MÚ LOUNY Zasedání Zastupitelstva města Loun č. 25/2014 str. 1 / 5 Do zastupitelstva města dne: 16.6.2014 Bod č. 15 Okruh: Majetkové záležitosti Věc: Směna pozemku p.č. 271/1 a části pozemku p.č. 324/1 v k.ú. Brloh - KČOV Brloh Předkládá: Ing. Blanka Sunkovská, vedoucí OSM Zpracoval: Mgr. Radek Homolka, Vedoucí oddělení majetkoprávního Návrh usnesení: Zastupitelstvo města 1) s c h v a l u j e směnu pozemku p.č. 271/1 orná půda o výměře 8.327 m2 v katastrálním území Brloh z vlastnictví Města Louny do vlastnictví společnosti Brloh a.s., IČ: 242 95 426, Podbabská 1112/13, Bubeneč, 160 00 Praha za část pozemku p.č. 324/1 v katastrálním území Brloh, zapsaného na listu vlastnictví číslo 712 pro katastrální území Brloh, obec Louny, podle geometrického plánu č. 164-38/2014 ze dne 07.05.2014 nově označené p.č. 324/19 chmelnice o výměře 3.694 m2 z vlastnictví společnosti Brloh a.s., IČ: 242 95 426, Podbabská 1112/13, Bubeneč, 160 00 Praha do vlastnictví Města Louny za následujících podmínek : - Město Louny se ve směnné smlouvě zaváže k úhradě daně z nabytí nemovitých věcí z obou převáděných pozemků a k úhradě správního poplatku katastrálnímu úřadu spojeného se vkladem vlastnických práv do katastru nemovitostí, zpracované studie varianta 5 ve prospěch Města Louny za úplatu věcná břemena služebnosti pro uložení kanalizačního potrubí, elektropřípojky, příjezdu a příchodu ke KČOV v šíři 6 m se závazkem zbourání chmelniční konstrukce, která by bránila účelu užívání a údržby, s tím, že Město Louny uhradí náklady spojené se zaměřením věcného břemene a společnost Brloh a.s. uhradí náklady spojené s překotvením části chmelnice, - společnost Brloh a.s., IČ: 24295426 vypoví na části pozemku p.č. 324/1 v katastrálním území Brloh případný nájemní vztah k pozemku, případně odstraní veškeré právní vady, které by bránily převodu vlastnického práva, a to nejpozději do 31.08.2014. Seznam příloh:
MÚ LOUNY Zasedání Zastupitelstva města Loun č. 25/2014 str. 2 / 5 Požadavek na rozpočet města: Bez požadavku na rozpočet města Důvodová zpráva: Vážení členové zastupitelstva města, odbor SM Vám předkládá, na základě řešení odkanalizování městské části Brloh kořenovou čistírnou odpadních vod v kombinaci se stávající jednotnou veřejnou kanalizací, k odsouhlasení návrh na směnu pozemku p.č. 271/1 v katastrálním území Brloh z vlastnictví Města Louny za část pozemku p.č. 324/1 v katastrálním území Brloh z vlastnictví společnosti Brloh a.s., IČ: 242 95 426, se sídlem Podbabská 1112/13, Bubeneč, 160 00 Praha. Zastupitelstvem města Loun usnesením č. 80/2013 ze dne 09.12.2013 bylo schváleno řešení odkanalizování městských částí Brloh a Nečichy kořenovými čistírnami odpadních vod. Na základě této skutečnosti zahájilo Město Louny, odbor správy majetku, jednání s vlastníkem pozemku v katastrálním území Brloh. Jako nejoptimálnější varianta z hlediska polohy umístění kořenové čistírny i majetkoprávního vypořádání z jednotlivých navržených variant řešení vyšla varianta 5, na části pozemku p.č. 324/1 v katastrálním území Brloh, zapsaný na listu vlastnictví č. 712 pro vlastníka společnost Brloh a.s. Ve věci majetkoprávního vypořádání vlastnictví k části pozemku p.č. 324/1 chmelnice o výměře 25.907 m 2 a pozemku p.č. 271/1 orná půda o výměře 8.327 m 2 v katastrálním území Brloh se uskutečnilo dne 09.01.2014 jednání za účasti Davida Šifaldy, předsedy představenstva společnosti Brloh a.s. a vedoucí odboru správy majetku Města Louny Ing. Blanky Sunkovské. Účastníci jednání se dohodli na majetkoprávním vypořádání vlastnictví pozemků formou směnné smlouvy a v případě, že bude cena p.č. 271/1 zjištěná znaleckým posudkem nižší než cena části pozemku p.č. 324/1 dle znaleckého posudku, navrhl zástupce společnosti rozšířit směnu i na pozemek p.č. 163 orná půda o výměře 10.178 m 2 v katastrálním území Brloh s tím, že zbytek pozemku by společnost dokoupila. Zástupce společnosti Brloh a.s., projevil zájem o pozemek p.č. 271/1 v katastrálním území Brloh, který leží poblíž usedlosti s čp. 1 a čp. 53, Brloh, ve vlastnictví společnosti. Tento pozemek byl ve studii proveditelnosti vytipován jako poslední možná varianta KČOV, pro město co do investice i následného provozu nejdražší. Město Louny se na tomto jednání zavázalo k úhradě veškerých nákladů spojených se směnou předmětných pozemků zejm. znalecký posudek, geometrický plán, správní poplatek spojený se vkladem vlastnických práv a daně z nabytí nemovitých věcí. Náklady v tomto případě budou ve výši 1.000 Kč za správní poplatek a dále daň z nabytí nemovité věci ve výši 4 % z ceny 266.400 Kč (zaokrouhlené na celé stokoruny nahoru) přijaté společností Brloh a.s., činí 10.656 Kč a daň z nabytí nemovité věci ve výši 4 % z ceny 264.200 Kč (zaokrouhlené na celé stokoruny nahoru) přijaté Městem Louny činí 10.568 Kč. Dne 19.05.2014 se uskutečnilo jednání za účasti p. Davida Šifaldy, předsedy představenstva společnosti Brloh a.s., IČ: 242 95 426, se sídlem Praha 6 - Bubeneč, Podbabská 1112/13, PSČ 160 00 a vedoucí odboru správy majetku Města Louny Ing. Blanky Sunkovské, za účelem řešení směny pozemků a seznámení se se studií KČOV - situace varianty 5, s podmínkami směny na část pozemku p.č. 324/1 (nově označený jako p.č. 324/19) a pozemku p.č. 271/1 v k.ú. Brloh, s rozpočtem nákladů na překotvení chmelnice, ve věci výstavby kořenové čistírny odpadních vod v k.ú. Brloh a se znaleckým posudkem na nově označený pozemek p.č. 324/19 v k.ú. Brloh. Účastníci jednání se dohodli na směně
MÚ LOUNY Zasedání Zastupitelstva města Loun č. 25/2014 str. 3 / 5 pozemku p.č. 271/1 orná půda o výměře 8.327 m 2 v katastrálním území Brloh z vlastnictví Města Louny do vlastnictví společnosti Brloh a.s., IČ: 24295426, Podbabská 1112/13, Bubeneč, 160 00 Praha za část pozemku p.č. 324/1 v katastrálním území Brloh, zapsaného na listu vlastnictví číslo 712 pro katastrální území Brloh, obec Louny, podle geometrického plánu č. 164-38/2014 ze dne 07.05.2014 nově označené p.č. 324/19 chmelnice o výměře 3.694 m 2 z vlastnictví společnosti Brloh a.s., IČ: 24295426, Podbabská 1112/13, Bubeneč, 160 00 Praha do vlastnictví Města Louny s tím, že Město Louny se ve směnné smlouvě zaváže k úhradě daně z nabytí nemovitých věcí z obou převáděných pozemků a k úhradě správního poplatku katastrálnímu úřadu spojeného se vkladem vlastnických práv do katastru nemovitostí. Společnost Brloh a.s. zřídí na části pozemku p.č. 324/1 v k.ú. Brloh dle zpracované studie - varianta 5 ve prospěch Města Louny za úplatu věcné břemeno - služebnosti pro uložení kanalizačního potrubí, elektropřípojky, příjezdu a příchodu ke KČOV v šíři 6 m se závazkem zbourání chmelniční konstrukce, která by bránila účelu užívání a údržby, s tím, že Město Louny uhradí náklady spojené se zaměřením věcného břemene a společnost Brloh a.s. uhradí náklady spojené s překotvením části chmelnice a dále společnost Brloh a.s. vypoví na pozemku p.č. 324/1 v katastrálním území Brloh případný nájemní vztah k pozemku, případně odstraní veškeré právní vady, které by bránily převodu vlastnického práva, a to nejpozději do 31.08.2014. Na pozemku p.č. 324/1 v k.ú. Brloh, ve vlastnictví společnosti, se nachází konstrukce chmelnice včetně porostu, která zásahem do její celistvosti, tj. dělením pozemku pro potřebu města, vyžaduje provedení překotvení sloupů. Město Louny, odbor správy majetku, objednalo u Chmelařství, družstvo Žatec, vyhotovení rozpočtu na ocenění demontáže části chmelnicové konstrukce a následné montáže nových rámových sloupů, části stropní sítě, kotevních táhel a kotevních těles. Náklady na provedení prací byly vypočteny na celkovou částku 153.626 Kč. O tuto částku bude navýšena cena části pozemku p.č. 324/1 v katastrálním území Brloh ve vlastnictví společnosti Brloh a.s. Město Louny, odbor správy majetku, objednalo u soudního znalce Miroslava Maťáka vyhotovení znaleckých posudků na ocenění části pozemku p.č. 324/1 resp. p.č. 324/19 a p.č. 271/1 v katastrálním území Brloh a vyhotovení geometrického plánu u zhotovitele Immrgeodetické práce. Pro potřebu vybudování kořenové čistírny odpadních vod byla geometrickým plánem, zhotoveným Immr - geodetické práce, J. Schovánka 1854, 440 01 Louny, číslo 164-38/2014 ze dne 07.05.2014, úředně ověřeným oprávněným zeměměřickým inženýrem Ing. Petrou Smíškovou pod č. 64/2014 dne 07.05.2014, potvrzeným Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrálním pracovištěm Louny dne 14.05.2014, pod. č. PGP-174/2014, který není dosud zapsán v katastru nemovitostí a bude nedílnou součástí směnné smlouvy, oddělena část pozemku p.č. 324/1 chmelnice o výměře 25.907 m 2 v katastrálním území Brloh tak, že vznikl nový pozemek označený p.č. 324/19 chmelnice o výměře 3.694 m 2. Pozemek p.č. 324/19 chmelnice o výměře 3.694 m 2 v katastrálním území Brloh, ve vlastnictví společnosti Brloh a.s., byl oceněn ve znaleckém posudku č. 97-6030-2014 ze dne 16.05.2014 na částku 110.490 Kč, která se skládá z ceny pozemku ve výši 98.965 Kč a ceny porostu chmelnice ve výši 11.525 Kč. Pozemek p.č. 271/1 orná půda o výměře 8.327 m 2 v katastrálním území Brloh, ve vlastnictví Města Louny, byl oceněn ve znaleckém posudku č. 25-5958-2014 ze dne 12.02.2014 na částku 266.350 Kč. Pozemek p.č. 271/1 v katastrálním území Brloh ve vlastnictví Města Louny je pronajat do 30.09.2016 Stanislavu Římovskému, Brloh 6, 440 01 Louny na základě nájemní smlouvy č.j. MULNCJ 88019/MH/2011 ze dne 30.09.2011. Uskutečněním směny celého pozemku p.č. 271/1 do vlastnictví společnosti Brloh a.s., dojde ke snížení ročního nájemného o částku
MÚ LOUNY Zasedání Zastupitelstva města Loun č. 25/2014 str. 4 / 5 653,67 Kč (8.327 m 2 x 7,85 Kč/m 2 = 65.366,95 Kč x 1% = 653,67 Kč). V letošním roce se bude jednat o snížení alikvotní částky nájemného, která bude vyčíslena ke dni zapsání vlastnického práva do katastru nemovitostí ve prospěch společnosti Brloh a.s. Po vkladu vlastnického práva ve prospěch společnosti Brloh a.s. bude nutné provést úpravu předmětu nájmu dodatkem. Cena pozemku p.č. 271/1 orná půda o výměře 8.327 m 2 v katastrálním území Brloh převáděného z vlastnictví Města Louny do vlastnictví společnosti Brloh a.s., je podle výše citovaného znaleckého posudku 266.350 Kč. Celková cena pozemku p.č. 324/19 chmelnice o výměře 3.694 m 2 v katastrálním území Brloh, převáděného z vlastnictví společnosti Brloh a.s. do vlastnictví Města Louny, je 264.116 Kč, tj. podle výše citovaného znaleckého posudku částka 110.490 Kč, která dle dohody účastníků jednání je navýšena o náklady na překotvení chmelnice ve výši 153.626 Kč. Z výše uvedeného je zřejmé, že cena směňovaného pozemku z vlastnictví Města Louny je vyšší o 2.234 Kč, než cena pozemku i s navýšením z vlastnictví společnosti Brloh a.s., a proto není zapotřebí rozšiřovat směnu o další pozemek. Účastníci se na jednáních konaných dne 09.01.2014 a 19.05.2014 dohodli, že směna bude provedena bez nároku na finanční vypořádání hodnot převáděných nemovitostí. Převod vlastnictví k výše uvedeným pozemkům formou směnné smlouvy je od DPH osvobozen, protože se jedná o pozemky, které nejsou zastavěny stavbou pevně spojenou se zemí a ani nejsou dotčeny stavebním řízením o povolení stavby. Pro informaci uvádíme, že ve věci zřízení přístupové komunikace k čistírně odpadních vod bylo již předběžně jednáno s vlastníkem pozemku p.