Městský úřad Nechanice - odbor výstavby a životního prostředí Husovo náměstí č.p.83 503 15 Nechanice č.j.: Nech 0375/2013 Nechanice, dne 7. května 2013 spisová značka: Sp-Nech 0375/2013/2 oprávněná úřední osoba: Ing. Radek Adlaf, tel.: 498 773 814, e-mail: stavebni2@nechanice.cz Návrh výroku územního rozhodnutí veřejnou vyhláškou Dne 25. března 2013 podali žadatelé, kterými jsou Lukáš Káda, Kejzlarova 1325/4, 500 12 Hradec Králové, a Jana Kádová, Račany č.p.4, 503 15 Nechanice, žádost o zjednodušené územní řízení na vydání územního rozhodnutí o umístění souboru staveb - stavby pro bydlení, včetně souvisejících a podmiňujících staveb, vedenou pod názvem novostavba rodinného domu v obci Kunčice na p.p.č.433/61 (orná půda) v katastrálním území Kunčice u Nechanic. Uvedeným dnem bylo zahájeno zjednodušené územní řízení. Městský úřad Nechanice, odbor výstavby a životního prostředí, jako obecný stavební úřad příslušný podle 13 odst. 1 písm. d) a 190 odst. 1 zákona č.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění (dále jen stavební zákon ), posoudil ve zjednodušeném územním řízení žádost o vydání územního rozhodnutí o umístění výše uvedené stavby podle 90 a 95 odst. 1 stavebního zákona a na základě toho zveřejňuje podle 95 odst. 3 stavebního zákona návrh výroku územního rozhodnutí o umístění stavby: Stavební úřad vydává žadatelům, kterými jsou: Lukáš Káda (nar.22.7.1981), Kejzlarova 1325/4, 500 12 Hradec Králové Jana Kádová (nar.18.3.1985), Račany č.p.4, 503 15 Nechanice podle 79, 92 a 95 stavebního zákona a podle 9 vyhlášky č.503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního rozhodování, územního opatření a stavebního řádu, v platném znění, rozhodnutí o umístění stavby - souboru staveb - stavby pro bydlení, včetně souvisejících a podmiňujících staveb, vedenou pod názvem novostavba rodinného domu v obci Kunčice na p.p.č.433/61 (orná půda) v katastrálním území Kunčice u Nechanic (dále jen stavba ). Pro umístění a projektovou přípravu stavby se stanoví tyto podmínky: 1) Soubor staveb, který bude umístěn na p.p.č.433/61 (orná půda) v katastrálním území Kunčice u Nechanic, obsahuje: - stavba hlavní = stavba pro bydlení: rodinný dům (dále jen RD ) - stavba podmiňující: domovní čistírna odpadních vod (dále jen ČOV ) - stavby související: hlavní domovní vedení elektro, NTL plynové odběrné zařízení, prodloužení přípojek kanalizace a vody, dešťové svody, včetně vsakovací šachty dešťových vod, zpevněné plochy a oplocení. Pro uskutečnění staveb se jako stavební pozemek vymezuje celá p.p.č.433/61 v k.ú. Kunčice u Nechanic. Stránka 1 z 5
Popis stavby: Stavba je navržena na jižním okraji stávající zástavby obce Kunčice, v lokalitě určené územním plánem pro výstavbu rodinných domů. Na této parcele jsou ukončeny přípojky vody a kanalizace v šachtách při severní hranici pozemku, přípojka elektro v připojovacím pilířku v severozápadním rohu a STL plynovodní přípojka v pilířku při severní hranici pozemku. Přístup na parcelu je stávajícím sjezdem z asfaltové komunikace (na p.p.č.554/2), která dále navazuje na silnici II/323. Stavba rodinného domu (dále jen RD ) bude umístěna na p.p.č.433/61 v k.