MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 12 RADA MĚSTSKÉ ČÁSTI USNESENÍ č. R-163-014-14 ze dne 24.6.2014 Vzorová nájemní smlouva k bytům zvláštního určení v Domě s pečovatelskou službou v Praze 4, Olbramovická č. p. 703 Rada městské části 1. schvaluje aktualizované znění vzorové nájemní smlouvy k bytům zvláštního určení v Domě s pečovatelskou službou v Praze 4, Olbramovická č. p. 703 v souvislosti s nabytím účinnosti zákona č. 89/2012 Sb. k 1.1.2014 Viz příloha tohoto usnesení 2. ukládá 2.1. Milanu Volfovi - řediteli Správy bytových objektů Praha - Modřany 2.1.1. zajistit uzavírání nájemních smluv k bytům zvláštního určení v Domě s pečovatelskou službou v Praze 4, Olbramovická č. p. 703 dle bodu 1. tohoto usnesení Termín: průběžně Poměr hlasů: 5 pro 0 proti 0 se zdrželo Mgr. Petr Prchal starosta Mgr. Zlatuše Rybářová zástupkyně starosty Předkladatel: Zpracovatel Ing. Jiří Fremr - zástupce starosty Ing. Jiří Veselý - vedoucí odboru investic a správy majetku, Lenka Drbohlavová, Odbor investic a správy majetku Na vědomí: Ing. Jiřímu Veselému - vedoucímu odboru investic a správy majetku, Milanu Volfovi - řediteli Správy bytových objektů Praha - Modřany Tisk: R-02458
Příloha usnesení Rady městské části Praha 12 č. R-163-014-14 NÁJEMNÍ SMLOUVA O NÁJMU BYTU ZVLÁŠTNÍHO URČENÍ (v domě s pečovatelskou službou) uzavřená dle ustanovení 2300 a souvisejících zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen OZ ) Smluvní strany: městská část Praha 12, zastoupená Správou bytových objektů Praha - Modřany, se sídlem Obchodní nám. 25/3, 143 00 Praha 4 Modřany, IČO: 00879746, DIČ: CZ00879746 (dále jen pronajímatel ) a pan/paní... narozen/a: č. OP: (dále jen nájemce ) I. Předmět smlouvy 1. Pronajímatel prohlašuje, že je na základě zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve znění pozdějších předpisů, a obecně závazné vyhlášky č. 55/2000 Sb., kterou se vydává Statut hl.m. Prahy, ve znění pozdějších předpisů, oprávněn nakládat s budovou (objektem k bydlení) č.p. 703, Olbramovická, Praha 4, který je součástí pozemku parc. č. 345/100, v k.ú. Kamýk (dále jen dům ) jako vlastník. Ve výše uvedeném domě pronajímatel přenechává nájemci za nájemné do užívání byt č. xx o velikosti x + x s příslušenstvím, v x. nadzemním podlaží domu. Příslušenství bytu tvoří......................... a sklepní kóje/sklep číslo..... umístěná/ý v........ podlaží budovy. 2. Pronajímatel současně s nájmem bytu jako součást předmětu nájmu přenechává do užívání zařízení bytu specifikované v předávacím protokolu (viz příloha č.1). Užívání těchto zařízení je zohledněno v celkovém měsíčním nájemném dle článku IV. (Dále jen předmět nájmu.) 3. Pronajímatel prohlašuje, že byt je ve stavu způsobilém k řádnému užívání. Nájemce se se stavem bytu předem seznámil, a přebírá byt bez závad a způsobilý k okamžitému nastěhování a řádnému užívání, což stvrzuje podpisem předávacího protokolu. 4. Nájemce si je vědom toho, že předmětem nájmu je byt zvláštního určení (v domě s pečovatelskou službou) určený pro osoby, jejichž zdravotní stav a sociální podmínky odůvodňují poskytování příspěvku na péči dle zákona č. 108/2006 Sb., o sociálních službách, ve znění pozdějších předpisů, anebo dle potvrzení ošetřujícího lékaře jejich zdravotní stav se sníženou soběstačností vyžaduje při úkonech péče o vlastní osobu a soběstačnosti trvalou pomoc jiné fyzické osoby a umístění v domě s pečovatelskou službou je pro ně vhodné, a jimž je pečovatelská služba prokazatelně v tomto domě poskytována na základě uzavřené smlouvy se Sociálními službami městské části Praha 12, pokud Rada městské části Praha 12 nerozhodne jinak. strana 1 / 11
