Rada města Brna Sh Z7/20. zasedání Rady města Brna konané od 6. září 2016 MM32016000000851 ZM71 «/ /<$ Název: Návrh deje bytového domu Nové sady 16 včetně pozemků Návrh Dodatků k nájemním smlouvám k bytům vybudovaným v půdních storách a dohod o vypořádání nákladů na vybudování bytových jednotek v půdních storách v domě Nové sady 16 Obsah: Podmínky kupní smlouvy Dodatek k nájemní smlouvě o nájmu bytu ze dne 25.8.2014 uzavřené mezi statutárním městem Brnem, městskou částí Brno-střed jako najímatelem aflbbtfhwh) J a^ nájemcem a dohoda o vypořádání nákladů na vybudování bytové jednotky č. 24.5 v domě Nové sady 16 v Brně Dodatek k nájemní smlouvě o nájmu bytu ze dne 25.8.2014 uzavřené mezi statutárním městem Brnem, městskou částí Brno-střed jako najímatelem a (HHÍHBHMHBB 11 jako nájemcem a dohoda o vypořádání nákladů na vybudování bytové jednotky č. 25.5 v domě Nové sady 16 v Brně Dodatek k nájemní smlouvě o nájmu bytu ze dne 25.8.2014 uzavřené mezi statutárním městem Brnem, městskou částí Brno-střed jako najímatelem c^ ^_\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\_^_ jako nájemcem a dohoda o vypořádání nákladů na vybudování bytové jednotky č. 26.5 v domě Nové sady 16 v Brně Důvodová zpráva Podmínky nabídky deje pozemků s bytovými domy schválené ZMB Č.Z7/05 Příslib úvěru Snímek katastrální mapy Zastupitelstvo města Brna Návrh usnesení: schvaluje 1. dej - pozemku p.č. 1474 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1420 m 2 se stavbou č.p. 581, způsob využití bydlení, - pozemku p.č. 1475 - zahrada o výměře 736 m 2, vše v k.ú. Staré Brno, město Brno, městská část Brno - střed, Bytovému družstvu Nové sady 16, družstvo, za podmínek kupní smlouvy, které tvoří přílohu č těchto usnesení, zřízení zástavního práva k výše uvedeným nemovitým věcem ve spěch České spořitelny, a.s., která poskytne úvěr na zaplacení kupní ceny předmětných nemovitých věcí Bytovému družstvu Nové sady 16, družstvo, %
3. a) úhradu neumořené části nákladů na vybudování stavby vyčíslené ke dni přijetí nabídky kupujícím ve výši dle Dodatku k nájemní smlouvě o nájmu bytu ze dne 25.8.2014 uzavřené mezi statutárním městem Brnem, městskou částí Brno-střed jako najímatelem a^^ ^ < H m m jako nájemcem a dohody o vypořádání nákladů na vybudování bytové jednotky č. 24.5 v domě Nové sady 16 v Brně, které tvoří přílohu č těchto usnesení, b) úhradu neumořené části nákladů na vybudování stavby vyčíslené ke dni přijetí nabídky kupujícím ve výši dle Dodatku k nájemní smlouvě o nájmu bytu ze dne 25.8.2014 uzavřené mezi statutárním městem Brnem, městskou částí Brno-střed jako najímatelem a(hb > M M H jako nájemcem a dohody o vypořádání nákladů na vybudování bytové jednotky č. 25.5 v domě Nové sady 16 v Brně, které tvoří přílohu č těchto usnesení, C) úhradu neumořené části nákladů na vybudování stavby vyčíslené ke dni přijetí nabídky kupujícím ve výši dle Dodatku k nájemní smlouvě o nájmu bytu ze dne 25.8.2014 uzavřené mezi statutárním městem Brnem, městskou částí Brno-střed jako najímatelem a f HMB ^^Hmfejako nájemcem a dohody o vypořádání nákladů na vybudování bytové jednotky č. 26.5 v domě Nové sady 16 v Brně, které tvoří přílohu č těchto usnesení. Stanoviska dotčených orgánů: Rada města Brna jednala na své schůzi č. R7/074 konané dne 16.8.2016 a doporučila ke schválení. Zpracoval: Bytový odbor Předkládá: Rada města Brna W /l ž 'fa O
1. Prodávající: Podmínky kupní Statutární město Brno smlouvy 2. Kupující: Bytové družstvo Nové sady 16, družstvo se sídlem Nové sady 581/16, Staré Brno, 602 00 Brno IČO: 015 08 776 zastoupené předsedou představenstva: místopředsedou představenstva: 3. Předmět deje: 4. Kupní cena: Pozemek p.č. 1474 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1420 m 2 se stavbou č.p. 581, způsob využití bydlení, pozemek p.č. 1475- zahrada o výměře 736 m, vše v Brně, k.ú. Staré Brno, se všemi dalšími součástmi a příslušenstvím, včetně vodovodní a kanalizační přípojky, venkovními úpravami a trvalými porosty. Stanovena dohodou ve výši 24 300 000,- Kč 5. Splatnost: 6. Věcné břemeno: 7. Zástavní právo: 8. Jiné ustanovení: 24 300 000,- Kč před podpisem smlouvy Nesjednává se Sjednává se ve spěch České spořitelny, a.s. Kupující hlašuje, že vůči dávajícímu nemá žádné nároky v souvislosti s nabídkou deje nemovitých věcí, popsaných v předmětu deje, učiněné dávajícím dne 4.11.2014 na základě usnesení Zastupitelstva města Brna Z6/037. konaného dne 7.10.2014 dle Pravidel deje domů, bytů a nebytových stor v těchto domech včetně pozemků z vlastnictví města Brna do vlastnictví právnických a fyzických osob /dále jen původní nabídka/ a změněné usnesením Zastupitelstva města Brna Z7/05 ze dne 14.4.2015 a Z7/16 ze dne 15.3.2016 /dále jen změněná nabídka/. Kupující hlašuje, že nároky v