1 ÚZEMNÍ PLÁN CITONICE TEXTOVÁ ČÁST září 2011 červen 2012
2 Schvalující správní orgán: Číslo jednací: Datum vydání: Datum nabytí účinnosti ÚP: Zastupitelstvo obce Citonice Razítko Určený zastupitel obce: Jméno a příjmení: Funkce: Podpis: Ing. František Molík starosta obce Pořizovatel: Oprávněná úřední osoba pořizovatele: Jméno a příjmení: Funkce: Podpis: MěÚ Znojmo, odbor výstavby, oddělení územního plánování Dana Spoustová referent odboru výstavby, oddělení územního plánování Projektant: Razítka a podpisy: Ing. arch. Josef Kolman, Znojemská 321, 67182 Dobšice firma A-PROJEKT s.r.o., Dvořákova 21, 669 02 Znojmo autorizovaný architekt autorizace č.: ČKA 01 505
3 OBSAH ÚZEMNÍHO PLÁNU TEXTOVÁ ČÁST A Vymezení zastavěného území B Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot C Urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch, ploch přestaveb a systému sídelní zeleně C 1 Urbanistická koncepce C 2 Vymezení zastavitelných ploch C 3 Vymezení dalších ploch C 4 Plochy přestaveb C 5 Veřejná prostranství a systém sídelní zeleně D Koncepce veřejné infrastruktury, podmínky pro její umísťování D 1 Občanské vybavení D 2 Dopravní infrastruktura D 2.1 Drážní doprava D 2.2 Silniční a motorová doprava D 2.3 Nemotorová doprava D 3 Technická infrastruktura D 3.1 Zásobení vodou D 3.2 Odkanalizování D 3.3 Zásobení plynem D 3.4 Zásobení elektrickou energií D 3.5 Telekomunikace E Koncepce uspořádání krajiny, vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření. ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů E 1 Zemědělský půdní fond (ZPF) E 2 Lesní půdní fond (Pozemky určené k plnění funkce lesa /PUPFL/) E3 Krajinná zeleň E4 Vodní plochy a toky F Stavení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití G Vymezení ploch a koridorů územních rezerv
4 H Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, plochy pro asanaci I Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze k pozemkům uplatnit předkupní právo J Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je uloženo prověření jejich změn územní studií K Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je uloženo pořízení a vydání regulačního plánu L Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části GRAFICKÁ ČÁST 1. Výkres základního členění měř. 1 : 10 000 2. Hlavní výkres měř. 1 : 5 000 3. Výkres veřejně prospěšných staveb a opatření měř. 1 : 5 000 4. Koncepce uspořádání krajiny měř. 1 : 5 000 TEXTOVÁ ČÁST A Vymezení zastavěného území Hranice zastavěného území byla vymezena Územním plánem obce Citonice (A-PROJEKT, s.r.o., Dvořákova 21, 669 02 Znojmo. Uzemní plán obce Citonice byl schválen obecním zastupitelstvem 18. 8. 1998). Hranice zastavěného území byla tímto územním plánem upravena. Je vymezena podle 58 zákona č.183/2006 Sb. k datu 8. 8. 2011. Viz. Výkres č. 1- Výkres základního členění území a výkres č. 2 - Hlavní výkres. B Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Obec Citonice se bude nadále rozvíjet jako ucelený venkovský útvar. Ve volné krajině nebudou vznikat nová sídla, usedlosti ani výrobní areály. Návrh jednotlivých funkčních ploch zajistí vyvážený rozvoj obce. Většina rozvojových ploch je vymezena mimo zastavěné území. Z Politiky územního rozvoje České republiky vydané vládou České republiky usnesením č. 929 ze dne 20. 7. 2009 vyplývá pro dané území požadavek vytvářet předpoklady pro udržitelný rozvoj území, spočívající ve vyváženém vztahu územních podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel v území.
Zásady územního rozvoje Jihomoravského kraje byly zastupitelstvem Jihomoravského kraje vydány dne 22.9.2011 usnesením č. 1552/11/Z 25. Dokument vymezuje v katastrálním území Citonice následující plochy. Územním plánem je vymezen koridor kapacitní silnice S8 Havlíčků Brod Jihlava Znojmo Hatě hranice ČR/Rakousko, který prochází východním okrajem řešeného katastrálního území Citonice. Řešené území kapacitní silnice je součástí rozvojové osy nadmístního významu N OS1 Znojemská. Dokumentace ZÚR zpřesňuje koridor kapacitní silnice S8 z PÚR pod označením D7 v úseku hranice krajů Vysočina/JMK ve dvoupruhovém uspořádání. Územní plán vymezuje koridor této silnice. Řeší minimalizaci negativních vlivů na obytnou a rekreační zástavbu, přírodní hodnoty, krajinný ráz a minimalizaci střetů s limity využití území. Navrhovaná trasa je od zastavěné části obce Citonice vzdálena cca 2 km. Tyto vyjmenované plochy jsou současně vymezeny jak ve výkrese základního členění (výkres č. 1), v hlavním výkrese (výkres č. 2) a ve výkrese veřejně prospěšných staveb (výkres č. 3). Územní plán Citonice všechny výše jmenované záměry akceptuje. 5 V územním plánu jsou zohledněny limitující jevy v území. Územní plán zajišťuje respektování stávajících přírodních a technických limitů a jejich ochranných a bezpečnostních pásem. Obec byla zařazena do podregionu Znojemsko, který byl hodnocen nejsilněji v ekonomickém a sociodemografickém pilíři. V environmentálním pilíři je region hodnocen průměrně. V hodnocení vyváženosti všech tří pilířů je obec Citonice hodnocena pozitivně ve všech třech pilířích udržitelného rozvoje v environmentálním, ekonomickém i sociodemografickém pilíři. Celkové hodnocení vyváženosti pilířů udržitelného rozvoje pak řadí obec rovněž mezi kladně hodnocené obce. V ekonomické oblasti je obec je dobře dopravně napojena na centrum regionu a má i dobrou obslužnost veřejnou dopravou. Dobře je vybavena technickou infrastrukturou. Na východním okraji katastru vstupuje do řešeného území navrhovaný koridor pro přeložení kapacitní silnice I/38. Katastrálním územím prochází rovněž neelektrifikovaná železniční trať celostátního významu. Železniční stanice se nachází na jihovýchodním okraji zastavěného území obce. Řešeným územím prochází rovněž cyklotrasa místního významu. V sociodemografické oblasti je tato obec hodnocena příznivě, pozitivně je hodnocen také index stáří, postupný nárůst počtu obyvatel (1991 430, 2009 552). Naopak negativně je hodnocen indikátor přírodních předpokladů rekreace. V environmentálním pilíři region Znojemsko hodnocen průměrně. Obec Citonice je hodnocena negativně, zejména z hlediska koeficientu ekologické stability krajiny, podílu sklonité orné půdy a změny výměry zemědělské půdy mezi lety 2003 a 2010. V řešeném území se nachází Evropsky významná lokalita Rybník Skalka. Nebyly tu vyhodnoceny žádné registrované významné krajinné prvky. V minulosti byl vymezen plán místního územního systému ekologické stability. Nový územní plán místní ÚSES aktualizuje a zajišťuje jeho návaznost na sousední katastry.
