SMLOUVA O REZERVACI NEMOVITOSTI č. 1. EUFI - Projekt Chýně Na Vyhlídce s.r.o. a IČ: 27 23 68 71, DIČ: CZ 27 23 68 71, se sídlem: Hostivice, K Chýni 1250, PSČ: 253 01, bankovní spojení: 197799409/0300, vedený u ČSOB Praha Washingtonova, Washingtonova 5, Praha 1, 110 0000 zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze v oddíle C. vložka 106669, zastoupena na základě plné moci Yevgena Tonkoshkura ze dne 26.3.2008 dále jen budoucí prodávající 2. Jméno a příjmení: rodné číslo: bydliště: zasílací adresa: dále jen budoucí kupující uzavírají podle ustanovení 51 Občanského zákoníku níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto smlouvu o rezervaci nemovitosti Článek I. Prohlášení budoucího prodávajícího Budoucí prodávající tímto prohlašuje, že: a) je vlastníkem - rodinného domu č.p., o velikosti 4+kk + garáž, o podlahové ploše, na pozemku p.č. St. o výměře, v k.ú. Chýně, obec Chýně, zapsaného v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha - západ na listu vlastnictví č. LV 308 (dále dům ),
- pozemku p.č., o výměře, v k.ú. Chýně, obec Chýně, zapsaného v katastru západ, na listu vlastnictví č. LV 308, - pozemku p.č. Sto výměře, v k.ú. Chýně, obec Chýně, zapsaného v katastru 1.2. Prodávající dále prohlašuje, že rodinný dům č.p. 353 uvedený v odst. 1.1. písm. a) se skládá z těchto místností a příslušenství: vstup garáž +prost.pod schod. WC obývací pokoj schodiště chodba 2.NP pokoj 2.NP pokoj 2.NP ložnice koupelna Celková podlahová plocha domu činí. Vybavení domu je popsáno v příloze č. 1. - rodinného domu č.p., o velikosti 4+kk + garáž, o podlahové ploše, na pozemku p.č. St. o výměře, v k.ú. Chýně, obec Chýně, zapsaného v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha - západ na listu vlastnictví č. LV 308 (dále dům ), - pozemku p.č., o výměře, v k.ú. Chýně, obec Chýně, zapsaného v katastru západ, na listu vlastnictví č. LV 308, - pozemku p.č. St. o výměře, v k.ú. Chýně, obec Chýně, zapsaného v katastru - pozemku p.č. St. o výměře, v k.ú. Chýně, obec Chýně, zapsaného v katastru b) pověřil zajišťováním všech činností souvisejících s dojednáváním budoucího prodeje domu, který vznikne vybudováním na předmětném pozemku, včetně uzavření této rezervační smlouvy s budoucími kupujícími, pana Yevgena Tonkoshkura. 2
Článek II. Předmět smlouvy 1. Budoucí prodávající se zavazuje rezervovat budoucímu kupujícímu za podmínek dohodnutých touto smlouvou následující nemovitosti: - rodinného domu č.p., o velikosti 4+kk + garáž, o podlahové ploše, na pozemku p.č. St. o výměře, v k.ú. Chýně, obec Chýně, zapsaného v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha - západ na listu vlastnictví č. LV 308 (dále dům ), - pozemku p.č., o výměře, v k.ú. Chýně, obec Chýně, zapsaného v katastru západ, na listu vlastnictví č. LV 308, - pozemku p.č. St. o výměře, v k.ú. Chýně, obec Chýně, zapsaného v katastru - pozemku p.č. St. o výměře, v k.ú. Chýně, obec Chýně, zapsaného v katastru Schéma vnitřního uspořádání domu je uvedeno v příloze č. 1 této smlouvy. (vše společně dále jen předmět budoucího převodu ). 2. Budoucí kupující bere na vědomí, že při koupi předmětu budoucího převodu se budou jeho vztahy k budoucímu prodávajícímu řídit ustanovením zákona číslo 40/1964 Sb., Občanský zákoník, v platném znění. Článek III. Kupní cena předmětu budoucího převodu 1. Kupní cena za převod vlastnického práva k nemovitostem uvedeným v článku II. odst. 1. písm. a), b) a c) této smlouvy, byla stanovena dohodou smluvních stran na celkovou částku ve výši,- Kč (slovy: korun českých)) s DPH. 2. Daň z přidané hodnoty bude v kupní ceně podle odstavce 1 vypočtena v souladu se sazbou daně účinnou ke dni, který bude dle zákona o DPH účinného v době převodu považován za den uskutečnění zdanitelného plnění. 3
