Městský úřad Brandýs nad Labem Stará Boleslav, odbor územního rozvoje a památkové péče

Transkript

1 1. Základní údaje Název: Pořizovatel Územní studie: US 5 Na Panském Městský úřad Brandýs nad Labem Stará Boleslav, odbor územního rozvoje a památkové péče Zhotovitel: Ing. arch. Jiří Štěrba, autorizovaný architekt, č. autorizace ČKA Ing. Alena Burdová, ARSPRO, Šafaříkova 276, Mladá Boleslav 2. Vymezení řešeného území Požadavek pořízení územní studie US-5 v lokalitě Na Panském vyplývá z platného územního plánu (ÚP) Brandýs nad Labem Stará Boleslav a je v daném území podmínkou pro rozhodování. V souladu s vymezením plochy závazného pořízení územní studie dle platného ÚP a v souladu se zadáním této územní studie, vypracovaným pořizovatelem, je řešené území vymezeno následujícím seznamem pozemků (vše v k.ú. Stará Boleslav): 276/16; 276/41; 276/42 (z části); 276/43 (z části); 276/45 (z části); 276/46; 276/47 (z části); 276/120 (z části); 276/177 (z části); 276/178; 276/179; 276/180; 276/181; 276/182 ; 276/183; 276/184; 276/189; 276/199; 276/200; 276/201; 276/202; 276/203; 276/204; 276/205; 276/206; 276/207; 276/208; 276/209; 276/210; 276/211; 276/212; 276/213; 276/214; 276/215; 276/216; 276/217; 276/218; 276/219; 276/220; 276/222; 276/223; 276/224; 276/225; 276/226; 276/227; 276/228; 276/230, 276/231; 276/232; 276/233; 276/236; 276/237; 276/238; 276/239; 276/240; 2177/5; 2177/22; 2179/1 (z části); 2180/1 (z části); 2181/1; 2182/1 (z části); 2181/2; 2181/3; 2206/3 (z části); 2206/5 (z části); 2215/2 (z části); 2215/15 (z části); 2215/16 (z části); 2215/17 (z části); 2215/18 (z části); 2215/19 (z části); 2664/1; 2664/5; 2664/10; 2664/11 Dle platného ÚP je řešené území tvořeno souborem následujících zastavitelných ploch, resp. ploch s rozdílným způsobem využití: plocha Z28 BI/S bydlení v rodinných domech - městské a příměstské, plocha Z181 SK/2 smíšené obytné komerční, plocha Z 101 OV/2 občanské vybavení veřejná vybavenost, plocha Z 192 VL/1 výroba a skladování lehký průmysl, plocha Z169 SK/2 smíšené bydlení komerční. Všechny tyto lokality hraničí se zastavěným územím, nachází se v severní části Staré Boleslavi mezi rychlostní komunikací R 10 a stávající zástavbou při ulici Boleslavské. Pro plochu Z28 BI/S bylo pro umístění staveb dopravní a technické infrastruktury, pro dělení a scelování pozemků a pro využití území vydáno nové územní rozhodnutí v roce 2012, v roce 2014 stavební povolení a v srpnu 2015 proběhla kolaudace staveb dopravní a technické infrastruktury. Územní studie v dané ploše přebírá řešení dle platných dokumentací a již vybudované infrastruktury. Dále specifikuje podmínky zástavby rodinných domů na vymezených stavebních pozemcích.