Z hlediska hodnot území je územním plánem chráněno středověké a novověké jádro obce, které je vymezené jako území s archeologickými nálezy. Jsou vyhodnoceny urbanisticky hodnotné plochy rybník Rušlem a jeho okolí a rybník Skalka s Gránickým potokem. Jako významné stavby byly vyhodnoceny Vodárenské stavby (architektonicky cenná stavba), památník obětem I. světové války a rodinný dům na návsi. Z hlediska vodního hospodářství se v katastru obce nachází tři vodní plochy a dva potoky. Územní plán tyto vodní a vodohospodářské plochy akceptuje a navrhuje jižně pod obcí novou vodní plochu. Z hlediska geologie se v řešeném katastru nachází tři poddolovaná území, která jsou vymezená bodově jako ojedinělá díla s poslední revizí v roce 1988. Všechny tyto body se nachází na okrajích katastrálního území a nezpůsobují v území žádné problémy, které by bylo nutno řešit v rámci územního plánování. Podkladem pro vypracování tohoto územního plánu byl Územní plán obce Citonice, který byl schválen zastupitelstvem obce 18. 8. 1999 a jeho 5 následně zpracovaných změn. 6 Koncepce rozvoje obce umožní především výstavbu: - nového bydlení (pro stabilizaci obyvatel obce) územní plán přehodnocuje vhodnost lokalit pro bydlení, navržených stávajícím územním plánem a následnými změnami a navrhuje také nové plochy bydlení - objektů občanského vybavení a pro zlepšení podmínek společenské činnosti v obci územní plán ověřuje dostatečnost ploch občanského vybavení a vymezuje plochy nové - veřejné infrastruktury (pro vytvoření životního standardu a zpříjemnění bydlení) - technické infrastruktury (napojení rozvojových ploch na technickou infrastrukturu) - ploch rekreace - ploch veřejných prostranství (stabilizace stávajících ploch a vymezení ploch nových v plochách bydlení a rekreace) - vodních a vodohospodářských staveb (návrh nového rybníka) - objektů dopravní infrastruktury (nové garáže) - u ploch výroby územní plán přehodnocuje velikost ploch navržených původním územním plánem obce a snižuje velikost těchto návrhových ploch, místo části ploch výroby jsou navrženy plochy bydlení, jsou přehodnoceny plochy výroby navržené změnou č. 5 a je změněno jejich využití (u menší plochy výroby na plochu bydlení, u větší plochy se plocha vrací do ZPF) - mimo zastavěné území a zastavitelné plochy jsou nově vymezeny především plochy přírodní, zahrnující plochy potřebné pro vymezení prvků ÚSES na všech úrovních a plochy pro ostatní krajinnou zeleň (lesopark Citonice, bude využíván i jako plocha rekreace), západně od obce jsou vymezeny plochy zeleně soukromé a vyhrazené mimo zastavěné území Zx (soukromá zeleň zahrad, sadů a zeleň na orné půdě)
V rámci koncepce rozvoje území nejsou navrženy žádné plochy pro těžbu a jiné, které by měly negativní dopad na hodnoty území. Navržená výstavba respektuje historickou strukturu sídla, cenné objekty, dominanty a kulturní památky. Stavby budou hmotově i výškově odpovídat urbanistickému a architektonickému charakteru prostředí. U stávajících objektů s tradičním uspořádáním je vhodné tato řešení zachovat. Je vymezeno několik nemovitých kulturních památek v zastavěné části obce. Stávající přírodní krajinné prvky zůstanou zachovány. Nové prvky budou vytvářeny v souladu s koncepcí obnovy krajiny. Ta je podrobně zpracována především v Plánu územního systému ekologické stability (ÚSES), který je součástí odůvodnění územního plánu (zpracovatel: Ing. Jaroslav Krejčí). Graficky pak na výkrese uspořádání krajiny: VÝKRES Č. 4 KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY a ve výkrese č. O1 - KOORDINAČNÍ VÝKRES v ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU. Obnovené cesty zlepší prostupnost krajiny. Výsadby navržených prvků budou krajinu revitalizovat a sloužit jako protierozní opatření. 7 C Urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch, ploch přestaveb a systému sídelní zeleně C 1 Urbanistická koncepce Řešené území je součástí rozvojové osy nadmístního významu N OS1 Znojemská. Při vymezování nových zastavitelných ploch jsou respektovány veškeré limity využití území, ochranná pásma toků a ochranná pásma lesa. Dokumentace ZÚR zpřesňuje koridor kapacitní silnice S8 z PÚR pod označením D7 v úseku hranice krajů Vysočina/JMK. Územní plán vymezuje koridor této silnice. Je kladen důraz na minimalizaci negativních vlivů na obytnou a rekreační zástavbu, přírodní hodnoty, krajinný ráz a minimalizaci střetů s limity využití území. Navrhovaná trasa je východně od zastavěné části obce Citonice vzdálena cca 2 km. Tyto plochy jsou současně vymezeny jak ve výkrese základního členění, hlavním výkrese, tak i jako veřejně prospěšné stavby. Jsou vytvářeny předpoklady pro udržitelný rozvoj území. Jsou chráněny a rozvíjeny přírodní, civilizační a kulturní hodnoty území, zároveň je však v souladu s touto ochranou navrženo jeho ekonomické využití (nutnost ekonomického růstu, sociálního rozvoje a ochrany životního prostředí Agendy Habitat, cíle a zásady Charty spojených národů a mezinárodní právo). Urbanistická koncepce vychází ze stávající struktury rostlého sídla. Nové rozvojové plochy jsou navrženy v přímé návaznosti na zastavěné území a strukturu sídla doplňují. Nové zastavitelné plochy jsou vymezeny: - pro bydlení - pro občanské vybavení - pro technickou infrastrukturu - pro rekreaci - pro veřejná prostranství - pro vodní a vodohospodářské stavby - pro dopravu a dopravní infrastrukturu
8 C 2 Vymezení zastavitelných ploch Zastavitelné plochy jsou navrženy hlavně pro rozvoj bydlení v obci. Většina katastrálního území obce je tvořena zemědělskou půdou s nejvyšší ochranou (I. a II. třída ochrany ZPF). Zastavěná část obce je touto půdou zcela obklopena. Většina rozvojových ploch je na plochách chráněných ZPF. Část navržených ploch bydlení je na plochách, které byly v původním územním plánu a následných změnách navrženy pro jiné využití. - plochy bydlení severovýchod - rozvojové plochy východně od historické části obce, změnou č. 5 (Z 5.01) navrženy pro bydlení. Území je v přímé návaznosti na zastavěné území. Plochy jsou mimo zastavěné území, na plochách orné půdy a zahrad. Dojde k záboru ZPF. Souhlas se záborem byl vydán při projednávání Změny č. 5. Větší rozvojová plocha bydlení. Bs1 východ 1 jen částečně zastavěná plocha vymezená původním územním plánem východně od okraje obce, severně od ploch, na kterých v poslední době probíhá výstavba RD. Plocha je mimo zastavěné území, navazuje na stávající zástavbu. Dojde k záboru ZPF. Souhlas se záborem byl vydán při projednávání Územního plánu obce Citonice. Bs2 východ 2 - plocha nedaleko východního okraje obce, pod plochou výroby, severně od silnice II/408, plocha navazuje na stávající zástavbu v obci. V územním plánu obce Citonice byla část této plochy navržena pro výrobu. Je mimo zastavěné území. Dojde k záboru ZPF. Souhlas s části záboru (navržené plochy výroby) byl dán při projednávání Územního plánu obce Citonice. Bs3 východ 3 plocha vymezená původním územním plánem východně od jižního okraje obce (Přední Tálky), doposud jen minimálně zastavěná (2 RD). Plocha jižně od silnice II/408, je mimo zastavěné území, tvoří ji parcely většího množství vlastníků, navazuje na stávající zástavbu. Dojde k záboru ZPF. Souhlas se záborem byl vydán při projednávání Územního plánu obce Citonice. Bs4 západ menší plocha nedaleko západního okraje obce, jižně od silnice II/408, vedle hřbitova, navazuje na stávající zástavbu v obci. Plocha je mimo zastavěné území. Změnou č. 5 byla tato plocha navržena pro výrobu (malá fotovoltaická elektrárna). Tento záměr byl přehodnocen a plocha je navržena pro bydlení. Dojde k záboru ZPF. Souhlas se záborem byl vydán při projednávání Změny č. 5. Bs5 Menší zastavitelné plochy jsou i uvnitř zastavěného území. Tvoří je proluky mezi domy (jen minimum), volné plochy mimo veřejné prostory a veřejná prostranství.