ú. Kunčice u Nechanic. Budova bude mít nepravidelný půdorysný tvar složený ze dvou obdélníků, maximální rozměry budou 15,00 x 17,25 m (zastavěná plocha 259 m 2 ). Severní stěna RD bude umístěna rovnoběžně se severní hranicí p.p.č.433/61 s p.p.č.554/2 s odstupem 6,0 m. Východní stěna RD bude umístěna minimálně 3,5 m od východní hranice p.p.č.433/61 s p.p.č.433/62, vše v k.ú. Kunčice u Nechanic. RD bude přízemní, nepodsklepený, bude obsahovat jednu bytovou jednotku, včetně garáže. Před vjezdem do garáže bude zpevněná plocha umožňující odstavení vozidel. Střecha bude valbová se směrem hlavního hřebene sever-jih, maximální výška hřebene střechy bude + 7,1 m nad ± 0,000 = podlaha v 1.NP = 100,30 m, fixní bod = 100,00 m = niveleta vrchu osy stávající místní komunikace na p.p.č.554/2. RD bude připojen hlavním domovním vedením z připojovacího pilířku do nového elektroměrového sloupku v severozápadním rohu pozemku p.č.433/61 a odtud zemním kabelem do RD. Do RD bude prodloužena přípojka vody, vodoměr bude instalován v RD, stávající provizorní vodoměrná šachta bude zrušena. NTL domovní rozvod plynu bude zaveden do RD. Splaškové vody z RD budou svedeny přes domovní ČOV do obecní kanalizace. ČOV bude umístěna na p.p.č.433/61, mezi RD a severní hranicí p.p.č.433/61. Dešťové vody budou svedeny do vsakovací šachty a přepadem do stávající šachty na kanalizační přípojce. Součástí stavby bude provedení zpevněných ploch na p.p.č.433/61 okolo RD (přístupové a příjezdové plochy, terasa na jihozápadní straně RD) a navazujících terénních úprav. Pozemková parcela č.433/61 bude při hranici oplocena, plot do ulice bude v provedení: zděná podezdívka i sloupky a dřevěná výplň, ostatní strany budou oploceny drátěným pletivem do ocelových sloupků. Maximální výška oplocení bude 1,6 m. 2) Před zahájením zemních prací bude provedeno vytýčení tras stávající technické infrastruktury v místě jejich střetu se stavbou. Musí být dodržena norma pro uložení sítí ČSN 73 6005 Prostorové uspořádání sítí technického vybavení, a to s ohledem na stávající sítě i nově prováděné sítě technického vybavení, především dodržet předepsané nejmenší dovolené krytí podzemních sítí dle přílohy B této normy. Veškeré stávající sítě technické infrastruktury v prostoru staveniště budou po dobu stavby polohově a výškově vyznačeny, v průběhu stavby k nim bude zajištěn přístup, a budou dodrženy podmínky jejich ochranných pásem. Veškerá stávající zařízení budou zabezpečena tak, aby nedošlo k jejich případnému poškození. 3) Magistrát města Hradec Králové, odbor životního prostředí, vydal dne 8.1.2013 pod značkou: SZ MMHK/212945/2012/ŽP2/Mar toto závazné stanovisko: Odbor životního prostředí Magistrátu města Hradec Králové, jako věcně a místně příslušný orgán ochrany zemědělského půdního fondu dle ustanovení 15 písm. f) zákona č.334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, v platném znění, a podle ustanovení 11 zákona č.500/2004 Sb., správní řád, v platném znění, uděluje dle ustanovení 9 odst. 6 zákona č.334/1992 Sb., souhlas k trvalému odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu ( ZPF ) pro žadatele: Lukáš Káda, bytem Kejzlarova 1325/4, 500 12 Hradec Králové, nar. 22.7.1981 a Jana Kádová, bytem Račany 4, 503 15 Nechanice, nar. 18.3.1985 pro výstavbu rodinného domu na pozemku: katastrální území číslo parcely odnímaná plocha (m 2 ) kultura Kunčice u Nechanic 433/61 643 orná půda celková výměra odnímané plochy: 643 m 2 místo: katastrální území Kunčice u Nechanic vlastník: Lukáš Káda, Kejzlarova 1325/4, 500 12 Hradec Králové, Jana Kádová, Račany 4, 503 15 Nechanice. Stránka 2 z 5
