Smlouva č. 2013/00276 SMLOUVA o uzavření budoucí kupní smlouvy Smluvní strany: 1) Lázně Poděbrady, a.s., IČ 45147833, se sídlem Poděbrady, Jiřího nám. 39, 290 01, zastoupené Ing. Jiří Odcházel, MBA, PhD. - předseda představenstva Prof. MUDr. Milan Samánek - místopředseda představenstva zastoupené v OR vedeným Městským soudem v Praze oddíl B, vložka 1471 jako budoucí prodávající a 2) Město Poděbrady, IČ 00239640 se sídlem Poděbrady, Jiřího náměstí 20/1, PSČ 290 31 zastoupené starostou města Poděbrady panem PhDr. Ladislavem Langrem (dále jen Budoucí kupující") jako budoucí kupující uzavírají níže uvedeného dne tuto smlouvu o uzavření budoucí kupní smlouvy (dále jen Smlouva") I. Budoucí prodávající" prohlašuje, že je mimo jiné výlučným vlastníkem těchto nemovitostí: - budovy bez č.p. postavené na části pozemku st. 1715 v k.ú. a obci Poděbrady doposud nezapsána v katastru nemovitostí (dále jen Budova bez č.p."), - pozemkové parcely p.č. st. 1715 o výměře 1950 m 2 zapsané na LV č. 3632 pro katastrální území Poděbrady, obec Poděbrady, vedeném u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrálního pracoviště Nymburk (dále jen Pozemek st. 1715"). II. 1) a) Budoucí prodávající" a Budoucí kupující" (dále jen Smluvní strany") se dohodli, že uzavřou mezi sebou za podmínek stanovených touto Smlouvou" kupní smlouvu (dále jen Budoucí kupní smlouvu"), na základě které dojde k převodu vlastnického práva z Budoucího prodávajícího" na Budoucího kupujícího" k těmto nemovitostem: - k Budově bez č.p.", ve které byly nově vybudovány veřejné toalety (dále jen Stavba WC"), - k převodu té části Pozemku st. 1715", na které je umístěna Stavba WC", vše v k.ú. a obci Poděbrady, a které jsou popsány ve znaleckém posudku - Ocenění 1
vše v k.ú. a obci Poděbrady, a které jsou popsány ve znaleckém posudku - Ocenění nemovitosti č. 04-28-2013" - Návrh tržní hodnoty nemovitosti veřejné toalety bez čp. katastrální území Poděbrady, okres Nymburk, zpracovaný dne 28.6.2013 Ing. Jiřím Tuvorou Ph.D., IČ 71387072 odhadcem nemovitostí (dále jen Převáděné nemovitosti"). Smluvní strany prohlašují, že se seznámily s uvedeným znaleckým posudkem. b) K přesnému stanovení, určení a zaměření převáděné části Pozemku st. 1715", která se stane předmětem Kupní smlouvy" dojde po ukončení a kolaudaci Stavby WC" a to na základě zhotovení geometrického plánu, zhotoveného na náklady Budoucího prodávajícího". c) Budoucí prodávající" se podpisem této smlouvy zavazuje, že na své náklady zajistí na místně a věcně příslušném katastrálním úřadě, zápis Převáděných nemovitostí" tak, aby se tyto mohly stát samostatným předmětem převodu vlastnického práva. d) Smluvní strany se dohodly, že k uzavření Kupní smlouvy" dojde výlučně za těchto podmínek a předpokladů: i. k uzavření Kupní smlouvy" dojde na základě písemné výzvy, kterékoliv ze smluvních stran, přičemž součástí této výzvy, bude i minimálně šest vyhotovení návrhů příslušné kupní smlouvy. ii. Smluvní strany" se zavazují mezi sebou uzavřít Budoucí kupní smlouvu" do 30 dnů ode dne doručení výzvy druhé smluvní straně. iii. Smluvní strany" se dohodly, že Kupní smlouva" bude obsahovat tato ustanovení (vytečkované údaje budou doplněny podle skutečného stavu a situace v době podpisu smlouvy): KUPNÍ SMLOUVA Smluvní strany: Prodávající: 1) Lázně Poděbrady, a.s., IC 45147833, se sídlem Poděbrady, Jiřího nám. 39, 290 01, zastoupené Ing. Jiří Odcházel, MBA, PhD. -předsedapředstavenstva Prof. MUDr. Milan Samánek - místopředseda představenstva zastoupené v OR vedeným Městským soudem v Praze oddíl B, vložka 1471 (dálejen Prodávající") a Kupující 2) Město Poděbrady, IČ 00239640 se sídlem Poděbrady, Jiřího náměstí 20/1, PSC 290 31 zastoupené starostou Města Poděbrady panem PhDr. Ladislavem (dálejen Kupující") Langrem uzavírají níže uvedeného dne tuto kupní smlouvu (dále jen Kupnísmlouvu"): 2
