7 Rada města Brna MMB2015000000969 # ZM7/0752 Z7/11. zadání Zastupitelstva města Brna knané d 10.11.2015 Název: Návrh deje pzemků a staveb v k.ú. Chrlice a v k.ú. Mdřice a statníh majetku v areálu čistírny dpadních vd Brn Mdřice Obsah: Návrh kupní smluvy a smluvy zřízení předkupníh práva Výpis z bchdníh rejstříku splečnsti Brněnské vdárny a kanalizace, a.s. Důvdvá zpráva Návrh usnení: Zastupitelstv města Brna schvaluje dej pzemků a staveb v k.ú. Chrlice a v k.ú. Mdřice a statníh majetku v areálu čistírny dpadních vd Brn Mdřice splečnsti Brněnské vdárny a kanalizace, a.s., Brn, Hybešva 254/16, PSČ 657 33, IČ 46347275 uvedenéh v kupní smluvě a ve smluvě zřízení předkupníh práva za dhdnutu kupní cenu 469.187.612 Kč bez DPH s tím, že daň z nabytí nemvitých věcí bude zaplacena ze strany stamtárníh města Brna zřízení předkupníh práva kpzemkům a stavbám vk.ú. Chrlice a vk.ú. Mdřice a k statnímu majetku v areálu čistírny dpadních vd Brn Mdřice ve spěch statutárníh města Brna dle pdmínek uvedených v kupní smluvě a smluvě zřízení předkupníh práva, která tvří přílhu č.... těcht usnení. Stanviska dtčených rgánů: Rada města Brna jednala na své schůzi č. R7/042 knané dne 03.11.2015 a dpručila Zastupitelstvu města Brna ke schválení. Zpracval: Odbr investiční MM Předkládá: Rada města Brna
Důvdvá zpráva Rada města Brna na R5/155. schůzi knané dne 24.08.2010, bd 33 schválila záměr buducíh deje pzemků a staveb vk.ú. Chrlice a k.ú. Mdřice a statníh majetku v areálu čistírny dpadních vd v Brně Mdřících (dále jen vdhspdářský majetek). Záměr deje tht majetku byl vyvěšen na úřední desce Magistrátu města Brna ve dnech 01.10.2010 18.10.2010 splu s pdmínkami buducí kupní smluvy bsaženými v přílze uvedenéh záměru. Zastupitelstv města Brna schválil na Z6/002. zadání knaném dne 14.12.2010, bd 60 buducí dej tht vdhspdářskéh majetku splečnsti Brněnské vdárny a kanalizace, a.s., IČ 46347275 (dále jen BVK) za zveřejněných pdmínek buducí kupní smluvy a ulžil Radě města Brna zajistit uzavření buducí kupní smluvy s BVK. Smluva uzavření buducí kupní smluvy ev. č. 0057110700073 mezi statutámím městem Brnem (dále jen Měst) a BVK byla uzavřena dne 30.05.2011 (dále jen buducí kupní smluva). Tut buducí kupní smluvu byl sjednán závazek BVK a Města na pímnu výzvu BVK uzavřít v dbě d zániku psledníh zástavníh práva uvedenéh v či. VIII buducí kupní smluvy d 31.12.2015 kupní smluvu, na základě které převede Měst d vlastnictví BVK vdhspdářský majetek, a t puze za pdmínky, že nabude účinnsti ddatek č. 700 k Nájemní a vzní smluvě ze dne 09.08.1999, ve znění pzdějších ddatků uzavřený mezi Městem, jak vlastníkem a najímatelem vdvdů a kanalizací veřejnu ptřebu a BVK, jak jejich vzvatelem a nájemcem. Ddatek č. 700 zapracvává Pdmínky přijatelnsti vdhspdářských jektů OPŽP v gramvém bdbí 2007 2013 za účelem získání finanční pdpry na realizaci investice Reknstrukce a dstavba kanalizace v Brně". Na základě usnení Zastupitelstva města Brna na Z6/033. zadání knaném dne 15.04.2014, bd 82 byl mezi Městem a BVK uzavřen dne 30.04.2014 ddatek č. 1 ke smluvě uzavření buducí kupní smluvy ev. č. 0057110700073 ze dne 30.05.2011, kterým byl ujednán, že znalecký psudek ke stanvení bvyklé ceny vdhspdářskéh majetku zajistí Měst na základě výběrvéh řízení. Zástavní práva uvedená v či. VIII buducí kupní smluvy zanikla dne 23.09.2013 splacením zajištěných phledávek BVK. Zástavní práva knemvitému majetku vk.