KUPNÍ SMLOUVA - POZEMKY podle 2128 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění ( Občanský zákoník ) (dále jen Smlouva ), kterou níže uvedeného dne, měsíce a roku mezi sebou uzavřeli: 1. Obec Chýně se sídlem OÚ: Hlavní 200, Chýně, 253 01 Hostivice IČ: 002 41 296 zastoupená paní Mgr. Annou Chvojkovou, starostkou obce bank. spoj.: Komerční banka, a.s., pobočka Praha- Pohořelec, č.ú. 8825-111/0100 (dále jen Kupující") a 2. EMBALADOR s.r.o. se sídlem: Arbesovo náměstí 1064/3, Smíchov, 150 00 Praha 5 IČ: 279 40 527 zastoupená panem Petrem Urbáškem, jednatelem zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 128057 bank. spoj.: Komerční banka, a.s., číslo účtu: 43-2275190287/0100 (dále jen Prodávající") (Kupující a Prodávající společně též Smluvní strany")
PREAMBULE A. Smluvní strany uzavřely dne 21.12.2011 Smlouvu o podmínkách vzájemné spolupráce (plánovací smlouvu), jejímž předmětem jsou závazky Smluvních stran ke vzájemné spolupráci v rámci projektu Prodávajícího, který Prodávající zahájil na pozemcích v katastrálním území č. 655465 Chýně, obec Chýně, které za tímto účelem postupně nabývá od jejich vlastníka. V den podpisu této Smlouvy uzavírají Smluvní strany dodatek č. 1 k výše uvedené Smlouvě o podmínkách vzájemné spolupráce, kterým upravují svá práva a povinnosti z předmětné smlouvy vyplývající. Výše uvedená Smlouva o podmínkách vzájemné spolupráce ve znění výše uvedeného dodatku č. 1 je dále uváděna jako Plánovací smlouva. B. Na základě Plánovací smlouvy má Kupující od Prodávajícího postupně přebírat do svého majetku technickou infrastrukturu, vybudovanou Prodávajícím v rámci jeho projektu definovaného Plánovací smlouvou a s tím související pozemky. C. Vzhledem k výše uvedenému Smluvní strany uzavírají tuto Smlouvu, kterou Prodávající převede na Kupujícího níže vymezené pozemky. Čl. 1 POZEMKY 1.1. Prodávající je výlučným vlastníkem m.j. následujících pozemků: - pozemku parc. č. 816/8, o výměře 11567 m 2 ; - pozemku parc. č. 816/171, o výměře 531 m 2, - pozemku parc. č. 126/23, o výměře 165 m 2, všechny v katastrálním území Chýně, obec Chýně, zapsané v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 1736 vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha-západ (dále společně jen Pozemky ). Výpis z katastru nemovitostí zahrnující Pozemky je připojen jako Příloha č. 1 této Smlouvy. 1.2. Kupující bere na vědomí, že Pozemky jsou zatíženy zástavním právem ve prospěch společnosti W.A.S.A. Group, a.s., IČ: 262 72 946, se sídlem Brno, Příkop 838/6, okres Brno-město, PSČ 602 00, zapsané v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl B, vložka 3672 (dále jen Zástavní věřitel ) k zajištění pohledávek Zástavního věřitele ze smlouvy o úvěru ze dne 06.03.2013 až do výše 45.000.000,-- Kč plus příslušenství (dále jen Zástavní právo ). Prodávající předložil Kupujícímu při podpisu této Smlouvy prohlášení Zástavního věřitele o vzdání se Zástavního práva, přičemž návrh na výmaz Zástavního práva byl podán před podpisem této Smlouvy. 2
