Modul 6 HLEDÁNÍ UBYTOVÁNÍ Obrázek Video Prezentace modulu Studentka Marta Vágnerová hledá podnájem pokoje. Telefonuje na inzerát a mluví se studentem Kvidem. Marta si přichází inzerovaný pokoj prohlédnout a Kvido ji ukazuje byt a zařízení jejího pokoje. Setkává se s majitelem bytu panem Bastlem, se kterým se domlouvá na ceně za pronájem pokoje a termínech měsíčních plateb. Marta se stěhuje do bytu a setkává se také s další spolubydlící Lisou. První noc Marta nemůže v novém bytě spát, venku je hluk a Marta se zlobí. V gramatické části najdete přehled slovesných tříd a informaci, jak se slovesa do těchto tříd zařazují. V závěrečném textu se dozvíte o tom, kam se obrátit při hledání bydlení. Obsah modulu Názvy rozhovorů Způsob komunikace Cíl Hledání podnájmu Telefonní rozhovor Výslovnost e/é Prohlídka podnájmu Rozhovor Slovní zásoba Setkání s majitelem Rozhovor Domlouvání podmínek Seznámení se spolubydlícími Rozhovor Slovesné třídy Problémy s hlukem Rozhovor Opakování větných struktur V České republice Informační text Informace o pronajímání bytů v ČR Modul 6 Strana 1
Lekce 1 Hledání podnájmu Rozhovor 1 (Podívejte se na video na Youtube/poslechněte si nahrávku na Mypodcast Modul 06.1) Obrázek Telefonický rozhovor Situace: Marta Vágnerová je studentka a hledá pronájem pokoje v Praze. Přečetla si inzeráty a jeden z nich ji zaujal. Telefonuje na uvedené číslo. Mluví s Kvidem, jedním z najemníků pronajatého bytu. Osoby: studentka Marta Vágnerová, student Kvido Místo: v inzertní kanceláři, v pronajatém bytě Prosím? Dobrý den, jmenuju se Marta Vágnerová. Volám ohledně pokoje, který inzerujete k pronájmu. Dobrý den! Ano, pokoj je stále k dispozici, ale je to pokoj jen pro studenty. Jste studentka? Ano, studuji na Vysoké škole ekonomické v Praze. Právě jsem přijela do Prahy po roce studia v Belgii. Jsem z Ostravy. Ţila jsem tam do 19 let. Dobře! Chtěla byste se podívat na ten pokoj? Ano, jistě. Jedná se o jednolůţkový pokoj? Chtěla bych vědět, jaký je měsíční pronájem. Dostávám stipendium a nemůţu moc utratit. 5 500 Kč. Za jedolůţkový pokoj v Praze to není to moc! Nájmy v centru města jsou dost drahé. Je v ceně také teplo, voda, elektřina a plyn? Modul 6 Strana 2
Vše je v ceně zahrnuto, ale pokud chcete pouţívat Internet, budete muset měsíčně zaplatit o 300 Kč více. Hm, cena je dobrá. V inzerátu je uvedeno, ţe byt je v centru. Můţete mi říct ještě nějaké další informace? Byt je v samém v centru, kousek od náměstí Republiky. Pokoj je hodně světlý, má stěny příjemných barev. K dispozici je pračka a wi-fi internet. Bydlí tady se mnou ještě jedna spolubydlící. Je to Polka. Jmenuje se Líza. Je milá a veselá, má tady v Praze hodně přátel. Zní to aţ příliš dobře. Mám se také připravit na nějaké komplikace? Hm, snad jediným problémem je hluk z baru v přední části bytu. Občas v noci, hlavně v létě, tam lidi mluví hlasitě a někdy zpívají aţ do pozdních nočních hodin. Ach jé! Kaţdopádně bych si ráda byt prohlédla, protoţe potřebuji najít bydlení co nejdříve. Bydlím v hostelu, ale nemohu zůstat déle neţ pět dní. Zítra budu doma celé dopoledne. Kdy budete moci přijít? Vyhovuje Vám 11:30? Ano! Takţe budu čekat na adrese ul. Divadelní 37, byt č. 3. Dobře, děkuji moc! Uvidíme se zítra! Ach, jak se vlastně jmenujete? Oh, promiňte, měl bych se představit. Jsem Kvido, Kvido Dobeš. Tak ahoj, Kvido, uvidíme se zítra. Ahoj. Modul 6 Strana 3
Modul 6 Strana 4
Kontrola porozumění 1 Označte, která věta je pravdivá (ANO) a která nepravdivá (NE). ANO NE a. Marta studovala v Ostravě. b. Marta hledá jednopokojový byt k pronájmu. c. Kvido bydlí sám v pronajatém bytě v centru Prahy. d. Marta je spokojena s cenou za pronájem. e. Marta si přijde prohlédnout byt další den dopoledne. f. Byt je světlý a tichý. Kontrola porozumění 2 Označte kříţkem (x) správné tvrzení. 1. Marta telefonuje a. do inzertní kanceláře. b. do inzerovaného bytu. c. kamarádovi Kvidovi. 2. Kvido bydlí v bytě a. s kamarádem. b. s další studentkou. c. sám. 3. Marta se ptá a. na Internet. b. na vodu, teplo a elektřinu. c. na cenu za byt. Modul 6 Strana 5
