Zastupitelstvo města Lysá nad Labem konané dne 30. 8. 2016 Návrh na schválení Smlouvy o právu provedení stavby na pozemku p.č. 2126/28 k.ú. Lysá nad Labem Rada města na svém jednání den 9. 8. 2016 usnesením č.138 I. s o u h l a s í s uzavřením Smlouvy o právu provedení stavby na akci Parkovací dům na kola v Lysé nad Labem na pozemku p. č. 2126/28, k. ú. Lysá n. L., s ČD, a. s., Nábřeží L. Svobody 1222, 110 15 Praha 1, II. d o p o r u č u j e ZM dne 30.08.2016 schválit uzavření výše uvedené Smlouvy a uložit starostovi města ji uzavřít. Návrh na usnesení ZM I. s c h v a l u j e uzavření Smlouvy o právu provedení stavby na akci Parkovací dům na kola v Lysé nad Labem na pozemku p. č. 2126/28, k. ú. Lysá n. L., s ČD, a. s., Nábřeží L. Svobody 1222, 110 15 Praha 1, II. p o v ě ř u j e starostu města uzavřením Smlouvy o právu provedení stavby na akci Parkovací dům na kola v Lysé nad Labem na pozemku p. č. 2126/28, k. ú. Lysá n. L., s ČD, a. s., Nábřeží L. Svobody 1222, 110 15 Praha 1.
Důvodová zpráva Popis problému: Na základě přípravy žádosti o poskytnutí dotace na výstavbu parkovacího domu pro cyklisty na pozemku p.č. 2126/28 k.ú. Lysá nad Labem byla majitelem pozemku ČD, a.s. předložena Smlouva o právu provedení stavby (dále jen smlouva ). Smlouva musí být součástí žádosti o dotaci. Kupní cena pozemku zabraného stavbou parkovacího domu bude stanovena na základě znaleckého posudku o ceně obvyklé (tj. návrhu tržní hodnoty) objednaného vlastníkem a dle interní metodiky vlastníka, pokud bude splněna podmínka uvedená v čl. VIII odst. 7 této smlouvy (schválení příslušným orgánem Stavebníka). Stavebník se zavazuje před zahájením stavby uzavřít s vlastníkem nájemní smlouvy na užívání nemovitosti či její částí, které budou sloužit pro potřeby realizace stavby (trvalý a dočasný zábor). Skutečný rozsah záborů bude upřesněn na základě místního šetření. Nájemní smlouva na trvalý zábor pozemku bude uzavřena na dobu neurčitou ode dne protokolárního předání předmětu nájmu a skončí dnem vzniku práva stavby tj. dnem vkladu práva stavby do katastru nemovitostí nebo dnem vkladu kupní smlouvy do katastru nemovitostí. Nájemní smlouva na dočasný zábor pozemku (zařízení staveniště) bude uzavřena ode dne protokolárního předání předmětu nájmu dočasného záboru do okamžiku zpětného protokolárního převzetí předmětu nájmu dočasného záboru vlastníkem po kolaudaci stavby. Dosavadní rozhodnutí RM a ZM: Rada města na svém jednání dne 19. 11. 2013 usnesením č. 647 bere na vědomí představení projektu BIKLETOWER (automatický parkovací dům pro kola) od firmy Systematica, Pospíšilova 314, Hradec Králové, schválila zapojení města do výše uvedeného projektu a uložila odboru SMI cvytipovat vhodné pozemky pro umístění BIKETOWER u nádraží. Rada města na svém jednání dne 28. 1. 2014 usnesením č. 49, I. schvaluje vytipovaný pozemek p.č. 2126/22, k.ú. Lysá n.l., v majetku ČD, na litolské i lyské straně pro umístění automatického parkovacího domu pro kola, II. pověřuje společnost Systematica k jednání s ČD o umístění stavby na jejich pozemku a o jeho napojení na potřebné inženýrské sítě. Zastupitelstvo města na svém jednání dne 20. 4. 2016 usnesením č. 266, I. schvaluje 1) uzavření smlouvy o zpracování žádosti o dotaci na výstavbu samostatného parkovacího systému Bike Tower dle podmínek 24. výzvy IROP se společností Aspira Invest, s. r. o., IČ: 25797735, se sídlem Železná 33, 293 01 Mladá Boleslav, v částce max. 160.000 Kč bez DPH. Termín předložení zpracované žádosti nejpozději do 02.09. 2016. 2) uzavření smlouvy o zpracování projektové dokumentace na akci BIKE TOWER se společností BIKEPROJECT, s. r. o., se sídlem Na Morání 1750/4, Nové Město, 128 00 Praha 2, IČ: 29007445, dle podmínek 24. výzvy IROP, v částce max. 200.000 Kč bez DPH. Termín předložení PD nejpozději do 02. 09. 2016. II. ukládá starostovi města navrhnout finanční prostředky ve výši 1 mil. Kč do rozpočtu města na rok 2017 za podmínky získání dotace na projekt BIKE TOWER. Návrh řešení: Kancelář městského úřadu doporučuje radě města souhlasit s uzavřením Smlouvy o právu provedení stavby na akci Parkovací dům na kola v Lysé nad Labem na pozemku p.č. 2126/28 k.ú. Lysá nad Labem s ČD, a.s. Nábřeží L. Svobody 1222, 110 15 Praha 1 a doporučit ZM uzavření smlouvy k projednání. Stanovisko k návrhu: Nebylo projednáno v komisích či výborech.
