Smlouva o nájmu. mezi. I. Úvodní ustanovení

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "Smlouva o nájmu. mezi. I. Úvodní ustanovení"

Milada Jindřiška Vávrová
před 4 lety
Počet zobrazení:

1 Smlouva o nájmu uzavřená dle ustanovení 2302 a násl. občanského zákoníku mezi 1. Obcí Nová Ves sídlem č.p. 67, Nová Ves IČO: zastoupenou Ladislav Horák, starostou bankovní spojení Komerční banka, a.s., č.ú /0100 (dále také jen pronajímatel ) a 2. společností zapsanou v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v, oddíl, vložka sídlem IČ jednající (dále také jen nájemce ) společně také smluvní strany I. Úvodní ustanovení 1. Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem budovy objekt občanské vybavenosti, číslo popisné 252, která je součástí pozemku parcelní číslo 294/2 - zastavěná plocha a nádvoří, zapsaném na listu vlastnictví číslo v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj pro katastrální území Nová Ves u Oslavan, obec Nová Ves, okres Brno-venkov. 2. V 1. NP budovy specifikované v předchozím odstavci se nachází soubor místností o celkové výměře 157,38 m2, které jsou označené v listině ŠKOLNÍ SPORT. AREÁL NOVÁ VES PASPORT STAVBY, půdorys 1. NP, vypracované 9/2016 Ing. Bohdanem Tišerem, jako místnost č o výměře 135,38 m 2 a místnost č o výměře 22 m 2 je podle rozhodnutí stavebního úřadu v Oslavanech určen k užívání jako restaurace (dále jen prostor sloužící k podnikání ). 3. Pronajímatel prohlašuje, že ke dni nabytí účinnosti této smlouvy je oprávněn dát prostor sloužící k podnikání nájemci do nájmu. II.

2 Předmět nájmu 1. Pronajímatel přenechává nájemci touto smlouvou do nájmu prostor sloužící k podnikání, a to se všemi součástmi a příslušenstvím (dále také jen předmět nájmu ). 2. Nedílnou součástí sjednaného nájmu jsou užívací a obdobná práva a práva na poskytování služeb vážících se k předmětu nájmu jako celku, bez nichž by nájemce nemohl předmět nájmu v souladu s touto smlouvou řádně užívat nebo by byl v užívání omezen (např. právo vstupu, právo na dodávku vody, elektřiny, tepla), a to včetně práva vstupu k nebytovému prostoru hlavním vchodem do nemovitosti a práva přístupu k nemovitosti po pozemku zastavěná plocha a nádvoří, parcelní číslo 294/2, zapsaném na listu vlastnictví číslo v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj pro katastrální území Nová Ves u Oslavan, okres Brno-venkov. 3. Pronajímatel je povinen umožnit nájemci nerušený výkon práv dle předchozího odstavce. 4. Nájemce nebytový prostor se všemi jeho součástmi a příslušenstvím do nájmu přejímá a zavazuje se za užívání předmětu nájmu platit sjednané nájemné a náhradu nákladů v souladu s článkem IV. této smlouvy. 5. O předání a převzetí prostoru sloužícího k podnikání sepíší smluvní strany protokol. III. Účel nájmu 1. Účelem nájmu je umožnit nájemci užívat prostor sloužící k podnikání pro výkon jeho podnikání, jehož předmětem je hostinská činnost. Nájemce je povinen předmět nájmu užívat v souladu s jeho povahou a stavebním určením, a to po celou dobu smluvního vztahu. 2. Nájemce není oprávněn dát předmět nájmu do užívání třetí osobě bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele; to platí, i pokud jde o část předmětu nájmu, jeho součást či příslušenství. IV. Výše nájemného, jeho splatnost a způsob placení 1. Nájemce je povinen uhradit pronajímateli nájemné, které smluvní strany sjednaly ve výši Kč za kalendářní měsíc. Nájemné za kalendářní měsíc je splatné do 15. dne příslušného kalendářního měsíce daného měsíce, a to na bankovní účet pronajímatele č /0100 u Komerční banky Brnovenkov. Nájemné se považuje za zaplacené okamžikem připsání na účet. 2. Nad rámec sjednaného nájemného je nájemce povinen hradit náklady na elektrickou energii, teplo, vodné a stočné, skladování a zajištění odvozu odpadu (dále jen náklady za služby ), a to v paušální výši:,- Kč za elektrickou energii,- Kč za teplo,- Kč za vodné a stočné,- Kč za skladování a zajištění odvozu odpadu, a to vždy spolu s nájemným za podmínek stanovených v této smlouvě.