1.3. Kupující bere na vědomí, že: a) k tíži Pozemků bylo zřízeno věcné břemeno zřízení, provozování, údržby a opravy podzemního komunikačního vedení veřejné komunikační sítě ve prospěch společnosti ELDATA pražská s.r.o., IČ: 27447995, zapsané v katastru nemovitostí pod číslem vkladu V-15271/2015-210; b) ve prospěch části pozemku parc. č. 816/8 (jako jednoho z Pozemků) bylo zřízeno věcné břemeno zřízení, rekonstrukce, rozšíření, vedení, provozu a údržby vodovodního vedení, včetně práva vstupu v rozsahu dle GP 1310-19/2016 k tíži pozemku parc. č. 156/853 v katastrálním území Chýně, obec Chýně, zapsané v katastru nemovitostí pod číslem vkladu V-7141/2016-210; c) k tíži Pozemků bylo/bude zřízeno věcné břemeno ve prospěch společnosti Prodávající jako budoucí povinný a společnost RWE GasNet, s.r.o., IČ: 27295567, spočívající v právu zřídit a provozovat na Pozemcích a dalších pozemcích Prodávajícího plynárenské zařízení a v právu za tímto účelem vstupovat a vjíždět na Pozemky a další pozemky Prodávajícího, a to na základě Smlouvy o zřízení věcného břemene, jejíž kopie tvoří (dále jen RWE GasNet ), jako budoucí oprávněný uzavřeli dne 18.04.2014 Smlouvu o budoucí smlouvě o zřízení věcného břemene (dále jen Budoucí smlouva RWE ), jejímž obsahem je povinnost uzavřít Smlouvu o zřízení věcného břemene spočívajícím v právu zřídit a provozovat na Pozemcích a dalších pozemcích Prodávajícího plynárenské zařízení a právu za tímto účelem vstupovat a vjíždět na Pozemky a další pozemky Prodávajícího. Prodávající se zavázal, že v případě prodeje Pozemků třetí osobě postoupí na tuto třetí osobu Budoucí smlouvu RWE. Kopie Budoucí smlouvy RWE a geometrického plánu č. 1250-84/2015 vyhotoveného Alešem Štěpánkem k vyznačení rozsahu věcného břemene pro RWE GasNet tvoří Přílohuy č. 2 a 3 této Smlouvy. RWE GasNet v souvislosti s prodejem Pozemků souhlasí s částečným postoupením Budoucí smlouvy RWE v rozsahu dotýkajícím se Pozemků z Prodávajícího na Kupujícího. Návrh na vklad předmětného věcného břemene do katastru nemovitostí byl podán u příslušného katastrálního úřadu před podpisem této Smlouvy; a d) Společnost Českomoravská energetika s.r.o., IČ: 03531384, provozuje na Pozemcích a dalších pozemcích Prodávajícího vedení vysokého napětí (VN) a nízkého napětí (NN). Prodávající jako pronajímatel uzavřel se společností LUMEN DISTRIBUCE s.r.o., IČ: 02460521 jako budoucím provozovatelem DS dne 16.12.2014 Smlouvu o vymezení území pro distribuci elektřiny a smlouvu o výpůjčce (dále jen Budoucí smlouva 3
ČME ), která byla Smlouvou o postoupení smluv z 15.6.2015 postoupena na straně společnosti LUMEN DISTRIBUCE s.r.o. na Českomoravskou energetiku s.r.o., IČ: 03531384 (dále jen ČME ). Obsahem Budoucí smlouvy ČME je m.j. je povinnost Prodávajícího k tíži Pozemků a dalších Pozemků Prodávajícího ve prospěch ČME zřídit věcné břemeno spočívající v povinnosti strpět vedení distribučních sítí přes pozemky a strpět vstup a vjezd na pozemky za účelem oprav, revizí a kontrol distribučních sítí jejich provozovatelem. ČME souhlasí s prodejem Pozemků z Prodávajícího na Kupujícího za podmínky, že Kupující bude zavázán ve smyslu dle odst. 1.4.b) této Smlouvy. Kopie Budoucí smlouvy ČME, kopie geometrického plánu č. 1326-80/2016 vyhotoveného Alešem Štěpánkem k vyznačení rozsahu věcného břemene (VN) pro ČME, a zákres vedení NN tvoří Přílohy č. 4 3-6 5 této Smlouvy. 1.4. Kupující se tímto zavazuje, že: na výzvu RWE GasNet uzavře s RWE GasNet smlouvu (smlouvy) o zřízení věcného břemene služebnosti vztahující se k Pozemkům ve smyslu Budoucí smlouvy RWE a dle geometrického plánu uvedeného v odst. 1.3.c) této Smlouvy, a Čl. 2 PŘEVOD POZEMKŮ A NABYTÍ VLASTNICKÉHO PRÁVA 2.1. Prodávající tímto prodává Pozemky se všemi jejich součástmi a příslušenstvím, právy a povinnostmi Kupujícímu, který je tímto kupuje a nabývá do svého výlučného vlastnictví a zavazuje se je převzít a zaplatit Prodávajícímu kupní cenu dle Čl. 3 této Smlouvy. 2.2. Kupující nabývá vlastnické právo k Pozemkům vkladem do katastru nemovitostí s účinky vkladu ke dni doručení návrhu příslušnému katastrálnímu úřadu. Návrh na vklad vlastnického práva Kupujícího k Pozemkům do katastru nemovitostí podá Prodávající, a to nejpozději do pěti (5) pracovních dní po uzavření této Smlouvy. 2.3. V případě, že příslušný katastrální úřad z jakéhokoli důvodu přeruší řízení o povolení vkladu vlastnického práva Kupujícího k Pozemkům na základě této Smlouvy do katastru nemovitostí, zavazují se Smluvní strany k poskytnutí maximální součinnosti příslušnému katastrálnímu úřadu tak, aby v řízení mohlo být pokračováno. V případě, že příslušný katastrální úřad z jakéhokoli důvodu zamítne návrh na vklad vlastnického práva Kupujícího k Pozemkům z této Smlouvy do katastru nemovitostí, zavazují se Smluvní strany k odstranění vad, které vedly k zamítavému rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu a k podání nového návrhu na vklad vlastnického práva Kupujícího k Pozemkům do katastru nemovitostí. 4
Čl. 3 KUPNÍ CENA 3.1. Kupní cena Pozemků byla dohodnuta v celkové výši 50.000,- Kč (slovy: padesát tisíc korun českých) plus příslušná DPH (dále jen Kupní cena Pozemků ). 3.2. Kupující uhradí Prodávajícímu Kupní cenu Pozemků na účet Prodávajícího uvedený v záhlaví této Smlouvy do deseti (10) pracovních dnů ode dne uzavření této Smlouvy. Čl. 4 PŘEDÁNÍ POZEMKŮ 4.1. Pozemky budou Kupujícímu Prodávajícím předány do 10 (deseti) pracovních dnů ode dne uzavření této Smlouvy. 4.2. Za účelem předání Pozemků se Smluvní strany dostaví přímo na Pozemky nebo do jejich bezprostřední blízkosti. Pozemky jsou vyznačeny a ohraničeny trvalým značením v podobě obrubníků, Prodávající předá Kupujícímu podklady se zaměřením skutečného stavu Pozemků, což bude zaneseno do písemného předávacího protokolu. Předávací protokol bude oběma Smluvními stranami při předání Pozemků podepsán. K předávacímu protokolu bude připojena fotografická dokumentace Pozemků zachycující stav Pozemků v době jejich předání Kupujícímu. Podpisem předávacího protokolu dochází k předání Pozemků Prodávajícím Kupujícímu a stejným okamžikem přechází na Kupujícího i nebezpečí škody na Pozemcích. Čl. 5 OSTATNÍ ZÁVAZKY 5.1. Kupující bere na vědomí, že Prodávající hodlá na pozemku parc. č. 816/381, v katastrálním území Chýně, obec Chýně, v budoucnu zbudovat lokální vodojem. 