Obec Skřivany Vnitřní směrnice č. 1/2011 PRAVIDLA pro postup při hospodaření s byty ve vlastnictví Obce Skřivany I. Základní ustanovení Zastupitelstvo obce Skřivany (dále jen ZO) pro zajištění výkonu vlastnického práva a práva pronajímatele bytů v souladu se zákonem č. 128/2000 Sb., o obcích, v platném znění, stanovuje Pravidla pro postup při hospodaření s byty ve vlastnictví Obce Skřivany (dále Pronajímatel). 1. ZO ve věcech bytového fondu ve vlastnictví Pronajímatele: a) Rozhoduje o uzavření nájemní smlouvy na byt na základě zveřejněných záměrů a výběrového řízení. b) Rozhoduje o opakovaném záměru pronájmu bytu u výběrového řízení na podání nabídky základního měsíčního nájemného za m2 podlahové plochy bytu. V tomto případě ZO může rozhodnout, že nemusí být splněny všechny podmínky stanovené pro podání nabídky dle oddílu III. Výběrová řízení těchto Pravidel. c) Rozhoduje o vyřazení bytů z výběrového řízení (např. z důvodu uzavření nájemní smlouvy na byt služební, bytovou náhradu, při uvolnění většího obecního bytu atd.). d) Rozhoduje o přidělení bytu v obecním zájmu. e) Vydává souhlas s výměnou bytu, kdy druhý byt je družstevní nebo v soukromém vlastnictví nebo se jedná o výměnu za byt v jiné obci. f) Ve zvlášť složitých případech rozhoduje na návrh bytové komise o povolení přechodu nájmu bytu. g) Rozhoduje o udělení souhlasu k podání výpovědi nájmu bytu. h) Rozhoduje o vydání souhlasu k dělení, slučování bytů nebo změně způsobu užívání bytu. 2. ZO si zřizuje jako svůj iniciativní a poradní orgán v bytových záležitostech Bytovou komisi. Bytová komise může: a) Projednávat žádosti týkající se bytových záležitostí. b) Vyjadřovat se k podaným žádostem a přihláškám do výběrového řízení. c) Připravovat podklady, návrhy a doporučení pro jednání ZO. 3. Starosta jmenuje členy hodnotitelské Komise pro otevírání obálek. Komise pro otevírání obálek: Stránka 1 z 5
a) Posuzuje doručené přihlášky do výběrového řízení z hlediska splnění povinného obsahu nabídky, termínu a způsobu doručení. b) Připravuje podklady pro jednání ZO. 4. Starosta je ZO pověřen k činnostem souvisejícím s evidencí a řešením bytových záležitostí: a) Vede veškerou agendu v bytových záležitostech. b) Připravuje podklady pro zveřejňování záměrů pronájmu bytů, zpracovává podklady pro výběrová řízení. c) Vyhlašuje záměry pronájmu bytů s tím, že ve výběrovém řízení na podání nabídky základního měsíčního nájemného za m2 podlahové plochy bytu respektuje ZO stanovenou výši vyhlašovací ceny základního měsíčního nájemného za m2 podlahové plochy a u záměrů pronájmu bytu s finanční spoluúčastí budoucího nájemce a záměru výběru budoucího nájemce u bytů vybudovaných za pomoci státní dotace respektuje stanovené podmínky jednotlivých dotačních titulů. d) Svolává komisi pro otevírání obálek a zajišťuje její činnost. e) Podává návrhy na vyřazení bytů z výběrového řízení (např. z důvodu uzavření nájemní smlouvy na byt služební, bytovou náhradu, při uvolnění většího obecního bytu atd.). f) Na základě usnesení ZO uzavírá nájemní smlouvy. g) Na základě usnesení ZO uzavírá nájemní smlouvy v Domě s chráněnými byty (DCHB). h) Vydává souhlas s výměnou obecních bytů v obci Skřivany. i) Vydává souhlas s přechodem nájmu bytu. j) Uzavírá dohody o ukončení nájmu bytu. k) Podává výpovědi z nájmu bytu. l) Podává soudu návrhy na vyklizení bytu. II. Základní pojmy Pro účely těchto pravidel se rozumí: 1. Bytem místnost nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k bydlení a mohou tomuto účelu sloužit jako samostatné bytové jednotky. 2. Bytem vybudovaným za pomoci státní dotace byt, jehož výstavba nebo dostavba byla povolena po 30. červnu 1993 a na jehož financování byla Pronajímateli poskytnuta dotace ze státního rozpočtu nebo ze státních fondů na výstavbu nájemních bytů, a to po dobu platnosti podmínek poskytnuté dotace, nebo byt zvláštního určení a byt v domech zvláštního určení, jehož výstavba byla povolena před 30. červnem 1993. 