souvislosti s původní nabídkou a následně změněnou nabídkou nemají vůči dávajícímu ani jeho členové, kterým byla původní nabídka jako nájemcům v domě Nové sady 16 dávajícím učiněna, neboť jim žádná škoda ani jiná újma nevznikla, všechny vztahy mezi kupujícím, jeho členy a dávajícím týkající se deje nemovitých věcí, původní nabídky a změněné nabídky jsou uzavřením této smlouvy vypořádány. Prohlášení všech členů kupujícího, kterým byla původní nabídka dávajícího učiněna, že nemají vůči dávajícímu žádné nároky včetně nároku na náhradu škody v souvislosti s původní nabídkou dávajícího a následně změněnou nabídkou dávajícího, nebudou vůči dávajícímu uplatňovat žádné nároky v souvislosti s dejem nemovitých věcí kupujícímu, bude přílohou č. 1 kupní smlouvy. Kupující hlašuje, že toto hlášení podepsaly všechny osoby, kterým byla původní nabídka dávajícím učiněna, staly se členy kupujícího a neukončily své členství z důvodu změněné nabídky deje nemovitých věcí. -V; >ečq
Vzhledem ktomu, že pozemek p.č. 1474 v k.ú. Staré Brno je dotčen přípojkami NN, vodovodu, NTL plynovodu a sdělovacím kabelem, kupující bude v kupní smlouvě zavázán tato zařízení na nemovité věci ponechat. Prodávající výslovně upozorňuje kupujícího, že součástí převodu dle této kupní smlouvy nejsou televizní kabelové rozvody nacházející se v převáděných nemovitých věcech. Tyto televizní kabelové rozvody jsou ve vlastnictví společnosti UPC Česká republika, s.r.o., IČO 00562262 se sídlem Praha, Závišova 5 a jejich využití potřeby nemovité věci musí kupující následně řešit smluvně s jejich vlastníkem. Kupující hlašuje, že bere tuto skutečnost na vědomí. Kupující se zavazuje, že převede bezúplatně všechny bytové jednotky do vlastnictví jejich nájemců - fyzických osob, které jsou členy kupujícího, to znamená vyjma bytové jednotky č. 16 v domě Nové sady 16, a to do 6 měsíců od měsíce následujícího po zápisu vkladu vlastnického práva kupujícího k nemovitým věcem, které jsou předmětem této smlouvy, do katastru nemovitostí. Kupující se zavazuje, že splnění tohoto závazku doloží dávajícímu v uvedené lhůtě uzavřenými smlouvami o převodu vlastnictví jednotek a po zápisu vkladu vlastnických práv členů kupujícího výpisem z katastru nemovitostí. Pro případ nesplnění výše uvedeného závazku sjednávají smluvní strany smluvní pokutu ve výši 4 043 000,- Kč, kterou je kupující povinen uhradit dávajícímu do 60 dnů od marného uplynutí lhůty splnění tohoto závazku. Prodávající neuplatní smluvní pokutu v případě, nedojde-li ke splnění závazku bez zavinění kupujícího a jeho členů. Kupující bere na vědomí, že dejem nemovitých věcí za uvedenou kupní cenu je mu poskytována veřejná podpora ve výši 2 542 995,- Kč vztahující se k převodu nebytových stora bytuč. 16. Kupující bere na vědomí, že pokud bude zjištěno, že dej nemovitých věcí za podmínek této kupní smlouvy je tiprávní veřejnou podporou ve smyslu článku 87 Smlouvy o založení Evropského společenství, může být Evropskou komisí nařízeno tuto podporu včetně úroků vrátit. Statutární město Brno je při nakládání s veřejnými středky povinno dodržovat ustanovení zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, ve znění pozdějších předpisů (zejména 9 odstavce 2 zákona č. 61/2006 Sb.). Smluvní strany se dohodly, že poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí je kupující. Smluvní strany berou na vědomí, že v souladu se zák. č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv bude tato smlouva zveřejněna v registru smluv. Prodávající se zavazuje, že tuto smlouvu zašle správci registru smluv do 30 dnů od jejího uzavření. O
Dodatek k nájemní smlouvě o nájmu bytu ze dne 25.8.2014 uzavřené mezi statutárním městem Brnem, městkou částí Brno-střed jako najímatelem a Janem Zachovalem jako nájemcem a dohoda o vypořádání nákladů na vybudování bytové jednotky č. 24.5 v domě Nové sady 16 v Brně uzavírané mezi těmito smluvními stranami: 1. Statutární město Brno - městská část Brno-střed, se sídlem Dominikánská ul. 2, 601 69 Brno, IČ: 4499278501 jednající střednictvím Martina Landy, starosty MČ Brno-střed jako najímatel jako nájemce 3. Statutární město Brno, se sídlem v Brně, Dominikánské nám. 1, zastoupené primátorem města Brna Ing. Petrem Vokřálem IČ : 449 927 85 jako vypořádávající 4. Bytové družstvo Nové Sady 16, družstvo se sídlem Nové sady 581/16, Staré Brno, 602 00 Brno IČ: 01508776 zastoupené předsedou představenstva! místopředsedou představenstvy jako vedlejší účastník I. Pronajímatel a nájemce uzavřeli dne 25.8.2014 na základě Nájemní smlouvy o výstavbě a Smlouvy o budoucí nájemní smlouvě č. FOBK 1194 nájemní smlouvu o nájmu bytu 3+kk č. 24.5 v 5. podlaží domu č.p. 581, Nové sady 16 v Brně. Ó >2o