4. Kvido informuje Martu a. o zařízení volného pokoje. b. o kladech a záporech bytu. c. o svém studiu. 5. V ceně za pronájem bytu je zahrnuta platba a. za elektřinu a Internet. b. za vodu a elektřinu. c. za vodu, teplo, plyn a elektřinu. Modul 6 Strana 6
Výslovnost Výslovnost českých samohlásek V češtině je pět samohlásek a, e, i/y, o, u. Všechny samohlásky mohou být krátké nebo dlouhé: a/á, e/é, i/í, y/ý, o/ó, u/ú/ů. Krátké samohlásky se vyslovují krátce, dlouhé dlouze. V češtině nikdy nedochází k redukci samohlásek. V písmu se dlouhé samohlásky označují čárkou nad písmenem. Pozor! U samohlásky u pak ještě i krouţkem ů (je-li dlouhé ú uprostřed nebo na konci slova). V rozhovorech tohoto modulu se často objevují slova s písmeny e/é. v novém bytě na Vysoké škole ekonomické v samém v centru ţádné špatné informace veškeré náklady déle neţ pět hezké a dokonalé stále ve stejném bytě trvalé bydliště není to snadné bazén v nedalekém městě problémem je také nízké nájemné celé odpoledne Modul 6 Strana 7
Lekce 2 Prohlídka podnájmu Rozhovor 2 Podívejte se na video na Youtube/poslechněte si nahrávku na Mypodcast Modul 06.2) Obrázek Rozhovor Situace: Po telefonické domluvě s Kvidem přichází Marta do pronajatého bytu, aby si prohlédla volný pokoj. Kvido ji provází bytem a ukazuje pokoj, ve kterém by mohla Marta bydlet. Martě se pokoj líbí a rozhodne se pronajat si ho. Osoby: Marta; Kvido Místo: v pronajatém bytě Ahoj, Marto, pojďe dál! Díky! Vy jste Kvido, ne? Ano, to jsem já osobně! Jak se máte? Dobře! Moc se mi Praha líbí. Jsem ráda, ţe jsem tady. Já také! Také se mi tady líbí. Jsem z Přerova, v Praze bydlím čtyři roky a stále ve stejném bytě. Opravdu? Takţe se tady cítíte dobře. Máte pravdu, moc se mi tady líbí. Pojďte, ukáţu Vám pokoj. Tak pojďme! To je ten jednolůţkový pokoj. Tady je královsky velká postel, docela velká šatní skříň, stůl, koberec a dvě lampy, jedna na stole a další na nočním stolku. Pokoj je hodně světlý, protoţe jsou tady dvě okna! To je pravda, je tu spousta světla, dokonce i dnes, kdy je obloha zataţená. Myslím, ţe bude pršet! Ještě mi řekněte, kolik je tu koupelen? Modul 6 Strana 8
Pouze jedna. Studenti, kteří tady bydleli, s tím neměli ţádné problémy. Ano, budeme muset být asi trpěliví. Je tu vana nebo sprcha? Sprchový kout. Pojďte, je to tady, podívejte se! Je to hezké! Líbí se mi barva koupelny. Miluju modrou barvu! A tady je v kuchyň. Je trochu malá, ale je tu všechno, co potřebujeme: talíře, skleničky, hrnce, lednice, sporák, mikrovlnná trouba. My jíme většinou saláty a těstoviny. Vaříte ráda? Hm, někdy. Moje maminka mě naučila některé recepty. Dobře, jestli se rozhodnete s námi bydlet, rádi vyzkoušíme recepty vaší maminky! A to je obývací pokoj: stůl se čtyřmi ţidlemi, police, televize s DVD přehrávačem, pohovka a křeslo. Obvykle se tady všichni scházíme, jíme a odpočíváme, posloucháme hudbu nebo se díváme na film. Je to tady hezké, místnost je také světlá a hezky vymalována! Líbí se mi plakát na zdi. Ano, je to dárek od mého bratra. Ve svém pokoji mám také jeden plakát, ale je černobílý. Je to plakát k filmu "Ţivot je krásný" Roberta Benigni. Víte, ţe to byl hit? Ach, ano, to je pravda! A ten druhý dívčí pokoj? Líza má taky jednolůţkový pokoj. Je to pokoj na konci chodby vedle koupelny. Musím uznat, ţe byt je velmi pěkný, líbí se mi! A také místo je ideální, protoţe je to pouze pět minut pěšky od Vyskoké školy ekonomické. Ano, to je pravda. Skvělé, takţe jsem se rozhodla, pronajmu si ten pokoj! Kdy se mohu nastěhovat? Modul 6 Strana 9