3. Budoucí kupující má právo uhradit kupní cenu z hypotéčního úvěru. Článek IV. Rezervační poplatek 1. Budoucí kupující uhradil budoucímu prodávajícímu částku 100.000,- Kč (slovy sto tisíc korun českých) jako rezervační poplatek, a to na číslo účtu s variabilním symbolem Článek V. Ostatní ujednání 1. Budoucí prodávající se za podmínky zaplacení rezervačního poplatku dle článku IV. zavazuje: a) uzavřít do 10 pracovních dnů ode dne, kdy bude na jeho účet připsán v plné výši rezervační poplatek budoucího kupujícího, s budoucím kupujícím smlouvu o budoucí kupní smlouvě o převodu vlastnictví nemovitostí uvedených v článku II. odst. 1. písm. a), b) a c) této smlouvy (dále jen smlouva), za podmínek specifikovaných v čl. II. a III. této smlouvy, s tím, že konečná kupní smlouva bude uzavřena nejpozději do [ ] b) nenabízet po dobu uvedenou v odst. 1. písm. a) tohoto článku, v které je povinen k uzavření kupní smlouvy, předmět budoucího převodu k prodeji osobám odlišným od budoucího kupujícího, c) bude-li uzavřena smlouva, započíst rezervační poplatek zaplacený budoucím kupujícím podle čl. IV. této smlouvy na první zálohu kupní ceny za nemovitosti uvedené v čl. II. odst. 1 písm. a), b) a c) této smlouvy. 2. Budoucí kupující se zavazuje uzavřít s budoucím prodávajícím budoucí kupní smlouvu, pokud budou dodržena ujednání z článku II., III. této smlouvy s termínem uzavření komnečné kupní smlouvy jak je uvedeno v čl. V. odst. 1 písm. a) této smlouvy, a to do 10 pracovních dnů ode dne, kdy bude na účet budoucího prodávajícího připsán v plné výši rezervační poplatek budoucího kupujícího. Budoucí prodávající oznámí budoucímu kupujícímu skutečnost, kdy byl rezervační poplatek připsán na jeho účet do 3 dnů ode dne, kdy tato skutečnost nastane. Oznámení podle tohoto odstavce se považuje za výzvu k uzavření budoucí kupní smlouvy. Současně s odesláním oznámení bude budoucí prodávající kontaktovat budoucího kupujícího. 3. V případě, že budoucí kupující poruší svoji povinnost k uzavření budoucí kupní smlouvy ačkoliv byl budoucím prodávajícím k jejímu uzavření za podmínek uvedených v této smlouvě řádně vyzván nebo poruší svou povinnost k úhradě rezervační zálohy a tuto rezervační zálohu nezaplatí ani ve lhůtě 20 dní od doručení výzvy budoucího prodávajícího, zavazuje se zaplatit budoucímu prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 100.000,- Kč (slovy korun českých). Ustanovení o náhradě škody tím nejsou dotčena. Budoucí prodávající je oprávněn započíst rezervační zálohu zaplacenou budoucím kupujícím podle čl. IV. této smlouvy vůči svému nároku na smluvní pokutu. V případě, že budoucí kupující bude 4
v prodlení se zaplacením rezervační zálohy je budoucí prodávající oprávněn od této smlouvy odstoupit. 4. Budoucí prodávající je oprávněn, za podmínky, že nedojde k uzavření budoucí kupní smlouvy počínaje dnem následujícím po dni, v němž uplyne lhůta k uzavření budoucí kupní smlouvy, nabízet předmět budoucího převodu ke koupi osobám odlišným od budoucího kupujícího. Budoucí prodávající je dále oprávněn od této smlouvy odstoupit. 