Zápis č. 11/2016 z 11. zasedání Komise RMČ Praha 8 pro obecní byty

Zápis č. 11/2016 z 11. zasedání Komise RMČ Praha 8 pro obecní byty ze dne 23. února 2016 s místem konání Na Košince 502/1 v místnosti 305 od 17.30 h Přítomni: p. Ing. I. Pešl, CSc., p. RNDr. J. Polecha, CSc., p. Ing. D. Rödig, p. T. Slabihoudek, p. J. Tischer, DiS. (přerušení prac. povinnosti), p. M. Dunovský, p. Ing. Bc. Jiří Eliáš Tajemnice : pí Bc. G. Císařová Omluveni: p. R. Nepil, p. Mgr. J. Schejbal, Jednání komise zahájil a řídil předseda p. Ing. I. Pešl Ověřovatel zápisu: p. J. Tischer, DiS. 1. Hlasování o programu 11. zasedání Komise RMČ Praha 8 pro obecní byty - hlasováno: pro 7 2. Volba ověřovatele zápisu z 11. zasedání Komise RMČ Praha 8 pro obecní byty navržen p. J. Tischer, DiS. - hlasováno: pro 7 proti: 0 zdržel se: 0 3. Kontrola zápisu z minulého jednání včetně dlouhodobých doporučení Komise RMČ Praha 8 pro obecní byty je vzala na vědomí Kontrola minulých zápisů : Podnikání v bytech Přibývá žádostí o souhlas s podnikáním v bytě. Pokud jde pouze o tzv. korespondenční adresu nutno strpět podle živnostenského zákona je u fyzické osoby místem podnikání trvalé bydliště a není třeba souhlas vlastníka. Odlišná je situace u dalších forem podnikání jako s.r.o. a podobně zde je nutný souhlas vlastníka objektu. Zásadní přístup je ten, že byt je určen k bydlení a souhlas zde nevydávat. Problém smluv Bytová komise doporučila v případech nájemních smluv uzavřených za smluvní nájemné po neuznaném přechodu nájmu nebo ponechání v bytě po výpovědi v právní moci posoudit jednotlivě, zda vyčkat ukončení smlouvy a dále neprodlužovat. Zpětvzetí výpovědi Bytová komise doporučila zpětvzetí výpovědi v případě, že před uplynutím výpovědní lhůty uhradí dlužník všechny náklady včetně poplatků z prodlení a nákladů na podání výpovědi u bytů v domech, které nejdou do prodeje. U bytů v domech zahrnutých do privatizace doporučuje komise posoudit jednotlivě, zda vzít výpověď zpět nebo ponechat na rozhodnutí soudu. Pronájem náhradních bytů Bytová komise vzala na vědomí pronájem 20 bytů právnickým osobám jako náhradu za byty vyklizené v privatizované oblasti a doporučila poskytnutí finančního příspěvku na stěhování jako v ostatních případech. Aktualizovaný návrh pravidel promíjení poplatků z prodlení Komise schválila předložený návrh postupu promíjení poplatků z prodlení. Žádosti o prominutí poplatků z prodlení bude řešit vedoucí bytového odboru (resp. OSM) ve své kompetenci dle schválených pravidel. Bytová komise vzala na vědomí změnu textu v Pravidlech promíjení poplatků z prodlení s účinností od 10. 1. 2012. Žádosti o výměnu bytových náhrad - menších obecních bytů za větší Bytová komise doporučila projednávat v komisi žádosti ve smyslu přiměřeného rozšíření plochy (každá žádost bude posouzena BK resp. KOB) obecních bytů formou výměny obecních bytů za podmínky úhrady 3000,- Kč za každý m 2 získané plochy. Informace pro bytovou komisi (resp. KOB) výpovědi z nájmu Na základě rozsudku NS je nutno výpovědi z nájmů projednat v RMČ ( resp. KOB ) z důvodu právní opatrnosti. Přislučování prostor v domě k bytům v objektech navržených k prodeji Bytová komise nedoporučila povolování přislučování prostor v domě k bytům v objektech navržených k prodeji. Převzetí pohledávek od OÚSS za bývalými podnájemci sociálních bytů Bytová komise doporučila, aby v případech, kdy budou na návrh OÚSS ukončeny platnosti nájemních smluv u sociálních bytů, Městská část Praha 8 převzala pohledávky za bývalými podnájemci. 1