To jsem rád! Přijďte, kdy chcete, třeba uţ zítra. Zatím řeknu Lise, ţe jsme našli dívku na jednolůţkový pokoj. Dobře, tak já přijdu zítra ráno v 11:00. Budete doma? Nebo mám nejdřív zavolat? Budu se doma učit. Nebojte se, budu na Vás tady čekat! Díky, Kvido, jste opravdu milý! Uvidíme se zítra... budu se těšit! Zdroj: http://www.kralovskarealitni.cz/content/images/pruvodce/06.jpg Modul 6 Strana 10
Kontrola porozumění Označte, která věta je pravdivá (A) a která nepravdivá (N). ANO NE a. V bytě čeká na Martu Kvido a další spolubydlící. b. Byt má tři pokoje a kuchyň. c. V kaţdém pokoji je jedna postel. d. Marta není spokojena s koupenou. e. Televize je jen v jednom pokoji. f. Marta je spokojena a nastěhuje se další den. Slovní zásoba Doplňte do textu slova z nabídky. bydlení, hlasitě, pronajmout, utratit, bydliště, představit se, rozhodnu se, nájem, nevyhovuje, hluk Nemám moc peněz, a proto můžu utratit jen 50 Kč. Kolik platíte za bytu? Máte krásné, docela vám závidím. Promiň, ale dnes mi to, snad až zítra. Slyšíš, jak mluví všichni, je tam hrozný. Ještě nevím, do týdne a zavolám vám. Poraď mi, mám si ten byt? Řekněte mi vaše trvalé. Promiňte, zapomněl jsem. Modul 6 Strana 11
Lekce 3 Setkání s majitelem bytu Rozhovor 3 (Podívejte se na video na Youtube/poslechněte si nahrávku na Mypodcast Modul 06.3) Obrázek Rozhovor Situace: Marta se setkává s panem Bastlem, majitelem bytu, a domlouvají se o ceně za nájem a termínech platby nájemného a potřebných údajích k podepsání smlouvy. Osoby: majitel bytu pan Bastl; Marta; Kvido Místo: v bytě pana Bastla Pan Bastl: Pan Bastl: Pan Bastl: Pane Bastl, to je Marta, nová spolubydlící. Dobrý den, Těší mě, pane Bastle! Dobrý den, Marto, vítejte! Pane Bastle, řekl jsem Martě, ţe nájemné za jednolůţkový pokoj je 5 500 Kč za měsíc a veškeré náklady na vodu, teplo a elektrickou energii jsou v ceně. Pouze připojení k Internetu je mimo nájemné. Ano, to je pravda! Díky, Kvido. Pane Bastle, ráda bych Vás poprosila o laskavost. Mám stipendium a dostanu peníze kaţdý měsíce aţ 15. Je moţné platit nájem 16.? Obvykle ostatní nájemníci platí během prvního týdne v měsíci, ale ve vašem případě mohu počkat aţ do 16. Vše je v pořádku, netrapte se! Děkuji, jste velmi laskavý! Modul 6 Strana 12
Pan Bastl: Marto, můţete mi platit v hotovosti? Ano, jistě! Myslela jsem, ţe budu platit šekem, ale to není problém. Můţu jít ráno do banky a vybrat 5 500 Kč v hotovosti. Pan Bastl: Dobře, do té doby vám připravím potvrzení. Jaké je vaše příjmení? Vágnerová. Marta Vágnerová. Pan Bastl: Musím uvést také adresu ve městě, kde máte trvalé bydliště? Ano, na potvrzení musí být vyplněny všechny informace, protoţe jej musím předat na stipendijním oddělení univerzity. Pan Bastl: To je samozřejmé, jaká je adresa? Bydlím v Ostravě, na ulici Sokolská, číslo 11. Pane Bastle, mohu uţ zaplatit nájem a za Lízu také. Líza je ted ve Varšavě u své sestřenice, ale dala mi 5 500 Kč. Pan Bastl: Skvělé, Kvido! Tady jsou dvě potvrzení. Jedno pro tebe a jedno pro Lízu. Díky moc! Pan Bastl: Dobře, kamaráde, musím jet. Marto, uvidíme se 16. Před příchodem Vám zavolám. Dobře, děkuji! Na shledanou. Na shledanou, pěkný večer! Modul 6 Strana 13
Kontrola porozumění Označte kříţkem (x) správné tvrzení. 1. Pan Bastl se domlouvá s Martou a. o ceně b. o termínu platby za pronájem. c. o termínu a způsobu platby za pronájem. 2. Marta musí odevzdat potvrzení o pronájmu a. v místě trvalého bydliště. b. na univerzitě. c. v bance. 3. Další spolubydlící je a. ve škole. b. v Polsku u sestry. c. v Polsku u sestřenice. Situační fráze Přiřaďte k popsané situaci vhodnou frázi. 1. Dotaz na další setkání: A. Buďte tak hodný/á, Budťe tak laskav/á 2. Zdvořilá prosba: B. Vyhovuje Vám to? Souhlasíte se mnou? 3. Vyžádání potvrzení souhlasu: C. Kdy můžete přijít? Kdy se uvidíme? 1. 2. 3. Modul 6 Strana 14
