Zadání územní studie lokalita "Švédské kříže" obec Moravany Pořizovatel - Obecní úřad Moravany srpen 2015
Obecní úřad Moravany, je ve smyslu 6 odst. 2 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen stavební zákon) pořizovatelem územní studie lokality "Švédské kříže" v obci Moravany. Ve spolupráci s vybraným zpracovatelem ing. arch. Jiřím Fixelem vypracoval pořizovatel zadání této územní studie, a to ve smyslu 30 stavebního zákona. Obsah zadání územní studie Textová část zadání územní studie: 1 Úvod... 1 2 Důvody pro pořízení územní studie... 1 3 Stanovení cílů a účelu územní studie... 2 4 Výchozí podklady... 2 5 Požadavky vyplývající z platné územně plánovací dokumentace... 2 6 Požadavky na obsah a rozsah územní studie... 5 Grafická část zadání územní studie: Příloha 1 - Výřez z platné územně plánovací dokumentace (koordinační výkres) Příloha 2 - Výřez z katastrální mapy s vyznačením rozsahu řešeného území Příloha 3 - Výkres s návrhem na parcelaci - studie - III. etapa (projednáno a dohodnuto s vlastníkem dotčených pozemků)
Textová část zadání územní studie 1 Úvod Územní studií řešené území, respektive plochy označené v územním plánu B1 a B2 nazvané jako obytná zóna "Švédské kříže 1 a 2", zahrnuje část zastavitelné plochy Z3 vymezené územním plánem Moravany pro bydlení v rodinných domech (Br) v k. ú. Moravany. Řešené území se nachází na severním okraji obce Moravany, a to v přímé vazbě na stávající zastavěné území. 2 Důvody pro pořízení územní studie Obecní úřad Moravany zajistil splnění kvalifikačních požadavků pro výkon územně plánovací činnosti ve smyslu 24 stavebního zákona (SZ) a jako pořizovatel vykonávající přenesenou působnost ve smyslu 6 odst. 2 SZ pořídil Územní plán Moravany a pořizuje také tuto územní studii. Územní plán Moravany vydalo Zastupitelstvo obce Moravany formou opatření obecné povahy dne 4. září 2014 s nabytím účinnosti dne 25. září 2014. Jednou z rozvojových lokalit územního plánu je lokalita Švédské kříže, která byla vymezena jako zastavitelná plocha Z3 se změnou funkčního využití pro bydlení v rodinných domech a občanské vybavení veřejné sport a rekreace. Využití části zastavitelné plochy Z3 navržené pro bydlení v rodinných domech bylo územním plánem podmíněno zpracováním územních studií a dohod o parcelaci pro lokality označené B1 Obytná zóna - Švédské kříže 1 (západní část území) a B2 Obytná zóna - Švédské kříže 2 (střední část území). Vzhledem k úzkým vazbám obou lokalit bylo dohodnuto, že obě lokality budou řešeny jednou územní studií nazvanou Švédské kříže. Touto územní studií (dále jen ÚS) bude zejména prověřen rozsah a způsob využití části zastavitelné plochy Z3 určené pro bydlení v rodinných domech. Bude v ní vymezeno umístění pozemků ploch rodinných domů, ploch komunikací a prostranství místního významu (veřejný dopravní prostor) určených pro obsluhu rodinných domů a ploch veřejné zeleně jako veřejného prostranství. Bude řešeno napojení lokality na veřejnou technickou infrastrukturu. Podmínkou řešení US je vymezení území (při severním okraji řešené plochy) s omezením umístění staveb dle "Zvláštních podmínek využití území - územní ochrana z hlediska krajinného rázu". V US bude upřesněno vymezení těchto ploch jako zahrad rodinných domů. Dále budou stanoveny podmínky určující charakter zástavby, respektive plošné a prostorové regulativy. 1
3 Stanovení cílů a účelu územní studie Cílem územní studie je prověření rozsahu a způsobu využití části zastavitelné plochy Z3 určené pro výstavbu rodinných domů a veřejné zeleně a to včetně řešení jejího dopravního napojení na stávající síť místních komunikací. V rámci řešeného území bude prověřena možnost výstavby nízkopodlažních rodinných domů, vymezení veřejných prostranství a návrh související dopravní infrastruktury. Pro část lokality Z3 budou územní studií stanoveny podmínky pro rozhodování v území (prvky plošné a prostorové regulace - ul. čára, stavební čára, hranice zástavby, výška zástavby, tvar a sklon střech apod.) a dále bude definován způsob oplocení jednotlivých parcel a vymezení částí pozemků