Revitalizace bytových domů Ing. Pavel Zteiskar obchodní ředitel
Program Představení skupiny Dům plný úspor Dotace pro bytové domy v ČR Nová zelená úsporám 2016 Případová studie Kdy začít s přípravou Jak by to mělo správně probíhat Dotazy Příběh revitalizace
Dotace pro bytové domy v ČR Ing. Pavel Zteiskar
Dotační tituly Dotace Česká spořitelna 10 % Jednoduchá administrace Dotace 10 % z výše úvěru od ČS Konec do 31.12.2015 dokončené stavby Dotace ČSOB 1 % - Program energetických úspor Velmi jednoduchá administrace Dotace 1 % z výše úvěru od ČSOB Možno stále žádat při žádosti o úvěr
Dotační tituly Panel 2013 + Dotace formou zvýhodněného úvěru Do 10 let 0,75 % 10-20 let 1,75 % 20-30 let 2,75 % možno stále žádat Celá ČR
Nová zelená úsporám 2016
NOVÁ ZELENÁ ÚSPORÁM Zahájení příjmu žádostí 15. března 2016 Ukončení příjmu 31. prosince 2021 (nebo vyčerpání alokace) Alokace = min. 250 mil. Kč Pouze na území hl. m. Prahy Oprávnění žadatelé FO i PO (např. SVJ, BD, města atd.) Využití modelu zásobníku NOVĚ podpora na přípravu a realizaci akce max. 40.000,- Kč/BD!
NOVÁ ZELENÁ ÚSPORÁM Základní dokumenty k prostudování: Závazné pokyny pro žadatele a příjemce podpory Směrnice MŽP č. 2/2015 Dodatek č. 2 směrnice 2/2015 Základní pravidla programu NZÚ pro BD v roce 2016 Minimální rozsahy energetického hodnocení pro jednotlivé oblasti
Oprávnění žadatelé: fyzické osoby podnikající i nepodnikající společenství vlastníků jednotek bytová družstva města a obce (včetně městských částí) podnikatelské subjekty případně další právnické osoby NOVÁ ZELENÁ ÚSPORÁM
NOVÁ ZELENÁ ÚSPORÁM Základní pravidla: - max. 30 % uznatelných nákladů (2015 jen 20 %) - max. 10 mil. Kč (nebo veřejná podpora)/1 žadatel - možné žádat před, v průběhu nebo po realizaci - od 1.1.2015 - uznatelné výdaje - jeden bytový dům = max. jedna žádost, možnost kombinací - žádost výhradně elektronicky, následně fyzicky - dotace bude vyplácena zpětně - pro budovy schváleny k užívání před 1.7.2007 - pravidlo 3+3+3
NOVÁ ZELENÁ ÚSPORÁM Základní pravidla: - Při doložení ukončení realizace podporovaného opatření musí žadatel doložit protokol o provedení hydraulické zkoušky otopné soustavy nebo o topné zkoušce prokazující, že bylo provedeno seřízení regulačních armatur dle projektu pro změněné tepelně-technické vlastnosti obálky budovy po provedení opatření, popř. stanovisko projektanta prokazující, že úpravu nastavení není nutné provádět. - min. dotace 50.000,- Kč
NOVÁ ZELENÁ ÚSPORÁM A. Snižování energetické náročnosti stávajících bytových domů dotace na zateplení obálky budovy - výměnou oken a dveří, zateplením obvodových stěn, střechy, stropu, podlahy na výměnu neekologického zdroje tepla (spalující například uhlí, koks, uhelné brikety nebo mazut) za efektivní ekologicky šetrné zdroje (například kotel na biomasu, tepelné čerpadlo nebo plynový kondenzační kotel) na výměnu elektrického vytápění za systémy s tepelným čerpadlem na instalaci solárních termických systémů na instalaci systémů nuceného větrání se zpětným získáváním tepla z odpadního vzduchu opatření mohou být prováděna samostatně nebo v různých kombinacích
NOVÁ ZELENÁ ÚSPORÁM Dotace na zateplení obálky budovy -výměnou oken a dveří, zateplením obvodových stěn, střechy, stropu, podlahy STANDARTNÍ BUDOVY
NOVÁ ZELENÁ ÚSPORÁM Dotace na zateplení obálky budovy -výměnou oken a dveří, zateplením obvodových stěn, střechy, stropu, podlahy PAMÁTKOVÉ CHRÁNĚNÉ Sledovaný parametr Měněné stavební prvky obálky budovy, u kterých je stanoven zvláštní postup při provádění Označení [Jednotky] U [W.m -2. K -1 ] A.0 A.1 A.2 dle požadavku ČSN 73 0540-2 a vyhl. č. 78/2013 Sb. Dosažená klasifikační třída neobnovitelné primární energie E pn,a [ ] Bez požadavku D A C anebo celkové dodané energie E P,A Procentní snížení vypočtené měrné neobnovitelné primární energie E pn,a [%] anebo měrné celkové dodané energie 10 % 20 % 30 % E P,A oproti stavu před realizací opatření
