NÁVRH ZADÁNÍ ZMĚNY Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU OPAŘANY Pořizovatel : Městský úřad Tábor, odbor územního rozvoje Žižkovo náměstí 2, 390 15 Tábor dle ustanovení 6 odst. 1 písm. c) zák. č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu v platném znění Datum: LEDEN 2012 1
Obsah zadání v rozsahu přílohy č. 6 vyhl.č. 500/2006 Sb.,o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, v platném znění: a) Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů b) Požadavky, vyplývající z územně analytických podkladů c) Požadavky na rozvoj území obce d) Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny ) e) Požadavky na řešení veřejné infrastruktury f) Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území g) Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace h) Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (např. požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy) i) Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území j) Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídlení struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose k) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření jejich změn územní studií l) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem m) Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast n) Požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant o) Požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení 2
a) Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů Požadavky vyplývající z Politiky územního rozvoje ČR 2008 schválené usnesením vlády č. 929 dne 20.7.2009: Z Politiky územního rozvoje nevyplývají žádné požadavky pro lokality změny č.1úp Opařany. Požadavky vyplývající z územně plánovací dokumentace vydané krajem: Lokality změny č.1 ÚP Opařany jsou součástí území řešeného Zásadami územního rozvoje Jihočeského kraje (ZÚR), které byly vydány Zastupitelstvem kraje dne 13.9.2011 a nabyly účinnosti dne 7.11.2011. k.ú. Opařany a k.ú. Oltyně je součástí rozvojové osy nadmístního významu N OS4 (rozvojová osa Písecko Táborsko Pelhřimovská). Území není součástí rozvojové oblasti nadmístního významu ani specifické oblasti nadmístního významu. V ZÚR nejsou pro správní území Opařany navrženy plochy nadmístního významu pro bydlení, komerční a průmyslové, pro sport a rekreaci, pro těžbu nerostných surovin, pro asanaci a asanační úpravy, pro zásobování vodou a odkanalizování, které by měli vliv na změnu č. 1 ÚP. Koridor a plocha dopravy republikového významu - silnice I/29 je v platném územním plánu zakreslena, zpřesněna a nezasahuje do lokalit změny č.1. Lokality změny nebudou mít negativní vlivy na přírodní, krajinné a kulturní hodnoty v území. k.ú. Olší u Opařan je dle ZÚR dotčeno koridorem VTL plynovodu Olší Jistebnice (Ep2) záměr vysokotlakého plynovodu, včetně regulační stanice (koridor v šíři 200 m). Ve změně č. 1 bude proveřena a zpřesněna trasa s ohledem na zastavitelnou plochu pro bydlení nízkopodlažní navrženou v územním plánu. Požadavky vyplývající z dalších širších územních vztahů: pro změny nevyplývají žádné další požadavky z hlediska širších vztahů. b) Požadavky, vyplývající z územně analytických podkladů Součástí zadání změny č. 1 je provedená revize územně analytických podkladů a doplňující průzkumy území dotčeného změnou č. 1 z hlediska vlivů na udržitelný rozvoj. Mezi silné stránky a příležitosti v obci patří zejména dobrá dostupnost obce s rozšířenou působností, základní občanské vybavení v obci, dobré možnosti volnočasového využití a schválený územní plán. k.ú. dotčená změnami: k.ú. Opařany, k.ú. Skrýchov u Opařan, k.ú. Olší u Opařan V návrhu změny č. 1 územního plánu budou zohledněny nové mapové podklady. Limity: v lokalitě poř. č. 6 v k.ú. Olší u Opařan stávající LBK 26 a navrženým LBK 36 3
c) Požadavky na další rozvoj území obce Návrh zadání změny č. 1 Územního plánu Opařany je zpracován na základě rozhodnutí zastupitelstva obce o pořízení změny územního plánu ze dne 30.3.2011. Prověří se tyto změny stávající územně plánovací dokumentace: pořadové číslo katastrální území parcelní číslo (parc.č), číslo popisné (čp) 1 Opařany části pozemků parc. č. 922/11, 922/10, 1578, 922/22, 922/1 (rozsah cca 1500 m 2 ) 2 Opařany čp.131, čp. 62, čp 96, čp.32, parc. č. 85/1 a 85/2 3,4 Opařany parc.č. 1009/1, parc. č. 1010/22, parc. č. 976 5 Skrýchov u Opařan parc. č. 10/5, parc. č.st. 69 stávají využití v ÚP veřejná zeleň občanská vybavenost, plocha občanského vybavení tělovýchova + sport, stávající IP 63 plocha občanského vybavení a veřejné zeleně 6 Olší u Opařan plocha zemědělská, zastavitelná plocha pro bydlení návrh bydlení nízkopodlažní bydlení nízkopodlažní dle skutečného stavu území část plocha lesní, část veřejná zeleň bydlení nízkopodlažní zakreslení - zpřesnění koridoru VTL plynovodu Olší Jistebnice, navrženého v ZÚR JČ kraje V návrhu změny č. 1 ÚP budou jednotlivé lokality prověřeny a řádně zdůvodněny. Názvosloví ploch s rozdílným způsobem využití bude odpovídat vydanému ÚP Opařany, stejně tak budou v max. možné míře přebírány podmínky přípustného, podmíněného a nepřípustného využití. d) Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny ) Řešení změny č. 1 nebude zásadně měnit urbanistickou koncepci ani uspořádání krajiny schválenou v územním plánu Opařany. Změny funkčního využití území budou odpovídat z hlediska označení, definice, stanovení přípustné a podmíněně přípustné a nepřípustné funkce platnému územnímu plánu. V odůvodněných případech mohou být stanoveny podrobnější specifické požadavky funkčního využití území. 4
