KUPNÍ SMLOUVA č. 20xxx2015 o převodu vlastnictví jednotek v Bytovém domě U Vinice B a spoluvlastnického podílu na pozemku (dále jen Smlouva) kterou níže uvedeného dne, měsíce a roku v souladu s ustanovením 2228 občanského zákoníku, zákona č. 89/2012 Sb., uzavřely: smluvní strany: Firma: U VINICE s.r.o. Sídlo: Pardubice, Pernštýnská 6, PSČ: 530 02 IČO: 28792203 Zapsaná u Krajského soudu v Hradci Králové oddíl C., vložka 27715 Zastoupená: Martinem Vyskočilem, jednatelem společnosti Michalem Vítkem, jednatelem společnosti Michalem Rejmanem, jednatelem společnosti Firma: IP stav s.r.o. Sídlo: Pardubice, Družstevní 139, PSČ: 530 09, IČO: 62064339 DIČ: CZ699002095 Zapsaná u Krajského soudu v Hradci Králové oddíl C., vložka 7534 Zastoupená: Martinem Vyskočilem, jednatelem společnosti Michalem Vítkem, jednatelem společnosti Michalem Rejmanem, jednatelem společnosti na straně jedné, dále obě společnosti jako Prodávající a Pan/paní/: Rodné číslo: Adresa bydliště: xxx xxx xxx na straně druhé, jako Kupující. I/ Vlastnické právo: U VINICE s.r.o. tímto prohlašuje, že na základě vlastní výstavby Bytového domu č. p. 2841 a č. p. 2842 umístěného na pozemku vedeném jako stavení parcela číslo 11216 v katastrálním území Pardubice, části obce Zelené Předměstí, obci Pardubice (dále jen Bytový dům) a Prohlášení vlastníka o rozdělení vlastnického práva k Bytovému domu na vlastnické právo k jednotkám učiněného ve smyslu ustanovení 1166 občanského zákoníku, zákona č. 89/2012 Sb. ze dne 30.7.2014, právní účinky vkladu práva ke dni 4.8.2014., č.j. V- 9241/2014-606 (dále jen Prohlášení vlastníka), je mimo jiné výlučným vlastníkem: A/ Bytové jednotky číslo xxx/xxx vymezené v budově Bytového domu, která zahrnuje Byt a spoluvlastnický podíl na společných částech Bytového domu o velikosti ideální xxx/62348 (dále také jen Bytová jednotka). Strana 1 (celkem 7)
B/ Nebytové jednotky číslo xxx/xxx vymezené v budově Bytového domu, která zahrnuje nebytový prostor - Sklad a spoluvlastnický podíl na společných částech Bytového domu o velikosti ideální xx/62348 (dále také jen Nebytová jednotka). Bytová a Nebytová jednotka dále společně též jen Jednotky. Užívání společných částí Bytového domu a Skladu bylo povoleno kolaudačním souhlasem vydaným Magistrátem města Pardubic, Stavebním úřadem pod č. j. MmP 68189/2014, dne 3. 11. 2014. Užívání Bytu bylo povoleno kolaudačním souhlasem vydaným Magistrátem města Pardubic, Stavebním úřadem pod č. j. MmP./2015, dne. 2015. Jednotky jsou zapsány na listu vlastnictví č. 73063, Bytový dům na listu vlastnictví č. 73062, to vše v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Pardubice pro katastrální území Pardubice. IP stav s.r.o. tímto prohlašuje, že na základě kupní smlouvy ze dne 20. 05. 2011 vložené do katastru nemovitostí vedeného Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Pardubice pod č. j. V- 4580/2011-606 s právními účinky ke dni 27. 05. 2011 je mimo jiné spoluvlastníkem pozemku vedeného jako stavení parcela číslo 11216 v katastrálním území Pardubice, části obce Zelené Předměstí, obci Pardubice (dále jen Pozemek), a to o minimální velikosti spoluvlastnického podílu. Pozemek je zapsán na listu vlastnictví č. 73284 v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Pardubice pro katastrální území Pardubice. II/ Předmět převodu: A/ Předmětem převodu dle této Smlouvy jsou kromě jiného shora uvedené Jednotky, tj. bytová jednotka číslo xxx/xxx a nebytová jednotka číslo xxx/xxx, obě vymezené v Bytovém domě č. p. 2841 a č. p. 2842 umístěném na pozemku vedeném jako stavení parcela číslo 