REZERVAČNÍ SMLOUVA (dále jen "Smlouva") Číslo smlouvy: RS(CDE2014)-K2-0xxx uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku mezi následujícími smluvními stranami: GEOSAN OMIKRON, a.s. se sídlem Praha 2, Karlovo nám. 559/28, PSČ 120 00 IČ : 28474287 DIČ : CZ28474287 zapsána v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 14757 zastoupená: Ing. Romanem Hrubým, členem představenstva zastoupená na základě plné moci, jejíž kopie tvoří přílohu této Smlouvy, společností GEOSAN DEVELOPMENT a.s. zapsána v obchodním rejstříku, vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 5154 dne 16. ledna 1998 se sídlem : Karlovo náměstí 559/28, Praha 2, PSČ: 120 00 IČ : 256 38 866 zastoupená : na základě plné moci, jejíž kopie tvoří přílohu této Smlouvy (dále jako "Budoucí prodávající" ) a jméno, příjmení : rodné číslo : trvale bytem : telefonní spojení : bankovní spojení : (dále jako "Budoucí kupující" ) Budoucí prodávající a Budoucí kupující budou pro účely této Smlouvy dále také společně označováni jako "Smluvní strany". Článek 1. Úvodní ustanovení 1. Budoucí prodávající na základě stavebního povolení č.j. P10-151019/2008, vydaného dne 3.3.2009 Úřadem Městské části Prahy 10, Odborem stavebním, v právní moci dne 20.3.2009, postavil na pozemku parc. č. 713/3, v obci Praha, v k.ú. Záběhlice budovu s byty a nebytovými prostory č.p. 3319 (dále také jen "dům B"), na pozemcích parc. č. 711/4 a 712/10, v obci Praha, v k.ú. Záběhlice budovu s byty a nebytovými prostory č.p. 3320 (dále také jen "dům CDE") a na pozemku parc. č. 711/3, v obci Praha, v k.ú. Záběhlice budovu s byty a nebytovými prostory č.p. 3321 (dále také jen "dům F") 1
(dům B, dům CDE a dům F dále společně jako Budovy ). Kolaudační souhlas k užívání Budov byl vydán shora uvedeným úřadem dne 31.1.2013, pod č. j. P10-013320/2013. 2. Dne 16.1.2013 učinil Budoucí prodávající jako vlastník Budov uvedených v odst. 1 této Smlouvy podle 4 zák. č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů, prohlášení vlastníka (samostatně pro každou z Budov) a v Budovách tak vymezil jednotky - byty a nebytové prostory a společné části Budov (dále také jen "Prohlášení"). Vklad Prohlášení do katastru nemovitostí (č.j. V-1617/2013, V-1618/2013 a V-1619/2013) byl proveden s právními účinky k 18.1.2013. Jednotky v domě jsou tedy jednotkami vymezenými podle zákona č. 72/1994 Sb. ve smyslu 3 odst. 1 písm. e) zákona č. 256/2013 Sb. o katastru nemovitostí v platném znění. 3. S vlastnictvím jednotek v Budovách jsou spojeny spoluvlastnický podíl na společných částech příslušného domu, v němž se převáděná jednotka nachází a spoluvlastnický podíl na pozemku/pozemcích pod příslušným domem. Spolu s jednotkami v příslušném domě Budoucí prodávající převede na Budoucího kupujícího také spoluvlastnický podíl na přilehlém pozemku parc. č. 713/1, v k.ú: Záběhlice (dále jen "přilehlý pozemek") (pozemek pod příslušným domem, v němž se převáděné jednotka nachází a přilehlý pozemek dále společně jen jako "Pozemky"). 4. Budoucí prodávající je vlastníkem nemovitostí uvedených v čl. II této smlouvy. Článek 2. Předmět smlouvy 1. Budoucí prodávající se zavazuje rezervovat pro Budoucího kupujícího za podmínek stanovených dále v této smlouvě tyto nemovitosti v OS Kaskády u Botiče - II. etapa a nacházejí se v domě CDE (dále jen dům ) a to: 1.1.1 Jednotku - byt č. xxxx/xx v domě definovaném v článku I odst.1 této smlouvy, v obci Praha, k.ú.: Záběhlice. Jedná se o byt x+kk v x. nadzemním podlaží. 1.1.2 Spolu s jednotkou uvedenou ad 1.1.1. převede budoucí prodávající na budoucího kupujícího: - odpovídající ideální spoluvlastnický podíl v celkovém rozsahu xxxx/xxxxx na společných částech domu společných vlastníkům všech jednotek v domě - odpovídající ideální spoluvlastnický podíl v celkovém rozsahu xxxx/xxxxx na pozemcích parcelní číslo 711/4 a 712/10, v obci Praha, k.