Smlouv o uzvření budoucích smluv - vzor Mnželé Ing. Tomáš Hládek dt. nr.: 21. 4. 1959 Ing. Kteřin Hládková dt. nr.: 1.6.1961 ob Krohov 2251/31, Dejvice, 160 00 Prh 6 bnkovní spojení: 67429004/2700 (dále jen budoucí prodávjící )... bnkovní spojení:... (dále jen budoucí kupující ) GAVLAS, spol. s r.o. Politických vězňů 21, Prh 1 IČ: 60472049, DIČ: CZ60472049 firm zpsán v obchodním rejstříku Městského soudu v Prze oddíl C., vložk 26019 (dále jen vedlejší účstník ) uzvřeli níže uvedeného dne, měsíce roku, n zákldě 1785 nového občnského zákoníku (zákon č. 89/2012 Sb. dále jen obč.zák. ) tuto smlouvu o uzvření budoucích kupních smluv: 1 Prohlášení budoucích prodávjících Budoucí prodávjící prohlšuje, že je výlučným vlstníkem následujících nemovitých věcí: ) pozemek prc. č. 2513/240, jehož součástí je stvb Dejvice č. p. 2251, b) stvb bez čp/če (gráž) stojící n pozemku jiného vlstník prc. č. 2513/223, c) pozemek prc. č. 2513/241, vše d ) b) c) zpsné n LV 1939 pro k. ú. Dejvice, obec Prh, d) id. ½ zhrdního bzénu o rozměru cc 24 m2 ncházejícího se zčásti n prc. č. 2513/241, k. ú. Dejvice z části n pozemku jiného vlstník prc. č. 2513/243, k. ú. Dejvice, vše včetně všech součástí příslušenství. 2 Předmět smlouvy 1. Předmětem této smlouvy je závzek smluvních strn uzvřít dále uvedené smlouvy ve znění uvedeném v přílohách této smlouvy. Smluvní strny se mohou od textu smluv uvedených v přílohách této smlouvy odchýlit jen po vzájemné dohodě s výjimkou vrintních ustnovení vytečkovných částí. 2. Předmětem smluv bude převod vlstnického práv k následujícím nemovitým věcem: ) pozemek prc. č. 2513/240, jehož součástí je stvb Dejvice č. p. 2251, zpsný n LV 1939 pro k. ú. Dejvice, obec Prh včetně všech součástí příslušenství (dále jen pozemek s domem Kupní smlouv n pozemek s domem ), b) stvb bez čp/če (gráž) stojící n pozemku jiného vlstník prc. č. 2513/223 zpsná n LV 1939 pro k. ú. Dejvice, obec Prh včetně všech součástí příslušenství (dále jen gráž Kupní smlouv n gráž ), c) pozemek prc. č. 2513/241 zpsný n LV 1939 pro k. ú. Dejvice, obec Prh (dále jen zhrd Smlouv o smlouvě budoucí kupní n zhrdu ),
d) id. ½ zhrdního bzénu o rozměru cc 24 m2 ncházejícího se zčásti n prc. č. 2513/241 z části n pozemku jiného vlstník prc. č. 2513/243 v k. ú. Dejvice, obec Prh (dále jen bzén Kupní smlouv n bzén ). Smlouvy uvedené pod písmeny ) d) dále jko Budoucí smlouvy. 3. Smluvní strny se dohodly n dále uvedených kupních cenách: ) kupní cen pozemku s domem je... (zde bude uveden cen dosžená v ukci)...,- Kč (dále jen Kupní cen pozemku s domem ), b) kupní cen gráže je 400.000,- Kč (dále jen Kupní cen gráže ), c) kupní cen zhrdy je 51.100,- Kč (dále jen Kupní cen zhrdy ), d) kupní cen bzénu je 20.000,- Kč (dále jen Kupní cen bzénu ). 3 Závzky smluvních strn 1. Výzvu k uzvření Budoucích smluv je oprávněn uskutečnit kterákoli ze smluvních strn kdykoli poté, co budoucí prodávjící, budoucí kupující vedlejší účstník obdrží od notáře potvrzení o zplcení Souhrnné ceny uvedené v odst. 5 tohoto prgrfu, nejpozději všk do 9 týdnů od uzvření této smlouvy. Smluvní strny si výslovně ujednly, že nelze zslt druhé smluvní strně výzvu k uzvření pouze některé z Budoucích smluv. Výzv k uzvření pouze některé z Budoucích smluv nebude mít žádné právní účinky. 2. Pokud se smluvní strny nedohodnou jink, výzvu lze pltně uskutečnit buď dopisem předným osttním smluvním strnám osobně proti potvrzení o jeho převzetí n kopii tohoto dopisu nebo dopisem zslným osttním smluvním strnám do vlstních rukou s dodejkou n dresy uvedené v záhlví této smlouvy. Dnem doručení poslední ze smluvních strn se povžuje výzv k uzvření Budoucích smluv z uskutečněnou. Bude-li dopis vrácen jko nedoručený, mjí smluvní strny z to, že výzv byl dresátovi doručen desátým dnem ode dne uložení tohoto dopisu n doručovcí poště, či ode dne, kdy pošt zásilku vrátil odesilteli z důvodů, že se dresát odstěhovl, či odmítnul zásilku převzít. Kždá smluvní strn je povinn k výzvě k uzvření Budoucích smluv přiložit kopii potvrzení o zplcení Souhrnné ceny notáři. 3. Smluvní strny se zvzují pltně uzvřít Budoucí smlouvy nejpozději do 10 klendářních dnů ode dne, kdy bude výzv k uzvření Budoucích smluv pltně doručen druhé smluvní strně. Budoucí prodávjící všk nejsou povinni uzvřít Budoucí smlouvy, pokud nebude zplcen Souhrnná cen uvedená v odst. 5 tohoto prgrfu n účet notáře. 4. Budoucí kupující zpltil před podpisem této smlouvy ukční jistotu ve výši 500.000,- Kč n účet vedlejšího účstník. Aukční jistot ve výši 500.000,- Kč se zpočítává do Kupní ceny pozemku s domem z předpokldu zplcení zbylé části Kupní ceny pozemku s domem. Z účtu vedlejšího účstník bude ukční jistot převeden dle podmínek Kupní smlouvy n pozemek s domem. Smluvní strny se dohodly, že zplcená ukční jistot bude povžován z finnční prostředky ptřící budoucímu kupujícímu složené n účet vedlejšího účstník že se ukční jistot stává mjetkem budoucího prodávjícího dnem připsání finnční částky n účet budoucího prodávjícího. 5. Budoucí kupující se zvzuje zpltit: - Kupní cenu pozemku s domem ve výši...,- Kč - Kupní cenu gráže ve výši 400.000,- Kč - Kupní cenu bzénu ve výši 20.000,- Kč, tj. souhrnnou částku ve výši...,- Kč (dále jen Souhrnná cen ) do úschovy n účet uvedený v Protokolu o notářské úschově peněz s notářem JUDr. Tomášem Oulíkem, Klimentská 1, Prh 1 (dále jen notář Úschov ) nejpozději do.(bude doplněno dtum odpovídjící 2 měsícům po uskutečnění ukce). Protokol o notářské úschově peněz s notářem smluvní strny podepíší před uzvřením Budoucích smluv podmínky uložení kupních cen jejich výplt z úschovy odpovídjí ustnovením Budoucích smluv. K podpisu Protokolu o notářské úschově se obě smluvní strny