Lekce 4 Seznámení se spolubydlícími Rozhovor 4 (Podívejte se na video na Youtube/poslechněte si nahrávku na Mypodcast Modul 06.4) Obrázek Rozhovor Situace: Marta se přestěhovala do pronajatého bytu, kde už bydlí dva studenti, Kvido a Líza. Kvida už Marta zná a s Lízou se setkává poprvé.všichni spolu hovoří o studiu a svých zájmech. Osoby: studenti Kvido; Líza; jejich nová spolubydlící Marta Místo: v pronajatém bytě Líza: Líza: Líza: Marto, pojď sem, Líza přijela! Rád bych ti představil naši spolubydlící. Uţ jdu! No, konečně se můţu seznámit s Martou! Ahoj, ráda tě poznávám! Já jsem Líza. Ahoj, Lízo! Jsem ráda, ţe tě poznávám! Jak se máš? Dobře, jenom jsem trochu unavená. Dnes jsem měla pět hodin výuky. Kvido mi řekl, ţe studuješ cizí jazyky! Jaké? Španělštinu a čínštinu. Jsem bilingvní, Italka a Polka. Moje maminka je z Varšavy a můj otec je z Toskánska. Chtěla bych být tlumočnicí. Skvělý nápad! Kvido, mluvíš někdy s Lisou anglicky? Ano, někdy mluvíme anglicky, takţe mám trochu praktického cvičení. Studuju medicínu a často jezdím na konference, kde se mluví anglicky. Nemám ţádné problémy s pochopením, ale Modul 6 Strana 15
Líza: Líza: Líza: Líza: kdyţ mluvím, pořád dělám nějaké chyby. Snaţím se zlepšit, takţe vyuţívám přítomnost Lízy. Á, ty studuješ medicínu? Ano, rád bych se specializoval na psychiatrii, ale je těţké se dostat do školy, tady v Praze je kaţdý rok jen omezený počet míst. Nikdy neříkej nikdy! Správně! Řekla jsem Kvidovi totéţ. Marto, a co budeš studovat ty? Ekonomii. Po promoci bych chtěla jet do zahraničí a pokračovat v navazujícím magisterském studium. Ţila jsem uţ v Belgii a moc se mi tam líbilo. Chtěla by ses tam vrátit, nebo jet do jiné země? Moţná bych jela do Anglie, ale nemám ještě ţádnou jasnou představu. Kaţdopádně je ještě čas. Musím nejprve získat bakalářský diplom. Marto, běháš ráda? Já běhám hodně, ale Kvido je líný a nikdy se ke mě nepřipojí! Nemám moc ráda běhání, raději plavu. Miluju moře, bazén a vodu obecně! Aha, to je důvod, proto ses mě ptala, jestli máme vanu! Cha, takţe si nejen milý, ale máš rád i legraci! Ano, s Kvidem je legrace, ale je líný, zřídka jde večer ven! No, za to ty jsi pořád venku! Není to snadné sledovat tvůj program! Ráda trávím čas se svými přáteli! Jistě, jistě. A ty, Marto, chodíš ráda často večer ven? No, to záleţí. Nechodím ven, kdyţ se připravuju na zkoušky, ale někdy si ráda večer vyjdu, hlavně o víkendech. Modul 6 Strana 16
Líza: Marta Lidi, já mám nápad. Dnes večer oslavíme příchod Marty, můţeme jít všichni společně na pizzu do Vannilli! Jste výborní spolubydlící! Díky, ano, pojďme a já budu platit za pití! Kontrola porozumění Označte, která věta je pravdivá (ANO) a která nepravdivá (NE). ANO NE a. V pronajatém bytě bydlí dvě studentky a jeden student. b. Všichni studují cizí jazyky. c. Líza a Marta chodí běhat. d. Kvido nejraději doma čte a dívá se na televizi. e. Marta zve své spolubydlící na pizzu. Modul 6 Strana 17
Lekce 5 Problémy s hlukem Rozhovor 5 (Podívejte se na video na Youtube/poslechněte si nahrávku na Mypodcast Modul 6.5) Obrázek Rozhovor Situace: Marta nemůže spát, venku pod okny hlasitě mluví návštěvnící místního baru. Kvido a Líza radí Martě, co má udělat, aby mohla spát. Marta přemýšlí, která rada je nejlepší, ale má vlastní nápad. Osoby: Marta; Kvido; Líza Místo: v pronajatém bytě Ach, slyšíte ten hluk? Marto, řekl jsem ti, ţe někdy venku naproti před barem lidi mluví dlouho hlasitě. Ano, ale to je snad trochu moc! Nemůţu spát a zítra ráno v 9:00 mám zkoušku. Zkus zavřít okna. Bude to moţná méně slyšet. Okna jsou uţ zavřená. Počkej, zkusím jim říct, aby se trochu ztišili. Uţ jsem se snaţila, ale neposlechli mě! Ach, jo, tak já uţ nevím, co by se dalo ještě dělat. Sakra! To se nedá vydrţet. Počkej, já mám nápad. Můţeš si dát hlavu pod polštář! Ne, ne, nerada spím s polštářem přes hlavu, nemůţu dýchat. Stačí pouze trpělivost. Jsem si jistý, ţe se za chvíli ti lidé ztiší. Ještě pět minut a pak půjdu dolů a řeknu jim, aby přestali. Půjdeš v pyţamu? Samozřejmě! Jsem hrozně naštvaná. Modul 6 Strana 18