II. V 2 této nájemní smlouvy sjednali najímatel a nájemce způsob umořování nákladů vynaložených nájemcem na vybudování bytu v celkové výši 2 338 547,- Kč tak, že náhrada nájemci za vynaložení nákladů na realizaci vestavby poskytovaná najímatelem se měsíčně započítává ti pohledávkám najímatele na úhradu nájemného sjednaného ve výši 96,- Kč/m2/měsíc. III. Pronajímatel a nájemce se dohodli, že pohledávku nájemce ve výši 2 069 130,23 Kč rovnající se dosud neumořeným nákladům na vybudování bytu popsaného v či. I. tohoto dodatku uspokojí statutární město Brno v souvislosti s přijetím nabídky deje pozemků p.č. 1474 - zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je bytový dům č.p. 581, Nové sady 16, p.č. 1475 - zahrada, v Brně, k.ú. Staré Brno, dne 11.5.2016 Bytovým družstvem Nové Sady 16, družstvo, jehož je nájemce členem, tak, že částka 2 069 130,23 Kč ( slovy: dva miliony šedesát devět tisíc jedno sto třicet korun českých dvacet tři halíře) bude poukázána statutárním městem Brnem jako vypořádávajícím na účet nájemce Č.VH.BBHÍ do 30 dnů po podpisu této dohody. Nájemce hlašuje, že s tímto finančním vypořádáním souhlasí. Statutární město Brno jako vypořádávající se zavazuje ve sjednané lhůtě částku na účet nájemce uvedený v tomto dodatku poukázat. IV. Pronajímatel a nájemce se dohodli, že počínaje měsícem následujícím po podpisu tohoto dodatku k nájemní smlouvě je nájemce povinen platit najímateli nájemné ve výši a způsobem sjednaným v 2 nájemní smlouvy uzavřené dne 25.8.2014 s výjimkou odst. 3 a), 3 na účet Č.SH.IHHHHHHHÍH.IHHHHHI Nájemce před podpisem tohoto dodatku k nájemní smlouvě o nájmu bytu a dohody o vypořádání nákladů na vybudování bytové jednotky vydal najímateli bezdůvodné obohacení za užívání bytu č. 24.5 v domě Nové sady 16 v Brně ve výši nájemného započítávaného měsíčně ti pohledávce nájemce na úhradu nákladů na výstavbu tohoto bytu za období od 11.5.2016 do posledního dne kalendářního měsíce, v němž je uzavřen tento dodatek k nájemní smlouvě o nájmu bytu a dohoda o vypořádání nákladů na vybudování bytové jednotky. V. Nájemce hlašuje, že přijetím částky 2 069 130,23 Kč považuje za vypořádaný závazek najímatele sjednaný v 2 nájemní smlouvy uzavřené dne 25.8.2014 umořit náklady vynaložené nájemcem na realizaci výstavby bytu č. 24.5 v domě Nové sady 16 a jiné pohledávky vůči najímateli z titulu výstavby tohoto bytu nemá.
tyo Bytové družstvo jako vedlejší účastník bere tento dodatek i vypořádání na vědomí. VI. VIL Dodatek k nájemní smlouvě a dohoda o vypořádání jsou vyhotoveny v 6 vyhotoveních, najímatel a vypořádávající obdrží po 2 vyhotoveních, nájemce a vedlejší účastník po 1 vyhotovení. Tento dodatek a dohoda o vypořádání nabývají platnosti a účinnosti dnem podpisu smluvními stranami. Smluvní strany hlašují, že si smlouvu přečetly, že byla vyhotovena podle jejich pravé a svobodné vůle a na důkaz toho připojují své podpisy. Smluvní strany berou na vědomí a souhlasí s tím, že tato smlouva, včetně jejích případných změn, bude zveřejněna na základě zák. č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, vyjma informací uvedených v 7-11 zák. Veškeré údaje, které požívají ochrany dle zvláštních zákonů, zejména osobní a citlivé údaje, obchodní tajemství, aj. budou anonymizovány. VIII. Doložka Dodatek k nájemní smlouvě o nájmu bytu byl schválen Radou městské části Brno - střed konanou dne, usnesením č, vypořádání nákladů na vybudování bytové jednotky bylo schváleno Zastupitelstvem města Brna na zasedání Z7/... dne za statutární město Brno MČ Brno-střed Martin Landa, starosta za statutární město Brno Ing. Petr Vokřál, primátor za Bytové družstvo Nové Sady 16, družstvo th0hhh.ibíméhhhttbméhhhi
Dodatek k nájemní smlouvě o nájmu bytu ze dne 25.8.2014 uzavřené mezi statutárním městem Brnem, městkou částí Brno-střed jako najímatelem a Martinou Hrdličkovou jako nájemcem a dohoda o vypořádání nákladů na vybudování bytové jednotky č. 25.5 v domě Nové sady 16 v Brně uzavírané mezi těmito smluvními stranami: 1. Statutární město Brno - městská část Brno-střed, se sídlem Dominikánská ul. 2,601 69 Brno, IČ: 4499278501 jednající střednictvím Martina Landy, starosty MČ Brno-střed jako najímatel 2. «jako nájemce 3. Statutární město Brno, se sídlem v Brně, Dominikánské nám. 1, zastoupené primátorem města Brna Ing. Petrem Vokřálem IČ : 449 927 85 jako vypořádávající 4. Bytové družstvo Nové Sady 16, družstvo se sídlem Nové sady 581/16, Staré Brno, 602 00 Brno IČ: 01508776 zastoupené předsedou představenstva 1 místopředsedou představenstva ( < m m m jako vedlejší účastník I. Pronajímatel a nájemce uzavřeli dne 25.8.2014 na základě Nájemní smlouvy o výstavbě a Smlouvy o budoucí nájemní smlouvě č. FOBK 1195 nájemní smlouvu o nájmu bytu 2+kk č. 25.5 v 5. podlaží domu č.p. 581, Nové sady 16 v Brně. *ko