Souhlas k odnětí zemědělské půdy ze ZPF se uděluje za předpokladu, že při realizaci výše uvedené stavby žadatel nebo právní nástupce zajistí splnění následujících pomínek: Odnímaná plocha bude zaměřena podle situace ověřené stavebním úřadem. Kulturní vrstvy budou skryty do hloubky 20 cm a 128 m 3 zeminy bude uloženo na p.p.č.433/61 v k.ú. Kunčice u Nechanic a bude použita po dostavbě k ozelenění. Finanční odvody za odnětí zemědělské půdy ze ZPF nebudou předepsány, protože dle ustanovení 11 odst. 6 zákona č.334/1992 Sb. se na uvedenou stavbu odvody nevztahují. Po dokončení stavby bude odboru životního prostředí Magistrátu města Hradec Králové, předloženo skutečné zaměření stavby pro porovnání výměry uvedené v souhlasu k odnětí půdy ze ZPF. Podmínky pro zabezpečení věcné a časové koordinace jednotlivých staveb v území: Stavba RD dále podléhá režimu stavebního řízení, žádost o stavební povolení bude podána u zdejšího stavebního úřadu po nabytí právní moci územního rozhodnutí, žádost bude obsahovat náležitosti v souladu s 110 stavebního zákona a 18b vyhlášky č.503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územní rozhodování, územního opatření a stavebního řádu, v platném znění. Projektová dokumentace (dále jen PD ) bude zpracována projektantem, který prokáže oprávnění k výkonu projektové činnosti na základě příslušného osvědčení o autorizaci. PD bude předložena ve trojím vyhotovení a bude zpracována podle ustanovení 2 vyhlášky č.499/2006 Sb., o dokumentaci staveb, v platném znění, (příloha č.5 této vyhlášky) a v souladu s obecnými požadavky na výstavbu ( 2 odst.2 písm.e) stavebního zákona) - vyhláška č.268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby, v platném znění, vyhláška č.501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, v platném znění, vyhláška č.23/2008 Sb., o technických podmínkách požární ochrany staveb, v platném znění. Podkladem pro její zpracování bude dokumentace projednaná a schválená ve zjednodušeném územním řízení, kterou vypracoval projektant: Ing. Robert Štětka ČKAIT 0601047, datum: duben 2013, č.zakázky: 0412. V PD bude řešen způsob využití nebo nezávadného odstranění odpadů, které při provádění stavby vzniknou a to v souladu se zákonem č.185/2001 Sb., o odpadech a o změně některých dalších zákonů, v platném znění. Stavebník k žádosti o stavební povolení stavby RD musí zajistit splnění požadavků dle ustanovení 7 zákona č.406/2000 Sb., o hospodaření energií, v platném znění, tedy doložit průkaz energetické náročnosti budovy, včetně kladného závazného stanoviska dotčeného orgánu Státní energetická inspekce. Část pozemkové parcely č.433/61 v k.