M Ě S T S K Ý Ú Ř A D N E R A T O V I C E stavební odbor Kojetická 1028, 277 11 Neratovice, tel.: 315 650 333 Spis.zn.: SO-22070/2011/Ma Neratovice dne 17.6.2011 Č.j.: MěÚN/33702/2011 Vyřizuje: Matějčková/315650346 ROZHODNUTÍ Městský úřad Neratovice, stavební odbor, jako stavební úřad příslušný podle 13 odst. 1 písm. f) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řízení (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, ve společném územním a stavebním řízení přezkoumal podle 4 odst. 1, 84 až 91 a 109 až 114 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění a provedení stavby, kterou dne 18.4.2011 podala Apto Group, s.r.o., jednatel společnosti Mgr. Jakub Mulač, IČ 28479548, U Stadionu 157, 266 01 Beroun, kterou zastupuje P - atelier JH s.r.o., jednatel společnosti Petr Vlášek, IČ 26033194, Nádražní 249, 377 01 Jindřichův Hradec (dále jen "stavebník"), a na základě tohoto přezkoumání: I. podle 79 a 92 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řízení (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů a 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření vydává na stavbu: r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y Dostavba areálu pro drobnou montáž svítidel Obříství (dále jen "stavba") na pozemku č. st. 91 v katastrálním území Obříství, přípojka vody dále na pozemku parc. č. 1538/2 v katastrálním území Obříství. Stavba obsahuje: Dostavba bývalého zemědělského areálu, kterými vznikne areál (provozovna) pro drobnou montáž svítidel (montáž malých svítidel a světelných zdrojů s LED technologií) obsahující: SO 01 Administrativně provozní objekt - objekt o zastavěné ploše 228 m 2, se 2 NP a podkrovím obsahující kancelářské prostory, zasedací místnost, sklady prezentačního a kancelářského materiálu, hygienické zařízení, k tomu náležící zázemí a garáže SO 02 Objekt drobné montáže svítidel - objekt o zastavěné ploše 413,50 m 2, s 1 NP a podkrovím, obsahující prostory pro montáž svítidel s příručními sklady, šatny, hygienické zařízení a k tomu náležící zázemí SO 03 Sklad materiálu a hotových výrobků, který vznikne stavebními úpravami a nástavbou stávajícího objektu - objekt o zastavěné ploše 335,50 m 2, s 1 NP a podkrovím, obsahující sklady, kancelář, garáže, hygienické zařízení a k tomu náležící zázemí SO 04 Zpevněné plochy - manipulační, přístupové, parkovací a chodníkové plochy, oplocení SO 05 Kanalizace a vodovod kanalizační přípojka od revizní šachty k objektům dešťová kanalizace se vsakovacím systémem (mimo odlučovače ropných látek) vodovodní přípojka včetně rozvodu vody SO 06 Rozvody nn
Č.j. MěÚN/33702/2011 str. 2 Pro umístění stavby se stanoví tyto podmínky: Stavba bude umístěna v souladu s grafickou přílohou rozhodnutí, tj.: Areál pro drobnou montáž svítidel bude umístěn v areálu bývalého zemědělském statku, na pozemku č. st. 81 v katastrálním území Obříství. SO 01 administrativně provozní objekt Objekt bude umístěn na pozemku č. st. 91 v k.ú. Obříství, od hranice s pozemkem p.č. 1538/2 bude v nejužším místě ze severní strany vzdálen 3,90 m a ze SV strany 3,95 m. Zastavěná plocha objektu bude 228 m 2,, objekt bude se 2 nadzemními podlažími a podkrovím, max. výška stavby bude; svislé konstrukce zděné, střecha sedlová s taškovou krytinou. SO 02 objekt drobné montáže Objekt bude umístěn na pozemku č. st. 981 v k.ú. Obříství, od hranice s pozemkem č. st. 92/1 bude vzdálen 3,30 m a od hranice s pozemkem p.č. 1538/2 7,60 m. Zastavěná plocha objektu bude 413,50 m 2, objekt bude přízemní s obytným podkrovím, max. výška stavby bude ; svislé konstrukce zděné, střecha sedlová s taškovou krytinou. SO 03 sklad materiálu a hotových výrobků Budou provedeny stavební úpravy stávajícího zemědělského objektu nacházejícího se na pozemku č. st. 91 v k.ú. Obříství, objekt je umístěn na hranici s pozemkem p.