Vztah k rozpočtu: Uzavření smlouvy o právu provedení stavby nemá zatím vliv na rozpočet města. Před kolaudací stavby bude muset být uzavřena smlouva kupní, a nebo smlouva nájemní, která již rozpočet města zatíží. Magda Šulcová Příloha : Smlouva o právu provedení stavby Vyjádření ČD a.s. ke stavbě č.j. 1914/2016 ze dne 4. 8. 2016 Územní rozhodnutí - rozhodnutí o dělení pozemků Výňatek z PD parkovacího domu
Smlouva o právu provedení stavby, kterou ve smyslu ust. 110 odst. 2 písm. a) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu ve znění pozdějších předpisů a ust. 1746, odst.2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů uzavřely: Smluvní strany: České dráhy, a.s. Se sídlem : Praha 1, Nábřeží L. Svobody 1222, PSČ 110 15 Identifikační číslo : 709 94 226 Zastoupené : Ing. Šárkou Cidlinskou, ředitelkou odboru správy a prodeje majetku, dle plné moci č. 6730, ze dne 27.1.2016 Zapsána : v obchodním rejstříku, vedeném Městským soudem v Praze, odd. B, vl.8039 a (dále jen vlastník ) Město Lysá nad Labem se sídlem: Husovo náměstí 23, 289 22 Lysá nad Labem zastoupené : Ing. Karlem Otavou, starostou města IČ: 00239402 (dále jen stavebník ) Čl. I České dráhy, a.s. jsou výlučným vlastníkem pozemku p.č. 2126/28 v k.ú. Lysá nad Labem (dále jen pozemek ). Čl. II Stavebník hodlá na pozemku realizovat stavbu Parkovací dům na kola v Lysé nad Labem, která bude sloužit pro úschovu kol na ploše 8,37 x 8,37m výška až 11,5m (variabilní systém) bude umístěno až 118 ks jízdních kol s možností připojení na 400V. Plášť objektu lze sladit s okolím například polepem ploch, případně využívat jako reklamní nosič. Stavba bude prováděna v roce 2017. Zároveň se stavebník zavazuje odkoupit část pozemku p.č. 2126/28 v k.ú. Lysá nad Labem, který je stavbou dotčen, dle technické složky TS vedené RSM Praha. Kupní cena bude stanovena na základě znaleckého posudku o ceně obvyklé (tj. návrhu tržní hodnoty) objednaného vlastníkem a dle interní metodiky vlastníka, pokud bude splněna podmínka uvedená v čl. VIII odst. 7 této smlouvy (schválení příslušným orgánem Stavebníka). Čl. III 1. Vlastník pozemků prohlašuje, že tímto vydává stavebníkovi souhlas s umístěním a provedením stavby dle čl. II za účelem vydání stavebního povolení podle zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů. Situace s vyznačením stavby je přílohou 1 této smlouvy. Vlastník pozemků souhlasí, aby tato smlouva byla podkladem pro správní řízení jako souhlas účastníka.