5.2. Prodávající se zavazuje v souladu s příslušnými právními předpisy podat řádné daňové přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí na základě této Smlouvy a příslušnou daň řádně a včas zaplatit. Čl. 6 DOLOŽKA O SPLNĚNÍ PŘEDPOKLADŮ DLE ZÁKONA O OBCÍCH 6.1. Záměr Kupujícího uzavřít tuto Smlouvu a koupit Pozemky za podmínek uvedených v této Smlouvě byl řádně schválen zastupitelstvem obce Kupujícího a Kupující prohlašuje, že byly z jeho strany splněny veškeré zákonné požadavky pro platné uzavření této Smlouvy (zejména dle zákona č. 128/2000 Sb., o obcích). Čl. 7 ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ 7.1. Tato Smlouva, jakož i práva a povinnosti z ní vyplývající, se řídí právem České 5
republiky. 7.2. Smluvní strany dále sjednávají, že na tuto Smlouvu a vztahy z ní vyplývající se neaplikují následující ustanovení Občanského zákoníku: a) 1888 odst. 2) Občanského zákoníku: při přechodu vlastnictví k věci, která je zatížena zástavním právem, na nabyvatele věci nepřechází zástavním právem zajištění dluh; 7.3. Veškeré změny a doplňky této Smlouvy je nutno učinit v písemné formě. 7.4. Tato Smlouva je vyhotovena ve čtyřech (4) vyhotoveních, Prodávající obdrží jedno (1) vyhotovení, Kupující obdrží dvě (2) vyhotovení a jedno (1) vyhotovení bude použito pro účely vkladu vlastnického práva k Pozemkům ve prospěch Kupujícího do katastru nemovitostí. 7.5. V případě, že některé z ustanovení této Smlouvy je neplatné, neúčinné nebo neproveditelné nebo se takovým stane, zůstanou tím platnost, účinnost a proveditelnost ostatních ustanovení této Smlouvy nedotčeny. Neplatné, neúčinné nebo neproveditelné ustanovení bude nahrazeno takovým platným, účinným nebo proveditelným ustanovením, které odpovídá co nejlépe smyslu původního neplatného, neúčinného nebo neproveditelného ustanovení nebo se mu co nejvíce blíží. 7.6. Případné právní spory vyplývající z této Smlouvy a v souvislosti s ní budou rozhodovány příslušným soudem v souladu s platným právním řádem České republiky. 7.7. Smluvní strany prohlašují, že si Smlouvu přečetly, že tato nebyla ujednána v tísni ani za jinak nevýhodných podmínek. 7.8. Tato Smlouva má následující přílohy: Příloha č. 1 Výpis z katastru nemovitostí k Pozemkům Příloha č. 2 Kopie Smlouvy o zřízení věcného břemene s GasNet, s.r.o.budoucí smlouvy RWE Příloha č. 3 Příloha č. 54 Kopie geometrického plánu č. 1250-84/2015 vyhotoveného Alešem Štěpánkem k vyznačení rozsahu věcného břemene pro RWE GasNet Kopie geometrického plánu č. 1326-80/2016 vyhotoveného Alešem Štěpánkem k vyznačení rozsahu věcného břemene (VN) pro ČME 6
Příloha č. 6 5 Zákres vedení NN ČME V, dne 2016 V, dne 2016 Obec Chýně Mgr. Anna Chvojková starostka EMBALADOR s.r.o. Petr Urbášek jednatel 7
PŘÍLOHA Č. 1 Výpis z katastru nemovitostí k Pozemkům 8
PŘÍLOHA Č. 2 KOPIE SMLOUVY O ZŘÍZENÍ VĚCNÉHO BŘEMENE S GASNET, S.R.O. Smlouva o zřízení věcného břemene s Českomoravská energetika s.r.o. 9
PŘÍLOHA Č. 3 10
PŘÍLOHA Č. 4 KOPIE GEOMETRICKÉHO PLÁNU Č. 1326-80/2016 VYHOTOVENÉHO ALEŠEM ŠTĚPÁNKEM K VYZNAČENÍ ROZSAHU VĚCNÉHO BŘEMENE (VN) PRO ČME 11
PŘÍLOHA Č. 5 ZÁKRES VEDENÍ NN ČME PŘÍLOHA Č. 4 12