11216 v katastrálním území Pardubice, části obce Zelené Předměstí, obci Pardubice. Bytová jednotka číslo xxx/xxx zahrnuje: 1) Byt o velikosti x+kk umístěný v x. nadzemním podlaží Bytového domu. Byt se skládá z následujících místností, příslušenství a vybavení: chodba x,x m2 pokoj + kk. x,x m2 koupelna+wc x,x m2 Podlahová plocha Bytu celkem: xx,x m2 Vybavení náležející k Bytu: a) pákové baterie 2 ks b) sprchový kout 1 ks c) WC mísa se splachovačem 1 ks d) umyvadlo 1 ks e) ventilátor VZT 1 ks f) otopná tělesa 2 ks h) termostat 1 ks i) domovní telefon + zvonek 1 ks k) schránka na dopisy 1 ks Byt je ohraničen - vnitřními povrchy obvodových stěn bytu, podlahou, stropem a vnitřní stranou výplní stavebních otvorů ve stěnách ohraničujících Byt a - uzavíracími ventily rozvodů, elektrickými pojistkami (jističi) pro Byt včetně. Strana 2 (celkem 7)
Součásti této Jednotky jsou veškeré její vnitřní instalace (potrubní rozvody, VZT, ústřední topení, elektroinstalace silnoproud, slaboproud domovní telefon, televizní přípojky, připojovací odpadní potrubí). K vlastnictví této Jednotky dále patří: a) nášlapné vrstvy podlah a stropní vystrojení prostor v místnostech, b) nenosné příčky uvnitř Bytu, c) vnitřní dveře nacházející se uvnitř Bytu, jakož i vnitřní strana vstupních dveří a oken, příslušejících k této Jednotce. 2) Spoluvlastnický podíl na společných částech Bytového domu o velikosti ideální xxx/62348 Nebytová jednotka číslo xxx/xxx zahrnuje: 1) Nebytový prostor - sklad umístěný v 1. nadzemním podlaží Bytového domu. Podlahová plocha nebytového prostoru celkem: x,x m2 Nebytový prostor je ohraničen - vnitřními povrchy obvodových stěn nebytového prostoru, podlahou, stropem a vnitřní stranou výplní stavebních otvorů ve stěnách ohraničujících nebytový prostor a - uzavíracími ventily rozvodů, elektrickými pojistkami (jističi) pro nebytový prostor včetně. Součásti této Jednotky jsou veškeré její vnitřní instalace (elektroinstalace silnoproud). K vlastnictví této Jednotky dále patří: a) nášlapné vrstvy podlah a stropní vystrojení prostor v místnostech, b) vnitřní dveře nacházející se uvnitř nebytového prostoru, jakož i vnitřní strana vstupních dveří a oken, příslušejících k této Jednotce. Vlastníkovi této jednotky náleží právo výlučného užívání garážového stání č. 2) Spoluvlastnický podíl na společných částech Bytového domu o velikosti ideální xx/62348 Podíl na společných částech Bytového domu je neoddělitelně spojený s každou Jednotkou. Společnými částmi Bytového domu jsou všechny části Bytového domu, které jsou podstatné pro zachování Bytového domu, včetně jeho hlavních konstrukcí, tvaru a vzhledu, jakož i pro zachování bytů a zařízení sloužící i vlastníkům jednotek k užívání bytů a nebytových prostorů, a to zejména: Společné části Bytového domu společné všem vlastníkům jednotek: a) základy včetně izolací, vodorovné a svislé nosné konstrukce, obvodové stěny domu, průčelí, b) obvodové stěny prostorově ohraničující byty a nebytové prostory, c) střecha včetně výplní výstupních otvorů, izolací, hromosvodů, lávek, dešťových žlabů a svodů venkovních či vnitřních, d) výplně stavebních otvorů hlavní svislé konstrukce přímo přístupné ze společných části Bytového domu (okna včetně okenic), e) podlahy vyjma podlahových krytin v bytech a nebytových prostorách a všeho, co je spojeno s položením či usazením a s funkcí příslušného druhu podlahových krytin, f) schodišťový prostor, schodiště, g) chodby, h) výtahové šachty, výtah včetně strojovny, i) hlavní rozvody vody a tepla po uzavírací ventily v bytech, rozvody kanalizace po napojení na stoupací vedení v bytech, veškeré silno a slaboproudé rozvody elektroinstalace po el. pojistky u každého bytu, společný rozvod signálu TV (STA, satelit) po odbočnou skříň jednotky, rozvod interního telefonního okruhu, domovní antény, j) rozvody odsávání a větrání, rozvody požární signalizace, měření a regulace, k) hromosvody včetně svodů a uzemnění a pojistkové skříně, l) okapy a jiné klempířské výrobky, m) ohradní zdi u domu a ohrazení pro popelnice, n) vjezd do PP domu, Strana 3 (celkem 7)
