POLOLETNÍ ZPRÁVA CPI HOTELS, A.S. K 30.6.2009
POLOLETNÍ ZPRÁVA Společnost CPI Hotels, a.s. v současné době provozuje 13 hotelů a 2 zařízení dlouhodobého ubytování o celkové kapacitě přes 7100 lůžek, čímž se řadí k největším českým hotelovým řetězcům. Společnost je v současnosti rovněž největším poskytovatelem konferenčních prostor ze všech hotelových řetězců v republice, s celkovou kapacitou 6 650 míst v šesti českých městech. Společnost se prezentuje na trhu třemi značkami: FORTUNA HOTELS, CHOICE HOTELS INTERNATIONAL a nově také BUDDHA-BAR HOTELS & RESORTS. Již od roku 1996 je společnost CPI Hotels, a.s. výhradním zástupcem mezinárodního hotelového řetězce CHOICE HOTELS INTERNATIONAL pro Českou republiku a Slovensko, který s téměř 6 000 hotely po celém světě patří k největším a nejrychleji rostoucím mezinárodním hotelovým řetězcům. V současnosti společnost provozuje již šest hotelů pod značkami, které spadají do portfolia tohoto řetězce. Hotely pod značkou CHOICE HOTELS International: Clarion Hotel Prague Old Town Clarion Congress Hotel Prague Clarion Congress Hotel Ostrava Clarion Grandhotel Zlatý Lev Quality Hotel Prague Comfort Hotel Prague Pod vlastní značkou FORTUNA HOTELS provozuje společnost hotely a zařízení pro dlouhodobé ubytování: Hotel Fortuna Rhea Hotel Fortuna Luna Fortuna Lázeňský dům Praha Hotel Fortuna Praha dlouhodobé ubytování Fortuna Areál Hloubětín dlouhodobé ubytování Dalšími hotely ve skupině CPI Hotels, a.s., které společnost provozuje, jsou: Hotel Sigma Olomouc Hotel Černigov (Hradec Králové) Hotel Gomel (České Budějovice) Nově pod značkou BUDDHA-BAR HOTELS & RESORTS společnost provozuje: Buddha-Bar Hotel Prague V průběhu 1. pololetí roku 2009 se společnost rozrostla o další dva hotely. V lednu představila na pražském trhu exkluzivní pětihvězdičkový Buddha-Bar Hotel Prague, kterým zároveň i rozšířila svoji nabídku o pětihvězdičkový hotel, který jí doposud v portfoliu chyběl. Zatím poslední akvizici společnost uskutečnila v metropoli Moravskoslezského kraje, Ostravě, kde koupila hotel ATOM, patřící mezi tradiční značky regionu. V květnu pak tento hotel prošel rebrandingem a byl začleněn do celosvětové sítě business hotelů pod mezinárodní značkou Clarion jako Clarion Congress Hotel Ostrava. Zařazením do této mezinárodní sítě se významně rozšířily možnosti propagace tohoto hotelu i za hranicemi České republiky. Za první pololetí roku 2009 realizovala společnost tržby ve výši 449,5 mil. Kč, což představuje nárůst o 47% ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. O navýšení tržeb se postaraly především hotely začleněné do řetězce v průběhu roku 2008. V meziročním srovnání tržeb za
ubytování u pražských CPI hotelů, které byly provozovány i v minulém roce, je patrný pokles tržeb, který je však dalek velkých poklesů v případě pražského a evropského trhu. Z hlediska průměrné obsazenosti 1. pololetí r. 2009 atakovalo stejné období v loňském roce, v případě největšího hotelu společnosti, Clarion Congress Hotelu Prague, se obsazenost i tržby za ubytování dokonce výrazně zvýšily. Na podporu prodeje, na který se v prvním pololetí podepsala především hospodářská krize a stále se zvyšující počet lůžek v Praze, byla soustředěna veškerá pozornost. Byly znásobeny speciální nabídky rozesílané obchodním partnerům, pořádány společenské akce, důraz byl kladen na osobní přístup, akvizici a marketing jednotlivých značek či celé společnosti. Nemalým přínosem se projevilo Předsednictví ČR v Evropské Unii (Clarion Congress Hotel Prague, Hotel Gomel) a dále Mistrovství světa v klasickém lyžování (Clarion Grandhotel Zlatý Lev). Porovnání tržeb dle hotelových tříd Hotelová třída 1.pololetí 2009 1.pololetí 2008 obrat v tis. Kč % obratu obrat v tis. Kč % obratu hotely třídy ***** 6 607 1,47% 0 0,00% hotely třídy **** 269 049 59,86% 111 026 36,30% hotely třídy *** 92 052 20,48% 104 825 34,27% hotely třídy ***/** 