Zadání Územní studie s regulačními prvky Obytný soubor Lesná - aktualizace Obsah: 1) Důvody pořízení 2) Vymezení řešeného území 3) Vztah k platným ÚPD 4) Požadavky na řešení 5) Rozsah a způsob zpracování 6) Podklady Říjen 2009 1
1) Důvody pořízení aktualizace územní studie Urbanistická studie s regulačními prvky (US) Obytný soubor Lesná, zpracována architektonickou kanceláří RUDIŠ RUDIŠ, v.o.s., ve spolupráci s firmou Stavoprojekta, s.r.o. v roce 1998, formulovala zásady pro revitalizaci a rekonstrukci stávajících bytových domů, včetně návrhu objektů, vhodných pro realizaci nástaveb, zásady pro revitalizaci a rekonstrukci objektů občanské vybavenosti, vymezila plochy potřebné pro řešení parkování s ohledem na zachování stávajících ploch zeleně a vymezila i plochy vhodné k novému zastavění. Tyto zásady byly stanoveny mimo jiné s cílem zachovat urbanistické a architektonické hodnoty sídliště. Aktualizace výše uvedené US bude reagovat na změnu podmínek v území vyplývajících ze změny životního stylu obyvatel v posledních deseti letech a stanoví zásady koncepce rozvoje území s ohledem na jeho hodnoty (prostorová struktura s kontrastem velkých deskových a věžových domů s rozlehlými volnými plochami zeleně, která tvoří hlavní charakteristiku Lesné) a podmínky území. Stanoví urbanistické a architektonické požadavky na využívání a prostorové uspořádání území, stanoví podmínky pro modernizaci sídliště, pro ochranu hodnot a charakteru území a pro zvyšování kvality bydlení. Aktualizace US stanoví limity případného rozvoje sídliště Lesná s vyhodnocením možných dopadů na kvalitu stávajícího obytného prostředí, technickou infrastrukturu, komunikační síť, dopravu v klidu a občanskou vybavenost (MŠ, ZŠ). 2) Vymezení řešeného území a jeho charakteristika Řešené území je situováno na území MČ Brno-sever v k.ú. Lesná a je totožné s řešeným územím původní Urbanistické studie s regulačními prvky Obytný soubor Lesná. Pro potřeby řešení širších vztahů je tato středová část rozšířena o vnější prstenec za ulicemi Okružní a Seifertovou viz grafická příloha. Tyto hranice mohou být na prvním výrobním výboru upřesněny. Charakteristickým prvkem sídliště Lesná jsou velké deskové panelové domy s výrazným horizontálním členěním situované po vrstevnicích, doplněné skupinami věžových domů a čtyřpodlažních řadových a bodových objektů. V centru území se nachází městský park zvaný Rokle a rozlehlé plochy sídlištní zeleně pak prostupují celé území a napojují ho na přírodní zázemí. K příznivému působení sídliště přispívá svažitý terén orientovaný k jihu s krásnými výhledy na město. 3) Vztah lokality k existující ÚPD V Územním plánu města Brna (ÚPmB) je řešené území vyznačeno jako převážně stabilizované. Stabilizované stavební plochy tvoří především funkční plochy všeobecného bydlení (BO), doplněné stabilizovanými plochami veřejné vybavenosti - školství (OS), zdravotnictví (OZ) a stabilizovanými či návrhovými smíšenými plochami obchodu a služeb (SO). Pro dopravu v klidu jsou vymezeny stabilizované i návrhové plochy - hromadné odstavné a parkovací garáže (DG). Stabilizovaná je trasa a smyčka tramvaje v rokli, stávající benzinová čerpací stanice (DA stab.) na Okružní. Obsluha území je dobře zajištěna po obvodových komunikacích Okružní a Seifertově. Paralelně s ul. Seifertovou je dle ÚPmB držena rezerva pro prodloužení tramvaje z ulice Merhautovy. Plochy volné nestavební tvoří především park Rokle chráněný dle vyhlášky č.15/2007 o ochraně zeleně v městě Brně. Jedná se o městskou zeleň parkovou (ZP) doplněný plochami městské zeleně rekreační (ZR) a ostatní (ZO). Zeleň je zároveň součástí všech ostatních funkčních ploch a kolem okružní komunikace je stabilizováno uliční stromořadí. Urbanistická studie s regulačními prvky Obytný soubor Lesná je v souladu s ÚPmB. Navrhovaná aktualizace by mohla vést k pořízení případných změn ÚPmB. 2
4) Požadavky na řešení Bydlení a občanská vybavenost: - vyhodnoťte stávající stav regenerace bytových objektů a stanovte podmínky pro jejich možné úpravy (nástavby, dostavby apod.) - vyhodnoťte stávající stav objektů občanského vybavení a stanovte podmínky pro jejich regeneraci (přestavbu). - aktualizujte nebo nově řešte návrh funkčních a prostorových regulativů, a to zejména ve vztahu objektům občanské vybavenosti; funkci bydlení v daném území považujte za limitní, sídelní celek co do intenzity této funkce za v zásadě uzavřený; navrhněte limitní hranici intenzity využití pro případnou přestavbu objektů občanské vybavenosti; vyhodnoťte možné dopady na kvalitu stávajícího obytného prostředí, technickou infrastrukturu, komunikační síť, potřeby řešení dopravy v klidu, MHD, občanskou vybavenost (MŠ, ZŠ), příp. další. Návrhem reagujte na případné další změny podmínek v území, ke kterým došlo od doby pořízení US. - při návrhu řešení zohledněte potřeby vyplývající z širších vztahů a to zejména z nově budovaného obytného souboru Majdalenky a přijměte doporučení pro (případný) další