o) sjezd do PP pro ZP, p) pojezdové plochy garáží, q) kolárny r) úklidové komory, s) kotelna, HUV, t) elektrický vrátný včetně tabla, u) videokamera pro domovní telefon vč. rozvodů, v) bezpečnostní kamerový systém vč. rozvodů. Společné části Bytového domu vyhrazené k výlučnému užívání vlastníků určitých jednotek: a) balkony a terasy přístupné pouze z bytů, dveře z těchto balkónů a teras, - tyto prostory jsou ve výlučném užívání vlastníka jednotky, z jehož bytu je balkón nebo terasa přímo přístupná, b) garážová stání číslo 1 60 nacházející se v 1. PP a v 1. NP Bytového domu - tyto prostory jsou ve výlučném užívání vlastníka jednotky, která zahrnuje nebytový prostor nacházející se v 1. PP a v 1. NP Bytového domu před příslušným garážovým stáním, S vlastnictvím jednotky č. xx je spojeno výlučné užívání balkónu o výměře xxx. B/ Spoluvlastnický podíl na Pozemku, tj. pozemku vedeném jako stavební parcela číslo 11216 v katastrálním území Pardubice, části obce Zelené Předměstí, obci Pardubice, celkem o velikosti ideální xxx/62348, přičemž spoluvlastnický podíl o velikosti ideální xxx/62348 je určený pro Bytovou jednotku a spoluvlastnický podíl o velikosti ideální xx/62348 je určený pro Nebytovou jednotku. III/ Předmět Smlouvy: U VINICE, s.r.o. tímto prodává Kupujícímu Bytovou jednotku č. xxx/xxx, která zahrnuje Byt a spoluvlastnický podíl na společných částech Bytového domu, a Nebytovou jednotku č.xxx/xxx, která zahrnuje nebytový prostor Sklad a spoluvlastnický podíl na společných částech Bytového domu, včetně veškerých součástí a příslušenství, za sjednanou kupní cenu v celkové výši x.xxx.xxx,- Kč (slovy xxxx korun českých), včetně DPH v zákonem stanovené výši a Kupující tento Předmět převodu do svého výlučného jmění / společného jmění manželů / spoluvlastnictví o velikosti ideální ½ pro každého Kupujícího přijímá. Smluvní strany si ujednávají kupní cenu, jež je zahrnuta do celkové kupní ceny za: a) Bytovou jednotku ve výši x.xxx.xxx,- Kč včetně 15% DPH; b) Nebytovou jednotku ve výši xx.xxx,- Kč včetně 21%DPH; IP stav, s.r.o. tímto prodává Kupujícímu spoluvlastnický podíl na Pozemku, včetně veškerých součástí a příslušenství, za sjednanou kupní cenu v celkové výši x.xxx.xxx,- Kč (slovy xxx korun českých), včetně DPH v zákonem stanovené výši a Kupující tento Předmět převodu do svého výlučného jmění / společného jmění manželů / spoluvlastnictví o velikosti ideální ½ pro každého Kupujícího přijímá. Smluvní strany si ujednávají kupní cenu, jež je zahrnuta do celkové kupní ceny, za převáděný spoluvlastnický podíl na Pozemku zastavěném stavbou Bytového domu za: a) spoluvlastnický podíl na pozemku o velikosti ideální xxx/62348 ve výši xx.xxx,- Kč včetně DPH v zákonem stanovené výši; b) spoluvlastnický podíl na pozemku o velikosti ideální xxx/62348 ve výši x.xxx,- Kč včetně DPH v zákonem stanovené výši. Ve sjednané ceně jsou rovněž zahrnuty náklady Prodávajícího ekvivalentně a účelně vynaložené na pořízení pozemků a na vybudování veřejných komunikací, úprav souvisejících pozemků veřejných ploch a páteřních