REZERVAČNÍ SMLOUVA (dále jen "Smlouva") Číslo smlouvy: RS(2014)-L2-0XXX uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku mezi následujícími smluvními stranami: GEOSAN THÉTA s.r.o. se sídlem Praha 2, Karlovo nám. 559/28, PSČ 120 00 IČ : 28232216 DIČ : CZ 28232216 zapsána v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka134094 zastoupená: Ing. Romanem Hrubým, jednatelem zastoupená na základě plné moci, jejíž kopie tvoří přílohu této Smlouvy GEOSAN DEVELOPMENT a.s. zapsána v obchodním rejstříku, vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 5154 dne 16. ledna 1998 se sídlem : Karlovo náměstí 559/28, Praha 2, PSČ: 120 00 IČ : 256 38 866 zastoupená : na základě plné moci, jejíž kopie tvoří přílohu této Smlouvy a (dále pro účely této Smlouvy označována jako "Budoucí prodávající" ) jméno, příjmení : rodné číslo : trvale bytem : telefonní spojení : bankovní spojení : (dále pro účely této Smlouvy označována jako "Budoucí kupující" ) Budoucí prodávající a Budoucí kupující budou pro účely této Smlouvy dále také společně označováni jako "Smluvní strany". Článek 1. Úvodní ustanovení 1. Budoucí prodávající je vlastníkem pozemku parc. č. 425/1 v obci Praha, katastrálním území Nusle, mezi ul. Bartoškova a Kloboučnická (dále samostatně jen Pozemek ), na němž stojí dům č.p. 1411 (dále samostatně jen Dům ). Dům je ve smyslu ust. 506 zák. č. 89/2012 Sb. součástí Pozemku a společně tak tvoří jednu nemovitou věc 1
(Pozemek včetně Domu dále společně jen jako Nemovitá věc ). Příslušný list vlastnictví a katastrální mapa jsou přílohou této smlouvy. 2. Na Pozemku probíhá výstavba projektu Obytný soubor Liberty Building II. etapa, spočívající v rekonstrukci Domu, po jejímž dokončení v Domě vzniknou nové byty a nebytové prostory (dále jen OS Liberty Building II. etapa ). Výstavba OS Liberty Building II. etapa na Pozemku byla povolena těmito rozhodnutími Úřadu městské části Praha 4, odboru stavebního: - rozhodnutím o umístění stavby ze dne 25.6.2007, č.j. P4/178333/06/OST/FISA/1690, změněného rozhodnutím ze dne 2.10.2008, č.j. P4/142479/08/OST/JARY/5294 a - stavebním povolením ze dne 22.1.2009, č.j. P4/6695/09/OST/CEKO/5263 změněného rozhodnutími ze dne 5.10.2011, č.j. P4/072872/11/OST/TBRA a ze dne 13.9.2013, č.j. P4/075151/13/OST/KOP. 3. Po dokončení výstavby OS Liberty Building II. etapa Budoucí prodávající učiní Prohlášení ve smyslu 1166 zák. č. 89/2012 Sb. (dále jen občanský zákoník ), kterým rozdělí práva k Nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám (dále jen Prohlášení vlastníka ) a podá návrh na jeho zápis do katastru nemovitostí. V Prohlášení vlastníka Budoucí prodávající vymezí v Domě byty a nebytové prostory a společné části Nemovité věci, přičemž jako samostatné jednotky budou vymezeny byty a nebytové prostory, které jsou Budoucím předmětem převodu dle čl. 2. této smlouvy Článek 2. Předmět smlouvy 1. Budoucí prodávající se zavazuje rezervovat pro Budoucího kupujícího za podmínek stanovených dále v této smlouvě tyto nemovitosti, které vzniknou výstavbou OS Liberty Building - II. etapa a to: 1.1 jednotku - označenou v prodejní dokumentaci Budoucího prodávajícího jako F02.01, která zahrnuje: - byt typu xx+kk v xx.np Domu o celkové ploše: xx m2 /dále samostatně jen "Byt"/ a - spoluvlastnický podíl na společných částech Nemovité věci /vše v odst. 1 společně dále jako Budoucí předmět převodu /. 2. Spoluvlastnický podíl na společných částech Nemovité věci, který je součástí příslušné jednotky, bude odpovídat poměru velikosti podlahové plochy příslušného bytu nebo nebytového prostoru k celkové podlahové ploše všech bytů a nebytových prostorů v Domě. 3. Přílohou této smlouvy je obchodní dokumentace, která zahrnuje plánky Budoucího předmětu převodu a předmětných podlaží Domu, z nichž vyplývá prostorové uspořádání Budoucího předmětu převodu a jeho umístění v Domě. Článek 3. Práva a povinnosti stran 1. Budoucí prodávající se zavazuje: 2