ú. Kunčice u Nechanic, určená pro stavbu rodinného domu, byla na základě provedeného radonového průzkumu zařazena jako pozemek s vyšším než nízkým radonovým indexem. PD ke stavebnímu povolení RD bude obsahovat zvláštní ochranná opatření proti pronikání radonu z geologického podloží do budovy dle ČSN 730601. Vzhledem k tomu, že stavba ČOV je stavbou vodního díla ( 55 odst. 1 písm. c) vodního zákona), bude na tuto stavbu vydávat příslušná povolení (povolení stavby a povolení k nakládání s vodami) speciální stavební úřad ( 15 stavebního zákona) - vodoprávní úřad, kterým je Magistrát města Hradec Králové, odbor životního prostředí, a to na základě žádosti, včetně příloh. K žádosti o povolení stavby ČOV je nutné doložit souhlas obecného stavebního úřadu, tedy MěÚ Nechanice, odboru výstavby a ŽP, dle 15 odst. 2 stavebního zákona. Tento souhlas vydá stavební úřad Nechanice až po nabytí právní moci tohoto územního rozhodnutí a to na základě samostatné žádosti a projektové dokumentace stavby ČOV. Před podáním Oznámení o užívání stavby rodinného domu musí být dokončena podmiňující stavba domovní čistírna odpadních vod a povoleno její užívání (k závěrečné kontrolní prohlídce stavby RD bude předložen doklad o uvedení podmiňující stavby do užívání, vydaný příslušným stavebním úřadem). Související stavby (hlavní domovní vedení elektro, NTL plynové odběrné zařízení, prodloužení přípojek kanalizace a vody, dešťové svody, včetně vsakovací šachty dešťových vod, zpevněné plochy a oplocení) lze realizovat na základě pravomocného územního rozhodnutí (nebudou předmětem stavebního řízení). Stránka 3 z 5
Účastníkem řízení ve smyslu 27 odst. 1 písm. a) zákona č.500/2004 Sb., správní řád, v platném znění, jsou: Lukáš Káda (nar.22.7.1981), Kejzlarova 1325/4, 500 12 Hradec Králové - žadatel, Jana Kádová (nar.18.3.1985), Račany č.p.4, 503 15 Nechanice - žadatel. Poučení: Ve smyslu 95 odst. 4 stavebního zákona žadatel zajistí bezodkladné vyvěšení zaslaného návrhu výroku rozhodnutí na vhodném veřejně přístupném místě u stavby nebo pozemku, na nichž se má záměr uskutečnit (u severní hranice p.p.č.433/61 v k.ú. Kunčice u Nechanic tedy u hranice pozemku do ulice), a to po dobu 15 dnů. Informace musí obsahovat údaje o žadateli a o předmětu územního řízení. Součástí informace je grafické vyjádření záměru, popřípadě jiný podklad, z něhož lze usuzovat o architektonické nebo urbanistické podobě záměru a o jeho vlivu na okolí. Pokud žadatel informaci nevyvěsí, stavební úřad v soulasdu s ustanovením 95 odst. 4 stavebního zákona opakuje vyvěšení návrhu výroku rozhodnutí na úřední desce podle 95 odst. 3 stavebního zákona, nebo rozhodne usnesením o provedení územního řízení, pokud mělo porušení této povinnosti žadatele za následek zkrácení práv účastníků územního řízení. V případě, že se neprokáže opak, má se za to, že žadatel povinnost vyvěšení informace splnil. Upozorňujeme žadatele, že v případě nevyvěšení se žadatel dopustí přestupku dle 178 odst. 1 písm. c) stavebního zákona. Účastníci řízení mohou nahlížet do spisu po dobu vyvěšení návrhu výroku v kanceláři MěÚ Nechanice, odboru výstavby a životního prostředí, v úřední dny pondělí a středa: 8 00 12 00 a 13 00 17 00 hodin, v ostatních dnech po předchozí telefonické domluvě. Námitky účastníků proti návrhu výroku rozhodnutí lze v souladu s 95 odst. 5 stavebního zákona podat písemně ve lhůtě 15 dnů ode dne vyvěšení návrhu výroku na úřední desce. Dotčené orgány mohou nejpozději ve stejné lhůtě podat výhrady proti návrhu výroku rozhodnutí, pokud v něm