5. Smluvní strany sjednávají, že pro účely této smlouvy se za okamžik doručení zásilky jedné strany považuje třetí den od odeslání doporučené zásilky na adresu druhé strany uvedenou v záhlaví této smlouvy, pokud některá ze stran neoznámí písemným způsobem druhé straně jinou korespondenční adresu. Článek VI. Závěrečná ustanovení 1. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech s platností originálu, z nichž každá strana obdrží po podpisu po jednom vyhotovení. 2. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího uzavření. 3. Změny nebo dodatky této smlouvy lze provádět pouze formou písemných dodatků. 4. Účastníci této smlouvy shodně prohlašují, že tato smlouva byla sepsána podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně a že nebyla uzavřena v tísni ani za jinak nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz toho a svého souhlasu s obsahem smlouvy, se kterým se před podpisem řádně seznámili, připojují vlastnoruční podpisy. 5. Budoucí kupující podpisem této rezervační smlouvy uděluje budoucímu prodávajícímu na dobu pěti let od uzavření této rezervační smlouvy souhlas se zpracováním svých osobních údajů v rozsahu svého jména, příjmení, akademických a vědeckých titulů, občanství, adresy bydliště, telefonního a faxového spojení budoucím prodávajícím k účelu vytvoření databáze zájemců o koupi nemovitostí. 6. Pokud účastníky této smlouvy jsou jako budoucí kupující manželé, a) bude kupní smlouva uzavřena tak, že předmět budoucího převodu nabudou budoucí kupující do svého společného jmění manželů, pokud se účastníci nedohodnou jinak; b) jsou k zaplacení rezervačního poplatku povinni a zavázáni společně a nerozdílně a povinnost zaplatit rezervační poplatek je splněna, splní-li ji kterýkoli z nich; c) je závazek uzavřít kupní smlouvu splněn pouze v případě uzavření smlouvy oběma budoucími kupujícími; d) je odstoupení budoucího kupujícího od této smlouvy platné, pouze je-li učiněno oběma budoucími kupujícími; 5
e) je povinnost budoucího prodávajícího učinit výzvu, doručit písemnost či poskytnout jakékoli jiné plnění související s touto smlouvou splněna s účinky vůči oběma budoucím kupujícím, pokud je splněna vůči kterémukoli z nich. 7. Pokud účastníky této smlouvy na straně budoucího kupujícího jsou dvě fyzické osoby, které nejsou manželi, a) bude kupní smlouva uzavřena tak, že předmět budoucího převodu nabudou budoucí kupující do podílového spoluvlastnictví rovným dílem, pokud se účastníci nedohodnou jinak; b) jsou k zaplacení rezervačního poplatku povinni a zavázáni společně a nerozdílně a povinnost zaplatit rezervační poplatek je splněna, splní-li ji kterýkoli z nich; c) je závazek uzavřít kupní smlouvu splněn pouze v případě uzavření smlouvy oběma budoucími kupujícími; d) je odstoupení budoucího kupujícího od této smlouvy platné, pouze je-li učiněno oběma budoucími kupujícími; e) je povinnost budoucího prodávajícího učinit výzvu, doručit písemnost či poskytnout jakékoli jiné plnění související s touto smlouvou splněna s účinky vůči oběma budoucím kupujícím, pokud je splněna vůči kterémukoli z nich. 8. Nedílnou součástí této smlouvy jsou následující přílohy: - příloha č. 1.: situační plán Projektu Chýně Na Vyhlídce s vyznačením velikosti parcely a označení domu, výpis z KN - příloha č.2.: schéma vnitřního uspořádání rodinného domu (půdorys přízemí a prvního patra, podkroví s výměrami jednotlivých místností) - příloha č.3.: kopie plné moci udělené panu Yevgenu Tonkoshkurovi statutárním zástupcem budoucího prodávajícího 6
V Hostivici Budoucí prodávající: Budoucí kupující: EUROPEAN FINANCING & INVESTMENT - PROJEKT CHÝNĚ NA VYHLÍDCE s.r.o. Yevgen Tonkoshkur v plné moci 7