3. Bytovou náhradou náhradní byt a náhradní ubytování. 4. Náhradním bytem byt, který podle velikosti a vybavení zajišťuje lidsky důstojné ubytování nájemce a členům jeho domácnosti. 5. Náhradním ubytováním se rozumí byt o jedné místnosti nebo pokoj ve svobodárně nebo podnájem v zařízené či nezařízené části bytu jiného nájemce. 6. Přístřeším se rozumí provizorium do doby, než si nájemce opatří řádné ubytování a prostor k uskladnění jeho bytového zařízení a ostatních věcí domácí nebo osobní potřeby. 7. Záměrem se rozumí zveřejnění nabídky a podmínek pronájmu konkrétního bytu z bytového fondu pronajímatele. 8. Výběrovým řízením se rozumí zjištění nabídky zájemců při pronajímání bytu a jejich posouzení v souladu se zveřejněným záměrem. Stránka 2 z 5
III. Výběrová řízení 1. Vyhlášení záměru pronájmu bytu a) Obecní úřad zveřejní záměr pronájmu bytu na úřední desce nejméně po dobu 15ti dnů. b) V záměru bude stanoveno, zda se jedná o výběrové řízení na podání nabídky základního měsíčního nájemného za m2 podlahové plochy bytu, zveřejnění záměru výběru budoucího nájemce u bytů vybudovaných za pomoci státní dotace. c) Záměr bude obsahovat popis předmětného bytu, povinný obsah nabídky a způsob doručení, informace o způsobu uzavření nájemní smlouvy a způsobu sjednání nájemného. 2. Podání přihlášky do výběrového řízení a) Přihlášku do výběrového řízení na pronájem bytu může podat zájemce starší 18ti let. b) Zájemci podávají písemné přihlášky do výběrového řízení v zalepené obálce na podatelnu Obecního úřadu ve Skřivanech, Dr. Vojtěcha 199, 503 52 Skřivany ve stanoveném termínu a předepsaným způsobem. c) Obálka s přihláškou bude na čelní straně označena heslem NEOTVÍRAT a označením Výběrové řízení na byt čp./číslo bytu a na zadní straně adresou zájemce. d) Přihláška do výběrového řízení na pronájem bytu musí obsahovat povinné údaje, které budou zveřejněny u každého vyhlášeného záměru pronájmu bytu. 3. Postup při vyhodnocení přihlášek do výběrového řízení a uzavření nájemní smlouvy a) Po uplynutí stanovené lhůty pro zveřejnění záměru Komise pro otevírání obálek posoudí doručené přihlášky do výběrového řízení z hlediska splnění povinného obsahu nabídky, termínu a způsobu doručení. b) Komise pro otevírání obálek řádně vyplněné přihlášky do výběrového řízení předloží k projednání ZO. c) ZO po projednání vybere budoucího nájemce, případně náhradníky. d) ZO má vyhrazeno právo od záměru odstoupit a nevybrat žádného nájemce. e) V případě, že na základě zveřejnění záměru pronájmu bytu nebude doručena žádná přihláška do výběrového řízení, vyhlásí starosta, bez projednání a schválení ZO, opakovaný záměr pronájmu bytu. V případě, že na základě zveřejnění záměru pronájmu bytu, po vyhodnocení nabídek a jejich projednání ZO, nebude vybrán žádný budoucí nájemce, bude na základě rozhodnutí ZO záměr vyhlašován opakovaně. f) Po vyhotovení a ověření zápisu ze zasedání ZO vyzve vybraného zájemce k uzavření nájemní smlouvy, ověří osobní údaje budoucího nájemce dle dokladů totožnosti, event. vyzve budoucího nájemce k doložení dalších dokladů potřebných k ověření skutečností uvedených v přihlášce do výběrového řízení a vyhotoví Souhlas s uzavřením nájemní smlouvy. Ostatní žadatele bude informovat o usnesení ZO. g) V případě, že vybraný budoucí nájemce ve stanoveném termínu do 15ti dnů od obdržení Souhlasu s uzavřením nájemní smlouvy neuzavře prostřednictvím OÚ nájemní smlouvu, tento souhlas zaniká a bude vyzván k jejímu uzavření vybraný náhradník bez dalšího projednávání. h) Po uzavření nájemní smlouvy vzniká nájem bytu a nájemce je povinen dodržovat zvláštní ustanovení o nájmu bytu dle občanského zákoníku a vlastníkem vydaný domovní řád. 4. Výběrové řízení kritéria výběru: ZO při výběru budoucího nájemce bude posuzovat společně tato kritéria: a) Výši nabízeného nájemného. Stránka 3 z 5