9 - plochy občanského vybavení V zastavěné části se nachází stávající plochy občanského vybavení, tyto plochy jsou v území stabilizovány a jsou akceptovány i novým územním plánem. - plochy technické infrastruktury Budou součástí všech návrhových ploch bydlení, ploch občanského vybavení, ploch dopravní infrastruktury a ploch vodních a vodohospodářských. - plochy rekreace Nový územní plán navrhuje posílení rekreační funkce území. Respektuje vymezenou plochu stávajících zahrádek mimo zastavěné území obce. Změnou č. 5 byly pro tuto plochu stanoveny podmínky využití. Re Vedle nově vybudovaného víceúčelového sportovního areálu, poblíž rybníka Rušlem, bude rekonstruován a rozšířen stávající lesopark jako plocha krajinné zeleně. Lesopark bude využíván i pro rekreaci společně s vodní a vodohospodářskou plochu, navrženou Změnou č. 4. - plochy veřejných prostranství Plochy veřejných prostranství budou součástí větších návrhových ploch bydlení. - plochy vodní a vodohospodářské plocha jižně od obce - jižně od obce, vedle silnice III/40828 do Bezkova, byla Změnou č. 4 (Z 4.01) navržena plocha pro vybudování většího rybníka (retence vody v krajině). Plocha je mimo zastavěné území. Dojde k záboru ZPF. Souhlas se záborem byl vydán při projednávání Změny č. 4. V - plochy dopravní infrastruktury plocha na východním okraji obce - vedle záhumenní cesty, byla Změnou č. 3 navržena pro dopravní infrastrukturu, doprava v klidu (řadové garáže). Plocha je v zastavěném území, nedojde k záboru ZPF. D kapacitní silnice S8 Havlíčků Brod Jihlava Znojmo Hatě hranice ČR/Rakousko Územním plánem je vymezen koridor kapacitní silnice S8 Havlíčků Brod Jihlava Znojmo Hatě hranice ČR/Rakousko, který prochází východním okrajem katastrálního území Citonice, ve vzdálenosti cca 2 km východně od obce. Plocha je mimo zastavěné území. Dojde k záboru ZPF. D
10 plocha účelové komunikace, jihozápadně od obce na p.č. 502 Plochy dopravní infrastruktury, návrh místní účelové komunikace. V lokalitě navrženého sadu (Plochy zeleně soukromé a vyhrazené mimo zastavěné území Zx) je územním plánem nově vymezena účelová komunikace, zajišťující prostupnost území a obsluhu stávajících ploch. Dojde k záboru ZPF. D C 3 Vymezení dalších ploch Na stávajících plochách veřejných prostranství budou vymezeny plochy pro veřejnou zeleň jako jejich součást. Bude doplněna veřejná zeleň kolem rybníků Rušlem a Mlýnek. Zeleň bude také součástí nově navržených veřejných prostranství. - plochy krajinné zeleně krajinná zeleň - v prostoru u víceúčelového sportovního areálu, na jihozápadním okraji obce, nedaleko Rybníků Rušlem a Skalka, v sousedství navržené plochy vodní a vodohospodářské, je navržen Lesopark Citonice (rekonstrukce stávajícího lesoparku a výsadba nové zeleně) Část návrhových ploch krajinné zeleně je na orné půdě, dojde k záboru ZPF. Zk Krajinná zeleň bude jako doprovodná zeleň součástí břehových porostů navržené vodní a vodohospodářské plochy jižně pod obcí. - plochy zeleně soukromé a vyhrazené mimo zastavěné území soukromá zeleň zahrad, sadů a zeleň na orné půdě. Hlavní využití hospodaření na zemědělské půdě. Přípustné jsou stavby sloužící hlavnímu využití (seník, včelín, sklad nářadí, přístřešek pro chov zvířat apod.) Návrhová plocha, jihozápadně od obce. Zx C 4 Vymezení ploch přestaveb Plochy přestaveb jsou stanoveny plochami stávající zástavby, kde bude docházet k přestavbám a rekonstrukcím objektů. Nové plochy přestaveb jsou vymezeny: - pro občanské vybavení
11 - plochy občanského vybavení prostor historické návsi obce plocha vedle obecní školy, rozšíření občanské vybavenosti v obci, víceúčelový objekt. Rozvojová plocha je v zastavěném území, ve stávajícím územním plánu plocha bydlení. Ov V zastavěné části Citonic bude docházet k přestavbám jednotlivých objektů, jejich dostavbám a zastavování volných míst. Veškeré tyto stavební aktivity se budou řídit podmínkami pro využití ploch stanovenými územním plánem. C 5 Veřejná prostranství a veřejná zeleň Hlavní lokality pro veřejná prostranství a veřejnou zeleň a parkové plochy sloužící obecnému užívání budou upravovány v těchto stávajících lokalitách: - plochy na historické návsi s historickými stavbami okolních domů a s farním kostelem sv. Petra a Pavla, dominantou obce, na jižním okraji návsi - veřejné prostranství před bývalou sokolovnou a u stávající hospody ve středu obce, vedle komunikace II. třídy II/408 - prostor hřbitova a jeho okolí - podél komunikace II. třídy II/408, procházející obcí a u hasičské zbrojnice - podél stávající místní komunikace vedoucí k nádraží Nově budou upraveny veřejná prostranství a plochy veřejné zeleně: - prostor kolem rybníka Rušlem, v návaznosti na plochy občanského vybavení a krajinné zeleně, sloužící rekreaci - prostor kolem rybníka Mlejnek, doplnění veřejné zeleně Nově budou navrženy plochy veřejných prostranství (veřejné zeleně) jako součást navržených ploch bydlení. D Koncepce veřejné infrastruktury, podmínky pro její umísťování D 1a Občanské vybavení veřejné infrastruktury Bude umožněn další rozvoj v rámci ploch vymezených pro občanské vybavení: - farní kostel sv. Petra a Pavla, fara, prostor návsi - hřbitov - objekt stávajícího úřadu obce a objekty občanského vybavení v jeho okolí (pošta, obchod) - objekty obecní školy a mateřské školky - objekty hospody a bývalé sokolovny na menší návsi u silnice II/408 ve středu obce - objekt hasičská zbrojnice
12 D 1b Další občanské vybavení - pro tělovýchovu a sport: - areál stávajícího víceúčelového sportoviště s fotbalovým hřištěm a hřištěm na odbíjenou (tenis) Další rozvoj občanského vybavení bude probíhat na stávajících plochách a přestavbou objektů v plochách smíšeně obytných. Budou dodrženy podmínky pro využití ploch stanovené územním plánem. D 2 Dopravní infrastruktura D 2.1 Drážní doprava Katastrálním územím (severní, severovýchodní, východní a jihovýchodní část katastru Citonic) je veden úsek drážního zařízení celostátního významu. V obci, na jejím jihovýchodním okraji, je železniční zastávka, vzdálená od středu obce cca 1 km. Stávající železniční trať je územním plánem akceptována, včetně ochranného pásma. Budou udržovány stávající stavby na této ploše dopravy. D 2.2 Silniční a motorová doprava Silniční síť Koncepce silniční dopravy: - kapacitní silnice S8 pod označením D7 ve dvoupruhovém uspořádání V dokumentaci Politiky územního rozvoje České republiky vydané vládou České republiky usnesením č. 929 ze dne 20. 7. 2009 je vymezen koridor kapacitní silnice S8 Havlíčkův Brod Jihlava Znojmo Hatě hranice ČR/Rakousko, který prochází východním okrajem řešeného katastrálního území Citonice. Trasa koridoru je upřesněna v dokumentaci ZÚR Jihomoravského kraje (kapacitní silnice S8 pod označením D7 ve dvoupruhovém uspořádání). Územní plán koridor této silnice vymezuje v řešeném území. Koridor tvoří obchvat místní části města Znojma Kasáren. Navrhovaná trasa je od zastavěné části obce Citonice vzdálena cca 2 km východním a severovýchodním směrem. Plochy koridoru jsou zároveň vymezeny ve VÝKRESE ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ a VÝKRESE VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB. V územním plánu je řešena harmonizace funkčních a technických parametrů místních komunikací. Jedním z hlavních problémů v území je poměrně velké zatížení silnice II. třídy, II/408 Brandlín Jemnice - Hodonice, procházející obcí (v době turistického ruchu je sinice hojně využívána cyklisty). Navržená zástavba po obou stranách silnice respektuje ochranné pásmo. Je navrženo posunutí dopravní značky označující začátek obce východním směrem.
Obcí prochází silnice III. třídy III/40827 Citonice Žerůtky a silnice III/40828 Citonice Bezkov Podmolí. - silnice III/40828 Citonice Bezkov Podmolí bude částečně dotčena výstavbou navrženého rybníka, nová hráz bude postavena vedle stávající silnice - všechny silnice na území obce jsou respektovány v současných trasách - silnice v průjezdním úseku jsou zařazeny do funkční skupiny C, typ bude předmětem podrobnější dokumentace - při úpravách dopravně technických parametrů komunikací jsou přípustné zásahy mimo silniční pozemky, asanace však musí být prováděny bez zásahů do stávající zástavby 13 Místní komunikace Koncepce dopravy na místních komunikacích: - stávající trasy místních komunikací budou zachovány a upravovány v plném rozsahu - navrhované místní komunikace budou navazovat na stávající strukturu místních komunikací - stávající chodníky budou zachovány, upravovány a doplněny novými - další (nezakreslené) místní komunikace mohou být realizovány ve všech plochách zastavěného území i v zastavitelných plochách Parkování - na východním okraji obce, vedle záhumenní cesty, byla Změnou č. 3 navržena plocha pro dopravní infrastrukturu, doprava v klidu (řadové garáže) - malá kapacita plochy pro odstavení vozidel před obecním úřadem a poštou, vedle frekventované silnice II. třídy, řešením je vybudování nového obecního úřadu s dostatečným počtem odstavných míst v prostoru obecní návsi Koncepce řešení dopravy v klidu (parkování vozidel): a) osobní automobily na plochách pro bydlení budou odstavná stání (parkovací plochy, přístřešky, garáže) zřizována na vlastních stavebních pozemcích, nezastřešená pohotovostní stání lze zřídit na vjezdech a v prostorech při místních komunikacích b) nákladní automobily a autobusy jsou povolena na plochách pro výrobu a skladování, na plochách u sportovního areálu zřizování parkovacích a odstavných ploch a garáží v nezastavěném území, na plochách rekreace a veřejné zeleně je nepřípustné Veřejná autobusová doprava Koncepce obsluhy obce veřejnou autobusovou dopravou: - stávající autobusová doprava zůstane zachována - stávající autobusové zastávky jsou zachovány a respektovány, budou nadále udržovány
14 Účelové komunikace Koncepce dopravy na účelových komunikacích: - závazné trasy stávajících a navržených účelových komunikací jsou zakresleny v grafické části, výkresy č. 1, 2 a jsou vyznačeny příslušnou grafikou v souladu s legendou výkresu - stávající účelové komunikace zůstanou zachovány - budou zprovozněny i ostatní účelové komunikace v minimálním rozsahu tak, jak je zakresleno v grafické části - veřejně přístupné účelové komunikace budou mít takový povrch a šířku, aby umožňovaly bezpečný pohyb pěších, cyklistů a zemědělské techniky - další (nezakreslené) účelové komunikace jsou přípustné v rámci jednotlivých ploch v souladu s využitím území D 2.3 Letecká doprava Není územním plánem řešena. D 2.4 Nemotorová doprava Obcí prochází silnice II. třídy, II/408 Brandlín Jemnice Hodonice. V letní turistické sezoně je hojně využívána cyklisty. Obcí prochází cyklotrasa místního významu. Z důvodu hustému provozu po této komunikaci v během rekreační sezóny, není pohyb cyklistů po silnici příliš bezpečný. Koncepce cyklistické dopravy a pohybu pěších: - cyklisté budou využívat pro svou dopravu krajské silnice, místní a účelové komunikace - pěší budou využívat alespoň jednostranné chodníky kolem krajských silnic a místních komunikací funkční třídy C, na zklidněných místních komunikacích funkční třídy D a na komunikacích účelových bude umožněn pohyb pěších spolu s ostatní dopravou - stávající cyklotrasy vedené obcí a v jejím okolí jsou respektovány - pěší turistické trasy je možno značit v rámci stávajících a navržených pozemních komunikací a v rámci pěších cest a pěšin - na cyklistických a pěších trasách je možno zřizovat odpočinková stanoviště v souladu s podmínkami využití jednotlivých ploch D 3 Technická infrastruktura Obec má vybudovanou základní síť technické infrastruktury. V grafické části dokumentace jsou zakresleny pouze hlavní trasy sítí technické infrastruktury sloužící k obsluze obce, výkres č. 01 KOORDINAČNÍ VÝKRES ODŮVODNĚNÍ. Podrobněji bude zařízení technické infrastruktury řešit příslušná projektová dokumentace, ve které bude zpracován průběh jednotlivých tras, charakter sítí a lokalizace objektů. Vzhledem k charakteru dokumentu není možné územní plán chápat jako geodetický zdroj údajů o sítích. V dokumentaci jsou zakresleny pouze sítě sloužící veřejné obsluze, v plochách mohou být i další, nezakreslená zařízení.
