Níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřely smluvní strany:

Transkript

1 Smluva uzavření buducí kupní smluvy Níže uvedenéh dne, měsíce a rku uzavřely smluvní strany: 1. Jmén buducíh prdávajícíh, r.č..., bytem., jak buducí prdávající na straně jedné (dále jen buducí prdávající ) a 2. Jmén buducíh kupujícíh, r.č..., bytem., jak buducí kupující na straně druhé (dále jen buducí kupující ) za účasti vedlejšíh účastníka smluvy: Advkátní kancelář Zrůstek, Lůdl a partneři v..s., se sídlem Praha 4, Dudlebská 1699/5, adresa pr dručvání Brn, Orlí 36, IČ zapsaná v bchdním rejstříku vedeném MS v Praze, ddíl A, vlžka (dále jen vedlejší účastník ) tut smluvu uzavření buducí kupní smluvy: Článek Buducí prdávající prhlašuje, že má ve svém výlučném vlastnictví tyt nemvitsti:, vše zapsané na listu vlastnictví č... pr katastrální území.. (dále jen nemvitsti ). 2. Buducí prdávající prhlašuje, že d dnešníh dne svje vlastnická práva k výše uvedeným nemvitstem nepzbyl, není žádným způsbem mezen v nakládání s nemvitstmi, a že na nemvitstech neváznu zástavní práva, věcná břemena ani jiné právní zátěže. Článek Úmyslem smluvních stran je uzavřít kupní smluvu, na základě které buducí prdávající prdá nemvitsti uvedené v čl. 1. dst. 1. tét smluvy za kupní cenu ve výši..,- Kč (slvy.krun českých) d výlučnéh vlastnictví buducíh kupujícíh. 2. Buducí kupující zaplatí buducímu prdávajícímu dhdnutu kupní cenu ve výši.,- Kč prstřednictvím advkátní úschvy u vedlejšíh účastníka smluvy. Za tímt účelem smluvní strany a vedlejší účastník uzavírají smluvu úschvě s těmit smluvními pdmínkami: buducí kupující slží kupní cenu ve výši..,- Kč před uzavřením kupní smluvy uvedené v dst. 3. tht článku z vlastních prstředků d úschvy u vedlejšíh účastníka na bankvní účet advkátní úschvy č.,

2 vedlejší účastník se zavazuje vyplatit buducímu prdávajícímu část kupní ceny ve výši..,- Kč slženu d jeh úschvy d tří dnů de dne, kdy bude pvlen vklad vlastnickéh práva pdle kupní smluvy uvedené v dst. 3. tht článku d katastru nemvitstí, a t na bankvní účet buducíh prdávajícíh č... vedlejší účastník se zavazuje d čtrnácti dnů d předlžení jednh vyhtvení kupní smluvy uvedené v dst. 3. tht článku s dlžku příslušnéh katastrálníh úřadu pvlení vkladu vlastnickéh práva pdle uvedené kupní smluvy d katastru nemvitstí uhradit na účet příslušnéh finančníh úřadu zbývající část kupní ceny slžené d jeh úschvy ve výši,- Kč na zaplacení předpkládané daně z převdu nemvitstí za buducíh prdávajícíh, na bankvním účtu advkátní úschvy budu p celu dbu trvání advkátní úschvy puze finanční prstředky buducíh kupujícíh. Buducí kupující suhlasí s tím, aby vedlejší účastník písemně sdělil Kmerční bance, a.s. identifikační údaje buducíh kupujícíh (jmén a příjmení, trvalý pbyt, rdné čísl neb datum narzení) ve smyslu ustanvení 41c dst. 3) zákna č.21/1992 Sb. bankách. Finanční prstředky buducíh kupujícíh ulžené na bankvním účtu advkátní úschvy jsu ze zákna pjištěny u Fndu pjištění vkladů, a t ve prspěch buducíh kupujícíh, nikliv vedlejšíh účastníka. 3. Smluvní strany se zavazují uzavřít d., ne však před slžením kupní ceny ve výši..,- Kč d úschvy u vedlejšíh účastníka, tut kupní smluvu: Kupní smluva Níže uvedenéh dne, měsíce a rku uzavřely smluvní strany: 1. Jmén prdávajícíh, r.č..., bytem., jak prdávající na straně jedné (dále jen prdávající ) a 2. Jmén kupujícíh, r.č..., bytem., jak kupující na straně druhé (dále jen kupující ) za účasti vedlejšíh účastníka smluvy: Advkátní kancelář Zrůstek, Lůdl a partneři v..s., se sídlem Praha 4, Dudlebská 1699/5, adresa pr dručvání Brn, Orlí 36, IČ zapsaná v bchdním rejstříku vedeném MS v Praze, ddíl A, vlžka (dále jen vedlejší účastník ) tut kupní smluvu: I.