NOVÁ ZELENÁ ÚSPORÁM Výše podpory obálka budovy Typ konstrukce A.0aA.1 (Kč/m 2 ) A.2 (Kč/m 2 ) Obvodová stěna 430 510 Střešní konstrukce 380 450 Výplně otvorů 1250 1500 Podlaha na terénu 500 600 Ostatní konstrukce, stropy 200 240
NOVÁ ZELENÁ ÚSPORÁM POSTUP PODÁVÁNÍ ŽÁDOSTI a. Vyplnění žádosti na www.novazelenausporam.cz b. Doručení žádosti do 5 dnů na krajské pracoviště POSOUZENÍ ŽÁDOSTI a. Kontrola úplnosti a formální správnosti cca 3 týdny b. Specifická kontrola (PD, PENB) cca 3 týdny c. Závěrečné vyhodnocení žádosti cca 3 týdny
NOVÁ ZELENÁ ÚSPORÁM POŽADOVANÉ DOKUMENTY při podání žádosti I. ČÁST I. Formulář žádosti o podporu II. Odborný posudek (PD, PENB, výpočty) III. Krycí list technických parametrů s výkazem výměr IV. Doklad o právní subjektivitě V. Plná moc VI. Souhlasné prohlášení ostatních spoluvlastníků/vlastníků nemovitosti VII. Doklad o projednání stavebního záměru s příslušným orgánem památkové péče
NOVÁ ZELENÁ ÚSPORÁM POŽADOVANÉ DOKUMENTY PO AKCEPTACI II. ČÁST I. formulář k Registrace II. výpis z katastru nemovitostí III. Soupis faktur IV. Faktury (vyznačené způsobilé výdaje) + SVT kód V. Potvrzení o úhradě VI. Závěrečná zpráva odborného technického dozoru VII. Protokol o provedení hydraulické zkoušky otopné soustavy VIII. Doklad o projednání se stavebním úřadem IX. Doklad o dokončení realizace
Případová studie
Popis domu Cihlový dům 24 bytů Nízký fond oprav 15,- Kč/m2 Bez finančních úspor Bez regulace otopné soustavy
Příprava? Zjištění informací o revitalizaci Prohlídka domu odborným poradcem Zpracování Studie návratnosti - Komplexní řešení rekonstrukce vč. regulace - Zjištění potřebných opatřeních - Analýza dotací - Financování
Základní údaje Cena revitalizace 3.805.000,- zateplení fasády 12 cm výměna oken ve společných prostorách, zazdění luxferů, výměna vstupních dveří za hliníkové, zvonky atd zateplení půdy 22 cm rekonstrukce lodžií + zábradlí (hliník + bezpečnostní sklo
Ekonomická návratnost úspora energie (porovnání stavu s osmi stejnými sousedními domy) = 39% 47% = 143.000,- Kč energeticky úsporná opatření 3.170.000,- (včetně omítek, regulace apod.) energeticky úsporná opatření - pouze izolanty 1.015.000,- (cena polystyrenu, vaty, lepidla, kotvy, pracnost, regulace otopné soustavy)
Ekonomická návratnost Úvěr 3.800.000,- Kč, splatnost 12 let úroky = 320.000,- Kč celkem vč. úroků 4.120.000,- Kč Kumulovaná úspora energie za 16 let (s 5-ti% nárůstem cen energie) = 4.258.000,-Kč Návratnost celé investice vč.úroků =16 let Návratnost jen izolantů a regulace = 7 let
Financování Úvěr 3.800.000,- Kč, splatnost 12 let úroky = 320.000,- Kč celkem vč. úroků 4.120.000,- Kč
Financování Varianta I. Navýšení fondu oprav z 15,- Kč na 25,- Kč Splacení úvěru za 12 let (úroky cca 302.434,-) Navýšení na 1 byt měsíčně 630,- Kč! Vlastníci odmítají skokové zdražení Zamítnuto na schůzi
Financování Varianta II. Postupné navyšování fondu oprav o 1,- Kč ročně po dobu 12 let Navýšení na 1 byt měsíčně o 63,- Kč každý rok Přijatelná varianta Schváleno na schůzi
Dotace Vhodný pro podání žádosti o dotaci Výše dotace max. 30 % z uznatelných nákladů Cca max. 650.000,- Kč dotace NZÚ II Možnost dalších investic do interiérů nebo na předčasné splacení úvěru
Realizační firma: NEPRO stavební a. s. www.neprostavebni.cz
Opatření bezprostředně navazují na zateplení obvodového pláště
Opatření bezprostředně navazující na zateplení obvodového pláště budovy Na základě podmínek IROP regulace objektu = požadavek na návrh způsobu vytápění po zateplení 1) Instalace subregulační jednotky tepla 2) kontrola vyvážení otopné soustavy 3) Izolace ležatých rozvodů tepla a TUV
Regulace vytápění subregulační jednotka tepla EIM
Regulace vytápění subregulační jednotka tepla EIM
SVJ NEVANOVA, PRAHA ŘEPY Regulace vytápění subregulační jednotka tepla EIM Místo realizace: Nevanova 1069-1070, Praha Řepy Datum realizace: 9/2014 Popis realizace: Instalace subregulační jednotky EIM pro řízení a optimalizaci dodávek tepla, vč. výměny izolací ležatých rozvodů tepla a teplé vody. Důvod realizace: na vytápění. Vyjádření výboru SVJ: účelem dalšího máme nyní zcela pod kontrolou. Optimalizace vytápění v domě, regulace výkonových špiček a snížení nákladů Pro instalaci subregulacetepla EIM jsme se rozhodli po zateplení domu za snížení nákladů na vytápění v domě, dodávku tepla z CZT Ing. Libuše Šroubová, pověřený vlastník SVJ Výsledná úspora v provozu: 18% ročních nákladů na vytápění
Regulace vytápění subregulační jednotka tepla EIM SUBREGULACE EIM ŠETŘÍ AŽ 20% ROČNÍCH NÁKLADŮ ZA TEPLO NA VYTÁPĚNÍ DOMU OBYVATELÉ DOMU MOHOU DALEKO LÉPE REGULOVAT SVOJI VNITŘNÍ TEPLOTU V MÍSTNOSTECH OMEZÍ SE ZEJMÉNA PŘETÁPĚNÍ NEBO NEDOTÁPĚNÍ BYTŮ FUNKCE EIM PRO ŘÍZENÍ TLAKU A PRŮTOKU TOPNÉ VODY MINIMALIZUJE HLUČNOST RADIÁTORŮ DATA O SPOTŘEBĚ TEPLA JSOU K DISPOZICI ONLINE A PRO VŠECHNY OBYVATELE DOMU EIM HLÍDÁ KVALITU DODÁVKY TEPLA Z CZT A ŘÍDÍ VÝKONOVÁ MAXIMA
Izolace ležatých rozvodů tepla a TUV Původní izolace (mirelon) Minerální vata + AL fólie SNÍŽE POVRCHOVÉ ZTRÁTY O více než 65% ÚSPORA Přibližně 5% nákladů na teplo a TUV
Kdy začít s přípravou
Začněte hned.. Prostředky jsou omezené a kdo bude připraven, má větší šanci na získání dotace
získání informací schůze SVJ / BD 1. Před přípravná fáze stanovení předběžného rozsahu výběr projekční kanceláře Projekční kancelář DPU REVIT s. r. o. www.dpurevit.cz
2. Projekční fáze Energetika průkaz energetické náročnosti budovy pozor na dotace výše podpory! opatření na otopné soustavě
2. Projekční fáze Projekce pouze na základě spočítaných opatření (co a jak efektivně zateplit) může dojít ke zpracování projektové dokumentace pozor na detaily nejsou-li dostatečně zpracované, není-li jasně dané technické řešení = vícepráce, chyby při realizaci
3. Výběrové řízení - firma Kdy mohu/mám vyhlásit výběrové řízení? 1. Vím, co chci stavět = mám detailní projekt 2. Vím, s kým chci stavět = mám zadávací dokumentaci 3. Vím, za jakých podmínek = mám vlastní smlouvu o dílo
Jak by to mělo správně probíhat? Ing. Pavel Zteiskar
Naše zkušenosti 3 miliardy zrealizováno (1,6 mld. BD) více než 350 objektů 539 vchodů 9 km z revitalizovaných pater do výšky 4100.000 m2 zateplených ploch 5.150 zrekonstruovaných balkónů/lodžií 1.245 domovních schůzí
Jak začít?
Důkladná analýza stávajícího stavu Sami Radami odborníků z domu Drahé audity, posudky, sondy Studii návratnosti ZDARMA
Studie Návratnosti co získám? Popis a zhodnocení stavu objektu Návrh základních energetická opatření Zhodnocení stavu po realizaci úsporných opatření a vývoj cen tepla Odborný odhad investičních nákladů na revitalizaci bytového domu
Možnosti financování Studie Návratnosti co získám? Návrh opatření pro úsporu nákladů na vytápění Výši dotace pro váš bytový dům, vývoj ceny revitalizace bytového domu v čase Důvody zda a proč revitalizovat právě teď
Studie Návratnosti
Studie Návratnosti
Studie Návratnosti
Jak získáte studii návratnosti? Vypište jednoduchý formulář na www.revitalizacevasehodomu.cz Zavolejte na zelenou linku 800 821 831 Účastníci semináře získají studii návratnosti zdarma!
Co naše poradenská centra umí? důkladnou analýzu stávajícího stavu přípravnou fázi revitalizace (včetně účasti na domovních schůzích) projekci a energetiku, výběrová řízení na zhotovitele výběrová řízení na finanční ústav technické a autorské dozory zpracování žádosti o dotaci dotační management odborné poradenské služby
Děkuji za pozornost Ing. Pavel Zteiskar obchodní ředitel Tel. +420 777 203 966 zteiskar@dumplnyuspor.cz