zvzují poskytnout veškerou potřebnou součinnost. Budoucí prodávjící je povinen podepst v místě sídl notáře Protokol o notářské úschově nejpozději do 5 dnů poté, co mu bude doručen písemná výzv budoucího kupujícího k podpisu Protokolu o notářské úschově. Nákldy spojené s úschovou kupních cen u notáře hrdí budoucí prodávjící budoucí kupující rovným dílem. (Po dohodě obou smluvních strn lze využít i institut bnkovní úschovy u Unicreditbnk). Smluvní strny se dohodly, že pro účely této smlouvy je z okmžik zplcení povžováno dtum, kdy jsou předmětné finnční částky v plné výši připsány n touto smlouvou stnovený účet. Smluvní strny se dohodly, že v přípdě, kdy budoucí kupující řádně včs nezpltí Souhrnnou cenu v plné výši, ruší se tto smlouv od počátku. 6. V přípdě, že budoucí kupující bude hrdit Souhrnnou cenu prostřednictvím úvěru, zvzuje se budoucí prodávjící poskytnout z tímto účelem budoucímu kupujícímu veškerou součinnost, kterou je možné po budoucím prodávjícím sprvedlivě poždovt která zároveň pro budoucího prodávjícího nebude znment zvýšenou nejistotu ohledně uhrzení Souhrnné ceny budoucím kupujícím či jiné ohrožení práv budoucího prodávjícího. 4 Smluvní pokuty snkce 1. Smluvní strny se dohodly, že pokud budoucí prodávjící neuzvře kteroukoli ze smluv uvedených v 2, odst. 2 této smlouvy ve lhůtě stnovené v 3, odst. 3 této smlouvy, z podmínky, že budoucí kupující své závzky nutné pro uzvření smluv ze strny budoucího prodávjícího řádně splnil, zvzuje se budoucí prodávjící zpltit budoucímu kupujícímu smluvní pokutu ve výši 500.000,- Kč, to do 14 klendářních dnů ode dne jejího upltnění. Smluvní strny se dále dohodly, že pokud budoucí prodávjící neuzvře kteroukoli ze smluv uvedených v 2, odst. 2 této smlouvy, to ni v dodtečné přiměřené lhůtě dlších 7 klendářních dnů od mrného uplynutí lhůty uvedené v 3 odst. 3. této smlouvy, má budoucí kupující v souldu s 2001 obč. zák. právo odstoupit od této smlouvy. V přípdě tohoto odstoupení od smlouvy se budoucí prodávjící zvzuje již zplcené kupní ceny vrátit sám, popř. prostřednictvím notáře či vedlejšího účstník, budoucímu kupujícímu do 14 klendářních dnů ode dne, kdy odstoupení nbude účinnosti. 2. Smluvní strny se dohodly, že v přípdě porušení povinností budoucího kupujícího zpltit řádně včs Souhrnnou cenu v plné výši n účet notáře, se budoucí kupující zvzuje zpltit budoucímu prodávjícímu smluvní pokutu ve výši 250.000,- Kč vedlejšímu účstníkovi smluvní pokutu ve výši 250.000,- Kč. Smluvní strny se dohodly, že budoucí prodávjící vedlejší účstník jsou n úhrdu smluvní pokuty oprávněni použít zplcenou ukční jistotu že smluvní pokuty jsou spltné dnem porušení v tomto odstvci uvedené povinnosti budoucím kupujícím. Smluvní strny se dále dohodly, že pokud budoucí kupující nesplní v tomto odstvci uvedenou povinnost, to ni v dodtečné přiměřené lhůtě dlších 7 dnů od mrného uplynutí lhůty pro její splnění, má budoucí prodávjící v souldu s 2001 obč. zák. právo odstoupit od této smlouvy. 3. Smluvní strny se dohodly, že pokud budoucí kupující neuzvře kteroukoli ze smluv uvedených v 2, odst. 2 této smlouvy ve lhůtě stnovené v 3, odst. 3 této smlouvy, zvzuje se budoucí kupující zpltit budoucímu prodávjícímu smluvní pokutu ve výši 250.000,- Kč vedlejšímu účstníkovi smluvní pokutu ve výši 250.000,- Kč. Smluvní strny se dohodly, že budoucí prodávjící vedlejší účstník jsou n úhrdu smluvní pokuty oprávněni použít zplcenou ukční jistotu že smluvní pokuty jsou spltné dnem porušení v tomto odstvci uvedené povinnosti budoucím kupujícím. Smluvní strny se dále dohodly, že pokud budoucí kupující neuzvře kteroukoli ze smluv uvedených v 2, odst. 2 této smlouvy, to ni v dodtečné přiměřené lhůtě dlších 7 klendářních dnů od mrného uplynutí lhůty uvedené v 3 odst. 3. této smlouvy, má budoucí prodávjící v souldu s 2001 obč. zák. právo odstoupit od této smlouvy. V přípdě tohoto odstoupení od smlouvy se budoucí prodávjící zvzují již zplcené kupní ceny po zpočtení smluvních pokut vrátit smi, popř. prostřednictvím notáře budoucímu kupujícímu do 14 klendářních dnů ode dne, kdy odstoupení nbude účinnosti. Smluvní strny se dohodly, že smluvní pokuty uvedené v odst. 2 3 tohoto článku smlouvy se nekumulují.
4. O všech odstoupeních od této smlouvy uvědomí strn odstupující osttní smluvní strny dopisem zslným do vlstních rukou s dodejkou n dresy uvedené v této smlouvě. Dnem doručení poslední ze smluvních strn nbude odstoupení od smlouvy účinnosti tto smlouv se tímto od počátku ruší. Smluvní strny se dohodly, že odstoupením nejsou dotčen ustnovení této smlouvy o smluvních pokutách. Bude-li dopis vrácen jko nedoručený, mjí smluvní strny z to, že odstoupení bylo dresátovi doručeno desátým dnem ode dne uložení tohoto dopisu n doručovcí poště, či ode dne, kdy pošt zásilku vrátil odesilteli z důvodů, že se dresát odstěhovl, či odmítnul zásilku převzít. 5 Závěrečná ustnovení 1. Tto smlouv může být měněn pouze písemnými dodtky řádně podepsnými všemi smluvními strnmi. Smluvní strny konsttují, že před uzvřením této smlouvy ni ke smluvním ujednání uvedeným v této smlouvě neučinily žádné ústní dohody. 2. Tto smlouv byl vyhotoven v... originálních vyhotoveních, z nichž kždá smluvní strn obdrží jedno vyhotovení. 3. Tto smlouv vstupuje v pltnost účinnost dnem jejího podpisu. 4. Smluvní strny prohlšují, že tto smlouv byl sepsán podle jejich skutečné svobodné vůle nebyl uzvřen v tísni z nápdně nevýhodných podmínek. Přílohy: 1. Kupní smlouv n pozemek s domem 2. Kupní smlouv n gráž 3. Smlouv o smlouvě budoucí kupní n zhrdu 4. Kupní smlouv n bzén V Prze dne. ------------------------------------- (budoucí kupující) V Prze dne. ---------------------------- ------------------------------ Ing. Tomáš Hládek Ing. Hládková Kteřin V Prze dne. ----------------------------------- GAVLAS, spol. s r.o.
