ZNALECKÝ POSUDEK č. 190/14 o obvyklé ceně nemovitých věcí - pozemku p.č. st. 79/1, součástí pozemku je stavba: Rokytnice nad Rokytnou č.p. 87, objekt bydlení, s příslušenstvím, LV číslo 537, katastrální území Rokytnice nad Rokytnou, obec Rokytnice nad Rokytnou, okres Třebíč a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Praha 2, JUDr. Jan Fendrych soudní exekutor Hradecká 3 130 00 Praha 3 Zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí pro exekuční řízení č.j. 132 EX 33456/09-57 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle stavu ke dni 21.07.2014 znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail: zvh@atlas.cz, www.posudeknemovitosti.cz Znalecký posudek obsahuje 26 stran textu včetně titulního listu a 10 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Hranicích 25.07.2014
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitých věcí - pozemku p.č. st. 79/1, součástí pozemku je stavba: Rokytnice nad Rokytnou č.p. 87, objekt bydlení, s příslušenstvím, LV číslo 537, katastrální území Rokytnice nad Rokytnou, obec Rokytnice nad Rokytnou, okres Třebíč a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Rodinný dům Adresa předmětu ocenění: Rokytnice nad Rokytnou 87 675 25 Rokytnice nad Rokytnou Kraj: Kraj Vysočina Okres: Třebíč Obec: Rokytnice nad Rokytnou Katastrální území: Rokytnice nad Rokytnou Počet obyvatel: 876 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 980,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - 501-1000 obyvatel IV 0,65 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka IV 0,80 O6. Občanská vybavenost v obci - Základní vybavenost (obchod a zdravotní středisko a škola) III 0,95 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 232,38 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 21.07.2014 za přítomnosti paní Jany Vašíčkové. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne 18.07.2014, LV číslo 537, k.ú. Rokytnice nad Rokytnou - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené objednatelem - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz 5. Vlastnické a evidenční údaje Dubský František, č.p. 60, 28563 Potěhy Omezení vlastnického práva: Dražební vyhláška Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Dubský František - 2 -
Zahájení exekuce - Dubský František Zástavní právo exekutorské Zástavní právo soudcovské Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Jiná omezení na nemovitých věcech nebyla zjištěna. 6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitých věcí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém. 7. Celkový popis nemovitosti Oceňované nemovité věci - rodinný dům se nachází v blízkosti středu obce. Jedná se o neudržovaný rodinný dům na oploceném, rovinatém, neudržovaném pozemku. Příjezd je po asfaltové zpevněné komunikaci. Zaměření bylo provedeno laserovým měřidlem DISTO z ulice, neboť při prohlídce nebyly nemovité věci přístupné. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty - 3 -
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 303/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům Přízemní, nepodsklepený, samostatně stojící rodinný dům se sedlovou se nachází na pozemku p.č. st.79/1. Není napojen na žádné sítě. Objekt je užíván více než 150 let. Vyžaduje kompletní opravu. Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází dva pokoje, chodba a sklady. Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: 1. Základy kamenné bez izolace 2. Zdivo smíšené, cihelné 3. Stropy s rovným podhledem 4. Střecha sedlová 5. Krytina betonová taška, IPA, 20 let, poškozená, zatéká 6. Klempířské konstrukce pozinkované 20 let, poškozená 7. Vnitřní omítky vápenné 8. Fasádní omítky vápenocementové, poškozené 9. Vnější obklady ne 10. Vnitřní obklady ne 11. Schody ne 12. Dveře plné, prosklené, dřevěné, poškozené 13. Okna dvojité, dřevěné, poškozené 14. Podlahy obytných místností betonové 15. Podlahy ostatních místností betonové 16. Vytápění ne 17. Elektroinstalace ne 18. Bleskosvod ne 19. Rozvod vody ne 20. Zdroj teplé vody ne 21. Instalace plynu ne 22. Kanalizace ne 23. Vybavení kuchyně ne 24. Vnitřní vybavení ne 25. Záchod ne 26. Ostatní ne Objekt není vůbec udržovaný a je velmi podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané - 4 -
životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. V ceně rodinného domu jsou venkovní úpravy - přípojky sítí, zpevněné plochy, vrata, vrátka a oplocení. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Rodinný dům 35 porovnávací metoda Poloha objektu: Kraj Vysočina, obec do 2 000 obyvatel Stáří stavby: 150 let Základní cena ZC (příloha č. 24): 1 698,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží 1. NP: 7,20*16,05 = 115,56 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1. NP: 115,56 m 2 3,00 m Obestavěný prostor 1. NP: (7,20*16,05)*(3,70) = 427,57 m 3 zastřešení: (7,20*16,05)*(2,50*0,5) = 144,45 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 572,02 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 115,56 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 115,56 m 2 Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,00 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny I typ A zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům III 0,00 2. Provedení obvodových stěn - na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo I -0,08 zdivo smíšené nebo kamenné 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II 0,00 4. Podlažnost - hodnota 1 I 0,00 5. Napojení na sítě (přípojky) - žádné nebo pouze přípojka elektr. I -0,10 energie 6. Způsob vytápění stavby - lokální na tuhá paliva I -0,08 7. Zákl. příslušenství v RD - bez základního příslušenství nebo pouze I -0,10 suchý záchod, chemické WC 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - minimálního rozsahu II -0,03 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb II 0,00 nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - od 300 m2 do 800 m2 celkem II 0,00-5 -
12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0,00 13. Stavebně - technický stav - stavba ve špatném stavu (nutná V 0,40 rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti) Koeficient pro stáří 150 let: s = 1-0,005 * 150 = 0,250 Koeficient stáří s nemůže být nižší než 0,6. 12 Index vybavení I V = (1 + V i) * V 13 * 0,600 = 0,146 i = 1 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než II -0,03 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + P i) = 0,970 4 i = 1 Index polohy pozemku Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,03 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,00 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,02 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 500 m IV -0,02 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 0,989 11 i = 2-6 -
Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 1 698,- Kč/m 3 * 0,146 = 247,91 Kč/m 3 CS P = OP * ZCU * I T * I P = 572,02 m 3 * 247,91 Kč/m 3 * 0,970 * 0,989= 136 042,09 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 136 042,09 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek Pozemek u rodinného domu je rovinatý. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 2. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 3. Ochranná pásma - Mimo ochranná pásma I 0,00 4. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 5. Geometrický tvar pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - Pozemek je rovinatý. II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 1,000 6 i = 1 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než II -0,03 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + P i) = 0,970 4 i = 1 Index polohy pozemku Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,03 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Rezidenční zástavba I 0,00-7 -
3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,02 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 500 m IV -0,02 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 0,989 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,970 * 1,000 * 0,989 = 0,959 11 i = 2 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 232,38 0,959 222,85 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří st. 79/1 535,00 222,85 119 224,75 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří - celkem 119 224,75 Pozemek - zjištěná cena = 119 224,75 Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty Na pozemku se nachází neudržované trvalé porosty. Smíšené trvalé porosty ovocných dřevin, ostatní vinné révy a okrasných rostlin oceněné zjednodušeným způsobem: 47 Celková cena pozemku: Kč 356 972,00 Celková výměra pozemku m 2 617,00 Celková pokryvná plocha trvalých porostů: m 2 200,00 Cena pokryvné plochy porostů Kč 115 712,16 Cena porostu je ve výši 6,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: * 0,065-8 -
Cena smíšeného porostu: = 7 521,29 Trvalé porosty - zjištěná cena 7 521,29 Kč - 9 -
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 136 042,10 Kč 1. Ocenění staveb celkem 136 042,10 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek 119 224,80 Kč 2. Ocenění pozemků celkem 119 224,80 Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty 7 521,30 Kč 3. Ocenění trvalých porostů celkem 7 521,30 Kč Celkem 262 788,20 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem 262 788,20 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 136 042,10 Kč 1. Ocenění staveb celkem 136 042,10 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek 119 224,80 Kč 2. Ocenění pozemků celkem 119 224,80 Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty 7 521,30 Kč 3. Ocenění trvalých porostů celkem 7 521,30 Kč Celkem 262 788,20 Kč - 10 -
Rekapitulace výsledných cen, celkem 262 788,20 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: 262 790,- Kč slovy: Dvěstěšedesátdvatisícsedmsetdevadesát Kč STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITÉ VĚCI Podle ust. 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitostí v současných cenách a cena nemovitostí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitostí 2. Porovnávací - porovnání oceňované nemovitosti s prodávanými nebo prodanými nemovitostmi 3. Výnosová - se používá u nemovitostí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitostí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitostmi, je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitostí byla upravena koeficientem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s - 11 -
obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitostí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitosti, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitostmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - www.nemovitosti.cz, www.sreality.cz.. 1. Prodej dům rodinný dům 90 m2 Celková cena: 490 000 Kč za nemovitost (k jednání) + provize RK Adresa: Rokytnice nad Rokytnou (okres Třebíč) Datum aktualizace: 14.06.2014 ID zakázky: N42528 Stavba: Cihlová Stav objektu: Ve výstavbě Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Zástavba: Obytná Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 177 m2 Užitná plocha: 90 m2 Plocha pozemku: 177 m2 Sklep: Ano Garáž: Ano Rok rekonstrukce: 2010 Voda: Místní zdroj - 12 -
Topení: Ústřední tuhá paliva Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 120V, 230V Doprava: Silnice, Autobus Komunikace: Asfaltová Popis: Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji rodinný dům 2+1 v Rokytnici nad Rokytnou, okres Třebíč. Dům je v započaté rekonstrukci, je zde nová střecha, vazba, věnec. Jsou vyrobená dřevěná okna a dveřní rámy, jen nejsou zabudované. K dispozici je projekt. Podkroví je připravené k vybudování třech pokojů, dvou šaten a koupelny. V domě je zavedena elektřina, voda ze studny, plyn je před domem. Rodinný dům má uzavřený dvůr, kde se nachází kotelna, kolna na uhlí a dřevo, sklep, garáž. Dům se nachází na velmi klidném místě, je vhodný pro trvalý bydlení i chalupaření. V obci je škola, školka, obchod, doktoři, pošta... Doporučujeme. 2. Prodej dům rodinný dům 730 m2 Zlevněno: 350 000 Kč za nemovitost Původní cena: 395 000 Kč za nemovitost Adresa: Šebkovice (okres Třebíč) Datum aktualizace: Včera ID zakázky: KH0019/14 Stavba: Smíšená Stav objektu: Před rekonstrukcí Umístění objektu: Klidná část obce Zástavba: Venkovská Typ domu: Přízemní Užitná plocha: 730 m2 Plocha pozemku: 2 008 m2 Sklep: Ano Voda: Místní zdroj Plyn: Plynovod Elektřina: 230V, 400V Popis: Rodiný dům 4+1 Šebkovice okres Třebíč Výhradně nabízíme k prodeji historickou usedlost (bývalá - 13 -
kovárna) o dispozici 4+1 se sedlovou střechou. Dům je potřeba zrekonstruovat. Je částečně podsklepen a náleží k němu hospodářské budovy a stodola. Dům je připojen na elektřinu i plyn, vlastní studna. K domu náleží zahrada o výměře cca 1000m2. Dům potřebuje modernizaci. 3. Informace od objednatele - nemovité věci byly nabízeny několikrát v dražbě a za částku 275 000,- Kč se neprodaly. Vyhodnocení porovnávací metody: Požadované ceny v inzerátech byly upraveny směrem dolů o cca 10%. Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitostí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitostmi navrhuji cenu oceňovaných nemovitých věcí ve výši cca 150-200 tisíc Kč. Metoda výnosová - nebyla použita. Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovité věci: Ocenění nemovitých věcí se provede ve smyslu 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitými věcmi a závady váznoucí na nemovitých věcech. 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Dražební vyhláška Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Dubský František Zahájení exekuce - Dubský František Zástavní právo exekutorské Zástavní právo soudcovské Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Jiná omezení na nemovitých věcech nebyla zjištěna. 2. Závady: Závady nebyly zjištěny. Stanovení obvyklé ceny nemovité věci: S přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňované nemovité věci jsou obchodovatelné. Stanovení obvyklé ceny nemovité věci: S přihlédnutím k umístění nemovitých věcí, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, - 14 -
jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňovaná nemovité věci jsou obchodovatelné. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitých věcí slovy: Stoosmdesáttisíc Kč 180 000,- Kč Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitými věcmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že dané nemovité věci mají tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu. V Hranicích 25.07.2014 Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail: zvh@atlas.cz, www.posudeknemovitosti.cz D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998, č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 190/14 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 190/14. - 15 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí 8 Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 1-16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
- 21 -
- 22 -
- 23 -
- 24 -
- 25 -
- 26 -