/. Prodávající" prohlašuje, že je mimo jiné výlučným vlastníkem těchto nemovitostí: budovy č.p postavené na pozemku st (dále jen Budova č.p ") - pozemkové parcely p.č. st o výměře ml (dále jen Pozemek st ") vše zapsáno na LV č. pro katastrální území Poděbrady, obec Poděbrady, vedeném u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrálního pracoviště Nymburk. II. Prodávající" prodává Kupujícímu" budovu č.p postavenou na pozemku st (dále jen Budova č.p ") a pozemkovou parcelu p.č. st o výměře m2 (dále jen Pozemek st ") vše zapsáno na LV č. pro katastrální území Poděbrady, obec Poděbrady, vedeném u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrálního pracoviště Nymburk uvedené v čl. I této Kupní smlouvy (dále jen Převáděné nemovitosti") se všemi součástmi a příslušenstvím za dohodnutou celkovou kupní cenu 1.775.283,- Kč včetně DPH (slovy jedenmilionsedmsetsedmdesátpěttisícdvětěosmdesáttři korun). Kupující" tuto Převáděnou nemovitost" za tuto cenu kupuje. III. Kupní cenu ve výši 1.775.283,- Kč (slovy jedenmilionsedmsetsedmdesátpěttisícdvětěosmdesáttři Kč) stanovenou v čl. II této Kupní smlouvy" Kupující" uhradil Prodávajícímu" bankovním převodem dne IV. 1. Prodávající" prohlašuje, že na Převáděné nemovitosti" nevážnou dluhy, nejsou zřízena žádná zástavní práva, věcná břemena, není omezen jejich převod a ani k nim neexistují jiné právní povinnosti, vyjma těch co jsou zapsány na příslušném listě vlastnickém. 2. Prodávající" seznámil Kupujícího" se stavem Převáděné nemovitosti" uvedené v článku I. této Kupní smlouvy". 3. Kupující" prohlašuje, že je mu stav Převáděné nemovitosti" dobře znám, že si ji před podpisem této Kupní smlouvy" důkladně prohlédl, seznámil se sjejím stavem a že Převáděnou nemovitost" v tomto stavu přebírá. V. Kupující" nabude vlastnictví k Převáděné nemovitosti" vkladem do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Nymburk. Prodávající" tímto zmocňuje Kupujícího", aby jeho jménem podal návrh na povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí podle této smlouvy a Kupující" se zavazuje podat tento návrh do 25 dnů od data podpisu této Kupní smlouvy". VI. Na základě této Kupní smlouvy" lze povolit vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí vedeného Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrálním pracovištěm Nymburk takto: jako výlučný vlastníkem nemovitosti: budovy č.p postavené na pozemku st (dále jen Budova č.p ") 3
