SMLOUVA O SPOLUPRÁCI mezi GOLF CLUB BRNO, z.s. a GOLF BRNO a.s. uzavřená dne 18.února 2016
SMLOUVA O SPOLUPRÁCI uzavřená podle ustanovení 1746 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník ( Smlouva ) SMLUVNÍ STRANY (1) GOLF CLUB BRNO, z.s. sídlo Štefánikova 110/41, 602 00 Brno, Česká republika, IČO: 48513954 ( Klub ) a (2) GOLF BRNO a.s. sídlo Brno, Štefánikova 41/110, PSČ 602 00, IČO: 26907089, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně, sp. zn. B 4016 ( Společnost ) (Klub a Společnost společně Strany, a každý z nich samostatně Strana ) PREAMBULE (A) (B) (C) (D) Klub je právnickou osobou upravenou dle zákona č. 89/2012 Sb. ( NOZ ); Účelem a hlavní činnosti Klubu coby spolku je vytváření podmínek k aktivnímu provozování golfové hry, především se zaměřením na rozvoj a propagaci golfového sportu jako prostředku aktivního odpočinku a také zajišťování sportovní, společenské a klubové činnosti pro své členy, to vše v rámci České golfové federace; Společnost je nájemcem pozemků v katastrálním území Kuřim, ( Pozemky ), na kterých vybudovala golfový resort Kaskáda ( Resort ); Dne 30. června 2004 uzavřela Společnost a Klub smlouvu o spolupráci, jejímž předmětem je úprava vztahů a podmínek spolupráce při provozování golfového resortu Kaskáda ( Původní smlouva o spolupráci ). 1. PŘEDMĚT A ÚČEL SMLOUVY 1.1 Předmětem této Smlouvy je úprava práv a povinností Stran při provozování Resortu za účelem maximální efektivnosti provozu Resortu s tím, že: (a) cílem Společnosti je provozovat Resort coby kvalitní golfové hřiště, které bude reprezentovat Společnost a Klub; a (b) cílem Klubu je sdružovat zájemce o golfovou hru a organizovat sportovní činnost na golfovém hřišti v Resortu. 2. NOVACE SMLUVNÍHO VZTAHU MEZI STRANAMI 2.1 Strany konstatují, že s účinností ode dne podpisu této Smlouvy tato Smlouva v plném rozsahu nahrazuje Původní smlouvu o spolupráci. 3. ZÁVAZKY SPOLEČNOSTI VE VZTAHU K PROVOZU RESORTU 3.1 Společnost se zavazuje provozovat na Pozemcích golfové hřiště a za podmínek sjednaných v této Smlouvě umožnit jeho užívání členům Klubu. 2 / 6
3.2 Společnost je oprávněna měnit Resort (např. na základě úprav, přestaveb a/nebo přístaveb) dle vlastního uvážení s tím, že Společnost je povinna v rámci Resortu provozovat minimálně 27-ti jamkové golfové hřiště. 3.3 V rámci Resortu se Společnost dále zavazuje: (a) zajistit provoz driving range, restaurací a související vybavenosti a tato zařízení udržovat ve způsobilém stavu ke golfové hře a souvisejícím činnostem; poskytne prostory pro činnost klubu dle zvláštní smlouvy; (b) umožnit užívání těchto zařízení členy Klubu, a to za zvýhodněných podmínek. 3.4 Společnost se zavazuje přihlížet k názorům Klubu, pokud se týká údržby golfového hřiště v Resortu. Klub bude oprávněn vyjadřovat se zejména k technickým, agrotechnickým i sportovním aspektům údržby, umístění hracích kamenů na odpalištích a způsobu a času převrtávání jamek. 3.5 Za podmínek dohodnutých mezi Smluvními stranami Společnost umožní Klubu pořádat golfové turnaje. 3.6 Členům Klubu bude poskytnuto přiměřené množství hracích časů, aby členové Klubu měli možnost rozvíjet svoji golfovou činnost. 3.7 V rámci spolupráce Stran se Strany dále dohodly na následujícím: (a) Klub bude mít jako jediný golfový klub golfové hřiště v rámci Resortu jako hřiště domovské ve smyslu stanov ČGF; současně se Klub zavazuje neprovozovat žádné jiné golfové hřiště coby hřiště domovské ve smyslu stanov České golfové federace; (b) Klub bude jako jediný golfový klub organizovat sportovní život na golfovém hřišti v rámci Resortu, a to v rozsahu předem dohodnutém se Společností; tím však není dotčeno právo Společnosti pořádat na golfovém hřišti v rámci Resortu golfové turnaje; (c) Klub bude ve vztahu k Resortu jediným oficiálním partnerem Royal & Ancient Golf Club of St. Andrews. 3.8 Společnost je povinna provozovat golfové hřiště v rámci Resortu celoročně s přihlédnutím k povětrnostním podmínkám v dané době; Společnost je oprávněna uzavřít golfové hřiště v rámci Resortu: (a) pokud by s ohledem na povětrnostní podmínky hrozilo poškození hřiště nad rámec běžného opotřebení/poškození způsobeného hrou za obvyklých povětrnostních podmínek vhodných pro hraní golfu v daném místě a čase; (b) pro účely organizace turnajů pro zvané hosty; vstup členů na golfové hřiště po těchto turnajích bude umožněn dle propozic jednotlivých turnajů. 