Prodej nemovitostí z majetkové podstaty dlužníka Seba T, akciová společnost SMRŽOVKA Podmínky pro účast ve výběrovém řízení - metoda licitace 1. Prodávající: JUDr. Lenka Vidovičová jako insolvenční správce dlužníka Seba T, akciová společnost se sídlem Šumperk, M. R. Štefánika 318/1, PSČ: 787 01 IČO: 25252721 Zapsaná v OR vedeném Krajským soudem v Ostravě, oddíl B, vložka 10175 2. Organizátor: NAXOS a.s. IČ: 26445867 Holečkova 31, 150 00 Praha 5 www.naxos.cz 3. Předmět prodeje: Organizátor výběrového řízení spol. NAXOS a.s. tímto vyhlašuje podmínky k předložení cenové nabídky formou licitace o výši kupní ceny Předmětu prodeje specifikovaného níže. Na zájemce, jehož cenová nabídka bude vyhodnocena jako nejvýhodnější - Vítěze licitace, a který bude následně Prodávajícím určen jako Vítěz výberového řízení, přejde vlastnické právo k Předmětu prodeje, a to v souladu s níže uvedenými podmínkami. Specifikace předmětu prodeje: soubor nemovitých věcí včetně součástí a příslušenství zapsaný na listu vlastnictví č. 1635 vedeném Katastrálním úřadem pro Liberecký kraj, katastrální pracoviště Jablonec nad Nisou pro katastrální území Smržovka, obec Smržovka, a to: Pozemky: - pozemek parc. č. 3851, zastavěná plocha a nádvoří na pozemku stojí stavba: bez čp/če, občanská vybavenost - pozemek parc. č. 3852, zastavěná plocha a nádvoří na pozemku stojí stavba: bez čp/če, výroba - pozemek parc. č. 3853, zastavěná plocha a nádvoří na pozemku stojí stavba: č.p. 871, Smržovka, výroba - pozemek parc. č. 3854, zastavěná plocha a nádvoří na pozemku stojí stavba: bez čp/če, občanská vybavenost - pozemek parc. č. 3855, zastavěná plocha a nádvoří na pozemku stojí stavba: bez čp/če, tech. vybavenost - pozemek parc. č. 3856, ostatní plocha, zeleň - pozemek parc. č. 3857, zastavěná plocha a nádvoří na pozemku stojí stavba: bez čp/če, výroba
Součástí těchto nemovitých věcí jsou následující stavby, které byly před účinností zákona č. 89/2012 Sb. sepsány v majetkové podstatě Dlužníka samostatnými položkami a jsou nyní součástí pozemků, na kterých se nacházejí: budova č.p. 871 na pozemku p.č. 3853, s příslušenstvím: vnitřní rozvody vody, vodovodní ocelové potrubí, tovární komín, kanalizace, kabelový motorový rozvod, vnější rozvody vody a páry, vodojem, zásobník užitkové vody, ocelová montážní hala na uhlí, oplocení závodu, studna, potrubí propojující ČOV, přístavek vzduchotechniky (položka 2.9.1), budova bez čp/če na pozemku p.č. 3851 (položka 2.9.3), budova bez čp/če na pozemku p.č. 3852 (položka 2.9.5), budova bez čp/če na pozemku p.č. 3854 s příslušenstvím - lávkou přes náhon (položka 2.9.7), budova bez čp/če na pozemku p.č. 3855 (položka 2.9.9), budova bez čp/če na pozemku p.č. 3857 (položka 2.9.11), Výše uvedený soubor nemovitých věcí je zapsán na LV č. 1635 vedeném Katastrálním úřadem pro Liberecký kraj, katastrální pracoviště Jablonec nad Nisou pro katastrální území Smržovka, obec Smržovka. Výše uvedené nemovité věci tvoří jeden funkční celek a jsou Předmětem prodeje jako celek (dále jen Předmět prodeje ). Na předmětu prodeje souboru nemovitých věcí - váznou zástavní práva či jiná omezení vlastnického práva zapsaná na příslušném LV č. 1635 pro katastrální území Smržovka, obec Smržovka. Tato zástavní práva či omezení vlastnického práva k věcem nemovitým tvořícím součástí Předmět prodeje zanikají jejich zpeněžením v souladu s ustanovením 167 odst. 4 a 285 odst. 1 insolvenčního zákona, v platném znění. Věcná břemena: Na Předmětu prodeje váznou věcná břemena zapsaná na příslušném LV č. 1635, k.