- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2014

Transkript

1 - 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č /2014 o odhadu ceny obvyklé spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 na zemědělských pozemcích parc.č.2917/82, 3006/619, 3130/31, katastrální území a obec Brumovice, okres Břeclav (LV č. 731). Objednatel posudku: Soudní exekutor Exekutorský úřad Nymburk Mgr. Tomáš Pospíchal 28. října 1474/ Nymburk Účel posudku: Zjištění ceny nemovitosti pro exekuční řízení č.j. 070 Ex 380/12 Podle stavu ke dni posudek vypracoval: Ing. René Butkov, Ph.D., MBA Foerstrova Ostrava Posudek obsahuje včetně titulního listu a příloh 12 stran. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Ostravě

2 - 2 - A. Nález 1. Znalecký úkol Ocenit nemovitost včetně součástí a příslušenství, ocenit jednotlivá práva a závady, ocenit závady, které prodejem z dražby nezaniknou a odhadnout cenu obvyklou 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: zemědělské pozemky Kraj: Jihomoravský Okres: Břeclav Obec: Brumovice Katastrální území: Brumovice 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitosti byla provedena dne za přítomnosti znalce. 4. Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí LV č. 731 pro k.ú. Brumovice ze dne Kopie katastrální mapy. Usnesení Soudního exekutora Mgr. Tomáše Pospíchala sp.zn. 070 Ex 380/12-50 o ustanovení znalce. 5. Vlastnické a evidenční údaje Jako spoluvlastníci nemovitosti jsou v KN na LV č. 731 zapsáni: Bartošíková Miroslava, č.p. 409, Kobylí - povinná 1/2 Štefulová Antonie, Hodonín 1/2 Omezení vlastnického práva: Nařízení exekuce Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti blíže viz LV v příloze

3 Celkový popis nemovitosti Oceňované pozemky se nachází v obci Brumovice. Pozemky parc.č. 2917/82 a 3006/619 jsou pozemky typu orná půda, jedná se o zemědělské pozemky. Na pozemcích je vykonávána zemědělská činnost. Na parc.č.3130/31 se nachází část místního potoka Haraska. Pozemky se nachází mimo zastavěné území obce, poblíž místního rybníku Balaton na potoce jménem Haraska, cca 2,5 km od středu obce a cca 900 m od konce zastavěného území. (viz situační mapa v příloze). Pozemky nejsou přístupné z komunikace. Přístup k pozemkům je přes pozemky ve vlastnictví třetích osob. 7. Obsah posudku I) Odhad ceny obvyklé Přílohy: - Fotodokumentace - Mapa širších vztahů - Výpis z KN LV č. 731

4 - 4 - B. Posudek I) Odhad ceny obvyklé Pro zjištění ceny obvyklé bylo použito srovnávací metody. Odhad ceny obvyklé srovnávací metodou Při použití srovnávací metody je nutno provést srovnání předmětných nemovitých věcí s obdobnými objekty, jejichž ceny byly v nedávné době na trhu realizovány. Tržní hodnota nemovitých věcí srovnávací metodou je zjišťována na základě srovnávací analýzy základních parametrů oceňované nemovité věci a ověřených informací ze stávajícího trhu nemovitostí. V současné době se v této lokalitě běžně obchoduje se zemědělskými pozemky. Nabídka převyšuje poptávku. V okolí nemovité věci (v okruhu cca 15 km od Brumovic) se nabízí zemědělské pozemky v rozmezí cca Kč/m 2 dle velikosti, umístění v lokalitě, bonity, možného dalšího využití apod. Nutno podotknout, že se jedná o ceny nabídkové, které bývají od realizovaných cen vyšší cca o 10 až 15%. Pro srovnání byly použity následující pozemky, které se nabízí k prodeji: 1) Pozemky v KÚ Krumvíř: orná půda, celková výměra m 2, cena 18,- Kč/m 2 2) pozemky v KÚ Rakvice: orná půda, celková výměra m 2 cena 18,- Kč/m 2 3) pozemky v KÚ Kurdějov: orná půda, celková výměra m 2 cena 10,- Kč/m 2 Pro objektivizaci ceny byl použit koeficient redukce na pramen ceny ve výši 0,9. Po provedené celkové analýze nemovitosti, s přihlédnutím k současným podmínkám, aktuálním cenám na trhu nemovitostí a se zřetelem na výše uvedená zjištění, zejména na velikost a tvar pozemků, s přihlédnutím k místním podmínkám polohy, charakteru nemovitosti, nabídce a poptávce, odhaduji cenu obvyklou zjištěnou srovnávací metodou ve výši 14 Kč/m 2. Za pozemek vodní plochy pak ve výši 1,- Kč Ocenění nemovitostí Parc.č. Výměra ( m 2 ) Cena ( Kč/m 2 ) Cena za pozemek (Kč) 2917/ / / Srovnávací hodnota celkem ,- Kč

5 - 5 - Ocenění spoluvlastnického podílu: Na trhu není běžné, aby se obchodovalo se spoluvlastnickými podíly k nemovitostem. Poptávka po menšinových podílech k nemovitostem prakticky není. Neexistence poptávky má negativní dopad do ceny spoluvlastnických podílů, které tak neodpovídají prostému poměru ceny obvyklé ve výši spoluvlastnického podílu. Hodnotu spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 tak stanovuji odborným odhadem ve výši 50% z jeho podílové hodnoty. Cena obvyklá nemovitosti: Spoluvlastnický podíl 1/2: ,- Kč ,50 Kč Úprava tržní hodnoty spoluvlastnického podílu: 50% Spoluvlastnický podíl ve výši 1/2: ,75 Kč Spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 (zaokrouhleno): ,- Kč

6 - 6 - Závěr zdůvodnění obvyklé ceny: Obvyklá cena spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 na pozemcích parc.č.2917/82, 3006/619 a 3130/31 v k.ú. a obci Brumovice, okresu Břeclav (LV č.731), je stanovena ke dni Na základě zjištěných údajů, se započtením a zvážením rozhodujících podmínek, majících vliv na konečnou hodnotu (velikost, poloha, tvar, umístění, předpokládané další využití, apod.), stanovuji cenu obvyklou spoluvlastnického podílu na nemovitých věcech k datu ocenění ve výši Slovy: šestnácttisícdvacet Kč Kč Znalci nejsou známy žádné právní vady, které by nezanikly prodejem nemovitosti z dražby. V Ostravě, Ing. René Butkov, Ph.D., MBA Foerstrova Ostrava D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 23. června 2009, č.j. Spr 1757/2009 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2014 znaleckého deníku.

7 - 7 - Přílohy: 1) Fotodokumentace 2) Mapa širších vztahů 3) výpis z katastru nemovitostí

8 - 8-1) Fotodokumentace Parc.č.2917/82 Parc.č.3006/619 Parc.č.3130/31

9 2) Mapa širších vztahů - 9 -