MÚ LOUNY Zasedání Zastupitelstva města Loun č. 4/2015 str. 1 / 6 Do zastupitelstva města dne: 27.4.2015 Bod č. 14 Okruh: Majetkové záležitosti Věc: Předkládá: Zpracoval: Odkoupení podílů na pozemcích - park U Trati v Lounech a vydání bezdůvodného obohacení Ing. Blanka Sunkovská, OSM - vedoucí odboru správy majetku Mgr. Radek Homolka, OSM - vedoucí oddělení majetkoprávního, právní zastupování města Návrh usnesení: Zastupitelstvo města 1) s c h v a l u j e odkoupení podílů v rozsahu ideálních 17/200 od Louise A. Dvorskeho, a podílu v rozsahu ideálních 17/100 od JUDr. Radima Dvorského, vzhledem k celku pozemků: -p.č. 650 komunikace o výměře 207 m2 -p.č. 651 zeleň o výměře 11 399 m2 -p.č. 653 komunikace o výměře 3 m2 v k.ú. Louny do vlastnictví Města Louny, za kupní cenu 200 Kč/m2, tj. za celkovou kupní cenu ve výši 197.353 Kč od Louise A. Dvorskeho a za celkovou kupní cenu ve výši 394.706 Kč od JUDr. Radima Dvorského 2) s c h v a l u j e vydání bezdůvodného obohacení za 3 roky nazpět za užívání podílu v rozsahu ideální 1/40 pro Louise A. Dvorskeho, v částce 1.968 Kč a za užívání podílu v rozsahu ideální 1/20 pro JUDr. Radima Dvorského, v částce 3.936 Kč vzhledem k celku pozemků : -p.č. 1971/121 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 605 m2 -p.č. 1971/122 komunikace o výměře 307 m2 -p.č. 1971/108 jiná plocha o výměře 213 m2 -p.č. 1971/109 orná půda o výměře 13 m2 -p.č. 1971/125 jiná plocha o výměře 7 m2 v k.ú. Louny, vydání bezdůvodného obohacení za 3 roky nazpět za užívání podílu v rozsahu ideálních 17/200 pro Louise A. Dvorskeho, v částce 25.545 Kč a za užívání podílu v rozsahu ideálních 17/100 pro JUDr. Radima Dvorského, v částce 51.093 Kč vzhledem k celku pozemků : -p.č. 650 komunikace o výměře 207 m2 -p.č. 651 zeleň o výměře 11 399 m2 -p.č. 653 komunikace o výměře 3 m2
MÚ LOUNY Zasedání Zastupitelstva města Loun č. 4/2015 str. 2 / 6 v k.ú. Louny, tj. vyplacení celkové částky ve výši 27.513 Kč Louisi A. Dvorskemu a celkové částky ve výši 55.029 Kč JUDr. Radimu Dvorskému. Seznam příloh: Požadavek na rozpočet města: Důvodová zpráva: Vážení členové zastupitelstva města, odbor správy majetku (dále jen odbor SM ) Vám předkládá, v souladu s obecným postupem odkupování pozemků Městem Louny, ke schválení návrh výše kupní ceny pro odkoupení spoluvlastnických podílů na pozemcích v lokalitě park U Trati do vlastnictví Města Louny. Současně Vám odbor SM předkládá návrh na odsouhlasení vydání bezdůvodného obohacení za užívání podílů na pozemcích pod Sportovní halou a pozemků v lokalitě park U Trati pro Louise A. Dvorskeho, a JUDr. Radima Dvorského Odkoupení spoluvlastnických podílů na pozemcích pod Městskou sportovní halou: Odkoupení spoluvlastnických podílů v rozsahu 8/50 na pozemcích p.č. 1971/108, p.č. 1971/109, p.č. 1971/121, p.č. 1971/122, p.č. 1971/125 v katastrálním území Louny pod Městskou sportovní halou od fyzických osob bylo schváleno usnesením zastupitelstva města č. 20/2011 ze dne 11.04.2011 za kupní cenu 300 Kč/m 2. Pro Město Louny, jako vlastníka stavby Městské sportovní haly, je třeba dále ještě vypořádat následující vlastnické vztahy: LV č. 5660, č. 9213 Dvorský Louise A. a JUDr. Radim Dvorský - viz usnesení ZM č. 20/2011 ze dne 11.4.2011 Ing. Leonid Blagonrav - nežije, probíhá dědické řízení u Obvodního soudu Praha 6. Potencionálními dědičkami jsou paní Helena Kamenická a paní Lucie Barešová. Obě dřívější odbor MH oslovil a požádal o informace a o zahájení dědictví po panu Leonidu Blagonravu. K dnešnímu dni nebylo dědické řízení ukončeno. Pozemky p. č. 1971/108, 1971/109 a 1971/125 v k.ú. Louny, zaps. na LV č. 5660 pro ČR- ÚZSVM : Město Louny požádalo dopisem ze dne 16.08.2005 ÚZSVM o bezúplatný převod podílů na těchto pozemcích. ČR-ÚZSVM se na základě této žádosti zabývá majetkoprávním vypořádáním podílů. Odbor SM doplní žádost o bezúplatný převod o aktuální náklady na údržbu těchto pozemků.