č. 1538/2. Zastavěná plocha objektu je 335,50 m2, objekt bude přízemní s podkrovím, max. výška stavby bude ; svislé konstrukce zděné, střecha sedlová s taškovou krytinou. Vytápění objektů bude elektrické přímotopné. Zpevněné plochy manipulační, přístupové, parkovací a chodníkové plochy, ze zámkové dlažby, budou umístěny na pozemku č. st. 92/1 v k.ú. Obříství. Oplocení - část oplocení bude provedena nová, část bude opravena. Kanalizace: Splašková kanalizace - splaškové vody budou svedeny do veřejné kanalizace, bude provedena nová kanalizační přípojka z objektů do revizní šachty. Dešťová kanalizace - dešťové vody ze zpevněných ploch a ze střech objektů budou svedeny do vsakovacího systému umístěného na pozemku č. st. 91 v k.ú. Obříství. Odlučovač ropných látek není předmětem tohoto povolení. Vodovodní přípojka - bude napojena z veřejného řadu vedoucího v pozemku p.č. 1538/2 do vodoměrné šachty na pozemku č. st. 91 v k.ú. Obříství a dále bude rozvod vody veden do objektů. Rozvod elektro bude napojen na stávající rozvody. Areál je přístupný stávajícím sjezdem z přilehlé komunikace II/101. II. podle 115 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řízení (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů a 5 a 6 vyhlášky č. 526/2006 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení stavebního zákona ve věcech stavebního řádu vydává na stavbu: s t a v e b n í p o v o l e n í Dostavba areálu pro drobnou montáž svítidel Obříství (dále jen "stavba") na pozemku č. st. 91 v katastrálním území Obříství, přípojka vody dále na pozemku parc. č. 1538/2 v katastrálním území Obříství. Stavba obsahuje: Dostavba bývalého zemědělského areálu, kterými vznikne areál (provozovna) pro drobnou montáž svítidel (montáž malých svítidel a světelných zdrojů s LED technologií) obsahující: SO 01 Administrativně provozní objekt - objekt o zastavěné ploše 228 m 2, se 2 NP a podkrovím obsahující kancelářské prostory, zasedací místnost, sklady prezentačního a kancelářského materiálu, hygienické zařízení, k tomu náležící zázemí a garáže SO 02 Objekt drobné montáže svítidel - objekt o zastavěné ploše 413,50 m 2, s 1 NP a podkrovím, obsahující prostory pro montáž svítidel s příručními sklady, šatny, hygienické zařízení a k tomu náležící zázemí
Č.j. MěÚN/33702/2011 str. 3 SO 03 SO 04 SO 05 SO 06 Sklad materiálu a hotových výrobků, který vznikne stavebními úpravami a nástavbou stávajícího objektu - objekt o zastavěné ploše 335,50 m 2, s 1 NP a podkrovím, obsahující sklady, kancelář, garáže, hygienické zařízení a k tomu náležící zázemí Zpevněné plochy - manipulační, přístupové, parkovací a chodníkové plochy, oplocení Kanalizace a vodovod kanalizační přípojka od revizní šachty k objektům dešťová kanalizace se vsakovacím systémem (mimo odlučovače ropných látek) vodovodní přípojka včetně rozvodu vody Rozvody nn Pro provedení stavby se stanoví tyto podmínky: 1. Stavba bude provedena podle ověřené projektové dokumentace; případné změny nesmí být provedeny bez předchozího povolení stavebního úřadu. 2. Stavebník oznámí stavebnímu úřadu termín zahájení stavby. 3. Stavebník oznámí stavebnímu úřadu v dostatečném předstihu tyto fáze výstavby pro kontrolní prohlídky stavby: po dokončení hrubé stavby. 4. Stavba bude dokončena do 31. 5. 2013. 5. Stavba bude prováděna stavebním podnikatelem. Název a adresa tohoto podnikatele budou sděleny stavebnímu úřadu min. 7 dní před zahájením prací. 6. Po výkopových pracích u přípojky vody budou pozemky uvedeny do původního stavu. 7. Před zahájením zemních prací je stavebník povinen zajistit vytýčení všech podzemních sítí, aby nedošlo k jejich případnému poškození. Při křížení a souběhu podzemních vedení dodržovat ČSN 73 6005 - prostorové uspořádání sítí technického vybavení. 