Z Á P I S č. 03/2014 z jednání Komise majetkové Rady města Tišnova dne 25.2.2014 Přítomní: Ing. Karel Souček - předseda, Ing.arch. Petruška Dokládalová, Bohumila Malásková, Jarmila Hořejšová, Petr Toman, JUDr. Jarmila Sobotková, Petr Bednář, Bc. Milan Halouzka 8 členů, MK je usnášeníschopná. Nepřítomní: Bc. Zdenek Krutek Hosté: Ing. Ladislav Suchomel Program jednání: Zahájení Seznámení se stavem projednávaných bodů z jednání MK dne 14.1.2014 Nové body k projednání: 1. Žádost o pronájem části nebytových prostor objektu čp. 24 v Tišnově 2. Žádost o pronájem prostor blokové kotelny K07 na ulici Horova v Tišnově 3. INTAR a.s., IČ: 25594443, se sídlem Bezručova 17a, Brno - žádost o vyjádření k možnosti umístění technologie společnosti Vodafone Czech Republic na budově čp. 312 na ulici Riegrova v Tišnově 4. Valorizace nájemného z nebytových prostor Závěr Zahájení Jednání majetkové komise zahájil předseda Ing. Karel Souček ve 14:30 h. V úvodu přečetl předseda komise Jednací řád komisí Rady města Tišnova schválený Radou města Tišnova dne 25.1.2012. 1/8
Byly podány návrhy na zařazení následujících bodů do jednání komise č. 03/2014 s názvy: - Odkoupení pozemku v k.ú. Tišnov parc.č. 1802/33 - Zdeněk Koláček, IČ: 46918094, se sídlem Tišnov - žádost o změnu nájemce - Jana Šťastná, IČ: 75236681 se sídlem Skalička - žádost ukončení nájemní smlouvy dohodou Seznámení se stavem projednávaných bodů z jednání MK dne 14.1.2014 ad 1. Vyhlášení záměru darování částí pozemků parc.č. 2036/1 a parc.č. 2356, oba v k.ú. Tišnov MK doporučuje RM schválit vyhlášení záměru darování částí pozemků parc.č. 2036/1 o výměře cca 190 m 2 a parc.č. 2356 o výměře cca 200 m 2, oba v k.ú. Tišnov, Jihomoravskému kraji, IČ: 70888337, se sídlem v Brně. Rada města schválila vyhlášení záměru. ad 2. Vyhlášení záměru prodeje pozemku parc.č. 467/6 a částí pozemků parc.č. 467/1 a parc.č. 463/10, vše v k.ú. Tišnov 1. MK doporučuje RM zrušit záměr směny pozemků v k.ú. Tišnov, a to části parc.č. 467/1 o výměře cca 1.000 m 2 ve vlastnictví města Tišnov za parc.č. 463/2 o výměře 479 m 2 ve vlastnictví J.Z., bytem K. Výměra směňované části pozemku parc.č. 467/1 v k.ú. Tišnov bude upřesněna po vyhotovení GP. 2. MK doporučuje RM schválit vyhlášení záměru prodeje pozemků v k.ú. Tišnov, a to parc.č. 467/6 o výměře 260 m 2, části parc.č. 467/1 o výměře cca 450 m 2 a části parc.č. 463/10 o výměře cca 180 m 2 panu J.Z., bytem K. Výměry částí pozemků, jež jsou předmětem prodeje, budou upřesněny po vyhotovení GP. Rada města schválila vyhlášení záměru. ad 3. Uzavření Dohody o ukončení Smlouvy o nájmu pozemku ze dne 19.5.2010 MK doporučuje RM schválit uzavření Dohody o ukončení Smlouvy o nájmu pozemku ze dne 19.5.2010 na pronájem části pozemku parc.č. 2017/1 k.ú. Tišnov, mezi městem Tišnov a A. J., nar., trvale bytem T. Rada města schválila uzavření dohody. Stánek byl odstraněn. ad 4. INTAR a.s., IČ: 25594443, se sídlem Bezručova 17a, Brno - žádost o vyjádření k možnosti umístění technologie společnosti Vodafone Czech Republic a.s. na budově ZŠ Riegrova, Tišnov 1) MK nedoporučuje schválit návrh smlouvy předložený žadatelem 2/8
2) MK požaduje po OSMI projednat s žadatelem možnosti změn ve smlouvě, a to zkrácení doby pronájmu z požadovaných 10 let na 5 let a snížení výpovědní lhůty z požadovaných 18 měsíců na 12 měsíců z důvodu nevyjasněného dalšího využití budovy po odchodu ZŠ Smíškova. Bude znovu projednáno v majetkové komisi 25.2.2014. ad 5. Zdeněk Jelínek, IČ: 11478357, se sídlem Brno - žádost o změnu nájemce MK doporučuje RM schválit vyhlášení záměru změny nájemce části nemovitosti Klášterská čp. 358 v Tišnově o výměře 55,7 m 2 ze stávajícího nájemce Zdeňka Jelínka, IČ: 11478357, se sídlem v Brně na nového nájemce Tomáše Jelínka, IČ: 01791915, se sídlem v Brně za stejných podmínek pronájmu. Rada města schválila vyhlášení záměru. ad 6. Plán jednání majetkové komise na rok 2014 MK schvaluje plán jednání majetkové komise na rok 2014. NOVÉ BODY K PROJEDNÁNÍ 1. Odkoupení pozemku v k.ú. Tišnov parc.č. 1802/33 Pan Z. M. je mimo jiné vlastníkem pozemku v k.ú. Tišnov parc.č. 1802/33 o výměře 101 m 2. Jedná se o pozemek umístěný pod místní komunikací na ulici Hornická v Tišnově a pan M. ho nabízí městu Tišnov k odkoupení. Informace podal pan Suchomel. V souvislosti s nabytím účinnosti oceňovací vyhlášky č. 441/2013 Sb. došlo k výraznému nárůstu tzv. zjištěné ceny pozemků, které se nachází pod místními komunikacemi. Cena těchto pozemků byla na základě znaleckých posudků dle vyhlášky platné do konce roku 2013 stanovena ve výši cca 160 Kč/m 2. Cena pozemku pod komunikací stanovená na základě znaleckého posudku dle aktuálně platné oceňovací vyhlášky činí částku ve výši cca 420 Kč/m 2. Proběhla diskuze ohledně výše cen pozemků. MK dospěla k jednotnému názoru, že není možné cenu takto navýšit i s ohledem na rozpočet města. MK navrhuje stanovit prodejní cenu pozemku pro letošní rok ve výši 200 Kč/m 2. MK doporučuje RM doporučit ZM schválit odkoupení pozemku parc.č. 1802/33 o výměře 101 m 2 v k.ú. Tišnov jehož vlastníkem je Z. M., nar., trvale bytem T. S ohledem na platnou oceňovací vyhlášku s přihlédnutím k výši kupních cen, za které byly prováděny výkupy pozemků pod komunikacemi v minulém kalendářním roce, majetková komise doporučuje stanovit kupní cenu pro odkoupení pozemku parc.č. 1802/33 v k.ú. Tišnov ve výši 200 Kč/m 2. Hlasováno: pro 7, proti 0, zdržel se 0, hlasovalo 7, přítomno 8 Jeden člen nehlasoval z důvodu podjatosti dle čl. 8 Jednacího řádu komisí. 3/8
2. Žádost o pronájem části nebytových prostor objektu čp. 24 v Tišnově Nájemce Česká republika Úřadu práce České republiky, IČ: 72496991, se sídlem v Praze, využívá v objektu čp. 346 na nám Míru v Tišnově dvě místnosti o výměře 21,54 m 2 a 24,29 m 2. Nájemné za tyto prostory je s Úřadem práce ujednáno ve výši za kancelářské prostory 1.550 Kč/ m 2 /rok, za společné prostory 516 Kč/ m 2 /rok. Celkem Úřad práce hradí ročně 83.860 Kč. V prosinci 2013 byla nájemci Česká republika Úřadu práce České republiky dána výpověď z nájmu. Nájem skončí k 31.3.2014. Úřad práce České republiky - krajská pobočka v Brně reagoval na vyhlášený záměr města ze dne 19.12.2013 na pronájem části nebytových prostor v objektu polikliniky čp. 24 na nám Míru v Tišnově. Dne 12.2.2014 byla doručena nabídka čj. 3258/2014 od Úřadu práce České republiky - krajská pobočka v Brně dle vyhlášeného záměru v zalepené obálce. K vyhlášenému záměru nebyly ze strany veřejnosti žádné připomínky. Otevírání obálky a vyhodnocení nabídky provedla MK 25.2.2014. Nabídka byla podána v souladu s vyhlášeným záměrem města ze dne 19.12.2013. Záměr využití - zřízení kontaktního pracoviště Tišnov krajské pobočky Úřadu práce ČR v Brně. Pronájem žádají od 1.4.2014. Žadatel nabízí nájemné ve výši do 1.550 Kč/m 2 /rok za vlastní prostory a do 207 Kč/m 2 /rok za alikvotní část společných prostor. Žadatel není plátce DPH. Dále se žadatel zavázal k úhradě nákladů za služby spojené s nájmem. Současně žadatel žádá o provedení stavebních úprav, a to položení koberce v obou kancelářích a instalaci strukturované kabeláže. Náklady s tím spojené jsou specifikovány nabídkami ve výši 20.003 Kč vč. DPH za položení koberce a 24.810 Kč vč. DPH za instalaci strukturované kabeláže. Tyto náklady se žadatel zavázal uhradit formou dočasně zvýšeného nájemného v roce 2014. MK doporučuje RM schválit pronájem části nebytových prostor v objektu polikliniky čp. 24 na nám. Míru v Tišnově o výměře 51,97 m 2 + alikvotní část společných prostor nájemci Česká republika - Úřad práce České republiky, IČ: 72496991, se sídlem v Praze. Nájemné bude ve výši 1.550 Kč/m 2 /rok za vlastní prostory a 207 Kč/m 2 /rok za alikvotní část společných prostor. V roce 2014 uhradí nájemce náklady za provedené stavební úpravy formou zvýšeného nájemného. 3. Žádost o pronájem prostor blokové kotelny K07 na ulici Horova v Tišnově Společnost TEPLO T s.r.o. - nájemce kotelny K07 na ulici Horova v Tišnově podala žádost o pronájem části nevyužívaných prostor této kotelny o výměře 55 m 2 za účelem instalace kogenerační jednotky o výkonu do 200 kw s cílem ještě více zefektivnit výrobu tepla v soustavě CZT Tišnov. Jedná se o jeden z prostorů bývalé uhelny v suterénní části objektu. Nezbytnou podmínkou je doba pronájmu na dobu určitou minimálně na 10 let. Nájemní smlouva na pronájem kotelen, kterou má společnost TEPLO T s.r.o. s městem Tišnov uzavřenou přejde na dobu neurčitou v roce 2017. Tato žádost byla projednána na majetkové komisi dne 29.10.2013. Žádost byla odložena a bylo požádáno o účast zástupce žadatele na příští jednání komise za účelem objasnění konkrétních parametrů - ceny pronájmu, rozsah stavebních úprav, vizualizaci přístavby nadzemní části apod. Na jednání komise dne 26.11.2013 byl přítomen Ing. Vrba jednatel společnosti TEPLO T s.r.o.za účelem objasnění žádosti a doplnění informací: 4/8
- požadavek je vyčlenit jeden z prostorů bývalé uhelny (katakombu č. 2), aby bylo možné uzavřít samostatnou smlouvu na pronájem s novou společností Tepla T s.r.o. - záměrem je dlouhodobý pronájem tohoto prostoru, minimálně na 10 let - nový nájemce provede rekonstrukci na vlastní náklady, tyto náklady se nepromítnou do ceny CZT - po skončení nájmu bude převedeno na město Tišnov za symbolickou cenu 1.000 Kč - plánované stavební úpravy: vybudování samostatného vstupu nástavbou nad úroveň terénu, nástavba bude cca 3 m vysoká a max. 10 m dlouhá, bude v úrovni stávajícího přístřešku - investice je předpokládána ve výši cca 7.000.000 Kč - nová společnost bude do soustavy CZT dodávat teplo společnosti TEPLO T s.r.o., které bude jako nákup paliva s maximální hodnotou 490 Kč/GJ - v provozu bude kogenerační jednotka pouze v zimním období, což je umožněno změnou v legislativě - předpokládaná životnost zařízení je 50.000 hodin (min 15 let) - nový pronájem neovlivní stávající uzavřené smlouvy - předpokládaný termín realizace je v roce 2014 Usnesení MK 26.11.2013: MK doporučuje RM schválit vyhlášení záměru pronájmu části prostor bývalé uhelny v kotelně K07 na ulici Horova v Tišnově o výměře 55 m 2 za účelem instalace energetického zařízení kogenerační jednotky. pro případ schválení záměru pronájmu doporučuje MK schválit nájemné ve výši minimálně 1.200 Kč/m 2 /rok Rada města dne 18.12.2013 schválila vyhlášení záměru. Záměr byl vyvěšen dne 19.12.2013. Dne 17.1.2014 byla na město Tišnov doručena nabídka čj. 1365/2014 od společnosti Atom trading, s.r.o. se sídlem v Brně, dle vyhlášeného záměru v zalepené obálce. Otevírání obálky a vyhodnocení nabídky provedla MK 25.2.2014. Nabídka obsahovala všechny podmínky vyhlášeného záměru: - uvést podnikatelský záměr - realizace investic a následný provoz malých a středních energetických aplikací - instalace kogenerační jednotky, - uvést nabízenou výši nájemného - nabídka je 800 Kč/m 2 /rok + DPH, - závazek k vybudování oplocení mezi areálem kotelny K07 parc.č. 1772/3 a parc. č. st. 1007 a sousedními parcelami parc.č. 1787/1 a parc.č. 1787/2 vše v k.ú. Tišnov - splněno K nabídce bylo předloženo i doplňující vyjádření společnosti Atom trading. s.r.o. k tomuto podnikatelskému záměru. Diskuze majetkové komise byla o přínosech instalace nové kogenerační jednotky pro město. V předchozí žádosti bylo uvedeno, že kogenerační jednotka bude v provozu pouze v zimním období. V předkládané nabídce toto není uvedeno. Dále chyběla v předložené nabídce vizualizace přístavby nadzemní části, nebyl tedy blíže specifikován vzhled a konstrukce nástavby. V předkládané nabídce je uvedena nutnost instalace trafostanice na hranici pozemku (zábor pozemku 8 m 2 ), která při prvním projednání zmíněna nebyla. Diskutováno bylo především ohledně vlivu a dopadu na životní prostředí, jelikož se jedná o další zdroj znečištění. Majetková komise diskutovala i o neustálých 5/8
připomínkách ze strany obyvatelstva ke kotelně K56 v lokalitě Hony za Kukýrnou, kde je již instalovaná kogenerační jednotka. Dalším bodem v diskuzi byla nabízená cena za pronájem ve výši 800 Kč/m 2 /rok + DPH, což je dle názoru majetkové komise cena nízká. MK doporučovala pro schválení 1.200 Kč/m 2 /rok + DPH. Doba pronájmu na min. 10 let od kolaudace je také pro město nevýhodná. Vzhledem k posouzení přínosů pro hospodaření města a následného dopadu na občany a životní prostředí dospěla majetková komise k jednotnému názoru nedoporučit radě města schválení pronájmu za účelem instalace kogenerační jednotky. MK nedoporučuje RM schválit pronájem části nebytových prostor (katakomby) o výměře 55 m 2 v objektu čp. 954 na ulici Horova v Tišnově na parc.č.st. 1007 v k.ú. Tišnov za účelem instalace kogenerační jednotky společnosti Atom trading, s.r.o., IČ: 27732347, se sídlem v Brně. 4. INTAR a.s., IČ: 25594443, se sídlem Bezručova 17a, Brno - žádost o vyjádření k možnosti umístění technologie společnosti Vodafone Czech Republic a.s. na budově čp. 312 na ulici Riegrova v Tišnově Společnosti INTAR a.s. předložila na základě plné moci dne 29.11.2013 opětovně žádost o vyjádření k možnosti umístění technologie společnosti Vodafone Czech Republic a.s. na objektu čp. 312 na ulici Riegrova v Tišnově. Tato žádost byla již v roce 2013 předložena a následně projednána v majetkové komisi dne 30.4.2013 a radou města dne 29.5.2013, vyhlášení záměru nebylo schváleno z důvodů: - žadatel neakceptoval roční nájemné ve výši 100.000 Kč, které bylo navrženo majetkovou komisí, - žadatelem navrhovaná dlouhá doba pronájmu (10 let), výpověď byla možná minimálně 18 měsíců před ukončením účinnosti smlouvy, - dále zásah do střechy a s tím možné problémy se zatékáním apod., dosud není jasné další využití budovy po odchodu ZŠ Smíškova, - možnost pohybu cizích osob po budově a to 24 h 7 dní v týdnu, výška antén (4,5 m nad hřeben) - estetický vzhled budovy. V nově podávané žádosti ze dne 29.11.2013 žadatel nabízí nájemné ve výši 100.000 Kč. Také, co se týká přístupu do objektu se společnost Vodafone Czech Republic a.s. nebrání dalšímu jednání. Smlouva byla žadatelem upravena dle nového OZ. Usnesení MK 14.1.2014 : 1) MK nedoporučuje schválit návrh smlouvy předložený žadatelem 2) MK požaduje po OSMI projednat s žadatelem možnosti změn ve smlouvě, a to zkrácení doby pronájmu z požadovaných 10 let na 5 let a snížení výpovědní lhůty z požadovaných 18 měsíců na 12 měsíců z důvodu nevyjasněného dalšího využití budovy po odchodu ZŠ Smíškova. Po obdržení vyjádření žadatele bude znovu projednáno v majetkové komisi. MK dne 25.2.2014 projednala doplněnou žádost - nájemné ve výši 100.000 Kč je maximální, dále bylo upraveno ujednání o přístupu do budovy. Žadatel nesouhlasí se zkrácením doby pronájmu z 10 na 5 let, jelikož při výši nájmu 100.000 Kč by se mu investice nevyplatila. 6/8
Majetková komise se po diskuzi shodla, že z hlediska nakládání s majetkem pronájem na dobu 10 let není vhodný vzhledem k nevyjasněnému dalšímu využití budovy. Stále zůstává zásah do střechy a s tím možné problémy se zatékáním apod. Dosud není jasné další využití budovy po odchodu ZŠ Smíškova a v neposlední řadě estetický vzhled budovy. MK nedoporučuje RM schválit umístění technologie společnosti Vodafone Czech Republic a.s., IČ: 25788001, se sídlem v Praze, na budově čp. 312 na ulici Riegrova v Tišnově. 