- pozemkové parcely p.č. st o výměře m2 (dále jen Pozemek st ") vše zapsáno na LV č. pro katastrální území Poděbrady, obec Poděbrady, vedeném u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj. Katastrálního pracoviště Nymburk. bude zapsáno: Město Poděbrady, IČ 00239640, se sídlem: Jiřího náměstí 20/1., 290 31 Poděbrady a to vše na základě této Kupní smlouvy ". VIL Kupující" uhradí správní poplatek za podání návrhu na vklad vlastnického právo do katastru nemovitostí ve výši 1000.- Kč. Prodávající " uhradí na své náklady daň z převodu nemovitosti. VIII. 1) Prodávající" se zavazuje, že se od podpisu této Kupní smlouvy" do podání návrhu na vklad vlastnického práva u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, katastrální pracoviště Nymburk podle této Kupní smlouvy" zdrží jakéhokoliv nakládání a zatěžování Převáděných nemovitostí". tím se zejména rozumí, že Prodávající" neuzavře jinou kupní smlouvu, zástavní smlouvu, smlouvu o zřízení věcného břemen apod. na Převáděné nemovitosti". 2) Prodávající" se zavazuje pro případ, že nebude katastrálním úřadem povolen vklad vlastnického práva podle této kupní smlouvy vrátit Kupujícímu" již uhrazenou kupní cenu a to do 25 dní ode dne, kdy mu bude doručeno rozhodnutí o zamítnutí návrhu na vklad vlastnického práva podle této smlouvy, pokud se strany nedohodnou jinak. IX A. Smluvní strany sjednávají právo zpětné koupě Převáděných nemovitosti" pro Prodávajícího" za těchto podmínek: a) právo zpětné koupě se sjednává na dobu do roku 31.12.2023 b) Prodávající" se zaváže provozovat v Převáděných nemovitostech" veřejná WC c) Kupující" uzavře s Prodávajícím" příslušnou smlouvu o zpětném převodu Převáděných nemovitostí" ve lhůtě do 1. měsíce ode dne, kdy mu Prodávající" vrátí uhrazenou kupní cenu. B. 1) Prodávající" se zavazuje, že Kupujícímu" umožní napojení na přívody a napojení na energie (např. metrická energie, vodovod, kanalizace apod.) s tím, že jejich odběr bude zaznamenáván na podružných měřidlech (elektroměr, vodoměr). 2) Kupující" se zavazuje, že veškerou spotřebovanou energii uhradí Prodávajícímu" na základě daňového dokladu - faktury, vystavené Prodávajícím" a to za cenu, kterou bude prodávajícímu" účtovat jejich dodavatel.. 3) Prodávající" se zavazuje, že skutečně spotřebovanou energii bude Kupujícímu" fakturovat "čtvrtletně s 20. denní lhůtou splatností. 4) Daňový doklad bude mít zákonem předepsané náležitosti a bude označovat evidenční číslo této smlouvy, které na této smlouvy vyznačí Kupující". Nebude-li mít tyto náležitosti je Kupující" oprávněn tuto vrátit k opravě nebo doplnění, aniž by plynula lhůta splatnosti. X. 1. Smluvní strany prohlašují, že tato Kupní smlouva" je projevem jejich pravé, shodné a svobodné vůle, že není sepsána pod nátlakem za nápadně nevýhodných podmínek pro některou z nich. 4
2. Smluvní strany prohlašují, že si Kupní smlouvu " před jejím podpisem pozorně přečetly, že porozuměly jejímu obsahu a se smlouvou tak, jak je sepsána, bez výhrad souhlasí, což stvrzují svými podpisy níže uvedenými. 3. Prodávající" rovněž prohlašuje, že mu nejsou známy a že nejsou v rozporu s účelem prodeje žádné okolnosti, které by bránily využívání Předmětné nemovitosti" Kupujícím", zejména mu není známo, že by jakýkoliv Finanční úřad nebo příslušná Správa soc. zabezpečení, popř. jiný subjekt evidoval pohledávku za Prodávajícím", ke které by mohlo být zřízeno zákonné zástavní právo, nebo že by mohla být Převáděná nemovitost" předmětem exekuce a že neexistují vady týkající se restitučních nároků nebo nároky na zpětný převod vlastnictví. 4. Prodávající" prohlašuje, že na Převáděné nemovitosti" nevážnou žádné daňové povinnosti. 5. Vztahy neupravené touto Kupní smlouvou" se řídí příslušnými ustanoveními Občanského zákoníku. 6. Tato Kupní smlouva" je sepsána v vyhotoveních a může být měněna nebo zrušena jen dohodou smluvních stran v písemné formě.. Doložka podle $ 41 odst. 1 zák.č. 128/2000 Sb. Zastupitelstvo města Poděbrady rozhodlo o koupi Převáděných nemovitostí" podle smlouvy" usnesením č. /. ze dne této"kupní Prodávající: Za Město Poděbrady: Poděbrady dne Poděbrady dne QL 2. Budoucí kupní cena za prodej Převáděných nemovitostí" byla smluvními stranami dohodnuta ve výši 1.775.283,- Kč (slovy jedenmilionsedmsetsedmdesátpěttisícdvětěosmdesáttři Kč), s tím, že Budoucí kupující" je povinen uhradit Budoucímu prodávajícímu" zálohu kupní ceny ve výši, 1.775.283,- Kč (slovy jedenmilionsedmsetsedmdesátpěttisícdvětěosmdesáttři Kč) do 3 pracovních dnů ode dne podpisu této smlouvy oběma smluvními stranami bankovním převodem na bankovní účet č...m4tá9mdjýj.t?. 3. Smluvní strany si sjednaly pro případ, že nedojde k podpisu budoucí kupní smlouvy podle této Smlouvy" v této smlouvě sjednaném termínu, nebo pokud nedojde z jakéhokoliv důvodu k převodu vlastnického práva k Převáděným nemovitostem" na Budoucího kupujícího" do 31.12.2013, povinnost Budoucího prodávajícího" vrátit Budoucímu kupujícímu celou již uhrazenou kupní smlouvu nebo její zálohu do 25 dní ode dne: a) kdy se Budoucí prodávající" dozví, že nelze vlastnické právo k Převáděným nemovitostem" na Budoucího kupujícího" převést nebo kdy se dozví, že Budoucí kupní smlouvu" nelze uzavřít podle této Smlouvy" nebo b) kdy bude k jejímu vrácení Budoucím kupujícím" vyzván. Budoucí kupující" je oprávněn tuto výzvu zaslat Budoucímu prodávajícímu" pouze v případě, že Budoucí kupní smlouva" nebude uzavřena do 31.12.2013 nebo pokud do tohoto dne nebudou převedena vlastnická práva k Převáděným nemovitostem" na Budoucího kupujícího". 4. Smluvní strany sjednaly, že podpisem této smlouvy a uhrazením kupní ceny nebo její zálohy
vzniká..budoucímu kupujícímu" právo bezplatného užívání Převáděných nemovitostí" za účelem provozování veřejných WC do doby převodu vlastnického práva k těmto nemovitostem na Budoucího kupujícího". Náklady na provoz a údržbu veřejných WC hradí Budoucí kupující". Budoucí kupující" je oprávněn provozovat tyto veřejné WC prostřednictvím třetí osoby. V této souvislosti se Smluvní strany" dohodly na následujícím: a) Budoucí prodávající" se zavazuje, že Budoucí kupujícímu" umožní napojení na přívody a napojení na energie (např. metrická energie, vodovod, kanalizace apod.) s tím, že jejich odběr bude zaznamenáván na podružných měřidlech (elektroměr, vodoměr). b) Budoucí kupující" se zavazuje, že veškerou spotřebovanou energii uhradí Budoucímu prodávajícímu" na základě daňového dokladu - faktury, vystavené Prodávajícím" a to za cenu, kterou bude prodávajícímu" účtovat jejich dodavatel. c) Budoucí prodávající" se zavazuje, že skutečně spotřebovanou energii bude Budoucímu kupujícímu" fakturovat" čtvrtletně s 20. denní lhůtou splatností. d) Daňový doklad bude mít zákonem předepsané náležitosti a bude označovat evidenční číslo této smlouvy, které na této smlouvy vyznačí Kupující". Nebude-li mít tyto náležitosti je Budoucí kupující" oprávněn tuto vrátit k opravě nebo doplnění, aniž by plynula lhůta splatnosti. IV. 1. Budoucí prodávající" se zavazuje, že budoucímu kupujícímu" včas písemně sdělí datum konání kolaudačního řízení Stavby WC" a zároveň mu bezodkladně předá pravomocné kolaudační rozhodnutí o Stavbě WC". 