MÚ LOUNY Zasedání Zastupitelstva města Loun č. 4/2015 str. 3 / 6 Odkoupení spoluvlastnických podílů na pozemcích v lokalitě park U Trati: Odbor SM, dříve odbor místního hospodářství, se majetkoprávním vypořádáním pozemků v lokalitě park U Trati zabývá již od roku 2007. Park u Trati se nachází zejména na pozemku p.č. 651 zeleň o výměře 11 399 m 2 v katastrálním území Louny a je veden v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Louny, na listu vlastnictví č. 5961. Tento pozemek je Městem Louny využíván jako veřejné prostranství. Podílovými spoluvlastníky dotčeného pozemku jsou k dnešnímu dni: Ing. Leonid Blagonrav nežije (probíhá dědické řízení u Obvodního soudu Praha 6), v rozsahu podílu ideálních 17/200, Louis A. Dvorsky, Filipíny, v rozsahu podílu ideálních 17/200, JUDr. Radim Dvorský, Praha 6, v rozsahu podílu ideálních 17/100, Zdeňka Pokorná - nežije, v rozsahu podílu ideální 1/8 a Město Louny v rozsahu podílu ideálních 107/200. Odkoupení podílů na pozemcích od fyzických osob (Ing. Přemysla Bartoše a Jany Kopové) do vlastnictví Města Louny, na kterých se nachází park U Trati v Lounech, bylo schváleno usnesením zastupitelstva města č. 92/2008 ze dne 15.12.2008, za kupní cenu 200 Kč/m 2. Cena pozemku p.č. 651 v k.ú. Louny, zjištěná znaleckým posudkem číslo 18-6190-2015 ze dne 06.02.2015, znalce Miroslava Maťáka je ve výši 212,94 Kč/m 2. Kupní cena ve výši 200 Kč/m 2 za předmětný pozemek, byla spoluvlastníky Louisem A. Dvorskym a JUDr. Radimem Dvorským písemně v březnu 2015 odsouhlasena. Uskutečněním úplatného převodu vlastnického práva k podílům na pozemku p.č. 651 v k.ú. Louny od Louise A. Dvorskeho a JUDr. Radima Dvorského do vlastnictví Města Louny, se stane Město Louny spoluvlastníkem v rozsahu ideálních 79/100 (nový podíl od obou spoluvlastníků 51/200 + stávající podíl města 107/200) vzhledem k celku předmětného pozemku, na kterém je veřejné prostranství - park. Pozemky p.č. 650 komunikace o výměře 207 m 2 a p.č. 653 plocha, komunikace o výměře 3 m 2 v katastrálním území Louny jsou vedeny v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, pracoviště Louny, na listu vlastnictví č. 188. Podílovými spoluvlastníky dotčených pozemků jsou k dnešnímu dni: Ing. Přemysl Bartoš, Zlín, v rozsahu podílu ideální 1/16, Ing. Leonid Blagonrav nežije, Praha, v rozsahu podílu ideálních 17/200, Louis A. Dvorsky, Filipíny, v rozsahu podílu ideálních 17/200, JUDr. Radim Dvorský, Praha 6, v rozsahu podílu ideálních 17/100, Jana Kopová, Zlín, v rozsahu podílu ideální 1/16, Zdeňka Pokorná nežije, v rozsahu podílu ideální 1/8 a Město Louny, v rozsahu podílu ideálních 41/100. Na pozemku p.č. 650 je vybudována část místní komunikace u železniční trati v ulici Baarova. Na pozemku p.č. 653 je vybudována část místní komunikace v lokalitě park u Trati v ulici Tylova. Části místních komunikací jsou stavbami, které slouží k přístupu k sousedním nemovitostem a jsou vedeny v pasportu místních komunikací města Louny. Cena předmětných pozemků p.č. 650 a p.č. 653 v k.ú. Louny, zjištěná znaleckým posudkem číslo 18-6190-2015 ze dne 06.02.2015, znalce pana Miroslava Maťáka je ve výši 327,60 Kč/m 2. Kupní cenu ve výši 200 Kč/m 2, za předmětné pozemky, spoluvlastníci Louis A. Dvorsky a JUDr. Radim Dvorský, písemně v březnu 2015 rovněž odboru SM odsouhlasili. Uskutečněním odkoupení podílů na pozemcích p.