ú. Smržovka, obec Smržovka. Tato věcná břemena prodejem Předmětu prodeje nezanikají. Jedná se o následující věcná břemena: - věcné břemeno zřízení a provozování VN přípojky k fotovoltaické elektrárně a s tím souvisejícím právu vstupu a vjezdu za účelem údržby a oprav v rozsahu geometrického plánu č. 1421-006/2011, oprávnění pro pozemek parc. č. 3853, stavba č.p. 871, Smržovka, povinnost k pozemek parc. č. 1831/2, dle smlouvy o zřízení věcného břemene úplatná č.j. OLP/1494/2011 ze dne 16.6.2011, - věcné břemeno umístění a provozování fotovoltaické elektrárny na střeše budovy, instalace a provozování technických zařízení, nezbytných k připojení elektrárny na přenosovou a distribuční soustavu, vstup do budovy a průchod za účelem přístupu k elektrárně a technickým zařízením, užívání nebytových prostor, oprávnění pro TOP-B a.s., IČ: 61859605, povinnost k stavba Smržovka, č.p. 871, dle smlouvy o zřízení věcného břemene úplatná ze dne 1.6.2010, - věcné břemeno vybudování a provozování technických zařízení a staveb sloužících k připojení elektrárny na přenosovou a distribuční soustavu, vstupu a vjezdu za účelem provozování technických zařízení, oprávnění pro TOP-B a.s., IČ: 61859605, povinnost k pozemek parc. č. 3853, dle smlouvy o zřízení věcného břemene úplatná ze dne 1.6.2010. Nájemní smlouvy: na Předmětu prodeje jsou dle vyjádření Prodávajícího uzavřeny nájemní smlouvy, jejichž kompletní přehled je k dispozici k nahlédnutí v místě sídla Organizátora výběrového řízení.
Ekologická zátěž: Protože prodávající jako insolvenční správce nemá finanční možnosti zajistit ekologický audit, upozorňuje zájemce o koupi Předmětu prodeje, že areál závodu byl vystavěn kolem roku 1930 a sloužil jako tkalcovna, přičemž při této činnosti obvykle nedocházelo k nakládání s nebezpečnými látkami, které by mohly výrazně kontaminovat horninové prostředí či podzemní vody. Výroba v areálu byla ukončena již v roce 2007 a areál je využíván pouze jako skladové prostory, přičemž zde není skladován nebezpečný materiál. I když k datu vyhlášení výběrového řízení není insolvenční správkyni známá žádná konkrétní ekologická zátěž, nelze bez ekologického auditu riziko existence ekologické zátěže zcela vyloučit, a tato skutečnost byla promítnuta i do nabídkové ceny Předmětu koupě. 4. Výše kauce a způsob jejího složení a) Výše stanovené kauce: 500.000,- Kč b) Nejzažší termín pro složení kauce: 26.2.2014 do 14:00 hod. c) V rámci organizace výběrového řízení na prodej Předmětu prodeje je každý zájemce, který hodlá předložit cenovou nabídku na výši kupní ceny Předmětu prodeje (dále jen Zájemce nebo "účastník licitace"), povinen složit stanovenou kauci ve výši 500.000,- Kč (Slovy: Pětsettisíc korun českých), a to jedním z následujících způsobů: - převodem na bankovní účet Organizátora vedený u UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s., č.ú. 502319003/2700 - vkladem hotovosti na bankovní účet Organizátora vedený u UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s., č.ú. 502319003/2700 Jako variabilní symbol platby bude uvedeno IČO/RČ Zájemce. Kauce musí být zaplacena nejpozději k datu uvedeném v odst. 4 písm b) tohoto článku. Okamžikem zaplacení se rozumí den připsání částky ve výši stanovené kauce na bankovní účet Organizátora. d) Zájemce je dále povinen uzavřít s Organizátorem Dohodu o složení kauce, a to nejpozději v termínu určeném pro složení kauce, nejpozději však 30 min. před zahájením licitace. e) Zájemce, který v uvedeném termínu nesloží stanovenou kauci a neuzavře s Organizátorem Dohodu o složení kauce není oprávněn k účasti na Licitaci o výši kupní ceny Předmětu prodeje. Jakákoliv učiněná nabídka na výši ceny za předmět prodeje učiněná Zájemcem, který nesložil ve stanoveném termínu kauci ve stanovené výši 500.000,- Kč způsobem uvedeným v odst. 4 písm. c) tohoto článku a neuzavřel s Organizátorem Dohodu o složení kauce, nebude hodnocena a bude