č. 324/1 tj. společností Brloh a.s., další jednání budou probíhat dle situace. Rada města usnesením č. 146/2014 ze dne 26.05.2014 odsouhlasila směnu pozemku p.č. 271/1 orná půda o výměře 8.327 m 2 v katastrálním území Brloh z vlastnictví Města Louny do vlastnictví společnosti Brloh a.s., IČ: 242 95 426, Podbabská 1112/13, Bubeneč, 160 00 Praha za část pozemku p.č. 324/1 v katastrálním území Brloh, zapsaného na listu vlastnictví číslo 712 pro katastrální území Brloh, obec Louny, podle geometrického plánu č. 164-38/2014 ze dne 07.05.2014 nově označené p.č. 324/19 chmelnice o výměře 3.694 m 2 z vlastnictví společnosti Brloh a.s., IČ: 242 95 426, Podbabská 1112/13, Bubeneč, 160 00 Praha do vlastnictví Města Louny za následujících podmínek : - Město Louny se ve směnné smlouvě zaváže k úhradě daně z nabytí nemovitých věcí z obou převáděných pozemků a k úhradě správního poplatku katastrálnímu úřadu spojeného se vkladem vlastnických práv do katastru nemovitostí, zpracované studie - varianta 5 ve prospěch Města Louny za úplatu věcná břemena - služebnosti pro uložení kanalizačního potrubí, elektropřípojky, příjezdu a příchodu k KČOV v šíři 6 m se závazkem zbourání chmelniční konstrukce, která by bránila účelu užívání a údržby, s tím, že Město Louny uhradí náklady spojené se zaměřením věcného břemene a společnost Brloh a.s. uhradí náklady spojené s překotvením části chmelnice, - společnost Brloh a.s., IČ: 24295426 vypoví na části pozemku p.č. 324/1 v katastrálním území Brloh případný nájemní vztah k pozemku, případně odstraní veškeré právní vady, které by bránily převodu vlastnického práva, a to nejpozději do 31.08.2014. Oznámení o záměru města směnit uvedený nemovitý majetek byl řádně zveřejněný na úřední desce dne 29.5.2014. Rada města doporučuje zastupitelstvu města schválit :
MÚ LOUNY Zasedání Zastupitelstva města Loun č. 25/2014 str. 5 / 5 směnu pozemku p.č. 271/1 orná půda o výměře 8.327 m 2 v katastrálním území Brloh z vlastnictví Města Louny do vlastnictví společnosti Brloh a.s., IČ: 242 95 426, Podbabská 1112/13, Bubeneč, 160 00 Praha za část pozemku p.č. 324/1 v katastrálním území Brloh, zapsaného na listu vlastnictví číslo 712 pro katastrální území Brloh, obec Louny, podle geometrického plánu č. 164-38/2014 ze dne 07.05.2014 nově označené p.č. 324/19 chmelnice o výměře 3.694 m 2 z vlastnictví společnosti Brloh a.s., IČ: 242 95 426, Podbabská 1112/13, Bubeneč, 160 00 Praha do vlastnictví Města Louny za následujících podmínek : - Město Louny se ve směnné smlouvě zaváže k úhradě daně z nabytí nemovitých věcí z obou převáděných pozemků a k úhradě správního poplatku katastrálnímu úřadu spojeného se vkladem vlastnických práv do katastru nemovitostí, zpracované studie - varianta 5 ve prospěch Města Louny za úplatu věcná břemena - služebnosti pro uložení kanalizačního potrubí, elektropřípojky, příjezdu a příchodu ke KČOV v šíři 6 m se závazkem zbourání chmelniční konstrukce, která by bránila účelu užívání a údržby, s tím, že Město Louny uhradí náklady spojené se zaměřením věcného břemene a společnost Brloh a.s. uhradí náklady spojené s překotvením části chmelnice, - společnost Brloh a.s., IČ: 24295426 vypoví na části pozemku p.č. 324/1 v katastrálním území Brloh případný nájemní vztah k pozemku, případně odstraní veškeré právní vady, které by bránily převodu vlastnického práva, a to nejpozději do 31.08.2014. Projednáno v Radě města Loun dne: 26.05.2014 Usnesení č: 146/2014 Výsledek hlasování v RM: Pro: 8 Proti: 0 Zdrželo se: 0 V Lounech dne: 10.06.2014 Podpis zpracovatele: Mgr. Radek Homolka, v. r.