3.9 Smluvní strany se dohodly, že golfové turnaje budou v rámci Resortu organizovány za podmínek dohodnutých mezi Smluvními stranami. 4. PROVOZNÍ ŘÁD RESORTU 4.1 Za účelem zajištění řádného provozu Resortu Společnost vydala provozní řád Resortu ( Provozní řád ). 4.2 S Provozním řádem budou členové Klubu vhodným způsobem seznámeni. 4.3 Společnost je oprávněna měnit znění Provozního řádu, vždy však při splnění následujících podmínek: (a) jakákoli změna Provozního řádu Klubu a jeho členům vhodným způsobem oznámena; (b) Provozní řád bude respektovat práva Klubu (resp. jeho členů) stanovená na základě této Smlouvy. 3 / 6
4.4 Společnost zajistí, aby aktuální znění Provozního řádu bylo vždy umístěno v prostorách recepce Resortu případně na jiném viditelném místě. Bez ohledu na jakékoli ustanovení této Smlouvy vstupem na golfové hřiště v rámci Resortu, resp. do kteréhokoli zařízení v rámci Resortu, vstupující osoba akceptuje práva a povinnosti vyplývající z Provozního řádu a je povinna respektovat Provozní řád ve znění aktuálním v dané době. 4.5 Klub bere na vědomí, že pro případ, že jakýkoli jeho člen nebude dodržovat ustanovení Provozního řádu, bude Společnost oprávněna postihnout porušujícího člena Klubu v souladu s Provozním řádem jako jakéhokoli jiného návštěvníka Resortu; v této souvislosti Klub zejména bere na vědomí, že v případě porušení Provozního řádu může Společnost porušující osobu postihnout mj. vykázáním z Resortu případně zákazem vstupu do Resortu, a to i dlouhodobým. Bude-li člen Klubu vykázán z Resortu nebo bude-li mu zakázán vstup, nebude Společnost povinna vracet Klubu jakékoli finanční plnění (resp. jeho část) přijaté/přijatou na základě této Smlouvy. 5. ÚPLATA 5.1 Klub se zavazuje za plnění Společnosti dle této Smlouvy zaplatit Společnosti úplatu ve výši stanovené níže v tomto článku 5 ( Úplata ). 5.2 Úplata je sjednána ve výši odpovídající 90% ze vstupních a ročních poplatků hrazených členy Klubu snížených o příspěvek ČGF. Úhrada bude prováděna postupnými zálohami s hromadným vyúčtováním na konci kalendářního roku (účetního období). 6. EKONOMICKÉ VZTAHY SOUVISEJÍCÍ S ČLENSTVÍM V KLUBU 6.1 Nedohodnou-li se Strany jinak: (a) bude Klub vybírat od svých členů následující členské poplatky: (i) vstupní (jednorázový) poplatek (tj. poplatek, který je spojen se vznikem členství nového člena Klubu a který tento nový člen platí před udělením členství v Klubu); a (ii) roční (hrací) poplatek; (b) výše vstupního poplatku do Klubu jakož i ročního poplatku bude stanovena vždy na jeden rok předem, a to na základě rozhodnutí správní rady Klubu. 6.2 Poplatky všech hráčů, mimo poplatky uvedené v bodu 6.1., související s hrou na golfovém hřišti v rámci Resortu (půjčovné, služby trenéra, hrací poplatky, apod.) vybírá Společnost. 6.3 Vlastníkem veškerých reklamních práv a reklamních ploch v Resortu je Společnost. 6.4 Společnost se zavazuje pro Klub vyvíjet náborovou činnost s cílem získávání nových členů Klubu, a to za podmínek sjednaných mezi Smluvními stranami, resp. za podmínek uvedených v stanovách Klubu. 7. ZÁVAZKY KLUBU 7.1 Klub se zavazuje zřídit reprezentaci Klubu družstvo mužů a žen, družstvo seniorů a družstva mládeže a zajistit jejich činnost. 7.2 Klub se zavazuje provozovat v Resortu klubový, sportovní a společenský život; organizace sportovního života bude konkrétně spočívat v: (a) zajištění vztahů s ČGF včetně hájení společných zájmů Společnosti a Klubu na půdě ČGF; (b) zajištění sportovní organizace soutěží a turnajů pořádaných Klubem; (c) zajištění sportovního začlenění členů do organizační struktury golfu; (d) zajištění možnosti účasti členů na mistrovských soutěžích; (e) registraci členů a členské agendy. 4 / 6