8. Nejpozději před vydáním kolaudačního souhlasu bude dokončen odlučovač ropných látek, který musí být projednán speciálním stavebním úřadem Městským úřadem Neratovice, odborem životního prostředí. 9. Stavba bude provedena v souladu s vyhláškou č. 398/2009 Sb., o obecných technický požadavcích zabezpečujících bezbariérové užívání staveb. 10. Bude splněna podmínka uvedená ve stanovisku Oblastního inspektorátu bezpečností práce pro Středočeský kraj ze dne 9.5.2011 č.j. D 1641/4.52/11/15.7: Zadavatel stavby posoudí, zda se na stavbu vztahují požadavky 14 a 15 zák. č. 309/2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů. 11. Budou splněny podmínky uvedené ve stanovisku KHS Středočeského kraje, ÚP Mělník ze dne 13.4.2011 zn. KHSSC 11714/2011: Před vydáním kolaudačního souhlasu bude doložen doklad o tom, že instalované sálavé panely byly instalovány v souladu s technickými parametry a že jsou splněny mikroklimatické podmínky na pracovištích. Před vydáním kolaudačního souhlasu bude doloženo prohlášení zhotovitele, že výrobky použité pro vodovodní rozvody vyhovují hygienickým požadavkům pro styk s pitnou vodou. 12. Budou splněny podmínky uvedené ve stanovisku Městského úřadu Neratovice, odboru životního prostředí ze dne 14.4.2011 č.j. MěÚN/15237/2011: z hlediska zákona o odpadech: Před vydáním kolaudačního souhlasu bude předloženo, že se všemi odpady, včetně demoličních odpadů, a případných nadbytečných výkopových zemin, které vznikly při realizaci stavby, bylo naloženo v souladu s požadavky zákona o odpadech a jeho prováděcími předpisy. Pro terénní úpravy v místě lze výkopovou zeminu z místa stavby využít v místě stavby. z hlediska zákona o ochraně přírody Nejpozději do 15.7.2011 bude předložen odboru životního prostředí MěÚ Neratovice projekt ozelenění. 13. Bude splněna podmínka uvedená ve vyjádření KSÚS Středočeského kraje, p.o. Praha ze dne 10.3.2011 zn. 7259/2011/KSŚ/MH: Stávající sjezd na silnici II/101 bude zpevněný, vyhovující předpokládanému zatížení dopravou a se snadno čistitelným vozovkovým krytem. 14. Budou splněny podmínky uvedené ve vyjádření ČEZ Distribuce, a.s. ze dne 1.11.2010 zn. 001030160507.
Č.j. MěÚN/33702/2011 str. 4 15. Vzhledem k tomu,že se v zájmovém území nachází plynárenské zařízení - středotlaká plynovodní přípojka d 32 PE, budou splněny podmínky (všeobecné a určené pro stavby v ochranném pásmu STL plynovodu) uvedené ve vyjádření RWE Distribuční služby, s.r.o. ze dne 17.6.2011 zn. 2743/11/175. 16. Vzhledem k tomu, že se v zájmovém území nachází vodohospodářské zařízení vodovod a kanalizace, budou splněny všeobecné podmínky uvedené ve vyjádření společnosti Středočeské vodárny, a.s. ze dne 24.11.2010 zn. P10710011396. 17. Budou splněny podmínky uvedené ve vyjádřeních Středočeských vodáren, a.s. ze dne 13.4.2011 zn. P11710003220, ze dne 24.11.2010 zn. P10710011396 a ze dne 26.5.2011 zn. P1170006465. 18. Vzhledem k tomu, že realizací stavby dojde ke střetu se sítí elektronických komunikací (SEK) společnosti Telefónica O2 Czech Republik, a. s., budou splněny podmínky uvedené ve vyjádření uvedené společnosti ze dne 22.10.2010 č.j.129040/10. Účastníci řízení dle 27 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb., ve znění pozdějších předpisů: Apto Group, s.r.o., U Stadionu 157, 266 01 Beroun. Odůvodnění: Dne 18.4.2011 podal stavebník žádost o vydání rozhodnutí o umístění a provedení stavby. Uvedeným dnem bylo zahájeno územní a stavební řízení, které stavební úřad spojil podle 78 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řízení (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů v souladu s 140 odst. 1 správního řádu usnesením podle 140 odst. 4 správního řádu. Stavební úřad oznámil zahájení společného územního a stavebního řízení účastníkům řízení, dotčeným orgánům a veřejnosti. K projednání žádosti současně nařídil