1.1. rezervovat pro Budoucího kupujícího Budoucí předmět převodu po dobu jednoho měsíce ode dne uzavření této smlouvy tj. po uvedenou dobu jej nepřevést na jinou osobu, nezavázat se k tomu ani jej nenabízet k prodeji a 1.2. uzavřít s Budoucím kupujícím nejpozději do data uvedeného v odst. 1.1. toho článku této Smlouvy a za podmínek uvedených v této Smlouvě Smlouvu o uzavření budoucí kupní smlouvy, v níž strany sjednají bližší podmínky převodu vlastnického práva k Budoucímu předmětu převodu na Budoucího kupujícího (dále jen SOSBK ). 2. Budoucí kupující se zavazuje: 2.1. uzavřít s Budoucím prodávajícím SOSBK nejpozději do data uvedeného v odst. 1.1. tohoto článku této Smlouvy a to za podmínek uvedených v této smlouvě a 2.2. uhradit Budoucímu prodávajícímu rezervační zálohu v souladu s čl. 4 této Smlouvy. 3. V případě, že Budoucí prodávající poruší své závazky uvedené v odst. 1 tohoto článku této Smlouvy a SOSBK nebude mezi smluvními stranami ve sjednané lhůtě uzavřena z důvodů na straně Budoucího prodávajícího, je Budoucí kupující oprávněn od této Smlouvy odstoupit a Budoucí prodávající je povinen mu vrátit uhrazenou rezervační zálohu a to nejpozději do 10 dnů poté, co mu bude doručeno písemné odstoupení Budoucího kupujícího od této Smlouvy. 4. V případě, že Budoucí kupující nesplní svůj závazek uvedený v odst. 2.1. tohoto článku této Smlouvy a SOSBK tedy nebude ve sjednané lhůtě mezi smluvními stranami uzavřena z důvodů na straně Budoucího kupujícího, je Budoucí prodávající oprávněn od této smlouvy odstoupit. Dále má v takovém případě Budoucí prodávající vůči Budoucímu kupujícímu právo na smluvní pokutu ve výši 50.000,-Kč, která je splatná na výzvu Budoucího prodávajícího. Pohledávka Budoucího prodávajícího na úhradu smluvní pokuty za Budoucím kupujícím a pohledávka Budoucího kupujícího na vrácení uhrazené rezervační zálohy za Budoucím prodávajícím, která vznikne v případě odstoupení Budoucího prodávajícího od této smlouvy, se v takovém případě vzájemně započtou. Článek 4. Rezervační záloha 1. Rezervační záloha činí 50.000,-Kč (slovy: padesát tisíc korun českých) (dále jen "Rezervační záloha"). 2. Budoucí kupující uhradil při podpisu této Smlouvy Rezervační zálohu v plné výši, což Budoucí prodávající potvrzuje podpisem této smlouvy. nebo Budoucí kupující uhradil při podpisu této smlouvy první část Rezervační zálohy ve výši 5.000,- Kč, což Budoucí prodávající potvrzuje podpisem této smlouvy (dále jen "Rezervační záloha"). Druhá část Rezervační zálohy ve výši 45.000,- Kč musí být uhrazena do tří pracovních dnů od podpisu této Smlouvy na účet Budoucího prodávajícího č.ú: 2802162/0800, v.s.: r.č. klienta, jinak tato Smlouva pozbývá platnosti a Budoucí kupující je povinen zaplatit Budoucímu prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 5.000,-- Kč. Budoucí prodávající je oprávněn započíst tuto smluvní pokutu oproti nároku Budoucího kupujícího na vrácení zaplacené části Rezervační zálohy. 3