č. 650 a p.č. 653 v k.ú. Louny od Louise A. Dvorskeho a JUDr. Radima Dvorského do vlastnictví Města Louny, se stane Město Louny spoluvlastníkem v rozsahu ideálních 133/200 (nový podíl od obou spoluvlastníků 51/200 + stávající podíl 41/100) vzhledem k celku předmětných pozemků zastavěných stavbami komunikace. Porovnání kupní ceny 200 Kč/m 2 s kupní cenou dle znaleckého posudku :
MÚ LOUNY Zasedání Zastupitelstva města Loun č. 4/2015 str. 4 / 6 Kupní cena 200 Kč/m 2 za odkoupení pozemků v lokalitě park U Trati pozemky p.č. 651 p.č. 650 p.č. 653 druh pozemku a způsob využití kupní cena za m 2 kupní cena JUDr. R. Dvorský podíl 17/100 kupní cena L. A. Dvorsky podíl 17/200 zeleň 200 Kč 387 566,00 Kč 193 783,00 Kč 11399 výměra pozemků v m 2 komunikace 200 Kč 7 038,00 Kč 3 519,00 Kč 207 komunikace 200 Kč 102,00 Kč 51,00 Kč 3 Celkem KC 394 706,00 Kč 197 353,00 Kč Kupní cena dle znaleckého posudku za odkoupení pozemků v lokalitě park U Trati pozemky p.č. 651 p.č. 650 p.č. 653 druh pozemku a způsob využití kupní cena za m 2 kupní cena JUDr. R. Dvorský podíl 17/100 kupní cena L. A. Dvorsky podíl 17/200 výměra pozemků v m 2 zeleň 212,94 Kč 412 641,52 Kč 206 320,76 Kč 11399 komunikace 327,60 Kč 11 528,24 Kč 5 764,12 Kč 207 komunikace 327,60 Kč 167,08 Kč 83,54 Kč 3 Celkem KC 424 336,84 Kč 212 168,42 Kč Bezdůvodné obohacení: Prodej předmětných podílů na pozemcích v lokalitě Park u Trati a pod Sportovní halou je ze strany vlastníků podmiňován vydáním bezdůvodného obohacení za užívání podílů na těchto pozemcích, a to za tři roky zpětně. K tomu je třeba upozornit, že současná soudní praxe přiznává vlastníkům pozemků, které jsou užívány jako veřejná prostranství, právo na vydání bezdůvodného obohacení ze strany obce, z důvodu užívání těchto pozemků bez právního důvodu. Samotné vymezení těchto pozemků jako veřejná prostranství není právním titulem k jejich bezplatnému užívání. Vzhledem k výše uvedenému a vzhledem k příznivé výši sjednané kupní ceny pozemků, a to i přes možnost promlčení nároků vlastníků na vydání bezdůvodného obohacení, se jeví tento nárok jako oprávněný a pro město výhodný. Výše bezdůvodného obohacení byla stanovena znaleckým posudkem č. 18-6190-2015 ze dne 06.02.2015, vypracovaný znalcem Miroslavem Maťákem. Na základě výše uvedeného odbor SM doporučil radě města souhlasit s odkoupením podílu v rozsahu ideálních 17/200 od Louise A. Dvorskeho, a podílu v rozsahu ideálních 17/100 od JUDr. Radima Dvorského, vzhledem k celku pozemků p.č. 650
MÚ LOUNY Zasedání Zastupitelstva města Loun č. 4/2015 str. 5 / 6 komunikace o výměře 207 m 2, p.č. 651 zeleň o výměře 11 399 m 2, p.č. 653 komunikace o výměře 3 m 2 v k.ú. Louny do vlastnictví Města Louny, za kupní cenu 200 Kč/m2, tj. za celkovou kupní cenu ve výši 197.353 Kč od Louise A. Dvorskeho a za celkovou kupní cenu ve výši 394.706 Kč od JUDr. Radima Dvorského a předložení tohoto návrhu ke schválení zastupitelstvu města. Rada města pojednala předložený materiál a souhlasila s odkoupením podílů dle návrhu odboru SM. Na základě výše uvedeného odbor SM doporučil radě města souhlasit s vydáním bezdůvodného obohacení za 3 roky nazpět za užívání podílu v rozsahu ideální 1/40 pro Louise A. Dvorskeho, v částce 1.968 Kč a podílu v rozsahu ideální 1/20 pro JUDr. Radima Dvorského, v částce 3.936 Kč vzhledem k celku pozemků p.