REVOKACE Doporučení BK č. 36/2010 ze dne 14. 6. 2010 ve věci vyplacení příspěvku ve výši 10 000,- Kč Příspěvek na stěhování a proplacení instalace elektroměru Bytová komise doporučila poskytnutí finančního příspěvku ve výši 10 000,- Kč na stěhování všem oprávněným nájemcům bytů v obecních domech, svěřených do správy MČ Praha 8, navržených k prodeji výběrovým řízením, kteří byt vyklidí a vrátí pronajímateli (i když bytovou náhradu nepřijmou) a nemají finanční závazky vůči MČ Praha 8. Dále doporučila u nabídnutých bytových náhrad MČ Praha 8 proplacení poplatku za instalaci přiměřeného elektroměru, v případě, že tento poplatek bude Pražská energetika požadovat. Prodlužování nájemních smluv Bytová komise doporučila prodlužovat bez projednání v bytové komisi Rady Městské části Praha 8 (resp. v KOB) platnost nájemních smluv o nájmu obecního bytu (vyjma obecné prospěšnosti a problematických případů), kde je řádně hrazeno nájemné a trvá důvod nájmu. Tato prodloužení budou bytovým odborem ÚMČ Praha 8 (resp. Odborem pro správu majetku ÚMČ Praha 8) rovnou předkládána na jednání Rady Městské části Praha 8. Výměny bytů Bytová komise doporučila bytovému odboru Městské části Praha 8 (resp. OSM MČ Praha 8) vyřizovat podané Dohody o výměně bytů do 1 měsíce od doložení veškerých dokladů, potřebných k vyřízení žádostí. Řešení žádostí o přechod nájmu po odstěhování Bytová komise doporučila souhlasit s řešením žádostí o přechod nájmu bytu po odstěhování původního nájemce. Přidělení bytů formou VŘ Bytová komise doporučila přidělování volných bytů v domech ve vlastnictví obce a zařazených do prodeje oprávněným nájemcům pouze formou výběrových řízení. Částka nejnižšího vyhlašovaného prvního nájemného za m 2 je stanovena: 1. kolo VŘ: byty bez snížené kvality (dříve I. a II. kat.) 10 000,- Kč; byty snížené kvality (dříve III. a IV. kat.) 8 000,- Kč 2. a další kolo VŘ: byty bez snížené kvality (dříve I. a II. kat.) - 8 000,- Kč; byty snížené kvality (dříve III. a IV. kat.) 6 000,- Kč Výběrové řízení Radou MČ Praha 8 bylo schváleno usnesení č. Usn RMC 0614/2012 ze dne 29. 8. 2012 s novým typem VŘ. Bytová komise navrhla částku nejnižšího vyhlašovaného prvního nájemného za m 2 stanovit i u výběrového řízení schváleného na základě usnesení č. Usn RMC 0064/2010 a 0604/2011 na 3 000,- Kč. Doporučení Bytové komise RMČ Praha 8 Bytová komise doporučila uspokojovat žádosti postupně dle data doporučení Bytové komise (resp. KOB) o přidělení bytu a dle volných kapacit v domech, které nejsou zahrnuty do první, druhé ani třetí etapy prodeje bytových domů. Doporučení Bytové komise RMČ Praha 8 Bytová komise v souvislosti s