Příloh č. 1 Smlouvy o uzvření budoucích smluv Mnželé Ing. Tomáš Hládek rodné číslo:... Ing. Kteřin Hládková rodné číslo:... ob Krohov 2251/31, Dejvice, 160 00 Prh 6 bnkovní spojení: 67429004/2700 (dále jen strn prodávjící )... bnkovní spojení:... (dále jen strn kupující ) Kupní smlouv n pozemek s domem GAVLAS, spol. s r.o. Politických vězňů 21, Prh 1 IČ: 60472049, DIČ: CZ60472049 firm zpsán v obchodním rejstříku Městského soudu v Prze oddíl C., vložk 26019 (dále jen vedlejší účstník ) uzvřeli níže uvedeného dne, měsíce roku, n zákldě 2128 násl. občnského zákoníku (zákon č. 89/2012 Sb. dále jen NOZ ) tuto kupní smlouvu: Čl. I Prohlášení strny prodávjící Strn prodávjící prohlšuje, že je výlučným vlstníkem pozemku prc. č. 2513/240, jehož součástí je stvb Dejvice č. p. 2251, zpsného v listu vlstnictví č. 1939 pro k. ú. Dejvice, obec Prh, se všemi součástmi vším příslušenstvím. Čl. II Předmět smlouvy Předmětem této smlouvy je převod vlstnického práv k pozemku prc. č. 2513/240, jehož součástí je stvb Dejvice č. p. 2251, zpsného v listu vlstnictví č. 1939 pro k. ú. Dejvice, obec Prh, se všemi součástmi vším příslušenstvím (dále jen předmětný pozemek nebo předmětné nemovité věci ). Čl. III Prohlášení smluvních strn 1. Strn prodávjící prohlšuje, že n předmětných nemovitých věcech neváznou žádné dluhy, věcná břemen, předkupní práv, zástvy, exekuce, nájemní vzthy nebo jiné závzky ni jiné právní závdy, které by bránily jejich převodu, vyjm přípdného zástvního práv zřízeného n žádost kupujícího k zjištění pohledávky bnky úvěrující úhrdu kupní ceny. Strn prodávjící prohlšuje, že strně kupující neztjil jí známé vdy či omezení n předmětných nemovitých věcech, n které by byl povinn strnu kupující upozornit. Strn prodávjící dále prohlšuje, že k předmětným nemovitým věcem nebyl vznesen žádný restituční nárok, že proti strně prodávjící není veden žádný soudní spor, ni jiné řízení, které by mohlo zmřit účel této smlouvy, nebo n jehož zákldě by mohlo dojít k omezení vlstnického práv k předmětným nemovitým věcem že jí není znám existence žádných právních skutečností, které by mřily účel této smlouvy. 2. Strn prodávjící prohlšuje, že nemá žádné závzky vůči správci dně související s předmětnými nemovitými věcmi že ke dni podpisu této smlouvy neexistují žádné nedopltky související s provozem předmětných nemovitých věcí, to ni zálohových plteb. Strn prodávjící dále prohlšuje, že nemá žádné nedopltky veřejných dávek, popltků snkčních plteb souvisejících s předmětnými nemovitými věcmi. Strn prodávjící prohlšuje, že v předmětných nemovitých věcech nejsou evidován žádná míst podnikání čí sídl právnických osob či podnikjících fyzických osob. 1
Strn prodávjící prohlšuje, že v předmětných nemovitých věcech jsou evidován trvlá bydliště následujících osob: MUDr. Ev Erbenová, Ing. Kteřin Hládková, Ing. Tomáš Hládek, Bc. Dvid Hládek, Filip Hládek. Strn prodávjící se zvzuje zjistit odhlášení bydliště v předmětných nemovitých věcech těchto osob nejpozději do 30 dnů ode dne uplynutí lhůty pro předání předmětných nemovitých věcí ve smyslu ustnovení čl. V. odst. 3 této smlouvy. 3. Strn prodávjící ujistil strnu kupující o neexistenci žádných skutečností, n zákldě nichž by se jkákoli třetí osob mohl dovolávt nepltnosti, neúčinnosti nebo odporovtelnosti této smlouvy. Strn prodávjící dále prohlšuje, že žádným soudem nebo rozhodcem není vedeno řízení, jehož předmětem by byl předmětný pozemek, ni jim nejsou známy důvody, pro které by tkové řízení mohlo být zhájeno. 4. Strn prodávjící se zvzuje, že předmětný pozemek do povolení vkldu vlstnického práv n strnu kupující neztíží žádným zástvním právem ni jeho návrhem, nezřídí žádné jiné ztížení či věcné nebo obligční právo ve prospěch třetích osob, včetně práv nájemního. 5. Pokud by někdo vůči strně kupující oprávněně upltňovl jkoukoliv pohledávku či jiné právo vzniklé před převodem vlstnického práv podle této smlouvy spojené s vlstnictvím předmětného pozemku, zvzuje se strn prodávjící, že pohledávku zpltí, či jiné právo uspokojí sm ze svého dále strně kupující nhrdí přípdně vzniklou škodu. 6. Strn kupující prohlšuje, že je jí znám stv předmětných nemovitých věcí, že si je řádně prohlédl že je kupuje ve stvu, který při této prohlídce z předných dokumentů zjistil nebo zjistit mohl. 7. Smluvní strny konsttují, že energetický štítek budovy (PENB) byl strně kupující předán před uzvřením této smlouvy. 8. V přípdě, že se ukáže některé prohlášení strny prodávjící dle čl. I. nebo čl. III. této smlouvy jko neprvdivé nebo strn prodávjící poruší některý ze závzků dle čl. III. této smlouvy, sjednávjí si smluvní strny možnost odstoupení od této smlouvy pro strnu kupující. Strn kupující je oprávněn od této smlouvy odstoupit, nebyl-li n zákldě písemné výzvy strny kupující vůči strně prodávjící ve lhůtě nejdéle 30 dnů zjednán náprv. Čl. IV Kupní cen 1. Strn prodávjící prodává předmětný pozemek se všemi součástmi vším příslušenstvím strně kupující z kupní cenu...zde bude uveden cen dosžená v ukci...,- Kč (slovy:... korun českých) strn kupující předmětný pozemek se všemi součástmi vším příslušenstvím z tuto kupní cenu od strny prodávjící kupuje do svého výlučného vlstnictví. 2. Smluvní strny potvrzují, že kupní cen v plné výši byl zplcen před uzvřením této smlouvy to tk, že částk ve výši 500.000,- Kč byl složen n účet vedlejšího účstník částk ve výši...,- Kč n účet uvedený v Protokolu o notářské úschově peněz s notářem JUDr. Tomášem Oulíkem, Klimentská 1, Prh 1 (dále jen notář Úschov ). Protokol o notářské úschově peněz s notářem smluvní strny podepsly před uzvřením této smlouvy podmínky uložení kupní ceny její výplty z Úschovy odpovídjí ustnovením této kupní smlouvy. 3. Smluvní strny se dohodly n následujících podmínkách pro vyplcení kupní ceny z Úschovy pouze těmto podmínkám může výplt kupní ceny podléht: ) do 10 dnů poté, co budou notáři předloženy tyto listiny: - originál vyrozumění ktstrálního úřdu o provedení vkldu vlstnického práv strny kupující k předmětnému pozemku do ktstru; - originál úředně vyhotoveného výpisu z ktstru nemovitostí k předmětnému pozemku, kde jko výlučný vlstník předmětného pozemku bude zpsán strn kupující, části B1 C tohoto výpisu z ktstru nemovitostí budou bez zápisu vyjm přípdného zápisu zástvního práv, kdy je dlužníkem kupující věřitelem bnk úvěrující úhrdu kupní ceny vyjm přípdných zápisů vzniklých n zákldě řízení, jejichž účstníkem je strn kupující nebo týkjící se strny kupující, notář si ponechá v Úschově částku ve výši 4 % z kupní ceny, tj. částku ve výši...,- Kč, n úhrdu dně z nbytí nemovitostí zbylou částku ve výši...,- Kč převede n účet strny prodávjící uvedený v záhlví této smlouvy, b) strn prodávjící se zvzuje do 50 dnů od obdržení vyrozumění, že byl do ktstru nemovitostí proveden vkld ve prospěch strny kupující předt notáři kopii vyplněného přiznání k dni z nbytí nemovité věci optřeného rzítkem podtelny příslušného finnčního úřdu. Po předání vyplněného dňového přiznání převede notář do 15 dnů od jeho předání vypočítnou dň n účet příslušného finnčního úřdu (mximálně všk částku ponechnou v úschově z účelem úhrdy dně z nbytí). V přípdě, že strně kupující vznikne povinnost uhrdit dň z nbytí z strnu prodávjící z titulu ručení strn kupující předloží notáři originál výzvy příslušného finnčního úřdu k plnění z strnu prodávjící, je notář povinen (pokud všk již tuto částku finnčnímu úřdu dříve neodesll) neprodleně převést částku uvedenou ve výzvě n účet finnčního úřdu uvedený ve výzvě, mximálně všk částku ponechnou v úschově z účelem úhrdy dně z nbytí, to ve lhůtě stnovené ve výzvě finnčního úřdu. V přípdě, že strně kupující vznikne povinnost uhrdit dň z nbytí z titulu změny zákonné 2