15 D 3.1 Zásobení vodou Koncepce zásobení vodou: Obec je zásobována ze skupinového vodovodu Znojmo. Koncepce zásobování obce vodou je územním plánem akceptována. - veřejné vodovodní řady budou prodlouženy na nové zastavitelné plochy - vodovodní síť a podzemní zařízení vodovodu je možné umístit v rámci všech navrhovaných ploch a to v souladu s využitím území D 3.2 Odkanalizování V obci je vybudována splašková kanalizace, větší část kanalizace je oddílná, menší jednotná. Obec má vlastní ČOV. Nachází se jižně pod obcí, na břehu Gránického potoka, na hranicích katastru s obcí Mašovice. Koncepce splaškové kanalizace: - kanalizace kapacitně pokryje zastavitelné plochy určené pro bydlení, občanskou vybavenost, turistický ruch a rekreaci - kanalizační síť a podzemní zařízení je možné umístit v rámci všech ploch a to v souladu s využitím území Dešťová kanalizace: - v rozvojových lokalitách, kde nebude možno provést prodloužení stávajících řadů a nebude budována dešťová kanalizace, bude podle možností podloží upřednostněna likvidace dešťových vod vsakem, dešťové vody budou jímány na stavebních pozemcích a následně využívány pro zálivku snaha zachytit maximální množství dešťových vod v území - kanalizační síť a podzemní zařízení je možné umístit v rámci všech ploch a to v souladu s využitím území - při budování nového rybníka bude změněna stávající trasa stávající kanalizace, ústící do Gránického potoka před mostkem na silnici III/40828 Citonice Bezkov Podmolí. Kanalizace bude převedena na druhou stranu silnice a do potoka zaústěna pod ČOV. D 3.3 Zásobení plynem Řešeným územím prochází ve směru od Žerůtek na obec Milíčovice Plynárenské zařízení VTL plynovodu. V bývalém areálu zemědělské výroby je regulační stanice. Z ní pokračují do obce rozvody STL plynovodu. Všechna tato zařízení jsou územním plánem akceptována. Koncepce zásobení plynem - zdrojem plynu je a bude i nadále STL plynovod - po obci budou doplňovány rozvody STL plynu - rozvody kapacitou pokryjí i rozvojové plochy pro bydlení, občanské vybavení, výrobu a skladování - rozvody budou prodlouženy i na zastavitelné plochy obce - podzemní plynová vedení a zařízení s výjimkou regulačních stanic VTL/NTL je možné umístit v rámci všech ploch a to v souladu s využitím území
16 D 3.4 Zásobení elektrickou energií Územní plán akceptuje stávající trasy elektrických vedení a zařízení všech napěťových hladin, včetně jejich ochranných pásem. Obec je elektrickou energií zásobována venkovním vedením VN 1-35 kv. Koncepce zásobení elektrickou energií: - budou respektovány stávající trasy vzdušných rozvodů 22 kv s ochranným pásmem 7 m od krajního vodiče - rekonstrukce stávajících trafostanic na vyšší kapacitu je možná - vedení bude průběžně rekonstruováno v souladu s požadavky nových odběrů a v souladu s potřebami obce - zařízení NN jsou respektována, současně s jejich modernizací je doporučena jejich kabelizace - nová vedení NN budou realizována především v souvislosti se zastavitelnými plochami. Nově realizované trasy NN v zastavěném území a zastavitelných plochách budou vedeny kabely umístěnými v zemi. - podzemní vedení VN a NN a kioskové trafostanice je možné realizovat v rámci všech ploch a to v souladu s využitím území - nadzemní vedení VN a sloupové trafostanice je možné realizovat v nezastavěném území na všech plochách, v zastavěném území a zastavitelných plochách v rámci vyznačené navrhované koncepce potřebné k zajištění zásobení obce D 3.5 Telekomunikace a radiolokace Koncepce telekomunikací: - u křižovatky silnic I/38 a II/408 je na k.ú. Znojma komunikační zařízení O2, jeho ochranné pásmo, zasahující částečně do k.ú. Citonice, je územním plánem akceptováno - je respektována trasa stávajícího tranzitního dálkového optického telefonního kabelu, včetně jeho ochranného pásma - stávající místní telekomunikační sítě a objekty jsou respektovány - podzemní sdělovací vedení a zařízení je možné realizovat v rámci všech ploch a to souladu s využitím území D 4 Veřejná prostranství Koncepce veřejných prostranství: Stávající veřejná prostranství budou zachována. Bude prováděna údržba stávající zeleně, dosazována zeleň nová, prostranství budou vybavena prvky drobné architektury. Pro veřejná prostranství bude zpracována dokumentace, která přesně vymezí jednotlivé funkční prostory (doprava, doprava v klidu, zeleň, odpočinkové prostory, vodní plochy). Nově navržená prostranství budou osázena zelení. Využívání těchto ploch se bude řídit územním plánem.