vyřazena. f) Kauce složená Zájemcem je pro případ porušení povinnosti Zájemce s nejvýhodnější nabídkou - Vítěze výběrového řízení - uhradit nabízenou kupní cenu a uzavřít s Prodávajícím kupní smlouvu na předmět prodeje v plné výši propadná jako smluvní pokuta ve prospěch Prodávajícího. g) V případě splnění stanovených povinností Vítěze výběrového řízení uhradit nabízenou kupní cenu a uzavřít s prodávajícím kupní smlouvu na předmět prodeje se složená kauce považuje za první splátku kupní ceny nabízené Vítězem výběrového řízení. h) V případě, kdy Zájemce, resp. Vítěz licitace nebude rozhodnutím Prodávajícího určen jako Vítěz výběrového řízení či dojde ke zrušení výběrového řízení z rozhodnutí Prodávajícího, bude složená
kauce vrácena Organizátorem Zájemci v plné výši, a to bez zbytečného odkladu poté, co dojde k naplnění skutečností uvedených v tomto odstavci. 5. Kupní cena Minimální kupní cena - Vyvolávací cena: Minimální kupní cena Předmětu, která je shodná s vyvolávací cenou pro licitaci o výši kupní ceny Předmětu prodeje je stanovena ve výši: 5.000.000,- Kč (bez DPH) Minimální příhoz: 50.000,- Kč Licitátor je oprávněn v průběhu licitace minimální příhoz snížit. 6. Termín, místo, čas a způsob předložení cenové nabídky formou licitace 6.1 Termín licitace: 26.2.2014 6.2 Čas zahájení licitace: 14 hod. a 30 min. 6.3 Místo provedení licitace: Místem provedení licitace je místo sídla organizátora výběrového řízení na adrese NAXOS a.s., Holečkova 31, 150 00 Praha 5 Smíchov. 6.4 Způsob provedení licitace o výši kupní ceny Předmět prodeje: a) Licitace - společné veřejné závěrečné jednání se Zájemci o koupi Předmětu prodeje, kdy se licitací o výši kupní ceny vybírá cenově nejvyšší nabídka, za účelem určení Zájemce s nejvýhodnější cenovou nabídkou. Cílem licitace je dosažení maximální kupní ceny Předmětu prodeje. b) Licitaci řídí a zahajuje licitátor a Zájemci jsou povinni řídit se v průběhu licitace pokyny licitátora. Licitace probíhá Anglickým způsobem, t.j. od stanovené Vyvolávací ceny výše a to vždy o minimální příhoz stanovený licitátorem při zahájení licitace. c) Zájemci, jehož nabídka na výši kupní ceny Předmětu prodeje - Předložení návrhu - bude poslední a nejvyšší ze všech Předložených návrhů (či Dalších předložení návrhů), bude licitátorem udělen příklep. Zájemce, jemuž bude licitátorem udělen příklep se stává Vítězem licitace. Jediným kritériem, podel kterého bude licitace hodnocena, je výše nabízené kupní ceny. d) Učiní-li několik Zájemců současně Předložení návrhu (či Další Předložení návrhu) a nebylo-li učiněno Další Předložení návrhu vyšší, rozhodne licitátor losem o tom, komu z nich udělí příklep. e) Učiněným Předložením návrhu (Dalším předložením návrhu) je Zájemce, resp. Vítěz licitace vázán a nelze ho po jeho předložení odvolat. f) Nebylo-li v průběhu Licitace učiněno ani nejnižší Předložení návrhu, licitátor licitaci ukončí bez výběru nejvýhodnější nabídky, resp, bez udělení příklepu Vítězi licitace. g) Vítěz Licitace Zájemce, který bude vyhlášen Vítězem licitace a zároveň bude Prodávajícím
vyhlášen Vítězem výběrového řízení, je povinen ve lhůtě stanovené v 8 písm. b) uhradit kupní cenu (t.j. kupní cenu Předmětu prodeje nabídnutou Vítězem licitace v rámci licitace). Vítěz licitace je dále povinen uzavřít s prodávajícím ve stanoveném termínu kupní smlouvu. h) V případě, že Vítěz liciatce neuhradí ve stanoveném termínu kupní cenu, případně neuzavře s prodávajícím kupní smlouvu může být vítězem licitace vyhlášen Zájemce, který předložil druhou nejvyšší cenovou nabídku. i) Výsledky licitace s oznaečním Vítěze licitace a dosažené kupní ceny Předmětu prodeje budou bezprostředně po jejím ukončení zaznamenány ve formě Protokolu o provedení licitace a budou předány Prodávajícímu. Prodávající je oprávněn schálit, resp. neschválit výsledky licitace. Schválením výsledků licitace Prodávajícím se Vítěz licitace stává Vítězem výběrového řízení a má právo a povinnost uhradit jím nabízenou kupní cenu Předmětu prodeje a dále má právo a povinnost uzavřít s Prodávajícím kupní smlouvu na Předmět prodeje. j) Průběh licitace se řídí zejména těmito podmínkami a dále Podmínkami pro účast na licitaci, které jsou k dispozici u Organizátora výběrového řízení a tvoří přílohu Dohody o složení kauce. 