3. V případě, že smluvní strany mezi sebou v souladu s touto Smlouvou uzavřou Smlouvu o uzavření budoucí kupní smlouvy, bude uhrazená Rezervační záloha započtena na první zálohu (splátku) budoucí kupní ceny. Článek 5. Budoucí kupní cena a platební podmínky 1. Základní budoucí kupní cena Budoucího předmětu převodu činí x xxx xxx,- Kč(slovy: xxxxxxxxxxxx korun českých). Základní budoucí kupní cena je cena Budoucího předmětu převodu ve standardním provedení a nezahrnuje případné klientské změny Budoucího předmětu převodu objednané Budoucím kupujícím u Budoucího prodávajícího a daň z přidané hodnoty (dále také jen "DPH"), která bude připočtena k Základní budoucí kupní ceně v souladu s odst. 3 tohoto článku. 2. Budoucí kupující je povinen uhradit minimálně 10% Základní budoucí kupní ceny dle předchozího odstavce + DPH v předpokládané výši do 10 dnů po podpisu Smlouvy o uzavření budoucí kupní smlouvy. Zbývající část kupní ceny Budoucího předmětu převodu včetně DPH uhradí Budoucí kupující před podpisem kupní smlouvy za podmínek sjednaných stranami v SOSBK. 3. Daň z přidané hodnoty bude připočtena k Základní budoucí kupní ceně navýšené o cenu případných klientských změn sjednaných Budoucím kupujícím v SOSBK a to ve výši platné ke dni uskutečnitelného zdanitelného plnění. V platebním kalendáři, který bude přílohou SOSBK bude výše DPH a tedy Budoucí kupní cena včetně DPH uvedena ve výši platné ke dni podpisu SOSBK. Budoucí kupující však bere na vědomí, že výše DPH uvedená v SOSBK a tedy i Budoucí kupní cena včetně DPH se mohou změnit a souhlasí s úpravou ceny v návaznosti na výši DPH ke dni uskutečnitelného zdanitelného plnění. Článek 6. Ostatní ujednání 1. Budoucí Prodávající prohlašuje a Budoucí kupující bere na vědomí, že v době uzavření kupní smlouvy nebudou na Budoucím předmětu převodu váznout žádné dluhy, věcná břemena, zástavní práva ani jiné právní povinnosti s výjimkou věcných břemen zřízených ve prospěch provozovatelů inženýrských sítí a dodavatelů médií či ve prospěch sousedních nemovitostí nezbytných či vhodných k řádnému provozování OS Liberty Building I. etapa a OS Liberty Building II. etapa či k zajištění přístupu a zástavního práva financující banky Budoucího prodávajícího, jehož zánik Budoucí prodávající zajistí po podpisu Kupní smlouvy a uhrazení celé kupní ceny a případně s výjimkou zástavního práva zřízeného ve prospěch financující banky Budoucího kupujícího k zajištění úvěru poskytnutého bankou Budoucímu kupujícímu na úhradu kupní ceny. 2. Popis standardního provedení Budoucího předmětu převodu je přílohou této Smlouvy. Termíny a pravidla klientských změn budou součástí SOSBK. Smluvní strany sjednávají, že při výstavbě Předmětných nemovitostí mohou být provedeny dílčí odchylky od Standardu spočívající v záměně původních materiálů nebo technologií za jiné materiály nebo technologie shodných nebo vyšších vlastností a cenově srovnatelné. Případná změna cen těchto materiálů nebo technologií nebude mít vliv na sjednanou kupní cenu předmětných nemovitostí. Tyto změny nejsou důvodem k neuzavření Smlouvy o budoucím uzavření kupní smlouvy nebo k odstoupení od této Smlouvy. 4
3. Veškeré písemnosti, které mají být doručovány dle této smlouvy, se považují za doručené dnem jejich předání, pokud bylo doručováno osobně nebo kurýrem, dnem jejich doručení, bylo-li doručováno poštou a pokud bylo doručováno faxem nebo emailem a adresát doručení potvrdil, pak ke dni potvrzení přijetí. Odepře-li adresát přijmout doručovanou písemnost, je den, kdy její přijetí adresát odepřel, dnem doručení. V případě, že se písemnost doručovanou poštou nepodaří adresátovi doručit na adresu, kterou pro doručování uvedl, považuje se za doručenou desátý den po jejím prokazatelném odeslání. Smluvní strany se zavazují oznámit změnu adresy či sídla či změnu kontaktních údajů druhé smluvní straně bez zbytečného odkladu. 