Finanční produkt dobrý sluha ale zlý pán Bydlení druhy bydlení a jejich vlastnictví

Transkript

1 Finanční produkt dobrý sluha ale zlý pán Bydlení druhy bydlení a jejich vlastnictví 1

2 Druhy bydlení Podle formy vlastnictví: Byt v osobním vlastnictví Družstevní byt Nájemní byt Ostatní Byt v osobním vlastnictví v České republice nejčastější byt patří konkrétní fyzické osobě, která je obvykle i jejím obyvatelem zapsán v katastru nemovitostí společenství vlastníků (domy nejméně s 5 byty povinné) obecně je vlastnictví bytu nejvíce chráněno občanský zákoník důležité je dobře ošetřit zejména kupní smlouvu 2

3 Družstevní byt vlastníkem bytu je bytové družstvo členové družstva mají na základě stanov právo nájmu k bytu, mají také poměrně velké právo s tímto bytem disponovat členové družstva mají zároveň možnost ovlivňovat chod družstva postačí podepsat smlouvu o převodu členských práv Nájemní bydlení státní obecní soukromý obyvatel bytu není ani vlastníkem, ani není členem družstva obyvatel bytu je nájemník, který obývá byt na základě nájemní smlouvy, kterou uzavřel s vlastníkem bytu 3

4 Nájemní smlouva Nájemní vztah vzniká na základě písemné smlouvy, kterou pronajímatel (vlastník) přenechává nájemci do užívání a to na dobu určitou nebo na dobu neurčitou. Nájemní smlouva (písemná!) označení bytu konkrétní vymezení, (např. v Olomouci, ulice Školní č.p. 34, 2. patro byt č. 6) příslušenství (sklep, půda) + rozsah užívání (jeden pokoj s kuchyní, koupelnou; celý byt) způsob výpočtu nájemného a úhrady spojené s nájmem (energie, úklid společných prostor) Práva a povinnosti Pronajímatel poskytl nájemci byt způsobilý k řádnému užívání a nájemce má právo na klidný a nerušený výkon práv spojený s užíváním bytu. V nájemní smlouvě se dá také upravit, že pronajímatel poskytne nájemci byt nezpůsobilý k řádnému užívání, pokud se nájemce s pronajímatelem dohodnul, že provede úpravy předávaného bytu. Současně si strany vymezí vzájemná práva a povinnosti. Nájemce bytu a osoby, které žijí s nájemcem ve společné domácnosti, mají vedle práva užívat byt i právo užívat společné prostory a zařízení domu. Při výkonu těchto svých práv musí nájemci dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním nájemcům výkon jejich práv. 4

5 Další práva a povinnosti Oznamovací povinnost nájemce je povinen písemně oznámit pronajímateli veškeré změny v počtu osob, které žijí s nájemcem v bytě a to do 15 dnů ode dne, kdy ke změně došlo. Pokud nájemce nesplní do jednoho měsíce, považuje se to za hrubé porušení povinností. Přístup do bytu nájemce je povinen po předchozí písemné výzvě umožnit pronajímateli či jím pověřené osobě přístup do byt za účelem provedení instalací, údržby měřících a regulačních zařízení apod. Stavební úpravy nájemce nesmí provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v bytě bez souhlasu pronajímatele, a to ani na svůj náklad. Pronajímatel je oprávněn provádět stavební úpravy bytu a jiné podstatné změny v bytě pouze se souhlasem nájemce. Zánik nájmů Nájemní vztah zaniká třemi způsoby: dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem, písemnou výpovědí, a) s přivolením soudu b) bez přivolení soudu uplynutím doby při nájmu sjednaném na dobu neurčitou 5

6 Ostatní bydlení zvláštní kategorii bytů tvoří tzv. služební byty nebo podnikové byty nájem v těchto bytech je vázán na výkon práce pro zaměstnavatele vlastníka bytu, ukončení pracovního poměru proto obvykle znamená důvod pro výpověď nájemní smlouvy Kritéria při pořizování bydlení nejvýhodnější druh - byty v osobním vlastnictví nevýhoda - vysoká pořizovací cena bytu Tento fakt proto nahrává trhu s nájemními byty stále dostatek zájemců. Družstevní byty jsou alternativou zejména pro lidi, kteří mají dostatek vlastních prostředků a nepotřebují využít hypoteční úvěr. 6

7 Klady a zápory Děkuji za pozornost. 7

8 Bydlení druhy bydlení a jejich vlastnictví Druhy bydlení Podle formy vlastnictví: Byt v osobním vlastnictví Družstevní byt Nájemní byt Ostatní 8

9 Byt v osobním vlastnictví v České republice nejčastější byt patří konkrétní fyzické osobě, která je obvykle i jejím obyvatelem zapsán v katastru nemovitostí společenství vlastníků (domy nejméně s 5 byty povinné) obecně je vlastnictví bytu nejvíce chráněno občanský zákoník důležité je dobře ošetřit zejména kupní smlouvu Družstevní byt vlastníkem bytu je bytové družstvo členové družstva mají na základě stanov právo nájmu k bytu, mají také poměrně velké právo s tímto bytem disponovat členové družstva mají zároveň možnost ovlivňovat chod družstva postačí podepsat smlouvu o převodu členských práv 9