II. Doba nájmu 1. Nájem se uzavírá na dobu neurčitou počínaje dnem. III. Uživatelé bytu 1. S ohledem na charakter bytu zvláštního určení v domě s pečovatelskou službou je tento pronajat pouze nájemci (společným nájemcům) na základě schválení Radou městské části Praha 12. Nájemce není oprávněn umožnit třetím osobám užívání bytu bez písemného souhlasu pronajímatele. 2. Nájemce výslovně souhlasí s tím, že pokud rozhodne Rada městské části Praha 12 o přidělení bytu v domě zvláštního určení v jeho prospěch a tento nesplňuje podmínky uvedené v článku I. odst. 4 nájemní smlouvy, bude hradit nájemné za 1 m 2 /měsíc ve výši obvyklé u obecních bytů dříve označených jako I. kategorie v domech MČ Praha 12. 3. Nájemce bere na vědomí, že u tohoto typu bytu neplatí ustanovení 2279 a násl. OZ o přechodu nájmu a zemře-li nájemce, nájem bytu zvláštního určení skončí. Zároveň není možné převést nájem bytu na jinou osobu. IV. Nájemné 1. Pronajímatel touto smlouvou pronajímá nájemci byt za nájemné ve výši 37,07 Kč/m 2 /měs. Nájemce se zavazuje platit pronajímateli nájemné ve výši xxxxxx Kč/měsíc (slovy:............... tisíc............ set korun českých), které je splatné vždy do 15. dne příslušného kalendářního měsíce, za který se platí nájemné. 2. Nájemné se považuje za prokazatelně zaplacené dnem připsání na účet pronajímatele. V případě nesplnění této povinnosti je pronajímatel oprávněn účtovat nájemci úrok z prodlení ve výši stanovené nařízením vlády č. 351/2013 Sb., kterým se určuje výše úroků z prodlení a nákladů spojených s uplatněním pohledávky. 3. Nájemce výslovně souhlasí s tím, že v případě ukončení smlouvy o poskytování pečovatelské služby se Sociálními službami městské části Praha 12, nebo nevyužíváním služeb v rozsahu sjednaném v této smlouvě, anebo v případě, že měsíční rozsah úkonů péče o vlastní osobu a soběstačnosti nebude odpovídat rozsahu stanovenému rozhodnutím o přiznání příspěvku na péči nebo v doporučení ošetřujícího lékaře, bude nájemné za 1 m 2 /měsíc u jím užívaného bytu v DPS, od měsíce následujícího od zjištění některé z těchto skutečností, zvýšeno na výši obvyklou u obecních bytů dříve označených jako I. kategorie v domech MČ Praha 12, aktuální v daném kalendářním roce a vyhlášenou Radou městské části Praha 12. Novou výši nájemného je pronajímatel povinen nájemci písemně oznámit do konce prvního měsíce, za nějž již má být nová výše nájemného hrazena. 4. Pronajímatel je oprávněn změnit výši měsíčního nájemného dle míry státem uznané inflace, publikované Českým statistickým úřadem za uplynulý kalendářní rok. Tato změna bude provedena jednostranným písemným oznámením. V. Plnění spojená s užíváním bytu 1. Nájemce je dále povinen hradit měsíční zálohy na úhradu za plnění spojená s užíváním bytu ve výši........ Kč/měsíc, které jsou zúčtovatelné a jsou hrazeny spolu s nájmem. Tyto zálohy se považují za prokazatelně zaplacené dnem připsání na účet pronajímatele. V případě nesplnění této povinnosti je pronajímatel oprávněn účtovat nájemci poplatek z prodlení ve výši stanovené zákonem č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky spojené s poskytováním plnění s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty. 2. Pronajímatel je oprávněn tyto zálohy jednorázově změnit, změní-li se na straně nájemce skutečnosti rozhodné pro rozsah plnění (zejména změna počtu osob užívajících byt viz příloha č. 2 této smlouvy), případně změní-li se zejména cena služby, či její rozsah nebo kvalita. Pronajímatel je povinen o této změně předem nájemce písemně informovat. strana 2 / 11