II. V 2 této nájemní smlouvy sjednali najímatel a nájemce způsob umořování nákladů vynaložených nájemcem na vybudování bytu v celkové výši 1 865 832,-Kč tak, že náhrada nájemci za vynaložení nákladů na realizaci vestavby poskytovaná najímatelem se měsíčně započítává ti pohledávkám najímatele na úhradu nájemného sjednaného ve výši 96,- Kč/m2/měsíc. III. Pronajímatel a nájemce se dohodli, že pohledávku nájemce ve výši 1 665 535,63 Kč rovnající se dosud neumořeným nákladům na vybudování bytu popsaného v či. I. tohoto dodatku uspokojí statutární město Brno v souvislosti s přijetím nabídky deje pozemků p.č. 1474 - zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je bytový dům č.p. 581, Nové sady 16, p.č. 1475 - zahrada, v Brně, k.ú. Staré Brno, dne 11.5.2016 Bytovým družstvem Nové Sady 16, družstvo, jehož je nájemce členem, tak, že částka 1 665 535,63 Kč ( slovy: jeden milion šest set šedesát pět tisíc pět set třicet pět korun českých šedesát tři haléře) bude poukázána statutárním městem Brnem jako vypořádávajícím na účet nájemce tttttfltthhhm^0 30 dnů po podpisu této dohody. Nájemce hlašuje, že s tímto finančnímvypořádáním souhlasí. Statutární město Brno jako vypořádávající se zavazuje ve sjednané lhůtě částku na účet nájemce uvedený v tomto dodatku poukázat. IV. Pronajímatel a nájemce se dohodli, že počínaje měsícem následujícím po podpisu tohoto dodatku k nájemní smlouvě je nájemce povinen platit najímateli nájemné ve výši a způsobem sjednaným v 2 nájemní smlouvy uzavřené dne 25.8.2014 s výjimkou odst. 3 a), 3 na účet Č.W.IHÍHMMHHHÍ Nájemce před podpisem tohoto dodatku k nájemní smlouvě o nájmu bytu a dohody o vypořádání nákladů na vybudování bytové jednotky vydal najímateli bezdůvodné obohacení za užívání bytu č. 25.5 v domě Nové sady 16 v Brně ve výši nájemného započítávaného měsíčně ti pohledávce nájemce na úhradu nákladů na výstavbu tohoto bytu za období od 11.5.2016 do posledního dne kalendářního měsíce, v němž je uzavřen tento dodatek k nájemní smlouvě o nájmu bytu a dohoda o vypořádání nákladů na vybudování bytové jednotky. V. Nájemce hlašuje, že přijetím částky 1 665 535,63 Kč považuje za vypořádaný závazek najímatele sjednaný v 2 nájemní smlouvy uzavřené dne 25.8.2014 umořit náklady vynaložené nájemcem na realizaci výstavby bytu č. 25.5 v domě Nové sady 16 a jiné pohledávky vůči najímateli z titulu výstavby tohoto bytu nemá.
VI. Bytové družstvo jako vedlejší účastník bere tento dodatek i vypořádání na vědomí. VII. Dodatek k nájemní smlouvě a dohoda o vypořádání jsou vyhotoveny v 6 vyhotoveních, najímatel a vypořádávající obdrží po 2 vyhotoveních, nájemce a vedlejší účastník po 1 vyhotovení. Tento dodatek a dohoda o vypořádání nabývají platnosti a účinnosti dnem podpisu smluvními stranami. Smluvní strany hlašují, že si smlouvu přečetly, že byla vyhotovena podle jejich pravé a svobodné vůle a na důkaz toho připojují své podpisy. Smluvní strany berou na vědomí a souhlasí stím, že tato smlouva, včetně jejích případných změn, bude zveřejněna na základě zák. č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, vyjma informací uvedených v 7-11 zák. Veškeré údaje, které požívají ochrany dle zvláštních zákonů, zejména osobní a citlivé údaje, obchodní tajemství, aj. budou anonymizovány. VIII. Doložka Dodatek k nájemní smlouvě o nájmu bytu byl schválen Radou městské části Brno - střed konanou dne usnesením č, vypořádání nákladů na vybudování bytové jednotky bylo schváleno Zastupitelstvem města Brna na zasedání Z7/... dne za statutární město Brno MČ Brno-střed Martin Landa, starosta za statutární město Brno Ing. Petr Vokřál, primátor za Bytové družstvo Nové Sady 16, družstvo tihihíhhhmhhihvhhhi í2o
*lo Dodatek k nájemní smlouvě o nájmu bytu ze dne 25.8.2014 uzavřené mezi statutárním městem Brnem, městkou částí Brno-střed jako najímatelem a Marcelou Staňkovou jako nájemcem a dohoda o vypořádání nákladů na vybudování bytové jednotky č. 26.5 v domě Nové sady 16 v Brně uzavírané mezi těmito smluvními stranami: 1. Statutární město Brno - městská část Brno-střed, se sídlem Dominikánská ul. 2, 601 69 Brno, IČ: 4499278501 jednající střednictvím Martina Landy, starosty MČ Brno-střed jako najímatel jako nájemce 3. Statutární město Brno, se sídlem v Brně, Dominikánské nám. 1, zastoupené primátorem města Brna Ing. Petrem Vokřálem IČ : 449 927 85 jako vypořádávající 4. Bytové družstvo Nové Sady 16, družstvo se sídlem Nové sady 581/16, Staré Brno, 602 00 Brno IČ: 01508776 zastoupené předsedou představenstva! místopředsedou představenstva! jako vedlejší účastník I. Pronajímatel a nájemce uzavřeli dne 25.8.2014 na základě Nájemní smlouvy o výstavbě a Smlouvy o budoucí nájemní smlouvě č. FOBK 1196 nájemní smlouvu o nájmu bytu 2+1 č. 26.5 v 5. podlaží domu č.p. 581, Nové sady 16 v Brně.