normy, zvzuje se strn kupující předt notáři kopii vyplněného přiznání k dni z nbytí nemovité věci optřeného rzítkem podtelny příslušného finnčního úřdu, to do 50 dnů od obdržení vyrozumění, že byl do ktstru nemovitostí proveden vkld ve prospěch strny kupující. Po předání vyplněného dňového přiznání převede notář do 15 dnů od jeho předání vypočítnou dň n účet příslušného finnčního úřdu (mximálně všk částku ponechnou v úschově z účelem úhrdy dně z nbytí) Část kupní ceny ve výši 500.000,- Kč složená n účet vedlejšího účstník bude převeden n účet strny prodávjící uvedený v záhlví této smlouvy do 7 dnů po doručení vedlejšímu účstníkovi oznámení notáře, že odesll částku...,- Kč n účet strny prodávjící. V přípdě, že nebudou ve lhůtě do 9 měsíců od podání návrhu n vkld vlstnického práv dle této smlouvy splněny podmínky pro výpltu z úschovy, strn prodávjící převede prostřednictvím schovtele vedlejšího účstník (v částkách složených n jejich účty) peněžní prostředky zpět strně kupující n účet uvedený v záhlví této smlouvy. 4. S touto formou úhrdy kupní ceny s tímto vypořádáním kupní ceny smluvní strny souhlsí, což stvrzují svými níže připojenými vlstnoručními podpisy. Čl. V Předání převzetí předmětných nemovitých věcí 1. Smluvní strny se dohodly, že předání převzetí předmětných nemovitých věcí bude provedeno nejpozději do 2 týdnů ode dne obdržení vyrozumění ktstrálního úřdu o provedení vkldu vlstnického práv n strnu kupující kteroukoli smluvní strnou, přičemž smluvní strn, která vyrozumění obdržel, neprodleně o této skutečnosti vyrozumí druhou smluvní strnu. Smluvní strn, n níž spočívjí důvody, pro které nedošlo ve stnovené lhůtě k předání převzetí předmětných nemovitých věcí, je povinn zpltit druhé smluvní strně smluvní pokutu ve výši 500 Kč z kždý den prodlení. Smluvní pokut je spltná ve lhůtě 14 dnů od jejího upltnění oprávněnou strnou. 2. Strn prodávjící při předání předá strně kupující i veškerou dokumentci, kterou k předmětným nemovitým věcem má. 3. Předání převzetí předmětných nemovitých věcí bude uskutečněno n zákldě písemného předávcího protokolu, který bude obshovt: oznčení smluvních strn, stvy měřidel jednotlivých médií, uvedení počtu předných klíčů, dtum předání převzetí, podpisy smluvních strn. Vyúčtování nákldů příjmů spojených s předmětnými nemovitými věcmi bude provedeno k poslednímu dni měsíce předcházejícího před měsícem, kdy dojde k předání, vyúčtovnou částku zpltí povinná strn do 15 dnů ode dne předání. Strn kupující se zvzuje poskytnout strně prodávjící součinnost k přehlášení odběru jednotlivých médií, to nejpozději do 15 klendářních dnů od dt předání. 4. Smluvní strny se dohodly, že nebezpečí škody n předmětných nemovitých věcech přechází n strnu kupující dnem předání předmětných nemovitých věcí strně kupující dle odst. 1. tohoto článku, nejpozději všk sedmým dnem od termínu předání stnoveného dle odst. 1 tohoto článku smlouvy; týž den přechází n strnu kupující odpovědnost z škodu způsobenou v souvislosti s předmětnými nemovitými věcmi. Čl. VI Dlší ujednání 1. Strn prodávjící strn kupující se zvzují společně s podpisem této smlouvy podepst i návrh n vkld vlstnického práv ve prospěch strny kupující do příslušného ktstru nemovitostí. 2. Strn prodávjící strn kupující dávjí pokyn pověřují vedlejšího účstník, by podl návrh n vkld vlstnického práv strny kupující n ktstrální úřd, to nejpozději do 5 prcovních dnů po uzvření této smlouvy. 3. Popltek z vkld do ktstru nemovitostí se zvzuje zpltit ze svého strn prodávjící. 4. Smluvní strny se dohodly, že písemnosti dle této smlouvy se povžují z doručené, pokud byly odeslány dopisem do vlstních rukou s dodejkou n dresy uvedené v této smlouvě nebo byly předány osobně proti potvrzení o převzetí písemnosti n její kopii. Bude-li dopis vrácen jko nedoručený, mjí smluvní strny z to, že písemnost byl dresátovi doručen desátým dnem ode dne uložení tohoto dopisu n doručovcí poště. Smluvní strny se dále dohodly, že běžná komunikce mezi nimi bude probíht prostřednictvím e-milů mezi dresmi toms@hldek.cz, hldkov@seznm.cz.. s tím, že informce či sdělení, u kterých je potenciální potřeb doložení doručení druhé strně, je nutno zsílt v souldu s ustnoveními první věty tohoto odstvce smlouvy. Smluvní strny se dohodly pro účely této smlouvy, že odstoupení od této smlouvy nbývá účinnosti dnem doručení druhé smluvní strně. Smluvní strny se dále dohodly, že ujednání dohodnutá touto smlouvou nvzující n nbytí účinnosti odstoupení od smlouvy zůstávjí v pltnosti ž do jejich nplnění. 7. Smluvní strny tímto souhlsně prohlšují, že v souvislosti s převodem vlstnického práv k předmětnému pozemku n zákldě této smlouvy mimo t ujednání, která jsou výslovně uveden v textu této smlouvy výše, mezi sebou neujednly ústně ni jinou formou zejmén: 3
) výhrdu vlstnického práv, b) právo zpětné koupě, c) zákz zcizení nebo ztížení, d) výhrdu předkupního práv, e) právo lepšího kupce, f) právo koupě n zkoušku, g) ni jkékoli výhrdy či podmínky připouštějící změnu nebo zánik práv povinností z této smlouvy, h) nebo jkákoli jiná vedlejší ujednání. 8. Smluvní strny se dohodly, že ustnovení 2000 NOZ se nepoužije. Smluvní strny se vzdávjí práv zrušit smlouvu uzvřenou n dobu delší deseti let s ohledem n její povhu úmysl strn být jí vázány po celou dobu jejího trvání. 9. Smluvní strny se dohodly, že tuto smlouvu nelze dále postupovt, rovněž pohledávky z této smlouvy nelze dále postoupit. Kvitnce z částečné plnění vrcení dlužních úpisů s účinky kvitnce jsou vyloučeny. Čl. IX Závěrečná ustnovení 1. Tto smlouv může být měněn pouze písemnými dodtky řádně podepsnými všemi smluvními strnmi. Smluvní strny konsttují, že před uzvřením této smlouvy ni ke smluvním ujednání uvedeným v této smlouvě neučinily žádné ústní dohody. 2. Tto smlouv byl vyhotoven ve originálních vyhotoveních, z nichž kždá smluvní strn obdrží jedno jedno vyhotovení bude použito pro potřeby příslušného ktstrálního úřdu. 3. Smluvní strny dále prohlšují s přihlédnutím k ustnovení 4 NOZ, kdy se má z to, že kždá svéprávná osob má rozum průměrného člověk i schopnost užívt jej s běžnou péčí optrností že to kždý od ní může v právním styku důvodně očekávt, že důkldně posoudili obsh této smlouvy neshledávjí jej rozporným, což stvrzují svým podpisem. Smluvní strny součsně prohlšují, že tto smlouv byl uzvřen podle jejich prvé svobodné vůle, určitě, vážně srozumitelně, že je jim ve všech ustnoveních jsná srozumitelná, že nebyl ujednán v tísni z nápdně nevýhodných podmínek. 4. Smluvní strny prohlšují v souldu s ustnovením 1765 NOZ, že n sebe převzly nebezpečí změny okolností. Před uzvřením této smlouvy strny zvážily plně hospodářskou, ekonomickou i fktickou situci jsou si plně vědomy okolností této smlouvy není jim znám skutečnost, která by jim znemožnil nebo výrzně omezil zejmén možnost plnit závzky z této smlouvy. Smluvní strny se dohodly, že tuto smlouvu tedy nelze měnit rozhodnutím soudu. 5. Právní vzthy výslovně neuprvené touto smlouvou se řídí obecnými ustnoveními NOZ dále právním řádem ČR. 6. Pokud by se jednotlivá ustnovení této smlouvy ukázl jko právně neúčinná, není tím dotčen pltnost účinnost osttních ustnovení této smlouvy. Právně neúčinná ustnovení této smlouvy musí být smluvními strnmi neprodleně nhrzen účinnými ustnoveními, která jsou svou povhou s přihlédnutím k hospodářskému účelu neúčinných ustnovení nejbližší. 7. Smluvní strny se zvzují poskytnout si v řízení o povolení vkldu nvzájem nezbytnou součinnost k tomu, by návrh n vkld práv do ktstru nemovitostí byl povolen, tj. zejmén se zvzují předložit ktstrálnímu úřdu n jeho přípdnou výzvu veškeré jím poždovné dokldy doplnění s tím, že v přípdě potřeby se smluvní strny zvzují učinit rovněž společné podání ktstrálnímu úřdu, společná doplnění td. Pro přípd, kdy příslušný ktstrální úřd zmítne nebo zství, to z jkéhokoliv důvodu, povolení vkldu vlstnického práv n strnu kupující, zvzují se smluvní strny k neprodlenému odstrnění vd, n zákldě kterých ktstrální úřd povolení vkldu zmítl včetně přípdného uzvření smlouvy o stejném předmětu z stejných podmínek, vyhovující formálním poždvkům pro provedení vkldu, která tuto smlouvu nhrdí. 8. Tto smlouv vstupuje v pltnost účinnost dnem jejího podpisu, právní účinky vkldu vznikjí všk n zákldě rozhodnutí příslušného ktstrálního úřdu o povolení vkldu vlstnického práv zpětně ke dni doručení návrhu n vkld vlstnického práv příslušnému ktstrálnímu úřdu. Smluvní strny berou n vědomí, že jsou obshem této smlouvy vázány ž do dne nbytí právní moci rozhodnutí o povolení vkldu vlstnického práv ve prospěch strny kupující do ktstru nemovitostí. Čl. X Vkld vlstnického práv Účstníci této smlouvy nvrhují, by Ktstrální úřd pro hlvní město Prhu, ktstrální prcoviště Prh, provedl v ktstru nemovitostí příslušné změny. V Prze dne.. 4
-------------------------------------- ------------------------------------- Ing. Tomáš Hládek Ing. Kteřin Hládková ------------------------------------------. ----------------------------------- GAVLAS, spol. s r.o. 5
Příloh č. 2 Smlouvy o uzvření budoucích smluv Mnželé Ing. Tomáš Hládek rodné číslo:... Ing. Kteřin Hládková rodné číslo:... ob Krohov 2251/31, Dejvice, 160 00 Prh 6 bnkovní spojení: 67429004/2700 (dále jen strn prodávjící )... bnkovní spojení:... (dále jen strn kupující ) Kupní smlouv n gráž GAVLAS, spol. s r.o. Politických vězňů 21, Prh 1 IČ: 60472049, DIČ: CZ60472049 firm zpsán v obchodním rejstříku Městského soudu v Prze oddíl C., vložk 26019 (dále jen vedlejší účstník ) uzvřeli níže uvedeného dne, měsíce roku, n zákldě 2128 násl. občnského zákoníku (zákon č. 89/2012 Sb. dále jen NOZ ) tuto kupní smlouvu: Čl. I Prohlášení strny prodávjící Strn prodávjící prohlšuje, že je výlučným vlstníkem stvby bez čp/če (gráž) stojící n pozemku prc. č. 2513/223 zpsného v listu vlstnictví č. 1939 pro k. ú. Dejvice, obec Prh, se všemi součástmi vším příslušenstvím. Pozemek prc. č. 2513/223 je ve vlstnictví jiného vlstník - Hlvního měst Prhy je zpsný n LV 2510. Čl. II Předmět smlouvy Předmětem této smlouvy je převod vlstnického práv ke stvbě bez čp/če (gráž) stojící n pozemku prc. č. 2513/223 zpsné v listu vlstnictví č. 1939 pro k. ú. Dejvice, obec Prh, se všemi součástmi vším příslušenstvím (dále jen gráž ). Čl. III Prohlášení smluvních strn 1. Strn prodávjící prohlšuje, že n gráži neváznou žádné dluhy, věcná břemen, zástvy, exekuce, nájemní vzthy nebo jiné závzky ni jiné právní závdy, které by bránily jejímu převodu, vyjm předkupního práv vlstník pozemku prc. č. 2513/223. Strn prodávjící prohlšuje, že strně kupující neztjil jí známé vdy či omezení n gráži, n které by byl povinn strnu kupující upozornit. Strn prodávjící dále prohlšuje, že ke gráži nebyl vznesen žádný restituční nárok, že proti strně prodávjící není veden žádný soudní spor, ni jiné řízení, které by mohlo zmřit účel této smlouvy, nebo n jehož zákldě by mohlo dojít k omezení vlstnického práv ke gráži že jí není znám existence žádných právních skutečností, vyjm zákonného předkupního práv vlstník pozemku prc. č. 2513/223, které by mřily účel této smlouvy. 2. Strn prodávjící prohlšuje, že nemá žádné závzky vůči správci dně související s gráží, že ke dni podpisu této smlouvy neexistují žádné nedopltky související s provozem gráže, to ni zálohových plteb. Strn prodávjící dále prohlšuje, že nemá žádné nedopltky veřejných dávek, popltků snkčních plteb souvisejících s gráží. 3. Strn prodávjící ujistil kupující o neexistenci žádných skutečností, n zákldě nichž by se jkákoli třetí osob mohl dovolávt nepltnosti, neúčinnosti nebo odporovtelnosti této smlouvy. Strn prodávjící dále 1
prohlšuje, že žádným soudem nebo rozhodcem není vedeno řízení, jehož předmětem by byl gráž, ni jim nejsou známy důvody, pro které by tkové řízení mohlo být zhájeno. 4. Strn prodávjící se zvzuje, že gráž do povolení vkldu vlstnického práv n strnu kupující neztíží žádným zástvním právem ni jeho návrhem, nezřídí žádné jiné ztížení či věcné nebo obligční právo ve prospěch třetích osob, včetně práv nájemního. 5. Pokud by někdo vůči strně kupující oprávněně upltňovl jkoukoliv pohledávku či jiné právo vzniklé před převodem vlstnického práv podle této smlouvy spojené s vlstnictvím gráže, zvzuje se strn prodávjící, že pohledávku zpltí, či jiné právo uspokojí sm ze svého dále strně kupující nhrdí přípdně vzniklou škodu. 6. Strn kupující prohlšuje, že je jí znám stv gráže, že si je řádně prohlédl že je kupuje ve stvu, který při této prohlídce z předných dokumentů zjistil nebo zjistit mohl. 7. V přípdě, že se ukáže některé prohlášení strny prodávjící dle čl. I. nebo čl. III. této smlouvy jko neprvdivé nebo strn prodávjící poruší některý ze závzků dle čl. III. této smlouvy, sjednávjí si smluvní strny možnost odstoupení od této smlouvy pro strnu kupující. Strn kupující je oprávněn od této smlouvy odstoupit, nebyl-li n zákldě písemné výzvy strny kupující vůči strně prodávjící ve lhůtě nejdéle 30 dnů zjednán náprv. Čl. IV Kupní cen 1. Strn prodávjící prodává gráž se všemi součástmi vším příslušenstvím strně kupující z kupní cenu 400.000,- Kč (slovy: Čtyřisttisíc korun českých) strn kupující gráž se všemi součástmi vším příslušenstvím z tuto kupní cenu od strny prodávjící kupuje do svého výlučného vlstnictví. 2. Smluvní strny potvrzují, že kupní cen v plné výši byl zplcen před uzvřením této smlouvy n účet uvedený v Protokolu o notářské úschově peněz s notářem JUDr. Tomášem Oulíkem, Klimentská 1, Prh 1 (dále jen notář Úschov ). Protokol o notářské úschově peněz s notářem smluvní strny podepsly před uzvřením této smlouvy podmínky uložení kupní ceny její výplty z Úschovy odpovídjí ustnovením této kupní smlouvy. 3. Smluvní strny se dohodly n následujících podmínkách pro vyplcení kupní ceny z Úschovy pouze těmto podmínkám může výplt kupní ceny podléht: ) do 10 dnů poté, co budou notáři předloženy tyto listiny: - originál vyrozumění ktstrálního úřdu o provedení vkldu vlstnického práv strny kupující ke gráži do ktstru; - originál úředně vyhotoveného výpisu z ktstru nemovitostí ke gráži, kde jko výlučný vlstník gráže bude zpsán strn kupující, části B1 C tohoto výpisu z ktstru nemovitostí budou bez zápisu vyjm přípdných zápisů vzniklých n zákldě řízení, jejichž účstníkem je strn kupující nebo týkjící se strny kupující, notář si ponechá v Úschově částku ve výši 4 % z kupní ceny, tj. částku ve výši 16.000,- Kč, n úhrdu dně z nbytí nemovitostí zbylou částku ve výši 384.000,- Kč převede n účet strny prodávjící uvedený v záhlví této smlouvy, b) strn prodávjící se zvzuje do 50 dnů od obdržení vyrozumění, že byl do ktstru nemovitostí proveden vkld ve prospěch strny kupující předt notáři kopii vyplněného přiznání k dni z nbytí nemovité věci optřeného rzítkem podtelny příslušného finnčního úřdu. Po předání vyplněného dňového přiznání převede notář do 15 dnů od jeho předání vypočítnou dň n účet příslušného finnčního úřdu (mximálně všk částku ponechnou v úschově z účelem úhrdy dně z nbytí). V přípdě, že strně kupující vznikne povinnost uhrdit dň z nbytí z strnu prodávjící z titulu ručení strn kupující předloží notáři originál výzvy příslušného finnčního úřdu k plnění z strnu prodávjící, je notář povinen (pokud všk již tuto částku finnčnímu úřdu dříve neodesll) neprodleně převést částku uvedenou ve výzvě n účet finnčního úřdu uvedený ve výzvě, mximálně všk částku ponechnou v úschově z účelem úhrdy dně z nbytí, to ve lhůtě stnovené ve výzvě finnčního úřdu. V přípdě, že strně kupující vznikne povinnost uhrdit dň z nbytí z titulu změny zákonné normy, zvzuje se strn kupující předt notáři kopii vyplněného přiznání k dni z nbytí nemovité věci optřeného rzítkem podtelny příslušného finnčního úřdu, to do 50 dnů od obdržení vyrozumění, že byl do ktstru nemovitostí proveden vkld ve prospěch strny kupující. Po předání vyplněného dňového přiznání převede notář do 15 dnů od jeho předání vypočítnou dň n účet příslušného finnčního úřdu (mximálně všk částku ponechnou v úschově z účelem úhrdy dně z nbytí) V přípdě, že nebudou ve lhůtě do 9 měsíců od podání návrhu n vkld vlstnického práv dle této smlouvy splněny podmínky pro výpltu z úschovy, strn prodávjící převede prostřednictvím schovtele vedlejší účstník (v částkách složených n jejich účty) peněžní prostředky zpět strně kupující n účet uvedený v záhlví této smlouvy. 4. S touto formou úhrdy kupní ceny s tímto vypořádáním kupní ceny smluvní strny souhlsí, což stvrzují svými níže připojenými vlstnoručními podpisy. 2
Čl. V Předání převzetí předmětných nemovitých věcí 1. Smluvní strny se dohodly, že předání převzetí předmětných nemovitých věcí bude provedeno nejpozději do 2 týdnů ode dne obdržení vyrozumění ktstrálního úřdu o provedení vkldu vlstnického práv n strnu kupující kteroukoli smluvní strnou, přičemž smluvní strn, která vyrozumění obdržel neprodleně o této skutečnosti vyrozumí druhou smluvní strnu. Smluvní strn, n níž spočívjí důvody, pro které nedošlo ve stnovené lhůtě k předání převzetí předmětných nemovitých věcí, je povinn zpltit druhé smluvní strně smluvní pokutu ve výši 500 Kč z kždý den prodlení. Smluvní pokut je spltná ve lhůtě 14 dnů od jejího upltnění oprávněnou strnou. 2. Strn prodávjící při předání předá strně kupující i veškerou dokumentci, kterou k předmětným nemovitým věcem má. 3. Předání převzetí předmětných nemovitých věcí bude uskutečněno n zákldě písemného předávcího protokolu, který bude obshovt: oznčení smluvních strn, stv elektřiny, uvedení počtu předných klíčů, dtum předání převzetí, podpisy smluvních strn. Vyúčtování nákldů příjmů spojených s předmětnými nemovitými věcmi bude provedeno k poslednímu dni měsíce předcházejícího před měsícem, kdy dojde k předání, vyúčtovnou částku zpltí povinná strn do 15 dnů ode dne předání. Strn kupující se zvzuje poskytnout strně prodávjící součinnost k přehlášení odběru jednotlivých médií, to nejpozději do 15 klendářních dnů od dt předání. 4. Smluvní strny se dohodly, že nebezpečí škody n předmětných nemovitých věcech přechází n strnu kupující dnem předání předmětných nemovitých věcí strně kupující dle odst. 1. tohoto článku, nejpozději všk sedmým dnem od termínu předání stnoveného dle odst 1 tohoto článku smlouvy; týž den přechází n strnu kupující odpovědnost z škodu způsobenou v souvislosti s předmětnými nemovitými věcmi. Čl. VI Dlší ujednání 1. Strn prodávjící strn kupující se zvzují společně s podpisem této smlouvy podepst i návrh n vkld vlstnického práv ve prospěch strny kupující do příslušného ktstru nemovitostí. 2. Smluvní strny se dohodly, že v době od uzvření této smlouvy do podání návrhu n vkld vlstnického práv budou všechny originály této smlouvy oběm strnmi podepsný návrh n vkld této smlouvy do ktstru nemovitostí uloženy u vedlejšího účstník, po podání návrhu n vkld této smlouvy do ktstru nemovitostí budou vedlejším účstníkem vydány jednotlivým strnám. 3. Strn prodávjící strn kupující dávjí pokyn pověřují vedlejšího účstník, by podl návrh n vkld vlstnického práv strny kupující n ktstrální úřd ž po mrném uplynutí lhůty, ve které je oprávněný z předkupního práv povinen uhrdit kupní cenu, to nejpozději do 10 prcovních dnů od mrného uplynutí této lhůty. 4. Popltek z vkld do ktstru nemovitostí se zvzuje zpltit ze svého strn prodávjící. 5. Smluvní strny se dohodly, že písemnosti dle této smlouvy se povžují z doručené, pokud byly odeslány dopisem do vlstních rukou s dodejkou n dresy uvedené v této smlouvě nebo byly předány osobně proti potvrzení o převzetí písemnosti n její kopii. Bude-li dopis vrácen jko nedoručený, mjí smluvní strny z to, že písemnost byl dresátovi doručen desátým dnem ode dne uložení tohoto dopisu n doručovcí poště. Smluvní strny se dále dohodly, že běžná komunikce mezi nimi bude probíht prostřednictvím e-milů mezi dresmi toms@hldek.cz, hldkov@seznm.cz.. s tím, že informce či sdělení, u kterých je potenciální potřeb doložení doručení druhé strně, je nutno zsílt v souldu s ustnoveními první věty tohoto odstvce smlouvy. Smluvní strny se dohodly pro účely této smlouvy, že odstoupení od této smlouvy nbývá účinnosti dnem doručení druhé smluvní strně. Smluvní strny se dále dohodly, že ujednání dohodnutá touto smlouvou nvzující n nbytí účinnosti odstoupení od smlouvy zůstávjí v pltnosti ž do jejich nplnění. 6. Smluvní strny tímto souhlsně prohlšují, že v souvislosti s převodem vlstnického práv k předmětnému pozemku n zákldě této smlouvy mimo t ujednání, která jsou výslovně uveden v textu této smlouvy výše, mezi sebou neujednly ústně ni jinou formou zejmén: ) výhrdu vlstnického práv, b) právo zpětné koupě, c) zákz zcizení nebo ztížení, d) výhrdu předkupního práv, e) právo lepšího kupce, f) právo koupě n zkoušku, g) ni jkékoli výhrdy či podmínky připouštějící změnu nebo zánik práv povinností z této smlouvy, h) nebo jkákoli jiná vedlejší ujednání. 3