ú. Chrlice byla vymazána z katastru nemvitstí 28.08.2014 správními účinky vkladu ke dni 25.06.2014 a zástavní práva k nemvitému majetku v k.ú. Mdřice byla vymazána z katastru nemvitstí 01.08.2014 správními účinky vkladu ke dni 10.07.2014. Ddatek č. 700 knájemní a vzní smluvě nabyl účinnsti dnem 01.01.2015. BVK vyzvala Měst k uzavření kupní smluvy výzvu ze dne 02.03.2015. Za účelem naplnění záknnéh pžadavku publikace záměru dle 39 dst. 1 zákna č. 128/2000 Sb., bcích (becní zřízení), ve znění pzdějších předpisů a za účelem ddržení časvé kntinuity mezi zveřejněním záměru a jeh realizací, dále z důvdu značení nemvitých věcí aktuálními údaji dle zákna č. 256/2013 Sb., katastru nemvitstí (katastrální zákn), ve zněm pzdějších předpisů a v suvislsti s nvu právní úpravu bsaženu v zákně č. 89/2012 Sb., bčanský zákník účinnu d 01.01.2014 a fyzicku likvidací některých mvitých věcí bsažených v dříve zveřejněném záměru a v buducí kupní smluvě, byl na základě usnení R7/037. schůze Rady města Brna knané dne 22.09.2015, bd 19 záměr Města dat pzemky a stavby vk.ú. Chrlice a vk.ú. Mdřice a statní
majetek v areálu čistírny dpadních vd Brn Mdřice zveřejněn na úřední desce Magistrátu města Brna v bdbí d 22.09.2015 d 09.10.2015. Předmětem kupě dle předlženéh návrhu kupní smluvy a smluvy zřízení předkupníh práva jsu věci nemvité a mvité specifikvané v kupní smluvě a jejích přílhách č. 3 a 4, a t: pzemky v k.ú. Chrlice včetně staveb pzemky v k.ú. Mdřice včetně staveb dluhdbý hmtný majetek technlgie (mvité věci). Kupní cena za předmět kupě včetně jeh sučástí a příslušenství je navržena ve výši 469.187.612, Kč bez DPH, z th za nemvité věci a jejich sučásti a příslušenství ve výši 450.000.000, Kč bez DPH jak cena bvyklá a za mvité věci a jejich sučásti a příslušenství ve výši 19.187.612, Kč bez DPH jak cena bvyklá. Cena je navržena dle ddatku č. 1 ze dne 10.09.2015 znaleckéh psudku č. 5746 25/15 ze dne 20.02.2015 zpracvanéh znaleckým ústavem STAVEXIS, s.r.. Ddatek č. 1 představuje úplné znění znaleckéh psudku. Dle úplnéh zněm znaleckéh psudku činí cena určená (zjištěná) nemvitých věcí a jejich sučástí a příslušenství částku 398.823.880, Kč bez DPH, cena bvyklá (jak ekvivalent tržní hdnty) těcht nemvitých věcí a jejich sučástí a příslušenství částku 450.000.000, Kč bez DPH a cena bvyklá (zjištěná) mvitých věcí ajejich sučástí a příslušenství činí částku 19.187.612, Kč bez DPH. Převd vlastnictví nemvitých věcí je d DPH svbzen. Sazba DPH u mvitých věcí činí 21%, tj. při kupní ceně mvitých věcí a jejich sučástí a příslušenství 19.187.612, Kč bez DPH činí DPH částku 4.029.398,52 Kč. Zpracvání znaleckéh psudku na určení ceny bvyklé předmětu kupě zajišťval na svůj náklad Měst dle buducí kupní smluvy. Aktualizace znaleckéh psudku ze dne 20.02.2015 jeh ddatkem č. 1 ze dne 10.09.2015 byla vyvlána změnu rzsahu ceňvaných mvitých věcí (část mvitých věcí byla fyzicky zlikvidvána a vyřazena z evidence), byl dplněn kmentář k blematice DPH u výsledné ceny nemvitých věcí a kmentár k pjmslví, pkud jde cenu bvyklu (zjištěnu) u mvitých věcí. Splatnst kupní ceny je navržena d 30 dnů d pdpisu kupní smluvy s právem Města d kupní smluvy dstupit případ dlení BVK s platbu kupní ceny. Vlastnické práv nabývá BVK u nemvitých věcí pdléhajících zápisu d katastru nemvitstí vkladem d katastru nemvitstí, u nemvitých věcí nepdléhajících zápisu d katastru nemvitstí a u mvitých věcí pdpim předávacíh tklu Městem a