probíhající privatizací doporučila, aby v případě časové tísně bytový odbor (resp. OSM) ÚMČ Praha 8 předkládal k projednání v Radě MČ Praha 8 bez předchozího projednání v bytové komisi (resp. v KOB) RMČ Praha 8 všechny žádosti ve věci revokací výpovědí z nájmu bytů pro neplacení nájmu u nájemců, kteří uhradili veškeré dluhy, schválení výměn bytů a žádostí o ponechání v bytě po neuznaném přechodu anebo po uhrazení veškerých dluhů u nájemců, kteří užívají byty v domech zařazených do privatizace. Prodlužování nájemních smluv Komise pro obecní byty doporučuje prodlužovat bez projednání v této komisi platnost nájemních smluv o nájmu obecního bytu (kromě obecné prospěšnosti a problematických případů) na dobu 1 roku, a to v případech kde je řádně hrazeno nájemné a trvá důvod nájmu. Tyto prodloužení bude odbor správy majetku oddělení bytů ÚMČ Praha 8 rovnou předkládat na jednání Rady Městské části Praha 8. Návrhy výpovědí z nájmu bytu JUDr. Hana Slabá ze dne 12. 1. 2016 Komise pro obecní byty doporučuje postupovat podle 2291 (vypovězení nájmu bez výpovědní doby) občan. zákoníku, eventuálně z jiných, dodatečně zjištěných zákonných výpovědních důvodů. VÝMĚNY BYTU 1. žadatel X 2. žadatel Komise pro obecní byty nedoporučuje souhlasit s realizací smlouvy uzavřené mezi žadateli. ŽÁDOSTI NÁJEMCŮ BYTŮ V DOMECH O SLEVU NA NÁJMU XX, Burešova 1151/12 YY, Burešova 1151/12 Komise pro obecní byty nedoporučuje poskytnout žadatelům slevu na základním nájemném. XX, Bínova 533/10 XX, Taussigova 1172/1 XX, U nádražní lávky 358/13 (PRIVATIZACE předběžné opatření Rytířský řád Křížovníků s červenou hvězdou) XX a YY, Vítkova 247/7 ze zápisu 8/2015 Komise pro obecní byty nedoporučuje opakované žádosti vyhovět. 2

XX, Taussigova 1172/1 XX, Taussigova 1172/1 XX, Bínova 533/10 Interní návrhy výpovědí z nájmu bytu JUDr. Hana Slabá ze dne 7. 12. 2015 Komise pro obecní byty doporučuje postupovat podle 2288, odst. 1, bodu a) i v návaznosti na 2275 a 2276 a dále 2288, odst. 1, bodu d) občan. zákoníku, eventuálně z jiných, dodatečně zjištěných zákonných výpovědních důvodů. REVOKACE XX, Sokolovská 468/116 Interní návrhy výpovědí z nájmu bytu AUSTIS správa s.r.o. Karlín ze dne 9. 9. 2015 Komise pro obecní byty doporučuje předložit Radě Městské části Praha 8 návrh na dílčí revokaci usnesení, kterým byla výpověď schválena. VÝMĚNY BYTU 1. žadatel X 2. žadatel Komise pro obecní byty doporučuje souhlasit s realizací smlouvy uzavřené mezi žadateli. XX, Burešova 1151/12 Komise pro obecní byty doporučuje souhlasit s návrhem na prominutí a odpis poplatků z prodlení ve výši 36.411,- Kč (tj. 100%) a s doporučením postoupení tohoto návrhu vedoucímu OSM. XX, Sokolovská 264/121 Komise pro obecní byty doporučuje uzavřít s uživatelkou bytu nájemní smlouvu v souladu se Zásadami pronajímání bytů, tj. na dobu určitou 1 rok za nájemné ve výši 100,- Kč/m 2 /měs.. XX, Bínova 534/12 XX, odbor sociálních věcí Komise pro obecní byty doporučuje přidělit společnosti Centrum Palmovka 3 byty (2 byty jako náhrada za vrácené byty + 1 byt pro pěstounskou rodinu), které budou využívány klienty OSV, jako azylové byty, za podmínek dle usnesení č. Usn RMC 0607/2012 ze dne 29. 