Myslím, ţe kdyţ tě uvidí jít dolů v pyţamu, budou ti nabízet něco k pití a budou chtít, aby sis s nimi zazpívala, chachachacha! Dost, přestaň! Moţná, ţe jsi nervózní, protoţe jdeš zítra na zkoušku. Ano. Skutečným problémem je nervozita ze zkoušky. Líza: (otevření dveří) Ahoj, Marto, ahoj Kvido. Vy jste ještě vzhůru a jak se to tváříte? Nemůţu spát. Před barem je skupina lidi, kteří jsou moc hluční. A Marta se zlobí, protoţe nemůţe spát před zkouškou, kterou má zítra. Líza: Ano, to je pravda, je tam několik lidí a mluví hlasitě, ale za chvíli bar zavřou a oni odejdou. Doufejme, ţe to tak bude. Líza: Kaţdopádně ti můţu dát nějaké špunty do uší, takţe nebudeš slyšet ţádný větší hluk. Ach, Lízo, díky! To je dobré řešení. Ano, souhlasím s tím, ţe je to dobrý nápad, ale já bych raději, kdyby si šla do baru v pyţamu chachachacha! Rozhovor Modul 6 Strana 19
Doplňte rozhovor mezi nájemníkem a pronajímatelem Nájemník: Pronajímatel: Nájemník: Pronajímatel: Nájemník: Pronajímatel: Nájemník: Pronajímatel: Nájemník: Pronajímatel: Nájemník: Pronajímatel: Nájemník: Pronajímatel: Dobrý den. Jsem Pavel Malý a přišel jsem si prohlédnout byt, který pronajímáte, jak jsme se telefonicky dohodli. Studuji a potřebuji malý byt v této části města, kde je také univerzita. Jeden pokoj a kuchyň mi úplně stačí. Vidím, ţe je v kuchyni, vše, co potřebuji: plynový sporák, lednička, mikrovlná trouba a varná konvice. Pokoj se mi moc líbí. V koupelně je jen sprcha? V inzerátu uvádíte cenu 4.000Kč. Je do této částky zahrnuta platba za plyn, elektřinu a vodu? Jsem moc spokojen. Kdy mi předáte nájemní smlouvu? Modul 6 Strana 20
Nájemník: Pronajímatel: Děkuji. Jakmile si přečtu smlouvu a bude vše v pořádku, zatelefonuji a přinesu vám peníze. Modul 6 Strana 21
GRAMATIKA Slovesné třídy Podle tvaru 3. osoby jednotného čísla přítomného času oznamovacího způsobu se slovesa dělí do jednotlivých tříd. Čeština má pět tříd (výjimku tvoří slovesa být, jíst, vědět, vidět, mít, chtít a jít, která jsou nepravidelná). Kaţdá třída má vlastní vzory. 1. -e: nese, bere, maže, peče, umře 2. ne: tiskne, mine, začne 3. je: kryje, kupuje 4. í: prosí, trpí, sází 5. á: dělá Modul 6 Strana 22
Gramatické cvičení Dejte sloveso ve větách do 3.osoby jednotného čísla. 1. Můj spolubydlící (se jmenovat) Pavel Malý. 2. Marta (studovat) na Vysoké škole ekonomické a (dostávat) stipendium. 3. Nevím, jestli tam (bydlet) ještě někdo. 4. Slyším, ţe tam někdo (poslouchat) hudbu a někdo (mluvit). 5. Říkal, ţe mi (připravit) potvrzení uţ zítra. 6. Kaţdý den nás (upozorňovat), ţe máme zavírat dveře. 7. Řekla jsem mu, ať (přestat). 8. Je moţné, ţe se jí ten pokoj (nelíbit) a bude chtít jiný. Modul 6 Strana 23
V ČESKÉ REPUBLICE INFORMACE O TOM, JAK V ČR PRONAJMOUT BYT Hledáte v České republice bydlení na delší dobu, třeba na jeden rok? Pak pro vás bude ideální variantou pronájem nemovitosti. Na pomoc si vezměte realitní kancelář. A dejte si také pozor na obsah nájemní smlouvy. Hledat pronájem bytu v prostředí, které neznáte, by se nemuselo vyplatit. Naopak pro realitní kanceláře jsou pronájmy nemovitostí kaţdodenní rutinou. Bytů je v nabídkách realitních kanceláří hodně, takţe zvláště v Praze a dalších větších městech není problém sehnat bydlení do týdne. Pokud máte specifické poţadavky, můţe to samozřejmě trvat déle. Největší zájem je o malé byty. Smlouva na ně se podepisuje často uţ při prohlídce v bytě. Vhodné je obrátit se na známou a ověřenou