ú.: Záběhlice. - odpovídající ideální spoluvlastnický podíl v celkovém rozsahu xxxx/xxxxx na pozemku parcelní číslo 713/1, v obci Praha, k.ú.: Záběhlice. 1.2.1 Spoluvlastnický podíl na nebytovém prostoru - garáži č. xxxx/xxx v domě o velikosti ideální 1/xx z celku. Jedná se o společné garáže v 1. podzemním podlaží; velikosti převáděného ideálního spoluvlastnického podílu na jednotce odpovídá právo kupujícího užívat garážové stání xx, vyznačené v plánku, jež je přílohou č. 1 této smlouvy. 1.2.2 Spolu se spoluvlastnickým podílem na nebytovém prostoru - společných garážích uvedeným ad. 1.2.1. převede budoucí prodávající na budoucího kupujícího: 2
- odpovídající ideální spoluvlastnický podíl v celkovém rozsahu xxxx/xxxxxx na společných částech domu společných vlastníkům všech jednotek v domě - odpovídající ideální spoluvlastnický podíl v celkovém rozsahu xxxx/xxxxxx na pozemcích parcelní číslo 711/4 a 712/10, v obci Praha, k.ú.: Záběhlice. - odpovídající ideální spoluvlastnický podíl v celkovém rozsahu xxxx/xxxxxx na pozemku parcelní číslo 713/1, v obci Praha, k.ú.: Záběhlice. 2. vše dále jen Předmětné nemovitosti nebo Budoucí předmět převodu. 3. Přílohou této smlouvy je obchodní dokumentace, která zahrnuje plánky Budoucího předmětu převodu a předmětných podlaží příslušného domu a katastrální mapu, z nichž vyplývá prostorové uspořádání Budoucího předmětu převodu, jeho umístění v příslušném domě, poloha příslušného domu na Pozemcích a poloha předzahrádek. Článek 3. Práva a povinnosti stran 1. Budoucí prodávající se zavazuje: 1.1. rezervovat pro Budoucího kupujícího Budoucí předmět převodu po dobu jednoho měsíce ode dne uzavření této smlouvy tj. do a po uvedenou dobu jej nepřevést na jinou osobu, nezavázat se k tomu ani jej nenabízet k prodeji a 1.2. uzavřít s Budoucím kupujícím nejpozději do data uvedeného v odst. 1.1. toho článku této Smlouvy a za podmínek uvedených v této Smlouvě Smlouvu o uzavření budoucí kupní smlouvy, v níž strany sjednají bližší podmínky převodu vlastnického práva k Budoucímu předmětu převodu na Budoucího kupujícího (dále jen SOSBK ) nebo přímo Kupní smlouvu. 2. Budoucí kupující se zavazuje: 2.1. uzavřít s Budoucím prodávajícím SOSBK nebo přímo Kupní smlouvu nejpozději do data uvedeného v odst. 1.1. tohoto článku této Smlouvy a to za podmínek uvedených v této smlouvě a 2.2. uhradit Budoucímu prodávajícímu rezervační zálohu v souladu s čl. 4 této Smlouvy. 3. V případě, že Budoucí prodávající poruší své závazky uvedené v odst. 1 tohoto článku této Smlouvy a SOSBK nebo přímo Kupní smlouva nebude mezi smluvními stranami ve sjednané lhůtě uzavřena z důvodů na straně Budoucího prodávajícího, je Budoucí kupující oprávněn od této Smlouvy odstoupit a Budoucí prodávající je povinen mu vrátit uhrazenou rezervační zálohu a to nejpozději do 10 dnů poté, co mu bude doručeno písemné odstoupení Budoucího kupujícího od této Smlouvy. 4. V případě, že Budoucí kupující nesplní svůj závazek uvedený v odst. 2.1. tohoto článku této Smlouvy a SOSBK nebo přímo Kupní smlouva tedy nebude ve sjednané lhůtě mezi smluvními stranami uzavřena z důvodů na straně Budoucího kupujícího, je Budoucí prodávající oprávněn od této smlouvy odstoupit. Dále má v takovém případě Budoucí prodávající vůči Budoucímu kupujícímu právo na smluvní pokutu ve výši 50.000,-Kč, která je splatná na výzvu Budoucího prodávajícího. Pohledávku Budoucího prodávajícího na úhradu smluvní pokuty za Budoucím kupujícím a pohledávku 3