II. V 2 této nájemní smlouvy sjednali najímatel a nájemce způsob umořování nákladů vynaložených nájemcem ná vybudování bytu v celkové výši 1 873 357,-Kč tak, že náhrada nájemci za vynaložení nákladů na realizaci vestavby poskytovaná najímatelem se měsíčně započítává ti pohledávkám najímatele na úhradu nájemného sjednaného ve výši 96,- Kč/m2/měsíc. III. Pronajímatel a nájemce se dohodli, že pohledávku nájemce ve výši 1 650 916,78 Kč rovnající se dosud neumořeným nákladům na vybudování bytu popsaného v či. I. tohoto dodatku uspokojí statutární město Brno v souvislosti s přijetím nabídky deje pozemků p.č. 1474 - zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je bytový dům č.p. 581, Nové sady 16, p.č. 1475 - zahrada, v Brně, k.ú. Staré Brno, dne 11.5.2016 Bytovým družstvem Nové Sady 16, družstvo, jehož je nájemce členem, tak, že částka 1 650 916,78 Kč ( slovy: jeden milion šest set padesát tisíc devět set šestnáct korun českých sedmdesát osm haléřů) bude poukázána statutárním městem Brnem jako vypořádávajícím na účet nájemce č ^^g^g^g^^gp 39 dnů po podpisu této dohody. Nájemce hlašuje, že s tímto finančnímvypořádáním souhlasí. Statutární město Brno jako vypořádávající se zavazuje ve sjednané lhůtě částku na účet nájemce uvedený v tomto dodatku poukázat. IV. Pronajímatel a nájemce se dohodli, že počínaje měsícem následujícím po podpisu tohoto dodatku k nájemní smlouvě je nájemce povinen platit najímateli nájemné ve výši a způsobem sjednaným v 2 nájemní smlouvy uzavřené dne 25.8.2014 s výjimkou odst. 3 a), 3 na účet ^^ggg 0gggggf0 g^pgmggm^ Nájemce před podpisem tohoto dodatku k nájemní smlouvě o nájmu bytu a dohody o vypořádání nákladů na vybudování bytové jednotky vydal najímateli bezdůvodné obohacení za užívání bytu č. 26.5 v domě Nové sady 16 v Brně ve výši nájemného započítávaného měsíčně ti pohledávce nájemce na úhradu nákladů na výstavbu tohoto bytu za období od 11.5.2016 do posledního dne kalendářního měsíce, v němž je uzavřen tento dodatek k nájemní smlouvě o nájmu bytu a dohoda o vypořádám nákladů na vybudování bytové jednotky. V. Nájemce hlašuje, že přijetím částky 1 650 916,78 Kč považuje za vypořádaný závazek najímatele sjednaný v 2 nájemní smlouvy uzavřené dne 25.8.2014 umořit náklady vynaložené nájemcem na realizaci výstavby bytu č. 26.5 v domě Nové sady 16 a jiné pohledávky vůči najímateli z titulu výstavby tohoto bytu nemá.
Bytové družstvo jako vedlejší účastník bere tento dodatek i vypořádání na vědomí. VI. VII. Dodatek k nájemní smlouvě a dohoda o vypořádání jsou vyhotoveny v 6 vyhotoveních, najímatel a vypořádávající obdrží po 2 vyhotoveních, nájemce a vedlejší účastník po 1 vyhotovení. Tento dodatek a dohoda o vypořádání nabývají platnosti a účinnosti dnem podpisu smluvními stranami. Smluvní strany hlašují, že si smlouvu přečetly, že byla vyhotovena podle jejich pravé a svobodné vůle a na důkaz toho připojují své podpisy. Smluvní strany berou na vědomí a souhlasí stím, že tato smlouva, včetně jejích případných změn, bude zveřejněna na základě zák. č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, vyjma informací uvedených v 7-11 zák. Veškeré údaje, které požívají ochrany dle zvláštních zákonů, zejména osobní a citlivé údaje, obchodní tajemství, aj. budou anonymizovány. VIII. Doložka Dodatek k nájemní smlouvě o nájmu bytu byl schválen Radou městské části Brno - střed konanou dne, usnesením č, vypořádání nákladů na vybudování bytové jednotky bylo schváleno Zastupitelstvem města Brna na zasedání Z7/... dne za statutární město Brno MČ Brno-střed Martin Landa, starosta za statutární město Brno Ing. Petr Vokřál, primátor za Bytové družstvo Nové Sady 16, družstvo - ^ MIliBHBpBBBBMi ^2o