BVK. Předávací tkl jsu pvinny smluvní strany pdepsat d 30 dnů p zaplacení kupní ceny. Ve spěch Města je navržen k předmětu kupě zřídit předkupní práv, k věcem nemvitým věcné předkupní práv, a t jakékliv způsby zcizení předmětu kupě BVK. Návrh na vklad vlastnickéh práva a předkupníh práva pdává Měst d 30 dnů p zaplacení kupní ceny. V či. VI buducí kupní smluvy Měst a BVK dhdly, že daně a pplatky spjené s převdem majetku budu smluvními stranami hrazeny dle platných právních předpisů. Dle 1 dst. 1 písm. a) záknnéh patření Senátu č. 340/2013 Sb., dani z nabytí nemvitých věcí je pplatníkem daně z nabytí nemvitých věcí převdce vlastnickéh práva k nemvité věci, jdeli nabytí vlastnickéh práva kupí neb směnu a převdce a nabyvatel v kupní neb směnné smluvě nedhdnu, že pplatníkem je nabyvatel. V ti"
Prtže buducí kupní smluva nevylučuje dhdu tm, že pplatníkem daně z nabytí nemvitých věcí je nabyvatel BVK, byl Radě města Brna na R7/041. schůzi knanu dne 27.10.2015 předlžen návrh kupní smluvy a smluvy zřízení předkupmh práva dvěma variantami či. VIII. Daň z nabytí nemvitých věcí, a t: Varianta A Byl navržen, aby pplatníkem daně z nabytí nemvitých věcí byl dle 1 dst. 1 písm. a) záknnéh patření Senátu č. 340/2013 Sb., daní z nabytí nemvitých věcí dávající Měst. Varianta B Byl navržen, aby pplatníkem daně z nabytí nemvitých věcí byl dle 1 dst. 1 písm. a) záknnéh patření Senátu č. 340/2013 Sb., dani z nabytí nemvitých věcí kupující BVK. Sazba daně z nabytí nemvitých věcí činí 4 %, tj. při kupní ceně nemvitých věcí 450.000.000, Kč částku 18.000.000, Kč. V případě schválení bude tat částka nárkvána Odbrem investičním MMB d rzpčtu běžných výdajů rk 2016. Rada města Brna na R7/041. schůzi knané dne 27.10.2015 dpručila Zastupitelstvu města Brna schválit variantu B daň z nabytí nemvitých věcí bude zaplacena ze strany BVK. NaR7/042. schůzi knané dne 03.11.2015 Rada města Brna změnila tt usnení tak, že dpručila Zastupitelstvu města Brna schválit variantu A daň z nabytí nemvitých věcí bude zaplacena ze strany Města. Tat varianta je předmětem předlženéh materiálu. Předlžený návrh textu kupní smluvy a smluvy zřízení předkupmh práva vychází z ustanvení buducí kupní smluvy. Představenstv BVK na zadání dne 12.10.2015 jednal a schválil variantu A z nabytí nemvitých věcí bude zaplacena ze strany Města. daň Hlasvání Kmi investiční RMB dne 01.10.2015 variantě B: 4, 1 ti, 3 /li členů. Usnení nebyl přijat. Crha ES Kratchv PaeDr. Vašíček Ander < es 2 Onderka, Kačer CS Kratchv u «3 U RNDr. Brecký, Kypr Klář M Ktek, M mluven mluven ti mluven Hlasvání Kmi majetkvé RMB dne 12.10.2015 variantě B: 6, 0 ti, 4 /li členů. Usnení byl přijat. p. Janíč es Drápala CS Lipták es s PhDr. Hfman Pspíšil JUDr. Kerndl p. Říha st p. Šafař Zuziak Hladký Malec mluvena a O ' * /,
Hlasvání Rady města Brna dne 27.10.2015 variantě B: 9, 0 ti, 0 / 11 členů. Usnení byl přijat. s Vkř jt Liptá ti 8 R.Mr c Hlla Andě ; Krat S CA * MUE Rych CO.a JUDr Rusň Berar <L e M. Ja CL S5 Hlasvání Rady města Brna dne 03.11.2015 změně usnení a variantě A: 10, 0 ti, 0 /11 členů. Usnení byl přijat. Vkřál CO Lipták R.Mráz Hllan Ander Kratch Ví MUDr. Rychn CO a JUDr. Rusňák Beran jt < M. Janí Q. S5 Najednání k nahlédnutí předlžen: buducí kupní smluva vč. ddatku č. 1 ddatek č. 1 ze dne 10.09.2015 znaleckéh psudku č. 5746 25 / 15 ze dne 20.02.2015 zpracvanéh znaleckým ústavem STAVEXIS, s.r.. (úplné znění znaleckéh psudku),. /,.. í» /.