5. Valorizace nájemného z nebytových prostor Každoročně vždy k 1.7. je možno, na základě uzavřených nájemních smluv, navýšit nájemné z nebytových prostor v závislosti na vyhlášené míře inflace za předchozí rok. Průměrná roční míra inflace vyjádřená přírůstkem průměrného indexu spotřebitelských cen za 12 měsíců roku 2013 proti průměru 12 měsíců roku 2012 činila v České republice 1,4 %. Proběhla diskuze, majetková komise vzhledem k častým žádostem o snížení nájemného a současné ekonomické situaci valorizaci pro rok 2014 nedoporučuje. MK nedoporučuje RM schválit valorizaci nájemného z nebytových prostor k 01.07.2014 ve výši 1,4 %. 6. Zdeněk Koláček, IČ: 46918094, se sídlem Tišnov - žádost o změnu nájemce Zdeněk Koláček, IČ: 46918094, nájemce částí nemovitosti čp. 34 na ulici Halouzkova v Tišnově žádá o změnu nájemce z důvodu přenechání živnosti na svého syna Michala Koláčka, IČ: 02656825, se sídlem v Tišnově. Zdeněk Koláček má pronajaty prostory pro účely provozování zámkařství a poskytování technických služeb a ochraně majetku a osob. Informace o nájmu podala paní Svobodová. Nájemné je nájemcem pravidelně hrazeno. Výše nájemného pro prostor vpravo je 815 Kč + DPH/m 2 /rok a pro prostor vlevo (dole) je 828 Kč + DPH/m 2 /rok, celkové roční nájemné pro oba prostory činí 22.216 Kč + DPH. Komise souhlasí se změnou nájemce, jelikož se jedná o přenechání živnosti z otce na syna. Jedná se o podstatnou změnu nájemní smlouvy, z tohoto důvodu je nutné vyhlásit záměr změny nájemce. MK doporučuje RM schválit vyhlášení záměru změny nájemce části nemovitosti čp. 34 na ulici Halouzkova v Tišnově o výměře 27 m 2 ze stávajícího nájemce Zdeňka Koláčka, IČ: 46918094, se sídlem v Tišnově, na nového nájemce Michala Koláčka, IČ: 02656825, se sídlem v Tišnově, za stejných podmínek pronájmu. 7/8
7. Jana Šťastná, IČ: 75236681, se sídlem Skalička - žádost ukončení nájemní smlouvy dohodou Jana Šťastná, IČ: 75236681, se sídlem Skalička je dle platné nájemní smlouvy ze dne 1.11.2011 nájemcem části nebytových prostor v 1. patře budovy čp. 2 na ulici Brněnská v Tišnově. Prostory jsou pronajaty za účelem provozování fitcentra, rekondičních a regeneračních služeb a provozování infrasauny. Jana Šťastná žádá o ukončení nájemního vztahu dohodou ke dni 31.3.2014. Veškeré platby za nájem a služby spojené s nájmem jsou nájemcem uhrazeny. Majetková komise navrhuje po diskuzi ukončit nájem dohodou k 30.4.2014, nikoliv k požadovanému termínu 31.3.2014. 1. MK doporučuje RM schválit uzavření Dohody o ukončení Smlouvy č. 2011/2/05 o nájmu nebytových prostor ze dne 1.11.2011 mezi městem Tišnov Janou Šťastnou, IČ: 75236681, k 30.4.2014. 2. MK doporučuje RM vyhlásit záměr pronájmu části nebytového prostoru v pravé části prvního patra objektu čp. 2 na ulici Brněnská v Tišnově o výměře 19 m 2 + alikvotní část společných prostor. Podmínky a náležitosti podání žádosti na pronájem nebytových prostor v pravé části objektu čp. 2 na ul. Brněnská v Tišnově: a) uvést podnikatelský záměr, b) uvést nabízenou výši nájemného c) uvést závazek k úhradě služeb spojených s nájmem Závěr Jednání majetkové komise zakončil předseda majetkové komise Ing. Karel Souček v 15:50 h. Předsedající: Ing. Karel Souček, předseda MK Zapsala: Ing. Monika Svobodová, tajemník MK 8/8