8. DOBA TRVÁNÍ SMLOUVY 8.1 Tato Smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to do 31. prosince 2054, což je termín skončení nájmu dle nájemní smlouvy, na základě které je Společnost nájemcem Pozemků ( Nájemní smlouva ). Pro případ, že dojde k prodloužení doby nájmu dle Nájemní smlouvy, zavazuje se Společnost tuto skutečnost oznámit a prokázat Klub s tím, že Společnost a Klub se zavazují uzavřít do 30 dnů od oznámení Společnosti dle tohoto článku dodatek k této Smlouvě prodlužující její platnost a účinnost na další období odpovídající prodloužené době nájmu dle Nájemní smlouvy; závazek uzavřít takový dodatek zaniká uplynutím dne 31. prosince 2054. 8.2 Strany sjednávají, že tuto Smlouvu je možné ukončit pouze za podmínek výslovně upravených v této Smlouvě; Strany tímto vylučují aplikaci jakýchkoli dispozitivních ustanovení příslušných právních předpisů, na základě kterých by některá ze Stran mohla tuto Smlouvu předčasně ukončit nebo požádat příslušný soud o její předčasné zrušení. 8.3 Strany se dohodly, že tuto Smlouvu je možné vypovědět pouze v následujících případech: (a) Společnost je oprávněna tuto Smlouvu vypovědět v případě, že Klub poruší některou ze svých povinností dle této Smlouvy a takové porušení neodstraní ani v dodatečné lhůtě 30 dnů od obdržení písemné upomínky od Společnosti; (b) Klub je oprávněn tuto Smlouvu vypovědět v případě, že Společnost poruší některou ze svých povinností dle této Smlouvy a takové porušení neodstraní ani v dodatečné lhůtě 30 dnů od obdržení písemné upomínky od Klubu. 8.4 Jakákoli výpověď této Smlouvy musí být písemná a výpovědní lhůta činí 12 měsíců a začíná běžet první den měsíce následujícího po doručení výpovědi. 8.5 Tato Smlouva zaniká ke dni, kdy Společnost pozbude nájemní právo k Pozemkům, aniž by měla Společnost zajištěno užívací právo Pozemků (nebo některých z nich) pro účely provozování golfového hřiště. 9. DORUČOVÁNÍ 9.1 Doručování jakýchkoliv písemností v souvislosti s touto Smlouvou se děje na adresu Stran uvedenou v záhlaví této Smlouvy a to prokazatelnou formou. V případě změny sídla či adresy pro doručování jsou Strany povinny ihned si tuto skutečnost písemně oznámit. V případě nesplnění této oznamovací povinnosti jde takto okolnost k tíži té Strany, která tuto povinnost nesplnila 10. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ 10.1 Otázky touto Smlouvou výslovně neupravené se řídí ustanoveními obecně závazných právních norem České republiky, zejména ustanoveními NOZ. Strany se dohodly, že následující ustanovení NOZ se nepoužijí na vztah založený touto Smlouvou: 2000, 1765 a 1766. 10.2 V případě jakýchkoliv plateb hrazených na základě této Smlouvy se za den platby považuje den připsání předmětné částky na účet příjemce. 10.3 Žádná ze Stran není bez předchozího souhlasu druhé Strany oprávněna postoupit jakákoliv svá práva a povinnosti z této Smlouvy vyplývající na třetí osobu; uvedené se uplatní rovněž i na převod (cesi) této Smlouvy na jinou osobu. 10.4 Strany se zavazují, že veškeré spory vyplývající z této Smlouvy se budou snažit řešit smírnou cestou. Nebude-li vyřešení sporu smírnou cestou možné, bude příslušný spor rozhodnut příslušným soudem. 10.5 Veškerá předchozí písemná či ústní ujednání mezi Stranami této Smlouvy, týkající se předmětu této Smlouvy, pozbývají podpisem této Smlouvy na platnosti a účinnosti 10.6 Je-li nebo stane-li se některé ustanovení této Smlouvy neplatné či neúčinné, zůstávají ostatní ustanovení této Smlouvy platná a účinná. Namísto neplatného či neúčinného ustanovení se 5 / 6
použijí ustanovení obecně závazných právních předpisů upravujících otázku vztahu Stran. Strany se pak zavazují upravit svůj vztah přijetím jiného ustanovení, které svým výsledkem nejlépe odpovídá záměru ustanovení neplatného resp. neúčinného. 10.7 Tato Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma Stranami. 10.8 Tato Smlouva se uzavírá ve čtyřech vyhotoveních, z nichž každá ze Stran obdrží po dvou. 10.9 Obě Strany se dohodly, že v případě, že jedna ze Stran zanikne, přechází práva a povinnosti z této Smlouvy vyplívající na jejího právního nástupce. Strany tímto výslovně prohlašují, že si tuto Smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena po vzájemném projednání a že vyjadřuje jejich pravou a svobodnou vůli, na důkaz čehož připojují níže své podpisy. GOLF CLUB BRNO, z.s. GOLF BRNO a.s. Jméno: Funkce: Jméno: Funkce: 6 / 6