2 Parcelace je určena pro 32 izolovaných rodinných domů a 16 řadových rodinných domů a plochu veřejného prostranství. Plocha Z181-SK/2 navazující na výše uvedenou lokalitu má navrženo 15 parcel pro izolované rodinné domy a 10 parcel pro řadové rodinné domy. Veřejné prostranství je společné s plochou Z 28. Plocha Z101 OV/2 - občanská vybavenost veřejná v návaznosti na stávající dům s pečovatelskou službou byla vymezena pro rozšíření sociálního bydlení a služeb. V roce 2012 bylo vydáno územní rozhodnutí a stavební povolení pro domov seniorů (projekt ak. arch. V. Axmanové). Územní studie přebírá řešení dle platné dokumentace. Plocha Z192-VL/1 navazuje na stávající výrobní plochu VL/2 a je určená pro její rozšíření. Pozemky jsou ve vlastnictví stejného majitele jako stávající výrobní areál. Plocha Z169 SK/2 je ze severní strany ohraničena náspem a nadjezdem silnice II/610 nad rychlostní komunikací R 10. Pozemky jsou ve vlastnictví různých majitelů a mají doposud nevhodný tvar pro zástavbu. Vlastníci pozemků většinou doposud nemají jasnou představu o využití této plochy. Územní studie navrhuje jako příklad jednu z možných variant využití této plochy, včetně způsobu jejího dopravního napojení a obsluhy a napojení na technickou infrastrukturu. Vzhledem k poloze plochy mezi silnicemi a výrobním areálem zde územní studie nepředpokládá a nenavrhuje funkci bydlení. 3. Podmínky pro vymezení a využití stavebních pozemků Plocha Z28 - BI : - využití stavebních pozemků pro bydlení ve formě rodinných domů, - zastavitelnost stavebních pozemků hlavními stavbami rodinných domů uvnitř vymezených stavebních čar, - zastavitelnost stavebních pozemků max. 40% zastavěných ploch z výměry pozemku, - výška staveb rodinných domů regulovat v závislosti na sklonu střechy a podlažnosti, plochá střecha individuálních RD max. 10 m, šikmé střechy individuálních RD max. 12 m, řadová zástavba rodinných domů se šikmými střechami max. 10 m, - vjezdy na pozemek minimální šířky 4,0 m, - odstavná stání umístěná na vlastním (stavebním) pozemku v min. počtu podle ČSN s údajem stupně automobilizace pro město Brandýs nad Labem - Stará Boleslav 700 automobilů na 1000 obyvatel; parkovací stání pro návštěvníky lze umístit na veřejném prostranství, - respektování ochranného pásma R 10 (100,0 m od osy krajního jízdního pruhu pro stavby rodinných domů), - nová kanalizační čerpací stanice, - nová kabelová trafostanice, - protihlukový val. Plocha Z181 - SK : - využití stavebních pozemků pro bydlení ve formě rodinných domů, - zastavitelnost stavebních pozemků hlavními stavbami rodinných domů uvnitř vymezených stavebních čar, - zastavitelnost stavebních pozemků max. 40% zastavěných ploch z výměry pozemku,

3 - výška staveb rodinných domů regulovat v závislosti na sklonu střechy a podlažnosti, plochá střecha individuálních RD max. 10 m, šikmé střechy individuálních RD max. 12 m, řadová zástavba rodinných domů se šikmými střechami max. 10 m, - vjezdy na pozemek minimální šířky 4,0 m, - odstavná stání umístěná na vlastním (stavebním) pozemku v min. počtu podle ČSN s údajem stupně automobilizace pro město Brandýs nad Labem - Stará Boleslav 700 automobilů na 1000 obyvatel; parkovací stání pro návštěvníky lze umístit na veřejném prostranství, - vytvoření veřejného prostranství mimo komunikační trasy (vyhláška č. 501/2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů), - respektování ochranného pásma R 10 (100,0 m od osy krajního jízdního pruhu pro stavby rodinných domů), - protihlukový val, - realizace zástavby rodinných domů je v souladu s územním plánem podmíněna realizací přímého komunikačního propojení do ulice Boleslavské v ose současného výjezdu od čerpací stanice pohonných hmot (veřejně prospěšná stavba č. WD 145 dle ÚP s možností vyvlastnění). Plocha Z101 - OV/2 : - zastavěná plocha pozemku je maximálně 50%, minimální výška hlavního objektu 4,0m, maximální výška 12,0 m, minimální zastoupení zeleně na pozemku 20%, - prodloužení stávající místní komunikace v ul. Štefánikově, - nová kabelová trafostanice. Plocha Z192 - VL/1 : - zastavěná plocha pozemku je maximálně 60%, minimální výška hlavního objektu 3,0m, maximální výška 10,50 m, minimální zastoupení zeleně na pozemku 20%, - dopravní napojení na stávající komunikaci v areálu, - nová parkovací místa v rámci areálu, - napojení na stávající technickou infrastrukturu v areálu. Plocha Z169 - SK/2 : - zastavěná plocha pozemku je maximálně 60%, minimální výška hlavního objektu 4,0m, maximální výška 12,0 m, minimální zastoupení zeleně na pozemku 15%, - odstavná a parkovací stání umístěná na vlastním (stavebním) pozemku v min. počtu podle ČSN s údajem stupně automobilizace pro město Brandýs nad Labem - Stará Boleslav 700 automobilů na 1000 obyvatel, - napojení na stávající technickou infrastrukturu v ul. Boleslavské, - možnost napojení všech budoucích stavebních pozemků na dopravní a technickou infrastrukturu 4. Podmínky pro vymezení a využití veřejných prostranství včetně dopravní infrastruktury Plocha Z28 BI/S - vymezení uličních prostorů v šířkách dle příslušných výkresů této studie, napojení na stávající místní komunikace ulice Benátecká, ulice Zd. Fibicha, ulice Štefánikova, - doporučený jednostranný chodník minimální šířky 1,5 m, - vytvoření veřejného prostranství mimo komunikační trasy ( 7 odst. 2 vyhlášky č. 501/2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů),