17 E Koncepce uspořádání krajiny, vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření. ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů V environmentálním pilíři je obec Citonice hodnocena negativně, zejména z hlediska koeficientu ekologické stability krajiny, podílu sklonité orné půdy a změny výměry zemědělské půdy mezi lety 2003 a 2010. Lesní pozemky v tomto katastru jsou pouze na 7,7% výměry katastru, což představuje 70,25 ha a to pouze lesů hospodářských. Oproti tomu podíl zemědělské půdy na celkové výměře katastru činí 84,5%, což je 1281 ha. Více jak 90% výměry katastru pokrývá zemědělská půda té nejvyšší ochrany ZPF, tedy I. a II. třídy ochrany ZPF, zastavěné část obce je těmito půdami zcela obklopena. V řešeném území se nachází Evropsky významná lokalita Rybník Skalka. Nebyly tu vyhodnoceny žádné registrované významné krajinné prvky. Jsou tu však významné krajinné prvky ze zákona (lesy a vodní toky a vodní plochy). V katastru obce jsou tři rybníky: Skalka, Rušlem, Mlýnek a potoky Gránický a Mramotický. Rybník Rušlem a okolí a rybníka Skalka byly vyhodnoceny jako urbanisticky hodnotné plochy. Stávající vodní plochy jsou územním plánem akceptovány, v jejich okolí bude udržována stávající zeleň a vhodně doplňována zeleň nová (Rušlem, Mlýnek). Územní plán navrhuje vybudovat nový rybník na loukách jižně pod obcí, pod rybníkem Skalka na Gránickém potoce. V prostoru mezi rybníkem Skalka a novým rybníkem je navrženo vysázení Lesoparku Citonice - navržené plochy krajinné zeleně. V minulosti byl vymezen generel místního územního systému ekologické stability. V novém územním plánu je zajištěno vyhotovení plánu MÚSES a jeho návaznost na sousední katastry. Zpracovatelem plánu místního územního systému ekologické stability je Ing. Jaroslav Krejčí. Koncepce uspořádání krajiny, vymezení ploch Mimo zastavěné území a zastavitelné plochy jsou nově vymezeny především plochy přírodní a vodní zahrnující plochy potřebné pro vymezení prvků územního systému ekologické stability na všech úrovních (s přihlédnutím ke skutečnosti, že v tomto území není vymezen žádný systém na regionální či nadregionální úrovni), plochy chráněných území, plochy pro ostatní krajinnou zeleň, plochy zabraňující vodní a větrné erozi apod. Současně územní plán navrhuje komunikace pro průchodnost krajiny a návaznost krajinné zeleně na zeleň v zastavěném území obce. Návrh ploch krajinné zeleně je řešen tak, aby plnil v krajině současně i funkci protierozní (větrná a vodní eroze). E 1 Zemědělský půdní fond (ZPF) - zemědělskou půdu v území představují: orná půda, zahrady a ovocné sady, louky, pastviny - zastoupení jednotlivých kultur neodpovídá zdejšímu charakteru a morfologii krajiny - nízký je podíl rozptýlené zeleně a místy absence liniových porostů podél sítě polních cest, agrární část území značně destabilizuje a je navíc jednou z hlavních příčin zrychlené větrné eroze - krajina je nedostatečně propojena sítí polních cest, které by plošně rozsáhlé bloky členily - v blocích orné půdy budou obnoveny účelové zemědělské komunikace společně s výsadbou stromořadí
18 - zábory ZPF jsou zpracovány v části odůvodnění a na výkrese předpokládaných záborů půdního fondu (výkres č. 03) V plochách budou realizovány krajinné úpravy a ÚSES, včetně interakčních prvků budou dodržovány tyto zásady: a) na všech pozemcích přiléhajících k vodnímu toku nebo k jiným vodním útvarům se zachovávají břehové porosty; tam, kde se tyto porosty nenacházejí, je třeba udržovat ochranný pás nezorněné půdy o šířce nejméně 1 m od břehové čáry vodního toku a jiných vodních útvarů, b) na půdách se sklonitostí nad 7 se musí nejméně 25 m od břehové čáry vodního toku nebo jiného vodního útvaru zachovat ochranný pás, kde nebudou aplikována tekutá hnojiva s rychle uvolnitelným dusíkem c) zákaz pěstovat širokořádkové plodiny na pozemcích se sklonitostí nad 7, d) na půdách bez rostlinného pokryvu se sklonitostí nad 12 se nesmí používat žádné dusíkaté hnojivé látky e) u trvalých travních porostů na půdách se sklonitostí nad 7 je při používání dusíkatých hnojivých látek omezena jednorázová dávka na 80 kg celkového množství dusíku na 1ha f) na svažitých orných půdách bez porostu se sklonitostí nad 3 je nutné nejdéle do 24 hodin po aplikaci zapravit dusíkaté hnojivé látky do půdy g) z pastevního využívání pro skot jsou vyloučeny zemědělské pozemky se sklonitostí nad 17 h) v plochách mohou být zřizovány v souvislosti s hospodařením na pozemcích účelové zemědělské komunikace ch) budování nových rekreačních objektů na pozemcích ZPF je nepřípustné E 2 Lesní půdní fond (Pozemky určené k plnění funkce lesa /PUPFL/) - do lesních porostů byly introdukovány nepůvodní dřeviny - plochy lesů budou upravovány v souladu s plánem místního ÚSES - tedy zejména přeměna stávající druhové skladby porostů na přirozenou skladbu - ve stávajících porostech lesa, v kategorii les zvláštního určení je nutno provést přeměnu porostů dřevinné skladby pro posílení hlavní funkce ochrany proti větrné a vodní erozi, svoji schopnost omezit větrnou erozi většina z nich ztratila zanedbáním pěstebních zásahů - návrh územního plánu nenavrhuje žádné rozvojové aktivity na plochách PUPFL - jsou navrženy větrolamy v severní části katastru pro zmírnění erozních jevů - budování nových rekreačních objektů na lesních pozemcích je nepřípustné
19 E3 Krajinná zeleň - stávající plochy krajinné zeleně zůstanou zachovány - zahrady a sady tvoří nepodstatnou složku krajiny, ekologický význam závisí od jejich využívání a jejich využitelnost pro ÚSES je minimální - bude kladen důraz na tvorbu nových protierozních opatření vytvářených v souladu s krajinotvornou funkcí - je navrženo doplnění cestní sítě a obnova cest uvnitř bloků zemědělské půdy s výsadbou liniové zeleně podél nich (dle příslušných STG). - plochy budou upravovány v souladu s plánem místního ÚSES - vyčlenění pozemků pro tato opatření bude provedeno v rámci komplexních pozemkových úprav E4 Vodní plochy a toky - bude založena jedna plocha nové vodní nádrže na Gránickém potoce, jižně pod obcí - navrhovaná nová vodní nádrž bude mít převážně funkci retenční a ekostabilizující, nebude povoleno využití pro rekreační účely nebo intenzivní hospodářské využití - stávající vodní toky budou zachovány ve stávajících lokalitách, korytech a struhách - břehová zeleň bude plošně zachovávána, předmětem úprav bude zejména doplnění břehových a doprovodných porostů a přeměna stávající druhové skladby porostů na přirozenou skladbu a potlačení nepůvodních druhů dřevin - bude umožněn přístup k údržbě vodních toků (manipulační pruh o šířce 6 m podle zák. č.254/2001 Sb. O vodách) - Rybník Skalka - lokalita je zcela závislá na vhodném rybničním hospodaření Vyloučen je intenzívní chov ryb. Jedna z nejvýznamnějších lokalit čolka dravého (Triturus carnifex) v ČR.