VI. Práva a povinnosti smluvních stran Práva a povinnosti spojené s nájmem bytu jsou obecně upraveny v platných právních předpisech, zejména v OZ. Smluvní strany však považují za nezbytné některá základní práva a povinnosti uvést přímo v této smlouvě. 1. Práva a povinnosti na straně pronajímatele: a) Pronajímatel je povinen předat nájemci byt ve stavu způsobilém k řádnému užívání a udržovat jej po dobu nájmu v tomtéž stavu. b) Pronajímatel je povinen provádět na svůj náklad opravy v bytě nad rámec drobných oprav hrazených nájemcem, uvedených v příloze č. 3, která je nedílnou součástí této smlouvy. c) Pronajímatel odstraní poškození nebo vadu dle písmene b) v přiměřené době poté, co mu nájemce poškození nebo vadu oznámil. Neučiní-li tak, může poškození nebo vadu odstranit nájemce a žádat náhradu odůvodněných nákladů, popřípadě slevu z nájemného, ledaže poškození nebo vada nejsou podstatné. Neoznámí-li nájemce pronajímateli poškození nebo vadu bez zbytečného odkladu poté, co je měl a mohl při řádné péči zjistit, nemá právo na náhradu nákladů. d) Pronajímatel je oprávněn požadovat přístup do bytu, aby zejména zjistil jeho stavebně-technický stav, jak nájemce byt a vybavení udržuje, dále za účelem instalace, údržby, oprav, revize a kontroly zařízení pro měření a regulaci tepelné energie, elektrické energie, plynu, teplé a studené vody a za účelem provedení odpočtu naměřených hodnot spotřeby tepelné energie, elektrické energie, plynu, teplé a studené vody s tím, že výčet důvodů pro vstup pronajímatele do bytu a jeho příslušenství není taxativní. Nájemce je povinen tuto prohlídku umožnit po předchozím oznámení ve vhodnou denní dobu a předložit pronajímateli všechny vyžádané doklady. Neumožní-li nájemce tuto prohlídku ani po opakovaném oznámení, bude to považováno za hrubé porušení povinnosti nájemce. Smluvní strany podpisem smlouvy sjednávají závazek nájemce umožnit pronajímateli na žádost vstup do bytu a jeho příslušenství, a to za účelem kontroly faktického stavu bytu a jeho příslušenství. 2. Práva a povinnosti na straně nájemce: a) Nájemce je povinen užívat řádně byt, společné prostory a zařízení domu a řádně požívat plnění, jejichž poskytování je s užíváním bytu spojeno. b) Nájemce je povinen dodržovat všechna ujednání obsažená v této nájemní smlouvě a rozumné pokyny pronajímatele pro zachování náležitého pořádku obvyklého podle místních poměrů. c) Nájemce je povinen hradit drobné opravy v bytě související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou. Rozsah oprav, které je povinen hradit nájemce, je upraven v příloze č. 3, která je nedílnou součástí této smlouvy. Nepostará-li se nájemce o včasné provedení těchto oprav a údržby bytu, má pronajímatel právo tak učinit po předchozím upozornění nájemce na svůj náklad sám a požadovat od nájemce náhradu. d) Zjistí-li nájemce v bytě poškození nebo vadu, které je třeba bez prodlení odstranit, oznámí to ihned pronajímateli, jinou vadu nebo poškození, které brání obvyklému bydlení, oznámí pronajímateli bez zbytečného odkladu; jinak nájemce odpovídá za škodu, která v důsledku nesplnění této povinnosti vznikla. e) Odstranit na vlastní náklady závady a poškození, které způsobil v domě. Neučiní-li tak, má pronajímatel právo po předchozím upozornění nájemce závady a poškození odstranit a požadovat od nájemce náhradu. f) Nájemce je povinen strpět úpravu bytu nebo domu popřípadě jeho přestavbu nebo jinou změnu, jen nesníží-li hodnotu bydlení a lze ji provést bez většího nepohodlí pro nájemce, nebo provádí-li ji pronajímatel na příkaz orgánu veřejné moci, nebo hrozí-li zvlášť přímo závažná újma. V ostatních případech lze změnu provést jen se souhlasem nájemce. g) Nájemce není oprávněn uzavírat jakékoliv podnájemní smlouvy na byt bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Porušení tohoto ustanovení se považuje za hrubé porušení povinností dle 2276 OZ. strana 3 / 11