Důvodová zpráva Dne 7.10.2014 schválilo Zastupitelstvo města Brna na svém Z6/037. zasedání záměr deje bytového domu Nové sady 16 včetně pozemků p.č. 1474 a p.č. 1475, k.ú. Staré Brno dle Pravidel deje". Nájemcům byla dne 4.11.2014 odeslána nabídka. V domě bylo za účelem koupě založeno Bytové družstvo Nové sady 16, družstvo. Zastupitelstvo města Brna na svém Z7/05. zasedání konaném dne 14.4.2015 mimo jiné - vyjmulo ve smyslu či. 13 Pravidel deje domů, bytů a nebytových stor v těchto domech včetně pozemků z vlastnictví města Brna do vlastnictví právnických a fyzických osob bytový dům Nové sady 16 ze zveřejněného seznamu domů, které budou připravovány k deji dle Pravidel deje, schváleného Z3/033. zasedáním ZMB konaném od 11.12.2001, ve znění pozdějších změn - zrušilo Pravidla deje domů, bytů a nebytových stor v těchto domech včetně pozemků z vlastnictví města Brna do vlastnictví právnických a fyzických osob, schválená Z5/008. zasedáním ZMB dne 4.9.2007 se změnami schválenými Z5/015. zasedáním ZMB dne 27.5.2008 a Z6/021. zasedáním dne 22.1.2013, vyjma či. 13 těchto Pravidel - změnilo usnesení Z6/037. zasedání konaného dne 7.10.2014, bod č. 48, kterým byl schválen záměr deje pozemku p.č. 1474 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1420 m se stavbou č.p. 581, způsob využití bydlení, pozemku p.č. 1475 - zahrada o výměře 736 m, vše v k.ú. Staré Brno, město Brno, městská část Brno - střed, dle Pravidel deje domů, bytů a nebytových stor a stanovena výchozí cena těchto nemovitostí tak, že - schválilo záměr deje uvedených nemovitosti za cenu ve výši 25 200 000,- Kč a za obecných podmínek nabídky deje pozemků s bytovými domy, které tvoří přílohu tohoto materiálu. Záměr deje byl zveřejněn od 20.5.2015. Dne 25.5.2015 byla Bytovému družstvu Nové sady 16, družstvo odeslána nová nabídka ke koupi. Družstvo nesouhlasilo se stanovením ceny obvyklé ve výši 33 600 000,- Kč dle znaleckého posudku č. 1479-9/2015 zpracovaného ing. Janou Dudkovou. Zastupitelstvo města Brna č. Z7/16 konané dne 15.3.2016 na základě zpracovaného revizního ZP schválilo kupní cenu ve výši 25 312 500,- Kč, sníženou o 4 % z důvodu shody na principu, že poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí bude kupující. Následně byla dne 21.3.2016 Bytovému družstvu Nové sady 16, družstvo odeslána nová nabídka ke koupi. Družstvo nabídku přijalo. Členy družstva se stali všichni nájemci bytů i nebytových stor. Místopředseda družstva je nájemcem nebytového storu, to má odlišné trvalé bydliště. Jeden byt nebyl ze strany MČ Brno-střed obsazen. Družstvo hlásilo, že vůči městu nebude uplatňovat žádné nároky z původně zaslané nabídky. S ohledem na předložení příslibu úvěru od České spořitelny, a.s., bude před podpisem kupní smlouvy uzavřena smlouva o zřízení zástavního práva k dávaným nemovitým věcem ve spěch České spořitelny, a.s. V souladu s podmínkami nabídky deje pozemků s bytovými domy schválenými Zastupitelstvem města Brna č. Z7/05 dne 14.4.2015 nájemci zkolaudovaných půdních vestaveb č. 24.5, 25.5 a 26.5 v domě Nové sady 16 požádali město Brno o vypořádání nákladů na vybudování půdních vestaveb. Dle výše uvedených podmínek město Brno nájemcům uhradí neumořenou část nákladů na vybudování staveb vyčíslených ke dni přijetí nabídky kupujícím, a to na základě dohody o vypořádání a změně nájemní smlouvy uzavřené mezi městem Brnem, MČ a nájemcem. Dodatky k nájemním smlouvám o nájmu bytů č. 24.5, 25.5 a 26.5 v domě Nové sady 16 uzavřené mezi statutárním městem Brnem, MČ Brno-střed a nájemci půdních vestaveb a dohody o vypořádání nákladů na vybudování výše uvedených bytových jednotek j sou přílohou materiálu.
Vypořádání bude hrazeno v souladu s či. 5 Statutu Fondu bytové výstavby z FBV jako výdaj města bezstředně související s dejem pozemků s bytovými a rodinnými domy. Jedná se o zděný bytový dům s výtahem, který je tvořen uličním a dvorním traktem. Uliční trakt má 1 podzemní a 5 nadzemních podlaží včetně dodatečně vybudované půdní vestavby. Dvorní trakt má 1 podzemní a 2 nadzemní podlaží a nevyužívanou půdu. Vstup do uliční části je situovaný z průjezdu. Stáří domu je cca 120 let. Stavebně-technický stav je velmi podprůměrný se zanedbanou údržbou. Téměř všechny prvky krátkodobé životnosti jsou za hranicí své životnosti. Jedná se zejména o okna, omítky, rozvody el. energie, rozvody ostatních médií (voda, plyn a kanalizace). Zásadní blém domu tvoří vzlínání vlhkosti do zdiva v suterénu a v přízemí. Sklepní story jsou vlhké a ve špatném stavebně-technickém stavu. Nebytové story v přízemí dvorního traktu a garáže jsou v havarijním stavu, stejně jako přístřešek u skladu. Vytápění objektu je řešeno lokálními topidly WAW, přímotopy nebo plynovými kotli kombinovanými s ohřevem teplé vody. Ohřev vody je řešen zásobníkovými nebo průtokovými ohřívači na elektřinu nebo plynovými karmami. Počet bytů: 18 (uliční i dvorní trakt). Z toho: 5 bytů 1+1 11 bytů 2+1 (z toho je 1 byt neobsazený) 1 byty 3+1 1 byt 4+1 V domě se dále nachází 3 již zkolaudované bytové jednotky (lx 2+1, lx 2+kk a lx 3+kk). Příslušenství bytového domu dále tvoří 2 garáže (v současné době využívány pouze skladování) a 2 nebytové story - sklad umístěný ve dvorním traktu a dále samostatně stojící jednopodlažní sklad, dříve užívaný jako stolárna s přístavbou opláštěného přístřešku umístěný v zadní části pozemku p.č. 1474. roční příjem z bytů: roční příjem z nebytových stor: 1 354 008,- Kč 77 928,- Kč Městská část dej domu doporučila. Cena obvyklá bytového domu Nové sady 16 včetně pozemků p.č. 1474 a p.č. 1475, vše v k.ú. Staré Brno, činí 33 750 000,- Kč. Kupujícímu by byla při deji poskytována veřejná podpora ve výši 9 450 000,- Kč. V době zpracování materiálu při kurzu 27,035 Kč/euro byla přípustná výše podpory de minimis" 5 407 000,- Kč. Aby nedošlo k nepovolené veřejné podpoře, kupující se musí zavázat, že převede do 6 měsíců po zápisu vkladu vlastnického práva všechny bytové jednotky do vlastnictví jejich nájemců - fyzických osob, které jsou členy kupujícího, to znamená vyjma bytové jednotky č. 16 v domě Nové sady 16. V tomto případě je kupujícímu poskytována pouze podpora ve výši 2 542 995,- Kč, která se rovná výši podílu veřejné podpory vztahující se k převodu nebytových stor a bytu č. 16. Pro případ nesplnění závazku je sjednána smluvní pokuta ve výši nepovolené veřejné podpory, kterou je rozdíl ceny obvyklé a ceny kupní s odpočtem podpory de mimimis". Městská část dej domu doporučila.
Komise bydlení RMB jednala na svém jednání dne 3.8.2016. Hlasování: 3-, 0-ti, 3-se zdrželi/z 11 členů. Usnesení nebylo přijato. r. Hladík M rt omluven. Karasová bfl fl --H Březa ao fl omluven palová bo v g J3Q Freund o ffl omluven ÍDr. egorová t^o Pospíšil oo fl omluven r. Šťástka bů S omluven r. Štefan s 00 zdržel se. Doležal tjo fl zdržel se Milota o oa zdržel se Majetková komise RMB jednala na svém jednání dne 8.8.2016. Hlasování: 5-, 0-ti, 0 -se zdrželi/z 11 členů. Usnesení nebylo přijato. >«níček MS á. Drápalov uo B Liptákov oi B PhDr. Hofmannová Pospíšil 0X1 s r. Kerndl JUD ha >QÍ d fařík it/i 6. Zuziak OJD B Hladký BÍD B Malec oi B omluvena omluven omluven nehlasoval omluven omluven Rada města Brna jednala na svém jednání dne 16.8.2016. Hlasování: 8-, 0-ti, 0 -se zdrželi/z 11 členů. RMB doporučila ke schválení. Ing. Vokřál Ing. Hladík R.Mrázek Bc. Hollan Mgr. Ander Ph.D. Ing. Kačer M. Janíček JUDr. Rusňáková Mgr. Suchý Ing. Staněk Bc. Koláčný
Podmínky nabídky deje pozemků s bytovými domy ^ /? Ó J-'/~/C / -J 1. Prodávající: statutární město Brno 2. Kupující : právnická osoba, jejímiž členy mohou být pouze: - nájemci bytů a nebytových stor v domě s písemnou nájemní smlouvou (vyjma nájemců garáží), kteří nedluží městu Brnu za nájem bytu či NP - nájemce půdních stor - osoba opravující se souhlasem najímatele byt vlastním nákladem 3. Předmět deje: pozemek, jehož součástí je bytový dům, případně pozemek související (viz předchozí nabídka, kterou nájemci obdrželi) 4. Kupní cena: cena obvyklá stanovená znaleckým posudkem snížená o 25%. Kupní cena zahrnuje i cenu půdní vestavby, je-li v domě vybudována, stím, že město se s nájemcem při uzavření kupní smlouvy vypořádá, tj. uhradí mu neumořenou část nákladů na vybudování stavby vyčíslených ke dni přijetí nabídky kupujícím, a to na základě dohody o vypořádání a změně nájemní smlouvy uzavřené mezi městem Brnem, MČ a nájemcem. 5. Splatnost kupní ceny: před podpisem kupní smlouvy 25% kupní ceny, nebude-li dohodnuta dle odůvodněného požadavku kupujícího jiná výše; možnost zbývající část kupní ceny uhradit ve splátkách až na 20 let, s fixací úrokové sazby ve výši 1,52% p.a. po celou dobu splácení s tím, že bude-li kupující v dlení s úhradou splátky, je povinen zaplatit úroky z dlení stanovené právním předpisem. Při nesplacení některé ze splátek v dohodnutém termínu se stává splatný celý dluh. Kupující formou notářského zápisu se svolením k vykonatelnosti uzná dluh co do důvodu a výše. 6. Zřízení zástavního práva město Brno na zajištění nezaplacené části kupní ceny. Jakákoli dispozice se zajištěnou nemovitostí je možná jen s předchozím souhlasem města. Umožnění zřízení zástavního práva peněžní ústav, který poskytne kupujícímu úvěr, před uzavřením kupní smlouvy za podmínky, že výše úvěru od peněžního ústavu zajišťovaného zástavním právem spolu svýší splátek městu nesmí převýšit 75 % kupní ceny. 7. Lhůta přijetí nabídky - 2 měsíce od doručení statutárnímu orgánu právnické osoby 8. Náhrada nákladů vzniklých v souvislosti s původní nabídkou učiněnou dle Pravidel deje - Kupující a jeho členové se zaváží, že nebudou uplatňovat žádné nároky a případné újmy z původně zaslané nabídky. Bude-li kupujícím právnická osoba, jejíž někteří členové ukončili členství z důvodu nové nabídky, bude zavázána vypořádat nároky těchto nájemců vznesených vůči městu. V případě nepřijetí nabídky možnost ve lhůtě 2 měsíců od doručeni nabídky statutárnímu orgánu právnické osoby uplatnit nárok na úhradu nákladů vzniklých s vynětím domu z deje dle Pravidel deje na základě žádosti právnické osoby, jeli založena, schválené členskou schůzí a doložené souhlasem všech členů právnické osoby s výší nákladů právnické osoby a jednotlivých členů a příslušnými doklady, A '/ /.