10 Nájemní bydlení státní obecní soukromý obyvatel bytu není ani vlastníkem, ani není členem družstva obyvatel bytu je nájemník, který obývá byt na základě nájemní smlouvy, kterou uzavřel s vlastníkem bytu Nájemní smlouva Nájemní vztah vzniká na základě písemné smlouvy, kterou pronajímatel (vlastník) přenechává nájemci do užívání a to na dobu určitou nebo na dobu neurčitou. Nájemní smlouva (písemná!) označení bytu konkrétní vymezení, (např. v Olomouci, ulice Školní č.p. 34, 2. patro byt č. 6) příslušenství (sklep, půda) + rozsah užívání (jeden pokoj s kuchyní, koupelnou; celý byt) způsob výpočtu nájemného a úhrady spojené s nájmem (energie, úklid společných prostor) 10

11 Práva a povinnosti Pronajímatel poskytl nájemci byt způsobilý k řádnému užívání a nájemce má právo na klidný a nerušený výkon práv spojený s užíváním bytu. V nájemní smlouvě se dá také upravit, že pronajímatel poskytne nájemci byt nezpůsobilý k řádnému užívání, pokud se nájemce s pronajímatelem dohodnul, že provede úpravy předávaného bytu. Současně si strany vymezí vzájemná práva a povinnosti. Nájemce bytu a osoby, které žijí s nájemcem ve společné domácnosti, mají vedle práva užívat byt i právo užívat společné prostory a zařízení domu. Při výkonu těchto svých práv musí nájemci dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním nájemcům výkon jejich práv. Další práva a povinnosti Oznamovací povinnost nájemce je povinen písemně oznámit pronajímateli veškeré změny v počtu osob, které žijí s nájemcem v bytě a to do 15 dnů ode dne, kdy ke změně došlo. Pokud nájemce nesplní do jednoho měsíce, považuje se to za hrubé porušení povinností. Přístup do bytu nájemce je povinen po předchozí písemné výzvě umožnit pronajímateli či jím pověřené osobě přístup do byt za účelem provedení instalací, údržby měřících a regulačních zařízení apod. Stavební úpravy nájemce nesmí provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v bytě bez souhlasu pronajímatele, a to ani na svůj náklad. Pronajímatel je oprávněn provádět stavební úpravy bytu a jiné podstatné změny v bytě pouze se souhlasem nájemce. 11

12 Zánik nájmů Nájemní vztah zaniká třemi způsoby: dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem, písemnou výpovědí, a) s přivolením soudu b) bez přivolení soudu uplynutím doby při nájmu sjednaném na dobu neurčitou Ostatní bydlení zvláštní kategorii bytů tvoří tzv. služební byty nebo podnikové byty nájem v těchto bytech je vázán na výkon práce pro zaměstnavatele vlastníka bytu, ukončení pracovního poměru proto obvykle znamená důvod pro výpověď nájemní smlouvy 12

13 Kritéria při pořizování bydlení nejvýhodnější druh - byty v osobním vlastnictví nevýhoda - vysoká pořizovací cena bytu Tento fakt proto nahrává trhu s nájemními byty stále dostatek zájemců. Družstevní byty jsou alternativou zejména pro lidi, kteří mají dostatek vlastních prostředků a nepotřebují využít hypoteční úvěr. Klady a zápory 13

14 Děkuji za pozornost. Finanční produkt dobrý sluha, aneb i zadlužení může být zodpovědné pronájem nebo hypotéka 14

15 Příčiny neschopnosti splácet Příčiny neschopnosti splácet OSOBNOST SPOTŘEBITELE ŽIVOTNÍ UDÁLOSTI FINANČNÍ GRAMOTNOST POMĚR S VĚŘITELEM PŘED PODPISEM 15

16 ROZHODOVÁNÍ O BYDLENÍ k dispozici máte vzorový příklad upozorněte na to, že bydlení je jedním z nejdůležitějších problémů, které musí mladí lidé řešit,upozorněte na to že existují různé formy bydlení Rodina Snášelova Bohumil Snášel (35 let) a Ludmila Snášelová (30 let) mají dvě děti, které navštěvují základní školu. Bohumil pracuje jako učitel na základní škole a jeho plat činí Kč čistého měsíčně.ludmila je účetní a její plat činí Kč čistého měsíčně. Bydlí v Přelouči v panelovém bytě, který mají v osobním vlastnictví. Náklady na bydlení činí měsíčně Kč. Snášelovi mají uzavřenou leasingovou smlouvu na osobní automobil. Měsíční splátka je ve výši Kč. Další měsíční výdaje rodiny jsou následující: - provoz domácnosti (pojištění, drobné výdaje) Kč - výdaje na základní potraviny Kč - oblečení a obuv - průměrně Kč - ostatní výdaje (kultura, zábava) Kč - provoz auta Kč - penzijní připojištění Kč 16

17 SNÁŠELOVI rozdělte třídu na dvě skupiny jedné polovině zadáte Situaci č.1 a druhé skupině Situaci č.2 Cíl aktivity: Díky příkladu modelové rodiny, ve které dochází ke dvěma událostem, kdy je rodina nucena zvážit zadlužení, je možno poukázat na potřeby zbytné a nezbytné. V rámci aktivity dále pojmenováváme a demonstrujeme na příkladu, na co je a není vhodné se zadlužit Pár tipů k hospodaření Zadání: Rozdejte studentům Pracovní list 10: Pár tipů k zodpovědnému zadlužování, který slouží jako přehledný souhrn základních pravidel k zodpovědnému zadlužování. Studentům zadejte samostatně nastudovat tento materiál. Jejich úkolem je jednotlivé výroky označit následovně: Věděl jsem * Nevěděl jsem? Stále mám otázky Cíl aktivity: Tato aktivita slouží k zopakování celého tématu a především k ujasnění všech podstatných principů a pravidel zodpovědného zadlužování. 17