2. Vlastník pozemků souhlasí, aby tato smlouva byla podkladem pro správní řízení, jako prokázání práva provést stavbu. Stavebník uvede vlastníka jako účastníka řízení. 3. Stavebníkovi touto smlouvou vzniká právo provést stavbu, vstupovat a vjíždět na předmětné nemovitosti v souvislosti s prováděním stavby v rozsahu předem uvedeném v předávacím protokolu dle čl. IV. 4. Právo stavebníka provést stavbu se zakládá bezúplatně. Čl. IV Vlastník a stavebník, si předají nemovitosti za účelem realizace práva provést stavbu předávacím protokolem v rámci předávání staveniště zhotoviteli stavby. Stavebník se zavazuje ke dni ukončení stavby nemovitosti na vlastní náklady uvést do původního stavu vyjma staveb, které byly na pozemcích v souladu se stavebním povolením zřízeny, přičemž stavebník a vlastník vyhotoví stručný zápis z předání nemovitostí a majetků, kde označí případné zjištěné závady nebo způsobené škody, eventuelně jiné skutečnosti související se stavební činností. Čl. V 1.Stavebník se zavazuje, že při stavebních pracích bude chránit zájmy a práva vlastníka pozemků a majetků. 2.Stavebník se zavazuje předem projednat s vlastníkem veškeré případné změny stavby, které se týkají stavbou dotčených pozemků. 3.Stavebník se zavazuje k uhrazení veškerých škod, které v důsledku realizace předmětné stavby nebo jakékoliv další jeho činnosti na pozemcích či jiném majetku vlastníka vzniknou. Čl. VI Stavebník se zavazuje před zahájením stavby uzavřít s vlastníkem nájemní smlouvy na užívání nemovitosti či její částí, které budou sloužit pro potřeby realizace stavby (trvalý a dočasný zábor). Skutečný rozsah záborů bude upřesněn na základě místního šetření. Nájemní smlouva na trvalý zábor pozemku bude uzavřena na dobu neurčitou ode dne protokolárního předání předmětu nájmu a skončí dnem vzniku práva stavby tj. dnem vkladu práva stavby do katastru nemovitostí nebo dnem vkladu kupní smlouvy do katastru nemovitostí. Nájemní smlouva na dočasný zábor pozemku (zařízení staveniště) bude uzavřena ode dne protokolárního předání předmětu nájmu dočasného záboru do okamžiku zpětného protokolárního převzetí předmětu nájmu dočasného záboru vlastníkem po kolaudaci stavby. Čl. VII Vlastník a stavebník sjednávají, že pokud v průběhu stavby nedojde k prodeji stavbou dotčené části pozemku p.č. 2126/28 v k.ú. Lysá nad Labem (trvalý zábor) stavebníku, tak stavebník vyzve vlastníka nejpozději jeden (1) měsíc před předpokládaným termínem kolaudace stavby k uzavření smlouvy o úplatném zřízení věcného práva stavby na 10 let. K výzvě přiloží geometrický plán, kterým bude z pozemku p.č. 2126/28 v k.ú. Lysá nad Labem oddělena část pozemku dotčeného stavbou ke které bude zřízeno úplatné právo stavby. Výše úplaty bude odpovídat desetinásobku ročního nájemného dle nájemní smlouvy uzavřené na nájem části pozemku, která bude dotčena stavbou (trvalý zábor). Smluvní strany zabezpečí vznik práva stavby ještě před termínem kolaudace stavby. V případě, že se během existence práva stavby nepodaří realizovat prodej pozemku, bude právo stavby pro stavebníka zřízeno i opakovaně
vždy nejpozději ke dni skončení práva stavby podle předchozí smlouvy, na stejnou dobu a stejnou výši úplaty jako podle předchozí smlouvy o právu stavby až do doby realizace prodeje. Smlouva o právu stavby bude připouštět převod tohoto práva na provozovatele dráhy. Čl. VIII 1. Pro účely této smlouvy se rozumí adresou pro doručování veškerých písemností a dokladů na straně vlastníka adresa: České dráhy, a.s., Regionální správa majetku Praha, Ukrajinská 304, 101 00 Praha 10 - Vršovice, na straně stavebníka : Město Lysá nad Labem Kancelář městského úřadu, Husovo nám. 23, 289 22 Lysá nad Labem 2. Vlastník a stavebník jsou povinni si včas sdělit veškeré změny v doručovacích adresách. 3. Tuto smlouvu lze měnit a doplňovat pouze se souhlasem obou zúčastněných stran a to formou písemného dodatku k této smlouvě. 4. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti uzavřením. Je vyhotovena ve třech stejnopisech, z nichž stavebník obdrží dva stejnopisy a vlastník jeden stejnopis. Příloha : č.1 : Situace stavby V Lysé nad Labem dne V Praze dne.. S t a v e b n í k : V l a s t n í k :...... Ing. Karel Otava Ing. Šárka Cidlinská starosta města ředitelka odboru správy a prodeje majetku