U Kapličky. Druhá bude napojena do sběrné šachty na první větvi. Přípojky z potrubí DN 150 budou ukončeny revizními šachtami osazenými na pozemku jednotlivých rodinných domů. 4. Vodovod řad a přípojky Budou umístěny na p.p.č. 420, 419, 448/1, 447/1, 137/1, 418, 134/8, 451, 410, k.ú. Lahošť. Vodovodní řad z potrubí DN 80 mm bude napojen v ulici Švermova na stávající vodovod LT 100. V místě křížení s vodním tokem Bouřlivec bude potrubí vedeno v zemi pomocí řízeného protlaku. Nový řad bude rozdělen na 2 větve. První bude napojena na stávající vodovodní řad LT 60 v ulici U Kapličky, druhá bude ukončena hydrantem, který nebude sloužit pro požární pčely, ale pouze pro odkalení příslušné části nového vodovodního řadu. Vodovodní přípojky z potrubí DN 25 budou ukončeny ve vodoměrných šachtách osazených max. 1,5m od hranice pozemků jednotlivých RD. 5. Plynovod řad a přípojky Umístěny na p.p.č. 418, 134/8, k.ú. Lahošť. Nový STL plynovod z DN 50 mm bude napojen na stávající STL plynovod v Příčné ulici. Bude rozdělen na dvě větve ukončené záslepkou. Přípojky z potrubí DN 25 pro jednotlivé RD budou ukončeny v pilířích na hranicích pozemků, kde bude osazen regulátor tlaku plynu STL/NTL RP-6 a HUP s kulovým kohoutem. 6. Rozvody NN Rozvody NN řeší pouze umístění přípojných skříní u jednotlivých RD a předběžnou trasu jako podklad pro správce sítě. Pro napojení lokality je určena kompaktní transformační stanice vn/nn, situována na okraji lokality. 7. Rozvody telefonu Metalická síť bude připojena v určeném napojovacím bodě. Rozvody zemními kabely budou provedeny jako paprskové se síťovým rozvaděčem pro rozbočení. Pro připojení jednotlivých účastníků se osadí kabelové uzávěry na veřejně přístupném místě. Pro případný rozvod CTV budou kladeny chráničky. 8. Rozvody veřejného osvětlení Budou napojeny na stávající VO v ulici Příčná. Pro osvětlení budou osazeny 4 stožáry výšky 6m s jednostranným umístěním, propojeny zemními kabely. V souběhu s kabely budou kladeny zemní vodiče FeZn.
C. GRAFICKÁ ČÁST
C. GRAFICKÁ ČÁST 1. Vizualizace RD 2. Situační plán
C. GRAFICKÁ ČÁST 3. Situace dle geometrického plánu 4. Ortofoto
C. GRAFICKÁ ČÁST 5. Územní plán Lahošť
C. GRAFICKÁ ČÁST 6. Dispozice a nákres rodinného domu KUBIS 631 1.NP
C. GRAFICKÁ ČÁST 6. Dispozice a nákres rodinného domu KUBIS 631 2.NP
D. PŘÍLOHY
Volejte ZDARMA na 800 906 040 Linka je dostupná denně od 10:00-17:00 PRODECA s.r.o. Plaská 622/3 150 00, Praha 5 IČ: 25463098 DIČ: CZ25463098 Martin Bílek jednatel společnosti bilek@prodeca.eu +420 777 948 776 Iveta Laurinová hypoteční poradce laurinova@prodeca.eu +420 777 039 470 Petr Laurin manažer obchodu FINFIX T: +420 608 039 870 E: laurin@finfix.cz Lucie Šírová realitní makléř sirova@diskontreality.cz +420 774 888 077 Partneři projektu: