MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 12 RADA MĚSTSKÉ ČÁSTI USNESENÍ č. R-173-029-14 ze dne 23.9.2014 Záměr pronájmu budovy repliky stodoly bez č. p./č. e., která je součástí pozemku parc. č. 648 v k. ú. Modřany při ulici Chuchelská Rada městské části 1. schvaluje záměr pronájmu budovy repliky stodoly bez č. p./č. e., která je součástí pozemku parc. č. 648 v k. ú. Modřany při ulici Chuchelská, o celkové výměře prostor budovy k pronájmu 144,5 m 2, na dobu určitou 5 let, za minimální roční nájemné 255.288 Kč a za účelem provozování vinotéky s posezením a drobným občerstvením Viz příloha tohoto usnesení 2. ukládá 2.1. Ing. Jiřímu Veselému - vedoucímu odboru investic a správy majetku 2.1.1. zveřejnit na úřední desce záměr pronájmu dle bodu 1. tohoto usnesení Termín: 3.10.2014 Poměr hlasů: 5 pro 0 proti 1 se zdržel Mgr. Petr Prchal starosta Mgr. Zlatuše Rybářová zástupkyně starosty Předkladatel: Ing. Jiří Fremr - zástupce starosty Zpracovatel Ing. Jiří Veselý - vedoucí odboru investic a správy majetku, Ing. Pavel Sialini, Odbor investic a správy majetku Na vědomí: Ing. Jiřímu Veselému - vedoucímu odboru investic a správy majetku Tisk: R-02729
Příloha usnesení Rady městské části Praha 12 č. R-173-029-14 Městská část Praha 12 Písková 830/25, 143 00 Praha 4 - Modřany zveřejňuje ve smyslu ustanovení 36 odst. 1, ve spojení s ust. 3 odst. 2 a 34 odst. 3 zákona č. 131/2000 Sb. o hlavním městě Praze, ve znění pozdějších předpisů, zámě r pronajmout budovu replika stodoly, která je souč ástí pozemku parc. č. 648 v k. ú. Modř any budova: stodola nezapsaná v KN ulice Chuchelská poloha: v areálu Modřanské vinice popis budovy: replika původní historické stodoly o dvou nadzemních podlažích číslo popisné: bez č. p. číslo orientační: bez č. e. umístění: součást pozemku parc. č. 648 v k. ú. Modřany, zastavěná část pozemku o výměře 128 m 2 celková výměra prostor budovy k pronájmu: 144,5 m 2 1. NP: 2 místnosti (vinotéka a zázemí vinotéky) o výměře 36,9 m 2 a 19 m 2, úklidová komora o výměře 2 m 2, WC ženy s předsíní o výměře 9,5 m 2, WC muži s předsíní o výměře 10,7 m 2, imobilní WC o výměře 3,9 m 2 a chodba o výměře 17 m 2 2. NP: 1 místnost (vinotéka) o výměře 38,2 m 2, šatna o výměře 6,3 m 2 a WC o výměře 1 m 2 účel nájmu: provozování vinotéky s posezením a drobným občerstvením minimální roční nájemné: pronájem na dobu: podmínka pro uzavření smlouvy: 255.288 Kč určitou 5 let složení peněžní jistoty ve výši trojnásobku měsíčního nájemného při podpisu příslušné nájemní smlouvy vybavení budovy stodoly zařízením (stoly, židle, vybavení vinotéky atd.) provede nájemce na vlastní náklady po předchozím odsouhlasení pronajímatelem další podmínky pro uzavření smlouvy jsou uvedené v návrhu nájemní smlouvy, který je nedílnou součástí tohoto záměru Poučení: Podle výše citovaného zákonného ustanovení mají zájemci právo se k tomuto záměru vyjádřit a předložit své nabídky na předepsaném formuláři, který je k dispozici na oddělení majetku odboru investic a správy majetku nebo v informační kanceláři ve vestibulu hlavní budovy ÚMČ Praha 12 v ul. Písková 830/25 anebo ke stažení na internetových stránkách www.praha12.cz - sekce Samospráva a úřad Formuláře. Mohou tak učinit písemně prostřednictvím podatelny k rukám: Strana 1 (celkem 9)
Ing. Jiřího Veselého vedoucího odboru investic a správy majetku Úřad městské části Praha 12 Písková 830/25, 143 00 Praha 4 - Modřany, a to nejpozději v poslední den zveřejnění tohoto záměru v zalepené obálce označené heslem: OIM pronájem budovy (replika stodoly), Chuchelská - NEOTEVÍRAT Doba zveřejnění: 60 dnů Prohlídka po domluvě na tel.: 244 028 268 nebo msmid@p12.mepnet.cz Vyhlašovatel si vyhrazuje právo záměr zrušit bez udání důvodu, popřípadě nevybrat žádnou z předložených nabídek. Ing. Jiří Veselý vedoucí odboru investic a správy majetku Strana 2 (celkem 9)
Návrh smlouvy Smlouva o nájmu budovy replika stodoly uzavřená dle ustanovení 2302 a souvisejících zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, (dále jen občanský zákoník ) Článek I. Smluvní strany Pronajímatel: městská část Praha 12 Písková 830/25, Praha 4 Modřany zastoupena IČO: 00231151 DIČ: CZ00231151 bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s. VS pro platbu peněžní jistoty:. č.ú. 9021-2000762389/0800 VS pro platby nájemného:. č.ú. 9021-2000762389/0800 (dále jen pronajímatel ) na straně jedné a Nájemce:.. sídlo: zastoupený.. IČO:.. bankovní spojení: č. ú. (dále jen nájemce ) na straně druhé Článek II. Úvodní ustanovení 1. Pronajímatel prohlašuje, že je na základě zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve znění pozdějších předpisů a obecně závazné vyhlášky č. 55/2000 Sb., kterou se vydává Statut hl. m. Prahy, ve znění pozdějších předpisů, oprávněn nakládat s pozemkem parc. č. 648, jehož součástí je budova dosud nezapsaná v katastru nemovitostí, v k. ú. Modřany, jako vlastník. 2. Pronajímatel zveřejnil v souladu s ustanovením 36 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve znění pozdějších předpisů, záměr pronájmu budovy replika stodoly dle čl. III. odst. 1 na úřední desce ve dnech Článek III. Předmět nájmu 1. Předmětem nájmu je prostor sloužící podnikání - dvoupodlažní budova repliky stodoly dosud nezapsaná v katastru nemovitostí, která je součástí části pozemku parc. č. 648 Strana 3 (celkem 9)
o výměře 128 m², v k. ú Modřany, (dále jen předmět nájmu ). Předmět nájmu je specifikován v situačním plánku, který je přílohou smlouvy jako její nedílná součást. 2. Pronajímatel se zavazuje přenechat nájemci za podmínek dále smlouvou uvedených k dočasnému užívání předmět nájmu a nájemce se zavazuje platit pronajímateli nájemné uvedené v čl. VI. odst. 1. této smlouvy. Nájemce je oprávněn k výlučnému užívání celého předmětu nájmu, mimo WC pro návštěvníky a spojovací chodby, které nájemce umožní užívat obvyklým způsobem i třetím osobám, a to účastníkům akcí pořádaných městskou částí Praha 12 ve Viničním domku č.p. 6, který se nachází v blízkosti předmětu nájmu. 3. Předmět nájmu není vybaven zařízením. Pronajímatel si vyhrazuje právo předem písemně odsouhlasit zařízení, kterým nájemce předmět nájmu vybaví. Článek IV. Účel nájmu 1. Účelem nájmu je provozování vinotéky s posezením a drobným občerstvením, a to v souladu s kolaudačním rozhodnutím.., které nabylo právní moci. 2. Jiné činnosti je nájemce oprávněn v předmětu nájmu provozovat pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. Tímto je vyloučen 2304 odst. 2 občanského zákoníku. Článek V. Doba a skončení nájmu 1. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou pěti let, tj. od. do.. 2. Smluvní strany si sjednávají odchylně od ustanovení 2308, 2309, 2310 občanského zákoníku skončení nájmu. Pronajímatel je oprávněn vypovědět tuto smlouvu v jednoměsíční výpovědní době, dojde-li ze strany nájemce k porušení jeho povinností vůči pronajímateli, a to z následujících důvodů: přestože pronajímatel písemně vyzval nájemce k nápravě, je po dobu delší než 30 dnů v prodlení s placením nájemného nebo služeb spojených s užíváním předmětu nájmu, přestože pronajímatel písemně vyzval nájemce k nápravě, nájemce užívá předmět nájmu v rozporu s dohodnutým účelem anebo nájemce podnajímá předmět nájmu, jeho část bez písemného souhlasu pronajímatele. 3. Výpovědní doba počíná běžet od prvého dne měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhé smluvní straně. 4. Výpověď bude druhé smluvní straně doručena na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy, případně na jinou adresu oznámenou dle odst. 6 věty druhé tohoto článku. 5. Veškeré písemnosti, výzvy a oznámení se doručují na adresu pronajímatele nebo nájemce uvedenou v záhlaví smlouvy. Pokud v průběhu plnění této smlouvy dojde ke změně adresy na straně nájemce, je povinen toto ihned, tj. nejpozději do 5 dnů, písemně oznámit pronajímateli tuto změnu. Strana 4 (celkem 9)
6. Smluvní strany se výslovně dohodly na vyloučení možnosti uplatnění ustanovení 2230 odst. 1. občanského zákoníku, tzn. vyloučení možnosti obnovení této smlouvy po skončení nájmu za stejných podmínek, za jakých byl původně sjednán. Článek VI. Nájemné 1. Roční nájemné činí Kč (slovy korun českých). 2. Měsíční nájemné činí.. Kč (slovy: českých) a je splatné měsíčně předem, vždy nejpozději do 10. dne příslušného měsíce, a to buď bankovním převodem na účet pronajímatele č. 9021-2000762389/0800 s uvedením variabilního symbolu. nebo v hotovosti do pokladny Úřadu městské části Praha 12, Písková 830/25, Praha 4 Modřany. Nájemné se považuje za zaplacené dnem, kdy byla částka připsána na účet pronajímatele 3. Nájem je podle ustanovení 56a odst. 1 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů, osvobozen od DPH. 4. Nájemce před podpisem této smlouvy složí v souladu s ust. 2254 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, peněžní jistotu ve výši tříměsíčního nájmu, tj. celkem.. Kč (slovy:.. českých) na účet pronajímatele č. 9021-2000762389/0800 s uvedením variabilního symbolu.. Uhrazení peněžní jistoty doloží nájemce příslušným pokladním dokladem. Peněžní jistota může být použita na úhradu dlužného nájemného nebo služeb, nebo na úhradu úroků z prodlení při opožděné platbě nájemného, nebo též použita na úhradu případných škod způsobených nájemcem. Pokud nebude peněžní jistota použita k žádnému z uvedených důvodů, bude nájemci vrácena do 10 pracovních dnů ode dne převzetí prostoru pronajímatelem. 5. V případě, že se nájemce dostane do prodlení s plněním peněžitého závazku či jeho části, je povinen uhradit pronajímateli z dlužné částky úroky z prodlení ve smyslu nařízení vlády č. 351/2013 Sb., kterým se určuje výše úroků z prodlení a nákladů spojených s uplatněním pohledávky. 6. Pronajímatel je oprávněn jednostranně výměrem upravit výši nájemného, o částku odpovídající roční míře inflace stanovené Českým statistickým úřadem za předcházející rok. Tato úprava výše nájemného se provádí automaticky bez potřeby vyhotovení písemného dodatku k této smlouvě. Pronajímatel o této úpravě písemně uvědomí nájemce. Článek VII. Služby související s nájemním vztahem a jejich úhrada 1. Dodávky elektrické energie, vodného a stočného, odvod srážkových vod a odvoz odpadků si nájemce zajistí samostatnými smlouvami s příslušnými dodavateli těchto služeb. 2. Případné telekomunikační služby si zajistí nájemce na své náklady. Článek VIII. Práva a povinnosti stran 1. Pronajímatel je povinen zajistit řádný a nerušený výkon nájemních práv po celou dobu nájemního vztahu tak, aby bylo možné dosáhnout účelu této smlouvy. Obsahem této povinnosti je zejména zajištění oprav a údržby předmětu nájmu, mimo běžné údržby a Strana 5 (celkem 9)
drobných oprav dle odst. 5. tohoto článku. Tato povinnost se vztahuje též na revize a zkoušky zařízení a vyhotovení příslušných dokumentací dle platných předpisů, které se vztahují ke společným prostorám a předmětu nájmu jako celku. 2. Pronajímatel nebo jím pověřená osoba jsou oprávněni, po předchozí písemné výzvě nájemci, vstoupit do předmětu nájmu za doprovodu nájemce nebo nájemcem pověřené osoby, za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy, jakož i provádění údržby, případných nutných oprav či provádění kontroly vodovodního a jiného podobného vedení. V případě nezbytné nutnosti (např. havárie, požár předmětu nájmu apod.) je ke vstupu pronajímatel oprávněn i v nepřítomnosti nájemce a bez jeho vědomí. 3. Nájemce je povinen užívat předmět nájmu jako řádný hospodář a v rozsahu a k účelu dle této smlouvy tak, aby nedocházelo k žádným škodám. V případě, že by nájemce škodu způsobil, je povinen jí bez zbytečného odkladu odstranit nebo uhradit pronajímateli. 4. Nájemce je povinen dodržovat bezpečnostní, protipožární (zejména zákon č. 133/1985 Sb., o požární ochraně a vyhlášku č. 246/2001 Sb., o požární prevenci, oba ve znění pozdějších předpisů), hygienické a ekologické předpisy a nezasahovat do práv třetích osob. 5. Nájemce je povinen dodržovat v předmětu nájmu zákaz kouření. K tomuto účelu bude vyčleněn samostatný prostor mimo předmět nájmu. 6. Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu do podnájmu třetí osobě. 7. Nájemce je povinen hradit veškerou běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním předmětu nájmu a náklady spojené s jejich obvyklým udržováním a řádným provozem předmětu nájmu včetně jeho úklidu. Smluvní strany se pro účely této smlouvy dohodly, že součástí ujednání této smlouvy je vymezení běžné údržby a drobných oprav definovaných dle ustanovení 5 a 6 nařízení vlády č. 258/1995 Sb., ve znění účinném k 31.12.2013. Částka uvedená v 5. odst. 5 a 5 odst. 6 tohoto nařízení vlády se pro účely této smlouvy nestanovuje. 8. V období posledních tří měsíců trvání nájemní smlouvy nebo běží-li výpovědní doba, je nájemce povinen umožnit prohlídku předmětu nájmu případným zájemcům o nový nájemní vztah, a to vždy za účasti pronajímatele nebo jeho zástupce. 9. Veškeré revize týkající se vybavení a zařízení předmětu nájmu (např. elektrických spotřebičů, hasících přístrojů) je povinen zajišťovat nájemce a následně je povinen tyto doložit pronajímateli. 10. Nájemce je povinen dodržovat při provozování vinotéky provozní dobu v rozmezí od 8:00 hod. do 22:00 hod. příslušného provozního dne. Nájemce je povinen dodržovat všechny platné právní předpisy, které se provozní doby týkají. 11. Smluvní strany jsou povinny vždy ke dni předání a převzetí předmětu nájmu sepsat předávací protokol o předání a převzetí předmětu nájmu, včetně jeho stavu a vybavení, údajů o stavu elektroměru, vodoměru, apod. Článek IX. Stavební a jiné úpravy 1. Jakékoliv stavební či jiné úpravy trvalého charakteru je nájemce oprávněn provádět jen po předchozím písemném souhlasu pronajímatele. Ve sporném případě se má za to, že souhlas vyžadují veškeré změny zasahující do stavební a architektonické podstaty předmětu nájmu, pevné instalace jakýchkoliv zařízení, jakož i veškeré zásahy do elektrického, vodovodního a jiného vedení. V těchto případech je též na nájemci povinnost zajištění údržby těchto Strana 6 (celkem 9)