3 1. Prdávající prhlašuje, že má ve svém výlučném vlastnictví tyt nemvitsti:, vše zapsané na listu vlastnictví č... pr katastrální území.. (dále jen nemvitsti ). 3. Prdávající prhlašuje, prhlašuje, že d dnešníh dne svje vlastnická práva k výše uvedeným nemvitstem nepzbyl, není žádným způsbem mezen v nakládání s nemvitstmi, a že na nemvitstech neváznu zástavní práva, věcná břemena ani jiné právní zátěže. 4. Prdávající prhlašuje, že žádným právním úknem, který dsud není zapsán v katastru nemvitstí, nepřevedl ani nezatížil předmětnu nemvitst a zavazuje se, že d dby pravmcnéh rzhdnutí návrhu na vklad vlastnickéh práva pdle tét kupní smluvy d katastru nemvitstí žádný takvý právní úkn neučiní. 5. Prdávající prhlašuje, že ke dni uzavření tét kupní smluvy nemá žádné závazky p lhůtě splatnsti vůči státu, tj. zejména vůči finančnímu úřadu, správě sciálníh zabezpečení neb zdravtním pjišťvnám, a že si není vědm th, že by prti němu byl veden exekuční řízení, řízení výknu rzhdnutí neb byl pdán inslvenční návrh. 6. V případě, že je některé z výše uvedených prhlášení prdávajícíh nepravdivé neb prdávající pruší některý z výše uvedených závazků, je kupující právněn d tét kupní smluvy písemně dstupit a prdávající je pvinen zaplatit kupujícímu smluvní pkutu ve výši..,- Kč. Prdávající dpvídá kupujícímu za případnu škdu vzniklu v důsledku nepravdivsti některéh z výše uvedených prhlášení. II. 1. Tut smluvu prdávající prdává nemvitsti uvedené v čl. I. dst. 1. tét smluvy se všemi sučástmi, příslušenstvím a přípjkami inženýrských sítí za kupní cenu ve výši..,- Kč (slvy. krun českých) d výlučnéh vlastnictví kupujícíh a kupující uvedené nemvitsti a přípjky inženýrských sítí d svéh výlučnéh vlastnictví kupuje. 2. Kupující se zavazuje zaplatit prdávajícímu dhdnutu kupní cenu ve výši..,- Kč prstřednictvím advkátní úschvy u vedlejšíh účastníka smluvy. Za tímt účelem uzavírají smluvní strany a vedlejší účastník smluvu úschvě s těmit smluvními pdmínkami: kupující slžil kupní cenu ve výši..,- Kč d z vlastních prstředků d úschvy u vedlejšíh účastníka na bankvní účet advkátní úschvy č, vedlejší účastník se zavazuje vyplatit prdávajícímu část kupní ceny ve výši,- Kč slženu d jeh úschvy d tří dnů de dne, kdy bude pvlen vklad vlastnickéh práva pdle tét kupní smluvy ve prspěch kupujícíh d katastru nemvitstí na bankvní účet prdávajícíh č.., vedlejší účastník se zavazuje d čtrnácti dnů d pvlení vkladu vlastnickéh práva pdle tét kupní smluvy d katastru nemvitstí, uhradit na účet příslušnéh finančníh úřadu zbývající část kupní ceny slžené d jeh úschvy ve výši.,- Kč na zaplacení předpkládané daně z nabytí nemvitých věcí za prdávajícíh, na bankvním účtu advkátní úschvy budu p celu dbu trvání advkátní úschvy puze finanční prstředky kupujícíh. Kupující suhlasí s tím, aby vedlejší účastník písemně sdělil Kmerční bance, a.s. identifikační údaje kupujícíh (jmén a příjmení, trvalý pbyt, rdné čísl neb datum narzení) ve smyslu ustanvení 41c dst. 3) zákna č.21/1992 Sb. bankách. Finanční prstředky kupujícíh ulžené na bankvním účtu advkátní úschvy jsu ze zákna pjištěny u Fndu pjištění vkladů, a t ve prspěch kupujícíh, nikliv