15 390 3,42% 18 757 6,13% lázeňská zařízení 23 542 5,24% 25 039 8,19% ubytovny 42 826 9,53% 46 221 15,11% tržby dle hotelových tříd 300 000 250 000 200 000 1.pololetí 2009 1.pololetí 2008 150 000 100 000 50 000 0 hotely třídy ***** hotely třídy **** hotely třídy *** hotely třídy ***/** lázeňská zařízení ubytovny V meziročním srovnání růst provozních nákladů koresponduje s nárůstem tržeb, resp. rozšiřováním společnosti. Za první pololetí společnost vykazuje zisk ve výši 20,6 mil. Kč. Nemalou měrou se na tomto pozitivním výsledku podílí fakt, že společnosti byla vrácena hodnota složené zástavní jistoty ve vztahu k nemovitosti Quality Hotel Prague (popisováno ve zprávách z předchozích let) a tato představuje pro společnost výnos, resp. je vykazována jako záporný ostatní náklad. Na pozitivním finančním výsledku má významný podíl realizovaný kurzový zisk z přepočtu bankovního úvěru, který společnost čerpala v měně EUR pro potřeby koupě hotelu Atom.
srovnání provozních ukazatelů (tis.kč) ukazatel 1.pololetí 2009 1.pololetí 2008 Tržby za poskytované služby 449466 305868 EBITDA 18355-37138 provozní zisk 8149-47602 zisk před zdaněním (EBT) 20372-56557 Prezentace hotelů sítě CPI Hotels v tištěných mediích se zaměřila jak na domácí odborné tituly cestovního ruchu, tak velkou měrou i na tituly pro zahraniční trhy, distribuované za podpory české kanceláře exportérů, případně ministerstva zahraničí. Část inzerce byla formou PR článků realizována i v mezinárodních titulech, vždy se jednalo a renomované a auditované tituly. Aby se podařilo částečně vynahradit propad v tradičních segmentech, společnost pokračovala v propagaci našich zařízení placenou formou na některých IRS kanálech, byl navýšen objem prodeje na internetových aukcích, a to jak rozšířením nabídky a jejím častým obměňováním tak navýšením limitů k prodeji. Za první pololetí 2009 navštívili obchodní zástupci společnosti 11 veletrhů a 5 workshopů, na 9 z nich se společnost prezentovala buď v rámci stánku CzechTourism nebo v rámci našich franchising partnerů - Choice Hotels International či Buddha-Bar Hotels & Resorts (World Hotels). Tyto aktivity hodnotíme jako úspěšné jak z hlediska udržování vztahů se stávajícími partnery tak z hlediska akvizice. Pro druhé pololetí společnost plánuje účast na dalších významných veletrzích, zejména se bude soustředit na RDA v Kolíně, incentivní veletrh v Torontu, JATA v Tokiu, WTM v Londýně a EIBTM v Barceloně. Ve fázi přípravy je mediální kampaň na podporu Clarion brandu formou bannerů, plakátů, billboardů a především internetu. Závěr roku bude soustředěn zejména na přípravu otevření nového luxusního čtyřhvězdičkového hotelu Clarion Hotel Prague City na Tylově náměstí, jehož otevření je plánováno na jaro 2010. Přiřadí se tak do rodiny Choice Hotels International a bude již sedmým Choice hotelem v rámci CPI Hotels. Průmysl cestovního ruchu se bude v druhé polovině roku podle prognóz vyvíjet ve stejném duchu jako v jeho letošní první polovině. Vzhledem k uvedeným skutečnostem, byly již převážnou většinou hotelových společností vypsány speciální ceny do konce letošního roku. Tlak na snižování průměrné ceny ve všech segmentech tak bude postihovat i všechny hotely CPI Hotels. Společnost CPI Hotels, a.s. bude tomuto vývoji čelit zvýšenou aktivitou ve všech segmentech, a očekává, že se jí podaří zachovat růstovou tendenci společnosti. Díky šíři a různorodosti portfolia, může CPI Hotels rozložit případná rizika podnikání. Záštita silné mezinárodní sítě a spolupráce s léty prověřenými a zkušenými partnery v daných oborech poskytuje společnosti silné zázemí a umožňuje nadále rozvíjet vlastní potenciál. Díky těmto předpokladům je CPI Hotels, a.s. považována na českém trhu za významnou, stabilní a sebevědomou společnost. V Praze dne 27.8.2009 Jan Kratina předseda představenstva CPI Hotels, a.s. Marcela Tvarochová člen představenstva CPI Hotels, a.s.
FINANČNÍ VÝKAZY CPI HOTELS, A.S. ZVEŘEJŇOVANÉ ZA OBDOBÍ OD 1. LEDNA 2009 DO 30. ČERVNA 2009 V SOULADU S MEZINÁRODNÍMI ÚČETNÍMI STANDARDY (IAS) A MEZINÁRODNÍMI STANDARDY ÚČETNÍHO VÝKAZNICTVÍ (IFRS)
ROZVAHA SPOLEČNOSTI CPI HOTELS, A.S. SESTAVENÁ K 30.6.2009 v tis. Kč AKTIVA Dlouhodobá aktiva Nehmotná aktiva 30.6.2009 3 235 31.12.2008 3 661 Pozemky, budovy a zařízení 528 037 480 096 - vlastní 523 992 475 315 - pronajaté formou finančního leasingu 4 045 4 781 Dlouhodobé poskytnuté půjčky 11 858 12 334 Investice do dceřiných a přidružených společností 2 302 800 2 266 300 Dlouhodobé poskytnuté zálohy 80 000 80 000 Ostatní dlouhodobá aktiva 574 574 2 926 504 2 842 965 Krátkodobá aktiva Zásoby 6 007 7 764 Obchodní pohledávky 106 171 66 845 Ostatní krátkodobé pohledávky 222 981 101 344 Peníze a peněžní ekvivalenty 24 236 38 108 Časové rozlišení 5 299 6 547 364 694 220 608 Aktiva celkem 3 291 198 3 063 573 VLASTNÍ KAPITÁL A ZÁVAZKY Vlastní kapitál Základní kapitál 918 000 918 000 Fondy 64 435 64 435 - emisní ažio 48 658 48 658 - rezervní fondy 15 777 15 777 Nerozdělené zisky/ztráty -26 023-46 621 - nerozdělené zisky/ztráty minulých období -46 621-30 638 - výsledek hospodaření běžného období 20 598-15 983 Vlastní kapitál celkem 956 412 935 814 Dlouhodobé závazky Závazky z leasingu 1 801 1 727 Odložený daňový závazek 75 301 Emitované dluhopisy 349 800 349 800 Bankovní úvěry 126 494 0 Ostatní dlouhodobé závazky 0 0 478 170 351 828 Krátkodobé závazky Závazky z obchodního styku 253 933 172 139 Závazky z leasingu 782 786 Emitované dluhopisy 12 915 14 039 Bankovní úvěry 13 773 0 Ostatní krátkodobé závazky 1 575 213 1 588 967 1 856 616 1 775 931 Závazky celkem 2 334 786 2 127 759 Vlastní kapitál a závazky celkem 3 291 198 3 063 573
VÝSLEDOVKA SPOLEČNOSTI CPI HOTELS, A.S. SESTAVENÁ ZA OBDOBÍ OD 1.1.2009 DO 30.6.2009 všechny částky, kromě zisku na akcii, jsou uvedeny v tis. Kč Poznámka 30.6.2009 30.6.2008 Tržby z ubytování a hostinské činnosti 449 466 305 868 Ostatní výnosy 11 664 973 461 130 306 841 Spotřeba materiálu, energie a nákup služeb 183 190 128 824 Náklady na operativní leasing 194 025 123 890 Odpisy 10 206 10 464 Mzdové a osobní náklady 118 686 88 549 Snížení (zrušení snížení) hodnoty aktiv 0 0 Ostatní náklady -53 126 2 716 452 981 354 443 Finanční výsledek 12 223-8 955 12 223-8 955 Zisk (ztráta) z pokračujících činností před zdaněním 20 372-56 557 Daň z příjmu -226-370 Čistý zisk (ztráta) z pokračujících činností 20 598-56 187 ČISTÝ ZISK (ZTRÁTA) ZA OBDOBÍ 20 598-56 187