i i i není-li právnická osoba založena, na základě žádosti nájemců s příslušnými doklady. Dohodu o úhradě těchto nákladů bude schvalovat Zastupitelstvo města Brna. 9. Řešení veřejné podpory: Dojde-li dejem za sníženou cenu k poskytnutí veřejné podpory vyšší než podpora de minimis", bude kupující zavázán do 6 měsíců od měsíce následujícího po zápisu vkladu vlastnického práva kupujícího do katastru nemovitostí převést bezúplatně bytové jednotky do vlastnictví jejich nájemců, kteří jsou členy kupující právnické osoby; pokud i v takovém případě dojde k překročení podpory de minimis", bude poskytnuta nižší sleva z ceny obvyklé tak, aby k nepovolené veřejné podpoře nedošlo. Závazek převést bytové jednotky do vlastnictví členů bude zajištěn smluvní pokutou ve výši poskytnuté veřejné podpory převyšující podporu de minimis". 10. V případě převodu vlastnictví jednotek bude nabyvatel jednotky zavázán převzít dluh právnické osoby ve výši nesplacené části kupní ceny připadající na jednotku se zajištěním zástavním právem ve spěch města k jednotce
* ČESKA S SPOŘITELNA M M QOccntnim Banka roku NeJd.We.yhodi.eji. 9m«; banka niku Z U I 9 2015 Česká spořitelna, a.s. Region Jižní Morava Kounicova 4, 602 00 Brno tel.: 956750149 fax: email: pakrabicka@csas.cz Statutární město Brno Bytový odbor Mgr. Jiří Lahoda Malinovského nám. 3 601 67 Brno Váš dopis značky / ze dne naše značka (uveďte v odpovědi) vyřizuje / linka / dne 29.4.2016 Věc: Stanovisko k příslibu financování Na základě nabídky města Brna učiněné nájemníkům bytů v domě Nové sady 16 v Brně Vám sdělujeme, že Česká spořitelna, a.s. dává příslib financování nákupu uvedeného domu a potvrzuje, že bíhají jednání s firmou Bytové družstvo Nové sady 581/16, družstvo, IČ 01508776, o poskytnutí úvěru s následujícími parametry: Výše úvěru: 25.312.500 Kč Zajištění: zástavním právem k pozemku č.p. 1474, jehož součástí je bytový dům, a pozemku č. 1475 v k.ú. Staré Brno, obec Brno Doba splatnosti: do 25 let Některé podmínky čerpání: Doložení návrhu kupní smlouvy k nemovitostem s městem Brno Vklad zástavního práva k nemovitosti /viz výše Zajištění/ Zástava pohledávek z běžného účtu Bytového družstva s blokací částky ve výši 2 měsíčních splátek Toto stanovisko má platnost 3 měsíce ode dne vydání. Česká spořitelna, a.s. je připravena poskytnout financování na koupi uvedených nemovitostí v souladu s nabídkou města Brna v termínech dle požadavku města Brna a za splnění aktuálních podmínek banky financování privatizací bytových domů. Toto stanovisko k příslibu financování je nezávazné, nezbytným předpokladem realizace financování je předložení všech informací nezbytných k posouzení jektu a následný souhlas příslušných rozhodujících orgánů České spořitelny, a.s. S pozdravem Česká spořitelna, a.s Česká spořitelna, a.s. region Jižní Morava pobočka Kounicova 602 00 Brno, Kounicova 4-4- Ing. MílaprSedláček manažer - firemní klientela Ing. Pavel Krabička firemní poradce Česká spořitelna byla zvolena veřejností v jubilejním desátém ročníku soutěže Fincentrum Banka roku 2011 již poosmé v řadě Nejdůvěryhodnější bankou roku, zároveň obdržela titul Banka desetiletí. Podle zahraničního odborného magazínu Euromoney, který se zaměřuje na bankovní a kapitálové trhy, je Česká spořitelna nejlepší bankou poskytující privátní bankovnictví v České republice. 3-1803 07/2012 Česká spořitelna, a.s., Praha 4, Olbrachtova 1929/62 PSČ 140 00, IČ 45 24 47 82 zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1171 4<?i (lo
lilii 0 5 10 20 Metrů 1 ' I I I I I I ffl Magistrát města Brna, Katastrální úřad Jihomoravský krai. fifonis o""" 2.01 i I o