4 vedlejšíh účastníka. 3. Smluvní strany se dhdly, že návrh na vklad vlastnickéh práva d katastru nemvitstí ve prspěch kupujícíh pdle tét smluvy Mgr... advkát Advkátní kanceláře Zrůstek, Lůdl a partneři v..s., d tří dnů d uzavření tét smluvy. Smluvní strany zmcní Mgr... k zastupvání v řízení před příslušným katastrálním úřadem pvlení vkladu vlastnickéh práva d katastru nemvitstí. Smluvní strany beru na vědmí, že vlastnické práv k nemvitstem přejde na kupujícíh dnem, kdy nastanu právní účinky vkladu vlastnickéh práva ve prspěch kupujícíh d katastru nemvitstí. Právní účinky nastanu ke dni pdání návrhu na vklad. 4. V případě, že příslušný katastrální úřad v řízení pvlení vkladu vlastnických práv na základě tét smluvy vyzve účastníky k pravě či dplnění návrhu na vklad, smluvní strany se zavazují pskytnut si navzájem sučinnst ptřebnu k dstranění případných vad či nedstatků pdanéh návrhu tak, aby byl vklad vlastnických práv d katastru nemvitstí pvlen. 5. V případě, že návrh na vklad vlastnických práv pdle tét kupní smluvy d katastru nemvitstí bude pravmcně zamítnut, smluvní strany se zavazují d čtrnácti dnů d právní mci rzhdnutí uzavřít nvu kupní smluvu za stejných pdmínek, jak jsu dhdnuty v tét smluvě a upravenu tak, aby byl vklad vlastnickéh práva pvlen. Pkud nebude v uvedené lhůtě nvá kupní smluva uzavřena, jsu smluvní strany a vedlejší účastník pvinni bezdkladně si vrátit plnění pskytnutá pdle tét smluvy a vedlejší účastník je pvinen bezdkladně vrátit kupujícímu částku..,-kč slženu d jeh úschvy, a t na bankvní účet, ze kteréh byla částka d úschvy slžena. 6. Prdávající je srzuměn se skutečnstí, že je pdle záknnéh patření Senátu č. 340/2013 Sb. pplatníkem daně z nabytí nemvitých věcí a je pvinen nejpzději d knce třetíh měsíce následujícíh p měsíci, v němž bude pvlen vklad vlastnickéh práva pdle tét smluvy d katastru nemvitstí, pdat k místně příslušnému finančnímu úřadu přiznání k dani z nabytí nemvitých věcí. Daň z nabytí nemvitých věcí činí 4 % ze základu daně. Částka.,- Kč na zaplacení předpkládané daně z nabytí nemvitých věcí bude za prdávajícíh vyplacena z kupní ceny způsbem uvedeným v dst. 2. tht článku. V případě, že skutečná daňvá pvinnst bude vyšší, zavazuje se prdávající zbývající část daně zaplatit ze svých prstředků ve výše uvedené záknné lhůtě. III. 1. Prdávající seznámil kupujícíh se stavem nemvitstí uvedených v čl. I., kupující si uvedené nemvitsti sbně prhlédl a v tmt stavu je kupuje. 