rozvoj; pro základní a mateřské školství zohledněte i lokality Kupkova a Barvy - v obytném souboru Majdalenky aktualizujte potřeby v oblasti občanské vybavenosti, pobytových ploch, dopravní obslužnosti a navrhněte řešení. - formulujte zásady ochrany urbanistických hodnot obytného souboru Lesná, zejména s ohledem na dodržování výškového členění a hmotového uspořádání zástavby dle původního urbanistického konceptu (proporce objektů, umístění dominant) - proveďte posouzení navrhovaného řešení z hlediska krajinářského (s ohledem na pohledovou exponovanost území a zelený horizont - odůvodněte navrhované řešení SWOT analýzou ( silné a slabé stránky), - vzhledem k urbanistickým a architektonickým kvalitám předmětného sídliště navrhované řešení konzultujte s autory sídliště, zeleň a veřejná prostranství: - vyhodnoťte plochy veřejných prostranství a zeleně včetně jejich pobytové hodnoty a stávající vybavenosti a navrhněte další možné využití především s ohledem na růst potřeb řešení volnočasových aktivit. Respektujte a ochraňte stávající plochy městské zeleně v maximální míře (ať už samostatně vymezených nebo v rámci ploch zeleně sídliště). Vymezte plochy pro revitalizaci zeleně. - Zvýšenou pozornost věnujte území Čertovy rokle, vymezte plochy pro nezbytné úpravy erozí narušených svahů a plochy pro revitalizaci zeleně; navrhněte opatření ke zvýšení atraktivity rekreačních funkcí v území, zvýšení bezpečnosti a zlepšení pěší prostupnosti. doprava: - vyhodnoťte stávající stav dopravy v klidu ve vztahu k počtu bytových jednotek - prověřte dopravní situaci v sídlišti, navrhněte možnosti řešení dopravy (jednosměrné ulice s možností nových parkovacích ploch, případně nové plochy pro parkování) - aktualizujte nebo nově vytipujte lokality pro výstavbu hromadných garáží včetně podzemních - prověřte stávající trasy pěších a cyklistických komunikačních tahů a možnosti jejich rozšíření - v rámci širších vztahů respektujte trasu tramvajové trati v ulici Seifertově; navrhněte a prověřte umístění smyčky - její severní ukončení, zohledňující přestupní vztahy autobusové dopravy - v rámci širších vztahů respektujte komunikační propojení Lesná Sadová a zohledněte jeho vazby na okolí v řešeném území 3
inženýrské sítě: - stanovte limity využití území z hlediska jednotlivých médií, možnosti zvyšování kapacity území z hlediska nároků na kapacity sítí technického vybavení území. geologie, hydrogeologie: - respektujte informace o geologické a hydrogeologické charakteristice území (dle předaných podkladů) 5) Požadavky na způsob a rozsah zpracování 1. Průvodní zpráva 2. Situace širších vztahů v měřítku 1: 5000 3. Rozbor stávajícího stavu 1: 2000 4. Komplexní návrh funkčních a prostorových regulativů 1: 2000 5. Návrh koncepce dopravy včetně dopravy v klidu 1: 2000 6. Inženýrské sítě 1: 2000 7. Výkres případných návrhů změn oproti ÚPmB 1: 5000 8. Další výkresy dokladující nebo doplňující navrhované řešení ( prostorový model, zákresy do fotografií apod.) Počet vyhotovení a zpracování : 6 ks vyhotovení v tištěné formě a digitální zpracování na CD nosiči 3ks. Grafická část bude zpracována ve formátu DGN programu Microstation/J. Textová část bude zpracována ve formátu Microsoft Word 2000, případně vyšší verzi po vzájemné dohodě, v kódování MS Windows (CP1250), tabulková část bude zpracována ve formátu Microsoft Excel 2000, případně vyšší verzi po vzájemné dohodě. CD bude obsahovat veškeré soubory ve formátu DGN, PLT, XLS a DOC. Ve formátu DGN budou předány všechny soubory potřebné pro seskládání všech výkresů a popis těchto souborů ve formátu XLS. Dále budou předány aktivní prázdné soubory DGN s připojenými referencemi pro vytvoření všech výkresů. Ve formátu PLT budou předány plotrovací soubory pro všechny výkresy ve formátu HPGL/2. V průběhu zpracování požadujeme svolat minimálně dva výrobní výbory. Další požadavky mohou vyvstat v průběhu zpracovávání studie. 6) Podklady Závazná územně plánovací dokumentace : ÚPmB 1994, výřez, výškopis a polohopis Územně plánovací podklady: Urbanistická studie s regulačními prvky Obytný soubor Lesná, RUDIŠ RUDIŠ, v.o.s. ve spolupráci s firmou Stavoprojekta, s.r.o., 1998. Studie prodloužení tramvajové trati Lesná (ARGEMA s.r.o. 2008) Posudek geologických, hydrogeologických a geotechnických poměrů pro lokalitu Lesná- Okružní ( předpokládaný termín zpracování listopad 2009) Generel geologie, hydrogeologie a inženýrské geologie města Brna, (AQUA ENVIRO s.r.o., aktualizace 2008). Hluková mapa z pozemní dopravy pro území statutárního města Brna (ENVING, s. r. o., 2005) Generel odkanalizování - kmenová stoka C (koncept, Pöyry, 2009) 4
Ostatní informativní podklady : Energetická koncepce statutárního města Brna, 2005 Vyhodnocení zeleně sídliště Lesná (Ing.Sendler) Mapové podklady budou projektantovi předány v digitální, případně tištěné podobě. Trasy inženýrských sítí projektant prověří u správců sítí. Zpracoval: kolektiv pracovníků OÚPR MMB říjen 2009 5
6