b) Skutečnost, je-li žadatel občanem ČR. c) Potřebnost bytu pro zájemce a jeho současnou bytovou situaci, zejména s ohledem na: - výchovu nezletilých dětí a počet členů společné domácnosti v závislosti na velikosti přidělovaného bytu. - skutečnosti, zda nemá právní vztah (nájemní, vlastnický, družstevní) k jinému bytu, domu, objektu určenému k bydlení, ani je neužívá právem odpovídajícím věcnému břemeni. Totéž se vztahuje na manželku zájemce, resp. manžela či registrovaného partnera. - je nájemcem obecního bytu Pronajímatele, bydlí ve větším/menším bytě a má zájem o byt menší/větší v závislosti na počtu členů společné domácnosti a zaváže se k vrácení původně užívaného bytu Pronajímateli. d) Sociální postavení zájemce, dále pak záruky za splácení nájemného, včetně úhrad za služby spojené s bydlením: - není evidován dlužníkem ve vztahu k Pronajímateli. - nemá na svůj majetek nařízenu exekuci či výkon rozhodnutí pro peněžitou pohledávku příslušným soudem či jiným státním orgánem, ani nemá žádný neuhrazený vykonatelný peněžitý závazek. e) Zdravotní nebo sociální stav žadatele (nutno doložit příslušnými potvrzeními). f) Splnění dalších zákonných podmínek u žadatelů - cizinců (např. nabývání vlastnictví nemovitostí, členství v družstvu, pobyt na území města, zaměstnání, doba povoleného pobytu v ČR atd.). IV. Společný nájem bytu Souhlas k uzavření dohody o společném nájmu bytu ve smyslu ustanovení občanského zákoníku uděluje ZO po předchozím projednání a doporučení Bytové komise. V. Přechod nájmu bytu 1. Přechod nájmu bytu je upraven ustanovením občanského zákoníku. 2. O přechodu nájmu bytu je možno začít jednat v případě, že předchozí (poslední) nájemce bytu zemřel, nebo byt trvale opustil (odstěhoval se). 3. Ten, kdo uplatňuje přechod nájmu bytu (žadatel), sdělí rozhodné skutečnosti písemnou formou, předloží OÚ žádost o přechod nájmu bytu a zároveň doloží oprávněnost přechodu nájmu bytu těmito doklady: a) V případě úmrtí předchozího (posledního) nájemce bytu jeho úmrtní list. b) V případě odstěhování předchozího (posledního) nájemce bytu jeho čestné prohlášení o odstěhování. c) Prokázání příbuzenského vztahu k bývalému (poslednímu) nájemci bytu (pokud existuje). d) Kopii platného dokladu o nájemním vztahu k bytu. e) Ověřené čestné prohlášení žadatele, že nemá jiný byt. f) Výpis vlastnictví nemovitého majetku v ČR ne starší než 1 měsíc (originál nebo ověřenou kopii). Stránka 4 z 5
4. U každé žádosti o vyhotovení nové nájemní smlouvy při přechodu nájmu bytu ověří OÚ správnost a platnost údajů uvedených v doložených dokladech. VI. Ukončení nájmu bytu 1. Nájem bytu je chráněn, může zaniknout nebo jej Pronajímatel může vypovědět jen z důvodů stanovených v zákoně. 2. V případě, že se nájemce obecního bytu stane vlastníkem či spoluvlastníkem jiné nemovitosti určené k bydlení s volným bytem, nebo pokud dojde k uvolnění bytu v následujícím období, je tuto skutečnost povinen oznámit neprodleně OÚ, který zahájí ihned s nájemcem jednání o uvolnění bytu v majetku Pronajímatele. 3. V případě, že žadatel uvedl ve své žádosti nepravdivé údaje. VII. Přechodná a závěrečná ustanovení 1. Další otázky spojené s užíváním bytu ve vlastnictví Pronajímatele v těchto Pravidlech nezahrnuté se řeší podle příslušných ustanovení Občanského zákoníku a dalších souvisejících právních normách. 2. Tato pravidla byla schválena ZO Skřivany dne 25.7.2011 usnesením č. 5 a nabývají účinnosti dnem 25.7.2011. Vladimír Futera v.r. starosta Mgr. Jiří Suchánek v.r. místostarosta Stránka 5 z 5