4 - oplocení do uličního prostoru je doporučené v kombinace živého plotu s lehkým kovovým drátěným popř. poplastovaným pletivem max. výšky 1,50 m. Plocha Z181 SK/2 - vymezení uličních prostorů v šířkách dle příslušných výkresů této studie, napojení na prodloužení místních komunikací ulice Benátecká, ulice Zd. Fibicha, - doporučený jednostranný chodník minimální šířky 1,5 m, - vytvoření veřejného prostranství mimo komunikační trasy ( 7 odst. 2 vyhlášky č. 501/2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů), - oplocení do uličního prostoru je doporučené v kombinace živého plotu s lehkým kovovým drátěným popř. poplastovaným pletivem max. výšky 1,50 m. V souvislosti s plochami pro bydlení Z28 a Z181 je vymezena a bude realizována plocha veřejného prostranství přiléhající k zemnímu valu. Výměra tohoto veřejného prostranství je větší než 3000 m 2 na celkovou plochu bydlení 5,20 ha, čímž je s rezervou splněno ustanovení 7 odst. 2 vyhl. č. 501/2006 Sb. (min. plocha veřejného prostranství 1000 m 2 na každé 2 ha zastavitelné plochy pro bydlení). Plocha Z 169-SK/2 - dopravní napojení na stávající komunikaci v ul. Boleslavské, - v případě realizace okružní křižovatky napojení do této křižovatky (dle této studie), - dostatečná šíře veřejných obslužných komunikací (min. 6m šíře vozovky, min. 8m šíře veřejně přístupného pozemku pro komunikaci). 5. Podmínky pro technickou infrastrukturu - parcely v lokalitách budou napojené na veřejný vodovod, splaškovou kanalizaci, plynovod a el. kabelové rozvody nn, - odvodnění komunikací bude zasakované do zelených pásů (podle údajů hydrogeologického průzkumu), - dešťové vody na navržených parcelách budou oddělené od splaškových vod a budou likvidované zasakováním na vlastním pozemku nebo zasakováním s akumulací, - na hranicích navržených parcel budou umístěné el. přípojkové pilíře a pilíře pro HUP, regulátor plynu a plynoměr, - veřejné osvětlení s výškou stožárů 6,0 m, - umístění nádoby na odpad na vlastním pozemku, - umístění nádob na tříděný odpad v rámci plochy Z28. Bilance potřeby vody : Plocha Z28 - BI 48 RD specifická denní potřeba 200 osob 96 l/os.d 19,20 m 3 /d maximální denní potřeba 28,80 m 3 /d maximální hodinová potřeba 2,4 m 3 /hod roční potřeba m 3 /rok Plocha Z181 SK/2 25 RD specifická denní potřeba 102 osob 96 l/os.d 9,860 m 3 /d maximální denní potřeba 14,79 m 3 /d