20 F Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití Plochy smíšené obytné Bs, Bs1, Bs2, Bs3, Bs4, Bs5 - bydlení - soukromá a vyhrazená zeleň zahrad a sadů - občanské vybavení (maloobchod, stravování, ubytování, sportovní zařízení) - rodinná rekreace - veřejná prostranství, veřejná zeleň - dopravní a technická infrastruktura spojená s využíváním ploch - rekreace a agroturistika, cykloturistika - drobné provozovny řemesel, podnikatelská činnost služeb - drobná pěstitelská a chovatelská činnost Zásady pro podmíněné využití - veškeré podmíněné přípustné využití nesmí svým provozem, dopravou, hlukem, zápachem, vibracemi a znečišťováním ovzduší narušit pohodu bydlení, případný rozsah vlivu je třeba prověřit v rámci přípravy stavby v příslušných řízeních - u ploch bydlení navrhovaných u stávajících ploch výroby a skladování (a funkčně obdobných), u ploch dopravní infrastruktury, bude návrh posouzen z hlediska hlukové zátěže ze stávajících ploch výroby a skladování a ploch dopravní infrastruktury a navržena podmíněná využitelnost plochy s podmínkou že: - v navazujících řízeních (např. podle zákona č. 100/2001 Sb., stavebního zákona, ) budou chráněné prostory u stávající funkční plochy výroby a skladování navrhovány až na základě hlukového vyhodnocení, prokazujícího že celková hluková zátěž plochy pro výrobu a skladování nepřekročí hodnoty stanovených hygienických limitů hluku pro chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory staveb - chráněné prostory budou u stávající plochy dopravní infrastruktury navrhovány až na základě hlukového vyhodnocení, které prokáže splnění hygienických limitů hluku pro chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory staveb, včetně zhodnocení reálnosti navržených protihlukových opatření, zhodnocení musí být doloženo v navazujících řízeních - bude dodržena stanovená etapizace výstavby, zajišťující splnění hygienických limitů hluku pro chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory staveb - průmyslová výroba - zemědělská výroba - živočišná velkovýroba - stavby pro obchod nad 500 m2 prodejní plochy
21 - v historické zástavbě zachovat tradiční výšku staveb, jedno nadzemní podlaží + střecha (využitelná jako podkroví) - dodržovat historickou strukturu obce - měřítko a výšku staveb přizpůsobit vždy s ohledem na okolní zástavbu - maximální výška: dvě nadzemní podlaží + střecha (využitelná jako podkroví) Poznámka: - převažující výška: jedno nadzemní podlaží + střecha (využitelná jako podkroví) je navržená pro dostavby a přestavby stávajících objektů Plochy občanského vybavení Oh - hřbitov - občanské vybavení - hřbitov - veřejná prostranství, zeleň - dopravní a technická infrastruktura spojená s využíváním plochy - stavby přímo spojené s funkcí hřbitova - v tomto konkrétním případě se nestanoví - bydlení - rodinná rekreace - stavby pro obchod, ubytování, stravování, sport a rekreaci - průmyslová výroba a skladování - zemědělská výroba - živočišná velkovýroba - maximální výška: jedno nadzemní podlaží + sedlová střecha - zachovat historický venkovský ráz hřbitova - odborně chránit a doplňovat stávající vzrostlou zeleň Plochy občanského vybavení Ok farní kostel sv. Petra a Pavla - občanské vybavení farní kostel - veřejná prostranství, zeleň - dopravní a technická infrastruktura spojená s využíváním plochy
22 - v tomto konkrétním případě se nestanoví - bydlení - rodinná rekreace - stavby pro obchod, ubytování, stravování, sport a rekreaci - průmyslová výroba a skladování - zemědělská výroba - živočišná velkovýroba - zachovat dominantní charakter kulturní nemovité památky Plochy občanského vybavení Ov víceúčelový kulturně společenský objekt - občanské vybavení - víceúčelové - dopravní a technická infrastruktura spojená s využíváním plochy (garážování, odstavování a parkování vozidel) - služby, občanské vybavení doplňující hlavní funkci - sportovně rekreační plochy - veřejná prostranství, zeleň - bydlení - v tomto konkrétním případě se nestanoví - zemědělská výroba - průmyslová výroba a skladování - živočišná velkovýroba - maximální výška: dvě nadzemní podlaží + střecha (využitelná jako podkroví) Plochy občanského vybavení Os sportovní areál - občanské vybavení - (fotbalové hřiště, hřiště na tenis, hřiště na odbíjenou) - veřejná prostranství, zeleň - dopravní a technická infrastruktura spojená s využíváním plochy (parkování vozidel)
23 - občanská vybavenost jako zázemí sportoviště - služby doplňující hlavní funkci - rekreace Zásady pro podmíněné využití - u ploch občanského vybavení a ploch rekreace, které jsou navrhovány do blízkosti chráněných venkovních prostor a chráněných venkovních prostor staveb, je nutné situovat sportoviště podle způsobu jeho využití a reálné možnosti realizace protihlukové ochrany s ohledem na splnění hygienických limitů - výroba a skladování - živočišná velkovýroba - zemědělská výroba - maximální výška: dvě nadzemní podlaží Plochy občanského vybavení Oú obecní úřad - občanské vybavení - víceúčelové - administrativa - bydlení - dopravní a technická infrastruktura spojená s využíváním plochy (parkování vozidel) - veřejná prostranství, zeleň - v tomto konkrétním případě se nestanoví - rodinná rekreace - výroba a skladování - zemědělská výroba - živočišná velkovýroba - maximální výška: dvě nadzemní podlaží nebo jedno nadzemní podlaží + sedlová střecha (využitelná jako podkroví) - zachovat stávající charakter objektu
24 Plochy občanského vybavení Ob hospoda - občanské vybavení komerčního zaměření - bydlení majitelů a zaměstnanců - služby související s hlavní funkcí - dopravní a technická infrastruktura spojená s využíváním ploch, krátkodobé parkování vozidel - zeleň - rekreace a agroturistika, cykloturistika Zásady podmíněného využití - veškeré podmíněné přípustné využití nesmí svým provozem, dopravou, hlukem, vibracemi a znečišťováním ovzduší narušit pohodu bydlení v sousedních plochách bydlení a smíšených obytných, záměr na umístění zdroje hluku příp. vibrace v blízkosti chráněných venkovních prostorů nebo chráněných venkovních prostorů staveb musí být v souladu s právními předpisy v oblasti ochrany veřejného zdraví - před vydáním územního rozhodnutí musí být deklarován soulad záměru s požadavky stanovenými právními předpisy na úseku ochrany před zápachem, hlukem příp. vibracemi - záměry, které mohou výrazně ovlivnit čistotu ovzduší, musí být předem projednány s věcně a místně příslušným orgánem ochrany veřejného zdraví. - průmyslová výroba - živočišná velkovýroba - zemědělská výroba - maximální výška: jedno nadzemní podlaží + využitelné podkroví - měřítko a výšku staveb přizpůsobit vždy s ohledem na okolní zástavbu - maximálně zachovat tradiční stavby lidové architektury - rušivé provozy umísťovat na odvrácenou stranu od obytných smíšených ploch Plochy občanského vybavení Od víceúčelový objekt, sokolovna - občanské vybavení - víceúčelové - dopravní a technická infrastruktura spojená s využíváním plochy (garážování, odstavování a parkování vozidel) - služby, občanské vybavení doplňující hlavní funkci - veřejná prostranství - bydlení