7. Smluvní strny se dohodly, že ustnovení 2000 NOZ se nepoužije. Smluvní strny se vzdávjí práv zrušit smlouvu uzvřenou n dobu delší deseti let s ohledem n její povhu úmysl strn být jí vázány po celou dobu jejího trvání. 8. Smluvní strny se dohodly, že tuto smlouvu nelze dále postupovt, rovněž pohledávky z této smlouvy nelze dále postoupit. Kvitnce z částečné plnění vrcení dlužních úpisů s účinky kvitnce jsou vyloučeny. Čl. VII Vypořádání předkupního práv Strn prodávjící se zvzuje, že oprávněnému z předkupního práv (Hlvnímu městu Prh) učiní do 2 týdnů od uzvření této smlouvy nbídku n odkoupení gráže v souldu 2140 násl. NOZ. Zplcení kupní ceny oprávněným z předkupního práv je rozvzovcí podmínkou pro tuto smlouvu pltnost účinnost této smlouvy končí dnem zplcení kupní ceny oprávněným. Strn prodávjící se zvzuje vrátit prostřednictvím notáře kupní cenu v plné výši n účet strny kupující uvedený v záhlví této smlouvy do 10 prcovních dnů od zplcení kupní ceny oprávněným. Čl. VIII Závěrečná ustnovení 1. Tto smlouv může být měněn pouze písemnými dodtky řádně podepsnými všemi smluvními strnmi. Smluvní strny konsttují, že před uzvřením této smlouvy ni ke smluvním ujednání uvedeným v této smlouvě neučinily žádné ústní dohody. 2. Tto smlouv byl vyhotoven ve originálních vyhotoveních, z nichž kždá smluvní strn obdrží jedno v souldu s ustnovením čl VI, odst 2 této smlouvy jedno vyhotovení bude použito pro potřeby příslušného ktstrálního úřdu. 3. Smluvní strny dále prohlšují s přihlédnutím k ustnovení 4 NOZ, kdy se má z to, že kždá svéprávná osob má rozum průměrného člověk i schopnost užívt jej s běžnou péčí optrností že to kždý od ní může v právním styku důvodně očekávt, že důkldně posoudili obsh této smlouvy neshledávjí jej rozporným, což stvrzují svým podpisem. Smluvní strny součsně prohlšují, že tto smlouv byl uzvřen podle jejich prvé svobodné vůle, určitě, vážně srozumitelně, že je jim ve všech ustnoveních jsná srozumitelná, že nebyl ujednán v tísni z nápdně nevýhodných podmínek. 4. Smluvní strny prohlšují v souldu s ustnovením 1765 NOZ, že n sebe převzly nebezpečí změny okolností. Před uzvřením této smlouvy strny zvážily plně hospodářskou, ekonomickou i fktickou situci jsou si plně vědomy okolností této smlouvy není jim znám skutečnost, která by jim znemožnil nebo výrzně omezil zejmén možnost plnit závzky z této smlouvy. Smluvní strny se dohodly, že tuto smlouvu tedy nelze měnit rozhodnutím soudu. 5. Právní vzthy výslovně neuprvené touto smlouvou se řídí obecnými ustnoveními NOZ dále právním řádem ČR. 6. Pokud by se jednotlivá ustnovení této smlouvy ukázl jko právně neúčinná, není tím dotčen pltnost účinnost osttních ustnovení této smlouvy. Právně neúčinná ustnovení této smlouvy musí být smluvními strnmi neprodleně nhrzen účinnými ustnoveními, která jsou svou povhou s přihlédnutím k hospodářskému účelu neúčinných ustnovení nejbližší. 7. Smluvní strny se zvzují poskytnout si v řízení o povolení vkldu nvzájem nezbytnou součinnost k tomu, by návrh n vkld práv do ktstru nemovitostí byl povolen, tj. zejmén se zvzují předložit ktstrálnímu úřdu n jeho přípdnou výzvu veškeré jím poždovné dokldy doplnění s tím, že v přípdě potřeby se smluvní strny zvzují učinit rovněž společné podání ktstrálnímu úřdu, společná doplnění td. Pro přípd, kdy příslušný ktstrální úřd zmítne nebo zství, to z jkéhokoliv důvodu, povolení vkldu vlstnického práv n strnu kupující, zvzují se smluvní strny k neprodlenému odstrnění vd, n zákldě kterých ktstrální úřd povolení vkldu zmítl včetně přípdného uzvření smlouvy o stejném předmětu z stejných podmínek, vyhovující formálním poždvkům pro provedení vkldu, která tuto smlouvu nhrdí. 8. Tto smlouv vstupuje v pltnost účinnost dnem jejího podpisu, právní účinky vkldu vznikjí všk n zákldě rozhodnutí příslušného ktstrálního úřdu o povolení vkldu vlstnického práv zpětně ke dni doručení návrhu n vkld vlstnického práv příslušnému ktstrálnímu úřdu. Smluvní strny berou n vědomí, že jsou obshem této smlouvy vázány ž do dne nbytí právní moci rozhodnutí o povolení vkldu vlstnického práv ve prospěch strny kupující do ktstru nemovitostí. Čl. IX Vkld vlstnického práv Účstníci této smlouvy nvrhují, by Ktstrální úřd pro hlvní město Prhu, ktstrální prcoviště Prh, provedl v ktstru nemovitostí příslušné změny. 4
V Prze dne.. -------------------------------------- ------------------------------------- Ing. Tomáš Hládek Ing. Kteřin Hládková ------------------------------------------. ----------------------------------- GAVLAS, spol. s r.o. 5
Příloh č. 3 Smlouvy o uzvření budoucích smluv Smlouv o smlouvě budoucí kupní n zhrdu Mnželé Ing. Tomáš Hládek dt. nr.: 21. 4. 1959 (dále jko Budoucí prodávjící 1 ) Ing. Kteřin Hládková dt. nr.: 1.6.1961 ob bytem Prh 6 Dejvice, Krohov 2251/31, PSČ: 160 00 (dále jko Budoucí prodávjící 2 ) (Budoucí prodávjící 1 Budoucí prodávjící 2 společně dále jko Budoucí prodávjící n strně jedné) [ ] dt. nr.: [ ] bytem [ ] (dále jko Budoucí kupující n strně druhé) (Budoucí prodávjící Budoucí kupující dále tké společně jko Smluvní strny nebo kždý smosttně jko Smluvní strn ) uzvírjí níže uvedeného dne, měsíce roku v souldu s ustnovením 1746 odst. 2 zákon č. 89/2012 Sb., občnský zákoník, v pltném znění (dále jko OZ ), tuto smlouvu o smlouvě budoucí kupní, o zřízení zástvního práv, zákzu zcizení ztížení, věcného břemene předkupního práv 1. Úvodní ustnovení 1.1. Budoucí prodávjící jsou výlučnými vlstníky pozemku p.č. 2513/241 ncházejícím se v ktstrálním území Dejvice (dále jko Pozemek ). 1.2. Budoucí kupující má zájem o koupi Pozemku. 1.3. V přípdě, že by k převodu vlstnického práv k Pozemku došlo před 2. únorem 2020, jsou Budoucí prodávjící povinni uhrdit hl. m. Prze rozdíl mezi kupní cenou dle pltné cenové mpy stvebních pozemků hl. m. Prhy pro příslušný rok, v němž bude Pozemek převáděn cenou 700 Kč/m2 (dále jen Cenový rozdíl ). Z účelem zjištění přípdného dluhu Budoucích prodávjících vůči hl. m. Prze předstvující Cenový rozdíl bylo n Pozemku zřízeno zástvní právo n zákldě Smlouvy kupní, o zřízení zástvního práv podle obč.z. ze dne 24.11.2009 (dále jen Zástvní právo HMP ).
1.4. Účelem této smlouvy je zejmén (i) ochrn práv Budoucího kupujícího souvisejících s převodem vlstnického práv k Pozemku dále (ii) stnovení podmínek, z kterých v budoucnu uzvřou Budoucí prodávjící Budoucí kupující kupní smlouvu, n zákldě které se Budoucí kupující stne vlstníkem Pozemku. 2. Povinnost uzvřít kupní smlouvu 2.1. Budoucí prodávjící jsou povinni uzvřít n zákldě výzvy Budoucího kupujícího (dále jen Výzv ) kupní smlouvu, n zákldě které Budoucí prodávjící převedou n Budoucího kupujícího vlstnické právo k Pozemku. Odsouhlsené znění kupní smlouvy tvoří přílohu č. 1 této smlouvy (dále jko Kupní smlouv ). Budoucí kupující je oprávněn učinit Výzvu nejdříve dne 2. únor 2020 nejpozději dne 1. únor 2021. Budoucí prodávjící jsou v přípdě doručení Výzvy Budoucím kupujícím povinni:. zjistit do 4 měsíců ode dne doručení Výzvy výmz Zástvního práv HMP z ktstru nemovitostí b. uzvřít n zákldě Výzvy Kupní smlouvu nejpozději do 10 dnů ode dne výmzu Zástvního práv HMP z ktstru nemovitostí pokud v okmžiku doručení Výzvy Zástvní právo HMP již bylo vymzáno, do 10 dnů ode dne doručení Výzvy. Smluvní strny berou n vědomí souhlsí, že doposud Smluvním strnám neznámé vytečkovné údje v Kupní smlouvě budou ke dni jejího podpisu doplněny dle skutečnosti. 2.2. Budoucí kupující je oprávněn učinit Výzvu před 2. únorem 2020 pouze z podmínky, že Budoucím prodávjícím uhrdí Cenový rozdíl, který bude Budoucími prodávjícími použit n úhrdu dluhu vůči hl. m. Prze ve výši odpovídjící Cenovému rozdílu. Pro odstrnění pochybností Smluvní strny sjednávjí, že pokud Budoucí kupující učiní Výzvu před 2. únorem 2020, jsou Budoucí prodávjící povinni uzvřít Kupní smlouvu, pouze pokud dojde k nplnění lespoň jedné z následujících podmínek:. Budoucí kupující zpltí před podpisem Kupní smlouvy Budoucím kupujícím částku odpovídjící Cenovému rozdílu n účet č. [ ] nebo b. Budoucí kupující zpltí částku odpovídjící Cenovému rozdílu do notářské úschovy n zákldě smlouvy o úschově, kterou uzvře Budoucí kupující s notářem jejíž strnou budou rovněž Budoucí prodávjící. Obshem této smlouvy o úschově bude přitom povinnost notáře vypltit částku odpovídjící Cenovému rozdílu z úschovy n účet Budoucích prodávjících nejpozději do 10 dní poté, co mu bude předložen originál výpisu z ktstru nemovitostí, ze kterého bude vyplývt, že jediným výlučným vlstníkem Pozemku je Budoucí kupující. 2.3. V přípdě, že nedojde k uzvření Kupní smlouvy n zákldě Výzvy Budoucího kupujícího z důvodu n strně Budoucích prodávjících, zvzují se Budoucí prodávjící společně nerozdílně n písemnou výzvu Budoucího kupujícího uhrdit Budoucímu kupujícímu smluvní pokutu ve výši 300.000 Kč. Ujednáním o smluvní pokutě není dotčeno právo Budoucího kupujícího n náhrdu škody. 2.4. V přípdě, že nedojde k výmzu Zástvního práv HMP z ktstru nemovitostí ve lhůtě dle bodu 2.1 této smlouvy z důvodu n strně Budoucích prodávjících, zvzují se Budoucí prodávjící společně nerozdílně n písemnou výzvu Budoucího kupujícího uhrdit Budoucímu kupujícímu smluvní pokutu ve výši 300.000 Kč. Ujednáním o smluvní pokutě není dotčeno právo Budoucího kupujícího n náhrdu škody.
2.5. Pokud nedojde ve lhůtě po doručení Výzvy dle bodu 2.1 této smlouvy k převodu Pozemku n Budoucího kupujícího, nebo pokud nedojde k výmzu Zástvního práv HMP z ktstru nemovitostí ve lhůtě dle bodu 2.1 této smlouvy, je Budoucí kupující oprávněn od této smlouvy odstoupit. Odstoupení od smlouvy se netýká práv povinností, které Smluvní strny nbyly n zákldě čl. 4 této Smlouvy (zástvního práv), pokud Budoucí kupující neprojeví jinou vůli. 3. Kupní cen 3.1. Budoucí prodávjící Budoucí kupující se dohodli n kupní ceně z Pozemek ve výši 51.100 Kč (slovy: pdesátjedntisícsto korun českých). Kupní cen bude uhrzen nejpozději do 10 dní ode dne uzvření Kupní smlouvy. 3.2. V přípdě prodlení Budoucího kupujícího s úhrdou kupní ceny je Budoucí kupující povinen zpltit Budoucím prodávjícím smluvní pokutu ve výši 100 Kč z kždý den prodlení s úhrdou kupní ceny. Pokud přesáhne dob prodlení s úhrdou Kupní ceny kupujícím 30 dní, jsou Budoucí prodávjící oprávněni od této smlouvy odstoupit. Odstoupením od této smlouvy není dotčeno právo Budoucích prodávjících n zplcení smluvní pokuty podle předchozí věty. 4. Zřízení zástvního práv k Pozemku Smluvní strny n zákldě této Smlouvy zřizují zástvní právo k Pozemku ve prospěch Budoucího kupujícího z účelem zjištění dluhu Budoucích prodávjících n zplcení smluvní pokuty dle bodu 2.3, 2.4 5.5 této Smlouvy, z účelem zjištění dluhu Budoucích prodávjících n vrácení kupní ceny z účelem zjištění veškerých dlších dluhů Budoucích prodávjících, které kdykoli v budoucnu vzniknou z této Smlouvy. 5. Zřízení zákzu zcizení zákzu ztížení 5.1. Budoucí prodávjící tímto zřizují k Pozemku ve smyslu 1761 OZ zákz zcizení ztížení, to jkožto právo věcné. 5.2. Budoucí prodávjící po dobu trvání zákzu zcizení zákzu ztížení nesmí bez předchozího písemného souhlsu Budoucího kupujícího žádným způsobem převést vlstnické právo k Pozemku, ť již úpltně, či bezúpltně. 5.3. Budoucí prodávjící po dobu trvání zákzu zcizení zákzu ztížení nesmějí bez předchozího písemného souhlsu Budoucího kupujícího žádným způsobem ztížit Pozemek žádným věcným právem. Budoucí prodávjící zejmén nesmějí Pozemek ztížit právem stvby, jkoukoliv služebností uvedenou v OZ, věcným břemenem, zástvním právem, budoucím zástvním právem, podzástvním právem, předkupním právem, výměnkem, nájemním právem, pchtem či jkýmkoliv jiným právem ve prospěch třetích osob. 5.4. Smluvní strny zřizují zákz zcizení zákz ztížení n dobu určitou do 1. únor 2021 nebo do okmžiku nbytí vlstnického práv k Pozemku Budoucím kupujícím, podle toho, která z těchto dvou skutečností nstne dříve. 5.5. V přípdě, že Budoucí prodávjící poruší svou povinnost dle tohoto článku 5 této Smlouvy, zvzují se společně nerozdílně n písemnou výzvu Budoucího kupujícího uhrdit Budoucímu kupujícímu smluvní pokutu ve výši 300.000 Kč. Ujednáním o smluvní pokutě není dotčeno právo Budoucího kupujícího n náhrdu škody. 6. Zřízení věcného břemene Budoucí prodávjící touto smlouvou zřizují k Pozemku služebnost požívcího práv ve smyslu 1285 OZ ve prospěch vlstník pozemku p. č. 2513/240, ktstrální území Dejvice (dále jen