Budoucího kupujícího na vrácení uhrazené rezervační zálohy za Budoucím prodávajícím lze v takovém případě vzájemně započíst. Článek 4. Rezervační záloha 1. Rezervační záloha činí 50.000,-Kč (slovy: padesát tisíc korun českých)(dále jen "Rezervační záloha"). 2. Budoucí kupující uhradil při podpisu této Smlouvy Rezervační zálohu v plné výši, což Budoucí prodávající potvrzuje podpisem této smlouvy. nebo Budoucí kupující uhradil při podpisu této smlouvy první část Rezervační zálohy ve výši 5.000,- Kč, což Budoucí prodávající potvrzuje podpisem této smlouvy. Druhá část Rezervační zálohy ve výši 45.000,- Kč musí být uhrazena do tří pracovních dnů od podpisu této Smlouvy na účet Budoucího prodávajícího č.ú: 2106781481 / 2700, v.s.: r.č.klienta, jinak tato Smlouva pozbývá platnosti a Budoucí kupující je povinen zaplatit Budoucímu prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 5.000,-- Kč. Budoucí prodávající je oprávněn započíst tuto smluvní pokutu oproti nároku Budoucího kupujícího na vrácení zaplacené části Rezervační zálohy. 3. V případě, že smluvní strany mezi sebou v souladu s touto Smlouvou uzavřou Smlouvu o uzavření budoucí kupní smlouvy nebo přímo Kupní smlouvu, bude uhrazená Rezervační záloha započtena na první zálohu (splátku) budoucí kupní ceny. Článek 5. Budoucí kupní cena a platební podmínky 1. Kupní cena Budoucího předmětu převodu včetně DPH činí...,- Kč (slovy:... korun českých). Uvedená kupní cena je cena Budoucího předmětu převodu ve standardním provedení, jehož popis je přílohou této smlouvy. 2. Budoucí kupující je povinen uhradit minimálně 10% kupní ceny dle předchozího odstavce do 10 dnů po podpisu Smlouvy o uzavření budoucí kupní smlouvy. Zbývající část kupní ceny Budoucího předmětu převodu uhradí Budoucí kupující před podpisem kupní smlouvy za podmínek sjednaných stranami v SOSBK. 3. Budoucí prodávající upozorňuje Budoucího kupujícího, že DPH je v ceně zahrnuta ve výši platné ke dni podpisu této Smlouvy a uvedená kupní cena včetně DPH je tedy kupní cenou předpokládanou při nezměněné sazbě DPH. V případě, že před uzavřením Kupní smlouvy dojde ke změně sazby DPH, souhlasí Budoucí kupující s úpravou kupní ceny v návaznosti na změnu výše DPH dle platných právních předpisů. Článek 6. Ostatní ujednání 1. Budoucí Prodávající prohlašuje a Budoucí kupující bere na vědomí, že v době uzavření kupní smlouvy nebudou na Budoucím předmětu převodu váznout žádné dluhy, věcná břemena, zástavní práva ani jiné právní povinnosti s výjimkou věcných břemen zřízených ve prospěch provozovatelů inženýrských sítí a dodavatelů médií či ve prospěch sousedních nemovitostí nezbytných či vhodných k řádnému provozování OS Kaskády u Botiče či k zajištění přístupu a zástavního práva věřitele Budoucího 4
prodávajícího, který poskytl úvěr na výstavbu projektu kaskády u Botiče - II.etap, jehož zánik Budoucí prodávající zajistí po podpisu Kupní smlouvy a uhrazení celé kupní ceny a případně s výjimkou zástavního práva zřízeného ve prospěch financující banky Budoucího kupujícího k zajištění úvěru poskytnutého bankou Budoucímu kupujícímu na úhradu kupní ceny. 2. Popis standardního provedení Budoucího předmětu převodu je přílohou této Smlouvy. Smluvní strany sjednávají, že dílčí odchylky od Standardu spočívající v záměně původních materiálů nebo technologií za jiné materiály nebo technologie shodných nebo vyšších vlastností a cenově srovnatelné, jsou možné. Případná vyšší cena těchto materiálů nebo technologií nemá vliv na sjednanou Základní budoucí kupní cenu Budoucího předmětu převodu. Tyto změny nejsou důvodem k odstoupení do této Smlouvy. 3. Celkovou plochou se rozumí pro účely této smlouvy vnitřní plocha bytu nebo nebytového prostoru vymezená vnitřní hranou obvodových konstrukcí po odečtení vertikálních jader (o ploše nad 0,7 m2) a tento pojem je odlišný od pojmu podlahová plocha dle zákona č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů, který nezahrnuje plochu pod vnitřními příčkami, což bere Budoucí kupující na vědomí. 