2. Budoucí prodávající" prohlašuje, že na Převáděných nemovitostech" nevážnou dluhy, nejsou zřízena žádná zástavní práva, věcná břemena, není omezen jejich převod a že mu nejsou známa jiné právní povinnosti. 3. Budoucí prodávající" se zavazuje, že se od podpisu této Smlouvy" do podpisu Budoucí kupní smlouvy" podle této Smlouvy" zdrží jakéhokoliv nakládání a zatěžování Předváděných nemovitostí", tím se zejména rozumí, že Budoucí prodávající" neuzavře jinou kupní smlouvu s třetí osobou, zástavní smlouvu, smlouvu o zřízení věcného břemen apod. na Předmět koupě", vyjma případů, ke kterým bude mít písemný souhlas Budoucího kupujícího". V. 1. Budoucí prodávající" je oprávněn odstoupit od této Smlouvy" v případě, že Budoucí kupující" neuhradí do 30.12.2013 sjednanou kupní cenu nebo její zálohu v plné výši. 2. Odstoupení od Smlouvy" musí být písemné a musí být prokazatelně doručeno druhé straně. 3. Obě Smluvní strany" se dohodly, že pro případ, že některá ze Smluvních stran" od Smlouvy" oprávněně odstoupí - tj. podle odst. 1) nebo 2) tohoto článku Smlouvy", tak si Smluvní strany" vrátí veškerá již poskytnutá plnění, přičemž se toto ujednání výslovně netýká práva Budoucího kupujícího" na bezplatné užívání Převáděných nemovitostí" pro účely provozování veřejných WC do dne, kdy mu bude vrácena kupní cena nebo její záloha. 4. Odstoupením od této Smlouvy" učiněné kteroukoliv ze smluvních stran nezaniká právo na náhradu škody, uhrazení smluvní pokuty nebo práva na vrácení kupní ceny nebo její zálohy v termínech sjednaných v této smlouvě. 5. Písemnosti zaslané podle této Smlouvy" se považují za doručené a její účinky nastávají i tehdy, 6
této Smlouvy" a druhá strana si nevyzvedne písemnost ve lhůtě do 10. dnů ode dne, kdy byla k vyzvednutí připravena u provozovatele poštovních služeb. Účinky v takovém to případě nastávají dnem, který následuje po dni, kdy došlo k marnému uplynutí 10 denní lhůty dle předchozí věty. VII. Závěrečná ustanovení 1. Tato..Smlouva" nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami. 2. Účastníci této smlouvy sjednali, že veškeré údaje obsažené v této smlouvě, včetně veškerých dodatků a příloh, je město Poděbrady oprávněno zveřejnit, a to jakýmkoliv způsobem, přičemž text této smlouvy, jejích dodatků a příloh, se nepovažuje za obchodní tajemství. Toto oprávnění se týká i takových údajů, jejichž ochrana je regulována zákonem č. 101/2000 Sb., včetně osobních údajů a citlivých údajů. 3. Tato Smlouva" se vyhotovuje ve čtyřech stejnopisech, z nichž každý má platnost originálu a každá strana obdrží dva stejnopisy, její změny a doplňky jsou možné pouze se souhlasem obou smluvních stran písemnou formou. 4. Účastníci této Smlouvy" prohlašují, že tato Smlouva" byla sepsána podle jejich pravé a svobodné vůle, nikoliv v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek. Doložka dle $ 41 odst. 1 zák. 128/2000 Sb. Zastupitelstvo města Poděbrady rozhodlo o uzavření této Smlouvy o smlouvě budoucí kupní usnesením č. 84/2013 ze dne 10.7.2013 V Poděbradech...M:.}:..2 Budoucí prodávají V Poděbradech...A.$.'3t:..2 ú2í. Budoucí kupující": Ing. Jiří djjčhářel, MBA, PhD. předs^w^ibjrqwěbrady, a, s. Jiřího náměstí 39 IČO: 45147833 290 33 Poděbrady DIČ: C/.45147833 PhDr. Ladislav-fc^hgr Prof. MUDr./Milan Šamánek místopředseda představenstva 7