8. 2012. Nájem obec. bytu pro pedag. a nepedag. pracovníky MŠ a ZŠ zřízených MČ P 8 Komise pro obecní byty doporučuje uzavření nájemní smlouvy k bytu pro žadatele, na dobu určitou 1 rok za nájemné ve výši 100,- Kč/m 2 /měs., z důvodu splnění podmínek pro přidělování obecních bytů určených pro pedagogické a nepedagogické pracovníky MŠ a ZŠ zřízených Městskou částí Praha 8. XX, Bínova 534/12 XX, Bínova 534/12 XX, Bínova 533/10 Komise pro obecní byty doporučuje odložit projednání tohoto případu na své další zasedaní. Nová podání: Krizové byty Dne 12. 2. 2016 obdrželo oddělení bytů OSM žádost o výměnu 2 stávajících malometrážních bytů v bytovém domě Taussigova 1172/1 za jeden byt větších rozměrů. Komise měla k dispozici zprávu od oddělení bytů odboru správy Usnesení: Komise pro obecní byty doporučuje souhlasit s výměnou 2 stávajících malometrážních bytů za 1 byt větších rozměrů. 3

Interní návrhy výpovědí z nájmu bytu AUSTIS ze dne 22. 2. 2016 Usnesení: Bytová komise doporučuje postupovat podle 2291 (vypovězení nájmu bez výpovědní doby) občan. zákoníku, eventuálně z jiných, dodatečně zjištěných zákonných výpovědních důvodů. Návrh na zastavení exekučních řízení vedených za povinnou XX, byt č. X, Poznaňská 442/19, Praha 8 Bohnice Komise měla k dispozici zprávu od oddělení evidence a správy pohledávek odboru správy Usnesení: Komise pro obecní byty doporučuje udělit souhlas se zastavením exekučních řízení č.j. EX 39/2003 a č.j. 295/2003 vedených proti povinné a postoupení tohoto návrhu RMČ Praha 8 ke schválení. NÁVRHY NA PROMINUTÍ A ODPISY Návrh na odpis nedobytného dluhu v celkové výši 121.198,- Kč vedeného na bytě č. X, Poznaňská 430/43, Praha 8 Bohnice Komise měla k dispozici zprávu od oddělení evidence a správy pohledávek odboru správy Usnesení: Komise pro obecní byty doporučuje souhlasit s návrhem na odpis nedobytného dluhu v celkové výši 121.198,- Kč vedeného na předmětném bytě s doporučením postoupení tohoto návrhu FV ZMČ Praha 8 a RMČ Praha 8 k projednání a ZMČ Praha 8 ke schválení. Návrh na odpis pohledávek vedených za nájemci bytů v domech zprivatizovaných v letech 1996-1997, evidovaných v programu DES tehdejší správní firmou NAVATYP, a. s. Komise měla k dispozici zprávu od oddělení evidence a správy pohledávek odboru správy Usnesení: Komise pro obecní byty doporučuje souhlasit s návrhem na odpisy pohledávek vedených za nájemci bytů v domech zprivatizovaných v letech 1996 1997 v celkové výši 866.118,- Kč a s doporučením postoupení tohoto návrhu Radě Městské části Praha 8 ke schválení. 4