realitní kancelář, která dlouhodobě působí v oblasti, kde si byt chcete pronajmout. Mezi ty největší české s kancelářemi v různých regionech ČR patří např. M&M Reality, AAA BYTY.CZ. Na českém realitním trhu fungují také mezinárodní realitní kanceláře, např. REMAX. Nabídky z celé republiky od mnoha realitních kanceláří najdete na realitních serverech, např. S Reality, Reality idnes či Reality Mix. Většina realitních serverů je v současnosti bohuţel pouze v českém jazyce. Dobré je prověřit také spolehlivost realitní kanceláře. Informace o realitních kancelářích včetně ekonomických výsledků nebo informací o tom, zda společnost není v likvidaci apod., lze najít v obchodním rejstříku, který je i na internetu na portálu Justice.cz. Bohuţel také tyto stránky jsou v současnosti pouze v češtině. Z internetové stránky realitní společnosti zjistíte důleţité informace o firmě a o jejím přístupu ke klientům. Pokuste se také získat nějaké reference, třeba od kolegů v práci. Hledejte takovou kancelář, která nabízí komplexní sluţby, má vlastní právní oddělení a její realitní makléři mluví cizími jazyky. Dobrá realitní kancelář bez problémů připraví i překlad smluvních dokumentů do cizího jazyka. Pronájem nebo podnájem Pronajímaný byt můţe být buď v osobním, nebo druţstevním vlastnictví. Byt v osobním vlastnictví patří konkrétní osobě nebo obchodní společnosti, která je také zapsána jako majitel v Katastru nemovitostí. U bytů v osobním vlastnictví se uzavírá Modul 6 Strana 24
nájemní smlouva mezi pronajímatelem a nájemcem. Nájemní smlouvu se doporučuje sepisovat výhradně s vlastníkem nemovitosti. Vlastníkem druţstevního bytu je bytové druţstvo. Nájemní smlouvu má v tomto případě uzavřenou člen druţstva, který vlastní druţstevní podíl k tomuto bytu. Se zájemcem o pronájem tohoto bytu se potom uzavírá podnájemní smlouva. Obě smlouvy, nájemní i podnájemní, se řídí Občanským zákoníkem. Základní rozdíl je v délce výpovědní lhůty. U nájemní smlouvy musí být ze zákona minimálně tříměsíční, u podnájemní můţe být dohodnuta lhůta libovolná. Podnájemní smlouva má ještě pár specifik, kterými se liší od smlouvy nájemní. Aby byla platná, musí mít nájemce člen druţstva souhlas majitele nemovitosti, tedy bytového druţstva. U druţstevního bytu proto vţdy chtějte vidět souhlas druţstva s podnájmem bytu. Podnájemní smlouva u druţstevního bytu se musí kromě občanského zákoníku řídit navíc ještě i stanovami bytového druţstva. Smlouva se obvykle uzavírá na dobu určitou, nejčastěji na dobu jednoho roku. Náleţitosti nájemní (podnájemní) smlouvy: Musí mít písemnou formu. Musí být specifikovány obě strany jméno, rodné číslo či datum narození a číslo občanského průkazu nebo pasu. Musí být specifikována pronajímaná bytová jednotka číslo bytu, podlaţí, počet pronajímaných místností, případně číslo sklepa, garáţe. Obvykle bývá uveden počet a jména lidí, kteří budou spolu s nájemníkem v bytě bydlet, povolení či zákaz kouření nebo domácích zvířat. Změny v počtu osob je třeba oznámit pronajímateli do patnácti dnů. Při porušení této dohody můţe pronajímatel nájem ukončit okamţitě. Práva pronajímatele kromě daných zákonem např. podmínky návštěv a kontrol bytu. Práva nájemníka, například moţnosti stavebních úprav či podnájmu dalším lidem. Vhodné je dohodnout se, které opravy bude zajišťovat nájemník a které pronajímatel. Doba trvání smlouvy a moţnosti prodlouţení či naopak výpovědi. Stanovení ceny obvykle se zvlášť uvádí cena za pronájem a zvlášť za sluţby. U dlouhodobých pronájmů bývá sjednána také moţnost navýšení nájemného o meziroční růst inflace. Obvykle bývá stanovena také vratná kauce. Ta můţe podle občanského Modul 6 Strana 25