5 maximální hodinová potřeba 1,2 m 3 /hod roční potřeba 365 dní x 26,40 m 3 /d m 3 /rok Plocha Z101 OV/2 specifická denní potřeba 90 osob 96 l/os.d 8,680 m 3 /d maximální denní potřeba 13,02 m 3 /d maximální hodinová potřeba 1,05 m 3 /hod roční potřeba m 3 /rok Plocha Z192 - VL/1 Odhad navýšení roční potřeby m 3 /rok Plocha Z169 SK/2 specifická denní potřeba 30 osob 96 l/os.d 2,890 m 3 /d maximální denní potřeba 4,34 m 3 /d maximální hodinová potřeba 0,35 m 3 /hod roční potřeba m 3 /rok Bilance el. energie : Plocha Z28 - BI 48 RD - rodinný dům (stupeň elektrizace A).. 32 ks 32x25A = 800 A - rodinný dům řadový, nizkoenergetický (st. el. C) 16 ks 16x25A = 400 A Při celkové soudobosti 0,36 bude zatížení zdroje I = 432 A Navržená TS 22/0,4kV se strojem 630kVA vyhoví i s rezervou pro zastavitelnou plochu Z181. Plocha Z181 SK/2 25 RD - rodinný dům (stupeň elektrizace A).. 15 ks 15x25A = 375 A - rodinný dům řadový, nizkoenergetický (st. el. C) 10 ks 10x25A = 250 A Při celkové soudobosti 0,36 bude zatížení zdroje I = 225 A Plocha Z101 OV/2 Navržená TS 22/0,4kV se strojem 630kVA vyhoví i s rezervou pro plánovanou zástavbu občanské vybavenosti. Plocha Z169 SK/2 - rodinný dům podnikatelský objekt.. 10 ks Hl. jistič 32A /3 10x32A = 320 A Při celkové soudobosti 0,36 bude zatížení zdroje I = 115 A

6 6. Podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území Zastavitelné plochy navazují na území se zástavbou rodinnými domy postavenými v uplynulých dvaceti letech ulice Zd. Fibicha, Štefánikova. Mezi ulicemi Benáteckou a Štefánikovou je stávající zástavba s bytovými domy a s domem s pečovatelskou službou. Zástavba stávajícími rodinnými domy je rozmanitá, volná bez jednotné stavební čáry. Ochrana hodnot a charakteru území je zajištěna podmínkami územního plánu, obecně závaznými předpisy a návrhovými prvky a směrnými regulativy této územní studie. Předpokládá se dodržení městského a příměstského charakteru nových rodinných domů. Umístění staveb pro nebytové funkce na pozemcích staveb pro bydlení musí vyhovovat ustanovení 21 odst. 4 vyhl. č. 501/2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů. 7. Podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí a ochrany veřejného zdraví Rodinné domy budou vytápěné převážně pomocí plynu, el. energie, popř. pomocí tepelných čerpadel nebo s využitím kotlů na biomasu. Pro ohřev TUV bude využívána el. energie, plyn, popř. sluneční energie. Komunální odpad bude tříděný v souladu s příslušnou vyhláškou města. Před výstavbou rodinných domů bude na základě určené radonové zátěže navržená ochrana proti pronikání radonu z podloží. Ochrana před hlukovou zátěží od rychlostní komunikace bude pomocí protihlukového valu výšky 8,0 m a pásem ochranné zeleně. Podmínky protihlukové ochrany jsou specifikovány v hlukové studii, která je nedílnou součástí (přílohou) této územní studie. 8. Veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření vymezená platným územním plánem Platný územní plán Brandýs nad Labem Stará Boleslav vymezuje v řešeném území územní studie následující veřejně prospěšné stavby: Dopravní infrastruktura: WD145 nová místní komunikace propojení ploch Z28 a Z181 na ulici Boleslavskou. Jedná se o veřejně prospěšnou stavbu s možností vyvlastnění ( 170 stavebního zákona). Toto vymezení je podkladem pro případné vyvlastnění pozemků nebo staveb, pokud nebude dosaženo řešení majetkoprávních vztahů dohodou nebo jiným způsobem. Občanské vybavení veřejná vybavenost PO 101 zařízení občanského vybavení veřejné vybavenosti s možností uplatnění překupního práva ( 101 stavebního zákona). 9. Podmínky pro vymezená ochranná pásma Ochranné pásmo rychlostní komunikace 100 m od osy krajního jízdního pruhu je limitní pro umístění staveb rodinných domů.

7 10. Podmínky pro pozemky územního systému ekologické stability V lokalitách řešených územní studií se nevyskytují žádné prvky územního systému ekologické stability. 13. Údaje o počtu listů a počtu výkresů územní studie Územní studie 5 - Na Panském je zpracována ve 4 výtiscích. Textová část 7 A4 Grafická část 1. Výkres širších vztahů 1 : A4 2. Urbanistický návrh 1 : A4 3. Plošné a prostorové uspořádání 1 : A4 4. Technická infrastruktura 1 : A4 5. Dopravní infrastruktura 1 : A4