Zdržel se:0 Návrh na odpis evidovaného dluhu v celkové výši 118 690,- Kč vedeného na bytě č. X, Lešenská 547/3, Praha 8 Trója Komise měla k dispozici zprávu od oddělení evidence a správy pohledávek odboru správy Usnesení: Komise pro obecní byty doporučuje souhlasit s návrhem na odpis evidovaného dluhu v celkové výši 118.690,- Kč a postoupení tohoto návrhu Finančnímu výboru ZMČ Praha 8 a Radě Městské části Praha 8 k projednání a Zastupitelstvu Městské části Praha 8 ke schválení. VÝMĚNY BYTU Výměnu obecního bytu, dříve realizovanou na základě předchozí právní úpravy dle zák. č. 40/1964 Sb.,občanský zákoník, jehož účinnost skončila dne 31. 12. 2013, lze dle současné právní úpravy, na základě zák. č. 89/2012 Sb. občanský zákoník - nahradit uzavřením smlouvy, jejímiž účastníky jsou nájemci předmětných bytů. Potřebné údaje týkající se nájemců a bytů, které mají v nájmu, uvedou do příslušného formuláře MČ Praha 8. Realizace této smlouvy vyžaduje souhlasné stanovisko příslušných pronajímatelů s přidělením předmětného bytu novému nájemci, účastníku výše uvedené smlouvy. 1. žadatel X 2. žadatel 1/ 1. žadatel Zenklova 616/166, 180 00 Praha 8 Libeň (obecní byt č. 2, 2+1, 56,55 m 2, 2 osoby), nájem na dobu neurčitou a 2/ 2. žadatel - Prvního pluku 140/4, 186 00 Praha 8 Karlín (Bytové družstvo Prvního pluku 140, byt č. 12, 1+kk, 42,9 m 2, 2 osoby), nájem na dobu neurčitou Usnesení: Komise pro obecní byty doporučuje souhlasit s realizací smlouvy uzavřené mezi žadateli. ŽÁDOSTI NÁJEMCŮ BYTŮ V DOMECH O SLEVU NA NÁJMU XX, Taussigova 1172/1 (byt č. x) YY, Taussigova 1172/1 (byt č. x) Dopisy ze dne 8. 2. 2016 se na OSM (oddělení bytů) ÚMČ Praha 8 obrátily výše uvedené osoby s žádostí o sjednání nápravy, a to instalaci elektroměru do jednotlivých bytových jednotek na náklady Městské části Praha 8, nebo o poskytnutí slevy na nájemném ve výši 50%. 5

Usnesení: Komise pro obecní byty nedoporučuje poskytnout žadatelům slevu na základním nájemném. XX, Uzavřená 652/10 Dopisem ze dne 25. 1. 2016 požaduje poskytnutí slevy ze základního nájemného z důvodu nedostatečného odvětrávání zplodin při vytápění a používání plynových spotřebičů. Komise měla k dispozici zprávu od oddělení bytů a oddělení správy majetku odboru správy majetku ÚMČ Praha 8. Usnesení: Komise pro obecní byty doporučuje odložit projednání žádosti do doby, kdy bude nájemcem stanoven a odsouhlasen termín zahájení a provedení oprav v uvedeném bytě. Žádost o nájem obecního bytu ÚMČ Praha 8 XX, Obránců Míru 678, Rychnov nad Kněžnou Usnesení: Komise pro obecní byty doporučuje nájem bytu pro žadatele přiměřené velikosti pro 2 osoby, na dobu určitou 1 rok za nájemné ve výši 100,- Kč/m 2 /měs., mimo oblast prodejů, z důvodu obecné prospěšnosti. XX, Lipov 314, okr. Hodonín Usnesení: Komise pro obecní byty doporučuje nájem bytu pro žadatele přiměřené velikosti pro 1 osobu, na dobu určitou 1 rok za nájemné ve výši 100,- Kč/m 2 /měs., mimo oblast prodejů, z důvodu obecné prospěšnosti. Žádost o nájem obecního bytu Policie ČR XX, Vánková 800/16 Usnesení: Komise pro obecní byty doporučuje nájem bytu pro žadatele přiměřené velikosti pro 1 osobu, na dobu určitou 1 rok za nájemné ve výši 100,- Kč/m 2 /měs., mimo oblast prodejů, z důvodu obecné prospěšnosti. 6