zákoníku činit maximálně trojnásobek měsíčního nájemného včetně poplatků za sluţby. Platí se s prvním nájmem. Slouţí pronajímali jako pojistka pro případ poškození majetku nebo neplacení nájemného. Přílohy předávací protokol o bytu, seznam vybavení bytu, protokol o předání klíčů, záznam o aktuálním stavu energií. Zdroj: www.czech.cz/.../98314-jak-hledat-ubytovani-v-cr-2-dil- -pronajem... - Archiv, 20. květen 2010 Modul 6 Strana 26
Kontrola porozumění Označte, která věta je pravdivá (ANO) a která nepravdivá (NE). ANO a. Najít podnájem bytu v ČR je obtížné. b. V ČR je mnoho realitních kanceláři, které vám pomohou koupit nebo pronajmout bydlení. c. Pronajmout je moţné jen byt v osobním vlastnictví. d. Smlouva o pronájmu bytu je velmi důleţitý dokument pro obě strany. e. Smlouva musí obsahovat jen práva a povinnosti nájemníka. f. Na internetu najdete informace o nabídkách bytů také v cizích jazycích. NE Modul 6 Strana 27
Nájem a podnájem v ČR je typ závazku, který vznikne uzavřením nájemní smlouvy. V ní se pronajímatel a nájemce dohodnou na tom, že nájemce může po dohodnutou dobu a za úplatu (nájemné) používat určitou konkrétní věc. je pozemek nebo stavba, dům, chata, chalupa, garáž, zahrada, pole, louka, les, sad, park, rybník, zámek, továrna apod. Může se také jednat o byt nebo nebytový prostor s bydlením spojený (např. sklepní kóje, komora či parkovací místo v podzemní domovní garáži atd.). ten, kdo nájemní smlouvou přenechává za úplatu nájemci věc, aby ji dočasně (ve sjednané době) užíval nebo z ní bral i užitky Nájem vzniká uzavřením nájemní smlouvy. Nejčastěji jsou sjednávány smlouvy o nájmu bytů, nebytových prostor, pozemků, budov nebo jiných staveb. Na rozdíl od smluv o převodech nemovitostí, které musí být podány spolu s návrhem na vklad do katastru nemovitostí na příslušné pracoviště katastrálního úřadu, je uzavření nájemní smlouvy snadné a rychlé. Smlouva o nájmu bytu vyţaduje písemnou formu a musí obsahovat označení bytu, jeho příslušenství, rozsah jejich uţívání a způsob výpočtu nájemného a úhrady za plnění spojená s uţíváním bytu. Zákon obsahuje řadu zvláštních úprav, jejichţ účelem je ochrana nájemce bytu. Pro úplnost je třeba dodat, ţe nájemce můţe dát výpověď i bez uvedení důvodu a k jeho výpovědi se přivolení soudu nevyţaduje. Značná míra volnosti je naproti tomu připuštěna v případě nájmu nebytových prostor. Nájemní smlouva musí v tomto případě obsahovat předmět a účel nájmu, výši nájemného, a úhrady za plnění poskytovaná v souvislosti s uţíváním nebytového prostoru nebo způsob jejich určení a dobu nájmu (pokud má jít o dobu určitou). Jde-li o nájem sjednaný za účelem podnikání, musí nájemní smlouva obsahovat také údaj o předmětu podnikání v provozovně. Strany si mohou samy dohodnout okruh výpovědních důvodů, coţ lze jen doporučit. Při prodeji věci, která je předmětem nájmu, můţe vzniknout otázka, zda má tato změna nějaký vliv na trvání nájemního vztahu. Pro obě smluvní strany je důleţité, ţe kupující vstupuje ze zákona do právního postavení pronajímatele a nájemní vztah pokračuje dál s novým vlastníkem, který nastoupí bez dalšího na místo pronajímatele. Není tedy nezbytné uzavírat novou nájemní smlouvu. V praxi se můţe stát, ţe nájemní smlouva je uzavřena na dobu určitou, která uplyne, aniţ by smluvní strany smlouvu prodlouţily a přesto nájemce pokračuje dál v uţívání pronajaté věci. je (věcně příslušný) správní úřad, který vykonává státní správu katastru nemovitostí včetně zápisů práv k nemovitostem do katastru. Působnost katastrálních úřadů je vymezena zákonem č. 359/1992 Sb, kterým byly katastrální úřady zřízeny Modul 6 Strana 28