pro situování samostatných přístřešků případně garáží pro osobní vozidla. Bude respektována podmínka daná územním plánem, že řešení návrhu US vymezí při severním okraji řešené plochy území s omezeným umístěním staveb dle "Zvláštních podmínek využití území - územní ochrana z hlediska krajinného rázu". V US bude upřesněno vymezení těchto ploch jako zahrad rodinných domů. 4 Výchozí podklady Výchozím podkladem je platný a účinný územní plán Moravany. Směrným podkladem bude "studie obytného souboru Švédské kříže - III etapa", vybraná obcí spolu s vlastníkem dotčených pozemků, a to pro situování RD (viz. příloha). Studie byla zpracována nad katastrální mapou v měřítku 1 : 500 s vyznačením vlastnických vztahů, včetně vyznačení parcelních čísel jednotlivých pozemků. 5 Požadavky vyplývající z platné územně plánovací dokumentace Územní plán Moravany stanovil následující podmínky a požadavky, a to v kap. C. Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch přestavby a systému sídelní zeleně. Návrhem urbanistické koncepce ÚP je zachována založená urbanistická struktura obce vycházející z předcházejícího územního plánu a výškové hladiny zástavby. Zastavitelné plochy a také část zastavitelné plocha Z3 jsou navrženy v přímé návaznosti na zastavěné území. Část zastavitelné plochy Z3 je v územním plánu součástí rezidenčního území (ploch bydlení) vymezeného již v dříve platném ÚPO Moravany. Využití části zastavitelné plochy Z3: (stav a návrh v ÚP) stav - zemědělský půdní fond, komunikace a prostranství místního významu návrh - bydlení v rodinných domech návrh - komunikace a prostranství místního významu návrh - veřejná zeleň návrh - zeleň s omezeným umístěním staveb dle "Zvláštních podmínek využití území - územní ochrana z hlediska krajinného rázu". V US bude upřesněno vymezení těchto ploch jako zahrad rodinných domů. 2
Podmínky využití části zastavitelné plochy Z3: (dle ÚP) napojení lokality na místní komunikační síť napojení nové výstavby na veřejnou technickou infrastrukturu návrh na realizaci veřejné zeleně jako nezbytné plochy veřejného prostranství dílčí severní část plochy je definována jako území, ve kterém je omezeno umístění staveb (plocha je využitelná pouze pro realizaci zahrad rodinných domů). Podmínka pro rozhodování pro část zastavitelné plochy Z3: (dle ÚP) zpracování územní studie pro plochu B1 a B2 dle výkresu č. 1 - Základní členění území Územní plán Moravany dále stanovil následující podmínky a požadavky, a to v kap. F. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavního využití). Plochy bydlení v rodinných domech jsou vymezeny k využití pozemků pro tento způsob bydlení. Plochy bydlení zajišťují podmínky pro bydlení v kvalitním prostředí, umožňují nerušený a bezpečný pobyt, každodenní rekreaci a relaxaci obyvatel, dostupnost veřejných prostranství a občanského vybavení. Pro využití ploch pro bydlení v rodinných domech jsou stanoveny ÚP Moravany tyto podmínky: Plochy bydlení v rodinných domech - Br: Hlavní využití: bydlení v rodinných domech Přípustné využití: oplocené zahrady s funkcí okrasnou, rekreační nebo užitkovou doplňkové stavby pro bydlení, včetně garáží a nezbytné zpevněné manipulační plochy plochy pro parkovací a odstavná stání místní komunikace pěší cesty veřejná prostranství a plochy veřejné zeleně jako doplňkové - maloobchod do 50 m2 prodejní plochy, pokud nesnižuje kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše a jejím okolí; je slučitelné s bydlením jako doplňkové - sociální služby, zdravotnická a školská zařízení sloužící pouze obyvatelům obce jako doplňkové - nevýrobní služby a řemeslná výroba, pokud nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše a jejím okolí; jsou slučitelné s bydlením jako doplňkové - ubytování v soukromí jako doplňkové - administrativní činnosti související s podnikáním trasy a zařízení technické infrastruktury Nepřípustné využití: pozemky, stavby a zařízení nesouvisející se stanoveným hlavním a přípustným využitím 3