e) Požadavky na řešení veřejné infrastruktury Požadavky na vymezení veřejného prostranství, dopravní a občanské vybavení nejsou ve změně č. 1 územního plánu požadovány. f) Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území Nejsou požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území. g) Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace. Jako VPS bude zahrnut koridor VTL plynovodu Olší Jistebnice. h) Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy) Ochrana prostředí z hlediska hluku Beze změny oproti vydanému ÚP Opařany. Požadavky civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu Beze změny oproti vydanému ÚP Opařany. Ochrana ložisek nerostných surovin Beze změny oproti vydanému ÚP Opařany Poddolované území Beze změny oproti vydanému ÚP Opařany Ochrana lesního hospodářství Beze změny oproti vydanému ÚP Opařany Ochrana zemědělského půdního fondu vyhodnotit kvalitu zemědělské půdy dle bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) a zařazení těchto BPEJ do tříd ochrany ZPF (Metodický pokyn odboru ochrany lesa a půdy MŽP ČR ze dne 12.6.1996 č.j. OOLP /1067/96). i) Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území - prověřit trasu VTL plynovodu, tak aby nezasahovala do navržené plochy pro nízkopodlažní bydlení, v trase střet s prvky ÚSES stávající LBK 26 a navrženým LBK 36 j) Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídlení struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo 5
rozvojové ose k.ú. Opařany a k.ú. Oltyně je součástí rozvojové osy nadmístního významu N OS4 (rozvojová osa Písecko Táborsko Pelhřimovská). Ve změny č. 1 nejsou požadavky na vymezení nových zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury. k) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření jejich změn územní studií Lokalita týkající se změny veřejné zeleně na bydlení bude prověřena územní studií. l) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem Není požadováno. m) Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast bude doplněno po projednání návrhu zadání n) Požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant bude doplněno po projednání návrhu zadání o) Požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení Změna č. 1 územního plánu Opařany bude obsahovat (ve smyslu stavebního zákona) výrokovou část (textovou a grafickou část) a odůvodnění (textovou a grafickou část) ve vazbě na vydání změny ÚP jako opatření obecné povahy podle správního řádu. Výkresy budou zpracovány v rozsahu měněných částí. Grafická část územního plánu: Výkres základního členění území 1: 5 000 Hlavní výkres 1: 5 000 Výkres veřejně prospěšných staveb a opatření 1: 5 000 Grafická část odůvodnění územního plánu : Koordinační výkres 1 : 5 000 Výkres předpokládaných záborů zem. půd. fondu 1: 5 000 6
Návrh změny č. 1 územního plánu bude odevzdán ve 2 vyhotoveních pro účely společného jednání s dotčenými orgány a v 1vyhotovení po úpravě podle výsledků společného jednání a posouzení návrhu krajským úřadem. Čistopis územního plánu bude odevzdán ve 4 kompletních vyhotoveních. Čistopis změny č. 1 územního plánu bude rovněž odevzdán v digitální podobě. Všechny výkresy budou odevzdány kromě formátu PDF, také v jednom z formátů dle způsobu zpracování územního plánu CAD, GIS. V případě systému v GIS odevzdání vrstev ve formátu.shp nebo.mdb, výkresy formát.mxd. Grafické vrstvy budou opatřeny metadaty (formát.xml) V případě systému v CAD budou odevzdány všechny výsledné vrstvy (včetně podkladních, např. kresby katastrální mapy nebo vrstevnic) v nativním formátu (.DWG u softwaru AutoCAD a.dgn u softwaru MicroStation). V souborech budou prostřednictvím hladin řádně odlišena témata (kanalizace bude v jiné vrstvě než vrstevnice, byť vizuálně obojí může být hnědé), jednotlivé použité hladiny je nutno náležitě popsat a blíže specifikovat jejich obsah (např. formou přiložené tabulky) Grafická data budou topologicky čistá tzn.především plošné prvky kreslit jako uzavřené polygony, spojité křivky, vyvarovat se duplicitě dat (pokud k tomu není důvod), jednoznačné popisky prvků (funkce, stav x návrh). Podkladem pro zpracování bude aktuální mapový podklad. Textová část dokumentace bude ve formátu text. editoru Microsoft Word, formát.doc Po nabytí účinnosti změny č. 1 územního plánu Opařany bude vyhotoven územní plán zahrnující právní stav po vydání změny a vyhotovení opatřeno záznamem o účinnosti. Vyhotovením právního stavu územního plánu se rozumí: - grafická část: soutisk změny a územního plánu (všech dotčených výkresů) v měřítku 1:5000. Pro vyhotovení soutisku mohou být zpracovateli dle dohody poskytnuta digitální data územního plánu ve formátu *.dgn. - textová část : výtisk v plném znění. Zpracovatel pro zapracování změny obdrží text ÚP ve formátu *.doc. Použité zkratky: k.ú. katastrální území PÚR Politika územního rozvoje ZÚR Zásady územního rozvoje Jihočeského kraje ÚAP územně analytické podklady ÚP územní plán Opařany ZPF zemědělský půdní fond IP interakční prvek 7