zařízení, a to včetně prohlídek, revizí a zkoušek zařízení a vyhotovení dokumentací vyplývajících z platných předpisů. Příslušnou dokumentaci předá nájemce pronajímateli. 2. Smluvními stranami bylo sjednáno, že nájemci po skončení nájmu nenáleží nárok na poskytnutí jakékoliv náhrady za finanční prostředky vložené do realizace jakýchkoliv změn předmětu nájmu, tedy ani nárok na úhradu protihodnoty toho, o co se zvýšila hodnota předmětu nájmu. 3. Pronajímatel souhlasí s tím, aby nájemce na předmětu nájmu umístil panel s firemním označením, jehož rozměry, provedení a umístění budou předem projednány s pronajímatelem. Úhrada za umístění je obsažena v nájemném. 4. Nedohodnou-li se strany této smlouvy jinak, je nájemce povinen při skončení nájmu, tj. poslední den sjednané doby nebo den uvedený v dohodě nebo výpovědi, odevzdat předmět nájmu v takovém stavu, v jakém mu byl předán s přihlédnutím k běžnému opotřebení a změnám a úpravám, které za trvání nájmu nájemce provedl se souhlasem pronajímatele. Článek X. Smluvní pokuty 1. Za užívání předmětu nájmu v rozporu s účelem nájmu podle článku IV. této smlouvy je nájemce povinen zaplatit jednorázovou smluvní pokutu ve výši 5.000 Kč (slovy: pěttisíckorun českých). 2. Za nedodržení každé jednotlivé povinnosti nájemce stanovené v čl. VIII., čl. IX. a čl. XI. je nájemce povinen zaplatit smluvní pokutu ve výši 500 Kč (slovy: pětsetkorun českých) za každý den, v němž bude toto porušení povinnosti trvat. 3. Smluvní pokuty jsou splatné do 10 dnů od doručení písemného oznámení o uplatnění práva na zaplacení smluvní pokuty druhé smluvní straně a jejich uhrazením není dotčeno právo na náhradu škody ve výši, v jaké převyšuje smluvní pokutu. Článek XI. Pojištění 1. Pronajímatel deklaruje, že objekt, ve kterém se nachází předmět nájmu, je při uzavření této smlouvy pojištěn u pojišťovny Kooperativa a. s., Vienna Insurance Group. 2. Nájemce je povinen sjednat a udržovat v účinnosti po celou dobu nájmu pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou třetím osobám včetně škod na pronajatém majetku vůči pronajímateli a ostatním třetím osobám způsobené užíváním předmětu nájmu. Součástí pojištění musí být zároveň pojištění odpovědnosti za škodu na zdraví a majetku způsobené provozní činností. Minimální pojistné plnění pro každou škodní událost musí činit minimálně 4.500.000 Kč (slovy: čtyřimilionypětsettisíckorun českých). Na vyžádání pronajímatele je nájemce povinen předložit pronajímateli do 5 dnů potvrzení o existenci takového pojištění. Článek XII. Závěrečná ustanovení 1. Pokud není stanoveno jinak, řídí se právní vztahy obou smluvních stran občanským zákoníkem a souvisejícími právními předpisy. Veškeré případné spory vzniklé z této smlouvy a v souvislosti s ní budou řešeny u místně příslušného soudu dle platných právních předpisů. Strana 7 (celkem 9)
2. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena v evidenci smluv, vedené městskou částí Praha 12, která je veřejně přístupná. 3. Obsah této smlouvy může být změněn nebo doplněn pouze se souhlasem obou smluvních stran formou písemných dodatků k této smlouvě, podepsaných oběma smluvními stranami nebo formou písemných oznámení pronajímatele nájemci týkajících se výše nájemného dle čl. VI. odst. 7 této smlouvy. 4. Pokud kterékoliv ustanovení této smlouvy nebo jeho část bude neplatné nebo nevynutitelné a/nebo se stane neplatným či nevynutitelným a/nebo bude shledáno neplatným či nevynutitelným soudem či jiným příslušným orgánem, pak tato neplatnost či nevynutitelnost nebude mít vliv na platnost či vynutitelnost ostatních ustanovení smlouvy nebo jejich částí. 5. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma účastníky a účinnosti dnem... 6. Smlouva se vyhotovuje ve čtyřech stejnopisech, z nichž nájemce obdrží jeden a pronajímatel tři stejnopisy. 7. Smluvní strany si smlouvu přečetly, s jejím obsahem souhlasí, což stvrzují svými podpisy. Přílohy: situační plánek V Praze dne........... V Praze dne........... Za pronajímatele: Za nájemce:.............................................. Strana 8 (celkem 9)
Příloha č. 1: Mgr. Petr Prchal starosta Mgr. Zlatuše Rybářová zástupkyně starosty Strana 9 (celkem 9)