h) Ví-li nájemce předem o své nepřítomnosti v bytě, která má být delší, než dva měsíce, i o tom, že byt mu bude po tuto dobu obtížně dostupný, oznámí to včas pronajímateli. Současně označí osobu, která po dobu jeho nepřítomnosti zajistí možnost vstupu do bytu v případě, kdy toho bude nezbytně zapotřebí. Nemá-li nájemce takovou osobu po ruce, je takovou osobou pronajímatel. Pokud nájemce tuto povinnost nesplní, považuje se toto jeho jednání za porušení povinností nájemce závažným způsobem, to však neplatí, nenastane-li z tohoto důvodu vážná újma. i) Nájemce má právo chovat v bytě zvíře, nepůsobí-li chov pronajímateli nebo ostatním obyvatelům domu obtíže nepřiměřené poměrům v domě. Vyvolá-li chov zvířete potřebu zvýšených nákladů na údržbu společných částí domu, nahradí nájemce tyto náklady pronajímateli. Nájemce nesmí chovat v bytě zvířata, u kterých není splněna ohlašovací, poplatková, označovací či evidenční povinnost vyplývající z obecně závazných předpisů. Nájemce je povinen zajistit, aby chovaná zvířata neomezovala ostatní obyvatele domu, zejména výkaly a agresivním chováním. j) Nájemce je povinen dodržovat pravidla správného větrání, stanovená v poučení, které je přílohou č. 4 a nedílnou součástí této smlouvy. V případě nerespektování těchto pravidel a následného zjištění výskytu vlhkosti a plísně v bytě, nebude nájemci poskytnuta sleva z nájemného a opravy bytu do stavu způsobilého k řádnému užívání budou provedeny nákladem nájemce. k) Nájemce doloží pronajímateli jednou ročně vždy k 30. 6., poprvé k 30. 6. roku následujícího po uzavření nájemní smlouvy, potvrzení o pobírání pečovatelských služeb od Sociálních služeb městské části Praha 12 v rozsahu stanoveném rozhodnutím o přiznání příspěvku na péči a o výši měsíční úhrady za tyto služby. l) Nájemce se zavazuje v případě skončení nájmu byt vyklidit, uvést jej s přihlédnutím k běžnému opotřebení do stavu, ve kterém se nacházel v den, kdy mu byl předán ze strany pronajímatele, odhlásit se právně účinným způsobem z bytu jako z místa trvalého pobytu a předat byt protokolárně pronajímateli, a to vše nejpozději ke dni, kdy zanikne závazkový vztah založený touto smlouvou. VII. Domovní řád 1. Smluvní strany podpisem smlouvy sjednávají oprávnění pronajímatele vydat v mezích právních předpisů domovní řád. VIII. Zánik nájmu 1. Nájem bytu zanikne: a) písemnou dohodou obou smluvních stran; b) smrtí nájemce; c) písemnou výpovědí ze strany nájemce; d) písemnou výpovědí ze strany pronajímatele v tříměsíční výpovědní době, jestliže: nájemce poruší hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu, je nájemce odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na pronajímateli nebo členu jeho domácnosti nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází, má-li být byt vyklizen, protože je z důvodu veřejného zájmu potřebné s bytem nebo domem, ve kterém se nachází, naložit tak, že byt nebude možné vůbec užívat, je-li tu jiný obdobně závažný důvod pro vypovězení nájmu, jako např. hrubé porušení domovního řádu. e) Pronajímatel je oprávněn vypovědět nájem bez výpovědní doby v případě, že nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, tedy zejména nezaplatil-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců, poškozuje-li byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí, nebo užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno. strana 4 / 11