4. V případě, že Budoucí prodávající zcizí Pozemek (jehož součástí je Dům), na němž probíhá výstavba projektu OS Liberty Building II. etapa a práva k výstavbě projektu OS Liberty Building II. etapa třetí osobě, je oprávněn postoupit na tuto osobu dle ustanovení 1895 a násl. zákona č. 89/2012 Sb. (nový občanský zákoník) také tuto Smlouvu tj. převést na ni všechna svá práva a povinnosti z této Smlouvy a Budoucí kupující tímto uděluje s takovým postoupením Smlouvy souhlas. Budoucí kupující se zavazuje na základě písemného oznámení Budoucího prodávajícího podniknout veškeré nezbytné kroky a podepsat veškeré vyžadované nebo nezbytné dokumenty k realizaci postoupení Smlouvy. 5. Budoucí kupující je oprávněn postoupit tuto Smlouvu tj. převést svá práva a povinnosti z ní na jakoukoliv třetí osobu (dále jen Zájemce ) a to na základě písemné dohody Budoucího prodávajícího, Budoucího kupujícího a Zájemce s tím, že zálohy na kupní cenu zaplacené Budoucím kupujícím před podpisem takové dohody budou považovány za uhrazené Zájemcem a Budoucí kupující a Zájemce se vyrovnají mezi sebou. V den podpisu dohody je Budoucí kupující povinen uhradit Budoucímu prodávajícímu paušální náhradu nákladů spojených s takovou změnou ve výši 20.000,-Kč + DPH. 6. Smluvní strany se dohodly, že Budoucí kupující je povinen splnit závazek uzavřít SOSBK v provozovně společnosti GEOSAN DEVELOPMENT a.s. na adrese U Plynárny 1533/73a, Praha 10 - Michle, 101 00. 7. Budoucí kupující, v souladu s 5 zákona č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů, uděluje tímto výslovně souhlas k tomu, aby Budoucí prodávající shromažďoval, zpracovával a uchovával osobní údaje týkající se jeho osoby, za účelem uzavření této smlouvy a aby je zpřístupnil též pracovníkovi centra klientských změn Budoucího prodávajícího, který Budoucího kupujícího kontaktuje za účelem výběru Standardu a sjednání klientských změn. Souhlas se poskytuje na dobu od doručení osobních údajů Budoucímu prodávajícímu až do písemného odvolání souhlasu nebo vyslovení nesouhlasu Budoucího kupujícího se zpracováním těchto údajů, nejdéle však na dobu 10 let. Budoucí prodávající prohlašuje, že poskytnuté osobní údaje zabezpečí před zneužitím a že je použije pouze k uvedenému účelu smluvního vztahu. Článek 7. Závěrečná ustanovení 1. Smluvní strany prohlašují, že jim nejsou známy žádné překážky, právní či faktické povahy, které by bránily uzavření nebo splnění této Smlouvy. 2. Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma Smluvními stranami a lze ji měnit pouze písemnou dohodou obou smluvních stran. 3. Smlouva byla sepsána ve čtyřech vyhotoveních s platností originálu, z nichž Budoucí prodávající obdrží 3 stejnopisy a Budoucí kupující jeden stejnopis. 5
4. Smluvní strany výslovně prohlašují, že si tuto Smlouvu před jejím podpisem přečetly a s jejím obsahem souhlasí, že byla uzavřena po vzájemném projednání podle jejich svobodné a pravé vůle, vážně a srozumitelně a nikoliv v tísni za nápadně nevýhodných podmínek pro jednu ze stran. Na důkaz toho připojují své podpisy. Přílohy: č. 1. plné moci č. 2. obchodní dokumentace: - plánek Budoucího předmětu převodu - plánek příslušných podlaží Domu - list vlastnictví - katastrální mapa č. 3. Popis standardního provedení Budoucího předmětu převodu V Praze dne Budoucí prodávající: Budoucí kupující:... GEOSAN THÉTA s.r.o.... vygenerováno rezervačním systémem NetREAL funlife trading s.r.o. 6