č. 1971/121 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 605 m 2, p.č. 1971/122 komunikace o výměře 307 m 2, p.č. 1971/108 jiná plocha o výměře 213 m 2, p.č. 1971/109 orná půda o výměře 13 m 2, p.č. 1971/125 jiná plocha o výměře 7 m 2 v k.ú. Louny a s vydáním bezdůvodného obohacení za 3 roky nazpět za užívání podílu v rozsahu ideálních 17/200 pro Louise A. Dvorskeho, v částce 25.545 Kč a podílu v rozsahu ideální 17/100 pro JUDr. Radima Dvorského, v částce 51.093 Kč vzhledem k celku pozemků p.č. 650 plocha, komunikace o výměře 207 m 2, p.č. 651 zeleň o výměře 11 399 m 2, p.č. 653 komunikace o výměře 3 m 2 v k.ú. Louny, tj. vyplacení celkové částky ve výši 27.513 Kč Louisi A. Dvorskemu a celkové částky ve výši 55.029 Kč JUDr. Radimu Dvorskému a s předložením tohoto návrhu ke schválení zastupitelstvu města. Rada města projednala předložený materiál a souhlasila s vydáním bezdůvodného obohacení dle návrhu odboru SM. Rada města doporučuje zastupitelstvu města schválit dle usnesení rady města č. 141/2015/1 ze dne 30.3.2015 odkoupení podílu v rozsahu ideálních 17/200 od Louise A. Dvorskeho, a podílu v rozsahu ideálních 17/100 od JUDr. Radima Dvorského, vzhledem k celku pozemků p.č. 650 komunikace o výměře 207 m 2, p.č. 651 zeleň o výměře 11 399 m 2, p.č. 653 komunikace o výměře 3 m 2 v k.ú. Louny do vlastnictví Města Louny, za kupní cenu 200 Kč/m 2, tj. za celkovou kupní cenu ve výši 197.353 Kč od Louise A. Dvorskeho a za celkovou kupní cenu ve výši 394.706 Kč od JUDr. Radima Dvorského. Rada města doporučuje zastupitelstvu města schválit dle usnesení rady města č. 141/2015/2 ze dne 30.03.2015 vydání bezdůvodného obohacení za 3 roky nazpět za užívání podílu v rozsahu ideální 1/40 pro Louise A. Dvorskeho, v částce 1.968 Kč a podílu v rozsahu ideální 1/20 pro JUDr. Radima Dvorského, v částce 3.936 Kč vzhledem k celku pozemků p.č. 1971/121 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 605 m 2, p.č. 1971/122 komunikace o výměře 307 m 2, p.č. 1971/108 jiná plocha o výměře 213 m 2, p.č. 1971/109 orná půda o výměře 13 m 2, p.č. 1971/125 jiná plocha o výměře 7 m 2 v k.ú. Louny a s vydáním bezdůvodného obohacení za 3 roky nazpět za užívání podílu v rozsahu ideálních 17/200 pro Louise A. Dvorskeho, v částce 25.545 Kč a podílu v rozsahu ideálních 17/100 pro JUDr. Radima Dvorského, v částce 51.093 Kč vzhledem k celku pozemků p.č. 650 komunikace o výměře 207 m 2, p.č. 651 plocha, zeleň o výměře 11 399 m 2, p.č. 653 komunikace o výměře 3 m 2 v k.ú. Louny, tj. vyplacení celkové částky ve výši 27.513 Kč Louisi A. Dvorskemu a celkové částky ve výši 55.029 Kč JUDr. Radimu Dvorskému. Příjmy a výdaje jsou již součástí rozpočtu města.
MÚ LOUNY Zasedání Zastupitelstva města Loun č. 4/2015 str. 6 / 6 Projednáno v Radě města Loun dne: 13. 4. 2015 Usnesení č: 141/2015 Výsledek hlasování v RM: Pro: 5 Proti: 0 Zdrželo se: 0 V Lounech dne: 22.04.2015 Podpis zpracovatele: Mgr. Radek Homolka, v. r.