2. Výpověď musí mít písemnou formu a musí dojít druhé straně. Výpovědní doba začíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhému účastníkovi. 3. Nájemce i pronajímatel jsou po dobu trvání výpovědní doby až do jejího uplynutí povinni plnit řádně své povinnosti vyplývající z této nájemní smlouvy. 4. Nájemce odevzdá byt pronajímateli v den, kdy nájem končí. Opustí-li nájemce byt takovým způsobem, že nájem lze bez jakýchkoliv pochybností považovat za skončený, má se byt za odevzdaný ihned. 5. Pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá. 6. Drobné opravy a náklady spojené s běžnou údržbou bytu, jejichž potřeba vznikla do doby skončení nájmu, zajistí nájemce nejpozději ke dni předání bytu. V případě nesplnění těchto povinností ze strany nájemce realizuje tyto úpravy pronajímatel, který má právo vynaložené náklady na tyto úpravy vyžadovat po nájemci. Nájemce současně odpovídá za škodu, kterou tím pronajímateli způsobil (např. ušlé nájemné způsobené znemožněním užívání bytu dalším nájemcem apod.). IX. Závěrečná ustanovení 1. Účastníci smlouvu přečetli, s jejím obsahem souhlasí, a na důkaz toho připojují své podpisy. 2. Případné změny či doplňky této smlouvy mohou být uzavřeny pouze písemnou formou a po podpisu oběma stranami se stávají nedílnou součástí této smlouvy. To neplatí pro oprávnění pronajímatele jednostranně zvyšovat nájemné v souladu s článkem IV. odst. 4 této smlouvy. 3. Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel na základě zák. č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, ve znění pozdějších předpisů, je povinen na žádost třetí osoby poskytovat údaje v této smlouvě uvedené, s výjimkou osobních údajů. 4. Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, z nichž dvě obdrží pronajímatel a po jednom Sociální služby městské části Praha 12 a nájemce. 5. Tato smlouva nabývá platnosti podpisy obou smluvních stran a účinnosti dnem...... Seznam příloh: č. 1 Protokol o převzetí bytu (vč. soupisu zařizovacích předmětů a vybavení bytu) č. 2 Evidenční list č. 3 Seznam oprav, které je povinen hradit nájemce č. 4 Pravidla správného větrání V Praze dne:.......................................... za pronajímatele nájemce strana 5 / 11
Příloha č. 1 k nájemní smlouvě PROTOKOL O PŘEVZETÍ BYTU číslo... v domě č....i č.orient..... v ulici... místo...nájemníkem/nájemníky... kterému byl přidělen rozhodnutím... ze dne... č. j... Byt se nachází v suterénu, v přízemí, v... poschodí, v podkroví; skládá se z... kuchyně,... pokojů,...předsíně,... haly,... komory,... spíže,...koupelny,... záchodů,... balkónů,...sklepů, dále z... a/ Celkový stav Vybavení a zařízení Popis a stav 1. Elektrické vedení /kde, jak, stav, počet vypínačů, zásuvek, umístění elektroměru atd./ 2. Topení /všeobecný stav/ 3. Plynovod /kde, jak, počet kohoutů/ 4. Vodovod /kde, jak, počet kohoutů atd./ 5. Zasklení oken/ všeobecný stav, poškození, kde, jak/ 6. Nátěry oken dveří podlah stěn 7. Obklady stěn /kde, jak/ 8. Rolety, žaluzie/ stav, počet, umístění/ 9. Ostatní /zvonky, domácí telefon a jiné; stav, druh umístění, počet I 10. Sklepy /osvětlovací tělesa, zasklení oken, dělení, dveře a jiné/ b/ Specifický popis Kuchyně Vybavení a ří í kamna, radiátory... sporák osvětlovací tělesa mycí dřez výlevka kuchyň. linka Počet Popis a stav podlaha strana 6 / 11