4. Veškeré písemnosti, které mají být doručovány dle této smlouvy, se považují za doručené dnem jejich předání, pokud bylo doručováno osobně nebo kurýrem, dnem jejich doručení, bylo-li doručováno poštou a pokud bylo doručováno faxem nebo emailem a adresát doručení potvrdil, pak ke dni potvrzení přijetí. Odepře-li adresát přijmout doručovanou písemnost, je den, kdy její přijetí adresát odepřel, dnem doručení. V případě, že se písemnost doručovanou poštou nepodaří adresátovi doručit na adresu, kterou pro doručování uvedl, považuje se za doručenou desátý den po jejím prokazatelném odeslání. Smluvní strany se zavazují oznámit změnu adresy či sídla či změnu kontaktních údajů druhé smluvní straně bez zbytečného odkladu. 5. Budoucí kupující je oprávněn převést svá práva a povinnosti z této smlouvy na jakoukoliv třetí osobu (dále jen Zájemce ) a to na základě písemné dohody Budoucího prodávajícího, Budoucího kupujícího a Zájemce s tím, že zálohy na kupní cenu zaplacené Budoucím kupujícím před podpisem takové dohody budou považovány za uhrazené Zájemcem a Budoucí kupující a Zájemce se vyrovnají mezi sebou. V den podpisu dohody je Budoucí kupující povinen uhradit Budoucímu prodávajícímu paušální náhradu nákladů spojených s takovou změnou ve výši 20.000,-Kč + DPH. 6. Smluvní strany se dohodly, že Budoucí kupující je povinen splnit závazek uzavřít SOSBK/Kupní smlouvu v provozovně společnosti GEOSAN DEVELOPMENT a.s. na adrese U Plynárny 1533/73a, Praha 10 - Michle, 101 00. 7. Budoucí kupující, v souladu s 5 zákona č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů, uděluje tímto výslovně souhlas k tomu, aby Budoucí prodávající shromažďoval, zpracovával a uchovával osobní údaje týkající se jeho osoby, za účelem uzavření této smlouvy a aby je zpřístupnil též pracovníkovi centra klientských změn Budoucího prodávajícího, který Budoucího kupujícího kontaktuje za účelem výběru Standardu a sjednání klientských změn. Souhlas se poskytuje na dobu od doručení osobních údajů Budoucímu prodávajícímu až do písemného odvolání souhlasu nebo vyslovení nesouhlasu Budoucího kupujícího se zpracováním těchto údajů, nejdéle však na dobu 10 let. Budoucí prodávající prohlašuje, že poskytnuté osobní údaje zabezpečí před zneužitím a že je použije pouze k uvedenému účelu smluvního vztahu. 5
Článek 7. Závěrečná ustanovení 1. Smluvní strany prohlašují, že jim nejsou známy žádné překážky, právní či faktické povahy, které by bránily uzavření nebo splnění této Smlouvy. 2. Budoucí kupující podpisem této smlouvy potvrzuje, že od Budoucího prodávajícího obdržel písemný návrh SOSBK. 3. Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma Smluvními stranami a lze ji měnit pouze písemnou dohodou obou smluvních stran. 4. Smlouva byla sepsána ve čtyřech vyhotoveních s platností originálu, z nichž Budoucí prodávající obdrží 3 stejnopisy a Budoucí kupující jeden stejnopis. 5. Smluvní strany výslovně prohlašují, že si tuto Smlouvu před jejím podpisem přečetly a s jejím obsahem souhlasí, že byla uzavřena po vzájemném projednání podle jejich svobodné a pravé vůle, vážně a srozumitelně a nikoliv v tísni za nápadně nevýhodných podmínek pro jednu ze stran. Na důkaz toho připojují své podpisy. Přílohy: č. 1. plné moci č. 2. obchodní dokumentace: - plánek Budoucího předmětu převodu - plánek příslušných podlaží - katastrální mapa č. 3. Popis standardního provedení Budoucího předmětu převodu (Standard) V Praze dne Budoucí prodávající: Budoucí kupující:... GEOSAN OMIKRON, a.s.... vygenerováno rezervačním systémem NetREAL funlife trading s.r.o. 6