rozvodů technické infrastruktury (např. vodovody, kanalizace, veřejné osvětlení), jež umožňují pozdější provádění a užívání budovy Bytového domu a v něm vymezených jednotek ve smyslu např. 5 odst. 3 zákona č. 254/2001 Sb., o vodách, a které nejsou součástí pozemků ani předmětem převodu dle této Smlouvy. Tato infrastruktura včetně pozemků bude na základě smluv převedena do vlastnictví Statutárního města Pardubice nebo osob zajišťujících dopravní a technickou infrastrukturu území. Sjednanou Kupní cenu kupní cenu zaplatil Kupující na účet prodávajícího před podpisem této kupní smlouvy. Zástupci prodávajícího svými podpisy této Kupní smlouvy přijetí kupní ceny potvrzují. Strana 4 (celkem 7)
Celkovou sjednanou kupní cenu za Předmět převodu zaplatil Kupující způsobem podle Smlouvy o budoucí kupní smlouvě, tedy bezhotovostními převody na účet U VINICE, s.r.o. vedený u Fio banka, a.s., číslo účtu 2700223458/2010 použitím variabilního symbolu uvedeného v uvedené smlouvě ve sjednaných platbách. Tímto byla zaplacena i kupní cena spoluvlastnického podílu na Pozemku, s čímž IP stav s.r.o. souhlasil. Smluvní strany potvrzují, že k datu podpisu této Smlouvy byla zaplacena kupní cena za Předmět převodu v její celkové sjednané výši. IV/ Stav Předmětu převodu Prodávající seznámili Kupujícího se stavem Předmětu převodu a prohlašují, že na Předmětu převodu neváznou žádná věcná práva, omezení, dluhy či jiné právní vady, s výjimkou těch, která jsou uvedena na příslušném výpisu z listu vlastnictví, ke dni podpisu této Smlouvy. U VINICE s.r.o. jako správce Bytového domu v souladu s ustanovením 1186 odst. 2 občanského zákoníku prohlašuje, že se k Jednotkám neváží žádné dluhy související se správou Bytového domu. V/ Předání Předmětu převodu a nabytí vlastnictví Práva a povinnosti spojená s vlastnictvím k Předmětu převodu přejdou na Kupující dnem zápisu vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí vedeného u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Pardubice. Právní účinky vkladu vzniknou na základě pravomocného rozhodnutí katastrálního úřadu ke dni, kdy mu byl doručen návrh na vklad. Do této doby jsou smluvní strany svými smluvními projevy vůle, vyjádřenými touto Smlouvou, vázány. Smluvní strany si ujednávají, že návrh na zahájení správního řízení o zápis vkladu vlastnického práva převáděného touto Smlouvou ve prospěch Kupujícího podá u místně příslušného katastrálního úřadu za obě smluvní strany společně Prodávající, a to nejpozději do pěti (5) kalendářních dnů od podpisu této Smlouvy. Pokud nebyl Předmět převodu Kupujícímu předán před podpisem Smlouvy, zavazují se smluvní strany Předmět převodu předat a převzít nejpozději do 10ti pracovních dnů ode dne podpisu této Smlouvy, a to předáním klíčů od Bytu. O předání a převzetí Předmětu převodu bude mezi smluvními stranami podepsán protokol. VI/ Daňové a poplatkové ujednání: U VINICE s.r.o. prohlašuje, že se na ni vztahuje osvobození od daně z nabytí nemovitých věcí ve vztahu k převáděné Bytové jednotce. U VINICE s.r.o. vypořádá a uhradí zákonným opatřením senátu stanovenou daň z nabytí nemovitých věcí - převáděné Nebytové jednotky. IP stav, s.r.o. vypořádá a uhradí zákonným opatřením senátu stanovenou daň z nabytí nemovitých věcí - převáděného spoluvlastnického podílu na Pozemku. Správní poplatek za povolení zápisu vkladu vlastnického práva podle této Smlouvy a za povolení zápisu vkladu zástavního práva podle smlouvy o zřízení zástavního práva uzavřené se zástavním věřitelem v celkové výši..,- Kč platí Kupující. VII/ Práva a povinnosti Kupujícího při zabezpečování správy a provozu Bytového domu: Osobou odpovědnou za správu Bytového domu je Vlastník Bytového domu, tj. společnost U VINICE s.r.o., IČ 287 92 203, se sídlem Pardubice Staré Město, Pernštýnská 6, PSČ 530 02, zapsaná u Krajského soudu v Hradci Králové v oddíle C, vložka č. 27715 (dále jen Správce). Vzájemný vztah vlastníků jednotek mezi sebou se řídí obecně závaznými právními předpisy, především občanským zákoníkem, zákonem č. 89/2012 Sb., Prohlášením vlastníka, a stanovami Společenství vlastníků jednotek. Kupující prohlašuje, že je s těmito dokumenty seznámen a souhlasí s jejich obsahem. Kupující je ode dne nabytí vlastnického práva k Předmětu převodu povinen přispívat na náklady spojené se správou Bytového domu, platit příspěvky na odměňování správce Bytového domu a na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti. Kupující je povinen platit zálohy. To vše v souladu se stanovami Společenství vlastníků jednotek. Strana 5 (celkem 7)
Kupující je ode dne nabytí vlastnického práva k Předmětu převodu povinen platit zálohy na plnění spojená s užíváním Jednotky (služby). VIII/ Odpovědnost za vady U VINICE s.r.o. poskytuje Kupujícímu záruku za jakost stavební části Předmětu převodu (na stavební materiál a stavební práce) dle této Smlouvy po dobu 36 měsíců jdoucí ode dne protokolárního předání a převzetí Předmětu převodu. Záruční doba na společné části Bytového domu počíná běžet dnem uvedení domu do provozu, tj. dnem vydání kolaudačního souhlasu pro užívání Bytového domu. U VINICE s.r.o. poskytuje Kupujícímu záruku za jakost na ostatní části, dodávky a zařizovací předměty Předmětu převodu (např. dveře, vypínače, svítidla, baterie, keramické obklady, podlahy, zařizovací předměty ZTI, výtah atp.), po dobu uvedenou v záručních listech konkrétního výrobku. Práva z vad Předmětu převodu je Kupující oprávněn uplatnit v průběhu záruční doby u společnost U VINICE s.r.o. U VINICE s.r.o. při podpisu Smlouvy předala Kupujícímu Příručku uživatele jednotky, která podrobněji upravuje doporučení k užívání Bytu a Bytového domu a dále bližší podmínky uplatnění práv z vad Předmětu převodu (tzv. reklamační řád). Kupující podpisem Kupní smlouvy potvrzuje převzetí Příručky uživatele jednotky. IX/ Závěrečná ujednání Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu všemi smluvními stranami, resp. osobami oprávněnými zastupovat danou smluvní stranu. Změny Smlouvy mohou být provedeny pouze písemnou dohodou smluvních stran. Kupující souhlasí, že osobní údaje uvedené ve Smlouvě budou použity pro evidenční účely Prodávajících, pro zajištění veškerých právních úkonů souvisejících s uzavřením Smlouvy a správy Bytového domu v souladu s Prohlášením vlastníka. Smlouva byla vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, z nichž jeden stejnopis po podpisu Smlouvy obdrží každá smluvní strana a jeden stejnopis bude uložen u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Pardubice. Smluvní strany prohlašují, že se seznámily s obsahem Smlouvy a že tato Smlouva byla sepsána dle jejich pravé, svobodné a vážné vůle, nikoliv v tísni či za nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz souhlasu smluvních stran s jednotlivými ujednáními Smlouvy připojují strany své vlastnoruční podpisy. V Pardubicích dne..2015 Prodávající: Michal Rejman Michal Vítek Martin Vyskočil jednatel U VINICE s.r.o. jednatel U VINICE s.r.o. jednatel U VINICE s.r.o. Michal Rejman Michal Vítek Martin Vyskočil jednatel IP stav s.r.o. jednatel IP stav s.r.o. jednatel IP stav s.r.o. Strana 6 (celkem 7)
Kupující: Strana 7 (celkem 7)