3. Prdávající se zavazuje nemvitsti předat kupujícímu d. V případě prdlení prdávajícíh s předáním nemvitstí je prdávající pvinen zaplatit kupujícímu smluvní pkutu ve výši 1.000,-Kč za každý den prdlení 4. Okamžikem předání přechází na kupujícíh nebezpečí škdy na nemvitstech. Smluvní strany se zavazují při předání nemvitstí kupujícímu sepsat písemný předávací prtkl, ve kterém uvedu aktuální stavy měřidel médií (elektrická energie, vda, plyn apd.). Prdávající je pvinen zaplatit pskytvatelům výše uvedených služeb (elektrická energie, vda, plyn apd.) ddávky těcht služeb uskutečněné d dne předání nemvitstí. Smluvní strany se dále zavazují pskytnut si veškeru sučinnst nutnu k přehlášení dběratelů u ddavatelů elektrické energie, vdy, plynu apd. IV. 1. Tat smluva je vyhtvena ve čtyřech stejnpisech s platnstí riginálu, každá ze smluvních stran a vedlejší účastník bdrží p jednm vyhtvení a jedn vyhtvení bude ulžen u vedlejšíh účastníka a bude předlžen katastrálnímu úřadu jak přílha návrhu na vklad vlastnických práv d katastru nemvitstí.

5 2. Tut smluvu je mžné měnit či dplňvat puze frmu písemných číslvaných ddatků. 3. Smluvní strany prhlašují, že tat smluva je výrazem jejich pravé a svbdné vůle, učiněným nikli v tísni za nápadně nevýhdných pdmínek. Smluvní strany smluvu přečetly, s jejím bsahem suhlasí a na důkaz th připjují vlastnruční pdpisy. V Brně dne 2014 Prdávající Kupující Advkátní kancelář Zrůstek, Lůdl a partneři v..s. Článek Buducí prdávající se zavazuje, že p dbu trvání tét smluvy žádným právním úknem nepřevede ani nezatíží nemvitsti uvedené v čl. 1. V případě prušení tht závazku buducí prdávající dpvídá buducímu kupujícímu za vzniklu škdu. 2. V případě, že kupní smluva uvedená v čl. 2. dst. 3. tét smluvy nebude v dhdnuté lhůtě uzavřena, tat smluva uzavření buducí kupní smluvy se ruší, smluvní strany a vedlejší účastník jí nadále nejsu vázáni a jsu pvinni si bezdkladně vrátit plnění pskytnutá pdle tét smluvy a vedlejší účastník je pvinen bezdkladně vrátit buducímu kupujícímu částku..,-kč slženu d jeh úschvy, a t na bankvní účet, ze kteréh byla částka d úschvy slžena. V případě, že kupní smluva nebude uzavřena z důvdů zaviněných jednu ze smluvních stran, je tat strana pvinna zaplatit druhé smluvní straně smluvní pkutu ve výši..,- Kč Článek Tat smluva uzavření buducí kupní smluvy je vyhtvena ve třech stejnpisech s platnstí riginálu, každá ze smluvních stran a vedlejší účastník bdrží p jednm vyhtvení. 2. Tut smluvu je mžné měnit či dplňvat puze frmu písemných číslvaných ddatků. 3. Smluvní strany prhlašují, že tat smluva je výrazem jejich pravé a svbdné vůle, učiněným nikli v tísni za nápadně nevýhdných pdmínek. Smluvní strany smluvu přečetly, s jejím bsahem suhlasí a na důkaz th připjují vlastnruční pdpisy. V Brně dne 2014 Prdávající.. Kupující.. Advkátní kancelář Zrůstek, Lůdl a partneři v..s.