Pokoje Vybavení a zařízení Počet Popis a stav kamna, radiátory osvětlovací tělesa podlaha Koupelna kamna, radiátor osvětlovací tělesa vana umývadla sprchy plynový ohřívač vody plynový ohřív. vzduchu klozetni zařízení Záchod podlahy / kde, jaké / Ostatní Předáno klíčů od domu od bytu od výtahu ostatních celkem Před podepsáním tohoto protokolu byl nájemník upozorněn na svou povinnost udržovat najatý byt se vším vybavením a zařízením ve stavu, v jakém jej převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Současně byl nájemník upozorněn, že odpovídá za poškození najatého bytu či jeho vybaveni a zařízení, jakož i za opotřebení zneužíváním. Tytéž povinnosti má i pokud jde o vybavení zařízeni, které bude v nájemní době do bytu Správou bytových objektů Praha - Modřany instalováno. ' - V Praze dne................................................................................................................. Nájemník/nájemníci Zástupce Správy bytových objektů Praha - Modřany strana 7 / 11
Příloha č. 2 k nájemní smlouvě EVIDENČNÍ LIST PRO VÝPOČET ÚHRADY ZA UŽÍVÁNÍ BYTU Číslo domu/bytu: Adresa: č.p.: Nájemník/nájemníci:... Datum nar.:... Ú D A J E O B Y T Ě Vytápění: Výška místností: Podlaží: Koupelna: WC: Výtah: V Ý M Ě R A B Y T U Kuchyně m 2 Plocha skut./= zap. Ved. pl. kuch. m 2 Neobyt. kuch. m 2 Předsíň 0.00 m 2 Balkon 0.00/2 = 0.00 m 2 1. pokoj m 2 Komora 0.00 m 2 Sklep 0.00/2 = 0.00 m 2 2. pokoj m 2 Koupelna 0.00 m 2 3. pokoj m 2 Spíž 0.00 m 2 4. pokoj m 2 Neobyt. hala m 2 PLOCHA podlah. 0.00 m 2 započ. 0.00 m 2 vytáp. 0.00 m 2 TUV 0.00 m 2 S P O L U B Y D LÍ C Í O S O B Y Jméno Vztah k nájemci Datum nar............................ Počet osob v bytě celkem: V Y B A V E N Í B Y T U DRUH VYBAVENÍ MĚSÍČNÍ NÁJEM...... Kč CELKEM ZA VYBAVENÍ BYTU... Kč strana 8 / 11
V Ý P O Č E T Ú H R A D Y Z A B Y T v Kč ZÁLOHY a POPLATKY... Kč VÝPOČET ZÁKLADNÍHO NÁJEMNÉHO Záloha za UT/ohřev TUV... Kč Maximální základní nájemné Záloha za vodu... Kč... m2 x... Kč/m 2 =... Kč Záloha za osvětlení spol.pr.... Kč po zvýšeni o vybavení bytu... Kč Záloha za odvoz smetí... Kč CELKOVÁ MĚSÍČNÍ ÚHRADA ZA UŽÍVÁNÍ BYTU... Kč Datum platnosti od :... Datum začátku nájmu :... Datum zpracováni :....................................... za pronajímatele nájemce strana 9 / 11
Příloha č. 3 k nájemní smlouvě Drobné opravy bytu 1) Za drobné opravy se považují opravy bytu a jeho vnitřního vybavení, pokud je toto vybavení součástí bytu a je ve vlastnictví pronajímatele, a to podle věcného vymezení nebo podle výše nákladu. 2) Podle věcného vymezení se za drobné opravy považují tyto opravy a výměny: a) opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt, b) opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí a výměny zámků, kování, klik, rolet a žaluzií, c) výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení, zejména vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, domácích telefonů, zásuvek rozvodů datových sítí, signálů analogového i digitálního televizního vysílání a výměny zdrojů světla v osvětlovacích tělesech, d) výměny uzavíracích ventilů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro byt, e) opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapačů tuku, f) opravy indikátorů vytápění a opravy a certifikace bytových vodoměrů teplé a studené vody. 3) Za drobné opravy se dále považují opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečících trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní. U zařízení pro vytápění se za drobné opravy považují opravy kamen na tuhá paliva, plyn a elektřinu, kotlů etážového topení na pevná, kapalná a plynná paliva, včetně uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení; nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvodů ústředního vytápění. 4) Za drobné opravy se považují rovněž výměny drobných součástí předmětů uvedených v odstavci 3). 