XX, Zenklova 35 Dopisem ze dne 8. 2. 2016 požádala o prodloužení nájemních smluv. Komise měla k dispozici zprávu od oddělení bytů odboru správy Usnesení: Komise pro obecní byty doporučuje, aby Odbor správy majetku vyzval XX. k úhradě veškerých dlužných částek u veškerých azylových bytů a následné řešení prodloužení platnosti nájemních smluv u bytů do 31. 12. 2016. Zdržel se: 1 XX, Prvního pluku 140/4 Dopisem ze dne 18. 1. 2016 se obrátila na správní firmu AUSTIS se žádostí o uzavření splátkové dohody. Komise měla k dispozici zprávu od oddělení bytů odboru správy majetku ÚMČ Praha 8. Usnesení: Komise pro obecní byty doporučuje, aby žadatelka uhradila do data 31. 3. 2016 částku 48 151,- Kč a na zbývající částku ve výši 27 000,- Kč doporučuje uzavření splátkové dohody na dobu 18 měsíců (tzn. měsíční částka k úhradě bude ve výši 1 500,- Kč) XX, Křižíkova 290/48 Dopisem ze dne 16. 12. 2015 se obrátil na OSM (oddělení bytů) ÚMČ Praha 8, syn výše uvedeného, který obdržel od správní firmy AUSTIS (Karlín), upomínku. Komise měla k dispozici zprávu od oddělení bytů a oddělení správy majetku odboru správy majetku ÚMČ Praha 8. Usnesení: Komise pro obecní byty doporučuje částku 10 330,- Kč odepsat za podmínky, že žadatel uhradí částku 5 258,- Kč představující dluh na nájemném a službách ke dni úmrtí nájemníka bytu. Zdržel se: 1 XX, Burešova 1151/12 Dopisem ze dne 29. ledna 2016 žádá o prodloužení nájemní smlouvy k výše uvedenému bytu, která končí 31. března 2016. Komise měla k dispozici zprávu od oddělení bytů odboru správy Usnesení: Komise pro obecní byty doporučuje prodloužení užívání bytu s žadatelem novou nájemní smlouvou. Nájemní smlouva bude uzavřena na dobu určitou 1 rok a za nájemné ve výši 100,- Kč/m 2 /měsíc. 7

XX, Bínova 532/8 Dopisem ze dne 7. ledna 2016 žádá o prodloužení nájemní smlouvy k výše uvedenému bytu, která končí 31. března 2016. Komise měla k dispozici zprávu od oddělení bytů odboru správy Usnesení: Komise pro obecní byty doporučuje prodloužení užívání bytu s žadatelkou novou nájemní smlouvou. Nájemní smlouva bude uzavřena na dobu určitou 1 rok a za nájemné ve výši 100,- Kč/m 2 /měsíc. Zdržel se: 1 XX, Sokolovská 120/62 Dopisem ze dne 20. 1. 2016 požádal o povolení splátkové dohody. Komise měla k dispozici zprávu od oddělení bytů odboru správy Usnesení: Komise pro obecní byty doporučuje uzavřít s žadatelem splátkovou dohodu na max. dobu 18 měsíců. XX, Olštýnská 607/1 Žádá o bydlení ze sociálních důvodů. Komise měla k dispozici zprávu od oddělení bytů odboru správy Usnesení: Komise pro obecní byty nemůže vyhovět žádosti o poskytnutí bytu z fondu Městské části Praha 8, a proto ji doporučuje řešit přidělením bytu od Magistrátu hl. m. Prahy. Žádost bude předložena ke schválení RMČ Praha 8 (dle oddílu III., odst. e) Pravidel pronájmu a prodlužování doby nájmu bytů a ubytovacích místností v objektech HMP nesvěřených MČ ). Zasedání bylo ukončeno v 18.40 hod. Příští jednání komise pro obecní byty se bude konat v úterý 8. března 2016 v 17:00 hod. v tzv. Grábově vile na adrese Na Košince 502/1 v místnosti 305 v 2. patře budovy. 8

Přílohy: Prezenční listina Interní návrhy výpovědí z nájmu bytu AUSTIS ze dne 22. 2. 2016 Navatyp pohledávky za nájemci bytů v domech zprivatizovaných v letech 1996 1997 Jmenný seznam dlužníků (24 stran) Tabulka XX.. Podpis předsedajícího. Podpis ověřovatele 9