ústní jednání spojené s ohledáním na místě na 26.5.2011. Stavební úřad v provedeném společném územním a stavebním řízení přezkoumal předloženou žádost z hledisek uvedených v 86 a 111 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řízení, ve znění pozdějších předpisů, projednal ji s účastníky řízení a s dotčenými orgány a zjistil, že jejím uskutečněním nebo užíváním nejsou ohroženy zájmy chráněné stavebním zákonem, předpisy vydanými k jeho provedení a zvláštními předpisy. Umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací a vyhovuje obecným požadavkům na využívání území. Projektová dokumentace stavby splňuje obecné technické požadavky na stavby. Stavební úřad v průběhu řízení neshledal důvody, které by bránily povolení umístění a provedení stavby. Předložená stanoviska, vyjádření, rozhodnutí: stanovisko KHS Středočeského kraje, ÚO Mělník ze dne 13.4.2011 zn. KHSSC 11714/2011 a ze dne 21.4.2011 zn. KHSSC 20604/2011 stanovisko HZS Středočeského kraje, ÚO Mělník ze dne 5.5.2011 č.j. HSKL 3017 2/2011 ME stanovisko Městského úřadu Neratovice, odboru školství, kultury a sportu ze dne 16.3.2011 č.j. MěÚN/15287/2011 stanovisko Městského úřadu Neratovice, odboru správních činností a dopravy ze dne 29.3.2011 č.j. MěÚN/15329/2011 stanovisko Městského úřadu Neratovice, odboru ŽP ze dne 14.4.2011 č.j. MěÚN/15237/2011, ze dne 24.5.2011 č.j. MěÚN/28009/2011 a ze dne 24.5.2011 č.j. MěÚN/28377/2011 vyjádření KSÚS Středočeského kraje, p.o. Praha ze dne 5.4.2011 zn. 7259/2011/KSÚS/MH a ze dne 26.5.2011, vyjádření SÚS Mnichovo Hradiště ze dne 8.11.2010 zn. SÚS/7590/2010 vyjádření Středočeských vodáren, a.s. ze dne 13.4.2011 zn. P11710003220, ze dne 24.11.2010 zn. P10710011396, ze dne 26.5.2011 zn. P1170006465 vyjádření AÚ AV ČR Praha ze dne 11.5.2011 č.j. 3338/11 vyjádření Obce Obříství ze dne 1.11.2010 č.j. OU/1105/10/Su, ze dne 21.12.2010 zn. OU/1090/10/Zi a ze dne 26.5.2011 vyjádření Oblastního inspektorátu bezpečnosti práce pro Středočeský kraj ze dne 9.5.2011 č.j. D 1641/4.52/11/15.7 vyjádření ČEZ Distribuce, a.s. ze dne 1.11.2010 zn. 001030160507 a technické podmínky pro připojení na rozvod elektro
Č.j. MěÚN/33702/2011 str. 5 vyjádření RWE Distribuční služby, s.r.o. ze dne 1.11.2010 zn. 4596/10/175, ze dne 2.5.2011 zn. 1736/11/175 a ze dne 17.6.2011 zn. 2743/11/175. vyjádření Telefónica O2 Czech Republic, a.s. ze dne 22.10.2010 č.j. 129040/10 vyjádření NIPI ČR, o.s. ze dne 18.5.2011 zn. S 14 11 rozhodnutí ObÚ Obříství ze dne 30.5.2011 zn. OU/0630/11/Zi povolení uložení přípojky do tělesa komunikace. Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy, zabezpečil plnění požadavků vlastníků sítí technického vybavení a tato stanoviska a požadavky zahrnul do podmínek rozhodnutí. Účastníci řízení - další dotčené osoby: Obec Obříství, Ing. Dagmar Schwarzová, Stavební bytové družstvo Kralupy nad Vltavou, Milan Jindřich, KSÚS Středočeského kraje, p.o., Telefónica O2 Czech Republic, a.s., Středočeské vodárny, a.s., RWE Distribuční služby, s.r.o., ČEZ Distribuce, a.s., Zdeněk Fiala, MBA, Blanka Poláčková, Rodinné domy Obříství, s.r.o. Účastníci neuplatnili návrhy a námitky a veřejnost připomínky. Stavební úřad rozhodl na základě výsledku vedeného řízení tak, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených. Poučení účastníků: Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k odboru regionálního rozvoje Krajského úřadu Středočeského kraje, Zborovská 11, Praha 5 podáním u zdejšího správního orgánu. Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné. Pokud bude podáno odvolání pouze do výroku rozhodnutí o umístění stavby, výrok rozhodnutí o povolení stavby nenabývá právní moci, neboť to neumožňuje povaha věci. Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci pro umístění stavby stavebníkovi, a obecnímu úřadu, jehož územního obvodu se umístění stavby týká. Stavebníkovi a obecnímu úřadu zašle jedno vyhotovení ověřené projektové dokumentace, stavebníkovi dále štítek obsahující identifikační údaje o povolené stavbě. Stavebník je povinen štítek před zahájením stavby umístit na viditelném místě u vstupu na staveniště a ponechat jej tam až do dokončení stavby, případně do vydání kolaudačního souhlasu; rozsáhlé stavby se mohou označit jiným vhodným způsobem s uvedením údajů ze štítku. Dále stavební úřad upozorňuje na zákonnou povinnost nahlášení archeologických nálezů učiněných v průběhu přípravy a provádění stavby nebo její změny stavebnímu úřadu a orgánu státní památkové péče - MěÚ Neratovice, odbor školství, kultury a sportu nebo přímo Archeologickému ústavu, AV ČR Praha. Rozhodnutí má podle 93 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řízení (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci. Stavba nesmí být zahájena, dokud rozhodnutí nenabude právní moci. Stavební povolení pozbývá platnosti, jestliže stavba nebyla zahájena do 2 let ode dne, kdy nabylo právní moci. Šárka Matějčková vedoucí oddělení SO
Č.j. MěÚN/33702/2011 str. 6 Toto rozhodnutí musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů. Vyvěšeno dne:.. Sejmuto dne:. Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení Poplatek: Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích položky 17 odst. 1 písm. i) ve výši 3000 Kč byl zaplacen dne 27.4.2011. Obdrží: Účastníci územního řízení - doručenky P - atelier JH s.r.o., jednatel společnosti Petr Vlášek, IDDS: dtwrzqx zastupující Apto Group, s.r.o., U Stadionu 157, 266 01 Beroun Obec Obříství, IDDS: auhbwvz - veřejnou vyhláškou Ing. Dagmar Schwarzová, Přístavní č.p. 1186/47, Holešovice, 170 00 Praha 7 Stavební bytové družstvo Kralupy nad Vltavou, IDDS: 6qj4ci2 Milan Jindřich, Semilkovice č.p. 3, 277 42 Obříství KSÚS Středočeského kraje, p.o., oblast Mnichovo Hradiště, IDDS: a6ejgmx Telefónica O2 Czech Republic, a.s., IDDS: d79ch2h Středočeské vodárny, a.s., IDDS: qztgg8d RWE Distribuční služby, s.r.o., IDDS: jnnyjs6 ČEZ Distribuce, a.s., IDDS: v95uqfy Zdeněk Fiala, MBA, Rakovského č.p. 3161/6, 143 00 Praha 4 Blanka Poláčková, Dušníky č.p. 76, 277 42 Obříství Rodinné domy Obříství, s.r.o., IDDS: 6tixyhk Účastníci stavebního řízení: - doručenky P - atelier JH s.r.o., jednatel společnosti Petr Vlášek, IDDS: dtwrzqx zastupující Apto Group, s.r.o., U Stadionu 157, 266 01 Beroun Obec Obříství, IDDS: auhbwvz Ing. Dagmar Schwarzová, Přístavní č.p. 1186/47, Holešovice, 170 00 Praha 7 Stavební bytové družstvo Kralupy nad Vltavou, IDDS: 6qj4ci2 Milan Jindřich, Semilkovice č.p. 3, 277 42 Obříství KSÚS Středočeského kraje, p.o., oblast Mnichovo Hradiště, IDDS: a6ejgmx Telefónica O2 Czech Republic, a.s., IDDS: d79ch2h Středočeské vodárny, a.s., IDDS: qztgg8d RWE Distribuční služby, s.r.o., IDDS: jnnyjs6 ČEZ Distribuce, a.s., IDDS: v95uqfy Zdeněk Fiala, MBA, Rakovského č.p. 3161/6, 143 00 Praha 4 Blanka Poláčková, Dušníky č.p. 76, 277 42 Obříství Rodinné domy Obříství, s.r.o., IDDS: 6tixyhk
Č.j. MěÚN/33702/2011 str. 7 Dotčené orgány pro územní a stavební řízení: HZS Stč.kraje, územní odbor Mělník, IDDS: dz4aa73 KHS Stč.kraje, ÚP v Mělníku, IDDS: hhcai8e MěÚ Neratovice, odbor správních činností a dopravy, Kojetická č.p. 1028, 277 11 Neratovice MěÚ Neratovice, odbor školství, kultury a sportu, Kojetická č.p. 1028, 277 11 Neratovice Obecní úřad Obříství, IDDS: auhbwvz MěÚ Neratovice, OŽP-ochrana přírody a krajiny, Kojetická č.p. 1028, 277 11 Neratovice MěÚ Neratovice,, OŽP-odpadové hospodářství, Kojetická č.p. 1028, 277 11 Neratovice MěÚ Neratovice, OŽP-vodní hospodářství, Kojetická č.p. 1028, 277 11 Neratovice Oblastní inspektorát práce, pro Středočeský kraj, IDDS: nhtefdc Ostatní Archeologický ústav AV ČR, IDDS: fxcng6z