5) Podle výše nákladu se za drobné opravy považují další opravy bytu a jeho vybavení a výměny součástí jednotlivých předmětů tohoto vybavení, které nejsou uvedeny v odstavcích 2) a 3), jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 500 Kč. Provádí-li se na téže věci několik oprav, které spolu souvisejí a časově na sebe navazují, je rozhodující součet nákladů na související opravy. Náklady na dopravu a jiné náklady spojené s opravou, pokud jsou uvedeny v daňovém dokladu o provedení opravy, se do nákladů na tuto opravu nezapočítávají. 6) Náklady spojené s běžnou údržbou bytu jsou náklady na udržování a čištění bytu jsou náklady na udržování a čištění bytu, které se provádějí obvykle při delším užívání bytu. Jsou to zejména pravidelné prohlídky a čištění předmětů uvedených v odst. 3) této přílohy, malování včetně opravy omítek, tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin, obkladů stěn, čištění zanesených odpadů až ke svislým rozvodům a vnitřní nátěry. strana 10 / 11
Příloha č. 4 k nájemní smlouvě Pravidla správného větrání Každý dům či byt je nutné z hygienického hlediska přirozeně větrat. Tímto větráním mimo jiné dochází k ředění vnitřního vzduchu venkovním, čímž je v místnostech snižována vnitřní vlhkost. Nestačí však pouze občasné větrání. Nejúčinnějším a nejekonomičtějším způsobem větrání je nárazové větrání místností prováděné několikrát za den v závislosti na pohybu osob a vnitřní teplotě. Je prokázáno, že čím rychleji a intenzivněji je výměna vzduchu provedena, tím menší tepelné ztráty vzniknou. Dolní část skla v nových oknech je nechladnější místo v místnosti, a proto tam v zimních měsících může dojít ke kondenzaci vodních par. Vše je způsobeno dokonalým utěsněním oken a zvýšením relativní vlhkosti vzduchu v místnosti. Kondenzace vodních par na nejchladnějších plochách je běžný fyzikální jev, který nelze nikdy odstranit. Může být pouze cíleně omezován, a to především dodržováním správného režimu výměny vzduchu. Optimální relativní vlhkost vzduchu v obytných místnostech by se měla z hlediska hygieny a dobré tepelné pohody pohybovat v rozmezí 50-60%. U moderních plastových oken s těsnícími prvky s izolačním zasklením a celoobvodovým kováním ke zbytečným tepelným ztrátám v místnosti nedochází. Na druhou stranu uživatelé starých oken byli zvyklí na jakési samovolné větrání pomocí významných spárových netěsností. V důsledku nedostatečného větrání se relativní vlhkost vzduchu zvyšuje a tím hrozí kromě tzv. rosení skel i nebezpečí kondenzace na obvodových stěnách, ochlazovaných venkovním prostředím. Tento stav může vést k tvorbě nežádoucích plísní. Důvod je prostý absence větrání. Nadměrná vlhkost vzduchu musí být proto z místnosti odváděna pravidelným, správným a účinným větráním. Nejvíce je vlhkostí zatížena kuchyň při vaření, koupena při horké koupeli a ložnice při spaní, v těchto případech je nutné větrat častěji. Orosené okno signalizuje, že je nutné vyvětrat, vlhký vzduch z místnosti odvádějte vždy ven, nikdy ne do jiných místností. V zimě větrejte raději častým a krátkodobým otevřením okna dokořán. Při dodržení správných zásad větrání výrazně zlepšíte i tepelný komfort svého bydlení. Okysličený vzduch se zahřívá mnohem rychleji než vydýchaný vzduch, vytápění má větší účinnost a ve vyvětrané místnosti získáte příjemné teplo a svěží atmosféru. Zdrojem vlhkosti jsou i pokojové rostliny, akvária, páry vzniklé při vaření, ale i nevhodně umístěné zdroje tepla či sušení prádla v bytě. Doplňkem oken, které zlepšují průvzdušnost jako je mikroventilace, nebo různé samoregulovatelné klapky, vedou k vyšší netěsnosti. Tato netěsnost ovšem nezajistí tolik vyměněného vzduchu jako jednorázové intenzivní větrání. Mgr. Petr Prchal starosta Mgr. Zlatuše Rybářová zástupkyně starosty strana 11 / 11