vzniká rovněž na základě písemné smlouvy, v tomto případě smlouvy o podnájmu. Do podnájmu lze přenechat někomu jinému pronajatý byt nebo jeho část. Smlouvu o podnájmu tedy uzavírá zájemce o bydlení (podnájemce) s nájemníkem Nájem sjednaný na dobu kratší se obnovuje na tuto dobu. Dobu trvání nájmu tedy není nutné dodatkem smlouvy prodluţovat, přestoţe však v zájmu dobrých vztahů mezi stranami lze tento postup jen doporučit. Podnájem vzniká, jestliţe nájemce umoţní na základě smlouvy o podnájmu uţívání pronajaté věci třetí osobě (podnájemci). Tak pronajatý byt nebo jeho část lze jinému přenechat do podnájmu na dobu určenou ve smlouvě o podnájmu nebo bez časového určení jen s písemným souhlasem pronajímatele. osoba, která není vlastníkem realitního objektu, ale je osobou, která má s vlastníkem reality uzavřenu nájemní smlouvu. K uzavření smlouvy o podnájmu je však zapotřebí souhlasu pronajímatele, tzn. vlastníka realitního objektu (bytu) Zdroj: www.epravo.cz/top/clanky/najem-a-podnajem-39289.html JUDr. Jiří Šmída, advokátní kancelář ROWAN LEGAL Modul 6 Strana 29
SLOVNÍ ZÁSOBA 1. bydlet, bydlení, byt 2. cítit se dobře/špatně 3. hluk, hlučný 4. koupelna 5. kuchyň 6. loţnice 7. nájemné za byt 8. náklady na vodu, plyn 9. obývací pokoj 10. odpočívat, odpočinek 11. pokoj k pronájmu 12. pokoj, jednolůţkový, dvoulůţkový 13. prohlédnout si byt 14. poslouchat hudbu 15. potvrzení, potvrdit něco, někomu 16. scházet se 17. spolubydlící 18. sprcha 19. uţívat internet 20. vyhovovat komu, čemu ONLINE SLOVNÍKY http://www.slovnik.cz www.online-diccionario.com Modul 6 Strana 30
Klíče ke cvičením Lekce 1 Kontrola porozumění 1 Označte, která věta je pravdivá (ANO) a která nepravdivá (NE). ANO NE a. Marta studovala v Ostravě. b. Marta hledá jednopokojový byt k pronájmu. X c. Kvido bydlí sám v pronajatém bytě v centru Prahy. X d. Marta je spokojena s cenou za pronájem. X e. Marta si přijde prohlédnout byt další den dopoledne. X f. Byt je světlý a tichý X Kontrola porozumění 2 Označte kříţkem (x) správné tvrzení. 1. Marta telefonuje a. do inzertní kanceláře. b. do inzerovaného bytu. c. kamarádovi Kvidovi. 2. Kvido bydlí v bytě a. s kamarádem. b. s další studentkou. X c. sám. 3. Marta se ptá a. na Internet. b. na vodu, teplo a elektřinu. X c. na cenu za byt. 4. Kvido informuje Martu Modul 6 Strana 31
a. o zařízení volného pokoje. b. o kladech a záporech bytu. X c. o svém studiu. 5. V ceně za pronájem bytu je zahrnuta platba a. za elektřinu a Internet. b. za vodu a elektřinu. c. za vodu, teplo, plyn a elektřinu. X Lekce 2 Kontrola porozumění Označte, která věta je pravdivá (A) a která nepravdivá (N). ANO NE 1. V bytě čeká na Martu Kvido a další spolubydlící. 2. Byt má tři pokoje a kuchyň. X 3. V kaţdém pokoji je jedna postel. X 4. Marta není spokojena s koupenou. X 5. Televize je jen v jednom pokoji. X 6. Marta je spokojena a nastěhuje se další den. X Slovní zásoba Doplňte do textu slova z nabídky. Tam, kde je to nutné, upravte tvar slova. Nemám moc peněz, a proto můţu utratit jen 50 Kč. Kolik platíte za nájem bytu? Promiň, ale dnes mi to nevyhovuje, snad aţ zítra. Slyšíš, jak mluví všichni hlasitě, je tam hrozný hluk. Ještě nevím, rozhodnu se do týdne a zavolám vám. Poraď mi, mám si ten byt pronajmout? Máte krásné bydlení, docela vám závidím. Řekněte mi vaše trvalé bydliště. Promiňte, zapomněl jsem se představit. Modul 6 Strana 32
Modul 6 Strana 33
Lekce 3 Kontrola porozumění Označte kříţkem (x) správné tvrzení. 1. Pan Bastl se domlouvá s Martou a. o ceně b. o termínu platby za pronájem. c. o termínu a způsobu platby za pronájem. X 2. Marta musí odevzdat potvrzení o pronájmu a. v místě trvalého bydliště. b. na univerzitě. X c. v bance. 3. Další spolubydlící je a. ve škole. b. v Polsku u sestry. X c. v Polsku u sestřenice. Situační fráze Přiřaďte k popsané situaci vhodnou fráze. 1. Dotaz na další setkání: A. Buďte tak hodný/á, Budťe tak laskav/á 2. Zdvořilá prosba: B. Vyhovuje Vám to? Souhlasíte se mnou? 3. Vyţádání potvrzení souhlasu: C. Kdy můţete přijít? Kdy se uvidíme? 1. C, 2. A, 3. B Modul 6 Strana 34