3 3. Smluvní strany se dohodly na inflační doložce k výši nájemného tak, že pronajímatel je za trvání nájmu vždy k 1. březnu příslušného roku, počínaje 1. březnem 2020, oprávněn jednostranně zvýšit nájemné o roční míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen za uplynulý kalendářní rok, vyhlášenou Českým statistickým úřadem. Toto zvýšení nájemného je pronajímatel povinen nájemci písemně oznámit do 15. února příslušného roku, jinak toto právo zaniká. 1. Nájemce je povinen: V. Práva a povinnosti smluvních stran 1. řádně a včas uhradit pronajímateli sjednané nájemné a náklady za služby; 2. užívat předmět nájmu k dohodnutému účelu hospodárně a předcházet jeho poškození, nadměrnému opotřebení či znehodnocení; 3. pečovat o předmět nájmu, dbát o jeho vzhled, chránit jej před poškozením, upozornit bez zbytečného odkladu pronajímatele na závady a potřebu oprav, jakož i hrozící škodu v opačném případě odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikne; 4. nést ze svého náklady spojené s užíváním předmětu nájmu a provádět na svůj náklad jeho běžnou údržbu (vymalování místností); 5. provádět na svůj náklad drobné a běžné opravy předmětu nájmu, jeho součástí a příslušenství, přičemž drobnými a běžnými opravami se rozumějí takové opravy věci, jejichž cena nepřesáhne v jednotlivém případě opravy částku 5.000,- Kč; k provedení těchto oprav nájemce nepotřebuje předchozí souhlas pronajímatele; 6. oznámit pronajímateli bez zbytečného odkladu úmysl změnit předmět podnikání a vyžádat si jeho souhlas; 7. provést změnu předmětu nájmu pouze s předchozím souhlasem pronajímatele a na svůj náklad; 8. umožnit pronajímateli, popř. jiným oprávněným osobám, na jejich žádost a v termínu jimi stanoveném přístup do nebytového prostoru za účelem kontroly užívání předmětu nájmu v souladu s touto smlouvou, provádění potřebných revizí předmětu nájmu, jeho součástí a příslušenství, údržby a oprav a dále těmto osobám poskytovat potřebnou součinnost; 9. provádět nezbytná ochranná a zabezpečovací opatření k zajištění bezpečnosti předmětu nájmu včetně dodržování předpisů vztahujících se k bezpečnosti a ochraně zdraví při práci, předpisů protipožárních, hygienických, ekologických i předpisů o ochraně majetku a zdraví osob; 10. v případě skončení nájmu dle této smlouvy nejpozději ke dni skončení nájmu vyklidit a vrátit pronajímateli předmět nájmu ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, pokud se strany nedohodnou jinak; 11. sjednat pojištění všeobecné odpovědnosti podnikatele v min. výši ,- Kč. 2. Pronajímatel je povinen:

4 1. předat nájemci prostor sloužící k podnikání ve stavu způsobilém k dohodnutému účelu nájmu; 2. provádět na svůj náklad pravidelné a předepsané kontroly a revize nebytového prostoru, jeho součástí a příslušenství; 3. provádět opravy nebytového prostoru nad rámec povinností nájemce stanovených v této smlouvě. VI. Doba nájmu 1. Nájemce podle této smlouvy se sjednává ode dne na dobu neurčitou. 2. Nájem končí: 2.1. dohodou pronajímatele a nájemce výpovědí kteroukoli ze smluvních stran s tím, že výpovědní doba je sjednána tří měsíční bez udání důvodu Výpovědí pronajímatele nájemci bez výpovědní doby, a) jestliže nájemce, ač písemně upomenut, nezaplatil splatný nájem ani do data dodatečné lhůty splatnosti stanovené v upomínce. b) poruší-li nájemce zvlášť závažným způsobem své povinnosti dle této smlouvy, nehledě na případnou výši takto způsobené škody pronajímateli. 3. Skončí-li nájem je nájemce povinen předmět nájmu vyklidit a předat pronajímateli ve stavu odpovídajícímu sjednanému způsobu užívání, nejpozději k poslednímu dni nájemního vztahu. O vrácení předmětu nájmu sepíší smluvní strany předávací protokol. 4. Nedojde-li k doručení výpovědi nájemci na jeho adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy či jinou písemně oznámenou doručovací adresu (např. odepření přijetí, nezdržuje-li se na uvedené adrese), sjednává se, že výpověď je doručena 15. den ode dne jejího podání k poštovní přepravě. 5. Výpovědní lhůta počne běžet 1. dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně. VII. Vznesení námitek Proti výpovědi nejsou námitky přípustné zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, se nepoužije. VIII. Náhrada za převzetí zákaznické základny 1. Smluvní strany se dohodly, že 2315 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník se ani po jeho účinnosti nepoužije. V případě výpovědi nemá nájemce právo na náhradu za ztrátu zákaznické základny. Ustanovení 2304 odst. 2 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, se rovněž nepoužije. Nájemce je povinen veškeré změny hlásit. 2. Smluvní strany se dohodly, že reklamní nápisy je nájemce oprávněn umísťovat na provozovnu pouze po předchozím schválení pronajímatele. Do doby uskutečnění dohody o podobě

5 reklamních označení není nájemce oprávněn instalovat v Předmětu nájmu jakékoli označení. Zákonná fikce souhlasu ( 2305) se nepoužije. IX. Závěrečná ustanovení 1. Práva a povinnosti neupravené touto smlouvou se řídí občanským zákoníkem. 2. Změny a doplňky této smlouvy je možné činit pouze po dohodě smluvních stran formou písemných dodatků. 3. Smlouva byla vypracována ve 2 vyhotoveních, z nichž každý z účastníků obdrží po 1 exempláři. 4. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek. Autentičnost této smlouvy potvrzují svým podpisem. V dne V dne Pronajímatel Nájemce

Podobné dokumenty

Smlouva o nájmu nebytových prostor

Smlouva o nájmu nebytových prostor uzavřena v souladu s ustanovením 663 a násl. zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, v platném znění a zákona č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor,