ABSOLUTNÍ MAJETKOVÁ PRÁVA JUDr. Jiří Janeba, advokát, Advokátní kancelář Havlíček & Janeba (e-mail: janeba@advokathk.cz)
Absolutní majetková práva Absolutní účinek věcných práv Kogentnost vs. dispozitivnost Publicita
Katalog věcných práv a systematika Rozsah věcných práv je určen zákonem Rozšíření rozsahu věcných práv Změna systematiky věcných práv
Struktura věcných práv (1) Obecná ustanovení ( 976-986) Držba ( 987-1010) Vlastnictví ( 1011-1114) Spoluvlastnictví ( 1115-1157) Bytové spoluvlastnictví ( 1158-1222) Přídatné spoluvlastnictví ( 1223-1235)
Struktura věcných práv (2) Věcná práva k cizím věcem Právo stavby ( 1240-1256) Věcná břemena ( 1257-1308) Služebnosti Reálná břemena Zástavní právo ( 1309-1394) Zadržovací právo ( 1395-1399)
Struktura věcných práv (3) Správa cizího majetku ( 1400-1474) Svěřenský fond ( 1448-1474) Předkupní právo ( 2140 a násl.)
Změna chápání pojmu věci ČR vs. zahraniční úprava Široké pojetí věci v právním smyslu vše, co je rozdílné od osoby a slouží potřebě lidí Hmotné i nehmotné věci práva
Držba Podstatně podrobnější úprava Rozdílnost terminologie Řádná, poctivá, pravá držba Držba vlastnického práva Ochrana držby
Sousedská práva Imise přímé Imise nepřímé Cizí věc na pozemku Plody Úprava stavby Rozhrady
Nezbytná cesta Podrobnější úprava, právní jistota Omezení vlastníka za náhradu Rozhodnutí soudu Převzetí pozemku umělá cesta
Nabývání vlastnického práva (1) Přivlastnění a opuštění věci Nález vyšší ochrana práv nálezce Přírůstek přirozený Umělý přírůstek
Nabývání vlastnického práva (2) Vydržení změna faktického stavu na stav právní Řádné vydržení Mimořádné vydržení Vydržecí doby
Nabývání vlastnického práva (3) Převod vlastnického práva smlouvou Dvoufázový vs. jednofázový převod Zdůraznění role veřejných seznamů neznalost neomlouvá
Nabývání vlastnického práva od nevlastníka (1) Nabytí věci od nevlastníka změna právní úpravy ochrana dobré víry zvýšení právní jistoty
Nabývání vlastnického práva od nevlastníka (2) Věci evidované ve veřejném seznamu ochrana dobré víry nabyvatele poznámky spornosti
Nabývání vlastnického práva od nevlastníka (3) Věci veřejně neevidované dobrá víra nabyvatele se předpokládá tituly pro nabytí vlastnického práva
Nabývání vlastnického práva od nevlastníka (4) Zastavány, bazary a obdobné podnikání dobrá víra vs. vlastnické právo
Spoluvlastnictví (1) Vlastnické právo více osob Plody a užitky Spoluvlastnický podíl velikost podílu Předkupní právo
Spoluvlastnictví (2) Správa společné věci běžná správa = většina hlasů významné záležitosti = 2/3 většiny hlasů přehlasovaný spoluvlastník
Spoluvlastnictví (3) Oddělení ze spoluvlastnictví a zrušení spoluvlastnictví dohoda vs. soud přikázání za náhradu ochrana třetích osob odklad zrušení
Bytové spoluvlastnictví Začlenění právní úpravy do NOZ Dům není samostatnou věcí (výjimky) Nové vymezení jednotky Společné části
Společenství vlastníků Právnická osoba Založení Vznik zápisem do veřejného rejstříku Orgány společenství vlastníků
Stavba jako součást pozemku Změna pojetí Přechodná ustanovení NOZ
Právo stavby Nová právní úprava Věcné právo zatěžující cizí pozemek Nová stavba nebo převzetí stavby Časově omezené právo
Věcná břemena Služebnosti Reálná břemena
Služebnosti pozemkové Služebnost inženýrské sítě Opora cizí stavby Právo na svod dešťové vody Služebnost stezky, průhonu a cesty Právo pastvy
Služebnosti osobní Užívací právo Požívací právo Služebnost bytu
Zástavní právo (1) Funkce zajištění dluhu + úhradová funkce Věcná povaha zajištění Zajištění peněžitého / nepeněžitého dluhu Zástava = každá věc, či jiná majetková hodnota, s níž lze obchodovat Zastavení cizí věci
Zástavní právo (2) Vznik zástavního práva zástavní smlouva písemná forma forma veřejné listiny veřejný rejstřík
Zástavní právo (3) Ujednání Dlužník či zástavce nesmí zástavu vypla6t Věřitel se nebude domáhat uspokojení ze zástavy Věřitel může zástavu zpeněžit libovolným způsobem či či si ji za libovolnou, anebo předem určenou cenu může ponechat Přede dnem splatnos2 dluhu zakázáno zakázáno zakázáno Po splatnos2 dluhu zakázáno povoleno obecně povoleno ale je- li zástavcem či zástavním dlužníkem spotřebitel nebo člověk, který je malým či středním podnikatelem zakázáno Věřitel může brát ze zástavy plody nebo užitky zakázáno povoleno
Zástavní právo (4) Práva a povinnosti přímý nárok na pojistné plnění u pojištěné zástavy opatrování zástavy zdržení se všeho, čím se zástava zhoršuje na úkor zástavního věřitele
Zástavní právo (5) Zastavení podílu v korporaci volně převoditelný podíl podmíněná převoditelnost podílu vznik zápisem do veřejného rejstříku výkon hlasovacího práva dospělost zastavené pohledávky předkupní právo při prodeji zástavy neúspěšný pokus o zpeněžení podílu
Zástavní právo (6) Zastavení pohledávky předmět = postupitelná pohledávka vznik = účinnost smlouvy nebo pozdější doba plnění na zastavenou pohledávku pohledávka k účtu úkony v souvislosti se splatností zastavené pohledávky
Zástavní právo (7) Výkon zástavního práva zpeněžení zástavy ve veřejné dražbě či prodejem zástavy písemné ujedná o zpeněžení věřitel může zástavu ponechat a to buď za libovolnou, či určenou cenu podmínky
Zástavní právo (8) Zánik zástavního práva zánik zástavy, vzdání se zástavního práva, vrácení zástavy, složení ceny zastavené věci, uplynutí sjednané doby dobrá víra při nabytí věci věci a zástavní právo nezapsané ve veřejném rejstříku při převodu
Zástavní právo (9) Uvolněná zástava Záměna zástavního práva
Zadržovací právo Předmět = cizí věc Zajistit lze i nesplatný dluh nezajistí-li dluh dlužník prohlásí, že dluh nesplní je zřejmé, že dlužník dluh nesplní Vyrozumění dlužníka Uspokojení z výtěžku zpeněžení zadržené věci
Správa cizího majetku Správa cizího majetku Prostá správa cizího majetku Plná správa cizího majetku Pravidla správy Skončení správy Svěřenecký fond