7. Podmínky pro účast na licitaci - povinnosti Zájemce: a) Zájemce, který se v rámci výběrového řízeníbhodlá účastnit licitace je zejména povinen seznámit se Předmětem prodeje, seznámit se s podmínkami licitace a účasti na ní a dále je povinen složit stanovenou Kauci v termínu a způsobem stanoveným v čl. 4 těchto Podmínke a rovněž je povinen uzavřít s Organizátorem výběrového řízení Dohodu o složení kauce. Zájemce, který splní výše uvedené povinnosti je oprávně účastnit se licitace o výši kupní ceny Předmětu prodeje. b) Zájemce svojí účastí na licitaci čestně prohlašuje, že: - je osobou způsobilou k nabytí Předmětu prodeje do svého vlastnictví dle platných právních předpisů ČR, - vůči majetku Zájemce nebyl prohlášen konkurz, ani proti Zájemci nebylo zahájeno konkurzní nebo vyrovnací řízení nebo návrh na prohlášení konkurzu nebyl zamítnut pro nedostatek majetku a není veden jako dlužník v evidenci úpadců dle zákona č. 328/1991 Sb., o konkurzu a vyrovnání, ve znění pozdějších předpisů; - Zájemce není v úpadku, ani proti Zájemci nebylo zahájeno insolvenční řízení, nebylo vůči němu vydáno rozhodnutí o úpadku nebo insolvenční návrh nebyl zamítnut pro nedostatek majetku a není veden jako dlužník v insolvenčním rejstříku dle zákona č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobu jeho řešení (insolvenční zákon), ve znění pozdějších předpisů; - Zájemce není v likvidaci; - Zájemce ani žádná jiná osoba náležející se Zájemcem do stejné majetkově propojené skupiny nejsou osobou, která nesmí nabývat majetek z majetkové podstaty dlužníka ve smyslu 295 insolvenčního zákona v platném znění; c) Jménem zájemce je oprávněn činit v licitaci úkony člen jeho statutárního orgánu, pokud je oprávněn jménem zájemce samostatně jednat. Jiná osoba je oprávněna činit jménem zájemce v průběhu licitace úkony pouze za předpokladu, že bude Organizátorovi výběrového řízení nejpozději před zahájením licitace předložena řádná plná moc vystavená zájemcem pro tuto osobu. Plná moc musí být sepsána v českém jazyce s ověřený podpisy osob oprávněných za zájemce jednat a akceptována zmocněncem. Obsahem plné moci musí být zejména
nepodmíněné a jakkoliv neomezené oprávnění zmocněnce činit jménem zájemce úkony v licitaci, zejména pak předkládat návrhy (plná moc nesmí obsahovat jakékoliv omezení částky, do které je zmocněnec oprávněn v rámci licitace návrhy předkládat). Nebude-li plná moc splňovat zejména náležitosti stanovené v tomto odstavci, není Organizátor výběrového řízení povinen (bez jakéhokoliv nároku Zájemce) připustit účast Zájemce, resp. jeho zástupce, v licitaci. 8. Úhrada kupní ceny Vítěz licitace, který bude Prodávajícím schválen a určen Vítězem výběrového řízení je povinen doplatit Prodávajícímu kupní cenu za Předmět prodeje ve výši rozdílu nabízené kupní ceny Zájemcem s nejvýhodnější nabídkou a složené kauce, a to před podpisem Kupní smlouvy dle následujícího postupu: a) Kupní cena za Předmět prodeje je splatná na účet Prodávajícího č.