ZNALECKÝ POSUDEK č

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č o obvyklé ceně budovy č.p. 331, k.ú. Králíky vč. příslušenství a pozemků Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Šumperk Soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 1294/ Šumperk Účel znaleckého posudku: pro exekuční řízení č.j. 065 EX 00583/ Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracovala: Ing. Helena Volfová Finská Šumperk telefon: helena.volfova@seznam.cz Znalecký posudek obsahuje 6 stran textu včetně titulního listu. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Šumperku,

2 A. Nález 1. Znalecký úkol 1) ocenit nemovitost (spoluvlastnický podíl k nemovitostem) zapsané na LV č. 1518, okres Ústí nad Orlicí, obec a k.ú. Králíky, které jsou ve vlastnictví povinného Ing. Zdeněk Pohl, bytem Valdštejnova č.p. 331, Králíky, r.č /0475 a stanovit tržní (obvyklou) cenu jednotlivých nemovitostí se všemi jejími součástmi a příslušenstvím. 2) ocenit jednotlivá práva s nemovitostí spojená. 3) ocenit jednotlivé závady s nemovitostí spojené. Vše pro účely exekučního řízení dle usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk, č.j. 065 EX 00583/ ze dne Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Budova s příslušenstvím a pozemky Adresa nemovitosti: Valdštejnova Králíky Kraj: Pardubický Okres: Ústí nad Orlicí Obec: Králíky Katastrální území: Králíky Počet obyvatel: Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka se zaměřením nemovitosti byla provedena dne Podklady pro vypracování znaleckého posudku - Výpis z katastru nemovitostí, LV , k.ú. Králíky, vyhotovený dne dálkovým přístupem - Usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk o ustanovení znalce ze dne Informace z internetového prohlížeče web. stránka ze dne informace z internetového prohlížeče o cenách podobných nemovitostí pro určení ceny porovnávací metodou přímou - výsledky místního šetření ze dne zjištěné znalcem 5. Vlastnické a evidenční údaje SJM Pohl Zdeněk a Pohlová Libuše, Valdštejnova 331, Králíky, r.č /0475, / Dokumentace a skutečnost Výkresová dokumentace nemovitosti nebyla předložena, bylo provedeno místní ohledání a zaměření - pouze částečné - nebylo možné provést prohlídku vnitřních prostor, protože majitelem nebyl umožněn vstup. 7. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je zděná, řadová budova č.p. 331, která se nachází na Valdštejnové ulici v Králíkách, v centru obce. V budově se v 1. NP nachází dva obchody - Kniha a Boom Shop (dámská a pánská móda), ve 2. NP se nachází byt. K budově náleží pozemky p.č. St. 313 a

3 B. Znalecký posudek odhad obvyklé (tržní) ceny Jedná se o tržní ocenění staveb a pozemků metodou porovnávací přímou, přičemž se obecná cena oceňované nemovitosti porovnává s cenami obdobných nemovitostí nabízených realitními kancelářemi, nebo na internetovém serveru s realitami v daném místě a čase. V současné době nejsou na trhu objekty, které by dostatečně přesně kopírovaly oceňovanou nemovitost. Pro určení obvyklé (tržní) ceny jsou použity tržní ceny nemovitostí, které se v současné době prodávají v okolí oceňovaných nemovitostí a jsou upraveny pro podmínky a stav oceňovaných nemovitostí. Budova č.p pozemky p.č. St. 313, 364 Popis nemovitosti: Jedná se o zděnou, řadovou budovu, která je pravděpodobně nepodsklepená, se dvěma nadzemními podlažími, se sedlovou střechou bez podkroví. Dispoziční řešení stavby: V 1. NP se nachází dva obchody Kniha (vlevo) a Boom Shop (dámská a pánská móda). V 2. NP je pravděpodobně byt. Stav: Prohlídka budovy nebyla umožněna, dokumentace stavby nebyla doložena. Dům je v průměrném stavu, okna byla vyměněna za plastová, střecha a fasáda jsou starší. Dům je v průměrném technickém stavu. Poloha + přístup: Budova se nachází v centrální části obce Králíky, okres Ústí nad Orlicí, na Valdštejnově ulici. Dům je přístupný z veřejné komunikace. Za domem je pozemek zahrady, který je z velké části velmi svažitý. Nemovitost se nachází v ochranném pásmu vodního zdroje 2. Stupně. Pozemky ve funkčním celku: p.č. St m 2 zastavěná plocha a nádvoří p.č m 2 zahrada Výměry budovy: 1. NP: 14,30 x 12,50 + 4,00 x 8,00 m 2. NP: 14,30 x 12,50 + zastřešení Zastavěná plocha: cca 211,0 m 2 Užitná plocha: cca 350,0 m 2 Pozemky: 830 m 2 Výpočet ocenění V současné době jsou v nabídce nemovitosti uvedené v následující tabulce. Adresa Popis Užitná plocha Králíky, Obchodní prostory - prodejna, Valdštejnova zděná budova, 2 NP, sklep, po rekonstrukci Ústí nad Orlicí Žamberk, Tovární Dolní Dobrouč budova po celkové rekonstrukci prodejna, 2x kancelář, 5x byt 2 NP s podkrovím, pozemek 706 m 2 Komerční objekt 2 NP, po rekonstrukci obchod, sklady, kanceláře, parkování, pozemek 580 m Cena z nabídky RK Upravená cena Cena / m m Kč Kč Kč 700 m 2 7, Kč 7, Kč Kč 500 m 2 2, Kč 2, Kč Kč UP

4 Vyhodnocení srovnávací metody: Rozpětí redukovaných cen: 5 346, ,00 Kč/m 2 Po porovnání s podobnými nemovitostmi v současné době na trhu a po zvážení stavu nemovitosti, lokality a ostatních podmínek včetně současné prodejnosti podobných nemovitostí jsem odhadla následující obvyklou tržní cenu. Stanovená cena za 1 m 2 v oceňované nemovitosti: 5 400,00 Kč/m 2 Výpočet obvyklé ceny oceňované nemovitosti: 5 400,00 Kč x 350 m 2 = ,00 Kč Obvyklá (tržní) cena nemovitosti po zaokrouhlení: ,00 Kč - 4 -

5 C. Rekapitulace Výsledné ceny: Obvyklá cena nemovitostí zapsaných na LV č. 1518, okres Ústí nad Orlicí, obec a k.ú. Králíky, které jsou ve vlastnictví povinného Ing. Zdeněk Pohl, bytem Valdštejnova č.p. 331, Králíky, r.č / budova č.p. 331, pozemky p.č. St. 313, 364 = ,- Kč - cena jednotlivých práv s nemovitostí spojených = 0,- Kč - cena jednotlivých závad s nemovitostí spojených = 0,- Kč Výsledná obvyklá cena nemovitosti celkem ,- Kč Výsledná obvyklá cena nemovitosti po zaokrouhlení činí slovy: Jedenmilionosmsetdevadesáttisíc Kč ,- Kč V Šumperku, Ing. Helena Volfová Finská Šumperk telefon: helena.volfova@seznam.cz D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalkyně jmenovaná rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne č.j. Spr 753/09 pro základní obor ekonomika pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č

6 E. Mapa širšího okolí a katastrální mapy - 6 -