25 - v tomto konkrétním případě se nestanoví - zemědělská výroba - průmyslová výroba a skladování - živočišná velkovýroba - maximální výška: dvě nadzemní podlaží + střecha (využitelná jako podkroví) Další plochy občanského vybavení vyznačené v grafické části územního plánu: Na těchto plochách, umístěných ve stávající zástavbě, může docházet k přestavbě objektů pro jiné využití nebo k výstavbě objektů nových. Patří sem plochy a objekty obecní školy, mateřské školy, hasičské zbrojnice, fary, pošty. Veškeré stavební úpravy se musí řídit podmínkami stanovenými tímto územním plánem. Plochy občanského vybavení Om - mateřská škola Plochy občanského vybavení Oš - škola Plochy občanského vybavení Oz - hasičská zbrojnice, fara Na těchto plochách, umístěných ve stávající zástavbě, může docházet k přestavbě objektů pro jiné využití nebo k výstavbě objektů nových. - občanské vybavení - víceúčelové - bydlení - rodinná rekreace - veřejná prostranství, zeleň - dopravní a technická infrastruktura spojená s využíváním plochy - drobné provozovny řemesel, podnikatelská činnost služeb - rekreace a agroturistika, gastroturistika, cykloturistika, vinařská turistika Zásady podmíněného využití - Veškeré podmíněné přípustné využití nesmí svým provozem, dopravou, hlukem, vibracemi a znečišťováním ovzduší narušit pohodu bydlení v sousedních plochách bydlení a smíšených obytných. Před vydáním územního rozhodnutí musí být deklarován soulad záměru s požadavky stanovenými právními předpisy na úseku ochrany před zápachem, hlukem příp. vibracemi. Záměry, které mohou výrazně ovlivnit čistotu ovzduší, musí být předem projednány s věcně a místně příslušným orgánem ochrany veřejného zdraví. - U ploch občanského vybavení, které jsou navrhovány do blízkosti chráněných venkovních prostor a chráněných venkovních prostor staveb, je nutné situovat sportoviště podle způsobu jeho využití a reálné možnosti realizace protihlukové ochrany s ohledem na splnění hygienických limitů.
26 - výroba - zemědělská činnost - měřítko a výšku staveb přizpůsobit vždy s ohledem na okolní zástavbu - maximálně zachovat tradiční stavby lidové architektury - rušivé provozy umísťovat na odvrácenou stranu od ploch bydlení a obytných smíšených ploch Plochy rekreace Re - plochy pro individuální rekreaci (plochy zahrádek Znojmo Cínová hora) - zařízení sloužící individuální rekreaci zahrádky - je v plochách pro individuální rekreaci (zahrádkářské osady) s možností prodeje a výkupu zahrádkářských výpěstků a s možností provozování občerstvení výstavba (dostavba) samostatně stojících staveb pro rodinnou rekreaci do 50m 2 zastavěné plochy o jednom nadzemním podlaží s možností podsklepení a využitím podkroví za podmínky, že součet veškerých zpevněných ploch (budovy, bazény, terasy, příjezdové komunikace) na jednom pozemku bude činit maximálně 12% plochy pozemku. - podmíněně přípustné je na těchto plochách i umístění zařízení pro občerstvení a prodej zahrádkářských produktů Zásady podmíněného využití - budou splněny obecné požadavky na výstavbu těchto zařízení: Vzdálenost staveb od společných hranic pozemků nesmí být menší než 1 m. Likvidace odpadních vod bude řešena (do vybudování splaškové kanalizace) pouze jímkami na vyvážení. Mimo staveb pro individuální rekreaci je možné na jednotlivých pozemcích umístit další stavby, např.: 1. jednopodlažní stavby do 25m 2 zastavěné plochy, výšky max. 4m, nepodsklepené, bez pobytové místnosti, bez vytápění, hygienického zařízení, které nejsou určeny pro ustájení zvířat 2. skleníky do 20m 2, výšky do 3m 3. bazény do 25m 2 zastavěné plochy Situování chráněných venkovních prostorů nebo chráněných venkovních prostorů staveb musí být v souladu s právními předpisy v oblasti ochrany veřejného zdraví. Před vydáním územního rozhodnutí musí být deklarován soulad záměru s požadavky stanovenými právními předpisy na úseku ochrany před hlukem příp. vibracemi. - představují veškeré činnosti, děje a zařízení, které narušují prostředí nebo takové důsledky vyvolávají druhotně. Nepřípustná je i výstavba objektů pro trvalé bydlení.
27 Plochy výroby a skladování Vz - výroba - zemědělská výroba - skladování - administrativa - dopravní a technická infrastruktura spojená s využíváním plochy (parkování vozidel) - zeleň - živočišná výroba Zásady podmíněného využití - živočišná výroba (druhy a početní stavy chovaných hospodářských zvířat jsou omezeny pásmem hygienické ochrany - doloženým výpočtem, které nesmí zasahovat obytnou zástavbu - k.ú. Citonice se nachází v ochranném pásmu radiolokačních zařízení, veškerá nová výstavba musí být předem projednána s VUUS Brno - u ploch výroby a skladování (a funkčně obdobných), bude návrh posouzen z hlediska hlukové zátěže ze stávajících ploch výroby a skladování a navržena podmíněná využitelnost plochy s podmínkou že: - v navazujících řízeních (např. podle zákona č. 100/2001 Sb., stavebního zákona, ) budou chráněné prostory u stávající funkční plochy výroby a skladování navrhovány až na základě hlukového vyhodnocení, prokazujícího že celková hluková zátěž plochy pro výrobu a skladování nepřekročí hodnoty stanovených hygienických limitů hluku pro chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory staveb - bude dodržena stanovená etapizace výstavby, zajišťující splnění hygienických limitů hluku pro chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory staveb - bydlení - občanské vybavení - sport - rekreace - koncepce zástavby bude taková, aby v krajině nevznikly nové dominanty výrobních zařízení - objekty jednopodlažní a dvoupodlažní, výška hřebene max. 10 m nad terénem - zůstane zachována stávající výšková hladina budov - v plochách zařízení a kolem nich realizovat výsadbu zeleně Poznámka Stávající plochy výroby a skladování zůstanou zachovány, nebudou zvětšovány. Areál bude vhodně doplněn zelení.