pro veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí a veřejné zdraví překračující přípustnou limitní mez stanovenou v souvisejících právních předpisech Podmínky prostorového využití: v návrhových plochách bydlení se výšková hladina zástavby stanovuje maximálně dvě nadzemní podlaží v návrhových plochách bydlení jsou přípustné izolované rodinné domy nebo dvojdomy, pouze ve výjimečných a zdůvodněných případech je přípustná výstavba řadových domů v návrhových plochách bydlení je velikost stavebního pozemku stanovena v rozmezí cca 600 až 1200 m2 ve výjimečných případech je možno stanovit větší či menší velikost stavebního pozemku v návrhových plochách bydlení je pro novou výstavbu zastavitelnost jednotlivých stavebních pozemků max. 40 % každý objekt rodinného domu na návrhových plochách musí být přes vlastní pozemky přímo napojeny na veřejně využívanou plochu komunikací a prostranství místního významu nebo plochu dopravní infrastruktury silniční, a to v parametrech odpovídajících platné legislativě Územní plán Moravany dále stanovil podmínky, a to v kap. L. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách území podmíněno zpracováním územní studie. B1 a B2 - "Obytná zóna Švédské kříže 1 a 2" - část zastavitelné plochy Z3 Podmínky pro pořízení územní studie pro část zastavitelné plochy Z3: (dle ÚP) Využití plochy. Umístění pozemků ploch rodinných domů, ploch komunikací a prostranství místního významu (veřejný dopravní prostor) určených pro přístup do řešené lokality. Napojení lokality na veřejnou technickou infrastrukturu. Při severním okraji plochy je územním plánem vymezeno území s omezeným umístěním staveb dle "Zvláštních podmínek využití území - územní ochrana z hlediska krajinného rázu". V územní studii bude upřesněno vymezení těchto ploch jako zahrad rodinných domů. Podmínkou je zajištění napojení lokality na místní komunikaci. 4
6 Požadavky na obsah a rozsah územní studie Územní studie bude zpracována na území vymezené jako část zastavitelné plochy Z3 označené jako plochy B1 a B2 ve výkresu územního plánu č. 1 - Základní členění území. V rámci zpracované územní studie bude řešené území upřesněno členěním na jednotlivé pozemky dotčené řešením. Textová část územní studie bude zpracována ve formátu *.doc a bude minimálně obsahovat: popis vymezení řešené plochy a souvislosti s plochami okolními, a to zejména s ohledem na dopravní obslužnost zastavitelné plochy Z3; zohlednění požadavků vyplývajících z platného územního plánu Moravany; podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury; podmínky pro umístění a prostorové uspořádání ostatních staveb, včetně podmínek ochrany charakteru území, zejména ochrany krajinného rázu (jako např. uliční a stavební čáry, podlažnost, výšku zástavby, charakter zástavby, intenzitu využití pozemku); podmínky pro napojení staveb na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu. Grafická část bude zpracována ve formátu *.dgn a *.pdf a bude minimálně obsahovat: výkres širších vztahů nejlépe v měřítku 1 : 5 000; "hlavní výkres" obsahující zejména hranici řešené plochy, návrh parcelace, vymezení a využití pozemků, graficky vyjádřitelné podmínky umístění staveb dopravní a technické infrastruktury (včetně ochranných pásem), stavební a uliční čáry. V případě potřeby lze (dle uvážení zpracovatele) urbanistické řešení, řešení dopravní a technické infrastruktury apod. zpracovat v samostatných výkresech nejlépe v měřítku 1: 000. Poznámka: Podklady potřebné ke zpracování grafické část má zpracovatel ÚS, jako zpracovatel ÚP Moravany, k dispozici. Územní studie bude zpracována autorizovaným architektem Ing. arch. Jiřím Fixelem. Návrh územní studie bude předán pořizovateli v digitálním provedení na datovém nosiči a v listinné podobě ve čtyřech vyhotoveních. Zpracováno dne: 4. 8. 2015 Za pořizovatele Obecní úřad Moravany RNDr. Marie Barešová starostka obce 5
Příloha 1 - Výřez z platné územně plánovací dokumentace (koordinační výkres) 6
Příloha 2 - Výřez z katastrální mapy s vyznačením rozsahu řešeného území 7
Příloha 3 - Výkres s návrhem na parcelaci - studie - III. etapa (projednáno a dohodnuto s vlastníkem dotčených pozemků) 8