ú.: 2102709175/2700 vedený u UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. b) Lhůta splatnosti kupní ceny KC činí max. do 45-ti dní ode dne, ve kterém bude Zájemci doručeno Oznámení Organizátora o určení Vítěze výběrového řízení. Výběr nejvýhodnější nabídky podléhá schválení Prodávajícího a dále příslušného věřitelského orgánu v souladu s příslušnými ustanoveními insolvenčního zákona v platném znění. c) Zaplacením kupní ceny se rozumí připsání kupní ceny vyjma složené kauce na účet Prodávajícího. 9. Termín podpisu Kupní smlouvy a podmínky předání Předmětu prodeje Vítěz výběrového řízení je povinen nejpozději do 10-ti pracovních dní od okamžiku úplného uhrazení kupní ceny Vítězem výběrového řízení na bankovní účet Prodávajícího uzavřít s Prodávajícím kupní smlouvu na Předmět prodeje. Vzor textu kupní smlouvy je k dispozici u Organizátora prodeje po celou dobu trvání prodeje. Zájemce je povinen vyzvednout si u Organizátora vzor textu kupní smlouvy, a to nejpozději 5 pracovních dní před uplynutím lhůty pro konání licitace dle čl. 6. Předání Předmětu prodeje bude probíhat fyzickými inventurami v souladu s podmínkami obsaženými v kupní smlouvě. Zápis o předání a převzetí předmětu prodeje podepíší smluvní strany na základě provedených fyzických a dokladových inventur. V případě sporu o určení předávaných věcí, které tvoří součást Předmětu prodeje je jediné platné a závazné určení věci Prodávajícím. Vítěz výběrového řízení je povinen převzít a Prodávající je povinen předat předmět prodeje nejpozději v den uzavření kupní smlouvy. 10. Ostatní podmínky a) Vyhodnoceny budou pouze ty nabídky Zájemců, kteří jsou dle těchto podmínek oprávněni k účasti na Licitaci. b) Prodávající je oprávněn kdykoli odmítnout předložené nabídky, resp. odmítnout výsledek Licitace a nevyhlásit Vítěze výběrového řízení, a to i bez udání důvodu, jakož i zrušit výběrové řízení na prodej Předmětu prodeje, a to nejpozději před podpisem kupní smlouvy s Vítězem výběrového řízení. Odmítnutím nabídek či zrušením výběrového řízení ze strany Prodávajícího nevzniká Zájemcům, resp. Vítězi výběrového řízení jakýkoliv nárok vůči Prodávajícímu.
c) O schválení či neschválení výsledků Licitace, resp. o určení Vítěze výběrového řízení Prodávajícím budou všichni Zájemci (účastnícic Licitace) písemně informováni Organizátorem výběrového řízení, a to bezodkladně poté, kdy dojde k vyhodnocení nabídek nebo jejich odmítnutí. Rozhodnou adresou pro doručení korespondence je adresa uvedená v Dohodě o složení kauce. d) Informace o Předmětu prodeje jsou k dispozici v kanceláři Organizátora výběrového řízení. e) Prohlídky Předmětu prodeje jsou pro Zájemce možné po předchozí telefonické domluvě s kontaktní osobou Organizátora, a to kdykoliv v průběhu výběrového řízení, nejpozději však 3 pracovní dny před nejzazším termínem pro zahájení licitace. f) Organizátor resp. Prodávající je oprávněn měnit tyto podmínky výběrového řízení nebo zrušit výběrové řízení a to nejpozději do okamžiku podpisu kupní smlouvy s Vítězem výběrového řízení. Zájemci (Zájemcům), resp. Vítězi výběrového řízení v této souvislosti nevznikají žádné nároky vůči Organizátorovi ani Prodávajícímu (zejména nároky na náhradu škody či vzniklých nákladů). g) Skutečnosti těmito Podmínkami neupravené se řídí výhradně obecnými ustanoveními českého občasnského zákoníku v platném znění a insolvenčním zákonem, v platném znění (na tyto Podmínky a výběrové řízení nebude ani analogicky aplikováno jakékoliv ustanovení o obchodní veřejné soutěži či o veřejném návrhu na uzavření smlouvy, ustanovení občanského zákoníku o veřejné soutěži, ustanovení zákona o veřejných dražbách ani zákona o zadávání veřejných zakázek). Kontaktní spojení Organizátora: NAXOS a.s. Holečkova 31 150 00 Praha 5 Tel.: 257 314 251 Fax: 257 310 873 www.naxos.cz Kontaktní osoba Organizátora Ing. Michal Skuhra Tel: + 420 257 314 251 Mobil: + 420 777 718 355 E-mail: michalskuhra@naxos.cz