nejsou obsaženy podmínky uplatněné v jejich závazném stanovisku nebo pokud je záměr navržen v rozporu s jejich rozhodnutím. Po podání výhrady nebo námitky postupuje stavební úřad obdobně podle 95 odst. 3 stavebního zákona, tj. rozhodne usnesením o provedení územního řízení. Pokud nebudou ve lhůtě uplatněny výhrady nebo námitky, rozhodnutí se pokládá za vydané, nelze se proti němu dále odvolat a následný den po uplynutí lhůty pro uplatnění výhrad nebo námitek nabývá právní moci. Územní rozhodnutí o umístění stavby platí ve smyslu 93 odst. 1 stavebního zákona 2 roky ode dne nabytí právní moci. Podle 93 odst. 2 stavebního zákona podmínky územního rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby, nedošlo-li z povahy věci kjejich konzumaci. Dobu platnosti územního rozhodnutí může stavební úřad na odůvodněnou žádost prodloužit, podáním žádosti se běh lhůty platnosti rozhodnutí staví. Územní rozhodnutí nepozbývá platnosti, bylo-li na základě žádosti podané v době jeho platnosti vydáno pravomocné stavební povolení nebo jiné obdobné rozhodnutí podle tohoto zákona nebo zvláštních právních předpisů, nebo nabyl-li v době jeho platnosti právních účinků souhlas s provedením ohlášeného stavebního záměru. otisk úředního razítka Dana Rollová vedoucí odboru výstavby a životního prostředí Stránka 4 z 5
Tento návrh výroku rozhodnutí musí být vyvěšen po dobu 15 dnů na úřední desce a též způsobem umožňujícím dálkový přístup. Vyvěšeno dne:. Sejmuto dne:.. Podpis a razítko oprávněné osoby potvrzující vyvěšení Podpis a razítko oprávněné osoby potvrzující sejmutí Účastníci řízení ( 85 odst. 1 písm. a) stavebního zákona a 27 odst. 1 správního řádu) doručí se jednotlivě: Lukáš Káda (nar.22.7.1981), Kejzlarova 1325/4, 500 12 Hradec Králové - žadatel Jana Kádová (nar.18.3.1985), Račany č.p.4, 503 15 Nechanice - žadatel zmocněnec pro zastupování žadatelů: Vladimír Simon, IČO: 866 73 203, Křenkova 586, 552 03 Česká Skalice (adresa pro doručování: Brněnská 700/25, 500 06 Hradec Králové) Účastníci řízení ( 85 odst. 1 písm. b) stavebního zákona a 27 odst. 2 a 3 správního řádu) doručí se veřejnou vyhláškou: Obec Kunčice (IČO: 00 268 976), Kunčice č.p.100, 503 15 Nechanice Účastníci řízení ( 85 odst. 2 stavebního zákona a 27 odst. 2 a 3 správního řádu) doručí se veřejnou vyhláškou (úřední deska MěÚ Nechanice a dále způsobem umožňujícím dálkový přístup - www.nechanice.cz): Česká spořitelna, a.s., IČO: 452 44 782, Olbrachtova 1929/62, 140 00 Praha 4 Jan Motyka, Kunčice č.p.59, 503 15 Nechanice Obec Kunčice (IČO: 00 268 976), Kunčice č.p.100, 503 15 Nechanice Petr Myška, Kunčice č.p.103, 503 15 Nechanice Jaroslava Myšková, Kunčice č.p.103, 503 15 Nechanice ČEZ Distribuce, a.s., Teplická 874/8, 405 02 Děčín 4 RWE Distribuční služby, s.r.o., Plynárenská 499/1, 657 02 Brno Královéhradecká provozní, a.s., Víta Nejedlého č.p.893, 500 03 Hradec Králové Dotčené orgány doručí se jednotlivě: Magistrát města Hradec Králové, odbor životního prostředí, třída ČSA č.p.408, 502 00 Hradec Králové Magistrát města Hradec Králové, odbor hlavního architekta Úřad územního plánování, třída ČSA č.p.408, 502 00 Hradec Králové Hasičský záchranný sbor Královéhradeckého kraje, Nábřeží U Přívozu 122/4, 500 03 HK Stránka 5 z 5